預購商品房抵押合同

　　隨著(zhù)人們法律觀(guān)念的日益增強，關(guān)于合同的利益糾紛越來(lái)越多，它也是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施。那么制定合同書(shū)有什么需要注意的呢？下面是小編收集整理的預購商品房抵押合同，歡迎大家分享。

預購商品房抵押合同1

　　甲方：_____________

　　乙方：______________

　　簽訂日期：________________________

　　一、成交房屋：_____________________________

　　二、甲方須向乙方提交____________平方米的購房計劃。

　　三、房屋交付日期：_______年______月______日。

　　四、雙方協(xié)商房屋單價(jià)一次包定。

　　五、乙方代收煤氣管道費每戶(hù)____________元，電視天線(xiàn)費每戶(hù)____________元。

　　六、預購付款結算辦法

　　1、簽訂合同時(shí)，甲方必須向乙方交納購房定金。甲方不履行合同，無(wú)權請求返還定金。乙方不履行合同，應當雙倍返還甲方定金。合同履行完定金可抵作購房?jì)r(jià)款。

　　2、自簽訂合同后，甲方應在10日內預付第一次購房?jì)r(jià)款。工程主體完工后預付第二次購房?jì)r(jià)款。工程竣工移交時(shí)結清購房?jì)r(jià)款。

　　甲方逾期付款，按中國人民銀行有關(guān)延期付款的`規定向乙方償付逾期滯納金。

　　七、乙方如因計劃、設計變更等原因不能履行合同，應提前通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商可另行安排房屋，甲方亦可解除合同。乙方在___日內返還預收房款，不計利息。

　　八、本合同自雙方單位蓋章、法定代表人簽章、工商行政管理機關(guān)鑒證后正式生效，至乙方給甲方鑰匙之日起失效。

　　九、從交付房屋鑰匙之日起，在十二個(gè)月內發(fā)現因施工質(zhì)量影響生產(chǎn)、生活的，由乙方在限期內負責維修。

　　十、產(chǎn)權歸屬：_______________________________________________________

　　十一、如需提供擔保，另立合同擔保書(shū)，作為本合同附件。

　　十二、解決合同糾紛的方式：___________________________________________

　　十三、本合同正本二份，副本_______份。

　　十四、其他約定事項：_________________________________________________

　　甲方（買(mǎi)方）：______________乙方（賣(mài)方）：_____________

　　法定代表人：________________法定代表人：_______________

　　_____________年_____________月_____________日_____________年_____________月_____________日

預購商品房抵押合同2

　　賣(mài)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：___________

　　中文全稱(chēng)：_______________________英文全稱(chēng)：______________________

　　法定代表人：_____________________注冊地址：_______________________

　　營(yíng)業(yè)執照號碼：___________________聯(lián)系電話(huà)：_______________________

　　傳真：___________________________編碼：_______________________

　　買(mǎi)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：___________

　　鑒于甲、乙雙方共同認為，雙方于________年____月____日就_____________房產(chǎn)預售、預購事宜所訂立的編號為_(kāi)__________號的《________________市外銷(xiāo)商品房預售合同》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該合同”）存在未盡事宜，故雙方依據該合同第十八條之規定，于該合同訂立的同時(shí)，就該合同之未盡事宜經(jīng)充分友好的協(xié)商，訂立如下補充協(xié)議。

　　第一條該合同中所述的房?jì)r(jià)款（亦即購房?jì)r(jià)款）、定金及違約金皆以美元為貨幣單位。若以港元支付，則按支付當日的美元的換率計算。

　　第二條甲方有權用其他質(zhì)量、價(jià)格相當的材料和設備替代合同附件三所列之內容。

　　第三條乙方逾期付款，甲方有權依該合同之規定終止該合同，沒(méi)收乙方已交納的定金；或甲方有權要求乙方根據合同之規定支付違約金，有權從乙方已付的購房?jì)r(jià)款中扣除該違約金，余款退還乙方。如乙方已付的購房?jì)r(jià)款不足以支付該違約金，甲方有權就不足部分向乙方追索。如甲方由此所遭致的損失大于該違約金，乙方還須就超過(guò)部分向甲方進(jìn)行賠償。

　　第四條甲方應按合同規定的時(shí)間和條件，將房屋交付給乙方（甲方向乙方發(fā)出房產(chǎn)交付使用通知書(shū)之日即為甲方向乙方交付房屋之日）。但若甲方遇有下列一種或多種情況，使甲方不能按期將房屋交付給乙方，甲方有權按實(shí)際影響的日期相應延遲交付而不承擔延遲交付的責任：

　　1、為遵守該合同簽訂后中華人民共和國或________市政府頒布的有關(guān)法律、法規與規定；

　　2、市政府配套設施及安裝的延誤；

　　3、其他非甲方所能控制的因素，包括但不限于有關(guān)政府部門(mén)延遲有關(guān)文件的批準。但以上原因須經(jīng)________市有關(guān)主管部門(mén)出具證明方可作為甲方延期交付房屋使用及免除責任的依據。

　　第五條自房屋交付之日起，乙方所購房屋可按合同第十一條之規定享受保修，但屬下列情況不予保修：

　　1、燈具、漏電保護開(kāi)關(guān)及龍頭、水掣等易損零部件；

　　2、經(jīng)乙方或用戶(hù)改動(dòng)的設施及或設備及因改動(dòng)而損壞的項目；

　　3、因不可抗力而引起的任何損壞情況；

　　4、因第三者責任而導致的損壞；

　　5、其他因乙方使用、保養、維護不善而造成的設施及或設備失靈、損壞者。

　　第六條乙方同意于房屋交付使用時(shí)或于甲方要求時(shí)簽署在物業(yè)管理委員會(huì )成立之前由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司制定的有關(guān)房產(chǎn)物業(yè)管理的公約、規則等文件，按章交納有關(guān)管理、維修、服務(wù)等費用。乙方保證遵守上述文件之規定。物業(yè)區的所有房屋樓宇（包括乙方所購房屋）將由甲方指定的物業(yè)管理公司全權管理，直到物業(yè)管理委員會(huì )選定物業(yè)管理公司之前。

　　第七條乙方須在收到甲方發(fā)出的房屋交付使用通知書(shū)后十四個(gè)工作日內到甲方或甲方指定的代理機構辦理房屋交付手續。屆時(shí)乙方除須按約定的`付款方式之規定交清應付之全部購房?jì)r(jià)款外，還須同時(shí)支付管理費按金、管理基金、管理費用及其他必須支付的費用。如乙方未依約付款，則甲方有權拒絕為其辦理房屋交付手續，并有權追究其違約責任；如乙方雖依約付款，但未按此條規定之期限、方式等要求辦理房屋交付手續，則視為甲方已按期并實(shí)際交付房屋予乙方使用。

　　第八條房屋交付（包括甲方已被視為按期并實(shí)際交付）后，不論乙方是否已經(jīng)實(shí)際占有或使用，如被他人占用或遭受意外損害或房屋外部或內部之設備、設施的滅失或被破壞，損害概由乙方自行負責。

　　第九條乙方所購房屋只可作為住宅使用，乙方擁有和或使用該房屋必須遵守中華人民共和國和________市的法律、法規及社會(huì )公德，維護公共設施和公共利益，遵守管理公約規則及管理公司制定的住戶(hù)守則。

　　未經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)及物業(yè)管理公司同意，乙方不得隨意更改其所購房屋的結構、外觀(guān)、設備設施等，否則由此產(chǎn)生的一切后果由乙方負責，而因此造成甲方或物業(yè)區內其他房屋單位業(yè)主或住戶(hù)的損失亦由乙方負賠償責任。

　　第十條房產(chǎn)交易過(guò)程中所發(fā)生的下列各種稅費，由甲、乙雙方按下列的規定分別交納：

　　1、因簽署和執有該合同之正本而發(fā)生的印花稅，由甲、乙雙方各自交納；

　　2、因房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)而發(fā)生的契稅由乙方交納；

　　3、因房產(chǎn)交易而發(fā)生的交易手續費，由甲、乙雙方各交納一半；

　　4、因乙方取得房屋產(chǎn)權和相關(guān)土地使用權而發(fā)生之登記費、工本費等費用，由乙方交納；

　　5、因房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)而發(fā)生的律師費、公證費等法律服務(wù)費用由乙方承擔；

　　6、其他應交納而未在此列明之稅費，由甲、乙雙方按國家之相關(guān)規定辦理；

　　7、因乙方轉讓其預購的房屋而發(fā)生的一切費用由乙方與轉受讓人依政策有關(guān)規定予以承擔；

　　8、因國家開(kāi)征及或收取新的稅費而發(fā)生的稅金或費用，按國家之相關(guān)規定辦理。

　　第十一條如乙方轉讓其預購的房屋，應在其與轉受讓人在該合同上背書(shū)并辦理預售合同轉讓登記后十個(gè)工作日內書(shū)面通知甲方。

　　第十二條乙方及轉受讓人在該合同上背書(shū)并經(jīng)辦理預售轉讓登記后，乙方在該合同及本補充協(xié)議中的全部權利義務(wù)由轉受讓人享有和承擔。

　　乙方在轉讓前所應承擔而未承擔的違約責任，轉讓后由轉受讓人向甲方承擔。

　　若乙方及轉受讓人未能按規定辦理預售合同轉讓登記，則視為該轉讓無(wú)效，乙方應繼續履行該合同及本補充協(xié)議。

　　第十三條乙方取得該房屋產(chǎn)權后如將房屋轉讓、贈與、抵押或出租，乙方需保證乙方的受讓人、贈與人、抵押權人或承租人將書(shū)面無(wú)條件接受上述管理公約、規則及管理公司制定的住戶(hù)守則等文件的約束。

　　否則，甲方及或物業(yè)區內之其他房屋所有權人，因此而遭受的任何損失，概由乙方負責。

　　該房屋的受讓人、贈與人、抵押權人或承租人已經(jīng)書(shū)面接受上述公約、規則、住戶(hù)守則等文件的約束后，乙方不再承擔有關(guān)責任。

　　第十四條對于該合同

　　第十五條所述有關(guān)預售預購登記及買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續、領(lǐng)取房屋所有權證件手續，乙方可以集中委托甲方指定的代理機構辦理。由此引起的相關(guān)費用全部由乙方承擔。

　　第十六條該合同、本補充協(xié)議及附件均用中文書(shū)寫(xiě)，任何譯本只作參考；其他文字文本及條款或意思表示與中文不一致者，均以中文文本為準。

　　第十七條該合同、本補充協(xié)議及附件之手寫(xiě)與印刷文字經(jīng)甲、乙雙方確認后具有同等法律效力。如有更改，須經(jīng)甲、乙雙方互簽。

　　第十八條甲、乙任何一方的通訊聯(lián)系地址、電話(huà)等若有任何變化，該方均應在十四個(gè)工作日內以書(shū)面形式通知對方；甲、乙雙方發(fā)給對方的任何通知均應按合同載明的地址、收信人，以特快專(zhuān)遞方式發(fā)出。從發(fā)出之日起計算第五天（最后____日遇法定節假日順延），不論對方或其授權代表是否實(shí)際收到該通知，即視為對方收到該通知之日，亦即視為該通知已于是日送達對方。

　　第十九條該合同及本補充協(xié)議正本一式二份，甲、乙雙方各執一份；副本三份，由市房地產(chǎn)管理局執有二份，公證處執有一份。

　　甲方（簽署）：_________乙方（簽署）：_________

　　授權代表：_________授權代表：_________

　　簽約地點(diǎn)：_________簽約地點(diǎn)：_________

　　簽約時(shí)間：_______年_____月___日簽約時(shí)間：_______年_____月___日

預購商品房抵押合同3

　　立協(xié)議人：________

　　甲方：____________

　　乙方：____________

　　甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實(shí)信用的原則、經(jīng)協(xié)商一致，就乙方向甲方預訂《________》商品房事宜，訂立本協(xié)議。

　　第一條乙方預訂路弄《________》幢（號）層室（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋）。甲方已領(lǐng)取該房屋【商品房預售許可證】【房地產(chǎn)權證】（證書(shū)號：），并經(jīng)測繪機構【預測】【實(shí)測】，該房屋建筑面積為平方米，其中，套內建筑面積_________平方米。該房屋定于年月交付。

　　第二條【乙方預訂的該房屋每平方米/建筑面積/套內建筑面積買(mǎi)賣(mài)單價(jià)為人民幣________元】【乙方預訂的該房屋總房?jì)r(jià)款為人民幣________元】，乙方采取【一次性付款】【分期付款】【抵押貸款付款】方式。

　　第三條乙方同意簽訂本協(xié)議時(shí)，支付定（訂）金人民幣元，作為甲、乙雙方當事人訂立商品房預（出）售合同的擔保，簽訂商品房預（出）售合同后，乙方支付的定（訂）金轉為房?jì)r(jià)款。

　　第四條甲、乙雙方商定，預訂期為_(kāi)_______天，乙方于________年________月________日前到【甲方售樓處]【________】與甲方簽訂【《上海市商品房預售合同》】【《上海市商品房出售合同》】。

　　第五條甲方同意將發(fā)布或提供的.廣告、售樓書(shū)、樣品房所標明的房屋平面布局、結構、建筑質(zhì)量、裝飾標準以及附屬設施、配套設施等狀況作為商品房預（出）售合同的附件。

　　第六條在本協(xié)議第四條約定的預訂期限內，除本協(xié)議第七條、第八條約定的情形外，甲方拒絕簽訂商品房預（出）售合同的，雙倍返還已收取的定（訂）金；乙方拒絕簽訂商品房預（出）售合同的，無(wú)權要求甲方返還已收取的定（訂）金。

　　第七條有下列情況之一，乙方拒絕簽訂商品房預（出）售合同的，甲方應全額返還乙方已支付的定（訂）金：

　　1、甲乙雙方在簽訂商品房預（出）售合同時(shí)，因面積誤差處理條款、違約責任條款、爭議解決方式等條款，存在分歧，不能協(xié)商一致；

　　2、甲乙雙方簽訂本協(xié)議后簽訂商品房預（出）售合同前，由司法機關(guān)、行政機關(guān)依法限制該房屋房地產(chǎn)權利的。

　　第八條有下列情況之一，乙方拒絕簽訂商品房預（出）售合同的，甲方應雙倍返還乙方已支付的定（訂）金：

　　1、甲方未遵守本協(xié)議第二條、第五條約定的；

　　2、甲方未告知乙方在簽訂本協(xié)議前該房屋已存在的抵押、預租、查封等事實(shí)的。

　　第九條本協(xié)議一式份，甲乙雙方各持分，各持一份。

　　甲方：（簽章）_________乙方：（簽字）__________

　　_____年_____月_______日______年______月______日

預購商品房抵押合同4

　　甲方（賣(mài)方）：______________身份證號碼：___________甲方代理人：_________身份證號碼：____________

　　乙方（預購方）：________________身份證號碼：_____________________

　　甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實(shí)信用的原則、經(jīng)協(xié)商一致，就乙方向甲方預訂《_______》（以實(shí)際產(chǎn)權證為準）商品房事宜，訂立本合同。

　　1、乙方預購《_______》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋）。

　　甲方已領(lǐng)取該房屋房地產(chǎn)權證（證書(shū)號：_______），土地證：_______

　　并經(jīng)人民政府測繪機構實(shí)測，該房屋建筑面積為_(kāi)______平方米。

　　該房屋定于尾款付清之日交付。

　　2、乙方預訂的該房屋每平方米建筑面積買(mǎi)賣(mài)單價(jià)為人民幣_______元/平方米，乙方預訂的該房屋總房?jì)r(jià)為人民幣大寫(xiě)：_______整，乙方采取_______方式。

　　簽訂正式合同時(shí)首付款_______萬(wàn)，尾款_______萬(wàn)元于簽訂正式房屋購買(mǎi)合同后_______個(gè)月內付清。

　　3、乙方同意簽訂本合同時(shí)，支付定金人民幣_______整，作為甲、乙雙方當事人訂立商品房出售合同的擔保，簽訂商品房出售合同后，乙方支付的定金轉為房?jì)r(jià)款。

　　4、甲、乙雙方商定，預訂期為_(kāi)______天，甲乙雙方于_______年_____月___日前到_房產(chǎn)簽訂《商品房出售合同》。

　　5、甲方同意將發(fā)布或提供的廣告、售樓書(shū)、樣品所標明的房屋平面布局、結構、建筑質(zhì)量、裝飾標準及附屬設施、配套設施等狀況作為商品房出售合同的附件。

　　6、在本合同的第四條約定的'預訂期限內，甲方拒絕簽訂商品房出售合同的，必須返還已收取的定金；并且賠償雙方所交的信息費。

　　乙方拒絕簽訂商品房出售合同的，無(wú)權要求甲方返還已收取的定金，并且無(wú)權要求好人房產(chǎn)退還已收取的信息費。

　　7、本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各持壹份，_房產(chǎn)執壹份。

　　其他約定：

　　甲方：_____________________（簽章）

　　乙方：_____________________（簽章）

　　甲方代理人：_____________________

　　見(jiàn)證方（簽章）：________________

　　見(jiàn)證方經(jīng)辦人（簽章）：_________________

　　_______年_____月___日

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