擔保買(mǎi)賣(mài)合同(匯編15篇)
隨著(zhù)法治精神地不斷發(fā)揚，人們愈發(fā)重視合同，關(guān)于合同的利益糾紛越來(lái)越多，簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為。合同有不同的類(lèi)型，當然也有不同的目的，下面是小編為大家整理的擔保買(mǎi)賣(mài)合同，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。
擔保買(mǎi)賣(mài)合同1
摘要：知識產(chǎn)權擔保是以知識產(chǎn)權為標的而設定擔保的法律制度，體現了現代知識產(chǎn)權資本化的發(fā)展趨勢，對促進(jìn)資本流通、提高民商事交易效率具有重要意義。但是，我國現行的知識產(chǎn)權擔保制度尚不健全，其制度價(jià)值的充分發(fā)揮仍需理論研究的進(jìn)一步深化。對此，本文擬從知識產(chǎn)權的制度特點(diǎn)出發(fā)，對知識產(chǎn)權擔保的擔保方式、擔保設立問(wèn)題作簡(jiǎn)要思考。
關(guān)鍵詞：知識產(chǎn)權 權利質(zhì)權 擔保的設定
我國《擔保法》第79條規定“以依法可以轉讓的商標專(zhuān)用權、專(zhuān)利權、著(zhù)作權中的財產(chǎn)權出質(zhì)的，出質(zhì)人與質(zhì)權人應當訂立書(shū)面合同，并向其管理部門(mén)辦理出質(zhì)登記。質(zhì)押合同自登記之日起生效�！币来艘幎ǹ芍�，我國以民事特別法的方式將知識產(chǎn)權擔保歸為權利質(zhì)押范疇，且知識產(chǎn)權質(zhì)押以登記為生效要件。
一、概述
知識產(chǎn)權擔保，指的是以債務(wù)人或第三人的知識產(chǎn)權為標的而設立的確保債權實(shí)現的一種擔保行為。知識產(chǎn)權擔保是我國法律明確規定的一種擔保方式，知識產(chǎn)權中依法可以轉讓的財產(chǎn)性權利可以作為質(zhì)權標的。權利質(zhì)權是供以擔保債權實(shí)現的權利為標的，出質(zhì)人在主債務(wù)履行期限屆滿(mǎn)無(wú)法清償債務(wù)時(shí)質(zhì)權人得以其標的權利的價(jià)值優(yōu)先受償的權利。知識產(chǎn)權是權利人對其創(chuàng )作性的智力成果或其他工商業(yè)標記所依法享有的專(zhuān)有權利，具有專(zhuān)有性、無(wú)形性、地域性等特點(diǎn)。以著(zhù)作權中的署名權為例，署名權是專(zhuān)屬于作者的人身性權利，因不能與人身分離對外轉讓而不具有擔保價(jià)值，故知識產(chǎn)權中的專(zhuān)屬性權利不能為權利質(zhì)權的標的，知識產(chǎn)權質(zhì)權實(shí)際上是以知識產(chǎn)權中的財產(chǎn)權利內容為質(zhì)押標的而設定的擔保。 與一般的動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權相比，知識產(chǎn)權是一種以無(wú)形的智力成果為客體的民事權利，依此設立的知識產(chǎn)權擔保在標的、成立及實(shí)現方式等方面都存在很大不同。至于權利質(zhì)權的性質(zhì)，學(xué)界大多持“權利出質(zhì)說(shuō)”的觀(guān)點(diǎn)，認為權利質(zhì)權在本質(zhì)上與動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權并無(wú)差異，僅是質(zhì)權標的的不同，擔保法第81條也特別規定，權利質(zhì)權除適用權利質(zhì)權的規定外，適用關(guān)于動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權的一般規定。
二、 知識產(chǎn)權的擔保方式
�。ㄒ唬┪覈蓪χR產(chǎn)權擔保方式的規定
我國擔保法、物權法均將知識產(chǎn)權的擔保方式規定為“質(zhì)押”，當事人雙方通過(guò)簽訂知識產(chǎn)權質(zhì)押合同，并通過(guò)以特定方式轉移對知識產(chǎn)權的占有而設定知識產(chǎn)權擔保，屬于權利質(zhì)權。民法上的知識產(chǎn)權是以創(chuàng )造性、無(wú)形性的智力勞動(dòng)成果為標的而取得的民事權利類(lèi)型，與物權不同，知識產(chǎn)權的客體不是能夠直接占有和支配的有體物，而是以作品、商品等為載體并由此體現的無(wú)形權利，不具有物的客觀(guān)實(shí)在性，故以知識產(chǎn)權質(zhì)權設定時(shí)的“轉移占有”是對無(wú)形權利的占有轉移，從這個(gè)意義上可以說(shuō)知識產(chǎn)權擔保是一種權利質(zhì)權。
�。ǘ┲R產(chǎn)權擔保方式的理論分析
依大陸法系的占有方式標準，質(zhì)權與抵押權的根本區別在于擔保權的設定是否以轉移對擔保物的占有。占有是實(shí)際控制標的物的一種事實(shí)狀態(tài)，對權利是無(wú)法進(jìn)行實(shí)際控制的，不存在對權利標的的轉移占有問(wèn)題，而民法中的“準占有”制度解決了對財產(chǎn)性權利的占有問(wèn)題，從而通過(guò)對權利的交換價(jià)值的推定占有而實(shí)現權利擔保的設定。從各國立法來(lái)看，以不動(dòng)產(chǎn)上的權利設定的擔保一般為抵押權，而以債權等其他財產(chǎn)權利為標的設定的擔保則為權利質(zhì)權，同時(shí)因某些權利質(zhì)權在設定方式及實(shí)現方面類(lèi)似于抵押權，也有將權利質(zhì)權劃歸抵押權的做法。由此，知識產(chǎn)權的擔保形式不應局限于質(zhì)押。
以對擔保物的轉移占有作為劃定擔保形式的邏輯前提，知識產(chǎn)權擔保究竟是抵押還是質(zhì)押，關(guān)鍵在于知識產(chǎn)權能否適用占有或準占有。第一，知識產(chǎn)權不適用占有。知識產(chǎn)權的客體是人類(lèi)精神活動(dòng)所創(chuàng )造的智力成果，本質(zhì)上是一種無(wú)形的知識財產(chǎn)，無(wú)形性決定了知識產(chǎn)權不適用占有�，F實(shí)中對名畫(huà)等的占有，實(shí)際上是對知識產(chǎn)權的物質(zhì)載體的占有，屬于對物
的占有；第二，知識產(chǎn)權不一定適用準占有。民法上的準占有制度是推定權利人對特殊對象享有支配、管領(lǐng)的權利，通說(shuō)即對權利的推定占有。特殊性使知識產(chǎn)權區別于一般權利，其取得、變動(dòng)和消滅因權利類(lèi)型的不同又各有不同，知識產(chǎn)權能否適用準占有也不能一言蔽之。如就專(zhuān)利權、商標專(zhuān)用權等須經(jīng)登記才能取得的知識產(chǎn)權而言，準占有的權利推定效力被登記公示所取代，不適用準占有以實(shí)現轉移占有，故以此類(lèi)知識產(chǎn)權設定的擔保不可能是權利質(zhì)權。
三、知識產(chǎn)權擔保的設定
依擔保法的規定，以知識產(chǎn)權設立質(zhì)權的，除訂立知識產(chǎn)權質(zhì)押合同外，還須向管理部門(mén)辦理出質(zhì)登記，可見(jiàn)知識產(chǎn)權擔保的設定采登記生效主義模式。知識產(chǎn)權是以知識財產(chǎn)為客體的無(wú)形權利，知識產(chǎn)權擔保無(wú)法以現實(shí)轉移占有的方式公示權利，故擔保登記是知識產(chǎn)權擔保的公示方式。但將登記作為知識產(chǎn)權擔保合同的生效條件，混淆了知識產(chǎn)權變動(dòng)與知識產(chǎn)權變動(dòng)原因之間的關(guān)系，有悖權利變動(dòng)原理。筆者認同知識產(chǎn)權擔保的設定采登記對抗主義模式的觀(guān)點(diǎn)，認定知識產(chǎn)權擔保時(shí)應區分知識產(chǎn)權擔保合同與知識產(chǎn)權擔保的變動(dòng)，前者的效力按合同法關(guān)于主體、意思表示、標的的一般原理認定即可，而知識產(chǎn)權擔保的效力應結合權利變動(dòng)理論和知識產(chǎn)權的特殊規定判斷，登記不應是知識產(chǎn)權擔保設立的要件，而應為登記對抗要件，即未經(jīng)登記的知識產(chǎn)權擔保不得對抗善意第三人。
擔保買(mǎi)賣(mài)合同2
甲方(賣(mài)方)：____
乙方(買(mǎi)方)：____
甲、乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事項，經(jīng)協(xié)商一致，達成以下合同條款：____
一、甲方自愿將坐落在____號樓3單元301室房地產(chǎn)出賣(mài)給乙方。
二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣大寫(xiě)____萬(wàn)元整;即人民幣小寫(xiě)____元。
三、乙方在簽訂本合同時(shí)，向甲方支付購房款人民幣叁拾伍萬(wàn)元整，即小寫(xiě)____元。
四、因此房房產(chǎn)證尚未辦理，甲方待房產(chǎn)證下來(lái)時(shí)協(xié)助乙方辦理過(guò)戶(hù)手續，辦理房產(chǎn)證手續所產(chǎn)生的有關(guān)稅費等所有費用由乙方承擔，甲方不承擔任何費用。
五、乙方需在甲方協(xié)助其辦理房產(chǎn)證手續前付清購房尾款人民幣壹萬(wàn)元整，即小寫(xiě)10，000。00元。
六、甲方應在本合同簽訂后日內將該房產(chǎn)交付乙方;屆時(shí)該房產(chǎn)應無(wú)任何擔保、抵押、無(wú)人租住、使用;無(wú)欠賬，如水電費、取暖費等。
七、本協(xié)議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。
甲方(賣(mài)方)：____
(印)身份證號：____
電話(huà)：____
____年____月____日
乙方(買(mǎi)方)：____
(印)身份證號：____
電話(huà)：____
____年____月____日
擔保買(mǎi)賣(mài)合同3
導讀：民間借貸糾紛中，借款人與出借人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同用來(lái)?yè)＝杩畹那樾卧絹?lái)越多。出借人為保證債權的實(shí)現，與借款人訂立借款合同的同時(shí)，另簽訂一份房屋買(mǎi)賣(mài)合同，如果借款人不能按期償還借款本息的，出借人要求履行房屋買(mǎi)賣(mài)合同，以獲得房屋的產(chǎn)權，有的甚至在訂立借款合同的同時(shí)即辦理房屋過(guò)戶(hù)手續，將房屋過(guò)戶(hù)給出借人。
這種名義上是房屋買(mǎi)賣(mài)，實(shí)際卻是為借款提供擔保的合同，當出借人未獲得清償時(shí)，其因此取得的房屋能否受到法律的保護？下面筆者就通過(guò)一則相關(guān)的實(shí)務(wù)案例進(jìn)行分析解讀。
案情摘要
20xx年12月12日，姜某虹向崔某麗借款15萬(wàn)，同日雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，約定姜某虹以15萬(wàn)元的價(jià)格將涉案房屋出售給崔某麗，并辦理了產(chǎn)權登記過(guò)戶(hù)手續。20xx年1月24日崔某麗與熊某偉（系姜某虹之夫）簽訂的房屋租賃合同中約定，熊某偉在租此房期間有權隨時(shí)贖回此房屋，金額為貳拾萬(wàn)元整。
此后，姜某虹一直未履行還款義務(wù)，且房屋亦一直由熊某偉、姜某虹占有，崔某麗將該房屋轉讓給王某宇，現在王某宇訴請熊某偉、姜某虹騰房并交還房屋，本案成訴。
裁判觀(guān)點(diǎn)
法院審理認為：通過(guò)庭審查明，姜某虹與崔某麗之間存在民間借貸關(guān)系，姜某虹與崔某麗以簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同方式作為民間借貸合同的擔保，并將涉案房屋登記過(guò)戶(hù)到崔某麗名下，該行為構成讓與擔保，雙方之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同不具有真實(shí)的意思表示，應為無(wú)效合同。
崔某麗將案涉房屋出售給王某宇構成無(wú)權處分，王某宇在庭審中陳述，其購買(mǎi)案涉房屋時(shí)并未進(jìn)房屋看房，只是在外面看了一下，購買(mǎi)涉案房屋只是覺(jué)得17萬(wàn)元價(jià)格便宜。王某宇的陳述不符合現實(shí)中真實(shí)買(mǎi)賣(mài)房屋的常理。
王某宇在支付房款前才知道崔某麗將房屋租賃給了熊某偉，當時(shí)看了租賃合同，因房屋租賃已到期，才購買(mǎi)的案涉房屋。但經(jīng)法院審理查明，20xx年1月24日崔某麗與熊某偉簽訂的房屋租賃合同中約定，熊某偉在租此房期間有權隨時(shí)贖回此房屋，金額為貳拾萬(wàn)元整。王某宇認可已看過(guò)房屋租賃合同，應當知道涉案房屋權屬有爭議。
綜合以上事實(shí)，不能認定王某宇在購買(mǎi)涉案房屋時(shí)構成善意，王某宇雖交付房屋價(jià)款并辦理不動(dòng)產(chǎn)權登記證書(shū)，但不符合《中華人民共和國物權法》第一百零六條的規定的善意取得要件。王某宇訴請熊某偉、姜某虹騰房并交還房屋請示不予支持。
判決結果
綜上，法院判決：駁回王某宇的訴訟請求。
案例評析
該案中，法院認定崔某麗將涉案房屋出售給王某宇構成無(wú)權處分，這也從根本上否定了崔某麗與姜某虹為擔保借款所訂立的房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力。
意思表示真實(shí)是民事法律行為生效的要件之一，該案中崔某麗與姜某虹雖然名義上簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同并辦理了過(guò)戶(hù)手續，實(shí)際是為借款提供擔保。雙方?jīng)]有房屋買(mǎi)賣(mài)的真實(shí)合意，雙方真實(shí)的合意是訂立借款合同，以房屋買(mǎi)賣(mài)的名義辦理過(guò)戶(hù)登記，為借款提供擔保，學(xué)理上把這種行為稱(chēng)之為讓與擔保。物權法第58條第六項（民法典第146條）明確規定，以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。
如果在擔保合同中提前約定，債務(wù)履行期屆滿(mǎn)，債權人未清償的，擔保財產(chǎn)直接歸債權人所有的，這種行為是擔保合同中的流押或流質(zhì)條款，物權法第186條、211條（民法典401條、411條）對進(jìn)行了明確規定，屬于無(wú)效行為。同理讓與擔保中，簽訂主合同時(shí)即轉移擔保物的所有權，這種行為更應當認定為無(wú)效。
在司法實(shí)踐中，也有人認為以房屋買(mǎi)賣(mài)的名義，作為借款合同的擔保，是一種普遍的做法，應當認定讓與擔保的法律效力。但是，這種說(shuō)法明顯存在法律障礙，物權法定原則是物權法的重要原則之一，創(chuàng )設何種物權由法律明確規定。用房屋為借款合同作抵押擔保，可以用抵押權實(shí)現，創(chuàng )設這種讓與擔保物權，違反物權法定原則，并且這種擔保無(wú)法進(jìn)行公示，易損害其他人的合法權利。
在本案中，催某麗可以向法院起訴，要求姜某虹清償借款，而王某宇和催某麗之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，已被法院認定催某麗對該房屋無(wú)處分權，王某宇不構成善意取得，王某宇可以主張退還購房款及承擔違約金、賠償損失等等訴訟請求。
文章中引用的案例是為了更好的解讀法律知識，作者已對案例內容進(jìn)行了相應的整理、匯編和刪減，案例中的法律觀(guān)點(diǎn)僅供學(xué)習交流所用。
擔保買(mǎi)賣(mài)合同4
賣(mài)方：_____________________________________
姓名：__________________________________
國籍：_____________________________________________________
電話(huà)：_____________________________
地址：_____________________________________________________
郵政編碼：_________________________________________________
聯(lián)系電話(huà)：_________________________________________________
委托代理人：_______________________________________________
國籍：_____________________________________________________
電話(huà)：_____________________________________________________
地址：_____________________________________________________
郵政編碼：_________________________________________________
買(mǎi)方：_____________________________________
姓名：__________________________________
國籍：_____________________________________________________
電話(huà)：_____________________________
地址：_____________________________________________________
郵政編碼：_________________________________________________
聯(lián)系電話(huà)：_________________________________________________
委托代理人：_______________________________________________
國籍：_____________________________________________________
電話(huà)：_____________________________________________________
地址：_____________________________________________________
郵政編碼：_________________________________________________
第一條房屋的基本情況
甲方房屋坐落于_________;位于第_________層，共_________，房屋結構為_(kāi)___________，建筑面積_________平方米，房屋用途為_(kāi)______;該房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，該房屋內部附著(zhù)設施見(jiàn)附件二;為_(kāi)________。
第二條房屋面積的特殊約定
本合同第一條所約定的面積為面積。如暫測面積或原產(chǎn)權證上標明的面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)實(shí)際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)實(shí)際測定面積為準。
該房屋交付時(shí)，房屋實(shí)際面積與暫測面積的差別不超過(guò)暫測面積的±_________%時(shí)，房?jì)r(jià)款保持不變
實(shí)際面積與暫測面積差別超過(guò)暫測面積的±_________%時(shí)，甲乙雙方同意按下述第________種方式處理
1.乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內將乙方已付款退還給乙方，并按________利率付給利息
2.每平方米價(jià)格保持不變，房?jì)r(jià)款總金額按實(shí)際面積調整。
3.___________________________________________________________________。
第三條土地使用權性質(zhì)
該房屋相應的土地使用權取得方式為_(kāi)________;土地使用權年限自______年____月____日至______年____月____日止。以劃撥方式取得土地使用權的房地產(chǎn)轉讓批準文件號為_(kāi)_______;該房屋買(mǎi)賣(mài)后，按照有關(guān)規定，乙方補辦土地使用權出讓手續。
第四條價(jià)格
按計算，該房屋售價(jià)為每平方米_________元，總金額為_(kāi)________元整。
第五條付款方式
乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金_________元整，并應于本合同生效之日起______日內將該房屋全部?jì)r(jià)款付給甲方。具體付款方式可由雙方另行約定。
第六條交付期限
甲方應于本合同生效之日起三十日內，將該房屋的產(chǎn)權證書(shū)交給乙方，并應收到該房屋全部?jì)r(jià)款之日起______日內，將該房屋付給乙方。
第七條乙方逾期付款的違約責任。
乙方如未按本合同第四條規定的時(shí)間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規定的應付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止，月利息按_________計算。逾期超過(guò)______天后，即視為乙方不履行本合同。屆時(shí)，甲方有權按下述第______種約定，追究乙方的違約責任。
1.終止合同，乙方按累計應付款的______%向甲方支付違約金。甲方實(shí)際經(jīng)濟損失超過(guò)乙方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據實(shí)賠償。
2.乙方按累計應付款的______%向甲方支付違約金，合同繼續履行。
3.____________________________________________________________________。
第八條甲方逾期交付房屋的違約責任
除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第五條規定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房?jì)r(jià)款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，月利息在_________個(gè)月內按_________利率計算;自第_________個(gè)月起，月利息則按_________利率計算。逾期超過(guò)_________個(gè)月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權按下列第_________種約定，追究甲方的違約責任。
1.終止合同，甲方按乙方累計已付款的_________%向乙方支付違約金。乙方實(shí)際經(jīng)濟損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據實(shí)賠償。
2.甲方按乙方累計已付款的_________%向乙方支付違約金，合同繼續履行。
3.____________________________________________________________________。
第九條關(guān)于產(chǎn)權登記的約定
在乙方實(shí)際接收該房屋之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)規定的期限內向房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)辦理權屬登記手續。如因甲方的過(guò)失造成乙方不能在雙方實(shí)際交接之日起_________天內取得房地產(chǎn)權屬證書(shū)，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的_________%賠償乙方損失。
第十條甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。
第十一條因本房屋所有權轉移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國家交納，契稅由乙方向國家交納;其他房屋交易所發(fā)生的稅費除另有約定的外，均按政府的規定由甲乙雙方分別交納。
第十二條本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。
第十三條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補充協(xié)議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規和政策執行。
第十四條甲、乙一方或雙方為境外組織或個(gè)人的，本合同應經(jīng)該房屋所在地公證機關(guān)公證。
第十五條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意由_________仲裁委員會(huì )仲裁。
第十六條本合同)之日起生效。
第十七條本合同連同附表共______頁(yè)，一式_______份，甲、乙雙方各執一份，_________各執一份，均具有同等效力。
甲方：_____________乙方：_____________
代理人：___________代理人：___________
_________年____月____日_________年____月____日
簽訂地點(diǎn)：_________________簽訂地點(diǎn)：_________________
擔保買(mǎi)賣(mài)合同5
賣(mài)方：____________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)身份證號：__________
買(mǎi)方：____________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)身份證號：__________
根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買(mǎi)私有住房，達成如下協(xié)議：____
第一條甲方所售房屋權證號及座落位置、結構、層次、面積、附屬設施：____
1、甲方所售房屋所有權證號為"______號"，房屋土地使用權證號為"______號";
2、甲方所售房屋位于______區______路(街)______號，為_(kāi)_____結構;
3、甲方所售房屋建筑面積______平方米;
4、甲方所售房屋附屬設施為_(kāi)_____ 。
第二條房屋價(jià)格及其他費用：____
1、甲、乙雙方協(xié)商一致，甲方所售房屋總金額為(人民幣)___拾___萬(wàn)___仟___佰元整(含附屬設施
費用);
2、甲、乙雙方達成一致意見(jiàn)，雙方交易稅費由方負擔。
第三條付款方式：____
_____________________________________________
_____________________________________________
_____________________________________________
第四條房屋交付：____
甲、乙雙方在房地局交易所辦理完過(guò)戶(hù)手續(繳納稅費)后___日內，甲方將房屋交付乙方，因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，則房屋交付時(shí)間可據實(shí)予以延長(cháng)。
第五條乙方逾期付款的違約責任：____
乙方未按本合同規定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金額的2‰支付違約金，逾期達一個(gè)月以上的，即視為乙方不履行本合同，甲方有權解除合同，屆時(shí)將由乙方承擔此次交易中雙方的全部交易稅費，并向甲方支付購房款10%違約金。
第六條甲方逾期交房的違約責任：____
甲方未按本合同第四條規定將房屋及時(shí)交付使用，每逾期一日，按照購房總價(jià)的2‰支付違約金，逾期達一個(gè)月以上的，即視為甲方不履行本合同，乙方有權解除合同，由甲方承擔此次交易中雙方的全部交易稅費，并向乙方支付房?jì)r(jià)10%的違約金。
第七條甲方保證在交接時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權糾紛和財務(wù)糾紛，如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權糾紛和財務(wù)糾紛，由甲方承擔全部責任。
第八條本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具同等法律效力。
第九條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲、乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴。
第十條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。
第十一條本合同一式五份，甲、乙雙方各執一份，其他三份交有關(guān)部門(mén)存檔。
甲方：______________
乙方：______________
時(shí)間：______________
擔保買(mǎi)賣(mài)合同6
甲方(房屋出售方)：____________
乙方(房屋購買(mǎi)方)：____________
按照《中華人民共和國民法典》和其他有關(guān)法律、法規，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，本著(zhù)平等自愿原則，訂立本合同。
第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買(mǎi)受該房屋。該房屋具體狀況如下：____
(一)座落于小區獨院，建筑面積________平方米;
(二)該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并轉讓。該房屋的相關(guān)權益隨該房屋一并轉讓。
第二條乙方在前付給甲方定金人民幣(大寫(xiě))____________元，(小寫(xiě))人民幣______元。
上述定金在乙方最后一次付款時(shí)充抵房款。甲方收到定金后，中途不得借故中止售房，否則加倍賠償定金，乙方未能如期簽訂購房合同、付清房款，則支付給甲方的定金不予退還。
第三條該房屋房?jì)r(jià)款為人民幣(大寫(xiě))____________元，(小寫(xiě))人民幣____ __元。
房?jì)r(jià)款的支付方式和支付時(shí)間為：____
第四條本契約自甲乙雙方簽訂之日起生效。
第五條本契約一式兩份。其中甲方留執一份，乙方留執一份。
甲方(簽章)：____乙方(簽章)：____
簽約日期：____簽約日期：____
擔保買(mǎi)賣(mài)合同7
出賣(mài)人(甲方)：___________________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)身份證號碼：______________________________
_______________(房屋共有產(chǎn)權人)身份證號碼___________________________
_______________(房屋共有產(chǎn)權人)身份證號碼___________________________
_______________(房屋共有產(chǎn)權人)身份證號碼___________________________
以上______人是本合同中所述房屋的共有產(chǎn)權人。
買(mǎi)受人(乙方)：___________________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)身份證號碼：_______________________________
根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買(mǎi)房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執行。
第一條、房屋的基本情況：____
甲方房屋座落在__________________________________，位于第____層，共______(套)(間)，房屋結構為_(kāi)_______，建筑面積為_(kāi)_____平方米，房屋用途為_(kāi)______。并附帶_________一間，位于___________________，面積為_(kāi)_____平方米。(詳見(jiàn)土地房屋權證第_______________號)。乙方對甲方所要出售的房屋做了充分了解，愿意購買(mǎi)該房屋。
第二條、房屋內部設施設備：____
包括__________________________________________。
第三條、本合同中所述房屋為_(kāi)____________________________，是________________________的家庭(夫妻)共同財產(chǎn)。原建房售房單位允許轉賣(mài)，該房屋沒(méi)有產(chǎn)權糾紛，不存在房屋抵押，債權債務(wù)，以及其他權利瑕疵。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔，乙方不負任何責任。
第四條、上述房產(chǎn)的交易價(jià)格：____
成交價(jià)格為：____人民幣___________元整(大寫(xiě)：________拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)。
第五條、付款時(shí)間與辦法：____
甲乙雙方同意以現金付款方式一次性付款，并已在_年____月___日將首付款(定金)人民幣____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整交付甲方，付首款付款當天甲方開(kāi)出收款收條給乙方，并注明收款數額及款項用途。第二筆房款人民幣_壹_拾_壹_萬(wàn)元整于年____月___日付給甲方，第三筆(尾款)房款人民幣____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整于甲方將本合同所述房屋中的全部戶(hù)口遷出當日(年____月___日)付給甲方。
第六條、房屋交付：____
甲方應在交房當日(年____月____日)將拆遷安置房屋相關(guān)的所有手續、余款、拆遷補償款等一切和該出售房有關(guān)的文件及票據交付乙方，(以各項文件及票據為證明)，。甲方于房屋交付使用時(shí)將交易的房產(chǎn)及其附帶_______的鑰匙全部交付給乙方。
第七條、戶(hù)口遷出：____
甲方應在房屋交付(年____月___日)前將本合同所述房屋中的全部戶(hù)口遷出。
第八條、甲方逾期交付房屋及逾期戶(hù)口遷出的違約責任：____
除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第六條規定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房?jì)r(jià)款向甲方追究違約金。逾期不超過(guò)_30_天，違約金自約定房屋交付之日第二天起至實(shí)際交付之日止，每延期一日(遇法定節假日順延)，甲方按乙方已支付房?jì)r(jià)款金額的_壹_%(大寫(xiě)數字)向乙方支付違約金，合同繼續履行;逾期超過(guò)_ _天(大寫(xiě)數字)，則視為甲方不履行本合同，乙方有權按下列第____種約定，追究甲方的違約責任。
1.甲方按乙方累計已付款的_貳拾_%(大寫(xiě)數字)向乙方支付違約金，合同繼續履行，并在本合同第六條約定的實(shí)際交付之日起_90_天內交付房屋。
2.終止合同，甲方將乙方累計已付款全額還與乙方，按_10%_利率付給利息。
3. _________________________________________。
如甲方故意隱瞞此房屋的原產(chǎn)權所屬人、房屋位置、質(zhì)量問(wèn)題，影響乙方的居住及使用時(shí)，乙方有權要求退房，一切損失由甲方承擔(是否要注明損失的范圍)。
甲方如在規定的此房屋戶(hù)口遷出時(shí)間內未將本合同所述房屋中的全部戶(hù)口遷出，即視為甲方違約，并支付乙方違約金貳仟元整，并應在三十天辦理結束全部戶(hù)口遷出手續。
第九條、關(guān)于產(chǎn)權登記的約定：____
本房屋以后若遇到需要辦理房屋產(chǎn)權證，土地證等其它手續，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，按以下第____種約定進(jìn)行。
1.在乙方實(shí)際接收該房屋之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)規定的期限內(______天)向房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)辦理權屬登記過(guò)戶(hù)手續。如因甲方的`過(guò)失造成乙方不能在雙方實(shí)際交接之日起_____天(大寫(xiě)數字)(遇法定節假日順延)內取得房地產(chǎn)權屬證書(shū)，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起______天(大寫(xiě)數字)內將乙方已付款退還給乙方，按_______________利率付給利息，并按已付款的______%(大寫(xiě)數字)賠償乙方損失。
2.乙方自愿在收到甲方的房屋及其手續后，延緩辦理房屋產(chǎn)權證，土地證及其過(guò)戶(hù)手續。但如乙方有辦理房屋產(chǎn)權證，土地證及其過(guò)戶(hù)手續的需要，向甲方提出書(shū)面要求，甲方應該提供一切與之有關(guān)的手續及資料(原房屋產(chǎn)權人的產(chǎn)權證及國土證，原房屋產(chǎn)權人結婚證及復印件，原房屋產(chǎn)權人夫妻雙方身份證復印件，其他房屋共有人同意出售的書(shū)面意見(jiàn)等)，并協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)規定的期限內(______天)向房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)辦理權屬登記手續，不得用任何方式拒絕阻撓。如因甲方的過(guò)失造成乙方不能在乙方向甲方提出書(shū)面要求起_____天(大寫(xiě)數字)(遇法定節假日順延)內取得房地產(chǎn)權屬證書(shū)，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起______天(大寫(xiě)數字)內將乙方已付款退還給乙方，按_______________利率付給利息，并按已付款的______%(大寫(xiě)數字)賠償乙方損失
3.因本房建房售房單位及甲方原因，此房房屋產(chǎn)權證，土地證及其手續尚未辦理，但因甲方及其房屋共有人資金需要，甲方自愿將此房賣(mài)與乙方。但在辦理此房房屋產(chǎn)權證，土地證及其手續時(shí)，甲方負責在房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)規定的期限內(______天)將此房房屋產(chǎn)權證，土地證產(chǎn)權直接辦理為乙方______(姓名)名下，并在房屋產(chǎn)權證，土地證及其手續辦理完畢后______天內交與乙方，所需費用，由______承擔。
如因甲方原因不能將此房房屋產(chǎn)權證，土地證產(chǎn)權直接辦理為乙方______(姓名)名下，甲方須為乙方辦理房屋產(chǎn)權證，土地證及其過(guò)戶(hù)手續，所須費用由____________承擔。
如因甲方的過(guò)失造成乙方不能在房屋產(chǎn)權證，土地證及其手續辦理完畢后______天內取得姓名標注為乙方______(姓名)的房地產(chǎn)權屬證書(shū)，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起______天內將乙方已付款退還給乙方，按_______________利率付給利息，并按已付款的______%賠償乙方損失
乙方如在本房屋買(mǎi)賣(mài)合同成立后，無(wú)論辦理房屋產(chǎn)權證，土地證及其過(guò)戶(hù)手續與否，將此房出租出售，甲方不得以任何方法方式阻撓。在辦理房屋產(chǎn)權證，土地證及其過(guò)戶(hù)手續時(shí)，甲方應該提供一切與之有關(guān)的手續及資料(原房屋產(chǎn)權人的產(chǎn)權證及國土證，原房屋產(chǎn)權人結婚證及復印件，原房屋產(chǎn)權人夫妻雙方身份證復印件，其他房屋共有人同意出售的書(shū)面意見(jiàn)等)，不得用任何方式拒絕阻撓。
第十二條本合同主體
1.甲方是_____________________________________共_____人，委托代理人為_(kāi)________即甲方代表人。甲方及甲方代表人保證出售本房屋，簽定本合同的時(shí)候經(jīng)本房屋所有房屋共有產(chǎn)權人同意。
2.乙方是_____________________，代表人是____________。
第十三條本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機關(guān)____公證處公證;但本合同不經(jīng)過(guò)任何法律公證具有同等的法律效力。本合同在雙方簽字之日(20xx年______月______日)起生效。本合同中空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等法律效力。
第十四條本合同需由甲方，乙方，見(jiàn)證方三方共同簽字后方能生效。本合同一式_____份，一份_____張。甲方產(chǎn)權人及甲方委托代理人共持一份，乙方一份,見(jiàn)證方(中間人)____________一份，留存備查。
第十五條本合同發(fā)生爭議的解決方式：____
雙方本著(zhù)友好協(xié)商，公平合理的原則簽定本合同，簽定本合同后，雙方應嚴格遵守執行，不得以任何理由反悔。在履約過(guò)程中發(fā)生的爭議，雙方可通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意按以下方式解決糾紛。
1.提交______仲裁委員會(huì )仲裁。
2.任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。
第十六條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定由甲方，乙方，見(jiàn)證方三方共同協(xié)商解決，與本合同同具法律效力。
第十七條本合同說(shuō)明：____
1.為體現合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內容進(jìn)行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。
2.對本合同文本中空格部分填寫(xiě)及其他需要刪除或添加的內容，雙方應當協(xié)商確定。對于實(shí)際情況未發(fā)生或買(mǎi)賣(mài)雙方不作約定時(shí)，應當在空格部分打x，以示刪除。
第十八條雙方約定的其他事項：____
出賣(mài)方(甲方)：____________________身份證號碼：______________________
_____________________(房屋共有產(chǎn)權人)身份證號碼_____________________
_____________________(房屋共有產(chǎn)權人)身份證號碼_____________________
地址__________________________________________
郵編_____________電話(huà)_____________________日期：____年___月___日
購買(mǎi)方(乙方)：______________________身份證號碼：_______________________
__________________身份證號碼：_________________________
地址__________________________________________
郵編____________電話(huà)_________________日期：____年___月___日
見(jiàn)證方(中間人)：___________身份證號碼_____________________日期：____年___月___日
見(jiàn)證方(中間人)：___________身份證號碼_____________________日期：____年___月___日
日期：____年___月___日
擔保買(mǎi)賣(mài)合同8
抵押人：
身份證號碼：
聯(lián)系電話(huà)：
住址：
抵押權人：
身份證號碼：
聯(lián)系電話(huà)：
住址：
鑒于甲方向乙方借款元暫時(shí)不能償還，甲方為擔保還款，經(jīng)與乙方協(xié)商一致，特訂立本抵押合同。
第一條乙方愿意以其有權處分的位于市區路號房間之房產(chǎn)的全部權益抵押給甲方，以作為償還借款合同項下之借款的擔保。
第二條本抵押合同擔保范圍為借款合同項下之借款本金、利息、借款人應支付的違約金和賠償金以及實(shí)現貸款債權和抵押權的費用。
第三條本合同項下有關(guān)的評估、保險、鑒定、登記、保管等費用均由甲方承擔。
第五條抵押期限
抵押期限為年，自年月日起，至年月日止。
第四條借款利息
每月支付借款利息。每月利息以本合同借款總額的收取。逾期每天按本合同借款總額收取。
第五條甲方的義務(wù)及違約責任
1、甲方應保證是該抵押物的合法所有權人，今后如因該抵押物的所有權歸屬問(wèn)題發(fā)生糾紛，并因此而引起乙方的損失時(shí)，甲方應負責賠償。
2、甲方未經(jīng)乙方同意，不得將抵押物轉讓、出售、再抵押或以其它方式處分。
甲方如違反前款規定，乙方有權立即暫管抵押物，并書(shū)面通知甲方。甲方應在接到通知書(shū)后三天內，將抵押物交給乙方，逾期不交者，乙方可依法向人民法院申請強制執行。乙方因此所受的經(jīng)濟損失由甲方賠償。
3、甲方如違反本合同
第七條
第二項之規定，處分抵押物的行為無(wú)效，乙方因此所受的經(jīng)濟損失由甲方賠償。
第六條任何一方違反本合同任何條款，給對方造成經(jīng)濟損失的，應向對方支付借款合同項下借款額的%違約金，違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應就不足部分予以賠償。
第七條如因履行本合同而產(chǎn)生任何糾紛，雙方應盡量友好協(xié)商解決協(xié)商解決不成的，由甲乙雙方共同選擇下列方式之一：
提交該抵押房產(chǎn)所在地人民法院訴訟解決
提交仲裁委員會(huì )裁決。
第八條爭議未獲解決期間，除爭議事項外，各方應繼續履行本合同規定的其他條款。
第九條其它
1、本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字加蓋章并經(jīng)市公證處公證后生效，公證費用由甲方承擔。
2、當甲方抵押期限到期，仍因實(shí)際困難無(wú)法如期償清貸款本息、要求延長(cháng)抵押期限者，經(jīng)甲方提出書(shū)面申請，乙方審查同意并簽訂補充協(xié)議和作為本合同書(shū)的附件，可以延長(cháng)抵押期限。
3.本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行協(xié)商，簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等效力。
本合同正本一式三份，甲乙雙方各執一份，公證處存檔一份。
抵押人：_____________抵押權人：_____________
地址：_____________地址：_____________
銀行及帳號：_____________銀行及帳號：_____________
____年____月____日訂立
擔保買(mǎi)賣(mài)合同9
出賣(mài)人(甲方)：____________________村委會(huì )
買(mǎi)受人(乙方)：__________________________
身份證號碼：___________________________
一、甲方自愿將位于________市________區________街道________小區拆遷安置房________棟________室的房屋(建筑面積________平方米)以人民幣________元整的價(jià)款出售給乙方。乙方首付人民幣________元整需于________年____月____日前支付給甲方____________，余款分期按月支付，每月人民幣為_(kāi)_______元，需于____年____月至____年________月壹年內付清，每個(gè)月的支付期限為月底的最后一天。
二、乙方支付甲方合同保證定金___萬(wàn)元，如甲方反悔本合同，雙倍賠償;如乙方反悔本合同，定金不退。
三、自甲乙雙方簽訂協(xié)議乙方交付首付款后年內甲方和村委會(huì )應協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權手續。本合同發(fā)生的契稅，土地出讓金等由乙方負擔。其他稅費按有關(guān)法律規定負擔。
四、本合同簽訂后，甲方對房屋使用、收益、出租、擔保、抵押、買(mǎi)賣(mài)、占有等權利一并轉讓給乙方。
五、本合同生效之日，甲方和村委會(huì )保證乙方享有居住權利和使用權并通電通水，甲方保證簽訂合同之前該房屋與任何個(gè)人和組織沒(méi)有債務(wù)和利益糾紛，本合同簽訂后，甲方不得就該房屋與他人訂立《買(mǎi)賣(mài)合同》或《出租合同》;
六、違約責任
1、如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題影響到乙方居住權利的行使，一切責任由甲方承擔，并應賠償乙方的損失，。
2、甲方應當于_______年___月___日收到乙方的首付房款即時(shí)將房屋的鑰匙交給乙方確保其居住權和使用權，甲方如不按合同規定的日期交付房屋，每逾期___天按房?jì)r(jià)總額千分之一計算違約金支付給乙方。逾期超過(guò)___個(gè)月時(shí)，乙方有權解除本合同。解約時(shí)，甲方除將已收的房?jì)r(jià)款全部退還乙方外，并應賠償乙方經(jīng)濟損失人民幣____元。
3、乙方全部或部分不履行本合同規定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應加付按日___%計算的違約金給甲方。逾期超過(guò)__個(gè)月時(shí)，甲方有權解除合同。解約時(shí)，乙方已付房?jì)r(jià)款的__%作為甲方的損失賠償金。
4、如因規劃部門(mén)、設計部門(mén)的原因導致房屋質(zhì)量和使用功能的，甲方應當通知乙方，如有補償款發(fā)放，甲方應當全額退還乙方。
5、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀(guān)原因導致本合同的解除，甲方應按照市場(chǎng)評估價(jià)返還乙方房屋價(jià)款，并賠償乙方的房屋裝修費用。
6、自合同生效之日起________年內，產(chǎn)權證和土地證因為甲方的原因不能辦理，甲方應支付乙方違約金人民幣________元，甲方向乙方支付違約金后，土地證和產(chǎn)權證因為甲方的原因仍然不能辦理，每逾期天按房?jì)r(jià)總額千分之一計算違約金支付給乙方。
7、如果因為本合同第五條的原因，造成乙方損失或不能居住的，甲方必須向乙方賠償損失和支付違約金，違約金人民幣為元，甲方支付乙方違約金后，侵權仍在繼續的，每逾期___天按房?jì)r(jià)總額千分之一計算違約金支付給乙方。逾期超過(guò)___個(gè)月時(shí)，乙方有權解除本合同。解約時(shí)，甲方除將已收的房?jì)r(jià)款全部退還乙方外，并應賠償乙方經(jīng)濟損失人民幣________元。
七、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的可以向法院或仲裁機構進(jìn)行起訴或仲裁。
八、本合同自乙方支付首付款給甲方雙方簽字或蓋章之日起生效。
九、本合同一式____份，甲乙雙方見(jiàn)證人各執一份
甲方：____________________乙方：____________________見(jiàn)證人：__________________
____年____月____日
擔保買(mǎi)賣(mài)合同10
[摘要]當前，我國市場(chǎng)商品質(zhì)量問(wèn)題很多，比如假藥、假酒、偽劣化肥、劣質(zhì)電器等商品不斷沖擊市場(chǎng)，愈演愈烈；因質(zhì)量問(wèn)題引起的惡性事故屢有發(fā)生，給國家建設和人民生命財產(chǎn)造成了很大的損失，偽劣商品造成的嚴重危害已構成社會(huì )不安定因素。買(mǎi)賣(mài)合同有效成立后，出賣(mài)人依合同負有交付標的物的義務(wù)和轉移標的物的所以權于買(mǎi)受人的義務(wù)，此外，還負有兩項瑕疵擔保義務(wù)，即物的瑕疵擔保義務(wù)和權利的瑕疵擔保義務(wù)。本文重點(diǎn)闡述了兩項瑕疵擔保義務(wù)的構成要件、表現情況以及法律效力問(wèn)題。
[關(guān)鍵詞]買(mǎi)賣(mài)合同；瑕疵擔保義務(wù)；權利瑕疵擔保義務(wù)；物的瑕疵擔保義務(wù)
一、物的瑕疵擔保義務(wù)
《合同法》第153條規定，出賣(mài)人應當按照約定的質(zhì)量要求支付標的物。出賣(mài)人提供有關(guān)標的物質(zhì)量說(shuō)明的，交付的標的物應當符合該說(shuō)明的質(zhì)量要求�！逗贤ā返�155條規定，出賣(mài)人交付的標的物不符合質(zhì)量要求的，買(mǎi)受人可以依照本法第一百一十一條的規定要求承擔違約責任�！逗贤ā返�153、155條的規定屬于物的瑕疵擔保的規定。物的瑕疵擔保義務(wù)包括價(jià)值瑕疵擔保責任、效用瑕疵擔保責任和所保證的品質(zhì)擔保責任三種。物的價(jià)值瑕疵擔保責任是指擔保標的物無(wú)滅失或者減少其使用價(jià)值的瑕疵。效用瑕疵擔保責任是指出賣(mài)人應擔保標的物具備應有的使用價(jià)值，標的物無(wú)滅失或減少效用的瑕疵。例如，自行車(chē)作為代步工具，冰箱為了保存和冷凍食品等即屬于物的通常效用。所保證的品質(zhì)擔保責任是指出賣(mài)人應擔保標的物具有其所保證的品質(zhì)。出賣(mài)人對標的物所具有的品質(zhì)保證，應以雙方當事人的合同中的約定為準。
出賣(mài)方違反品質(zhì)擔保義務(wù)應如何承擔責任，依照我國合同法，當事人可以在合同中約定，約定不明或無(wú)約定的，可協(xié)議解決；不能協(xié)議的，買(mǎi)方可根據標的物的性質(zhì)及損失的大小，合理選擇要求修理、更換、減價(jià)或退貨等救濟措施，買(mǎi)方有損失的可請求損害賠償。另外，買(mǎi)方還可選擇合同解除權，但解除權的行使須在賣(mài)方規定的期限內。
二、權利的瑕疵擔保義務(wù)
（一）權利瑕疵擔保責任的構成要件
1.權利有瑕疵。其大致有兩種情況：第一，權利不完整或欠缺之瑕疵，其常見(jiàn)情形有：全部權利屬于第三人；權利一部分屬于第三人；權利受第三人權利之限制，即買(mǎi)賣(mài)標的之權利雖屬于出賣(mài)人，但其上附有第三人的權利；在出賣(mài)之貨物上有他人享有的工業(yè)產(chǎn)權或其他知識產(chǎn)權。第二，權利本身不存在之瑕疵，包括兩種情形：債權及其他權利之不存在，這限于買(mǎi)賣(mài)債權或其他權利的契約；買(mǎi)賣(mài)有價(jià)證券的，有價(jià)證券已經(jīng)公示催告而無(wú)效。
2.權利瑕疵須于買(mǎi)賣(mài)合同成立時(shí)存在。權利瑕疵在買(mǎi)賣(mài)合同成立時(shí)即存在，這是出賣(mài)人承擔責任的條件。如果買(mǎi)受人是在買(mǎi)賣(mài)合同成立后知道標的物權利有瑕疵時(shí)，那么出賣(mài)人仍然要負責任。這是因為標的物的權利瑕疵既有可能在訂立合同時(shí)存在，也有可能是在買(mǎi)賣(mài)合同成立后才出現。至于瑕疵之產(chǎn)生是否由可歸則于出賣(mài)人之事由所致及出賣(mài)人是否知情，則在所不問(wèn)。合同成立后才出現權利瑕疵則是出賣(mài)人違約，應承擔違約責任，而不是瑕疵擔保責任。
3.權利瑕疵須于買(mǎi)賣(mài)合同成立后履行時(shí)仍存在，若權利瑕疵僅于合同成立時(shí)有在此后履行前即已去除者，則無(wú)需承擔權利的瑕疵責任。所謂權利瑕疵已經(jīng)除去，是指第三人不能向買(mǎi)受人就買(mǎi)賣(mài)的標的物主張自己的權利。
4.須買(mǎi)受人不知有權利瑕疵的存在，是否知道應由出賣(mài)人負舉證責任，但買(mǎi)受人的知道不必是實(shí)際知道，若通過(guò)合理途徑即可了解而不做了解，視為知道。
5.須因權利瑕疵而使買(mǎi)受人遭受損害或損失。
（二）權利瑕疵擔保的義務(wù)情況
1.標的物的所有權屬于第三人，或者第三人對標的物也享有所有權。
2.標的物的所有權受有限制。這主要是指出賣(mài)的標的物上設定有其他權利，如抵押權、留置權、優(yōu)先權等，從而使買(mǎi)受人不能完全地行使所有權�；蛘�，當第三人行使標的物上的權利時(shí)，買(mǎi)受人就會(huì )喪失所有權。
3.出賣(mài)人享有出賣(mài)標的物的所有權，但該標的物的設計或制造卻侵犯了他人合法享有的知識產(chǎn)權，如專(zhuān)利權、商標權等。
（三）權利瑕疵擔保的效力
出賣(mài)人違反這一擔保的法律后果，從出賣(mài)人方面看是他應承擔的民事責任，且該責任不以過(guò)錯為條件，從買(mǎi)受人方面看是他可以采取哪些救濟措施，通常主張支付違約金，實(shí)際履行，解除合同或要求損害賠償等，但買(mǎi)受人于訂立合同時(shí)知道或應知道第三人對買(mǎi)賣(mài)標的物享有權利的，出賣(mài)人不承擔權利瑕疵擔保責任。另外，我國合同法還規定“買(mǎi)受人確有證據證明第三人可能就標的物主張權利的，可以中止支付相應的價(jià)款，但出賣(mài)人提供適當擔保的除外”，該項規定是賦予買(mǎi)受人積極的救濟權，能夠更好地保護買(mǎi)受人的權益，是對傳統權利瑕疵擔保責任的沖破和完善。
擔保買(mǎi)賣(mài)合同11
甲乙雙方均屬_______，__________村村民，就房屋買(mǎi)賣(mài)事項經(jīng)協(xié)商一致，并經(jīng)本村村委會(huì )同意達成以下合同條款：____
第一條：____房屋的基本情況
甲方夫婦長(cháng)期定居外省，房屋無(wú)人居住，現甲方自愿將位于______村___自然村的房屋院落及附屬物出賣(mài)給乙方。并將與所出賣(mài)房屋相關(guān)的宅基土地使用權同時(shí)轉讓乙方。該院落建于_______年，房屋為土木結構，建筑面積________平米，房屋用途為住宅。該宅基地使用權證號_______。該院落具體位置：_____________東臨________西鄰_________南鄰________北鄰_________登記長(cháng)度為_(kāi)_______米寬為_(kāi)______米面積__________平米
第二條：____價(jià)格
甲乙雙方議定上述房屋及宅基轉讓總價(jià)款為人民幣______。乙方在合同生效日一次性付清。甲方出具收款手續。
第三條：____甲方在合同生效日將房屋院落交付乙方，屆時(shí)該房屋院落無(wú)任何擔保、抵押、無(wú)人租住、使用、無(wú)欠賬等，未清事項由甲方承擔全部責任。
第四條：____乙方逾期付款的違約責任
乙方如未按本合同規定的時(shí)間付款，甲方對乙方有權追究違約利息，逾期超過(guò)一個(gè)月即視為乙方不履行合同，屆時(shí)甲方有權追究乙方違約責任。
第五條：____甲方逾期交付房屋院落的違約責任
除人力不可抗拒等特殊情況外，甲方如未按本合同規定期限將該房屋院落交給乙方使用，乙方有權按已交付的房?jì)r(jià)向甲方追究違約利息，逾期一個(gè)則視為甲方不履行合同，乙方有權追究甲方違約責任。
第六條：____關(guān)于產(chǎn)權登記的約定
甲方保證該房產(chǎn)合法、權屬清楚、有合法的土地使用權。并已取得全部共有人的一致同意，若因產(chǎn)權、使用權或其他產(chǎn)權原因導致乙方無(wú)法正常使用，甲方愿意賠付乙方全部轉讓款及利息、房屋的改造、建造、裝修等費用及土地增值部分。
合同生效后甲方有無(wú)條件配合乙方辦理相關(guān)產(chǎn)權證照轉移義務(wù)。如因政府原因暫無(wú)法辦理產(chǎn)權轉移手續，甲方需把相關(guān)證件交乙方保存。如遇政府征地、拆遷、回遷等，該院落的一切權利義務(wù)全部由乙方承擔接受。
第七條：____本合同履行中發(fā)生爭議由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，甲乙雙方同意由村民委員會(huì )仲裁。
第八條：____本合同由甲乙雙方簽字之日起生效。
第九條：____本合同共2頁(yè)，一式三份，甲乙雙方各一份，村委會(huì )一份，均具有同等效力。
甲方：______________________、__________乙方：_____________
甲方簽證時(shí)間：____________________乙方簽證時(shí)間：____________________
見(jiàn)證人：___________見(jiàn)證人：________________
村委會(huì )意見(jiàn)：______________：_____________
擔保買(mǎi)賣(mài)合同12
甲方：_____________________中文姓名：__________________性別：__________________出生日期：__________________年__________月__________日。
乙方：_____________________中文姓名：__________________性別：__________________出生日期：__________________年__________月__________日。
鑒于甲乙雙方共同購買(mǎi)了_______________公司開(kāi)發(fā)的位于_______________的項目的第_______________號房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該房產(chǎn)”)，現就有關(guān)事項經(jīng)協(xié)商達成以下一致意見(jiàn)：_____________________
1、該房產(chǎn)系甲乙雙方共有財產(chǎn)，各方對該房產(chǎn)享有的權及相關(guān)權益、利益份額比例為甲方__________乙方__________。
2、該房產(chǎn)的《房屋產(chǎn)權證》和《國有土地使用權證》的持證人為甲方，共有權證的持證人為乙方。
甲方(簽字)：__________________乙方(簽字)：__________________
簽定日期：__________________年__________月__________日
擔保買(mǎi)賣(mài)合同13
甲方(賣(mài)方)：_____________________
乙方(買(mǎi)方)：_____________________
甲、乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事項，經(jīng)協(xié)商一致，達成以下合同條款
一、甲方自愿將坐落在_________________市_______________區_______________路_______________小區__________號樓_____單元_______________室(建筑面積_________________平方米，儲藏室_________________平方米，產(chǎn)權證號________________)房地產(chǎn)出賣(mài)給乙方，并將與所出賣(mài)該房產(chǎn)的相關(guān)的土地使用權同時(shí)出賣(mài)給乙方(附房產(chǎn)證復印件及該房產(chǎn)位置圖)。
二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣大寫(xiě)_________________元;即人民幣小寫(xiě)_________________元。
三、乙方在簽訂本合同時(shí)，支付定金_________________萬(wàn)元，即小寫(xiě)_________________元。
四、乙方支付定金之日起陸個(gè)月內，向甲方支付首付款(定金從中扣除)，首付款之外的款項通過(guò)銀行住房按揭方式交付(有關(guān)期限和程序按照所在按揭銀行規定辦理)。
五、甲方保證該房產(chǎn)合法、權屬清楚、有合法的土地使用權(已交納土地出讓金)。
六、辦理房產(chǎn)證手續所產(chǎn)生的有關(guān)稅費由甲方承擔。
七、乙方支付首付款后，甲方即積極配合乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續，待房產(chǎn)過(guò)戶(hù)到乙方名下之時(shí)，乙方應向甲方付清全部房款余額。
八、甲方應在_______________年_________月前將該房產(chǎn)交付乙方;屆時(shí)該房產(chǎn)應無(wú)任何擔保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無(wú)人租住、使用;無(wú)欠賬，如電話(huà)費、水電費、物業(yè)管理費、取暖費、入網(wǎng)費、有線(xiàn)電視費等。
九、本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，該方應向對方支付元的違約金;一方如不能按規定交付房產(chǎn)或按規定支付房款，每逾期一日，應向對方支付五十元罰金，逾期30日視為毀約;如因政府及銀行規定，本合同涉及房產(chǎn)手續客觀(guān)上不能辦理過(guò)戶(hù)或銀行不能辦理按揭導致合同解除，不適用本條款。
十、交付該房產(chǎn)，甲方不得損壞該房產(chǎn)的結構、地面和墻壁及不適移動(dòng)的物件，并將抽風(fēng)機一臺(型號_________________)，空調兩臺(型號：_____________________)，熱水器(型號：_____________________)，浴霸(型號：_____________________)，飲水機(型號：_____________________)，音響兩臺(型號：_____________________)，涼衣架，房?jì)葻艟�，前后門(mén)窗窗簾、電腦桌一張，櫥衛設施等讓與乙方(含在房屋價(jià)值內)。
十一、本協(xié)議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。
十二、附加條款：_____________________
甲方(賣(mài)方)：_____________________
住址：_____________________
乙方(買(mǎi)方)：_____________________
住址：_______________________
_____________年_________月________日
擔保買(mǎi)賣(mài)合同14
出賣(mài)人：____
姓名：_____國籍：______：_______地址：_______聯(lián)系電話(huà)：_______
買(mǎi)受人：____
姓名：_____國籍：______：_______地址：_______聯(lián)系電話(huà)：_______
根據《中華人民共和國民法典》及有關(guān)法律、法規的規定，為明確甲、乙雙方的權利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。
第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿購買(mǎi)該房屋�，F該房屋具體狀況如下：____
座落于___，建筑面積___平方米
房屋的所有權證號為_(kāi)__，國有土地使用權證號為_(kāi)__
該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并轉讓。
第二條上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：____單價(jià)：____人民幣___元/平方米，總價(jià)：____人民幣___元整。
第三條乙方在___前應向甲方給付定金人民幣___元整。
上述定金在乙方___付款時(shí)充抵房款。
第四條付款時(shí)間及方式
乙方應于本合同生效之日起___日內將該房屋全部?jì)r(jià)款付給甲方。
具體付款方式為：____
第五條甲方承諾在本合同生效之日起___日將房屋交付給乙方，并在交付房屋前騰空該房屋。
甲方應在___前將其落戶(hù)于該房屋的戶(hù)籍關(guān)系遷出。
第六條甲方承諾并保證，依法享有本合同所售房屋共有權的權利人均已書(shū)面同意將該房屋出售給乙方。
第七條甲、乙雙方同意，在本合同生效之日起___日內，共同向房屋權屬登記機關(guān)申請辦理房屋所有權變更登記手續，依法取得房屋登記在乙方名下的《房屋所有權證》并在乙方領(lǐng)取《房屋所有權證》后，按有關(guān)規定向土地管理部門(mén)申請辦理該房屋土地使用權變更登記手續。
該房屋土地使用權的變更手續按下列約定辦理：____
該房屋土地使用權為出讓取得，其土地使用權證所載權利和相關(guān)出讓合同的權利、義務(wù)一并轉讓給乙方。
該房屋土地使用權為劃撥取得，根據有關(guān)規定，其轉讓需交納土地出讓金或土地收益金的，雙方約定，該費用由
甲方承擔
乙方承擔。
除本條已有約定外，辦理以上手續應當繳納的稅費，由
甲、乙雙方按國家規定各自承擔
甲方承擔
乙方承擔。
第八條房屋毀損、滅失的風(fēng)險自房屋正式交付之日權利轉移之日起轉移給乙方。
第九條該房屋正式交付時(shí)，物業(yè)管理、水、電、燃氣、有線(xiàn)電視、通訊等相關(guān)雜費，按下列約定處理：____
第十條甲方保證已如實(shí)陳述本合同所售房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋在交易時(shí)沒(méi)有產(chǎn)權糾紛或影響雙方交易的任何法律障礙，有關(guān)按揭、抵押、租賃、稅項等，甲方均在合同生效前辦妥。生效后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。
第十一條乙方未按本合同的約定支付房?jì)r(jià)款的，按下列約定承擔違約責任：____
乙方逾期支付房?jì)r(jià)款的，每逾期一天，按應付未付房?jì)r(jià)款的萬(wàn)分之___支付違約金。乙方逾期支付房?jì)r(jià)款超過(guò)___日，甲方有權解除本合同，甲方在解除合同之日起___日內將已收房?jì)r(jià)款退還乙方，所收定金不予退還并有權要求乙方支付總房?jì)r(jià)款百分之___的違約金。
第十二條甲方未按本合同的約定履行義務(wù)的，按下列約定承擔違約責任：____
1、甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房?jì)r(jià)款的萬(wàn)分之___支付違約金。甲方逾期交付房屋超過(guò)___日，乙方有權解除本合同。甲方應在乙方解除本合同之日起___日內將已收房?jì)r(jià)款和雙倍定金返還乙方，并按總房?jì)r(jià)款的百分之___支付違約金。
2、如因甲方的故意或過(guò)失造成乙方不能在本合同約定的時(shí)間內取得房地產(chǎn)權屬證書(shū)，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起___日內將乙方已付款退還給乙方，并按總房?jì)r(jià)款的百分之___支付違約金。
第十三條本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本合同的附件均為本合同不可分割的部分。
第十四條本合同自甲乙雙方簽字之日起生效。
第十五條因本合同或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，
提交___仲裁委員會(huì )仲裁解決
依法由人民法院訴訟解決
第十六條本合同一式___份。其中甲方執___份，乙方執___份，提交房屋權屬登記機關(guān)一份。
甲方：____乙方：____
法定代表人：____法定代表人：____
簽約日期：____簽約日期：____
擔保買(mǎi)賣(mài)合同15
甲方：______________
乙方：______________
根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規之規定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買(mǎi)賣(mài)商品房達成如下協(xié)議：____
第一條項目建設依據
出賣(mài)人以___________方式取得位于___________、編號為_(kāi)__________的地塊的土地使用權。
第二條商品房銷(xiāo)售依據
【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權轉讓批準文件號】為_(kāi)_______。
該地塊土地面積為_(kāi)__________，規劃用途為_(kāi)__________，土地使用年限自______年_____月_____日至___年__月___日。
出賣(mài)人經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】___________。建設工程規劃許可證號為_(kāi)__________，施工許可證號為_(kāi)_____。
第二條商品房銷(xiāo)售依據
買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關(guān)為_(kāi)__________，商品房預售許可證號為_(kāi)__________。
第三條買(mǎi)受人所購商品房的基本情況
買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房，其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規定的項目中的：____
第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。
該商品房的用途為_(kāi)__________，屬___________結構，層高為_(kāi)__________，
建筑層數地上___________層，地下___________層。
該商品房陽(yáng)臺是【封閉式】【非封閉式】。
買(mǎi)受人所購商品房的基本情況
該商品房【合同約定】【產(chǎn)權登記】建筑面積共___________平方米，其中，套內建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積___________平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說(shuō)明見(jiàn)附件二)。
第四條計價(jià)方式與價(jià)款
1.按建筑面積計算，該商品房單價(jià)為(___________幣)每平方米______元，總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬(wàn)_____千_____百_____拾_____元整。
2.按套內建筑面積計算，該商品房單價(jià)為(___________幣)每平方米__________元。
總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬(wàn)_____千_____百_____拾_____元整。
第五條面積確認及面積差異處理
根據當事人選擇的計價(jià)方式，本條規定以【建筑面積】【套內建筑面積】(本條款中均簡(jiǎn)稱(chēng)面積)為依據進(jìn)行面積確認及面積差異處理。
當事人選擇按套計價(jià)的，不適用本條約定。
合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準。
商品房交付后，產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第__________種方式進(jìn)行處理：____
1.雙方自行約定：____
(1)_____________________
(2)_____________________
(3)_____________________
(4)_____________________
2.雙方同意按以下原則處理：____
(1)面積誤差比絕對值在3%以?xún)?含3%)的，據實(shí)結算房?jì)r(jià)款;
(2)面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權退房。
買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起30天內將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按__________利率付給利息。
買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以?xún)?含3%)部分的房?jì)r(jià)款由買(mǎi)受人補足;
超出3%部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人承擔，產(chǎn)權歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對值在3%以?xún)?含3%)部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人;絕對值超出3%部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。
產(chǎn)權登記面積-合同約定面積
面積誤差比=─────────────×100%
合同約定面積因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。
第六條付款方式及期限
1.一次性付款_____________
2.分期付款______________
3.其他方式______________
3.其他方式______________
第七條買(mǎi)受人逾期付款的違約責任
買(mǎi)受人如未按本合同規定的時(shí)間付款，按下列第__________種方式處理：____
1.按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)
(1)逾期在_____日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應付款萬(wàn)分之_____的違約金，合同繼續履行;
(2)逾期超過(guò)_____日后，出賣(mài)人有權解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人按累計應付款的_____%向出賣(mài)人支付違約金。買(mǎi)受人愿意繼續履行合同的，經(jīng)出賣(mài)人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應付款萬(wàn)分之_____(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。
本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。
第八條交付期限
出賣(mài)人應當在_____年_____月_____日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規定，將具備下列第_____種條件，并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用：____
商品房交付后，產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第__________種方式進(jìn)行處理：____
1.該商品房經(jīng)驗收合格。
2.該商品房經(jīng)綜合驗收合格。
3.該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。
4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。
5.___________________
但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣(mài)人可據實(shí)予以延期：____
1.遭遇不可抗力，且出賣(mài)人在發(fā)生之日起_____日內告知買(mǎi)受人的;
2._______________________
3._____________________
第九條出賣(mài)人逾期交房的違約責任
除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣(mài)人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用，按下列第_____種方式處理：____
1.按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)
1)逾期不超過(guò)_____日，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jì)r(jià)款萬(wàn)分之_____的違約金，合同繼續履行;
(2)逾期超過(guò)_____日后，買(mǎi)受人有權解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應當自買(mǎi)受人解除合同通知到達之日起____天內退還全部已付款，并按買(mǎi)受人累計已付款的_____%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jì)r(jià)款萬(wàn)分之______(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。
2.____________________
第十條規劃、設計變更的約定
經(jīng)規劃部門(mén)批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買(mǎi)受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣(mài)人應當在有關(guān)部門(mén)批準同意之日起10日內，書(shū)面通知買(mǎi)受人：____
(1)該商品房結構形式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向;
(2)____________________
(3)____________________
(4)____________________
(5)____________________
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(7)____________________
買(mǎi)受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書(shū)面答復。買(mǎi)受人在通知到達之日起15日內未作書(shū)面答復的，視同接受變更。出賣(mài)人未在規定時(shí)限內通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權退房。
買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起_____天內將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按__________利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的，應當與出賣(mài)人另行簽訂補充協(xié)議。______________。
第十一條交接
商品房達到交付使用條件后，出賣(mài)人應當書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續。雙方進(jìn)行驗收交接時(shí)，出賣(mài)人應當出示本合同第八條規定的證明文件，并簽署房屋交接單。
所購商品房為住宅的，出賣(mài)人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買(mǎi)受人有權拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣(mài)人承擔。
甲方：______________
乙方;__________
時(shí)間：______________
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