建筑管理制度
在現在的社會(huì )生活中，制度使用的頻率越來(lái)越高，制度是國家法律、法令、政策的具體化，是人們行動(dòng)的準則和依據。相信很多朋友都對擬定制度感到非�？鄲腊�，以下是小編幫大家整理的建筑管理制度，希望對大家有所幫助。
建筑管理制度1
1安全標志使用要求
1.1凡工程所用的安全標志的圖形、顏色及材質(zhì)都必須符合國家宣貫標準《安全標志》(gb2894-1996)的要求;
1.2對工程所用的安全標志牌應在工程開(kāi)工前準備就緒,按工程的實(shí)際進(jìn)度及安全標志總平面布置圖在相關(guān)位置及規定地方進(jìn)行整齊掛設;
1.3工程安全標志牌應有專(zhuān)人負責保管、掛設;
1.4做到人人珍惜安全標志牌,對故意損壞者應加倍賠償。
2安全色
安全色是表達信息含義的顏色,用來(lái)表示禁止、警告、指令、指示等,其作用在于使人們能迅速發(fā)現或分辨安全標志,提醒人們注意,預防事故的發(fā)生;
2.1紅色:表示禁止、停止、消防和危險的意思;
2.2藍色:表示指令,必須遵守的規定;
2.3黃色:表示通行、安全和提供信息的意思。
3安全標志
安全標志是指在操作人員容易產(chǎn)生錯誤,有造成事故危險的場(chǎng)所,為了確保安全,所采取的一種標示。此標示由安全色、幾何圖形復合構成,是用以表達特定安全信息的特殊標示,設置安全標志的目的',是為了引起人們對不安全因素的注意,預防事故發(fā)生。
3.1提示標志:是向人們提示目標的方向,用于消防提示(消防提示標志的顏色為紅色,文字、圖形為白色);
3.2指令標志:是告訴人們必須遵守的意思(圖形為白色,指令標志底色均為藍色);
3.4警告標志:是使人們注意可能發(fā)生的危險(圖形警告符號用字體為黑色,圖形底色為黃色);
3.5禁止標志:是不準或制止人們的某種行為(圖形為黑色,禁止符號與文字底色為紅色)。
4安全標志設置要求
4.1各施工階段的安全標志應根據工程施工的具體情況進(jìn)行增補或刪減,其變動(dòng)情況可在“安全登記表”中注明;
4.2根據工程特點(diǎn)及施工不同階段,有針對性的設置安全標志;必須使用國家統一的安全標志;
4.3安全標志設置位置的平面圖;
4.4施工現場(chǎng)安全色及安全標牌應符合下列要求:
●提示(綠色)
安全狀態(tài)通行,用于安全通道、行人車(chē)輛通道、外架施工層防護、人行通道、防護棚。
●警告類(lèi)(黃色)
�、贆C械傷人:用于機械操作場(chǎng)所、電鋸、電鉆、電刨、鋼筋加工現場(chǎng)、機械修理場(chǎng)所;
�、诋斝乃�:用于坑下作業(yè)場(chǎng)所、土方開(kāi)挖;
�、郛斝幕」�:用于焊工操作場(chǎng)所。
●指令類(lèi)(藍色)
�、俦仨毚鞣雷o眼鏡:用于馬道出入口、外用電梯出入口、通道出入口、車(chē)工操作間、焊工操作場(chǎng)所、抹灰操作場(chǎng)所、機械噴漆操作場(chǎng)所、修理間、鋼筋加工場(chǎng)所;
�、诒仨毚┓雷o服:用于通道口、馬道出入口、外用電梯出入口、電焊作業(yè)場(chǎng)所、油漆防水作業(yè)場(chǎng)所;
�、郾仨毚靼踩�:用于外用電梯出入口、現場(chǎng)大門(mén)口、吊鉤下方、危險部位、馬道出入口、通道口、上下交叉作業(yè)。
●禁止類(lèi)(紅色)
�、俳箍缭�:用于首層外架四周、欄桿、未驗收的外架;
�、诮古实�:用于外用電梯出入口、通道口、馬道出入口;
�、劢雇ㄐ�:用于外架拆除、坑、溝、洞、槽、吊鉤下方、危險部位;
�、芙刮鼰�:用于材料庫房、成品庫、油料堆放處、易燃易爆場(chǎng)所、材料場(chǎng)地、木工棚、施工現場(chǎng)、打字復印室。
建筑管理制度2
采購制度嚴格按照公司的質(zhì)量體系要求。采購過(guò)程簡(jiǎn)化，程序可循，做到有據可查，防范風(fēng)險，降低成本。
一，采購計劃
負責公司采購計劃，接到采購計劃報公司總經(jīng)理批準后，確保各項采購任務(wù)完成，其中包括工程采購，物質(zhì)采購和工具采購等。
1，采購申請單下達：
工程項目采購申請單由項目經(jīng)理簽字確認，交于公司采購部，采購部核實(shí)倉庫庫存，遞交公司總經(jīng)理審查批復后統一下達采購部。采購計劃單中應標明：工程名稱(chēng)、產(chǎn)品名稱(chēng)、數量、型號、及相關(guān)技術(shù)參數、備（推）選廠(chǎng)家等。
2，采購計劃單變更：
非該項目項目經(jīng)理下達的采購計劃概不采購。采購計劃變更（其中包括數量增減、型號更改、增減項目等）需由項目經(jīng)理簽字確認，采購部接到變更通知，需要和工程合同進(jìn)行校核，內容和工程合同一致報總經(jīng)理批復，不一致及時(shí)登記備案匯報總經(jīng)理，以便日后追加工程款。
3，采購時(shí)效管理：
所有采購計劃根據工程具體情況，確定哪些材料先到位，哪些材料訂貨周期長(cháng)，力爭做到材料不耽誤工程進(jìn)度的前提下，材料及時(shí)到位，不擠占、積壓公司采購貨款。所有下達的采購計劃在供應商供貨期沒(méi)有變更的情況下按采購計劃規定的時(shí)間完成任務(wù)，做到及時(shí)采購、及時(shí)跟蹤、及時(shí)發(fā)貨、及時(shí)反饋現場(chǎng)收貨情況以及材料使用情況。
4，建立工程采購檔案：
將采購相關(guān)資料由電子文檔和書(shū)面文檔分項管理，每一年的工程采購合同與工程清單統一管理：工程詢(xún)價(jià)單、直接采購清單設備報價(jià)單統一管理。供應商合同根據具體工程統一管理，直接采購部分根據具體采購人直接管理。
二，采購
平時(shí)多熟悉和掌握公司所需的各類(lèi)物質(zhì)的名稱(chēng)、型號、規格、單價(jià)、用途、產(chǎn)地等。瀏覽相關(guān)網(wǎng)站，按時(shí)按量按質(zhì)完成采購供應計劃指標，積極開(kāi)拓貨源市場(chǎng)，做到貨比三家，控制降低采購成本。對于特殊產(chǎn)品采購，按合同約定要求廠(chǎng)方提供相關(guān)證件或檢測報告。采購活動(dòng)具體實(shí)施分為詢(xún)價(jià)、比價(jià)、議價(jià)、供應商管理等四個(gè)方面：
1，詢(xún)價(jià)：
詢(xún)價(jià)可以通過(guò)多種方式，包括網(wǎng)絡(luò )查詢(xún)，直接尋找供應商，供應商自我推銷(xiāo)，展會(huì )等形式。確定部分適合長(cháng)期合作的合作伙伴同時(shí)，也要不斷開(kāi)拓新的供應商，尋找新的產(chǎn)品。對于物資采購產(chǎn)品根據市場(chǎng)行情合理報價(jià)，對于所報價(jià)產(chǎn)品進(jìn)行及時(shí)溝通，說(shuō)明價(jià)格漲落的原因以及供貨周期，對于用戶(hù)指定而市場(chǎng)面臨淘汰的產(chǎn)品，因推薦新產(chǎn)品（若對方堅持，應說(shuō)明存在的質(zhì)量問(wèn)題以及保修問(wèn)題，盡量有文字依據），產(chǎn)品詢(xún)價(jià)，報價(jià)時(shí)應注明產(chǎn)品名稱(chēng)、規格型號、單價(jià)、金額、稅金、運費、質(zhì)保、售后、付款方式等情況，以及供應商廠(chǎng)家，聯(lián)系人，聯(lián)系電話(huà)等信息。
2，比價(jià)：
對供應商所報的產(chǎn)品價(jià)格進(jìn)行有效的核對（對具有可比性的的廠(chǎng)家產(chǎn)品進(jìn)行比價(jià)）。對于單項產(chǎn)品做到貨比三家，以正規比價(jià)格式存于計算機或手工記錄文字資料，在比價(jià)時(shí)做出價(jià)格分析。
3，議價(jià)
在確定廠(chǎng)家后進(jìn)行產(chǎn)品價(jià)格商務(wù)談判，盡量降低采購成本，爭取有利的付款方式。
4，供應商管理：
通過(guò)尋找新的貨源拓展供應商范圍，加強老供應商管理。每年對供應商一次評定（以質(zhì)量、售前售后服務(wù)、生產(chǎn)力、交貨期、付款、價(jià)格等方面考核），對不合格供應商及時(shí)調整。對于合格的年度復審。
三，合同管理
與供應商簽訂采購合同，敦促合同的正常履行，并催討所欠、退或索賠款項。
1，合同簽訂：統一制定標準合同樣本，主要體現在產(chǎn)品明細、價(jià)格、質(zhì)保，主要技術(shù)參數、運輸、到貨期限、質(zhì)保期，付款方式，稅金等幾方面。最好盡可能留有質(zhì)保金，附上采購清單。
2，合同管理按具體工程項目細分，每一個(gè)項目采購合同歸類(lèi)到每個(gè)工程項目名下，直接采購的按采購人分。
3，合同交于公司財務(wù)部統一管理，采購部留備份，采購部與供應商簽訂購買(mǎi)合同后，第一時(shí)間提交給財務(wù)管理。
四，驗貨
采購部和倉庫一起負責物質(zhì)到場(chǎng)驗收，所有物質(zhì)到場(chǎng)后必須詳細查看，清點(diǎn)做到送貨單，發(fā)票與實(shí)物的'數量規格，單價(jià)一致，并及時(shí)入庫。
五，倉庫管理
1，入庫管理：供應商送交物料時(shí)，倉管員根據公司的采購清單仔細核對貨物的數量、規格、質(zhì)量、價(jià)格，判定合格后詳細填寫(xiě)入庫單保存第二聯(lián)，第一聯(lián)交于財務(wù)，財務(wù)人員憑入庫單和客戶(hù)送貨單（必須有工程名稱(chēng)、供應商公司名稱(chēng)、聯(lián)系方式）做應付貨款，缺少一樣，財務(wù)不予做應付款（倉庫每月月底前必須將入庫單遞交給財務(wù)）。如發(fā)現不合格，有權拒收，退，換不合格產(chǎn)品。
2，物料保管：物料的儲存保管，應根據物料的特征和用途規劃倉庫區域，定置存放管理。物料的堆放應盡量做到過(guò)目點(diǎn)數，檢點(diǎn)方便，成行成列，整齊易取。物料如有損失，報廢等，倉管員要及時(shí)向公司匯報，審批后方可處理，未經(jīng)批準一律不能擅自處理。倉庫物料也不準擅自借出，拆件零發(fā)，私自挪用，損壞等
3，物料出庫：如需從倉庫借或領(lǐng)用物料時(shí)，需要填寫(xiě)領(lǐng)料單，是領(lǐng)用還是借用要注明清楚，由項目經(jīng)理簽字，領(lǐng)用人簽字，方可領(lǐng)取物料，倉管員要及時(shí)填寫(xiě)出庫單并讓項目經(jīng)理簽字，及時(shí)登記賬目并保存好出庫單，做好庫賬，做到物賬相符。物料出庫后，如未完全使用完，必須退回倉庫，退回倉庫也是用入庫單。如有突發(fā)情況需要領(lǐng)用物料的倉管人員可以視情況采取先發(fā)料后補單的程序，并做好記錄，領(lǐng)料人要在第一時(shí)間內補辦手續，交給倉庫。
4，倉庫盤(pán)點(diǎn)：根據工期可以進(jìn)行周、月、季、年的期限做好入庫，出庫，剩余庫存匯總工作。
六，采購部責任
1，負責與財務(wù)協(xié)調做好出入庫，發(fā)票清理和結款，合同管理工作
2，及時(shí)與技術(shù)部、工程部了解項目進(jìn)行情況和緊急變動(dòng)情況
3，物質(zhì)售后服務(wù)，負責返修和調換產(chǎn)品明細。由具體采購負責人與廠(chǎng)家協(xié)商、跟蹤，保證產(chǎn)品在最短時(shí)間返還到施工現場(chǎng)。
七，采購崗位責任
1，采購應嚴格遵守采購程序，有效地進(jìn)行采購
2，不斷的開(kāi)辟建立新的物資供應渠道，尋找物美價(jià)廉的物質(zhì)，提高供應商服務(wù)質(zhì)量，減少采購費用，節省開(kāi)支，降低成本，獲得充分的物資供應
3，提高工作效率，縮短采購周期，提高經(jīng)濟效益
4，在任職期間，嚴格履行本崗位的職責，定期向經(jīng)理匯報本部門(mén)的月、季、年的統計工作，并提出好的建議和意見(jiàn)。
建筑管理制度3
鋼筋工
1鋼材，半成品等應按規格，品種分別堆入整齊，制作場(chǎng)地要平整，工作臺要穩固，照明燈具必須加網(wǎng)罩。
2拉直鋼筋，卡頭要卡牢，地錨要結實(shí)牢固，拉筋沿線(xiàn)2米區域內禁止行人，人工絞磨拉直，不準用胸、肚接觸推杠，并緩慢松解，不得一次松開(kāi)。
3展開(kāi)盤(pán)圓鋼筋要一頭卡牢，防止回彈，切斷時(shí)要先用腳踩緊。
4人工斷料，工具必須牢固。掌克子和打錘要站成斜角，注意扔錘區域內的`人和物體，切斷小于30厘米的短鋼筋，應用鉗子夾牢，禁止用手把扶，并在外側設置防護箱籠罩。
5多人合運鋼筋，起、落、轉、停動(dòng)作要一致,人工上下傳送不得在同一垂直線(xiàn)上，鋼筋堆放要分散，穩當，防止傾倒和塌落。
6在高空、深坑綁扎鋼筋和安裝骨架，須搭設腳手架和馬道。
7綁扎立柱，墻體鋼筋，不得站在鋼筋骨架上和攀登骨架上下。柱筋在4米以?xún)�，重量不大，可在地面或樓面上綁扎，整體豎起;柱筋在4米以上，應搭設工作臺。柱梁骨架，應用臨時(shí)支撐拉牢，以防傾倒。
8綁扎基礎鋼筋時(shí)，應按施工設計規定擺放鋼筋支架或馬凳架起上部鋼筋，不得任意減少支架或馬凳。
9綁扎高層建筑的圈梁、挑檐、外墻、邊柱鋼筋，應搭設架或安全網(wǎng)，綁扎時(shí)掛好安全帶。
10起吊鋼筋骨架，下方禁止站人，必須待骨架降落到離地1米以?xún)仁紲士拷�，就位支撐好方可摘鉤。
建筑管理制度4
材料設備管理制度
1、甲方通過(guò)自行招標確定材料設備的規格、型號、廠(chǎng)家（供應商）、價(jià)格后，通知乙方按此要求采購的，乙方應按照甲方的要求時(shí)間和數量、材料質(zhì)量標準等全部要求進(jìn)行采購。乙方對所有甲招乙購或甲供材料設備的到貨時(shí)間、質(zhì)量、數量、開(kāi)箱驗收及保管負責，所有材料（含采購的成品、半成品）均應附有出廠(chǎng)合格證明是，乙方并按技術(shù)要求對材料進(jìn)行見(jiàn)證取樣和試驗送檢。甲供材料在到場(chǎng)前24小時(shí)通知乙方，乙方應到場(chǎng)對材料的質(zhì)量與數量進(jìn)行檢查驗收，如果乙方不能到場(chǎng)檢查驗收應在接到通知后四小時(shí)內通知甲方，否則甲方可認為乙方已對材料的質(zhì)量與數量進(jìn)行了驗收；
2、對于甲供材料設備，乙方應按圖示用量加上雙方約定的損耗量（此損耗不能超過(guò)定額規定）申報甲供材料，超領(lǐng)部分按超領(lǐng)時(shí)的無(wú)錫市場(chǎng)材料指導價(jià)格，在當期工程款中扣除超領(lǐng)部分材料價(jià)3、乙方應每月5日向甲方提交下月材料使用情況表及采購計劃表。若甲方認為材料設備的采購不能滿(mǎn)足施工的要求時(shí)，乙方必須無(wú)條件按照甲方的要求進(jìn)行材料設備的采購。
4、乙方應按合同約定采購材料設備。乙方采購的材料設備與合同規范不符時(shí)，乙方應按甲方、監理要求的時(shí)間運出施工場(chǎng)地，重新采購符合要求的'產(chǎn)品，承擔由此發(fā)生的費用，由此延誤的工期不予順延。乙方采購材料設備（包括甲招乙購材料設備）應在招標前向甲方提供樣板，甲方對樣板進(jìn)行定板封樣后，乙方按樣板進(jìn)行招標采購。
5、工程開(kāi)工之前，乙方根據施工圖及時(shí)計算出材料預算量、總體及分批使用計劃量，作為材料供應的依據。督促供應商根據材料供應計劃和工程的實(shí)際進(jìn)度情況做好材料供應準備工作。在建設過(guò)程中因設計變更或其它工程變動(dòng)情況導致材料需求計劃發(fā)生變化時(shí)，乙方應及時(shí)調整材料供應計劃，協(xié)調和處理好供應商的關(guān)系。
6、甲方指定品牌的材料，乙方必須按照指定的品牌，進(jìn)行材料設備的采購。
7、乙方采購的材料，材料進(jìn)場(chǎng)前必須經(jīng)監理和甲方驗收合格后，方可進(jìn)場(chǎng)，經(jīng)材料抽樣檢測試驗合格后，方可正式使用。
8、監理甲方現場(chǎng)一旦發(fā)現乙方使用不符合要求的材料，乙方必須立即停止該材料的使用，并按照合同、法律法規承擔相應的責任。
9、實(shí)施工程的一切材料、設備（甲招乙購、甲指乙購、甲供、乙供的材料設備）及工藝，都必須符合國家有關(guān)標準和甲方要求，并應當在用于工程之前經(jīng)過(guò)檢驗或試驗，不合格的不得使用。乙方要建立檢驗、試驗制度。乙方隨時(shí)按甲方、監理的要求，在材料、設備的制造、加工、制配地點(diǎn)（無(wú)論這些地點(diǎn)是否屬于乙方管轄），或施工場(chǎng)地進(jìn)行檢驗或試驗，并在材料、設備及工藝用于工程之前提供樣品、樣件，按照甲方、監理的選擇和要求進(jìn)行檢驗或試驗。甲乙雙方爭議中涉及的材料、設備質(zhì)量問(wèn)題，除乙方能夠提交合格的檢驗記錄之外的，應視為不合格。
10、甲方、監理有權在施工場(chǎng)地、庫房以及為工程生產(chǎn)、加工、制配材料、設備的地點(diǎn)（無(wú)論這些地點(diǎn)是否屬于乙方管轄）檢查和檢驗按合同提供的材料、設備。乙方應為甲方、監理的檢查和檢驗提供一切便利，包括提供人員和設備、材料等。甲方、監理的檢查結果證明該材料、設備不符合合同要求的，乙方必須立即更換被拒絕的材料、設備。乙方拒不更換，則甲方、監理有權雇用他人實(shí)施，其費用及由此產(chǎn)生的其他費用由乙方承擔，甲方可以從將要付給乙方的款項中扣除。
11、在施工過(guò)程中，甲方、監理有權隨時(shí)對工程材料、設備的使用進(jìn)行抽查，包括成品、半成品、器具、設備、輔件、小五金等。抽查范圍、比例、數量、批次及檢查深度可比國家現行施工質(zhì)量驗收技術(shù)標準和相關(guān)規定有所提高。
12、甲方對乙方材料、設備的抽查、檢驗結果或第三方檢驗結果與合同規范不符的，甲方、監理有權擴大對該批材料的抽查范圍、增加數量抽檢。乙方必須在甲方或監理書(shū)面通知的限期內對不符合合同約定的材料、設備無(wú)條件拆除、更換，并運出施工場(chǎng)地；
由此所造成的工期延誤、費用增加等一切損失均由乙方承擔。
13、無(wú)論工程材料是由乙方自行采購材料或是由甲招乙購材料或是甲供材料，均不解除乙方所負的工程全面質(zhì)量的責任。乙方應該對各種材料按技術(shù)要求進(jìn)行檢查驗收，拒絕不符合要求的材料用于工程。無(wú)論何種原因，出現不合格材料用于工程的情況，均由乙方承擔應有的責任。
14、原材料、成品、半成品、砼、砂漿、焊接試件等（以下簡(jiǎn)稱(chēng)原材料）應具備材料合格證和試驗證明。乙方應在材料進(jìn)場(chǎng)使用前應填報材料報驗單附上有關(guān)證明及材料進(jìn)場(chǎng)復檢報告，經(jīng)監理、甲方進(jìn)行質(zhì)量檢驗認證后方準使用。
15、采用新材料、制品應附有技術(shù)監督文件、生產(chǎn)廠(chǎng)家產(chǎn)品質(zhì)量標準、使用說(shuō)明和工藝要求，經(jīng)審核驗收的材料、成品和半成品須達到如下要求：
(1)質(zhì)量保證資料齊全、有效，有關(guān)技術(shù)指標符合設計及規范要求。
(2)現場(chǎng)實(shí)物標志與材料相符。
16、主要設備進(jìn)場(chǎng)應附有技術(shù)說(shuō)明書(shū)，進(jìn)口設備還應有海關(guān)商檢證明及中文技術(shù)說(shuō)明書(shū)。乙方應在設備進(jìn)場(chǎng)時(shí)及時(shí)填報“設備進(jìn)場(chǎng)報驗單”，監理、甲方對檢驗不符合要求的按規定作退貨處理。
17、主要裝飾材料、構配件在按進(jìn)度計劃訂貨前應由乙方按設計要求提交樣品和有關(guān)廠(chǎng)家資質(zhì)證明及報價(jià)資料，甲方審批同意后方可訂貨，主要裝飾材料樣板（包括內、外墻材料、裝修、園建、飾面材料等）原則上由設計單位提供，按照選板→初定→樣板施工→綜合選定→封板→施工的流程進(jìn)行。
18、原材料、砼、砂漿等的現場(chǎng)檢驗應實(shí)行見(jiàn)證取樣、試驗送檢制度：
(1)乙方應指定專(zhuān)人負責材料試驗，監理、甲方派人監督取樣、送檢、提取試驗報告，試驗報告上需有監理或甲方見(jiàn)證人簽證方為有效。
(2)試驗必須到工地所在區、市建筑工程質(zhì)監站試驗室或甲方指定有資質(zhì)的試驗室進(jìn)行，否則報告視為無(wú)效。
19、原材料經(jīng)檢驗不合格者，不得在工程上使用，由甲方項目工程部通知限期退出現場(chǎng)。
建筑管理制度5
1商鋪修繕的計劃、資金管理。
為了確保商鋪建筑物的完好,應制訂完整的修繕制度,編制每年的修繕計劃,安排年度修繕投資,經(jīng)管理處審核后報商鋪業(yè)委會(huì )方審批(大中修要落實(shí)資金),檢查修繕結果。
2工程性質(zhì)的確定。
依據商鋪建筑物的損壞程度,將修繕工程大致分為大修、中修、小修三類(lèi)。
大修工程是指建筑物主體結構的大部分嚴重損壞,或有局部倒塌的危險;部分附屬設施必須拆換、改裝或新裝,如上、下水道等。由于大修工程施工場(chǎng)地和安全的要求,通常是經(jīng)營(yíng)業(yè)戶(hù)必須停止營(yíng)業(yè)。因此,工期安排和開(kāi)工前的籌備工作非常重要;
中修工程是指建筑物部分損壞,在局部維修中只牽動(dòng)或拆換少量主體構件,保持原樓宇規模和結構的工程。如樓頂的局部修繕或部分重做面層,加固部分鋼筋混凝土梁柱,外墻的全面粉刷裝飾等。中修工程影響面為局部,管理工作做得好,可使建筑物內的部分業(yè)戶(hù)繼續營(yíng)業(yè);
小修工程(亦稱(chēng)零修工程或養護工程)是指及時(shí)修復的小損小壞,以保持建筑物原有完損等級的日常養護工程。此類(lèi)工程在新舊樓宇中極為常見(jiàn),如修補面層,門(mén),窗、地面的整修等。小修工程較小影響商業(yè)經(jīng)營(yíng),但也應加強施工管理,盡可能不影響業(yè)戶(hù)及顧客。
3建筑物維修的檔案管理
建筑物維修的'技術(shù)檔案的管理是對原有建筑物技術(shù)資料的補充,是為日后建筑物的維修、整改、擴建等工作提供不可缺少的依據。
4維修或施工工程的管理
設備、設施的大中修或商鋪建筑物的修繕如需外發(fā)包時(shí),應給有相應資質(zhì)的修繕施工單位承接。外發(fā)包合同應要求該施工單位對修繕工程有設置總工程師、主任工程師、技術(shù)隊長(cháng)或技術(shù)負責人的措施,形成工程施工過(guò)程中的技術(shù)決策、管理體系,總工程師為技術(shù)總監,各崗位有技術(shù)負責人,職、權、責分明。維保部派專(zhuān)人在整個(gè)工程施工過(guò)程中對現場(chǎng)的質(zhì)量、安全(包括防火)和是否按外發(fā)包合同要求和對施工現場(chǎng)環(huán)衛(裝潢垃圾)、環(huán)保措施進(jìn)行監督管理。
5檢查監督
維保部主管對屬下各維修組的維修與保養每天進(jìn)行抽查,發(fā)現問(wèn)題(苗子)記錄在案,追查分管維修工的責任;發(fā)生責任事故追究維保部主管的責任。
建筑管理制度6
1、質(zhì)檢員必須持證上崗，明確質(zhì)檢員崗位責任制。
2、施工現場(chǎng)質(zhì)量檢查工具必須配備齊全。
3、各項質(zhì)量管理制度齊全，開(kāi)工前必須上墻。
4、現場(chǎng)必須配置齊全現行的'工程施工質(zhì)量驗收規范。
5、分項工程施工時(shí)，各專(zhuān)業(yè)施工隊伍必須設專(zhuān)職質(zhì)檢員。
6、發(fā)生質(zhì)量事故(直接經(jīng)濟損失達1000元以上，為本公司質(zhì)量事故)應立即停工，并召開(kāi)全公司質(zhì)量事故現場(chǎng)會(huì )，對事故責任者嚴肅處理。
7、發(fā)現甲方外委隊伍在施工過(guò)程中，出現質(zhì)量問(wèn)題應立即出具工程質(zhì)量檢查報告，抄送監理單位、建設單位、公司，并有收件單位收件人簽字回執。
8、竣工單位工程:
8.1、單位工程竣工后必須建立用戶(hù)滿(mǎn)意服務(wù)小組，本著(zhù)以用戶(hù)為服務(wù)中心的原則開(kāi)展工作。成員由項目經(jīng)理、技術(shù)員、質(zhì)檢員三人組成，并上報公司。
8.2、用戶(hù)滿(mǎn)意小組必須由本單位有責任心、有耐心、高素質(zhì)、懂專(zhuān)業(yè)的人員組成。
8.3、工程辦理竣工手續時(shí)，將用戶(hù)滿(mǎn)意服務(wù)小組人員名單上報公司質(zhì)檢部。
8.4、工程竣工填寫(xiě)用戶(hù)住房使用說(shuō)明書(shū)時(shí)，須將用戶(hù)滿(mǎn)意服務(wù)電話(huà)、服務(wù)人員姓名填寫(xiě)在說(shuō)明書(shū)內，以便用戶(hù)有問(wèn)題及時(shí)取得聯(lián)系。
8.5、項目部成立回訪(fǎng)組(經(jīng)理、技術(shù)、質(zhì)量)，負責處理一切售后服務(wù)工作。
建筑管理制度7
一、制度制訂的目的：為加強對本公司工程項目中使用的外協(xié)單位安全生產(chǎn)工作的管理，保證外協(xié)單位具備安全生產(chǎn)資格和能力，從用工源頭上把好安全關(guān)，較少工程項目施工中傷亡事故的發(fā)生，根據公司有關(guān)管理規定，特制訂公司工程外協(xié)單位安全生產(chǎn)資格審核與管理制度；
二、制度適用范圍：本制度適用于誼發(fā)公司總包或涉及誼發(fā)公司的所有工程項目中使用的所有外協(xié)單位（包括中建一局集團內的各公司、各專(zhuān)業(yè)公司）
三、對外協(xié)單位分包合同簽訂前的前期審核：公司或項目必須使用整建制外協(xié)施工單位并在與外協(xié)單位簽訂工程或勞務(wù)承包合同前，必須對其單位的各種資質(zhì)和安全生產(chǎn)保障能力進(jìn)行嚴格審核，不準與不符合條件的外協(xié)單位簽訂承包合同，審核中外協(xié)單位必須提供以下合格的資料并符合相應的要求：
1、企業(yè)營(yíng)業(yè)執照(國外企業(yè)必須具備在國內進(jìn)行工程施工的合法手續)
2、企業(yè)資質(zhì)證書(shū)（必須與工程等級和施工范圍相符）
3、企業(yè)進(jìn)京注冊登記手續（必須在時(shí)間和范圍內有效）
4、企業(yè)法人證書(shū)或企業(yè)法人證復印件和法人委托證明
5、三年內本企業(yè)安全生產(chǎn)無(wú)事故證明（應為地區級以上證明，進(jìn)京一年以上的企業(yè)，應提供北京市建委的有關(guān)證明）
6、北京市企業(yè)安全生產(chǎn)認可證（必須在名稱(chēng)和時(shí)間上有效）
7、法人安全生產(chǎn)資格證，主要管理人員（必須包括安全人員上崗證）安全生產(chǎn)資格證書(shū)（年審核格有效）
8、企業(yè)安全生產(chǎn)管理體系和機構（體系建立健全有效并有專(zhuān)職機構和安全人員）
9、企業(yè)安全文明施工證書(shū)榮譽(yù)等（業(yè)績(jì)證書(shū)）
10、其它證明
另外，外協(xié)單位還應提供以下相關(guān)內容資料：
1、各級人員的三證（身份證、暫住證、做工證），特種作業(yè)人員應提供體檢健康證明和北京市有效特種作業(yè)操作證；
2、人員進(jìn)京注冊登記證明和登記表（市建委外管處）；
四、外協(xié)單位分包合同簽訂后，進(jìn)場(chǎng)過(guò)程中資質(zhì)的審核和控制：公司或項目在外協(xié)單位進(jìn)場(chǎng)過(guò)程中，應按照公司和主管上級單位要求，對其施工人員進(jìn)行必需的安全生產(chǎn)教育（包括三級教育、轉場(chǎng)教育等）未經(jīng)合格教育和登記注冊的人員，不得進(jìn)場(chǎng)從事施工生產(chǎn)，外協(xié)單位必須建立現場(chǎng)安全組織機構，設立專(zhuān)職安全人員；建立與總包相配套的安全管理制度；與總包簽訂安全生產(chǎn)管理協(xié)議書(shū)，具體要求如下：
1、依據審查階段申報的資料內容，提供合格的現場(chǎng)管理人員名單和施工單位以及施工人員名單；管理人員和施工單位不得任意變動(dòng)，施工人員應相對穩定；
2、施工人員未辦理三證的要在施工前辦理完畢，未進(jìn)行注冊登記的要在施工前辦理完畢
3、未辦特種作業(yè)證件的，不得從事特種作業(yè)，外協(xié)單位應根據要求及時(shí)辦理并不的影響總包工程進(jìn)度要求
4、未進(jìn)行三級安全教育的應在施工前及時(shí)進(jìn)行教育，已在中建一局集團內部進(jìn)行過(guò)三級安全教育的要提供教育合格登記表和教育卡，并及時(shí)辦理轉場(chǎng)安全教育。
5、管理人員應提供安全年審合格證，管理人員未進(jìn)行安全年審的，要積極參加年審；未能趕上公司或主管上級主辦的年審教育時(shí)，要積極補審
6、單位進(jìn)場(chǎng)后要及時(shí)與總包簽訂安全生產(chǎn)協(xié)議書(shū)
五、日常施工管理中，對外協(xié)單位安全工作的控制要點(diǎn)：外協(xié)單位在簽訂了施工合同后的日常施工過(guò)程中，要嚴格遵守國家、北京市、中建一局集團和誼發(fā)公司的各項管理規定，具體內容如下：
1、遵守國家北京市等上級安全生產(chǎn)法律法規標準、遵守總包及其總包上級主管單位的安全生產(chǎn)管理的各項要求
2、積極配合總包安全生產(chǎn)管理工作，并完成安全生產(chǎn)目標和文明施工、消防保衛衛生環(huán)境等各項管理目標
3、服從總包各項安全生產(chǎn)管理，按總包要求建立完善安全生產(chǎn)管理體系，建立設置專(zhuān)職安全機構和人員，完成應做的安全生產(chǎn)內業(yè)文字資料并向總包提供必備的安全生產(chǎn)文明施工文字資料
4、按照總包要求在總包指定的重要勞動(dòng)防護用品范圍內選擇防護用品
附錄：
建筑施工總分包安全管理責任協(xié)議書(shū)
甲方：
乙方：
為了進(jìn)一步貫徹落實(shí)“安全第一、預防為主”的安全生產(chǎn)方針，嚴格執行勞動(dòng)保護和安全生產(chǎn)的法令、法規，強化安全生產(chǎn)管理，落實(shí)安全生產(chǎn)責任制，依法從嚴治理施工現場(chǎng)，確保項目施工中操作人員的安全與健康，促進(jìn)施工順利進(jìn)行，雙方特簽定本協(xié)議書(shū)。
在施工工程承包合同的`執行上，本協(xié)議書(shū)具有優(yōu)先權
一、管理目標：
1、現場(chǎng)杜絕重傷、死亡事故的發(fā)生，杜絕因乙方原因造成的重大損失事故、事件發(fā)生。
2、負傷頻率控制在0、4%以?xún)龋?/p>
3、現場(chǎng)內的安全隱患整改率必須保證在時(shí)限內達到100 %，杜絕重大隱患；
4、現場(chǎng)內不發(fā)生火災事故，火險隱患整改率必須保證在時(shí)限內達到100 %；
5、乙方必須保證具備并予以保持甲方制定的文明安全施工目標要求的內業(yè)和現場(chǎng)條件；
6、確�？偘點(diǎn)i戰略的要求。
7、確保通過(guò)各級達標檢查和其他各級各類(lèi)安全生產(chǎn)、文明施工檢查；完成并保持甲方確定的文明施工目標；
二、用工制度：
1、分包方須嚴格遵守《北京市人民政府關(guān)于外地建筑企業(yè)來(lái)京施工管理暫行規定》、《北京市建筑市場(chǎng)管理條例》等北京市政府關(guān)于外地來(lái)京施工企業(yè)管理的相關(guān)法律、法規及條例（若在京外施工，必須遵守當地政府關(guān)于企業(yè)施工管理的相關(guān)法律、法規及條例）。任何因為分包方違反上述條例造成的案件、事故事件等的經(jīng)濟責任及法律責任均由分包方承擔，因此造成總包方的經(jīng)濟損失由分包方承擔；
2、分包方的所有工人必須同時(shí)具備北京市建委外管處核發(fā)的外地進(jìn)京企業(yè)施工許可證、北京市勞動(dòng)局核發(fā)的北京市外來(lái)人員就業(yè)證以及北京市公安局下屬駐地派出所辦理的暫住證。（若在京外施工，必須遵守當地政府關(guān)于企業(yè)施工管理的相關(guān)法律、法規及條例）。任何因為分包方違反上述條例造成的案件、事故、事件等，其經(jīng)濟責任及法律責任均由分包方承擔，因此造成總包方的經(jīng)濟損失由分包方承擔；
3、分包方應遵守總包方上級制定的有關(guān)協(xié)力隊伍的管理規定以及總包方的其它的關(guān)于分包管理的所有制度及規定；
4、分包方須具有獨立的承擔民事責任能力的法人，或能夠出具上級主管單位（法人單位）的委托書(shū)，并且只能承擔與自己資質(zhì)相符的工程。
三、安全生產(chǎn)要求
1、分包方應按有關(guān)規定，采取嚴格的安全防護措施，否則由于自身安全措施不力而造成事故的責任和因此而發(fā)生的費用由分包方承擔。非分包方責任造成的傷亡事故，由責任方承擔責任和有關(guān)費用；
2、分包方應熟悉并能自覺(jué)遵守、執行建設部《建筑施工安全檢查標準》以及相關(guān)的各項規范；自覺(jué)遵守、執行北京市有關(guān)文明安全施工的各項規定（包括北京市建委1991年制定的文明安全施工基本標準以及1999年頒發(fā)的補充標準，同時(shí)包含京外各地方政府、行業(yè)主管部門(mén)頒布實(shí)施的有關(guān)安全生產(chǎn)的法律、法規、規范、標準及各項規定），并且積極參加各種有關(guān)促進(jìn)安全生產(chǎn)的各項活動(dòng)，切實(shí)保障施工作業(yè)人員的安全與健康。
3、分包方必須尊重并且服從總包方現行的有關(guān)安全生產(chǎn)各項規章制度和管理方式，并按經(jīng)濟合同有關(guān)條款加強自身管理，履行己方責任。
4、分包方必須執行下列安全管理制度：
4．1、安全技術(shù)方案報批制度：分包方必須執行總包方總體工程施工組織設計和安全技術(shù)方案。分包方自行編制的單項作業(yè)安全防護措施，須報總包方審批后方可執行，若改變原方案必須重新報批。
4．2、分包方必須執行安全技術(shù)交底制度、周一安全例會(huì )制度與班前安全講話(huà)制度：并做好跟蹤檢查管理工作。
4．3、分包方必須執行各級安全教育培訓以及持證上崗制度：
4．3．1、分包方項目經(jīng)理、主管生產(chǎn)經(jīng)理、技術(shù)負責人須接受安全培訓、考試合格后辦理分包單位安全資格審查認可證后方可組織施工；
4．3．2、分包方的工長(cháng)、技術(shù)員、機械、物資等部門(mén)負責人以及各專(zhuān)業(yè)安全管理人員等部門(mén)負責人須接受安全技術(shù)培訓、參加總包方組織的安全年審考核，合格者辦理《安全生產(chǎn)資格證書(shū)》，持證上崗；
4．3．3、分包方工人入場(chǎng)一律接受三級安全教育，考試合格并取得“安全生產(chǎn)考核證”后方準進(jìn)入現場(chǎng)施工，如果分包方的人員需要變動(dòng)，必須提出計劃報告總包方，按規定進(jìn)行教育、考核合格后方可上崗；
4．3．4、分包方的特種作業(yè)人員的配置必須滿(mǎn)足施工需要，并持有有效證件；如所持證件為京外原籍地、市級勞動(dòng)部門(mén)頒發(fā)），經(jīng)考試合格者換領(lǐng)北京市經(jīng)委核發(fā)的特種作業(yè)臨時(shí)操作證，持證上崗（京外要遵守當地政府或行業(yè)主管部門(mén)的要求辦理）；
4．3．5、分包方工人變換施工現場(chǎng)或工種時(shí)，要進(jìn)行轉場(chǎng)和轉換工種教育；
4．3．6、分包方必須執行周一安全活動(dòng)一小時(shí)制度。
4．4、分包方必須執行總包方的安全檢查制度：
4．4．1分包方必須虛心接受總包方以及其上級主管部門(mén)和各級政府、各行業(yè)主管部門(mén)的安全生產(chǎn)檢查，否則造成的罰款等損失均由分包方承擔；
4．4．2、分包方必須按照總包方的要求建立自身的定期和不定期的安全生產(chǎn)檢查制度，并且嚴格貫徹實(shí)施；
4．4．3、分包方必須設立專(zhuān)職安全人員實(shí)施日常安全生產(chǎn)檢查制度及工長(cháng)、班長(cháng)跟班檢查制度和班組自檢制度。
4．5、分包方必須嚴格執行檢查整改消項制度。
4．6、分包方必須執行安全防護措施、設備驗收制度和施工作業(yè)轉換后的交接檢驗制度：
4．6．1、分包方自帶的各類(lèi)施工機械設備，必須是國家正規廠(chǎng)家的產(chǎn)品，且機械性能良好、各種安全防護裝置齊全、靈敏、可靠；
4．6．2、分包方的中小型機械設備和一般防護設施執行自檢后報總包方有關(guān)部門(mén)驗收，合格后方可使用；
4．6．3、分包方的大型防護設施和大型機械設備，在自檢的基礎上申報總包方，接受專(zhuān)職部門(mén)（公司級）的專(zhuān)業(yè)驗收；分包方必須按規定提供設備技術(shù)數據，防護裝置技術(shù)性能，設備履歷檔案以及防護設施支搭（安裝）方案，其方案必須滿(mǎn)足總包方所在地方政府有關(guān)規定。
4．7、分包方須執行安全防護驗收表和施工變化后交接檢驗制度。
4．8、分包方必須執行總包方對重要勞動(dòng)防護用品的定點(diǎn)采購制度（京外施工時(shí)，還要滿(mǎn)足當地政府行業(yè)主管部門(mén)）；
4．9、分包方必須執行個(gè)人勞動(dòng)防護用品定期定量供應制度。
4．10、分包方必須預防和治理職業(yè)傷害與中毒事故。
4．11、分包方必須嚴格執行職工因工傷亡報告制度：
4．11．1、分包方職工在施工現場(chǎng)從事施工過(guò)程中所發(fā)生的傷害事故為工傷事故；
4．11．2、如果發(fā)生因工傷亡事故，分包方應在1小時(shí)內，以最快捷的方式通知總包方的項目主管領(lǐng)導，向其報告事故的詳情。由總包方通過(guò)正常渠道及時(shí)逐級上報上級有關(guān)部門(mén)，同時(shí)積極組織搶救工作采取相應的措施，保護好現場(chǎng)，如因搶救傷員必須移動(dòng)現場(chǎng)設備、設施者要做好記錄或拍照，總包方為搶救提供必要的條件。
4．11．3、分包方要積極配合總包方上級部門(mén)、政府部門(mén)對事故的調查和現場(chǎng)勘查。凡因分包方隱瞞不報、做偽證或擅自拆毀事故現場(chǎng)，所造成的一切后果均由分包方承擔；
4．11．4、分包方須承擔因為分包方的原因造成的安全事故的經(jīng)濟責任和法律責任；
4．11．5、如果發(fā)生因工傷亡事故，分包方應積極配合總包方做好事故的善后處理工作，傷亡人員為分包方人員的，分包方應直接負責傷亡者及其家屬的接待善后工作，因此發(fā)生的資金費用由分包方先行支付，因不能積極配合總包方對事故進(jìn)行善后處理而產(chǎn)生的一切后果由分包方自負；
4．12、分包方必須執行安全工作獎罰制度：分包方要教育和約束自己的職工嚴格遵守施工現場(chǎng)安全管理規定，對遵章守紀者給予表?yè)P和獎勵，對違章作業(yè)、違章指揮、違反勞動(dòng)紀律和規章制度者給予處罰
4．13 、分包方必須執行安全防范制度：
4．13．1、分包方要對分包工程范圍內工作人員的安全負責；
4．13．2、分包方必須采取一切嚴密的、符合安全標準的預防措施，確保所有工作場(chǎng)所的安全，不得存在危及工人安全和健康的危險情況，并保證建筑工地所有人員或附近人員免遭工地可能發(fā)生的一切危險；
4．13．3、分包方的專(zhuān)業(yè)分包商和他在現場(chǎng)雇傭的所有人員都應全面遵守各種適用于工程或任何臨建的相關(guān)法律或規定的安全施工條款；
4．13．4、施工現場(chǎng)內，分包方必須按總包方的要求，在工人可能經(jīng)過(guò)的每一個(gè)工作場(chǎng)所和其他地方均應提供充足和適用的照明，必要時(shí)要提供手提式照明設備；
4．13．5、總包方有權要求立刻撤走現場(chǎng)內的任何分包隊伍中沒(méi)有適當理由而又不遵守、執行地方政府相關(guān)部門(mén)及行業(yè)主管部門(mén)發(fā)布的安全條例和指令的人員，無(wú)論在任何情況下，此人不得再雇傭于現場(chǎng)，除非事先有總包方的書(shū)面同意；
4．13．6、施工現場(chǎng)和工人操作面，必須嚴格按國家、政府規定的安全生產(chǎn)、文明施工標準搞好防護工作，保證工人有安全可靠、衛生的工作環(huán)境，嚴禁違章作業(yè)、違章指揮；
4．13．7、對不符合安全規定的，總包方安全管理人員有權要求停工和強行整改使之達到安全標準，所須費用從工程款中加倍扣除；
4．13．8、凡重要勞動(dòng)防護用品，必須按總包方指定的廠(chǎng)家購買(mǎi)。如：安全帽、安全帶、安全網(wǎng)、漏電保護器、電焊機二次線(xiàn)保護器、配電箱、五芯電纜、腳手架扣件等；
4．13．9、分包方應給所屬職工提供必須的和有效的安全用品，如：安全帽、安全帶等，若必要時(shí)還須配戴面罩、眼罩、護耳、絕緣手套等其他的個(gè)人人身防護設備；
4．13．10、分包方應在合同簽約后15天內，呈送安全管理防范方案，詳述將要采取的安全措施和對緊急事件處理的方案以及自身的安全管理條例，以報總包方批準，但此批準并不減輕分包方的安全責任；
4．13．11、已獲批準的安全管理方案及條例的副本，由分包方編制并且分發(fā)至所有分包方施工的工作場(chǎng)所，業(yè)主指示或法律要求的其他文件、標語(yǔ)、警示牌等物品，具體由總包方?jīng)Q定；
4．13．12、分包方應指定至少一名合格的且有經(jīng)驗的安全官員負責安全方案和措施得到實(shí)施。
四、消防保衛工作要求：
1、分包方必須認真遵守國家的有關(guān)法律、法規及建設部、北京市政府、北京市建委（當地政府、建委）頒發(fā)的有關(guān)治安、消防、交通安全管理規定及條例，分包方應嚴格按總包方消防保衛制度以及總包方施工現場(chǎng)消防保衛的特殊要求組織施工，并接受總包方的安全檢查，對總包方所簽發(fā)的隱患整改通知，分包方應在總包方指定的期限內立即整改完畢，逾期不改或整改不符合總包方的要求，總包方有權按規定對分包方進(jìn)行經(jīng)濟處罰；
2、分包方須配備至少一名專(zhuān)（兼）職消防保衛管理人員，負責本單位的消防保衛工作；
3、凡由于分包方管理以及自身防范措施不利或分包方工人責任造成的案件、火災、交通事故（含施工現場(chǎng)內）等災害事故，事故經(jīng)濟責任、事故法律責任以及事故的善后處理均由分包方獨自承擔，因此給總包方造成的經(jīng)濟損失由分包方負責賠償，總包方可對其處罰。
五、現場(chǎng)文明施工及其人員行為的管理：
1、分包方必須遵守現場(chǎng)安全文明施工的各項管理規定，在設施投入、現場(chǎng)布置、人員管理等方面要符合總包方ci戰略的要求，按總包方的規定執行，在施工過(guò)程中，對其全體員工的服飾、安全帽等進(jìn)行統一管理；
2、分包方應采取一切合理的措施，防止其勞務(wù)人員發(fā)生任何違法或妨礙治安的行為，保持安定局面并且保護工程周?chē)藛T和財產(chǎn)不受上述行為的危害，否則由此造成的一切損失和費用均由分包方自己負責；
3、分包方應按照總包方要求建立健全工地有關(guān)文明安全施工、消防保衛、環(huán)保衛生、料具管理和環(huán)境保護等方面的各項管理規章制度，同時(shí)必須按照要求，采取有效的防擾民、防噪聲、防空氣污染、防道路遺灑和垃圾清運等措施；
4、分包方必須嚴格執行保安制度、門(mén)衛管理制度，工人和管理人員要舉止文明、行為規范、遵章守紀、對人有禮貌，切忌上班喝酒、尋釁鬧事；
5、分包方在施工現場(chǎng)應按照國家、地方政府及行業(yè)管理部門(mén)有關(guān)規定，配置相應數量的專(zhuān)職安全管理人員，專(zhuān)門(mén)負責施工現場(chǎng)安全生產(chǎn)的監督、檢查以及因工傷亡事故處理工作，分包方應賦予安全管理人員相應的權利，堅決貫徹“安全第一、預防為主”的方針；
6、分包方應嚴格執行國家的法律法規，采取適當的預防措施，以保證其勞務(wù)人員的安全、衛生、健康，在整個(gè)合同期間，自始自終在工人所在的施工現場(chǎng)和住所，配有醫務(wù)人員、緊急搶救人員和設備，并且采取適當的措施以預防傳染病，并提供應有的福利以及衛生條件；
六、爭議的處理
當協(xié)議書(shū)雙方發(fā)生爭議時(shí)，可以通過(guò)協(xié)商解決或申請施工合同管理機構有關(guān)部門(mén)調解，不愿通過(guò)調解或調解不成的可以向北京市（或當地）人民法院起訴。
七、其他補充條款：
八、協(xié)議書(shū)的分數：
本協(xié)議書(shū)書(shū)正本一式兩份，具有同等效力，由雙方各持一份。
本協(xié)議書(shū)書(shū)副本一式兩份，由雙方各持一份。
九、有效期
自年月日生效至合同書(shū)的截止期同時(shí)截止
總包方：分包方：
法定代表人：法定代表人：
委托代理人：委托代理人：
建筑管理制度8
一、傷亡控制指標
1、絕對制止有死亡現象,既不允許發(fā)生人身傷亡。
2、輕傷控制在3%以?xún)取?/p>
3、重傷控制在1‰以?xún)取?/p>
二、安全目標管理,實(shí)現措施
為保證安全生產(chǎn),開(kāi)工前必須先建立完整、全面、管理力度強的安全生產(chǎn)管理保證體系,配備專(zhuān)職安全員和項目經(jīng)理一起對工人進(jìn)行三級教育,對施工現場(chǎng)進(jìn)行定期和不定期檢查,在每個(gè)分項工程施工前必須進(jìn)行安全技術(shù)交底一線(xiàn)施工項目以項目經(jīng)理為首安全員、技術(shù)員、工長(cháng)、質(zhì)檢員、班長(cháng)、生產(chǎn)工人組成樹(shù)枝狀的安全保證體系,認真做好安全工作,使安全生產(chǎn)責任真實(shí)落實(shí)到個(gè)人,技術(shù)員同項目經(jīng)理要認真組織編寫(xiě),施工組給設計、安全施工組織設計、安全措施,切實(shí)落實(shí)。
對該項目的年度安全生產(chǎn)及整個(gè)項目的安全生產(chǎn)制定目標,在管理過(guò)程中,努力完成目標,使安全生產(chǎn)有目的`、有依據、有控制方向,項目與企業(yè)簽訂安全經(jīng)濟承包合同。保證目標的實(shí)現。
建筑管理制度9
第一章
安全保證措施
1、堅決貫徹執行“安全第一、預防為主”的安全生產(chǎn)方針，杜絕重大傷亡事故、機械事故、火災事故，輕傷事故頻率控制在1.5‰以下。
2、建立以項目經(jīng)理為首的安全保證體系，有豐富安全施工管理經(jīng)驗的專(zhuān)職安全員，強化安全施工管理。
3、認真執行公司制定的安全生產(chǎn)管理制度，如冷卻塔施工防火制度、等高作業(yè)管理制度、吊裝作業(yè)管理制度等，指導施工生產(chǎn)按要求進(jìn)行。并經(jīng)常性地開(kāi)展對施工人員的安全教育。
4、電焊工、氣焊工等特殊工種均須持有效合格證件上崗，嚴禁無(wú)證上崗。
5、進(jìn)入施工現場(chǎng)的所有施工人員均要接受安全生產(chǎn)教育，簽訂安全生產(chǎn)責任書(shū)�，F場(chǎng)所有施工人員須佩戴安全帽，高處作業(yè)系安全帶。
6、施工現場(chǎng)要設立各種防護設施及安全標志。
7、進(jìn)入施工現場(chǎng)的所有機械設備均經(jīng)檢修保養合格，嚴禁帶故障和隱患的機械設備進(jìn)入施工現場(chǎng)或投入使用。對吊裝機具須經(jīng)安全檢查認可后方能投入使用。
8、所有機械設備設專(zhuān)人管理，按機械安全規程操作，并定期維護檢修。傳動(dòng)部位和危險部位須防護裝置，各種安全裝置必須安全完好。
9、焊接作業(yè)時(shí)要注意防火、防爆工作，在多人作業(yè)場(chǎng)所或交叉作業(yè)場(chǎng)所要設有防護遮板。
10、施工現場(chǎng)、須配備足夠的消防設施，施工中嚴禁吸煙。
11、加強用電安全管理，施工用電嚴格按批準后臨時(shí)施工方案進(jìn)行，遵循“三級配電，兩級保護”的原則。
12、經(jīng)常性地開(kāi)展安全生產(chǎn)自檢、評比工作，做到警鐘長(cháng)鳴，爭創(chuàng )安全生產(chǎn)標準化工地。
第二章
用電安全制度
1．不要隨便亂動(dòng)甲方車(chē)間內的電氣設備。
2.自己使用的設備、工具，如果電氣部分出現了故障，不能帶故障運行，應立即請電工檢修，不得私自修理。
3．經(jīng)常接觸和使用的配電箱、配電板、閘刀開(kāi)關(guān)、按鈕開(kāi)關(guān)、插座及導線(xiàn)等，必須保持完好，不得有破損或帶電部分裸露出來(lái)。
4．需要移動(dòng)非固定安裝的電氣設備，如電（排）風(fēng)扇、照明燈、電焊機等時(shí)，必須先切斷電源再移動(dòng)。同時(shí)導線(xiàn)要收好，不得在地面上拖動(dòng)，以免磨損。如果導線(xiàn)被物體壓住時(shí)，不要硬拉，防止將導線(xiàn)拉斷。
5．一般情況下，禁止使用臨時(shí)線(xiàn)。如必須使用時(shí)，必須經(jīng)過(guò)有關(guān)部門(mén)批準。臨時(shí)線(xiàn)應按安全規定裝好，不得隨便亂拉亂拽。使用完后應按規定時(shí)間拆除。
6．在雷雨天，不要走近高壓電線(xiàn)桿、鐵塔、避雷針的周?chē)�，以免雷擊時(shí)電流入地產(chǎn)生跨步電壓觸電。
7.遇到高壓電線(xiàn)斷落到地面時(shí)，導線(xiàn)斷落點(diǎn)周?chē)?0米以?xún)冉谷藛T入內，以防跨步電壓觸電。如果此時(shí)已有人在10米之內，為防跨步電壓觸電，應用單足或并足跳離危險區。
8．在打掃衛生嚴禁用水去沖洗電氣設施，或用濕抹布擦拭電氣設施。
第三章
防火安全制度
1.嚴格遵守動(dòng)火證審批制度，必須在審批后方可動(dòng)火作業(yè)。
2.動(dòng)火操作人員，必須持證上崗，凡不是正式焊工、不準動(dòng)火操作。
3.施工現場(chǎng)應配備足夠的消防器材，每臺塔內必須有水壓足夠的常備消防水帶1條。夜場(chǎng)施工有照明設備。
4.施焊前要做好消防措施。并設專(zhuān)人看護。作業(yè)前要仔細檢查上、下、左、右情況，周?chē)目扇嘉锉仨毲宄蓛�，如不能消除應采取設接火盤(pán)、遮隔澆濕的措施加以保護。用電氣焊在高空作業(yè)時(shí)，要清理或避開(kāi)空中及地面的可燃物。
5.施焊前，必須先檢查機具的安全可靠。如電纜、焊鉗的絕緣，電焊機外殼接零等良好。
6.進(jìn)行高處施焊作業(yè)、除應做好腳步手板，防護網(wǎng)等安全措施外，還必須要有監護人或輪換施焊。
7.動(dòng)火終結時(shí)、在離開(kāi)現場(chǎng)前、必須進(jìn)行現場(chǎng)清理，檢查是否遺留有火種，電源線(xiàn)是否已拉閘斷電，氧氣瓶、已炔瓶是否已按規定關(guān)閉氣閥，并分別存放處理等。
8.施工現場(chǎng)的焊、割作業(yè)，必須符合防火要求，嚴格執行“十不燒”規定：
1）焊工必須持有上崗證，無(wú)特種作業(yè)人員安全操作證的人員，不準進(jìn)行焊、割作業(yè)。
2）凡屬一、二、三級動(dòng)火范圍的焊、割作業(yè)，未經(jīng)辦理審批手續，不準進(jìn)行焊、割作業(yè)。
3）焊工不了解焊、割現場(chǎng)周?chē)闆r，不得進(jìn)行焊、割。
4）焊工不了解焊件內部是否安全時(shí)，不得進(jìn)行焊、割。
5）各種裝過(guò)的可燃氣體，易燃液體和有毒物質(zhì)的容器，未經(jīng)徹底清洗，排隊危險之前，不得進(jìn)行焊、割。
6）用待燃材料作保溫層，冷卻層、隔音、隔熱設備的部位或火星能濺到的地方，在未采取切實(shí)可行的安全措施之前，不準焊、割。
7）用壓力或密閉的管道、容器、不準焊、割。
8）焊、割部位附近在易燃易爆物品，在未作清理或采用有效的安全措施，不準焊、割。
9）附近有與明火作業(yè)相抵角的工種在作業(yè)時(shí)，不準焊、割。10）與外單位相連的部位，在沒(méi)有弄清有無(wú)險情，或明知存在危險面未采取有效的施工之前，不準焊、割。
第四章
登高作業(yè)安全制度
1.患有職業(yè)禁忌癥（如高血壓、心臟病、貧血、癲癇等）和年老體弱、疲勞過(guò)度、視力較差、精神不振、酒后等身體狀況不佳者不準登高。
2.作業(yè)時(shí)衣著(zhù)要盡量靈便，穿著(zhù)硬底、帶釘、易滑鞋或攜帶笨重物件不準登高。
3.凡從事高處作業(yè)的.人員應接受專(zhuān)業(yè)技術(shù)培訓和安全知識教育，無(wú)登高作業(yè)證不準登高。
4.腳手架、平臺、梯子、安全帶、安全網(wǎng)、防護板等安全設施不可靠時(shí)、不準登高。為了避免意外發(fā)生，作業(yè)前應認真檢查所用的安全設施是否牢固、可靠。
5.梯子不準墊高使用。
6.梯子接長(cháng)使用時(shí)，無(wú)可靠的連接措施不準登高。
7.沒(méi)有戴安全帽、系安全帶或不扎緊褲管不準登高。
8.在周邊臨空、無(wú)立足點(diǎn)或無(wú)牢靠立足點(diǎn)的條件下懸空作業(yè)，必須建立牢靠立足點(diǎn)，如搭設操作平臺、腳手架或吊籃等，否則不準施工。
9.梯子無(wú)防滑措施不準登高。
10.樓梯使用時(shí)，應有可靠的拉撐措施，否則不準登高。
11.高壓線(xiàn)旁無(wú)特殊情況不準登高。
12.不準采用起重機吊運、攀爬腳手架、攀爬設備等方式登高。
13.高處作業(yè)應設置可靠扶梯，作業(yè)人員應從規定的通道上下。
14.不準兩人同時(shí)在梯子上作業(yè)。
15.登高作業(yè)時(shí)，不準隨意向下拋投雜物，以免砸傷下面的人員。
16.高處作業(yè)人員，安全帶應掛好再作業(yè)，應高掛低用，不準將繩打結使用；不準將掛鉤直接掛在安全繩上使用，應掛在連接環(huán)上使用。
17.遇有六級大風(fēng)、雷電、暴雨、大霧等惡劣氣候時(shí)，不準露天登高。
18.高處作業(yè)所用的工具、零件、材料等必須裝入工具袋
19.腳手架上不準使用梯子登高作業(yè)。
20.登高作業(yè)時(shí)，傳遞物件不準拋投。
21.洞口作業(yè)時(shí)，沒(méi)有安全防護或安全防護設施不牢固、損壞的不準作業(yè)。
22.沒(méi)有專(zhuān)人監護的情況下不準登高。
23.腳手架、跳板不牢不準登高。
24.夜間照明不足、無(wú)警示燈不準登高。
25.石棉瓦和玻璃鋼瓦片上無(wú)牢固跳板不準登高。
26.不準將易滾、易滑的工具、材料放在腳手架上，工作完畢及時(shí)將工具、零星材料、零部件等一切易墜落物件清理收拾好，防止落下傷人。
第五章
施工設備操作安全規程
一、電焊機操作安全規程
1.作業(yè)時(shí)應穿戴必要的防護用品，防止燒傷，灼傷。電焊工作場(chǎng)地內要清除一切易燃易爆物品。
2.每次作業(yè)之前應認真檢查電焊機的絕緣和保護接地裝置。焊鉗應完整無(wú)破損、絕緣可靠。
3.移動(dòng)電焊機時(shí)應切斷電源。
4.電焊機應放置在易散熱的地方，當溫度過(guò)高時(shí)應暫停作業(yè)。
5.雨天禁止露天作業(yè)，焊機內不得有雨水浸入。
6.作業(yè)完畢后應將焊鉗放在線(xiàn)路絕緣的地方，并收好電纜線(xiàn)，切斷電源。
二、乙炔氣瓶操作安全規程
1.乙炔氣瓶在搬運和使用中應嚴格避免撞擊，瓶上必須裝有防震橡膠圈。
2.使用乙炔瓶時(shí)，不能將瓶?jì)鹊囊胰矚馊坑猛�，以免產(chǎn)生負壓，造成空氣進(jìn)入瓶?jì)�，最后應剩下不少�?個(gè)大氣壓的乙炔氣，并將氣瓶閥關(guān)緊防止漏氣。
3.乙炔減壓器與乙炔氣瓶的瓶閥必須連接可靠，嚴禁在漏氣的狀況下使用，以免形成乙炔和空氣的混合氣體觸及明火發(fā)生爆炸事故。
4.乙炔氣瓶在夏季應防止曝曬，使瓶體的表面溫度增高，以致造成瓶?jì)葰怏w壓力急劇增高。氣瓶離開(kāi)焊炬，爐子和其它明火的距離應不小于10米。
5.氣瓶必須牢固放置，防止受到振動(dòng)而倒下引起氣瓶爆炸。豎放時(shí)，應用鐵箍或鏈條固定好；臥放時(shí)，應用墊木墊好，防止滾動(dòng)。
三、氧氣瓶操作安全規程
1.操作者的手，工作服及所用工具均不得沾有油污。
2.必須可靠連接減壓器，皮管及割炬，在確認一切正常后，方可使用。工作中注意壓力表的讀數。
3.開(kāi)啟瓶閥時(shí)，人應站在側面緩慢開(kāi)啟，以防絲扣滑脫而沖擊傷人和產(chǎn)生靜電火花。
4.瓶?jì)葰怏w不能用盡，必須留有剩余壓力（大于98Pa）并關(guān)緊緊瓶閥，以防混入其他氣體或雜質(zhì)。
5.冬季瓶閥、減壓器凍結時(shí)，嚴禁用明火或赤熱金屬烘干，不準敲打或撞擊�？梢杂脽崴�、蒸氣來(lái)解凍。
6.若氧氣瓶著(zhù)火，應迅速關(guān)閉氧氣瓶閥門(mén)，停止供氧，待火自行熄滅。如鄰近其他可燃物起火，應盡快將氧氣瓶搬到空曠地點(diǎn)，以防高熱影響而爆炸。
7.氧氣瓶要禁止敲擊、碰撞和沾染油污，瓶體上兩只防漏閥應齊、完好。
8.應經(jīng)常檢查減壓器的性能是否正常，如發(fā)現有漏氣或失靈時(shí)，應及時(shí)更換。
9.瓶帽必須完整無(wú)損，瓶帽上必須有泄氣孔，充裝完畢后，存放和搬運過(guò)程中，均應戴上瓶帽。
10.氧氣瓶應遠離高溫、明火和易燃易爆物品，與明火的距離不小10米。夏季要防止烈日暴曬。
11.氧氣瓶應直接使用。
12.氧氣瓶要輕裝輕卸，嚴禁煙火。
四、電、氣焊工操作規程
1．焊接及切割人員應遵守施工現場(chǎng)和工作中的有關(guān)規定。
2．焊接及切割操作人員必須身體健康，經(jīng)專(zhuān)業(yè)培訓考試合格，取得操作證后方能上崗工作。
3．焊接及切割操作人員必須熟知焊、割機具的性能和有關(guān)電氣、防火安全知識以及觸電急救常識。
4．上崗前應按規定穿戴好個(gè)體防護用品。
5．作業(yè)前必須對焊、割機具及周?chē)h(huán)境進(jìn)行認真檢查，嚴禁盲目施工。
6．電焊機、電焊變壓器的外殼以及開(kāi)關(guān)金屬外殼必須有可靠的接地保護。
7．焊鉗（把）及導線(xiàn)的絕緣必須良好，不得有損壞現象。
8．在金屬容器或大口徑管道內焊接或切割時(shí)，應有良好的通風(fēng)和除塵的裝置，嚴禁向容器和管道內輸入氧氣；并做好監護和防觸電措施。
9．焊割后的灼熱工件不準堆放在電焊（鉗）線(xiàn)、焊槍軟管旁，也不準將電焊鉗、線(xiàn)與焊槍軟管絞在一起，以免發(fā)生事故。
10．乙炔等燃氣和氧氣等助燃氣體使用中與火源的距離應大于10米。
11．工作中斷或停止作業(yè)時(shí)，必須先關(guān)閉乙炔開(kāi)關(guān)，后關(guān)閉氧氣開(kāi)關(guān)。
12．嚴禁在易燃易爆場(chǎng)所進(jìn)行焊、割。
13．工作后應切斷電源和氣源，清掃工作場(chǎng)地，做到工完場(chǎng)清。
五、手拉葫蘆操作安全規程
1.操作前必須詳細檢查各個(gè)部件及零件，包括各個(gè)鏈條的每個(gè)鏈環(huán)，情況良好時(shí)方可使用。
2.使用時(shí)不得超載。
3.起重鏈條要求垂直懸掛重物。鏈條各個(gè)鏈環(huán)間不得有錯鈕。
4.拉動(dòng)手鏈時(shí)，必須使拉鏈方向與手拉鏈輪處于同一平面。
5.嚴禁斜拉，以防卡鏈。
6.拉動(dòng)時(shí)必須用力平穩，以免跳鏈或卡鏈。當發(fā)現拉動(dòng)困難時(shí)，要及時(shí)檢查原因，不要硬拉，更不許增加人力，以免拉斷鏈條或銷(xiāo)子。
7.使用三腳架時(shí)，三角必須保持相對間距，兩腳間應用繩索聯(lián)系，當聯(lián)系繩索置于地面時(shí)，要注意防止將作業(yè)人員絆倒。
8.起重高度不得超過(guò)標準值，以防鏈條拉斷銷(xiāo)子，造成事故。
六、手持電動(dòng)工具安全規程
1.手持電動(dòng)工具不許安裝漏電保護器，同時(shí)工具的金屬外殼應進(jìn)行保護接地或接零。
2.手持電動(dòng)工具使用前，應經(jīng)專(zhuān)職電工檢驗接線(xiàn)是否正確，防止零線(xiàn)與相線(xiàn)接錯造成事故。
3.操作時(shí)應戴好絕緣手套和站在絕緣板上。
4.不得將工件等重物壓在導線(xiàn)上。
5.使用單相的手持電動(dòng)工具，其導線(xiàn)、插銷(xiāo)、插座必須符合單相三眼的要求；使用三相的手持電動(dòng)工具，其導線(xiàn)、插銷(xiāo)、插座必須符合三相四眼的要求。
6.長(cháng)期擱置不用的工具或受潮的工具在使用前，應先測量絕緣阻值是否符合要求。
7.手持電動(dòng)工具自帶的軟電纜不得接長(cháng)使用，當電源與作業(yè)場(chǎng)所距離較遠時(shí)，應采用移動(dòng)電閘箱。
8.手持電動(dòng)工具原有的插頭不得隨意拆除或更換，當原有插頭損壞后，嚴禁直接將金屬絲插入插座。
9.發(fā)現手持電動(dòng)工具外殼、手柄破裂，應停止使用，進(jìn)行更換。
10.非專(zhuān)業(yè)人員不得擅自拆除和修理手持電動(dòng)工具。
11.手持電動(dòng)工具的旋轉部件應有防護裝置。
12.作業(yè)人員應按規定穿戴絕緣防護用品，如絕緣鞋、絕緣手套等。
13.手持電動(dòng)工具嚴禁超載使用，注意異響和溫度過(guò)熱，發(fā)現異常應立即停機檢查。
七、手電鉆、沖擊鉆安全規程
1.鉆卡頭應在設備插口上固定牢固，插上電源前應取下鉆卡頭鑰匙。
2.鉆孔時(shí)不宜用力過(guò)猛，以防止工具過(guò)載；突然停止轉動(dòng)時(shí)，必須立即切斷電源。
3.安裝鉆頭時(shí)，不許用錘子或其他金屬制品物件敲擊，手拿電動(dòng)工具時(shí)，必須握持工具的手柄，不要一邊拉軟導線(xiàn)，一邊搬動(dòng)工具，要防止軟導線(xiàn)擦破、割破和被軋壞等。
4.較小的工件被鉆孔前必須先固定牢固，使工件在鉆孔時(shí)不隨鉆頭旋轉，確保作業(yè)人員安全。
建筑管理制度10
第一章總則
第一條為加強員工宿舍的管理，保證宿舍的安全、文明、整潔，使員工有一個(gè)良好的生活環(huán)境，以提高工作效率，特制訂本制度。
第二條適用范圍：本制度適用于公司內住宿員工。
第三條責任部門(mén)：公司員工宿舍管理由行政人事部負責；管理職責包括：?jiǎn)T工宿舍人員出入手續情況登記、負責員工宿舍公共設施的購買(mǎi)、維護及統計報修，監督檢查員工宿舍的各種安全、衛生情況。
第二章入住與退房相關(guān)手續
第四條員工申請住宿條件及方式：
4、1公司員工于轄區內無(wú)適當住所或交通不便者，可至行政人事部申請住宿。
4、2凡有以下情況之一者，不得住宿：
4、2、1患有傳染病者。
4、2、2有不良嗜好者。
4、3不得攜眷住宿。
4、4需遵守本管理制度。
第五條退宿：?jiǎn)T工離職（包括自動(dòng)辭職、解聘等）時(shí)（第三章宿舍日常管理制度
第六條任何員工未經(jīng)公司許可，不得擅自留宿外人。
第七條公司為每位員工配置床位一個(gè)，員工必須嚴格服從行政人事部的統一安排，不得私自隨意調換房間、房間內公共財產(chǎn)物品或多占床位，若有更改則由行政人事部統一安排；對于每月不在宿舍住宿達5天（特殊情況除外）的`員工，公司將收回床位，取消該員工住宿資格，另行安排人員入住。
第八條宿舍評出宿舍長(cháng)，負責本宿舍的管理工作，住宿人員必須服從舍長(cháng)的有關(guān)安排，不服從者將依規定處罰。
第九條員工不得于宿舍內有酗酒、賭博、打架斗毆、罵架或有傷風(fēng)化之行為。
第十條員工不得攀爬宿舍窗戶(hù)；在未受邀請或得到室員允許的情況下，不得私自進(jìn)入他人宿舍或動(dòng)用他人物品；違者一經(jīng)發(fā)現以盜竊嫌疑論處，視情節輕重處理或交公安機關(guān)。
第十一條注意宿舍內安全用電，室內禁止燒煮、烹飪或私自接配電線(xiàn)并裝接額定功率大于400w電器；人員離開(kāi)務(wù)必檢查并關(guān)掉所有電器電源。
第十二條注意安全，放火防盜；員工離開(kāi)宿舍必須關(guān)好門(mén)窗；室內嚴禁使用或存放危險及違禁物品；現金、財物等應妥善保管，貴重物品應避免攜入，遺失由各自負責。
第十三條員工宿舍的公用水電設施若有損壞，宿舍長(cháng)必須及時(shí)報告行政人事部派人修理，如不報告出現事故由該房室員負責。室員不得擅自違章維修，因此造成的后果由責任人承擔。
第十四條按時(shí)作息，宿舍就寢時(shí)間以不超過(guò)晚間十時(shí)為原則；休息后不得有干擾他人寧靜之行為。上、下夜班員工應保持安靜。
第十五條住宿人員不得有意損壞宿舍公共財產(chǎn)及設施，如造成損壞，由公司行政人事部酌情處理，由責任人員負擔該項修理費或賠償費并視情節輕重予以其他處罰。
第十六條除有關(guān)人員查房、檢修外，任何男士不得進(jìn)入女宿舍，女員工不得長(cháng)時(shí)間（超過(guò)兩小時(shí)）在男宿舍逗留；員工親友來(lái)訪(fǎng)，男性不得進(jìn)入女宿舍，女性不得長(cháng)時(shí)間（超過(guò)兩小時(shí)）逗留；若確需長(cháng)時(shí)間逗留，須報經(jīng)行政人事部批準。
第十七條員工宿舍應保持良好的衛生狀況并應遵守：
17、1個(gè)人物品擺放整齊；不得隨手亂拋垃圾；垃圾應及時(shí)清理至垃圾池。
17、2每個(gè)宿舍由宿舍長(cháng)安排衛生值日人員并應保持地面及門(mén)前清潔；每周應最少組織一次大掃除以清潔衛生死角；保持：宿舍內整潔衛生，室內無(wú)雜物，地面、墻面無(wú)污跡，天花板無(wú)蛛網(wǎng)，空氣清新、無(wú)異味；下水道因衛生不清潔造成的堵塞由責任人承擔其維修費用，如無(wú)法明確責任則由所住房間員工平均分攤。
17、3廢物、垃圾等應集中于指定場(chǎng)所傾倒。
17、4宿舍及宿舍區內一律禁止飼養家禽、家畜。
17、5不得于墻壁、櫥柜上隨意張貼字畫(huà)或釘物品。
第十八條行政人事部每周對宿舍衛生狀況進(jìn)行不定期檢查并根據檢查情況每月綜合評比一次，確定相關(guān)的獎懲制度并據以實(shí)施。
第十九條員工必須團結一致，互諒互讓?zhuān)ッ慊ブ�，取長(cháng)補短，和睦相處。
第二十條處罰規定。違反上述款項者將視情節輕重給予批評、警告、通報、記過(guò)、開(kāi)除及10元—100元罰款等處罰。
建筑管理制度11
一、建筑工程安全生產(chǎn)管理必須堅持安全第一、預防為主的方針，建立健全安全生產(chǎn)的責任制度和群防群治制度。
二、建筑工程設計應當符合按照國家規定制定的建筑安全規程和技術(shù)規范，保證工程的安全性能。
三、建筑施工企業(yè)在編制施工組織設計時(shí)，應當根據建筑工程的特點(diǎn)制定相應的安全技術(shù)措施;對專(zhuān)業(yè)性較強的工作項目，應當編制專(zhuān)項安全施工組織設計，并采取安全技術(shù)措施。
四、建筑施工企業(yè)應當在施工現場(chǎng)采取維護安全、防范危險、預防火災等措施;有條件的，應當對施工現場(chǎng)封閉管理。施工現場(chǎng)對毗鄰的建筑物、構筑物和特殊作業(yè)環(huán)境可能造成損害的，建筑施工企業(yè)應當采取安全防護措施。
五、建設單位應當向建筑施工企業(yè)提供與施工現場(chǎng)相關(guān)的地下管線(xiàn)資料，建筑施工企業(yè)應當采取措施加以保護。
六、建筑施工企業(yè)應當遵守有關(guān)環(huán)境保護和安全生產(chǎn)的法律、法規的規定，采取控制和處理施工現場(chǎng)的各種粉塵、廢氣、廢水、固體廢物以及噪聲、振動(dòng)對環(huán)境的污染和危害的措施。
七、有下列情形之一的，建設單位應當按照國家有關(guān)規定辦理申請批準手續：
1、需要臨時(shí)占用規劃批準范圍以外場(chǎng)地的;
2、可能損壞道路、管線(xiàn)、電力、郵電通訊等公共設施的;
3、需要臨時(shí)停水、停電、中斷道路交通的;
4、需要進(jìn)行爆破作業(yè)的;
5、法律、法規規定需要辦理報批手續的其他情形。
八、建設行政主管部門(mén)負責建筑安全生產(chǎn)管理，并依法接受勞動(dòng)行政主管部門(mén)對建筑安全生產(chǎn)的指導和監督。
九、建筑施工企業(yè)必須依法加強對建筑安全生產(chǎn)的管理，執行安全生產(chǎn)責任制度，采取有效措施，防止傷亡和其他安全生產(chǎn)事故的發(fā)生。建筑施工企業(yè)的法定代表人對本企業(yè)的安全生產(chǎn)負責。
十、施工現場(chǎng)安全由建筑施工企業(yè)負責。實(shí)行施工總承包的，由總承包單位負責。分包單位向總承包單位負責，服從總承包單位對施工現場(chǎng)的安全生產(chǎn)管理。
十一、建筑施工企業(yè)應當建立健全勞動(dòng)安全生產(chǎn)教育培訓制度，加強對職工安全生產(chǎn)的教育培訓;未經(jīng)安全生產(chǎn)教育培訓的.人員，不得上崗作業(yè)。
十二、建筑施工企業(yè)和作業(yè)人員在施工過(guò)程中，應當遵守有關(guān)安全生產(chǎn)的法律、法規和建筑行業(yè)安全規章、規程，不得違章指揮或者違章作業(yè)。作業(yè)人員有權對影響人身健康的作業(yè)程序和作業(yè)條件提出改進(jìn)意見(jiàn)，有權獲得安全生產(chǎn)所需的防護用品。作業(yè)人員對危及生命安全和人身健康的行為有權提出批評、檢舉和控告。
十三、建筑施工企業(yè)必須為從事危險作業(yè)的職工辦理意外傷害保險，支付保險費。
十四、涉及建筑主體和承重結構變動(dòng)的裝修工程，建設單位應當在施工前委托原設計單位或具有相應資質(zhì)條件的設計單位提出設計方案;沒(méi)有設計方案的，不得施工。
十五、房屋拆除應當由具備保證安全條件的建筑施工單位承擔，由建筑施工單位負責人對安全負責。
十六、施工中發(fā)生事故時(shí)，建筑施工企業(yè)應當采取緊急措施減少人員傷亡和事故損失，并按照國家有關(guān)規定及時(shí)向有關(guān)部門(mén)報告。
建筑管理制度12
�。�、定期組織企業(yè)中層以上人員進(jìn)行合同法律法規學(xué)習，每季度學(xué)習計劃不少于一次，時(shí)間不少于２個(gè)小時(shí)。并結合黨委、政府中心工作安排學(xué)習內容。
�。�、企業(yè)負責人、各部門(mén)負責人要帶頭參加法律法規學(xué)習。信用（合同）專(zhuān)兼職管理人員需經(jīng)過(guò)合同法規培訓和考核，取得合格證書(shū)。
�。�、分管信用（合同）工作的負責人和信用（合同）管理有關(guān)人員要定期組織活動(dòng)，結合工作中碰到的實(shí)際問(wèn)題，學(xué)習新法規，解決新問(wèn)題。
建筑管理制度13
一、對工程分包單位資質(zhì)驗證
1、審核分包單位營(yíng)業(yè)執照中的施工承包范圍、注冊資金、執照的有效期限。
2、審核企業(yè)性質(zhì)。
3、審核經(jīng)營(yíng)手冊,查閱其承擔過(guò)的施工項目、施工面積或承擔過(guò)的工作量。
4、審核資質(zhì)等級證書(shū)、外省市施工隊伍的進(jìn)滬許可證及有效期限、施工人員的核定數量。
5、審核安全資質(zhì)證書(shū),對以往有無(wú)重大傷亡事故作必要調查。
二、對勞務(wù)分包單位核驗
1、審核勞務(wù)分包單位的`務(wù)工人員持證狀況(身份證、暫住證、健康證、就業(yè)證、資格證)。
2、審核證件有效性,是否符合當地政府和行業(yè)主管部門(mén)對勞務(wù)人員的持證要求。
三、分包單位的選擇
1、從本企業(yè)發(fā)布的《合格分承包方名錄》中選擇工程分包單位。
2、從本企業(yè)發(fā)布的《合格勞務(wù)分承包方名錄》中選擇勞務(wù)分包單位。
3、對名錄以外的分包單位,按本企業(yè)規定程序進(jìn)行評定和審批。
四、分包合同簽訂要求
1、必須嚴格執行先簽合同,后組織進(jìn)場(chǎng)施工的原則。
2、簽訂分包合同的同時(shí),必須簽訂有關(guān)附件:“安全生產(chǎn)協(xié)議書(shū)”、“治安、消防管理協(xié)議”等。
3、合同應明確總包與分包的安全生產(chǎn)權利和義務(wù),分包單位應對總包單位負責,分包單位必須服從總包單位的安全管理。
五、分包隊伍進(jìn)場(chǎng)時(shí)
1、工程項目部主要負責人組織有關(guān)人員向分包單位負責人及有關(guān)人員進(jìn)行施工安全總交底。
2、以分包合同為依據,交底內容包括施工技術(shù)文件、安全體系文件、安全生產(chǎn)規章制度和文明施工管理要求。
3、交底應以書(shū)面形式,一式兩份,雙方負責人和有關(guān)人員簽字,并保留交底記錄。
4、總包負責解決分包方住宿、就餐、飲用水等生活需求。
5、合同規定施工過(guò)程中應由總包向分包提供的機械設備、安全設施和防護用品,雙方必須辦理書(shū)面移交手續,簽字生效。
六、分包隊伍施工過(guò)程安全控制
1、分包隊伍施工人數超過(guò)50人以上,應由分包單位指派專(zhuān)職安全人員,協(xié)助總包方對施工全過(guò)程執行監控。
2、分包隊伍進(jìn)入施工現場(chǎng)后,必須遵守總包各項規章制度,服從和接受總包的監督管理。
3、分包隊伍自帶各類(lèi)機電設備,必須向總包提供有效的驗收合格證明。
4、分包隊伍各施工班組必須進(jìn)行“三上崗一講評”活動(dòng),并設立臺帳記錄。
七、業(yè)主指定分包隊伍的管理
1、原則上總包單位有權利及義務(wù)對其進(jìn)行檢查、監督和管理。
2、業(yè)主指定的分包方與總包簽訂分包合同,總包應同自己選擇的分包方一樣實(shí)施評價(jià)、管理和控制。
3、建立分包方評價(jià)檔案。
4、各項目部對分包方施工過(guò)程進(jìn)行控制管理,做好日常管理考核資料的積累,為以后對分包方的業(yè)績(jì)評定提供證明材料。
5、分司有關(guān)部門(mén)對分包方安全管理狀況和能力進(jìn)行年度安全業(yè)績(jì)評定。
6、分包方如對安全管理松懈,整改措施不到位,事故頻發(fā),總包方將給予處罰,還可作清退處理。
建筑管理制度14
第一條為規范和加強我區建筑施工懸挑式腳手架的使用及安全監督管理，預防安全事故發(fā)生，保障施工現場(chǎng)人員生命和財產(chǎn)安全，特制定本規定。
第二條在本行政區域內從事建筑施工懸挑式腳手架的設計、施工（搭設、拆除）、使用、驗收活動(dòng)及實(shí)施監督管理，應遵守本規定。懸挑式腳手架（以下簡(jiǎn)稱(chēng)懸挑架）是指架體結構卸荷在附著(zhù)于建筑結構的剛性懸挑梁（架）上的腳手架，用于建筑施工中的主體或裝修工程的作業(yè)及其安全防護需要，每段搭設高度不得大于24m。
第三條懸挑架搭設單位，應當服從施工總承包單位對施工現場(chǎng)的安全生產(chǎn)管理。懸挑架搭設單位應對搭設質(zhì)量及其作業(yè)過(guò)程的安全負責。
第四條懸挑架的設計、施工、檢查與驗收和監督管理等除遵守本規定外，尚應遵守其它相關(guān)現行國家標準、規范的規定。懸挑結構應符合《鋼結構設計規范》（gbj17—88）。架體部分應符合《建筑施工扣件式鋼管腳手架安全技術(shù)規范》（jgj130—20xx）。
第五條懸挑架施工前應編制專(zhuān)項施工方案，必須有施工圖和設計計算書(shū)，且符合安全技術(shù)條件，經(jīng)施工企業(yè)技術(shù)負責人、總監理工程師批準后，在施工前報送'龍崗區施工安全監督站'進(jìn)行專(zhuān)項方案備案監督。
第六條懸挑架的專(zhuān)項施工方案應包括架體與建筑物連接及支承等構造詳圖、荷載取值、使用要求，架體搭設、維護及拆卸等安全技術(shù)措施。懸挑架依附的建筑結構應是鋼筋混凝土結構或鋼結構，不得依附在磚混結構或石結構上。并應對所依附的結構構件進(jìn)行搭設后的承載能力及變形驗算，滿(mǎn)足要求后方可實(shí)施懸挑構件及架體的搭設。
懸挑式腳手架的特殊部位處理（如陽(yáng)臺、轉角、采光井、架體開(kāi)口處等部位），必須在專(zhuān)項安全施工組織設計中提出詳細搭設要求，繪制節點(diǎn)詳圖指導施工，并做到架體立桿底部有可靠支承點(diǎn)且確保不發(fā)生位移。
第七條懸挑架的支承結構應為型鋼制作的懸挑梁或懸挑桁架等，不得采用鋼管；其節點(diǎn)應螺栓聯(lián)結或焊接，不得采用扣件連接。與建筑結構的固定方式應經(jīng)設計計算確定，并經(jīng)工程設計單位認可，工程設計單位應當對防范生產(chǎn)安全提出指導意見(jiàn)。
懸挑梁制作采用的`型鋼，其型號、規格、固端和懸挑端尺寸的選用應經(jīng)設計計算確定，與建筑結構連接應采用水平支承于建筑梁板結構上的形式，固端長(cháng)度應不小于1。5倍的外挑長(cháng)度，與建筑物連接必須可靠（如由不少于兩道的預埋u型螺栓與壓板采用雙螺母固定，螺桿露出螺母應不少于3扣），連接強度應經(jīng)計算確定。采用鋼筋焊接連接時(shí)，應采用hpb235（φ）級鋼筋。鋼絲繩等柔性材料僅可以作為一種安全儲備措施，不得作為懸挑結構的受力桿件，更不得參與方案中的計算。
第八條懸挑架架體應采用剛性連墻件與建筑物牢靠連接，連墻件應設置在與懸挑梁相對應的建筑物結構上。腳手架每?jì)刹饺缁蚰_手架架體立面投影面積每27㎡以?xún)葢O置一道剛性連墻件。嚴禁采用鋼筋等柔性連墻件。連墻件應靠近主節點(diǎn)設置，偏離主節點(diǎn)的距離不應大于300mm；連墻件應從底部第一步縱向水平桿開(kāi)始設置，設置有困難時(shí)，應采取其它可靠措施固定。主體結構陽(yáng)角或陰角部位，兩個(gè)方向均應設置連墻件。
第九條腳手架應在外側立面沿整個(gè)長(cháng)度和高度上設置連續剪刀撐，每道剪刀撐跨越立桿根數為5—7根，最小距離不得小于6m，剪刀撐水平夾角為45°~60°，將構架與懸挑梁（架）連成一體。一字型、開(kāi)口型腳手架的端部必須設置橫向斜撐；中間應每隔6個(gè)立桿間距設置一道，同時(shí)該位置應設置連墻件；轉角位置可設置橫向斜撐作為加固。橫向斜撐應由底至頂層呈之字型連續布置。
第十條構架底部與懸挑結構應連接牢靠，不得滑動(dòng)或竄動(dòng)。構架底部應設置縱向和橫向掃地桿，橫向掃地桿應貼近懸挑梁（架），縱向掃地桿距懸挑梁（架）不得大于20cm；首步架縱向水平桿步距不得大于1.5m。
第十一條架體結構在下列部位應有加固措施：
1、架體立面轉角及一字形外架兩端處；
2、架體與塔吊、電梯、物料提升機、卸料平臺等設備需要斷開(kāi)或開(kāi)口處；
3、其它特殊部位。
第十二條卸料平臺應單獨搭設，其荷載應直接傳遞給工程結構或地面，不得傳遞給腳手架架體。不得將模板支架、纜風(fēng)繩、泵送砼和砂漿的輸送管等固定在腳手架上，嚴禁懸掛起重設備。卸料平臺的搭設方案與設計計算應按本辦法中第七條規定執行。
第十三條材料及制作
懸挑架構配件采用的原、輔材料材質(zhì)及性能應符合現行國家標準、規范的要求。有下列情形之一，構配件不得使用：
1、鋼管、扣件無(wú)產(chǎn)品質(zhì)量合格證、檢驗報告的；
2、扣件無(wú)生產(chǎn)許可證的；
3、懸挑支撐件有裂縫、變形的；
4、螺栓連接件變形、磨損、銹蝕嚴重或螺栓損壞的；
5、鋼管、扣件未進(jìn)行防銹處理的
第十四條搭卸前準備工作
1、搭設、拆卸作業(yè)前，編制專(zhuān)項施工方案的專(zhuān)業(yè)技術(shù)管理人員應向全體作業(yè)人員進(jìn)行安全技術(shù)交底，并履行簽字手續；搭設人員必須持證上崗。
2、搭設前應按專(zhuān)項施工方案要求準確放線(xiàn)定位。
3、拆卸前應對擬拆卸腳手架進(jìn)行檢查驗收，確保架體結構安全，并對影響到正在使用的腳手架進(jìn)行必要的加固。
第十五條搭設
1、懸挑式腳手架必須嚴格按照設計、施工方案進(jìn)行搭設。懸挑支承結構安裝完后，應對其進(jìn)行檢查驗收，合格后方可進(jìn)行構架搭設。
2、懸挑架高度應與施工進(jìn)度同步，懸挑架構架的搭設應按現行規范《建筑施工扣件式鋼管腳手架安全技術(shù)規范》（jgj130—20xx）的要求及專(zhuān)項施工方案進(jìn)行；
3、懸挑式腳手架搭設過(guò)程中，須指定監護人員進(jìn)行監護；
4、腳手架采用租賃形式或由專(zhuān)業(yè)施工單位進(jìn)行腳手架搭設施工的，總包單位對其搭設過(guò)程負有督促落實(shí)各項安全措施的義務(wù)。
5、同一單體工程的外腳手架不得采用不同規格的鋼管搭設。
第十六條懸挑式腳手架搭設完畢后，方案編制人員、審批人員必須參加驗收，確認符合設計要求，并簽署意見(jiàn)后方可投入使用。在檢查驗收中如發(fā)現懸挑式腳手架不符合設計或規范規定的，應立即落實(shí)整改。對檢查驗收的結果及整改情況，應按實(shí)記錄，并由驗收人員簽名留檔保存。有下列情形之一，應進(jìn)行檢查驗收：
�。�1）單層懸挑架搭設完畢；
�。�2）多層懸挑架每次搭設完畢；
�。�3）強臺風(fēng)等惡劣天氣后，投入使用前；
�。�4）停用一個(gè)月以上，重新啟用前。
腳手架采用租賃形式或由專(zhuān)業(yè)施工單位進(jìn)行腳手架搭設施工的，使用前必須辦理驗收和移交手續，由搭設單位和使用單位雙方進(jìn)行簽字認可。
第十七條懸挑架防護
1、沿架體外圍必須采用密目式安全立網(wǎng)全封閉，密目式安全立網(wǎng)應設置在腳手架外立桿的內側，并順環(huán)扣逐個(gè)與架體綁扎牢固。安裝時(shí)，密目式安全立網(wǎng)上的每個(gè)環(huán)扣都必須穿入符合規定的纖維繩，允許使用強力及其他性能不低于標準規定的其他繩索（如鋼絲繩或金屬線(xiàn)）代替。
2、架體底層的腳手板必須鋪設牢靠、嚴實(shí)，且應用平網(wǎng)及密目式安全網(wǎng)雙層兜底。
3、在每一個(gè)作業(yè)層架體外立桿內側應設置上下兩道防護欄桿和擋腳板，上道欄桿高度為1。2m，下道欄桿高度為0。6m，擋腳板高度為0。18m。塔吊處或開(kāi)口及內立桿與外墻間距大于20cm的位置應密封嚴實(shí)。
4、施工現場(chǎng)暫時(shí)停工時(shí)，應采取相應的安全防護措施。
第十八條懸挑架在使用過(guò)程中嚴禁進(jìn)行下列作業(yè)：
1、在架體上推車(chē)；
2、在架體上拉結吊裝纜繩；
3、利用架體吊運物料；
4、物料平臺與架體相連接；
5、任意拆除架體結構件或連墻件；
6、拆除或移動(dòng)架體上安全防護設施；
7、利用架體支頂模板；
8、其它影響架體安全的作業(yè)。
第十九條拆卸
1、擬拆卸懸挑架在保持原有的完好性的情況下，方可進(jìn)行懸挑架拆卸作業(yè)。
2、拆卸工作必須按專(zhuān)項施工方案及安全操作規程的要求進(jìn)行。
3、拆卸前應對作業(yè)人員進(jìn)行安全技術(shù)交底，拆卸時(shí)應有可靠的安全作業(yè)條件與防止物料墜落措施，嚴禁拋擲物料。
第二十條夜間或遇六級（含六級）以上大風(fēng)及雷雨等天氣，不得進(jìn)行搭設與拆卸作業(yè)。
第二十一條懸挑架搭設、拆卸作業(yè)時(shí)，應設置警戒區，禁止無(wú)關(guān)人員進(jìn)入施工現場(chǎng)。施工現場(chǎng)應當設置負責統一指揮的人員和專(zhuān)職監護的人員。各工序應當定崗、定人、定責。作業(yè)人員應當嚴格執行施工方案及有關(guān)安全技術(shù)規定。
第二十二條懸挑架應按專(zhuān)項施工方案的要求正確使用，不得隨意擴大使用范圍；架體上的施工荷載必須符合設計要求，不得超載或集中堆載；架體上的建筑垃圾及其他雜物應及時(shí)清理。
第二十三條施工企業(yè)在懸挑外架的施工中應按以下要求執行：
1按相關(guān)要求完成專(zhuān)項施工方案的編制，聘請并組織專(zhuān)家進(jìn)行評審，經(jīng)施工企業(yè)技術(shù)負責人、總監理工程師批準后，在施工前報送'龍崗區施工安全監督站'進(jìn)行專(zhuān)項方案備案監督。
2搭設過(guò)程中應分階段組織監理等有關(guān)部門(mén)進(jìn)行聯(lián)合驗收。
第二十四條監理單位在懸挑外架的施工中應履行以下職責：
1對方案的評審過(guò)程進(jìn)行監督；
2安裝中分階段進(jìn)行對旁站監督；
3對施工企業(yè)的驗收進(jìn)行監督。
第二十五條監督單位在懸挑外架的施工中應履行以下職責：
1對方案備案進(jìn)行監督；
2對驗收情況進(jìn)行監督；
3對安裝及拆卸工程進(jìn)行抽查監督。
第二十六條本規定自20xx年4月10日起執行。
勘誤：第四條中應符合的《鋼結構設計規范》（gbj17—88）改為《鋼結構設計規范》（gb50017—20xx）
建筑管理制度15
第一條、為了不斷提高項目部的安全技術(shù)管理水平，改善勞動(dòng)條件，防止工傷事故，消除職業(yè)病和職業(yè)中毒等危害，保護職工在生產(chǎn)過(guò)程中的安全與健康，特制定本制度。
第二條、項目經(jīng)理、工程技術(shù)人員、有關(guān)業(yè)務(wù)人員，必須熟悉、掌握安全生產(chǎn)的`有關(guān)法律法規、技術(shù)標準，在管理施工生產(chǎn)技術(shù)的同時(shí)，管理好安全技術(shù)工作。項目技術(shù)總工技術(shù)部部長(cháng)以及工程技術(shù)人員對各級施工生產(chǎn)的安全技術(shù)負責。
第三條、施工組織設計或施工方案中，必須編制安全技術(shù)措施。
第四條、安全生產(chǎn)措施的內容要全面，有針對性，根據工程特點(diǎn)、施工方法、勞動(dòng)組織和作業(yè)環(huán)境等具體情況提出具體內容要求。
第五條、對于專(zhuān)業(yè)性較強的工程項目，如土方工程、基坑支護、模板工程、腳手架工程、施工用電，物料提升機、外用電梯、塔式起重機，起重吊裝等必須單獨編制專(zhuān)項施工方案。
第六條、對于結構復雜、作業(yè)危險性大，特殊性較強的工程如：爆破、沉箱、沉井、煙囪、水塔以及拆除工程等，除編制專(zhuān)項安全施工方案，還應有設計計（驗）算和詳圖。
第七條、必須按照公司編制施工組織（施工方案）的權限規定，按各部門(mén)、各人員的職責，編制、審批安全技術(shù)措施，未經(jīng)審批的不準施工。
第八條、施工方案經(jīng)審批后，必須遵照招待不得隨意變更。如遇特殊情況，需要變更時(shí)，應由編制人員出具變更通知書(shū)，審批人簽字后方可生效。
第九條、施工現場(chǎng)的施工負責人，在分項工程施工前必須向分項作業(yè)負責人作書(shū)面安全技術(shù)交底，各持一份，工地安全員根據安全技術(shù)交底內容，檢查落實(shí)情況。安全技術(shù)交底的內容應符合施工、安裝和生產(chǎn)的具體情況，交底內容要全面，有針對性和操作性。
第十條、施工現場(chǎng)架體、設備安裝完畢后，必須由項目經(jīng)理、技術(shù)負責人組織工長(cháng)、項目安全員、施工安裝負責人共同驗收，確認符合標準、規范等要求后，認真填寫(xiě)驗收單，履行簽字手續，方可投入使用。
第十一條、各項驗收單的填寫(xiě)必須符合現場(chǎng)實(shí)際情況，內容要量化。存在問(wèn)題必須整改后重新驗收。
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