門(mén)禁安全管理制度
在現實(shí)社會(huì )中，制度使用的頻率越來(lái)越高，制度是指在特定社會(huì )范圍內統一的、調節人與人之間社會(huì )關(guān)系的一系列習慣、道德、法律(包括憲法和各種具體法規)、戒律、規章(包括政府制定的條例)等的`總和它由社會(huì )認可的非正式約束、國家規定的正式約束和實(shí)施機制三個(gè)部分構成。那么什么樣的制度才是有效的呢？以下是小編幫大家整理的門(mén)禁安全管理制度，歡迎閱讀與收藏。
社區各項門(mén)禁、安全、車(chē)場(chǎng)管理規定:
主旨:為維護社區安全管理,凡對出入大樓之人員、物品、車(chē)輛、施工、保養單位及親友均須遵守下列各項管理規定,違者依本社區住戶(hù)規約或公寓大廈管理條例及實(shí)行細則規定辦理。
說(shuō)明:本各項管理規定共分八項如下:
一、住戶(hù)出入管理規定:適用本大樓所有區分所有權人及住戶(hù)。
二、來(lái)賓出入管理規定:適用所有到訪(fǎng)之賓客及銷(xiāo)售人員「附貴賓證」。
三、保養、施工人員出入管理規定:指至社區進(jìn)行保養、施工之廠(chǎng)商單位「附工作證」。
四、車(chē)輛出入管理規定:含施工、保養、所有住戶(hù)車(chē)輛「附通行識別證」。
五、物品出入管理規定:含所有出入社區公共物品及若涉危害之住戶(hù)物品。
六、社區安全緊急應變措施、警衛人員應遵循本規定及勤務(wù)守則。
七、住戶(hù)搬遷規定:含出售、租賃、借用、搬遷、拍賣(mài)。
八、住戶(hù)裝潢施工規定:對所有住戶(hù)施工裝潢之管制「附切結保證書(shū)」。
九、其他規定:以上各項規定未盡事宜授權管理委員會(huì )隨時(shí)修訂公告頒布實(shí)行之,其相關(guān)條文如後辦法所示。
辦法:本辦法共分九項,其條文如下:
各項管理條文:
一、住戶(hù)出入管理辦法:
1、住戶(hù)進(jìn)入大廈,管理人員應確定為本大廈住戶(hù),方準進(jìn)入。
2、住戶(hù)陪同親友進(jìn)入社區時(shí),請辦理登記手續後進(jìn)入『參閱來(lái)賓出入管理規定』。
3、住戶(hù)之汽車(chē)應於擋風(fēng)玻璃窗右下角放置(車(chē)輛通行證)以利識別與大廈內停車(chē)管理(參閱車(chē)輛出入管理規定)
二、來(lái)賓出入管理辦法:
1、本大樓來(lái)賓訪(fǎng)客時(shí)間為早上0七:00~二三:00止。(住戶(hù)親友深夜到訪(fǎng),住戶(hù)須親自管理室帶領(lǐng))。
2、凡是來(lái)訪(fǎng)賓客進(jìn)入大樓時(shí),一律須於管理室辦理來(lái)賓出入登記手續,并應出示身分證或其他證明文件於管理室,經(jīng)查明來(lái)訪(fǎng)事由,及徵得受訪(fǎng)者同意後核發(fā)(來(lái)賓證),佩掛於胸前,始得進(jìn)入,俟離開(kāi)時(shí),再將(來(lái)賓證)交還給管理員,始得領(lǐng)回證件離開(kāi)。
3、來(lái)賓出入大樓時(shí),嚴禁攜帶危險物品進(jìn)入,管理人員并應注意防止公有物件外流。
4、本大樓嚴禁推銷(xiāo)人員或小販進(jìn)入販售物品。
5、來(lái)賓欲參觀(guān)大樓各項設施時(shí),須有住戶(hù)引導,否則管理員有權謝絕參觀(guān)。
6、來(lái)賓欲投宿時(shí),住戶(hù)須主動(dòng)知會(huì )管理中心,并告知大樓各項規定,如需使用設施時(shí),須按規定辦理方可使用。
三、施工人員出入管理辦法:
1、本大樓施工期間為早上0八:三0~一二:00止、下午一三:三0~一七:三0止,晚上、星期例假日一律不得施工。
2、現場(chǎng)工程人員出入時(shí),需配戴管理委員會(huì )核發(fā)之(施工人員識別證),若未佩戴,管理人員應查證,并按(來(lái)賓出入管理規定)要求換證登記,如遭拒絕,管理人員有權強制驅離,以維大樓安全。
3、廠(chǎng)商工程車(chē)輛進(jìn)出時(shí),須停車(chē)接受檢查。(參閱車(chē)輛出入管理規定)
4、現場(chǎng)施工人員之車(chē)輛嚴禁進(jìn)入大樓停車(chē)場(chǎng),如因攜帶工具須入內卸貨時(shí),則須事前報備登錄。
四、車(chē)輛出入管理辦法:
1、除大樓地下室使用戶(hù)車(chē)輛核發(fā)車(chē)輛通行證外,其余進(jìn)出車(chē)輛須依各項進(jìn)出管理規定,辦理登記換證手續,始可入內停放。
2、地下室停車(chē)場(chǎng)使用戶(hù)必須在駕駛前座擋風(fēng)玻璃左上方張貼(車(chē)輛通行證),機車(chē)須於前後處張貼識別證,以利出入識別及管理,各使用戶(hù)須按位停放整齊。
3、任何車(chē)輛進(jìn)入大樓(除有張貼識別證之住戶(hù)車(chē)輛)管理人員有權要求其駕駛與乘客出示本大樓核發(fā)之識別證明,如無(wú),則一律依(來(lái)賓出入管理規定)辦理。
4、未持有本大樓核發(fā)之各類(lèi)識別證者,經(jīng)住戶(hù)同意其車(chē)位供其停放時(shí),來(lái)賓需換發(fā)(來(lái)賓證)或(施工人員識別證)及辦理臨時(shí)停車(chē)證,配掛於擋風(fēng)玻璃上,以讓其他使用戶(hù)知悉為來(lái)賓或施工單位車(chē)輛。
5、車(chē)輛離開(kāi)時(shí),工程或來(lái)賓車(chē)輛均應停車(chē)接受檢查,以防住戶(hù)財產(chǎn)公物受其竊運,若遇可疑即予留置報警處理。
6、機車(chē)或腳踏車(chē)停放於大樓管理室出入口影響進(jìn)出者,違者第一次警告,第二次上鎖并處以罰款(如規約所定)。
停車(chē)場(chǎng)管理辦法:
1、本大樓地下室停車(chē)場(chǎng)車(chē)輛進(jìn)出須憑車(chē)證通行,無(wú)車(chē)證之車(chē)輛一律禁止入內,如擅自闖入停放者,由本大樓管委會(huì )以來(lái)路不明之車(chē)輛報警拖離。(或委任拖吊場(chǎng)派車(chē)拖離,其費用由違規者全額支付,否則依擅闖民宅移送法辦)
2、車(chē)輛應定位停放,其車(chē)身不得越位跨線(xiàn)或占用他人車(chē)位或停放於公共用地及通道上,違者依規約規定辦理。
3、車(chē)位所有人如將車(chē)位轉售或租予其他住戶(hù),應事先通知本社區管理委員會(huì )(或管理中心),并辦理車(chē)證,以便納入管理。本大樓停車(chē)位承租對象以居住本大樓之住戶(hù)為限,不得承借於非本大樓住戶(hù)之車(chē)輛使用,違者管委會(huì )有權禁止進(jìn)入。
4、本大樓停車(chē)場(chǎng)不得作停車(chē)以外之利用。(緊急避難不在此限)
5、除各車(chē)油箱隨車(chē)儲用油料外,停車(chē)場(chǎng)內一律禁止儲存汽油及其他保養油料及堆積物品。
6、兒童不得單獨進(jìn)入停車(chē)場(chǎng),如為駕駛人之眷屬,應由駕駛人引導出入。
7、車(chē)輛遇有故障至引擎起火,應迅速通知管理人員處理,并立即通知其他車(chē)輛駛離車(chē)場(chǎng),以免遭受波及。
8、車(chē)輛於停車(chē)場(chǎng)拋錨時(shí),應先推離車(chē)道及出入口,以免妨礙住戶(hù)車(chē)輛進(jìn)出。
9、欲進(jìn)入停車(chē)場(chǎng)裝卸貨物或修理車(chē)輛之人員,應由住戶(hù)(或車(chē)主)陪同先向管理人員辦理登記及換證,并於工作完成繳回證件後立即駛離。
10、裝卸貨物車(chē)輛進(jìn)入車(chē)道,應注意限高、限重標志,并迅速完成裝卸駛離車(chē)場(chǎng);如有毀損地下室停車(chē)場(chǎng)支配線(xiàn)管路或其他設施時(shí),應負賠償之責任。
11、停車(chē)場(chǎng)停放之車(chē)輛,經(jīng)發(fā)現有違規事實(shí)時(shí),將開(kāi)具警告單;經(jīng)警告第二次仍不改善者,將予以上鎖罰款。
12、車(chē)道出入口(斜坡道)禁止行人通行以維行車(chē)及生命安全。
車(chē)輛駕駛人應合作遵守事項:
1、按規定將車(chē)證張貼於駕駛人前座左上方玻璃上,憑證通行。
2、車(chē)輛進(jìn)入停車(chē)場(chǎng)注意號志,開(kāi)大燈并請減速慢行。
3、接受管理人員對車(chē)輛之指引,以策安全。
4、車(chē)內不得放置危險物品(如易燃物、爆炸物等),管理服務(wù)人員如發(fā)現人員可疑時(shí),得要求車(chē)內及行李箱實(shí)施檢查,以防萬(wàn)一。
5、車(chē)內垃圾及菸蒂應放置垃圾桶內,不得隨地丟棄,以維護環(huán)境清潔。
停車(chē)證管理:
1、由管理委員會(huì )制發(fā)停
車(chē)證,每一車(chē)位發(fā)放車(chē)證乙枚,住戶(hù)若有兩部車(chē)使用又為直系關(guān)系(或夫妻),且是本大樓同住戶(hù),則發(fā)給兩枚車(chē)證,以茲識別,但僅得停放在自己所有車(chē)位上。
車(chē)位所有人如將車(chē)位轉售或租予他人(現本社區住戶(hù))時(shí),應憑原發(fā)車(chē)證向管理委員會(huì )換領(lǐng)新的車(chē)證。
2、停車(chē)證遺失時(shí)請至管理室填寫(xiě)切結書(shū),申請補發(fā)新證。
3、車(chē)號更改時(shí)請至管理室填寫(xiě)換發(fā)申請單,換發(fā)新證時(shí)請將原車(chē)證繳回。
五、物品出入規定:
1、任何物品(包含貴重物品、家俱等)攜出或運出時(shí),須經(jīng)查明核對登記後,始可進(jìn)出。
2、若有大規模搬出家俱情形,必須住戶(hù)(所有權人)陪同,并在管理室登記確認後,始可放行。
3、物品進(jìn)入社區時(shí),管理人員須詳細檢查,如有危險物品、兇器等,禁止進(jìn)入。
4、承租戶(hù)之物品運出時(shí)須主動(dòng)與所有權人(或住戶(hù))確認無(wú)誤後,由區分所有權人告知管理人員後,始可放行。
六、大樓安全應變措施:
防火:遇火警事故時(shí)應保持冷靜,立即關(guān)閉電源、瓦斯開(kāi)關(guān)及呼叫疏散鄰舍,并通知管理人員報警一一九處理;消防隊未抵現場(chǎng)時(shí),應利用大樓現有消防設備滅火,讓損失減至最低。疏散時(shí)應迅速逃至中庭,若無(wú)法通往一樓時(shí),須立即逃至頂樓等待救援,切勿自窗外跳出。
七、住戶(hù)搬遷規定:
1.住戶(hù)須於搬入本社區及管理中心必要時(shí)提供其最新聯(lián)絡(luò )地址及電話(huà),一切資料絕對保密。
2.所有權人(或住戶(hù))搬遷本大樓時(shí),應先知會(huì )管理人員,以查核是否有積欠管理費。
3.倘所有權人移轉或出租時(shí),請即以書(shū)面通知管理室,否則原所有權人仍應依法繳付一切管理費用,直至管理室接獲書(shū)面通知為止。(若承租人拒不繳交一切費用時(shí),所有權人仍應負責繳交,否則依法辦理)
4.所有權人(或住戶(hù))搬離本社區時(shí),應將遷往地點(diǎn)告知管理委員會(huì ),否則管理委員會(huì )不做轉信服務(wù)。
八、住戶(hù)裝潢施工管理規定:
(一)裝潢嚴禁變更修改大樓主體結構、外觀(guān)、主干管道系統及違反相關(guān)法規,如因而影響公共安全者,由區分所有權人(或住戶(hù))及承包商人員負連帶責任。
(二)維護本社區公共設備之完整與全體住戶(hù)之權益,各區分所有權人(住戶(hù))於裝潢施工前,應與承包商共同向本大樓管理委員會(huì )(或管理中心)辦理下列手續:
1.承包商繳交施工保證金新臺幣二萬(wàn)元整(現金或即期支票)及簽立切結書(shū)乙份(於施工完竣後無(wú)息退還),支票或本票應寫(xiě)上抬頭『比佛利山莊管理委員會(huì )』且禁止背書(shū)轉讓,支票并應於左上方劃二條平行線(xiàn);未載抬頭、禁止背書(shū)轉讓及劃二平行線(xiàn)者,管理委員會(huì )及管理中心得代為記載,出票人不得異議。
2.由區分所有權人(住戶(hù))與包商共同簽具施工切結書(shū)(後所附),并檢附身分證件或公司營(yíng)利事業(yè)登記證影印本。
(三)承包商須遵守下列規定:
1.每日工作時(shí)間為上午八時(shí)三十分至十二時(shí),下午一時(shí)三十分至五時(shí)三十分。中午休息時(shí)間及周六、星期日、例假日不得施工。
2.施工人員應配帶工作證(每日憑身分證件向管理人員辦理?yè)Q證)。
3.不得大聲喧嘩或惡性破壞公共安寧,違者管理人員得強制驅離,并嚴禁入內施工。
4.不得擅自增建或擴建,違者移送法辦。
5.大型物品機器攜入時(shí)須經(jīng)警衛執勤人員檢查放行。
6.每日工作結束,應將食物飲料等立即清掃,并應清掃電梯及所經(jīng)過(guò)公共區域,并經(jīng)執勤人員檢查認可。
7.建材及垃圾不得堆積於公共區域,垃圾及砂土應以袋裝方式,自行經(jīng)由本大樓車(chē)道搬離,禁止由正門(mén)搬運。
8.施工時(shí)若損及供、排水管線(xiàn)或電源設備,或其他公共設施應立即修復。
9.禁止接用公共水源、電源,違者須賠償當期之公共水費或電費。
10.施工時(shí)若需使用電焊須特別報備,以免電線(xiàn)負荷過(guò)大產(chǎn)生危險。
11.包商於施工期間,經(jīng)通知而未依期限修復者,由保證金內扣除修理費,若有不足,各該區分所有權人(住戶(hù))及包商應連帶負責賠償責任。
12.疑違規施作之機具、器材及人員,管理委員會(huì )及管理中心得禁止進(jìn)入本社區。
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