房地產(chǎn)調研報告
隨著(zhù)個(gè)人素質(zhì)的提升，需要使用報告的情況越來(lái)越多，寫(xiě)報告的時(shí)候要注意內容的完整。那么一般報告是怎么寫(xiě)的呢？下面是小編為大家收集的房地產(chǎn)調研報告，僅供參考，大家一起來(lái)看看吧。
一、調查研究的目的:
了解當今及未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)情況，互聯(lián)網(wǎng)對房地產(chǎn)的介入情況，地產(chǎn)服務(wù)市場(chǎng)是否存在.
二、調查的方法，資料的來(lái)源，方法:
觀(guān)察分析法，資料分析法.資料來(lái)源:互聯(lián)網(wǎng)權威網(wǎng)站，報紙，
三、調查研究的主要發(fā)現
1、廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)投資活躍，銷(xiāo)售雖然增長(cháng)，但積壓依然增加.
資料顯示20xx年1-9月份，隨著(zhù)宏觀(guān)經(jīng)濟環(huán)境的改善及廣州市城市環(huán)境改造進(jìn)展，令投資再度活躍，開(kāi)發(fā)投資進(jìn)入了新的增長(cháng)周期.今年1-9月，全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資達192.35億元，同比增長(cháng)32.9%，比去年同期增幅提高20.6個(gè)百分點(diǎn)，為今年以來(lái)的最高增幅(一季為23.7%，上半年為30.5%)，其中全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)綜合實(shí)力30強企業(yè)完成投資49.22億元，占全市的1/4.全市商品房施工面積3083.66萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)10.2%，增幅上升9.6個(gè)百分點(diǎn).1-9月，全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目新開(kāi)工面積大幅上升，達670.17萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)39.9%，新開(kāi)工率由去年的17.1%上升至21.7%.在全市新開(kāi)工面積中，住宅為541.79萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)40.8%，增幅比去年同期提高28.7個(gè)百分點(diǎn)，新開(kāi)工率達26.1%.全市新開(kāi)工的大樓盤(pán)有所增加，全市1502家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)中，新開(kāi)工面積超5萬(wàn)平方米的企業(yè)達40家，同比增加14家，新開(kāi)工規模達394.21萬(wàn)平方米，占全市的58.8%，比上年同期提高了14個(gè)百分點(diǎn).由于廣州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資持續較快增長(cháng)，使商品房施工進(jìn)度加快，竣工量增大，帶動(dòng)1-9月交樓面積同比增長(cháng)50.8%，為223.78萬(wàn)平方米，其中住宅銷(xiāo)售(交樓)201.8萬(wàn)平方米，辦公樓5.68萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房12.95萬(wàn)平方米，其他房屋3.35萬(wàn)平方米.另?yè)y計，廣東全省積壓商品房已達1200萬(wàn)平方米，而另一方面，全省還有7000多萬(wàn)平方米的商品房施工面積.按現時(shí)的上市量與消化量，全省當前積壓的商品房不但難以減少，還可能進(jìn)一步增多.
2、廣州商品房向外地擴散，大戶(hù)型和別墅型成為主流.
原番禺市和花都市正式撤市改區后，廣州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資形成新格局，市區投資基本上占絕對優(yōu)勢.1-9月市區完成投資額188.01億元，同比增長(cháng)32.2%，占全市的97.7%;兩縣級市完成投資額4.34億元，同比增長(cháng)76.4%.占全市的2.3%.在全市十區中:番禺區和花都區開(kāi)發(fā)投資出現強勁增長(cháng)勢頭，投資總量分別居十區的第一，二位，完成投資額分別為27.78億元和6.63億元，同比增長(cháng)均為1.2倍，特別是番禺區住宅投資大幅增長(cháng)，完成投資額為23.41億元，同比增長(cháng)1.2倍，占本區房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的84.3%，比全市住宅投資高13.8個(gè)百分點(diǎn).廣州商品房從市中心向外擴散的格局已經(jīng)明顯.據民政部門(mén)統計，1998年底廣州60歲以上的老年人口有80多萬(wàn)人，約占全市人口總量12%，這標志著(zhù)廣州的人口結構進(jìn)一步邁向老齡化.而贍養老人既是中華全統美德，又是法律規定.在將來(lái)，由于計劃生育和人口壽命的提高，每對夫婦很可能要照顧兩對老人，而養老園還未成風(fēng)，因此，新婚夫婦與老人同住極為可能，購買(mǎi)大面積套間成為必要.別墅市場(chǎng)也漸漸升溫，"一股自家車(chē)選購別墅的大軍正悄然興起".
3、各地產(chǎn)商為推銷(xiāo)樓盤(pán)各出奇招，推廣費用龐大.
為推樓，地產(chǎn)商想出各種"概念"作為買(mǎi)點(diǎn)，先后出現"體育概念"，"山水概念"，"生態(tài)概念"，"地鐵概念"，"教育概念"，"智能概念"等，并以巨額資金在電視，報章等媒體推銷(xiāo)其概念.就20xx年10月10日-10月16日間，由于國慶過(guò)后，樓市經(jīng)過(guò)兩個(gè)星期強勁的推盤(pán)聲勢之后，開(kāi)始恢復低調并進(jìn)行休整.做廣告宣傳的樓盤(pán)僅75個(gè)，較上周驟降了25%，但廣告額也達到859.4萬(wàn)元，其中十大廣告樓盤(pán)之首的江南世家所投入的廣告費用59.7萬(wàn)元，康王商業(yè)城和益豐花園以33萬(wàn)元左右的廣告宣傳費用分別位于第二，第三位.這些廣告費用中，絕大部分是電視廣告，廣告傳單以及報章雜志的形式.另外，不少廣州周邊樓盤(pán)推出的免費睇樓專(zhuān)線(xiàn)車(chē)，也是一筆不小的費用.
4、二手樓市將漸趨活躍.
據經(jīng)濟日報20xx-10-12報道，房地產(chǎn)交易程序進(jìn)一步簡(jiǎn)化.這一二手樓市發(fā)展的阻礙將成為歷史.廣州樓市經(jīng)過(guò)幾年的發(fā)展，還有福利分房的尾班車(chē)的開(kāi)出，相當部分人已經(jīng)手中有房，甚至是第二套房.加上廣州范圍的不斷擴大，"就近租房"可能成為上班一族的選擇.因此二手樓市可能漸趨活躍.
5、房地產(chǎn)網(wǎng)站繁多，功能，資訊內容相近.
在房地產(chǎn)這個(gè)朝陽(yáng)行業(yè)中，網(wǎng)站作為新經(jīng)濟的身影，亦隨處可見(jiàn).據估算，中國至少有房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)網(wǎng)站300個(gè).象"新浪"，"網(wǎng)易"這類(lèi)門(mén)戶(hù)網(wǎng)站基本都建有地產(chǎn)頻道，傳播著(zhù)各類(lèi)型的地產(chǎn)信息;而類(lèi)似與"搜房"，"安家"等的房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)網(wǎng)站，則是擔當著(zhù)為消費者提供網(wǎng)上置業(yè)指導，追隨地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的雙重任務(wù);此外像"麗江花園"這類(lèi)由發(fā)展商興建的網(wǎng)站，更多的目的在于建立，豐富項目形象，增加項目的知名度.雖然目前與房地產(chǎn)行業(yè)沾邊的網(wǎng)站很多，但真正能為置業(yè)者排憂(yōu)解難，可提供詳盡的房地產(chǎn)信息，再售物業(yè)信息的專(zhuān)業(yè)網(wǎng)站并不多，幾乎全是提供以下幾條內容:一，二手房租售信息(多為文字描述地址，大小，聯(lián)系方式，極少數使用圖片及360度環(huán)景技術(shù));房產(chǎn)相關(guān)法律法規及相關(guān)新聞;裝修，家具風(fēng)格文獻資料;供樓利息計算.
6、現有房地產(chǎn)網(wǎng)站極具區域性.
現有房地產(chǎn)網(wǎng)站多立足本地，只起到互聯(lián)網(wǎng)廣告的作用，未能發(fā)揮互聯(lián)網(wǎng)無(wú)地域的優(yōu)勢，這可能是由于互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)所決定的，由于html表現手法有限，極大地制約了房地產(chǎn)網(wǎng)站的跨地域發(fā)展.
7、房地產(chǎn)網(wǎng)站表現形式.
a，html超文本文件格式.運用圖片，文字和超級連接表現樓盤(pán)，這是現在房地產(chǎn)網(wǎng)頁(yè)主要表現形式. b，360度環(huán)景技術(shù).能表現東南西北四方位景物，可拉近觀(guān)察，表現事物真實(shí)，可做少量互動(dòng)，如超級連接，但只能在一固定地點(diǎn)做360度旋轉觀(guān)察.這一技術(shù)已出現，但還沒(méi)普及，應用此技術(shù)網(wǎng)站極少. c，vrml虛擬現實(shí)技術(shù).應用電腦三維技術(shù)，能表現物體空間結構，瀏覽者可任意游走，有置身其中的感覺(jué)，但畫(huà)質(zhì)與現實(shí)有差異.至今沒(méi)出現這類(lèi)商業(yè)地產(chǎn)網(wǎng)站.
四、結論
1、廣東房地產(chǎn)將出現買(mǎi)方市場(chǎng)，房地產(chǎn)銷(xiāo)售將出現新困難.雖然廣州樓盤(pán)銷(xiāo)售增加，積壓有所減少，但廣東整體商品房積壓依然嚴峻，況且商品房作為耐用高價(jià)消費品，一般都有50年使用壽命，而且每戶(hù)多套的可能性不大，因此，商品房的需求量在一定時(shí)期內是有一定限度的去年受房改"末班車(chē)"等因素影響，購買(mǎi)力受到嚴重消耗;而支取住房公積金手續煩瑣，有待進(jìn)一步簡(jiǎn)化;中國人口數量也趨于穩定，地方經(jīng)濟差距正初步減少，而且經(jīng)濟發(fā)展重心正向西北轉移，廣東外來(lái)人員用房需求也將有所減緩.另外，按1500元/平方米計算，全省消化現有積壓和正在施工商品房需要(1200*10^4+7000*10^4)*1500=1230億元.由于大供給與少需求的相互作用，房地產(chǎn)買(mǎi)方市場(chǎng)初步顯露.這一點(diǎn)從1999-11至20xx-3廣州各區住宅展銷(xiāo)均價(jià)變化可以看出.
2、未來(lái)一手房地產(chǎn)市場(chǎng)將定位在高檔商品房上，消費者需要更大量有關(guān)商品房的信息.隨著(zhù)人們生活水平的提高和居者有其屋目標的實(shí)現，人們對房屋的需求將上一檔次，房地產(chǎn)市場(chǎng)需求將轉為對大面積，別墅型等高檔商品房的需求.由于消費者追求的是高品質(zhì)的商品房，而且這類(lèi)房屋的單套成交額將是一筆不少的費用，因此需要關(guān)于該商品房更全面的了解，而不單局限于對其位置，大小等信息的了解.廣州樓盤(pán)的向外擴散，導致得到這些信息，將耗費不少時(shí)間與精力.
3、地產(chǎn)商銷(xiāo)售手段需要創(chuàng )新.隨著(zhù)買(mǎi)方市場(chǎng)的確立和消費者消費心理的成熟，大量廣告的投入不是他們的出路.因為高額的廣告費用必然提高商品房銷(xiāo)售成本，從而削弱樓盤(pán)價(jià)格上的競爭力.消費者心理總是從非理性到理性，他們注重的將是商品房的實(shí)用性和舒適性，單搞概念盤(pán)將難以取得好的銷(xiāo)售成績(jì).因此房地產(chǎn)需要銷(xiāo)售模式的創(chuàng )新，需要低成本，高效，實(shí)用的銷(xiāo)售手段.
4、二手市場(chǎng)將相對活躍城區范圍的擴大，是二手交易的主要動(dòng)因.樓房私有權的確立和交易手續的簡(jiǎn)化提供了二手交易的必要條件.人們手中房屋的增加提供了二手交易的房源，房屋置換成為二手交易的主要目的
5、現今房地產(chǎn)網(wǎng)站信息遠未達到消費者要求，需要技術(shù)創(chuàng )新.如上所說(shuō)，單文本和圖片將難以滿(mǎn)足消費者對樓盤(pán)信息的需求，網(wǎng)站需要新的表現手段展示樓盤(pán).只要互聯(lián)網(wǎng)能提供足夠的信息，網(wǎng)上銷(xiāo)售這一低成本銷(xiāo)售方式將受地產(chǎn)商青睞.
五、建議
房地產(chǎn)推廣是一個(gè)高利潤行業(yè)，如果互聯(lián)網(wǎng)是計電視，廣播，報章雜志后的一時(shí)代傳媒，那么他在房地產(chǎn)推廣上必有作為.可以利用虛擬現實(shí)技術(shù)建立房地產(chǎn)網(wǎng)站，定位在一手樓盤(pán)的銷(xiāo)售，利潤來(lái)源主要定在地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，而非消費者.現在很少地產(chǎn)商愿意在互聯(lián)網(wǎng)上做廣告，究其原因，為以下幾點(diǎn):
1、認為電視，報章等廣告是主動(dòng)的，不管消費者是否接受，都難以拒絕，至少要看一眼，才能做出下一步反應.而互聯(lián)網(wǎng)廣告確實(shí)被動(dòng)的，消費者愿意才會(huì )看.這一想法是但從廣告目的出發(fā)的，而忽略了廣告的效果和效率，這也是現在房地產(chǎn)廣告費用高昂的重要原因.而事實(shí)上，互聯(lián)網(wǎng)廣告是有針對性的，有需要得到這方面資訊的消費者會(huì )主動(dòng)尋找這類(lèi)網(wǎng)站，而且在網(wǎng)上做廣告是無(wú)地域限制，無(wú)時(shí)間限制的
2、認為互聯(lián)網(wǎng)還沒(méi)普及.這一點(diǎn)也不應成為互聯(lián)網(wǎng)難以做房地產(chǎn)推廣的原因.就現在產(chǎn)業(yè)結構及人口結構考慮，未來(lái)的房地產(chǎn)有效消費群將集中在掌握互聯(lián)網(wǎng)這一效率工具的高科技人群中.
3、認為互聯(lián)網(wǎng)所表達的信息不如全統媒體豐富.的確，用傳統超文本格式(html)表現房地產(chǎn)信息，遠遠未能滿(mǎn)足消費者和地產(chǎn)商需求和要求.這也是房地產(chǎn)網(wǎng)站需要技術(shù)創(chuàng )新的原因.
地產(chǎn)商廣告投入，目的是讓消費者認知其樓盤(pán)，所以，房地產(chǎn)網(wǎng)站的服務(wù)對象必須為房地產(chǎn)準消費者，而不是地產(chǎn)商，要吸引房地產(chǎn)準消費者，從而吸引地產(chǎn)商廣告投放.
就調查所得的資料統計，如果房地產(chǎn)網(wǎng)站廣告份額可以達到1%，即可至少得到8萬(wàn)/星期.考慮網(wǎng)站的營(yíng)運成本遠低于不同廣告公司，應用虛擬現實(shí)這一互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng )新技術(shù)建立房地產(chǎn)網(wǎng)站，提供房地產(chǎn)信息服務(wù)市場(chǎng)存在，風(fēng)險很少.
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