關(guān)于成都房地產(chǎn)的報告

關(guān)于成都房地產(chǎn)的報告

　　篇一：20**年中國成都房地產(chǎn)市場(chǎng)深度研究報告

　　報告目錄

　　經(jīng)過(guò)20多年的發(fā)展，成都房地產(chǎn)市場(chǎng)也經(jīng)歷了從無(wú)到有、從小到大，從計劃經(jīng)濟福利分房發(fā)展到成熟的市場(chǎng)化階段，到今天幾乎所有知名的開(kāi)發(fā)商都已經(jīng)來(lái)到了成都，成都也形成了具有鮮明特點(diǎn)的開(kāi)發(fā)格局和產(chǎn)品形態(tài)，房產(chǎn)市場(chǎng)的地位日益提升。

　　20**年，受調控政策影響，成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)成交低迷，市場(chǎng)觀(guān)望氣氛日漸濃厚，住宅銷(xiāo)量下降，新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比漲幅逐步趨緩，二手住宅價(jià)格出現松動(dòng)。房?jì)r(jià)快速上漲勢頭得到有效遏制，房地產(chǎn)調控成效顯現。

　　20**年由于調控成效進(jìn)一步顯現，成都商品住宅出現下滑，成交均價(jià)為8511元/平米，較20**年下滑1.1%。完全符合調控目標。

　　20**年，成都市國五條細則的溫和落地，使成都樓市延續20**年下半年以來(lái)的上行態(tài)勢。成都市主城區新建住宅均價(jià)一直保持著(zhù)小幅但平穩的上漲趨勢，這種趨勢一直持續到20**年底。

　　成都作為西南的核心城市，“新特區”的獲批，近年來(lái)城市規劃改造，經(jīng)濟的繁榮，影響力的增強，都使其發(fā)展前景十分廣闊。而城市的輻射力帶來(lái)大批外來(lái)客，隨著(zhù)環(huán)境的不斷改善，越來(lái)越多的人選擇常住成都，住房作為第一需求也直接帶動(dòng)了城市房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展�？傮w上看，成都房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展大勢并未改變，市場(chǎng)發(fā)展必將更為健康。

　　成都代表了處于增長(cháng)階段的城市，在這些城市中，國內外銀行、制造廠(chǎng)商、零售商和酒店集團的相繼入駐，為房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展創(chuàng )造了強勁的需求�？v觀(guān)辦公樓市場(chǎng)、產(chǎn)業(yè)園區市場(chǎng)、物流市場(chǎng)、商鋪市場(chǎng)四大領(lǐng)域，成都都進(jìn)入了最具潛力城市的前列。成都將成為中國未來(lái)十年房地產(chǎn)租戶(hù)、投資者和開(kāi)發(fā)商關(guān)注的焦點(diǎn)城市之一。

　　報告用途及價(jià)值

　　本行業(yè)報告在大量周密的市場(chǎng)調研基礎上，主要依據了國家統計局、國家發(fā)改委、國務(wù)院發(fā)展研究中心、中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì )、成都市統計局、成都市國土資源局、成都市房產(chǎn)管理局、成都市房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)會(huì )、成都住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )、成都房地產(chǎn)信息中心及國內外相關(guān)報刊雜志的基礎信息，全面分析了成都市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的宏觀(guān)形勢、政策、行業(yè)總體水平、市場(chǎng)供求現狀、市場(chǎng)結構特征。報告匯集了成都及成都主要片區的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、商品房交易價(jià)格、各

　　區域商品房供應情況、銷(xiāo)售狀況等重要經(jīng)濟指標；

　　報告涵蓋了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、二三級市場(chǎng)商品房銷(xiāo)售、普通住宅、別墅、商業(yè)地產(chǎn)、寫(xiě)字樓、等主要類(lèi)型物業(yè)；片區房地產(chǎn)、房地產(chǎn)供需求規模、房地產(chǎn)政策與住房金融、行業(yè)競爭態(tài)勢以及發(fā)展趨勢等重要板塊的內容；深度分析了成都住宅市場(chǎng)的供求狀況、價(jià)格走勢、住房消費狀況與需求特征，分析預判20**年成都地鐵時(shí)代新機遇下的房地產(chǎn)走勢情況。全面深入分析了09年成都別墅市場(chǎng)、商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)、寫(xiě)字樓市場(chǎng)等熱點(diǎn)各類(lèi)物業(yè)的供求、投資、價(jià)格等市場(chǎng)現狀和未來(lái)發(fā)展趨勢！

　　本成都房地產(chǎn)行業(yè)報告，為成都房地產(chǎn)商在激烈的市場(chǎng)競爭中洞察先機，根據市場(chǎng)需求及時(shí)調整經(jīng)營(yíng)策略，為戰略投資者選擇恰當的投資時(shí)機和公司領(lǐng)導層做戰略規劃提供了準確的市場(chǎng)情報信息及科學(xué)的決策依據，同時(shí)對銀行部門(mén)也具有極大的參考價(jià)值。

　　篇二：-20**年四川社會(huì )工作發(fā)展研究報告 -

　　一、四川省社會(huì )工作發(fā)展現狀

　　可以說(shuō)，四川省社會(huì )工作起步晚、發(fā)展快、成效大。2007年以后，四川社會(huì )工作才開(kāi)始起步。2007年由四川省委組織部領(lǐng)導、四川省民政廳具體組織實(shí)施了四川省“社工人才百人計劃”。2008年“5.12”地震后，大量外來(lái)的社會(huì )工作者進(jìn)入四川，推動(dòng)了當地社會(huì )工作的本地化。

　　成都市對四川社會(huì )工作的發(fā)展，起到了領(lǐng)頭的作用。20**年以來(lái)，成都市民政局以貫徹落實(shí)《成都市社會(huì )工作專(zhuān)業(yè)人才中長(cháng)期發(fā)展規劃(20**-2020年)》為重點(diǎn)，加大統籌力度，分解落實(shí)規劃任務(wù)，明確部門(mén)職責，構建多方合作機制，搭建大社會(huì )工作協(xié)作平臺，全力打造社會(huì )工作服務(wù)示范典型，著(zhù)力促進(jìn)成都市社會(huì )工作專(zhuān)業(yè)人才數量增長(cháng)、質(zhì)量提升、結構合理。到20**年底，成都市已經(jīng)有民辦社會(huì )工作組織機構266家，社會(huì )工作專(zhuān)業(yè)人才4250人。

　　總體而言，四川省社會(huì )工作快速發(fā)展表現為如下幾個(gè)特點(diǎn)：

　�。ㄒ唬┘涌斐雠_了社會(huì )工作相關(guān)政策

　　中央相關(guān)社會(huì )工作政策出臺以后，四川省也出臺了一系列政策：一是搭建社會(huì )工作專(zhuān)業(yè)人才隊伍建設制度框架。通過(guò)購買(mǎi)服務(wù)研制《四川省社會(huì )工作專(zhuān)業(yè)人才隊伍建設中長(cháng)期規劃》、《四川省政府購買(mǎi)社會(huì )工作服務(wù)實(shí)施辦法》、《四川省政府購買(mǎi)社會(huì )工作服務(wù)考核評估辦法》、《四川省民辦社會(huì )工作服務(wù)機構培育發(fā)展促進(jìn)辦法》，《社會(huì )工作者保密要求》已經(jīng)通過(guò)省質(zhì)監局批準發(fā)布（四川省地方標準批準發(fā)布公告20**年第5號總第32號）。二是相關(guān)領(lǐng)域社會(huì )工作創(chuàng )制有新突破�！�4.20”蘆山強烈地震發(fā)生后，四川省民政廳與民政部社工司共同開(kāi)展了蘆山地震災區心理社會(huì )影響及社會(huì )工作服務(wù)需求評估，制定了服務(wù)災區計劃方案，積極推動(dòng)將災害社會(huì )工作納入災害救助工作統籌考慮，將災后社會(huì )工作服務(wù)納入《災后恢復重建公共服務(wù)設施規劃》。四川省綜治委預防青少年違法犯罪專(zhuān)項組、四川省綜治委辦公室制發(fā)了《關(guān)于印發(fā)〈四川省重點(diǎn)青少年群體服務(wù)管理和預防犯罪工作實(shí)施方案〉的通知》，把預防青少年違法犯罪社會(huì )工作納入了預防體系。①此文是四川藍皮書(shū)《四川社會(huì )發(fā)展報告》（科學(xué)文獻出版社2015年4月出版）中的分報告。

　　三是推動(dòng)各地建立社會(huì )工作相關(guān)制度。把制度建設納入對各地工作的目標考核，20**年共有24個(gè)地區出臺了社會(huì )工作相關(guān)政策。其中資陽(yáng)、眉山、瀘州、德陽(yáng)、巴中、宜賓等地出臺了實(shí)施意見(jiàn)與規劃；安岳、簡(jiǎn)陽(yáng)、樂(lè )至、南江等縣（市）出臺了綜合性實(shí)施意見(jiàn)；成都市、攀枝花市出臺社區社會(huì )工作者薪酬激勵政策；成都市青羊區、溫江區實(shí)施公益創(chuàng )投培育和發(fā)展民辦社會(huì )工作服務(wù)機構；汶川縣、安岳縣、雁江區出臺了政策推動(dòng)志愿服務(wù)記錄工作。市、州、縣區級政府和部門(mén)發(fā)文53個(gè)，分別出臺了加強本地社工專(zhuān)業(yè)人才隊伍建設的實(shí)施意見(jiàn)、政府購買(mǎi)服務(wù)辦法、社會(huì )工作崗位設置、社區社會(huì )工作者的準入及補貼等政策。

　�。ǘ�）加大了社會(huì )工作人才隊伍建設力度

　　1.職業(yè)水平評價(jià)有序實(shí)施。四川省組織完成了20**年社會(huì )工作者職業(yè)水平考試。20**年全省共有1166人通過(guò)了考試，較去年增長(cháng)67.5%，其中，840人取得助理社會(huì )工作師資格、326人取得社會(huì )工作師資格，分別較去年增長(cháng)139.7%、50%。截至20**年底，全省共有3452人取得國家社會(huì )工作者職業(yè)水平證書(shū)，其中成都取得社工職業(yè)水平證書(shū)人員其中2609人（含20**年1017人）。

　　2.培訓力度不斷加大。四川省民政廳組織四川大學(xué)、西南財經(jīng)大學(xué)聯(lián)合四川省民政干部學(xué)校成功申報民政部首批國家級社會(huì )工作專(zhuān)業(yè)人才培訓基地。20**年共舉辦市縣社會(huì )工作管理人才專(zhuān)題培訓班5期、全省社會(huì )工作人才高級研修班1期、社會(huì )工作考前培訓班2期、社會(huì )工作服務(wù)人員職業(yè)能力提升培訓班3期，四川省民政廳聯(lián)合省委組織部在香港舉辦社會(huì )管理創(chuàng )新及社會(huì )工作專(zhuān)題培訓班1期，共計培訓時(shí)長(cháng)60天、培訓人數847人次，比上年增加127人次。

　　20**年，成都市在加強社工專(zhuān)業(yè)教育培訓，開(kāi)展社工人才隊伍素質(zhì)提升工作做了很杰出的工作。一是開(kāi)展社工考試考前培訓。組織成都市各區（市）縣機關(guān)事業(yè)單位、社區的近100名學(xué)員參加考前培訓。20**年成都市社會(huì )工作職業(yè)水平考試報名人數達7853人，經(jīng)過(guò)網(wǎng)上確認7311人，審核通過(guò)6376人，繳費6155人，比20**年繳費人數增長(cháng)73%�？荚囃ㄟ^(guò)總人數1017人，其中助理社工師882人、社工師135人。二是啟動(dòng)社工督導人才培訓。通過(guò)筆試、面試選拔20**成都市社會(huì )工作初級督導人才培訓班學(xué)員38名；在20**年和20**年社會(huì )工作初級督導培訓班中選拔29名優(yōu)秀學(xué)員進(jìn)入20**成都市社會(huì )工作中級督導人才培訓班。截至目前，20**年社會(huì )工作初級督導培訓項目已完成第四次理論課學(xué)習、中級督導人才培訓項目已完成第三次理論課學(xué)習。三是舉辦成都市助理社

　　工師、社工師繼續教育培訓。匯集專(zhuān)家、學(xué)者共同做好前期課程設計、教師安排、會(huì )務(wù)聯(lián)絡(luò )等前期準備工作。20**年繼續教育培訓從6月開(kāi)始，至10月結束，持續舉辦了30期，培訓持證社工5392人次，效果明顯。四是舉辦管理人才高級研修班培。20**年10月11日至17日在成都市和上海市舉辦了為期7天的社會(huì )工作管理人才高級研修班，培訓人員75人，撰寫(xiě)學(xué)習心得體會(huì )75篇。同時(shí)，還以會(huì )代訓的形式組織召開(kāi)了社會(huì )工作專(zhuān)業(yè)人才隊伍建設促進(jìn)會(huì )，與會(huì )人員分享了5個(gè)社會(huì )工作人才隊伍試點(diǎn)單位的經(jīng)驗。五是提升專(zhuān)業(yè)社工實(shí)地服務(wù)能力。經(jīng)成都市主城區民政部門(mén)推薦和成都市社工協(xié)會(huì )考察及市民政局審查，確定了金牛區全興小學(xué)和華西小學(xué)為學(xué)校社會(huì )工作示范點(diǎn)；確定了成華區桃蹊路街道踏水社區為社區社會(huì )工作示范點(diǎn)。

　　3.社會(huì )工作培訓對象的范圍不斷擴大。四川省婦女聯(lián)合會(huì )和四川省共青團系統都在20**年開(kāi)展了社會(huì )工作知識培訓，這是四川省的首次非民政系統的社會(huì )工作培訓。20**年8月11日，由四川省婦聯(lián)舉辦的四川省婦女事業(yè)與社會(huì )工作專(zhuān)題培訓班在成都開(kāi)班，在為期5天的時(shí)間里，省市縣三級婦聯(lián)干部、基層群團社會(huì )服務(wù)中心負責人等400多人學(xué)習了社會(huì )工作的方法和技巧，并就怎么樣與婦女群眾、各類(lèi)社會(huì )組織打交道進(jìn)行了集中培訓。來(lái)自高校的專(zhuān)家和省婦聯(lián)相關(guān)負責人圍繞社會(huì )工作綜合能力、婦聯(lián)項目管理等內容為學(xué)員進(jìn)行專(zhuān)題授課。20**年12月16日至19日，20**年四川青少年事務(wù)社會(huì )工作專(zhuān)業(yè)人才培訓班在成都舉辦。來(lái)自四川省民政廳、四川省司法廳和全省21個(gè)市（州）社會(huì )組織從事青少年事務(wù)的社會(huì )工作人員共計203人參加了培訓。

　�。ㄈ�）擴大了社會(huì )工作服務(wù)實(shí)踐

　　1.社會(huì )工作服務(wù)平臺不斷拓展。四川省民政廳積極推動(dòng)民政直屬事業(yè)單位社會(huì )工作崗位開(kāi)發(fā)和聘用工作，完成全省民政事業(yè)單位社會(huì )工作崗位設置調查。全省民政事業(yè)單位共設置社會(huì )工作專(zhuān)業(yè)技術(shù)崗位224個(gè)，編制內實(shí)際聘用社會(huì )工作專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員95人，其中8-13級分別為7人、9人、39人、9人、23人、8人，編制外聘用社會(huì )工作專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員 68人。全省民政事業(yè)單位設置社工科室27個(gè)、工作人員85人。大力培育民辦社會(huì )工作服務(wù)機構，20**年底全省民辦社會(huì )工作服務(wù)機構總數已經(jīng)超過(guò)500家，其中成都市民辦社工服務(wù)機構數達到266個(gè)。全省社會(huì )工作行業(yè)協(xié)會(huì )達 20 多個(gè)。

　　2.社會(huì )工作服務(wù)范圍不斷擴大。20**年各級中央財政資金和四川省本級資

　　金分別對專(zhuān)業(yè)社會(huì )工作投入180萬(wàn)元及500萬(wàn)元。同樣是這一年，成都市從財政資金中拿出300萬(wàn)元購買(mǎi)社會(huì )工作服務(wù)，共支持了27個(gè)服務(wù)項目。

　　四川省民政廳在20**年，強力推進(jìn)社會(huì )工作實(shí)務(wù)開(kāi)展，實(shí)施了“三區計劃”社會(huì )工作服務(wù)項目18個(gè)、政府購買(mǎi)社會(huì )工作服務(wù)試點(diǎn)項目10個(gè)、社會(huì )工作進(jìn)社區（事業(yè)單位）項目24個(gè)，努力探索事業(yè)單位社會(huì )工作的運行機制和社區社會(huì )工作服務(wù)的本土經(jīng)驗。從服務(wù)地域看，四川省有16個(gè)市（州）和46個(gè)縣（市、區）實(shí)施了社會(huì )工作服務(wù)項目，極大地擴展了服務(wù)的地域。從服務(wù)對象看，不僅有院舍內兒童青少年和老年人、留守兒童青少年、外來(lái)務(wù)工人員子女，還有移民安置點(diǎn)居民、汶川地震特殊群體、遭受毒品災害人群和其他社區居民。從服務(wù)領(lǐng)域看，涉及養老助老、殘障康復、社會(huì )福利、社會(huì )救助、社會(huì )治理、防災減災、災后重建、社區融合、生計發(fā)展等領(lǐng)域。

　　20**年，四川省本級一般財政預算對專(zhuān)業(yè)社會(huì )工作共計投入300萬(wàn)。四川省民政廳大力促進(jìn)社會(huì )工作服務(wù)，一是以項目管理為抓手，推進(jìn)社工實(shí)務(wù)向規范化、專(zhuān)業(yè)化發(fā)展。20**年共實(shí)施三區計劃社工服務(wù)項目18個(gè)、省級社工服務(wù)補助項目21個(gè)。首次聘請了第三方專(zhuān)業(yè)機構對各類(lèi)社會(huì )工作服務(wù)項目實(shí)施進(jìn)行首期督導、過(guò)程督導、中期評估、結項評估服務(wù)。制定了《項目執行手冊》，明確了項目人員要求、項目管理、檔案管理、評估辦法。二是發(fā)揮民政部社工項目的示范作用。民政部“李嘉誠基金會(huì )大愛(ài)之行”項目、福彩公益金特殊困難老人社會(huì )工作服務(wù)項目分別有5個(gè)和10個(gè)項目在四川落地，機構獲得資助200多萬(wàn)元。這批示范項目在四川省的實(shí)施，提升了承擔服務(wù)機構的服務(wù)能力和水平，探索總結了社會(huì )工作的相關(guān)標準、規范，也促進(jìn)了各地社會(huì )工作的發(fā)展步伐。

　　3.災害社會(huì )工作得到大力發(fā)展。20**年4月20日四川蘆山地震后，吸引了大量社會(huì )組織和社會(huì )工作者到災區進(jìn)行幫扶，進(jìn)入災區提供服務(wù)的多為公益性機構，但進(jìn)入災區的專(zhuān)業(yè)社工機構不少，他們主要是申請公益基金會(huì )的項目資金開(kāi)展服務(wù)，如壹基金在20**、20**年雅安災區開(kāi)展了“壹樂(lè )園”兒童服務(wù)站項目二期，第一期“壹樂(lè )園”服務(wù)站為50個(gè)，有45家民間公益機構參與了服務(wù)。社會(huì )工作機構有長(cháng)沙善行社工中心、長(cháng)沙仁澤社工中心、成都心益心社工中心、成都市心家園社工服務(wù)中心，成都眾翼社工中心等8家。第二期“壹樂(lè )園”服務(wù)站為22個(gè)，參與服務(wù)的公益機構有18家，其中專(zhuān)業(yè)的社會(huì )工作機構有5家。每個(gè)兒童服務(wù)站服務(wù)100個(gè)兒童及其家庭，共服務(wù)了5000個(gè)兒童及其家庭，獲得服

　　務(wù)對象和地方各方面的好評。還有一些機構申請了其他公益基金會(huì )的項目，一般服務(wù)項目都較小，參加壹基金的“壹樂(lè )園”項目的機構和社工算較多的。20**年云南魯甸地震后，按照民政部的統一部署，四川省民政廳遴選了12名具備災后社工經(jīng)驗的社工組建了魯甸社會(huì )工作支援團四川服務(wù)隊，在云南魯甸地震災區巧家縣包谷垴鄉下大坪安置點(diǎn)開(kāi)展了為期三個(gè)月的社會(huì )工作服務(wù)。四川服務(wù)隊在災區設立了青山小學(xué)社工服務(wù)站，推動(dòng)成立了包谷垴鄉社工服務(wù)中心，為當地居民開(kāi)展心理疏導、關(guān)系重建、社區恢復和發(fā)展、開(kāi)展生產(chǎn)自救互助，積極提升當地居民能力，培育當地本土社工服務(wù)組織。四川省民政廳的派駐模式和四川社工隊的工作得到了當地群眾、黨委政府、以及民政部社工司、云南省、市、縣民政部門(mén)領(lǐng)導的充分肯定。

　　4.社會(huì )工作服務(wù)成效顯著(zhù)。通過(guò)社會(huì )工作服務(wù)項目的實(shí)施，四川省初步形成了“1+3”（引入1家專(zhuān)業(yè)社工機構開(kāi)展社工服務(wù)、培訓服務(wù)和志愿服務(wù)帶動(dòng)一個(gè)地區社會(huì )工作的發(fā)展）和“1+1”（本土社工+社工督導）社會(huì )工作發(fā)展模式和“以項目為載體、以合同為依據、以督導評估為保證”的“三區”計劃項目管理模式，初步建立了“執行機構自評、服務(wù)對象和民政部門(mén)評價(jià)與專(zhuān)家點(diǎn)評和交流展示相結合”的評估機制，基本達到了“輸送社會(huì )服務(wù)、鍛煉社工隊伍、傳播志愿精神、提升工作認同、探索運行機制、積累本土經(jīng)驗”的工作目的。通過(guò)社會(huì )工作服務(wù)項目的實(shí)施，社會(huì )工作服務(wù)以其關(guān)注維度的獨特性、活動(dòng)的適用性在項目實(shí)施地產(chǎn)生了巨大的社會(huì )影響。廣元、攀枝花、瀘州、樂(lè )山、宜賓、遂寧、資陽(yáng)、阿壩、涼山等地社會(huì )工作有了一定發(fā)展。如廣元今年培育發(fā)展民辦社會(huì )工作機構3家、引進(jìn)社會(huì )工作及相關(guān)專(zhuān)業(yè)人才3名，瀘州市軍休所和遂寧市船山區等地自籌資金開(kāi)展了社會(huì )工作服務(wù)，資陽(yáng)市委市政府出臺了《關(guān)于加強社會(huì )工作人才隊伍建設推動(dòng)社會(huì )工作發(fā)展的意見(jiàn)》和中長(cháng)期規劃、崗位設置、薪酬待遇和兩工聯(lián)動(dòng)等五個(gè)配套文件，汶川縣財政投入120萬(wàn)元在救災、養老、殘疾人、學(xué)校、社區等領(lǐng)域購買(mǎi)社會(huì )工作服務(wù)項目9個(gè)。

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