商鋪調研報告經(jīng)典(4篇)

　　在人們越來(lái)越注重自身素養的今天，報告的用途越來(lái)越大，不同種類(lèi)的報告具有不同的用途。寫(xiě)起報告來(lái)就毫無(wú)頭緒？下面是小編幫大家整理的商鋪調研報告，歡迎閱讀與收藏。

商鋪調研報告1

　　x商鋪調查報告為了了解x商鋪的面積xx，租金，用途。于20xx年12月20日至23日對中心街，明惠路，商業(yè)街做了如下調查：

　　1、中心街商鋪情況：

　　商鋪共158家

　　商鋪面積10—190㎡

　　商鋪年租金萬(wàn)—12萬(wàn)

　　商鋪主經(jīng)營(yíng)服裝，文體，通訊，百貨、電器

　　中心街商鋪優(yōu)勢：

　　中心街位于縣城中心，屬于老街道、老商業(yè)中心，交通便利，其中以鹿城大廈為主，因此中心街人流集中，且經(jīng)營(yíng)種類(lèi)多。

　　中心街商鋪劣勢：

　　屬于老城區，鋪面裝修較差，經(jīng)營(yíng)種類(lèi)多但是亂。街道窄，停車(chē)不方便。

　　2、明惠路商鋪情況：

　　商鋪共105家

　　商鋪面積25—500㎡

　　商鋪年租金2萬(wàn)—9萬(wàn)

　　商鋪主經(jīng)營(yíng)裝修裝飾、娛樂(lè )、餐飲

　　明惠路商鋪優(yōu)勢：

　　近10年內修的街道較寬。因祿勸至武定車(chē)站在明惠路中斷所以人流量大。 明惠路商鋪劣勢離縣城中心商業(yè)區稍遠，平時(shí)人流較為分散。

　　3、商業(yè)街鋪面情況：

　　商鋪共45家

　　商鋪面積45—390㎡

　　商鋪年租金5萬(wàn)—14萬(wàn)

　　商鋪主經(jīng)營(yíng)服裝、娛樂(lè )、餐飲

　　商業(yè)街優(yōu)勢：

　　屬于后期開(kāi)發(fā)商業(yè)中心，屬商住兩用，人流量較大，且消費檔次較高。未來(lái)發(fā)展潛力巨大。

　　以上調查均以臨街商鋪租金為主，距臨街商鋪距離增大的商鋪租金呈下降趨勢，如中心街尾至縣醫院段、中心街至電影院段，租金都稍低，其中在某些地段呈局部上升趨勢。如中心街中斷、明惠車(chē)站附近、商業(yè)街臨街鋪面。屬租金明顯上升。調查采取多種方式如撥打招租電話(huà)求租、訪(fǎng)問(wèn)等，以上多種方法難免導致誤差，從而導致商鋪租金、面積出現一定的誤差，但總體面積租金較為準確。 武定縣目前在建的幾個(gè)較大樓盤(pán)總體分析內容，獅山大道位于武定縣的中心區域，東起中新街，西接獅子山腳，是屬于老城區規劃改造，總用地面積20萬(wàn)平方米。商業(yè)建筑面積xx平方米。項目定位為集商貿、文化、旅游、地產(chǎn)、政務(wù)為一體的改造開(kāi)發(fā)項目。其商業(yè)業(yè)態(tài)主要以：旅游、休閑、餐飲、購物、生活配套為主。

　　榮合金座位于武定縣城西北片區，屬云南榮合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，開(kāi)發(fā)面積逾13萬(wàn)平方米。項目定位為高端、時(shí)尚、現代化和商業(yè)化，其業(yè)態(tài)主要為：購物、休閑、娛樂(lè )、百貨、辦公和生活配套。

　　本案：羅婺彝寨—武定 標志性建筑群

　　文化穿過(guò)歷史的隧道，成為時(shí)代的經(jīng)典，推促民族的繁衍，厚積薄發(fā)。彝族文化，風(fēng)云再起，風(fēng)土人情，傲然于世。一座重建于彝文化古都（南詔時(shí)期彝族羅婺部落遺址）之上，占地290畝，總建筑面積達20萬(wàn)平方米，投資億元，美化居住環(huán)境，提升城市形象的彝族文化景觀(guān)大盤(pán)，即將綻放在羅婺故里——云南楚雄武定。

　　云南友聯(lián)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的`羅婺彝寨位于素有“中國西部?jì)?yōu)秀旅游縣城”美譽(yù)的武定縣城獅子山東麓龍氣旺脈，攬勝“西南第一山”雄奇景致，咫尺縣城核心商務(wù)區，地處武定上風(fēng)上水之地，貴氣卓然，底蘊不凡。西臨武康路，東臨元武高速公路。昆攀高速公路竣工后，羅婺彝寨得天獨厚的區位優(yōu)勢將助推武定成為“新昆明半小時(shí)經(jīng)濟圈”中一顆璀璨的明珠。今年年底昆武高速全面通車(chē)后，只要45分鐘的車(chē)程就能從昆明抵達武定。同時(shí)，項目發(fā)掘和傳承了古老的羅婺文明，通過(guò)完善的配套設施，構建出一個(gè)和諧的城市社區。項目擁有客棧、茶藝、酒吧、民俗文化、特色餐飲、傳統手工作坊、劇院、土特產(chǎn)等多種文化、娛樂(lè )及餐飲資源。在充分考慮車(chē)流、人流、物流的要求之上，通過(guò)統一規劃、統一設計、統一管理，將項目打造為武定旅游地產(chǎn)的典范之作。

　　本案項目建議：

　　羅婺彝寨項目擁有客棧、茶藝、酒吧、民俗文化、特色餐飲、傳統手工作坊、劇院、土特產(chǎn)等多種文化、娛樂(lè )及餐飲資源，從而根據業(yè)態(tài)中所需項目的特色店、品牌店中強力招商，在達到增人脈、擴人氣的同時(shí)也可以提高項目的商業(yè)競爭力，周邊樓盤(pán)大部分商鋪以建成，（據調查，嶸嘉商業(yè)廣場(chǎng)尚未建成，目前已在預售商鋪及住宅），并取得成功，提升了項目周邊的商業(yè)氛圍，提高了人流量，對本項目尚未招租或尚未出售的臨街商鋪不論對招商或是房?jì)r(jià)都有著(zhù)極大的積極作用。

商鋪調研報告2

　　一．調查時(shí)間：20xx年4月

　　二．調查對象：師院學(xué)生、學(xué)校周邊居民

　　三．調查內容：

　　（一）.業(yè)態(tài)分析

　　1.位置

　　學(xué)校周邊商業(yè)環(huán)境是以大學(xué)校園為地理環(huán)境圈，在學(xué)校圍墻或學(xué)校地界之外，依托校園發(fā)展起來(lái)的，面向學(xué)生為主體提供服務(wù)和商業(yè)交換并直接影響學(xué)校師生工作、學(xué)習、生活等各項活動(dòng)的一種社會(huì )環(huán)境。學(xué)校周邊商業(yè)是校園經(jīng)濟的延伸和重要組成部分，是隨著(zhù)市場(chǎng)經(jīng)濟的深入發(fā)展依托于校園而發(fā)展起來(lái)的一種區域性經(jīng)濟，這種區域性的經(jīng)濟在一定的空間范圍內，由這個(gè)區域內的學(xué)校師生共同形成消費鏈，涵蓋了文化娛樂(lè )、商業(yè)休閑、等服務(wù)于一體。隨著(zhù)經(jīng)濟和社會(huì )的發(fā)展，一方面，學(xué)�？梢砸云潺嫶蟮南�費群體來(lái)刺激和拉動(dòng)周邊商業(yè)的發(fā)展，加快其城市化進(jìn)程，另一方面，周邊商業(yè)的發(fā)展也便利了學(xué)校師生的生活。

　　學(xué)校學(xué)生和附近居民較多，周邊商業(yè)配套齊全，輻射的范圍和服務(wù)的人群是師院學(xué)生和小區居民，學(xué)校周邊這個(gè)位置是人流集中的地方，的確吸引眾多的客流群，周邊店面的存在節省了學(xué)生和附近居民的購物時(shí)間，同時(shí)又省了交通費用。隨著(zhù)生活節奏的加快，使得我們購買(mǎi)習慣隨之改變，而周邊商業(yè)發(fā)展正好適應了這種習慣的變化。如今消費者在購物時(shí)已開(kāi)始考慮消費成本的投入，包括交通成本，時(shí)間成本，選擇余地等等。而大型百貨商場(chǎng)大多是綜合性商品經(jīng)營(yíng)，顧客進(jìn)入百貨商場(chǎng)大多要貨比三家，相對會(huì )投入大量的時(shí)間，而周邊商業(yè)由于距離較近，方便快捷，商店貨品種類(lèi)齊全，顧客的選擇時(shí)間也就會(huì )相對縮小，對于我們學(xué)生而言更是如此。

　　2.顧客分析

　　顧客根據自己的需求購買(mǎi)商品，這一行為中，心理上會(huì )有許多想法，驅使自己采取不同的態(tài)度。它可以決定成交的數量甚至交易的成敗。因此，在商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理中必須對顧客的心理必須高度重視。然而周邊的消費群體較為穩定。根據調查學(xué)校學(xué)生和周邊居民問(wèn)卷顯示，高校周邊經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的消費對象大部分為高校的學(xué)生和教職工，周邊居民也占許多比例，過(guò)往人員只占到一小部分，這說(shuō)明學(xué)校學(xué)生教職工和周邊居民是學(xué)校周邊商業(yè)市場(chǎng)的主要消費對象。調查還顯示，這部分消費者由于工作和生活的環(huán)境與商業(yè)點(diǎn)在同一區域內，因此往往最先選擇校園附近的商業(yè)點(diǎn)購物，再加上校園附近的商業(yè)點(diǎn)有著(zhù)獨特的地理優(yōu)勢，高校師生購物和消費十分方便，久而久之也會(huì )產(chǎn)生依賴(lài)性和習慣性。這就形成了較為穩定的消費群體。

　　3.經(jīng)營(yíng)模式

　　學(xué)校作為既是培養人才的場(chǎng)所，又是師生們生活的小社會(huì )，其周邊商業(yè)場(chǎng)所既具有普通市場(chǎng)的一般特征，又具有自身的特點(diǎn)，學(xué)校學(xué)生和周邊居民消費需求面廣，周邊商業(yè)經(jīng)營(yíng)以勞動(dòng)密集型為主。一方面，學(xué)校人口密度大，消費集中，

　　這就構成了一個(gè)龐大的消費需求群體，消費內容幾乎涵蓋衣、食、住、行等所有方面，因此學(xué)校周邊商業(yè)經(jīng)營(yíng)的種類(lèi)一般都較為齊全;另一方面，學(xué)校周邊商業(yè)的消費業(yè)態(tài)以餐飲、住宿、文體、娛樂(lè )、服裝、商品零售為主，這些行業(yè)都需要消耗較多的人力資源，而且多屬于大眾化的經(jīng)營(yíng)方式，不需要過(guò)多的技術(shù)含量。其營(yíng)銷(xiāo)的目標以吸引學(xué)生為主，大多數的商家經(jīng)營(yíng)規模較小，有些商鋪就直接由大學(xué)生投資經(jīng)營(yíng)，更多體現學(xué)生的消費風(fēng)格和特點(diǎn)。

　　4.服務(wù)特色

　　學(xué)生消費低廉時(shí)尚，消費心理傾向明顯。學(xué)校周邊商業(yè)點(diǎn)的主要消費對象為廣大的學(xué)校大學(xué)生，這一消費群體年輕、追求時(shí)尚，從眾心理較為明顯，構成了一個(gè)龐大而富有特色的消費圈。同時(shí)，由于大學(xué)生在經(jīng)濟上沒(méi)有獨立性，消費水平總體上是偏低的，因此，除餐館外，服裝店、便利店、追求時(shí)尚的特色小店便成為高校學(xué)生經(jīng)常出沒(méi)的場(chǎng)所，低價(jià)位讓這些小店頗具親和力。商家競爭激烈，經(jīng)營(yíng)存在周期性。根據調查，學(xué)校周邊的商家的生意看似火爆，其實(shí)利潤較低，這與學(xué)生的消費能力是相關(guān)的，學(xué)生消費的檔次以大眾化為主，商家往往采取薄利多銷(xiāo)的經(jīng)營(yíng)策略，學(xué)校周邊商家的經(jīng)營(yíng)差異行較小，往往競爭比較激烈。同時(shí)，由于消費的主體是學(xué)生，商家都會(huì )以熱情的態(tài)度接待每位顧客，還會(huì )聘請學(xué)生做臨時(shí)工，融入一定的學(xué)生生活環(huán)境。

　　（二）.環(huán)境分析

　　1.外部環(huán)境

　　總體上說(shuō)，學(xué)校周邊商業(yè)是處于無(wú)序、自發(fā)混亂狀態(tài)，沒(méi)有形成規模經(jīng)營(yíng)、沒(méi)有科學(xué)合理的規劃、沒(méi)有形成一套先進(jìn)的經(jīng)營(yíng)管理理念，學(xué)校最關(guān)注的是學(xué)校的管理和穩定，對于周邊商業(yè)的發(fā)展并不是十分重視，如果周邊商業(yè)的發(fā)展可能引發(fā)學(xué)校不穩定因素的話(huà)，學(xué)校還可能予以遏制，政府在引進(jìn)城市規劃時(shí)，往往沒(méi)有意識到學(xué)校周邊經(jīng)濟的特殊作用，從而沒(méi)有將學(xué)校附近區域納入特殊區域經(jīng)濟規劃中，使得政府在規劃、管理及服務(wù)意識的缺失。企業(yè)對學(xué)校周邊商業(yè)的發(fā)展還是普遍看好的，但真正愿意嘗試投資的不多，也沒(méi)有形成規模，更不具有品牌效應。大多數的高校周邊商業(yè)是靠周?chē)�的小商小販在支撐，追求的是短期的進(jìn)賬收入，對中長(cháng)期獲利沒(méi)有太多的規劃。周邊的商業(yè)經(jīng)營(yíng)環(huán)境相對較差，管理難度大，學(xué)校周邊商業(yè)的消費分布隨意性強，各種類(lèi)型的經(jīng)營(yíng)商家交錯分布在學(xué)校周邊，遍布周邊的餐館飯館、服裝店、影碟店、精品店、電腦電子、小咖啡館、KTV等，使得經(jīng)營(yíng)環(huán)境相對嘈雜，同時(shí)由于分布的交錯性，小商小販擺攤經(jīng)營(yíng)比較普遍，使得安全、衛生環(huán)境不容樂(lè )觀(guān)，統一管理也有難度。

　　2.內部環(huán)境

　　學(xué)校周邊的商業(yè)街在整體建筑設計中是常常被忽視的，有的店面為了吸引顧客，像服裝飾品店、KTV、飲品店等對室內進(jìn)行裝飾，顯得格外的'優(yōu)雅，使人進(jìn)去感覺(jué)非常舒適�？墒且灿幸恍┖�(jiǎn)陋的設施用房被用作小商店或小吃店，他們覺(jué)得只要實(shí)用，外觀(guān)似乎不必多花心思，在這些欠考慮的情況下，各個(gè)商店的店面顯得零亂無(wú)序，有些商店無(wú)視外部環(huán)境，亂扔亂倒垃圾，造成一定的污染，和校園應有的文化氛圍不相融合。

　　（三）．調查結論

　　通過(guò)對大學(xué)校園商業(yè)環(huán)境的調查研究，探討我國大學(xué)商業(yè)環(huán)境存在許多的缺陷，通過(guò)分析大學(xué)校園商業(yè)業(yè)態(tài)與環(huán)境的分析，明確了商業(yè)環(huán)境對大學(xué)校園以及周邊居民的相互作用，了解了校園周邊商業(yè)模式，總結了他們的經(jīng)營(yíng)方式，還分析了周邊商業(yè)環(huán)境現存的問(wèn)題，通過(guò)對其調查研究，總結其經(jīng)驗和教訓，為校園周邊商業(yè)環(huán)境規劃研究提出相應的理論指導和發(fā)展建議，進(jìn)一步完善現有的空間，為我們當代大學(xué)生創(chuàng )作一個(gè)良好的消費環(huán)境。

　　學(xué)校周邊商業(yè)在推動(dòng)城市經(jīng)濟發(fā)展方面具有重要作用，隨著(zhù)其規模的不斷擴大，必須加強對其進(jìn)行有效治理，保持良好的商業(yè)環(huán)境，促進(jìn)健康發(fā)展。做好高校周邊商業(yè)的合理規劃工作，建立科學(xué)、合理、高校的商業(yè)布局。根據學(xué)校的特點(diǎn)、學(xué)校的優(yōu)勢資源，對周邊的商業(yè)進(jìn)行長(cháng)期的、合理的、具有前瞻性的規劃。讓有限空間得到合理的利用，同時(shí)也便于管理和監察。在有可能的前提下，政府在城市規劃應考慮到學(xué)校的氛圍建設，讓學(xué)校成片區集中，聚集一定的人氣，形成一定的文化氛圍，并輻射整個(gè)城市經(jīng)濟，加強與學(xué)校、社區等方面的合作，實(shí)施聯(lián)合治理，使普遍存在的環(huán)境問(wèn)題、治安問(wèn)題、有序經(jīng)營(yíng)等得到有效解決，從而為商業(yè)圈的發(fā)展提供良好的環(huán)境氛圍。

商鋪調研報告3

　　伴隨著(zhù)豬年春節的來(lái)臨，寶雞多次出現的霧霾天氣，不僅對海陸空各類(lèi)交通運輸造成影響，使很多人不能如期回家過(guò)年，更對人們的身體健康造成危害，醫院里增加了很多病人。那么，到底是什么原因造成的空氣污染？怎樣去治理這種污染呢？為此，我進(jìn)行了調查。

　　一、調查背景

　　霧霾天氣是一種空氣質(zhì)量嚴重惡化的產(chǎn)物，是空氣中的灰塵、硫酸、硝酸、有機碳氫化合物等顆粒大量積聚，特別是PM2.5含量劇增，在很大空間內造成能見(jiàn)度模糊的一種天氣現象。"PM2.5"是指大氣中直徑小于或等于2.5微米的顆粒物，也稱(chēng)為可入肺顆粒物。PM2.5粒徑小，富含大量的有毒、有害物質(zhì)且在大氣中的停留時(shí)間長(cháng)、輸送距離遠，因而對人體健康和大氣環(huán)境質(zhì)量的影響更大。

　　目前，全國中東部地區陷入嚴重的霧霾和污染天中，中央氣象臺將大霧藍色預警升級至黃色預警，從東北到西北，從華北到中部導致黃淮、江南地區，都出現了大范圍的重度和嚴重污染。

　　二、調查目的

　　了解人們對于霧霾天氣的態(tài)度，對于霧霾天氣的認識，探究霧霾天氣所帶來(lái)的警示與實(shí)際性問(wèn)題。并對于現在的霧霾天氣盡自己最大的努力去改善眼前的`霧霾天氣，為我們人類(lèi)自己創(chuàng )造一個(gè)這樣的美好環(huán)境，為保護地球的生態(tài)環(huán)境做出自己的貢獻。

　　三、調查過(guò)程

　　調查主題：霧霾天氣

　　調查對象：普通民眾

　　調查時(shí)間：20xx年2月8日

　　調查方式：實(shí)地拍照，上網(wǎng)查閱

　　四、調查結果

　　成因：

　　據氣象專(zhuān)家介紹，春節期間霧霾天氣的形成主要原因是，近地面空氣相對濕度比較大；沒(méi)有明顯冷空氣活動(dòng)，大氣層比較穩定；天空晴朗少云，有利于夜間的輻射降溫，使得近地面原本濕度比較高的空氣飽和凝結形成霧。加上春節期間機動(dòng)車(chē)使用頻繁、燃放煙花爆竹等污染顆粒物排放增加，容易作為凝結核加速霧霾的生成，兩者相互作用，迅速形成霧霾天氣。

　　危害：

　　1、對人體的危害：由于霧霾中混有大量有毒有害的小顆粒，人在呼吸的時(shí)候就隨著(zhù)空氣進(jìn)入呼吸道和肺部，輕者會(huì )引進(jìn)氣管炎、肺炎等疾病，重者會(huì )導致更加嚴重的疾病。

　　2、對生產(chǎn)生活的危害：霧霾天氣能見(jiàn)度低，給航空、鐵路、海運、公路等各類(lèi)交通運輸行業(yè)造成影響，容易導致交通安全事故，擾亂了正常的生產(chǎn)生活秩序。同時(shí)，對建筑物、車(chē)輛等固體物具有腐蝕性。

　　防治：

　　據資料顯示，到目前為止，靠人為的力量還是無(wú)法控制霧的產(chǎn)生，這是自然現象。只有想辦法控制各種小顆粒的產(chǎn)生，就會(huì )只有霧而沒(méi)有霾了。因此，防治的重點(diǎn)應放在控制顆粒物排放上。首先是工業(yè)排放，需要將重工業(yè)企業(yè)合理規劃，做到節能減排、清潔排放。其次，城市交通規劃及發(fā)展公共交通也是減少城市人為污染物排放的重要措施。最后，政府及媒體應加強環(huán)保知識宣傳，提高民眾對空氣污染事件的關(guān)注。

　　那么，作為我們個(gè)人應該做到：不開(kāi)車(chē)或少開(kāi)車(chē)；盡量乘坐公共交通工具；不抽煙或盡量少抽煙；學(xué)習霧霾防護知識并向身邊人宣傳；從自身做起，注意節能環(huán)保。

　　五、調查倡議

　　各地霧霾天氣的出現，本質(zhì)上是環(huán)境自?xún)裟芰�達到臨界點(diǎn)的提醒。對于城市的居民而言，它既是對現代社會(huì )觸碰自然底線(xiàn)的警告，也是對人類(lèi)侵犯大自然的警告。當然，還是對城市居民肩負保護環(huán)境的責任，維護地球生態(tài)自覺(jué)性的考驗。面對霧霾天氣，人們需要的是共同減少污染的一種決心與信念，也需要實(shí)際生活中的改變。

商鋪調研報告4

　　5月26日~28日，東方今報社聯(lián)手河南圓點(diǎn)市場(chǎng)咨詢(xún)有限公司在首屆鋪王大會(huì )現場(chǎng)對投資者進(jìn)行了鄭州商業(yè)地產(chǎn)需求調查，調查共投放樣本230份，收回樣本為230份。最終確定有效樣本為228份，問(wèn)卷的有效率為99%，符合本次調查的有效性和代表性。

　　本期我們特把本次調查結果予以公布，希望通過(guò)對有明確投資意向的投資者進(jìn)行的抽樣調查，重點(diǎn)了解他們對商鋪的具體投資需求，以及他們對鄭州商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的看法。

　　一、投資者具體需求分析

　　○商鋪面積需求分析

　　調查結果顯示，超過(guò)半數的投資者實(shí)際需求的商鋪面積為21～40平方米，需求面積在41～60平方米的比例占19%，需求面積為61～80平方米和80平方米以上的比例分別是12%和13%，而選擇20平方米以下的僅占4%。

　　商鋪面積對投資者而言比較重要，面積太大不僅投資金額和投資成本高，而且不易出手，接盤(pán)的投資者相對較少；而面積太小會(huì )對商鋪經(jīng)營(yíng)者有所限制，不利于商鋪的租賃和經(jīng)營(yíng)。從開(kāi)發(fā)商的角度來(lái)講，了解到投資者對商鋪面積的真實(shí)需求，根據他們的需求推出面積適合的商鋪，在商業(yè)地產(chǎn)的競爭中將處于有利地位。

　　○商鋪接受最高總價(jià)分析

　　通過(guò)調查發(fā)現，投資者能夠接受的商鋪最高總價(jià)為20萬(wàn)元以下的比例為29%，在20萬(wàn)～30萬(wàn)元之間的為39%，投資者能夠接受的總價(jià)為30萬(wàn)～40萬(wàn)元和41萬(wàn)～50萬(wàn)元的比例分別為10%和6%，在50萬(wàn)元以上的比例為16%。

　　通過(guò)對投資者能夠接受的最高總價(jià)分析，可以了解到廣大投資者真實(shí)的投資能力和資金實(shí)力。而開(kāi)發(fā)商在進(jìn)行項目開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售時(shí)，就要充分考慮到這一方面的因素，這樣才能開(kāi)發(fā)出適銷(xiāo)對路的商鋪，因此這方面的信息是不可或缺的。

　　二、投資者背景資料分析

　　○投資者實(shí)際年齡分析

　　通過(guò)調查發(fā)現，商鋪投資者的年齡構成主要集中在31~40歲，所占比例為62%，其中36~40歲的比例為33%，31~35歲的比例為29%；41~45歲年齡段所占的比例是16%；25~30歲也有10%；46~55歲的比例合計為12%。

　　研究結果顯示，31~40歲這一年齡層的人群是目前鄭州市商業(yè)地

　　產(chǎn)市場(chǎng)商鋪投資的主力軍，這部分人群社會(huì )經(jīng)驗豐富，具備較強的資金實(shí)力，在目前投資渠道較少而商鋪投資前景看好的情況下自然被商鋪投資吸引。在此也建議開(kāi)發(fā)商將這一部分人作為重點(diǎn)目標客戶(hù)群，研究他們的投資習慣、價(jià)值取向和具體的投資需求，這樣才能獲取最大的市場(chǎng)份額。

　　○受訪(fǎng)者職業(yè)類(lèi)別分析

　　調查結果顯示，受訪(fǎng)者主要集中的職業(yè)類(lèi)別分別是自由職業(yè)者和個(gè)體商戶(hù)，所占比例分別是28%和25%，企業(yè)中高級管理人員占的比例為13%，醫生、教師、律師、科研人員等占的比例是12%，企業(yè)一般職員的比例為10%，公務(wù)員的比例為8%，另有4%的人從事的是其他職業(yè)。

　　○受訪(fǎng)者家庭月收入分析

　　通過(guò)對受訪(fǎng)者的家庭月收入調查顯示，受訪(fǎng)者的.家庭月收入主要集中在3000~5000元，所占比例為44%，有19%的受訪(fǎng)者的家庭月收入在3000元以下，有17%的受訪(fǎng)者為5001~7000元，家庭月收入為7001~9000元的比例是10%，9000元以上的比例合計也有10%。

　　由于鄭州是一個(gè)內陸城市，在全國范圍內屬于二線(xiàn)城市，經(jīng)濟發(fā)展水平不高，居民收入水平相對較低。雖然鄭州的投資者投資商鋪的意愿很強，但總的收入水平比起沿海發(fā)達地區還有很大差距，這對他們的投資能力和投資金額有一定的影響，因此也值得開(kāi)發(fā)商注意。

　　三、投資者選擇意向分析

　　○購買(mǎi)商鋪目的分析——商鋪投資成為主旋律

　　調查結果顯示，受訪(fǎng)者購買(mǎi)商鋪的主要目的為投資的比例最高，達到58%，購買(mǎi)商鋪進(jìn)行投資已經(jīng)成為目前鄭州商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的主旋律。購買(mǎi)商鋪自己經(jīng)營(yíng)的比例有38%，這部分購買(mǎi)者主要是正在經(jīng)商和準備經(jīng)商的人群。而選擇其他的比例僅為4%。

　　通過(guò)與河南圓點(diǎn)市場(chǎng)咨詢(xún)有限公司20xx年商業(yè)地產(chǎn)的調查數據對比分析發(fā)現，購買(mǎi)商鋪自用的比例下降了5個(gè)百分點(diǎn)（20xx年該項數據為43%），而購買(mǎi)商鋪投資的比例上升了3個(gè)百分點(diǎn)，雖然上升幅度不大，但商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)啟動(dòng)的跡象開(kāi)始顯現。商業(yè)地產(chǎn)憑借自身的優(yōu)勢，如受宏觀(guān)調控的影響較小、投資回報穩定等，正逐步被廣大投資者接受和追捧。

　　○選擇區域分析——首選中心區，關(guān)注其他區域

　　從商鋪購買(mǎi)者對商鋪所在區域的選擇情況可以看出，中心區仍是商鋪購買(mǎi)者的首選，所占比例為32%，中心區二七商圈的大上�！ゃ~鑼灣廣場(chǎng)和二七旺角、火車(chē)站商圈的世貿商城M區，以及清華園SOHO廣場(chǎng)·紅場(chǎng)等，都對投資者產(chǎn)生了巨大的吸引力。商鋪購買(mǎi)者選擇東區和鄭東新區的比例分別為18%和16%，他們比較看重的是區域發(fā)展前景，鄭州市對該區域發(fā)展的支持力度較大，是未來(lái)鄭州市的經(jīng)濟商貿中心，因此提前布局錯不了。而選擇西區和北區的比例也分別有15%和13%，是因為這兩個(gè)區域出現了幾個(gè)大型的專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)，如大廚房、元通紡織城、水岸花木城、鄭州調味廚具商貿廣場(chǎng)等，這些市場(chǎng)在鄭州商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域表現不俗，也受到投資者的追捧。商鋪購買(mǎi)者選擇南區的比例只有6%，這一區域的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展相對緩慢。

　　○選擇商鋪種類(lèi)分析——商業(yè)街商鋪和住宅底層商鋪最受青睞

　　調查分析顯示，購買(mǎi)者在商鋪種類(lèi)選擇方面主要傾向于商業(yè)街商鋪和住宅底層商鋪，選擇比例均為25%；專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)商鋪所占的比例為

　　21%，說(shuō)明購買(mǎi)者也很看好這類(lèi)商鋪；社區商鋪的選擇比例為15%，隨著(zhù)各個(gè)住宅社區居民的入住，社區商業(yè)逐漸得到發(fā)展，社區類(lèi)型商鋪也就被投資者考慮和選擇了；百貨商場(chǎng)、購物中心商鋪由于受商場(chǎng)整體經(jīng)營(yíng)的影響較大，不可控因素較多，選擇的比例為12%；而商務(wù)樓、寫(xiě)字樓商鋪的選擇比例僅為2%。

　　○選擇商鋪考慮因素分析——選擇商鋪首看位置地段

　　調查結果顯示，投資者選擇商鋪時(shí)首先看的是位置地段，選擇比例高達40%；其次是商鋪的增值潛力和商鋪周邊環(huán)境，投資者選擇的比例分別是19%和17%；投資者還考慮的因素主要有租售價(jià)格，商業(yè)氛圍，商鋪周邊交通，開(kāi)發(fā)商實(shí)力、信譽(yù)等。

　　一直以來(lái)，位置地段是商業(yè)地產(chǎn)中最重要的因素，開(kāi)發(fā)商和投資者對此非�？粗�，在商圈中心的旺鋪更是價(jià)值千金，一鋪難求。主要原因在于商圈中心的土地和商鋪的雙重稀缺性，造成商鋪的供應量較小，供求極不平衡，價(jià)格自然不菲了。

　　○購買(mǎi)目的與選擇區域交叉分析——投資者看重區域發(fā)展潛力

　　通過(guò)對購買(mǎi)目的與選擇區域的交叉分析發(fā)現，以投資為主要目的的商鋪購買(mǎi)者，所選擇的區域主要是東區、鄭東新區和北區，選擇比例分別為60%、75%和87.5%，而這些區域正是未來(lái)鄭州市市區的主要發(fā)展方向，可見(jiàn)商鋪投資者是非常理性的，他們比較看好這些區域，認為該區域的商鋪有比較大的增值潛力。而以自用為主的購買(mǎi)者，所選擇的區域主要是中心區和西區，所占比例分別是50%和71.4%。

　　○購買(mǎi)目的與選擇商鋪種類(lèi)交叉分析——投資者多選擇商業(yè)街商鋪和專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)商鋪

　　調查分析結果顯示，以投資為主的購買(mǎi)者主要選擇的商鋪種類(lèi)集中在商業(yè)街商鋪，專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)商鋪，百貨商場(chǎng)、購物中心商鋪等，這些商鋪商業(yè)氛圍濃厚，投資價(jià)值比較明顯；而社區商鋪和住宅底層商鋪由于受周?chē)�環(huán)境限制，有些還沒(méi)有發(fā)展成熟，需要耐心培育市場(chǎng)，因此自用比較合適。

【商鋪調研報告】相關(guān)文章：

商鋪調研報告03-28

商鋪調研報告03-28

消防調研報告_調研報告06-13

醫院調研報告_調研報告04-20

統計調研報告-調研報告07-25

汽車(chē)調研報告范文_調研報告05-06

制藥企業(yè)調研報告-調研報告02-23

停車(chē)場(chǎng)調研報告-調研報告07-27

信息技術(shù)調研報告-調研報告01-04