標準城鎮房屋租賃合同書(shū)
在人們的法律意識不斷增強的社會(huì )，合同的類(lèi)型越來(lái)越多，簽訂合同能促使雙方規范地承諾和履行合作。那么大家知道合法的合同書(shū)怎么寫(xiě)嗎？以下是小編幫大家整理的標準城鎮房屋租賃合同書(shū)，歡迎大家分享。
出租方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：_____
住所地：_____
法定代表人：_____
承租方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：_____
住所地：_____
法定代表人：_____
根據中華人民共和國相關(guān)法律法規規定，甲乙雙方本著(zhù)平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商一致，就乙方向甲方租賃房屋事宜簽訂本房屋租賃合同。甲乙雙方在此不可撤銷(xiāo)的聲明：_____雙方在充分溝通和談判的基礎上達成本合同所有條款，雙方對于本合同的任一條款均已有充分的理解和認識，不存在誤解。
第一條租賃物業(yè)及租賃期限、續租
1、甲方將其坐落于的房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“租賃物業(yè)”詳見(jiàn)附件紅線(xiàn)圖）租賃給乙方經(jīng)營(yíng)連鎖超市。
2、租賃期限自________年____月____日起至________年____月____日止，共計_____年_____個(gè)月，其中，________年____月____日至________年____月____日為乙方的免租期，即租賃物業(yè)自________年____月____日開(kāi)始計算租金，免租期內發(fā)生的水電費用由乙方自理。
3、租賃期滿(mǎn)，乙方需要續租租賃物業(yè)的，應于期滿(mǎn)之日前3個(gè)月向甲方提出書(shū)面續租請求，在同等條件下，乙方對租賃物業(yè)有優(yōu)先承租權。
第二條租賃物業(yè)的交付及改造
1、甲方向乙方交付的租賃物業(yè)必須滿(mǎn)足以下條件：_____
�。�1）所有權證明合法有效；
�。�2）租賃物業(yè)通過(guò)消防驗收；
�。�3）本合同約定的設施設備齊全；
�。�4）租賃物業(yè)無(wú)權利瑕疵（包括但不限于產(chǎn)權爭議、司法查封、違章建筑等）。因甲方向乙方交付的租賃物業(yè)不符合上述條件而導致乙方損失的，乙方有權要求甲方賠償全部損失。雙方確認，任何文件均不能替代一次消防驗收合格證的效力。
2、租賃物業(yè)的交付時(shí)間為_(kāi)_______年____月____日，若甲方交付時(shí)間延后，則相應的免租期、租期也相應順延，甲方交付時(shí)間延后一個(gè)月以上的，乙方有權解除本合同。租賃物業(yè)交付應當簽訂物業(yè)移交確認書(shū)。
3、租賃期間，乙方可根據經(jīng)營(yíng)需要對租賃物業(yè)進(jìn)行裝修改造，若乙方進(jìn)行的裝修或改造影響房屋主體結構的，應當經(jīng)甲方書(shū)面同意。
第三條租金、費用及支付方式
1、甲乙雙方商定，租賃期內該物業(yè)的年租賃費用標準為人民幣__________元（大寫(xiě)：__________元整）。乙方向甲方支付的租賃費用已包括房屋租金、物業(yè)管理費、設備使用費、維修保養費以及房屋租賃關(guān)系中乙方應繳納的各項稅費等。
2、租金每年支付一次，先付后用。乙方在每年的月日前將租金一次性交付到甲方下述指定的賬戶(hù)：_____戶(hù)名：__________；開(kāi)戶(hù)行：_____；賬號：_____；甲方變更指定帳戶(hù)的應在乙方付款日前一個(gè)月提前書(shū)面通知乙方，因甲方未及時(shí)通知乙方而造成的一切損失均由甲方承擔。
3、乙方向甲方交納租金，甲方應于乙方每年租金全額付款前5天提供符合國家稅務(wù)部門(mén)認可的正式房屋租賃發(fā)票。因甲方提供的相關(guān)稅票不符合法律法規的規定致使乙方被要求補繳稅款、罰款或遭受其他損失的，則甲方應賠償乙方因此而受到的全部實(shí)際損失，乙方有權從當期及今后應付甲方租金、費用中抵扣全部損失款項。若甲方未在約定時(shí)間提供租賃發(fā)票的，乙方有權暫緩支付租金，直至甲方提供約定的租賃發(fā)票為止。
4、合同期內，甲方承擔因出租租賃物業(yè)而須繳納的各項稅、費。
5、電費：甲方同意在租賃期內向乙方提供A供電量。租賃期間，甲方同意將用電戶(hù)名過(guò)戶(hù)給乙方，電費由乙方自行向供電部門(mén)繳納，租賃期滿(mǎn)過(guò)戶(hù)甲方。
6、水費：甲方同意在租賃期內向乙方提供生活和消防用水。甲方同意將用水戶(hù)名過(guò)戶(hù)給乙方，水費由乙方自行向供水部門(mén)繳納，租賃期滿(mǎn)過(guò)戶(hù)甲方。
第四條甲方的權利義務(wù)
1、甲方保證對租賃物業(yè)及土地擁有完全的房屋所有權和土地使用權，并提供相應有效的法律證明文件，作為本合同附件。
2、甲方知曉乙方租賃物業(yè)的用途為開(kāi)辦超市，甲方保證該房屋按照法律法規及行政管理的要求可以用作開(kāi)辦超市。甲方同意乙方可將租賃物業(yè)進(jìn)行部分轉租，整體轉租須經(jīng)甲方書(shū)面同意。
3、甲方應對房產(chǎn)及其提供的設施進(jìn)行定期的維修保養，以保證租賃物業(yè)及設施的安全和正常使用。因甲方提供的租賃物業(yè)及設施出現故障時(shí)，甲方應在接到乙方通知后立即進(jìn)行維修，費用由甲方承擔。如甲方未在約定時(shí)間內進(jìn)行維修或情況特殊、緊急的，乙方有權但無(wú)義務(wù)自行修復或委托他人進(jìn)行修復，由此產(chǎn)生的一切費用由甲方承擔。本款所述維修費用由甲方承擔，乙方有權從下年度的租金中扣除。甲方對房產(chǎn)及設施的維修、保養應當事先通知乙方，并盡可能在乙方認為合適的時(shí)間安排進(jìn)行，以保證乙方的正常營(yíng)業(yè)不受影響。甲方在維護、修復租賃物業(yè)期間影響乙方營(yíng)業(yè)的，應減免影響期間的租賃費用。
4、甲方須全力提供乙方經(jīng)營(yíng)、設計、裝修或改建所需的或可能發(fā)生的規劃、環(huán)保、水、電（包括水、電增容）、通訊、消防、衛生及其他國家規定的申報手續，包括但不限于向甲方提供辦理報批所需的所有相關(guān)文件、圖紙、資料等，甲方對此等業(yè)務(wù)，不另行收費，因報批產(chǎn)生的相關(guān)費用由乙方承擔。
5、租賃期內如甲方要轉讓或抵押本合同項下房屋產(chǎn)權，應提前三個(gè)月書(shū)面通知乙方，乙方在同等條件下有優(yōu)先購買(mǎi)權。如乙方放棄優(yōu)先購買(mǎi)權，則甲方應保證受讓方或抵押權人充分了解乙方在本合同下的權利和義務(wù)，并保證受讓方或抵押權人同意承擔在本合同項下甲方的一切義務(wù)。
6、由于租賃物業(yè)或所在大樓（包括配套設施）本身的建筑質(zhì)量問(wèn)題而使乙方人員（包括乙方工作人員、進(jìn)入乙方租賃物業(yè)的顧客或其它進(jìn)入場(chǎng)所的人員）或財產(chǎn)受到損失時(shí)，甲方應對乙方負有完全責任并賠償乙方遭受的實(shí)際損失。
7、甲方與
第三方的一切債權債務(wù)，由甲方自行負責解決，乙方概不負責。若因甲方未能妥善處理而造成乙方損失的，甲方應負賠償責任。
8、因意外事件（如非典等傳染疾病、門(mén)前主路修路、修挖地鐵、甲方或
第三人進(jìn)行裝修、維修等）影響乙方正常經(jīng)營(yíng)的，甲方應減免影響期間的租賃費用。
第五條乙方的權利及義務(wù)
1、未經(jīng)甲方同意及有關(guān)政府部門(mén)批準，乙方不得將租賃物業(yè)用于本合同約定外的其他用途，乙方保證在租賃物業(yè)內的一切商業(yè)活動(dòng)符合中國法律、法規及政府的有關(guān)規定。
2、乙方應按照本合同約定支付租金。
3、乙方應正常使用并愛(ài)護租賃物業(yè)及甲方提供的各項設施，防止不正常損壞（正常磨損除外）。
4、乙方除經(jīng)營(yíng)超市所需外不得在租賃物業(yè)內存放易燃易爆等危險物品，未經(jīng)甲方同意不得將有毒有害或爆炸物帶入租賃物業(yè)。
5、租賃期間，若乙方的經(jīng)營(yíng)狀況發(fā)生變化或乙方在實(shí)際使用租賃物業(yè)時(shí)產(chǎn)生閑臵面積，乙方有權選擇下列做法：_____
�。�1）將租賃物業(yè)部分或全部轉租予
第三方，如甲乙雙方提前終止房屋租賃合同關(guān)系，甲方應無(wú)條件承接乙方在轉租合同中的權利義務(wù)，作為出租方繼續履行與
第三方的租賃合同；
�。�2）將租賃物業(yè)部分歸還予甲方，甲方應從原租賃費用中扣減相應租賃費用。
6、租賃期間，乙方有權指定乙方相關(guān)公司（包括但不限于與乙方、乙方股東有持股關(guān)系的公司等）承接乙方在本合同中的全部權利義務(wù)，甲方應予認可和協(xié)助。
第六條合同的解除及違約責任
1、租賃期滿(mǎn)，本合同自動(dòng)終止。
2、在本合同有效期內，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，通過(guò)書(shū)面協(xié)議，可提前終止。
3、若發(fā)生市政、水災、臺風(fēng)或甲乙雙方不可預見(jiàn)亦不能控制等不可抗力事件，致租賃物業(yè)損毀不能正常使用或商業(yè)環(huán)境發(fā)生重大變化的，本合同可提前終止，雙方互不承擔責任。
4、租賃期間如遇政府部門(mén)規劃、讓道，拆遷的原因，造成本合同無(wú)法履行時(shí)，雙方互免違約責任，協(xié)議終止。因租賃物業(yè)被拆遷而獲得的拆遷補償或賠償費用中，涉及乙方的投入、裝修、搬遷、設備設施、員工安臵等補償或賠償的歸乙方所有，其余歸甲方。若地方政府未在在補償或賠償標準中列明明細的，甲乙雙方應當協(xié)商確定乙方上述項目的補償或賠償費用。
5、甲方有下列情形之一的'，視為甲方違約，乙方有權終止合同：_____
1）租賃物業(yè)因甲方原因有債權糾紛或債務(wù)糾紛，嚴重影響乙方的正常經(jīng)營(yíng)秩序的；
2）因甲方未及時(shí)辦理土地、房屋性質(zhì)變更手續等原因造成乙方無(wú)法開(kāi)業(yè)的；
3）甲方發(fā)生其他違反合同約定的行為，經(jīng)乙方書(shū)面催告____日后仍未改正的。甲方違約，乙方根據上述情形終止合同時(shí)，應書(shū)面通知甲方，甲方應及時(shí)退還乙方結余的款項，租金照實(shí)結算；乙方亦可選擇不予終止合同，要求甲方賠償乙方所遭受的損失。
6、乙方有下列情形之一的，視為乙方違約，甲方有權終止合同：_____
1）乙方逾期支付租金連續達三個(gè)月以上的；
2）未經(jīng)甲方同意乙方擅自對外整體轉租的；乙方違約，甲方根據上述情形終止合同時(shí)，應書(shū)面通知甲方，甲方應及時(shí)退還乙方結余的款項，租金照實(shí)結算；甲方亦可選擇不予終止合同，要求乙方賠償甲方所遭受的損失。
7、除本合同約定外，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲乙雙方任何一方提前終止合同的均視為違約行為，違約方應向守約方賠償因提前終止合同帶來(lái)的損失。
第七條租賃物業(yè)的歸還合同期滿(mǎn)或提前終止時(shí)，乙方應當在合同終止日前將商品、設備、裝修等的一部分或全部拆除或取回乙方（但乙方安裝的消防設施、自來(lái)水管等鑲嵌在房屋墻體內不可移動(dòng)物品不得拆除）。甲方應按乙方當時(shí)租賃物業(yè)的實(shí)際狀態(tài)收回租賃物業(yè)。甲方拒絕接收的，乙方可通過(guò)公證處公證或律師見(jiàn)證方式騰退房屋，甲方對此不持異議。自乙方騰退之日視為乙方已向甲方交還房屋，租賃房屋的風(fēng)險和責任由甲方自行承擔。
第八條爭議解決
1、本合同未盡事宜，雙方可根據國家有關(guān)法律、法規的規定，共同協(xié)商做出補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等的法律效力。
2、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何乙方均可向本合同簽約地人民法院起訴。
第九條其他
1、雙方同意未經(jīng)另一方同意不向任何
第三方透露本合同內容（特別是租金和含有乙方財務(wù)資料等條款）及因履行本合同而獲知的對方的商業(yè)信息（如乙方超市的營(yíng)業(yè)額等）。
2、本合同最終的簽訂地為。
3、本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。
甲方：__________
代表人：_________
日期：__________
乙方：__________
代表人：_________
日期：__________
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