建筑調研報告

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建筑調研報告1

　　一、新形勢下國有建筑施工企業(yè)思想政治工作面臨的“六大變化”

　　面臨“六大變化”：

　　(一)施工環(huán)境變化

　　進(jìn)入新世紀以后，隨著(zhù)房地產(chǎn)的大發(fā)展和基礎設施的高投入，建筑產(chǎn)業(yè)成為國家支柱產(chǎn)業(yè)，其發(fā)展速度在國家各產(chǎn)業(yè)中居于前列。在國家推動(dòng)產(chǎn)業(yè)結構調整的宏觀(guān)政策導向中，建筑業(yè)也屬于支持和發(fā)展的重點(diǎn)。國家投資力度的加大和鐵路等建設市場(chǎng)的放開(kāi)，為建筑施工企業(yè)提供了較大發(fā)展空間和施工環(huán)境。同時(shí)，近年來(lái)全國建筑施工環(huán)境發(fā)生較大變化：一是投資趨緩。如，因“7.23”甬溫線(xiàn)特別重大鐵路交通事故的影響,鐵路投資趨緩，建筑施工企業(yè)相關(guān)訂單減少。二是信貸趨緊。國家采取連續加息、上調存款準備金率等一系列信貸緊縮措施，使得國內基礎設施施工項目面臨信貸資金不到位、配套資金難落實(shí)的困難。三是成本增加。隨著(zhù)國內人力成本增長(cháng)、原材料價(jià)格上升等因素，建筑施工企業(yè)總成本急劇上漲，利潤空間減縮。四是涉外風(fēng)險。隨著(zhù)“走出去”戰略的實(shí)施和國外建筑項目的增多，涉外項目的風(fēng)險和施工人員的安全等新問(wèn)題層出不窮。

　　(二)結構調整變化

　　近年來(lái)，國家提出創(chuàng )新驅動(dòng)、轉型發(fā)展的新要求，建筑產(chǎn)業(yè)結構調整的力度普遍加大。建筑施工企業(yè)紛紛制定轉變發(fā)展方式的戰略，推進(jìn)產(chǎn)品創(chuàng )新、技術(shù)創(chuàng )新、管理創(chuàng )新和施工模式創(chuàng )新。一是重新定位。不少施工企業(yè)重新梳理和定位發(fā)展戰略，調整產(chǎn)品結構和業(yè)務(wù)結構，實(shí)施多元發(fā)展戰略。原來(lái)相對專(zhuān)業(yè)化的建筑施工企業(yè)紛紛轉型，在主業(yè)優(yōu)勢上發(fā)展相關(guān)業(yè)務(wù)，或者干脆進(jìn)入陌生領(lǐng)域，如從事港口碼頭建設的開(kāi)始建造海上風(fēng)電，從事鐵路建設的做起了港航等等。二是專(zhuān)業(yè)轉型。不少施工企業(yè)在推進(jìn)多元發(fā)展的時(shí)候，一旦看好某一新的業(yè)務(wù)領(lǐng)域，便做精做強，形成新的核心專(zhuān)業(yè)，竭力避免在同質(zhì)化競爭中處于劣勢;而某些新專(zhuān)業(yè)因為采用新技術(shù)、新工藝、新方法和新材料，打造出新的行業(yè)品牌。三是溢價(jià)取向。一些施工企業(yè)為了爭取和保持既有發(fā)展領(lǐng)域或業(yè)務(wù)訂單，會(huì )承擔更多附加職責。如在越來(lái)越多的工程建設中，施工企業(yè)甚至輔助當地政府，負起征地拆遷職責，而征地拆遷工作涉及多方利益，政策性強，社會(huì )關(guān)注度高，施工企業(yè)介入引發(fā)新的矛盾和利益糾葛。 (三)地域擴張變化

　　原先，建筑施工企業(yè)一般聚集在東部地區及大城市。在國家和地方政府鼓勵企業(yè)實(shí)施“走出去”戰略，以及東部地區產(chǎn)業(yè)向中西部地區的梯度轉移，許多施工企業(yè)逐步修正戰略規劃，拓展施工市場(chǎng)，呈現出地域擴張態(tài)勢。一是不再死守傳統地域。表現為

　　經(jīng)營(yíng)和施工地域的更廣、更遠，原來(lái)相對穩定的傳統“割據”局勢被打破。如在東南沿海以建造港口碼頭為主的企業(yè)，到內陸地區建造鐵路、公路等。二是大膽承接國外訂單。越來(lái)越多的企業(yè)通過(guò)政府援助、自主投標等，到國外建設工程。在走向海外過(guò)程中，建筑施工企業(yè)也承擔了地域風(fēng)險(不同文化習慣、思維方式、管理方式等)、政治風(fēng)險(工程所在國政治局勢影響)、經(jīng)濟風(fēng)險(匯率浮動(dòng)、外匯控制等)、技術(shù)管理風(fēng)險(規范標準、材料及工藝質(zhì)量等)。

　　(四)管理形態(tài)變化

　　隨著(zhù)高新技術(shù)項目、巨額投資項目、建筑周期較長(cháng)項目等成為常態(tài)，原先粗放型、經(jīng)濟型、短平快的施工項目管理方式漸趨淘汰，建筑施工企業(yè)不斷改進(jìn)施工技術(shù)，完善經(jīng)營(yíng)方式，管理形態(tài)及模式發(fā)生重大變化。一是向高端挺進(jìn)。以bt形式建設的工程越來(lái)越多，施工模式由單一專(zhuān)業(yè)承包向施工設計總承包轉變，施工管理凸顯項目部經(jīng)營(yíng)職責，內部管理從粗放型轉向精細型。二是強管理效益。施工企業(yè)的經(jīng)濟效益結構從人力成本最小化向管理效益最大化轉變，更多的通過(guò)加強管理、開(kāi)拓市場(chǎng)、依賴(lài)科技等獲取經(jīng)濟效益。三是重施工形象。施工企業(yè)摒棄傳統的經(jīng)驗管理模式，通過(guò)企業(yè)文化建設、文明工地創(chuàng )建、企業(yè)社區共建等途徑，提升企業(yè)形象，弘揚職業(yè)精神，優(yōu)化現場(chǎng)管理。

　　(五)施工效率變化

　　隨著(zhù)施工科研投入增加、施工技術(shù)先進(jìn)、特別是施工信息化程度提升，建筑施工的效率不斷提高。一是施工周期快。投資數十億元的大項目，竣工時(shí)間縮短，致使施工隊伍隨項目流動(dòng)而流動(dòng)，轉戰南北、揮師東西成為常態(tài)。二是管理信息化。領(lǐng)域和地域的開(kāi)拓，使建筑施工企業(yè)“點(diǎn)多、線(xiàn)長(cháng)、面廣”特征更加凸顯，同時(shí)施工管理信息化的加速，縮短了時(shí)空，確保政令暢通、溝通便捷，管控高效。管理的信息化，致使施工人員的思想溝通方式、作業(yè)運行方式甚至生活學(xué)習方式告別傳統，轉向現代。

　　(六)隊伍結構變化

　　建筑施工企業(yè)在領(lǐng)域和地域上的擴張，使施工隊伍規模不斷擴張，涌現了許多新情況新問(wèn)題。一是隊伍年輕化。以三航為例，近年來(lái)青年員工(35歲及以下)總量增長(cháng)較快，目前公司青年員工3441人，占公司在崗員工47.2%。大部分項目部的青年員工比例已達70～80%，少數達90%以上。二是隊伍知識化。文化程度相對較高的.員工增多，學(xué)歷結構和知識結構明顯改善，青年施工人員學(xué)習能力強、建功愿望強、創(chuàng )新意識強，成為推動(dòng)企業(yè)發(fā)展的中堅力量。三是隊伍多樣化。協(xié)作勞務(wù)用工、勞務(wù)派遣人員等群體大量涌入，主要從事船員、駕駛員、試驗工、測量工、起重工、電工、電焊工、清潔勤雜工等操作層崗位，成為一線(xiàn)施工的主體。人力資源結構的多樣化，導致素質(zhì)差異明顯。

　　二、找準切入點(diǎn)，注重發(fā)揮思想政治工作的“六大作用”

　　在新形勢下，三航思想政治工作開(kāi)展注重找準切入點(diǎn)，積極發(fā)揮“六大作用”：

　　(一)在建筑施工企業(yè)創(chuàng )新驅動(dòng)轉型發(fā)展的形勢下，發(fā)揮思想政治工作“圍繞中心、服務(wù)大局”的作用

　　創(chuàng )新驅動(dòng)、轉型發(fā)展是建筑施工企業(yè)求生存、謀發(fā)展、做強盛的重要法寶。企業(yè)思想政治工作應當圍繞中心、服務(wù)大局，而當前建筑施工企業(yè)的中心工作和大局所在，正是創(chuàng )新驅動(dòng)、轉型發(fā)展。因此，思想政治工作的加強和改進(jìn)，必須著(zhù)眼于建筑施工企業(yè)創(chuàng )新驅動(dòng)、轉型發(fā)展的戰略目標，服務(wù)于建筑施工企業(yè)創(chuàng )新驅動(dòng)、轉型發(fā)展的重大舉措。三航黨政班子確定了創(chuàng )新驅動(dòng)、轉型發(fā)展的戰略目標是多元化、國際化、信息化，提出了整合提升內部資源和能力、強化市場(chǎng)開(kāi)發(fā)、加強技術(shù)創(chuàng )新等重要舉措。三航的思想政治工作圍繞這些目標和舉措，通過(guò)多種形式，把干部員工的思想統一起來(lái)，把力量整合起來(lái)，把智慧積聚起來(lái)。

　　(二)在員工隊伍結構多元化的狀態(tài)下，發(fā)揮思想政治工作“價(jià)值引領(lǐng)、凝心聚力”的作用

　　經(jīng)營(yíng)規模、產(chǎn)品結構、市場(chǎng)分布、業(yè)務(wù)模式等變化，建筑施工企業(yè)黨組織容易適應，較難適應的是隨著(zhù)員工隊伍結構多元的變化導致的價(jià)值取向、利益訴求方面的變化。價(jià)值取向和利益訴求的不同，直接影響施工企業(yè)員工的行為方式，甚至制約施工項目團隊的工作質(zhì)量和效率。思想政治工作的根本任務(wù)是推進(jìn)社會(huì )

建筑調研報告2

　　一、建筑業(yè)營(yíng)業(yè)稅征管中存在的問(wèn)題

　�。ㄒ唬┱n稅對象和納稅主體的復雜性使征管難度加大

　　1、由于建筑業(yè)的課稅對象不僅包括建筑安裝、修繕及裝飾工程作業(yè)，還包括其它工程作業(yè)，如道路修建，水利工程、打井疏浚、平整土地、園林綠化，爆破拆除建筑物或構筑物、搭腳手架、代辦電信工程等等，廣泛涉及社會(huì )生活的方方面面，客觀(guān)上造成了建筑業(yè)營(yíng)業(yè)稅的征管難度。

　　2、建筑業(yè)營(yíng)業(yè)稅的納稅人除正規的有資質(zhì)、財務(wù)健全的建筑安裝公司外，鄉鎮、村辦的小型建筑隊十分普遍；走街串巷、流動(dòng)作業(yè)的小施工隊或合伙打工的情況也屢見(jiàn)不鮮。大部分施工者隱蔽性較強，跨省、跨市縣施工，階段性或季節性作業(yè)，無(wú)固定經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，不辦任何證照，現金結算也使地稅征管處于十分被動(dòng)的局面。

　�。ǘ�）現行稅收政策不夠完善，實(shí)際操作中易出現偏差

　　當前，國家許多關(guān)于建筑業(yè)財務(wù)稅收管理的政策規定從理論上說(shuō)是合理可行的，但由于受種種因素的制約，實(shí)際操作中容易出現偏差�，F行條例規定，無(wú)論采取何種結算價(jià)款的工程，其營(yíng)業(yè)稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為已完工程價(jià)款結算當天。但實(shí)際情況是大量的工程長(cháng)期不結算工程價(jià)款，必將影響稅款的及時(shí)足額入庫。一方面，施工企業(yè)隱瞞完工工程不報，工程完工后，分支機構不向總機構報，總機構不作財務(wù)處理，收入長(cháng)期掛在往來(lái)帳，不計提稅金；另一方面，許多基建單位在支付部分預付工程款后，對其余款項以單位資金緊張等種種借口長(cháng)期拖欠工程結算款，甚至違規要求施工企業(yè)帶資、墊資施工，人為造成了營(yíng)業(yè)稅不能及時(shí)足額入庫。

　�。ㄈ�）征管中存在的漏洞，使稅款大量流失

　　1、企業(yè)主觀(guān)上隱瞞收入，偷逃營(yíng)業(yè)稅。一是工程收入不入帳。部分企業(yè)不按財務(wù)會(huì )計制度辦事，不實(shí)行權責發(fā)生制記帳，仍沿用舊規定中現金收付記帳法，只就現金結算的收入記帳，致使部分應作為工程收入的款項長(cháng)期不入帳。另外，基建單位在向承建單位支付工程款時(shí)，沒(méi)有向承建單位依法索要統一發(fā)票的意識，承建單位借機以白條或收款收據代替發(fā)票，在客觀(guān)上促成了承建單位故意隱瞞，減少收入金額的條件，導致其偷逃營(yíng)業(yè)稅；二是隱瞞完工工程不報。建筑業(yè)的一個(gè)突出特點(diǎn)是施工場(chǎng)所不固定，分散作業(yè)。有些施工地在外地的，工程完工結算后，建筑企業(yè)不向稅務(wù)部門(mén)申報，不處理帳務(wù)，收入、支出長(cháng)期掛在往來(lái)帳，不計提應交稅金，稅務(wù)部門(mén)在征管力量相對薄弱的情況下，無(wú)暇一一顧及，致使這部分稅款不能及時(shí)足額入庫；三是零星分散的各種裝飾隊、農村小建筑隊偷逃稅款嚴重。一方面，這類(lèi)業(yè)戶(hù)面廣量大，隱蔽性強，大都是階段性或季節性作業(yè)，無(wú)固定經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，不辦理營(yíng)業(yè)執照和稅務(wù)登記證，稅務(wù)部門(mén)難以把握其行蹤和收入情況。另一方面，缺泛對這類(lèi)業(yè)戶(hù)的有效監管，沒(méi)有任何一個(gè)職能部門(mén)能對其進(jìn)行統一管理，稅務(wù)部門(mén)征收稅款的重要途徑只能是稅務(wù)檢查，發(fā)現一個(gè)處理一個(gè)，處于被動(dòng)應付的境地。

　　2、建筑業(yè)營(yíng)業(yè)稅應稅收入的復雜性，客觀(guān)上造成施工單位漏繳營(yíng)業(yè)稅。建筑業(yè)營(yíng)業(yè)稅政策明文規定，施工企業(yè)的應稅營(yíng)業(yè)收入不管與基建單位如何結算，均應包括應稅工程收入取得的一切收入。這就是說(shuō)，除施工工程價(jià)款外，既包括價(jià)款之外的工程索賠收入，臨時(shí)設施費，冬雨季施工費，夜間施工補助費、勞保費、施工機構遷移費、提前竣工獎和拆除舊建筑物的舊料作抵工程款收入等，也應包括施工企業(yè)取得的.機械作業(yè)收入，無(wú)形資產(chǎn)轉讓收入，固定資產(chǎn)出租收入和其它作業(yè)收入等。由此可見(jiàn)，應稅收入內容十分復雜，客觀(guān)上給施工單位漏交營(yíng)業(yè)稅帶來(lái)了可乘之機。

　　3、一些建安企業(yè)自身管理不善，稅收財務(wù)管理水平差，客觀(guān)上導致建筑業(yè)營(yíng)業(yè)稅的流失。

　�。ㄋ模┑囟惒块T(mén)征管力量薄弱導致征管乏力

　　各地從事建筑業(yè)營(yíng)業(yè)稅征管的人員普遍少，辦公、交通、通訊設施條件較差，面對點(diǎn)多面廣，線(xiàn)長(cháng)的建筑業(yè)市場(chǎng)，缺乏有效手段來(lái)進(jìn)行征管，極度易導致稅源流失。

　　二、規范建筑業(yè)營(yíng)業(yè)稅征管應采取的對策

　�。ㄒ唬�專(zhuān)項管理，集中征收，重點(diǎn)稽查

　　選派一批熟悉建筑業(yè)財務(wù)、稅收知識的業(yè)務(wù)能手專(zhuān)項從事建筑業(yè)營(yíng)業(yè)稅管理，搜集整理單項施工項目的施工圖紙、工程預算、建筑合同等資料；設立專(zhuān)門(mén)的單項施工項目稅收征管臺帳，從開(kāi)工，施工到竣工，從稅務(wù)登記到稅款入庫一條龍專(zhuān)業(yè)化管理和服務(wù)；加強對建筑業(yè)發(fā)票的專(zhuān)項管理，從預付工程款到工程決算一律要建立規范使用建筑業(yè)專(zhuān)用發(fā)票制度，堅持“以票管稅”，凡是用非正式專(zhuān)用建筑業(yè)發(fā)票結算工程預收款或決算款的，堅決從嚴查處；加強對建筑業(yè)營(yíng)業(yè)稅的專(zhuān)項稽查，專(zhuān)門(mén)制定建筑工程稅收結算審查制度，規范結算審查，專(zhuān)項稽查要深入施工現場(chǎng)，全方位了解工程項目的規模、投資、預決算情況，對零星建安工程定期開(kāi)展“地毯式”重點(diǎn)稽查，及時(shí)處理偷逃稅行為。

　�。ǘ�）建立監控網(wǎng)絡(luò )，實(shí)行源泉控制。

　　圍繞建筑行業(yè)資質(zhì)管理、工程開(kāi)業(yè)立項管理，工程開(kāi)工審批管理、工程定額管理，工程預拔管理、工程驗收管理、工程審計

　　管理，建立一個(gè)有計委、經(jīng)委、城建、土地、財政、銀行、審計、公安等部門(mén)參加的協(xié)稅護稅網(wǎng)絡(luò )和一支優(yōu)秀代征員隊伍，是加強建筑業(yè)營(yíng)業(yè)稅有序征管的重要措施。對私人建房、裝修以及其它零星建安工程實(shí)際劃片管理，充分發(fā)揮街道辦事處、村委會(huì )的代征作用，從法律上明確基建單位負有代扣代繳的法定義務(wù)，實(shí)行源泉控管。地稅部門(mén)要經(jīng)常開(kāi)展對代扣代繳單位的稅收業(yè)務(wù)輔導和管理，建立代征稅款報告制度，定期開(kāi)展對代征代扣單位的檢查。

　�。ㄈ�）加強稅法宣傳、提高納稅意識

　　鑒于建安企業(yè)普遍存在納稅意識談薄，稅收財務(wù)知識潰乏的現狀，應對稅收窗口咨詢(xún)服務(wù)進(jìn)一步強化，增加這方面人、財、物的投資，選派業(yè)務(wù)素質(zhì)強、思想覺(jué)悟高的稅務(wù)人員對納稅人進(jìn)行稅法宣傳，財務(wù)培訓，并可向納稅人提供相關(guān)的書(shū)籍、報刊、使他們懂得依法納稅是每個(gè)公民應盡的義務(wù)，明白如何履行納稅義務(wù)，從而從根本上扭轉稅務(wù)機關(guān)征管中的被動(dòng)局面。

建筑調研報告3

　　巨海城位于大學(xué)東路與豐州路交接處，總建筑面積超過(guò)百萬(wàn)平米，其中一區，二區、三區以多層住宅為主，四、五、六、七、九、十以高層住宅為主，六區為聯(lián)排式住宅和別墅。巨海新城是呼市地區規模較大的一塊開(kāi)發(fā)用地，地理位置好，交通便捷，外部環(huán)境十分優(yōu)越，居住區內道路通暢，配套設施相當完善。本次調研的項目為巨海新區中的第五區。

　　巨海五區整體環(huán)境優(yōu)越，交通便利，布局合理，位于新建東街和豐州路交接處，對面為巨海十區，南面為巨海六區，小區是一個(gè)高質(zhì)量、高品位、富有魅力的居住小區，戶(hù)戶(hù)朝陽(yáng)，通風(fēng)采光良好，房間布置合理，面積利用充分的優(yōu)化小區。

　　一、總平面規劃設計

　　1、結構布局

　　整個(gè)小區由12幢高層板式塔樓組成，西側有六幢板樓沿豐州路平行布置，東側另外六幢與二區多層住宅相接，小區為了營(yíng)造一安靜祥和、舒適的環(huán)境，設計成純住宅小區，周邊沒(méi)有底層商業(yè)及商鋪，而是在整個(gè)巨海居住區內集中考慮商業(yè)位置，集中布置，在小區中部設置了小區的會(huì )所，會(huì )所內設施齊全，健身、娛樂(lè )、交流均可以較好進(jìn)行，南入口處為小區的幼兒園，目前已有鼎奇幼兒園入住，相關(guān)配套設施十分完善。

　　五區建設時(shí)標準定位為大眾住房，居住對象為市區內工薪階層，檔次為中高檔，容積率》2，住宅以十一~十八層為主，板式住宅日照間距滿(mǎn)足日照分析計算結果，西側設置機動(dòng)車(chē)出入口，小車(chē)停車(chē)位基本滿(mǎn)足1輛每戶(hù)，分為地上和地下停車(chē)和地上停車(chē)兩種。自行車(chē)停車(chē)位2輛每戶(hù)。小區周邊建筑紅線(xiàn)為，退豐州路10米。小區人流主要來(lái)自西向。小區幼兒園為12班，小學(xué)位于巨海三區內，五區北側巨海商廈為大型商業(yè)設施，可以滿(mǎn)足小區居民日常所需。小區市政設施條件已具備，給水、排水、煤氣、供電、電訊及有線(xiàn)電視等均可介于基地周邊城市干道。

　　2、道路結構與交通系統

　　小區兩個(gè)出入口分別開(kāi)于豐州路，和新建東街。居民主要從西進(jìn)入時(shí)，會(huì )體會(huì )到中心綠地及路兩側的景觀(guān)。小區主干道以簡(jiǎn)潔、自然的形式將小區整體貫通，并利于組團級中心區的均衡劃分，小區次級道路則考慮到人車(chē)分流，在小區建筑外環(huán)設計道路環(huán)線(xiàn)，盡量減少進(jìn)入中心組團的車(chē)輛，小區主干道7m寬，兩側均有1、5米人行道，小區次級道路均為3m寬。隨著(zhù)生活水平的提高，私家車(chē)的數量也在增多，小區設置停車(chē)場(chǎng)已經(jīng)是必不可少，五區設置了地下和地上兩種停車(chē)場(chǎng)，地下停車(chē)通過(guò)四個(gè)地下入口到達停車(chē)場(chǎng)，采用了人車(chē)分流的流線(xiàn)設置，避免了人車(chē)的混亂擁擠，地下車(chē)位井然排列，起到很好的停車(chē)效果。地上停車(chē)沒(méi)有地下那么正規，調查中發(fā)現許多車(chē)輛亂停亂放，但比較好的一點(diǎn)是，地上也有明顯的車(chē)輛禁入的欄桿，很好的隔離了車(chē)輛。

　　3、綠化系統

　　巨海五區的綠化系統是由點(diǎn)、線(xiàn)、面統一構成的。首先是以中心綠地為面，將人文景觀(guān)(水池、廣場(chǎng)、休憩亭廊、各種植物、樹(shù)種組合)有機結合。形成具有鮮明風(fēng)格的中心區綠化并確定了小區的整體風(fēng)格和基調。其次，以院落及組團之間的相互關(guān)聯(lián)不分的'綠化作為視覺(jué)綠化線(xiàn)。最會(huì )是每個(gè)院落均有綠化和亭閣座為綠化點(diǎn)。小區內植被豐富，草皮波瀾起伏，凹凸不平，景觀(guān)小路蜿蜒曲折，地面鋪裝層次多樣，每幢樓前均圍合出小院。

　　4、景觀(guān)設計

　　利用小區內建筑布置的形式營(yíng)造小區中心的主景觀(guān)軸，主景觀(guān)軸結合休閑廣場(chǎng)，亭，及硬質(zhì)鋪地、綠化形成界面豐富而連貫的景觀(guān)帶。植物類(lèi)型的選用以鄉土特色樹(shù)種為主，采取喬、灌、草結合。常綠、落葉相結合的搭配。

　　二、住宅設計問(wèn)題

　　本規劃為不同層次的用戶(hù)提供了4中以上的戶(hù)型，呼市地處西北嚴寒地區，氣候特點(diǎn)夏熱冬冷，調研過(guò)程發(fā)現住宅均為南北向，平均進(jìn)深大于30米，個(gè)房間均有自然采光，戶(hù)內自然通風(fēng)較好，每戶(hù)至少一臥室朝南。

　　戶(hù)型有三室兩廳、兩室兩廳、兩室一廳等。入戶(hù)空間利用樓電梯的剩余空間設計成儲藏室，以便用戶(hù)出入時(shí)放置鞋帽用具。起居室與過(guò)渡空間緊密相連，擁有較完整的墻面，以利于住戶(hù)家庭安裝視聽(tīng)裝置及現代化家具，起居室有一個(gè)大陽(yáng)光室，可以滿(mǎn)足北方地區冬天寒冷時(shí)隔各種活動(dòng)需求。廚房設計模數化，為安裝成套廚房家具提供了條件，在跟住戶(hù)交流過(guò)程中發(fā)現，由于水電設計不夠精細化導致裝修過(guò)程中改水電地方多，并且插座、電箱設計位置還需多加考慮。住宅衛生間去不做到分室布置，洗衣機位置固定以便使用，部分衛生間為機械通風(fēng)，間接采光。

　　住宅建筑采用現代風(fēng)格的建筑形式，實(shí)墻較低的陽(yáng)光室、大的南向飄窗，以及轉角飄窗等擴大視野，北向較小的開(kāi)窗，符合呼市地區的氣候特點(diǎn)。以簡(jiǎn)潔的立面造型創(chuàng )造具有濃厚生活氣息、高雅文化環(huán)境的空間，建筑外墻運用中灰色與米黃色兩種配色。北方寒冷地區采用暖色系可以更好吸收太陽(yáng)光，而灰色主墻面能更好應對北方風(fēng)沙大的特點(diǎn)，墻面不容易顯臟。外飾面材料以噴涂涂料，石材，和面磚相結合的裝飾。外墻粘貼擠塑聚苯板保溫材料，外貼面磚，由于保溫材料外貼面磚容易掉磚，時(shí)有掉落磚的事故發(fā)生，故面磚粘貼技術(shù)非常關(guān)鍵。五區建成一年多，目前為止磚面情況良好。每戶(hù)均考慮了空調室外機的掛位，所以整體建筑風(fēng)格統一，不會(huì )雜亂。落水管采用內排水的方式，外墻干凈整潔。

　　三、公建配套

　　五區沒(méi)有布置商業(yè)裙房，打造純住宅的設計理念，小區內部設計了12班幼兒園，其他如變電站、垃圾站、煤氣調壓站、換熱站等均布置在小區內。其他公建諸如物業(yè)管理等在其他區內集中考慮設計。小區內在住宅入口處設計了無(wú)障礙坡道，但缺乏無(wú)障礙標志。小區內道路也沒(méi)有設置盲道，及緣石坡道等。

　　經(jīng)過(guò)此次調研學(xué)習到了不少知識，同時(shí)也發(fā)現了一些問(wèn)題。首先是高密度社區越來(lái)越多，土地緊張，為了節地只能盡量蓋高層，這就需要解決好諸多問(wèn)題，日照采光、高層消防、給排水等等。五區內部分戶(hù)型采光不足，其他情況良好。其次，小區停車(chē)沒(méi)有做到完全的人車(chē)分流，不過(guò)這也與車(chē)輛多相矛盾，是需要深入研究才能更好處理的。再次，五區高層間距大，能夠留有更多的地方布置景觀(guān)綠化，所以小區內環(huán)境優(yōu)美，綠化充足。相關(guān)配套諸如健身、運動(dòng)、活動(dòng)的場(chǎng)所較多。由于小區新建成，入住戶(hù)數不多，許多問(wèn)題還沒(méi)有暴露出來(lái)，需要日后跟蹤隨訪(fǎng)才能夠更全面的了解�？傊�通過(guò)此次調研對高層居住小區有了更加深刻的了解，為以后小區規劃及高層住宅設計提供更多的實(shí)際案例經(jīng)驗。

建筑調研報告4

　　商住樓是指該樓的使用性質(zhì)為商、住兩用，商住樓一般底層（或數層）為商場(chǎng)、商店、商務(wù)，其余為住宅的綜合性大樓。隨著(zhù)時(shí)代的不斷進(jìn)步，高層商住樓的建設開(kāi)發(fā)也是越來(lái)越為廣泛。我國在高層商住樓設計的研究上也取得了驕人的成績(jì)。

　　在當今商品化的社會(huì )里，我們已經(jīng)無(wú)法以人種階級和國度之類(lèi)標準，來(lái)分析今天的高層商住樓設計了。近年來(lái)，受到城市人口日益增長(cháng)、規劃用地緊張、土地費用昂貴等因素的制約，在城市的中央區域，喧街鬧市，采取建造商住樓是較好的辦法，既能實(shí)現黃金地段的商業(yè)價(jià)值，又能滿(mǎn)足市民的居住需要�？梢钥隙ǖ囊稽c(diǎn)是，一個(gè)擁有良好建筑設計方案的高層商住樓就可以看作商業(yè)，生活的完美結合。實(shí)際上，高層商住樓工程的多元化繁榮發(fā)展反映了某地區或國度經(jīng)濟實(shí)力以及它的社會(huì )豐富性。

　　本人綜合在深圳所做實(shí)際項目與長(cháng)沙市高層商住樓實(shí)例進(jìn)行了初步調查與研究，具體調查結果如下：

　　一、山東臨沂第五大道項目

　　現場(chǎng)概況

　　本地塊位于臨沂市蘭山區，南面為小埠東居委會(huì )，西面為臨沂市交通工程局宿舍區，北面為金源路，東面為中丘路。整個(gè)地塊場(chǎng)地平整，適宜建設。區域內經(jīng)濟及城市建設發(fā)展迅猛，人口不斷增加，隱含著(zhù)無(wú)限商機。

　　規劃設計

　　1、設計定位

　　本地段位于城市老城區邊緣，北面均為在建高檔住宅區。區域發(fā)展潛力巨大。項目定位為極具時(shí)尚感的中高檔精品住宅小區。在設計中強調規劃性及整體感。以簡(jiǎn)潔實(shí)用的空間布局凸顯現代設計風(fēng)格，引進(jìn)全新的設計理念，構筑一個(gè)時(shí)代感強，個(gè)性鮮明的現代簡(jiǎn)約城市住宅小區，以獨特的建筑體型和豐富的空間層次，重塑區域中心區的城市新空間。

　　設計原則——建筑富于時(shí)代氣息，特色鮮明，成為體現城市特色獨特一幟的個(gè)性建筑，充分展示時(shí)代風(fēng)貌。

　　人文化——設計力求在空間的過(guò)渡，環(huán)境、色彩、形式上彰顯人文氛圍，建筑風(fēng)格簡(jiǎn)潔流暢，體現時(shí)代特征，以韻律化的空間設計滿(mǎn)足人們的休閑、娛樂(lè )、交往需求。

　　2、總體布局

　　項目地塊面積較小，總體布局上以實(shí)用高效為最終訴求。建筑主體為兩棟32層板式塔樓，分別布置在裙樓南北兩側、塔樓下部布置兩層商業(yè)裙樓、塔樓間布置大面積天臺綠化園林空間，為住戶(hù)提供優(yōu)美舒適的休閑活動(dòng)空間。

　　塔樓頂部局部疊級形成錯落造型，沉穩中又富于變化。

　　3、交通組織

　　地塊交通流

　　線(xiàn)主要分為居住人車(chē)流及商業(yè)人車(chē)流�？紤]到商業(yè)人車(chē)流主要集中在地塊北面及東面，設計中將商業(yè)停車(chē)位安排在地塊北面及東面的綠化廣場(chǎng)上，商業(yè)主入口安排在東面向中丘路以最大限度吸引商業(yè)人流。在地塊西邊設置4M消防車(chē)道與東，北邊停車(chē)場(chǎng)通道共同形成環(huán)形消防車(chē)道。住宅車(chē)流出入口布置在西邊靠北部，出行便利且與商業(yè)人車(chē)流相對分隔。住宅入口分別布置在南北面，相對獨立。商場(chǎng)后勤及貨物出入口避免與商業(yè)人流產(chǎn)生影響。

　　4、建筑造型

　　以簡(jiǎn)約主義作為本設計的建筑語(yǔ)匯，以現代簡(jiǎn)練作為建筑風(fēng)格，追求形式反映情況功能的建筑理念，注重功能和藝術(shù)有機地統一。以精致的細部，合理的比例，適中的體量及獨特的空間處理手法，創(chuàng )造一個(gè)簡(jiǎn)潔明快，通透輕盈的現代建筑群落。

　　利用錯落有致的陽(yáng)臺組合成不同的空間組合，通過(guò)光影變化和建筑細節的處理，利用實(shí)體與玻璃的.對比，體現建筑虛實(shí)關(guān)系，使整個(gè)建筑群體體現簡(jiǎn)約現代設計風(fēng)格。

　　5、環(huán)境設計

　　本案設計強調生態(tài)，注重環(huán)境，針對項目用地狹小的特點(diǎn)，景觀(guān)設計中首層注重充分利用室外停車(chē)位做為綠化廣場(chǎng)，群樓頂利用塔樓之間的間距作為天面綠化園林。在有限的條件下最大限度的布置綠化面積。以開(kāi)放舒展的自然景觀(guān)為主，在滿(mǎn)足規范的前提下，著(zhù)重體現人性與生態(tài)可持續發(fā)展的設計理念。

　　二、長(cháng)沙楓麓園

　　1、引言

　　近年來(lái)，隨著(zhù)城市經(jīng)濟的快速發(fā)展與城市建設力度的加強，城市面貌日新月異，城市空間也不斷擴張與變化，自然形成了各種諸如城市商業(yè)區、城市CBD區、新城區、工業(yè)開(kāi)發(fā)區等不同的功能分區。城市CBD區（central business district）即中央商務(wù)區，它是城市的功能核心，也是現代城市的經(jīng)濟、科技、文化、商業(yè)等高度集中；交通便利，人流、車(chē)流、物流巨大；它位于城市的黃金地帶，地價(jià)最高；它高樓林立，土地利用率最高。由于該區域內土地資源的稀缺性和不可復制性，也是房地產(chǎn)價(jià)值最高的區域。設計時(shí)，如何處理好該區域內住宅建筑外部環(huán)境與城市空間的融合，如何最大限度體現出建筑內部宜人的居住空間成為廣大建筑師不斷探究的重要課題。

　　2、項目概況

　　長(cháng)沙楓麓園小區1#樓位于五一西路以北，東向為藩城堤路、西向為西長(cháng)街，為整個(gè)楓麓園小區的一期工程，包括2層的裙房及31層的住宅塔樓，建筑占地面積1971.3m2，總建筑面積72199.2m2。其中塔樓首層外有3m騎樓，結合地勢高差還設有架空層及地下室等配套用房。建筑總高控制在100m以?xún)�。本工程主要功能為小�?hù)型住宅商住樓，規模大、功能組合復雜，該地段為老城區改造的拆遷區，處于長(cháng)沙市CBD區域內，交通便利，極具升值潛力。3建筑物總平面設計構思住宅提供給人們具有一定形狀、體積和環(huán)境質(zhì)量的生活空間，對小戶(hù)型住宅來(lái)說(shuō)，外部與內部空間布局成為設計的關(guān)鍵。

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