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物業(yè)承包協(xié)議書(shū)范本
甲方:
乙方:
為使小區物業(yè)規范化、使小區居民享受完善的物業(yè)服務(wù)。甲方委托乙方對花園小區進(jìn)行小區物業(yè)管理服務(wù)，行使物業(yè)公司的所有權利和義務(wù)。甲乙雙方經(jīng)協(xié)商在雙方自愿的基礎上簽訂本協(xié)議：
一、委托物業(yè)管理的范圍：花園小區
二、委托管理期限： 年。自 年 月 日至 年 月 日。
三、交付押金：為了便于甲方對乙方的管理。在簽訂委托協(xié)議時(shí)，乙方要向甲方交付押金5000元人民幣。
四、雙方的責任與義務(wù)：
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1、甲方有權監督乙方工作的實(shí)施情況。
2、甲方為乙方提供大門(mén)旁邊一間門(mén)衛室和后大門(mén)的一間房子。
3、甲方有權不定期對小區工作開(kāi)展情況進(jìn)行檢查。
4、甲方負責協(xié)調乙方與相關(guān)單位的事宜。
5、甲方將小區內的車(chē)棚一并委托給乙方管理，乙方負責維修并在委托期滿(mǎn)后完好交于甲方。
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1、乙方負責征收小區的物業(yè)管理費。但要將每月真實(shí)收費情況上報社區管理中心審核，如有造假或不配合管理的行為，甲方有權及時(shí)終止本協(xié)議。
2、乙方負責管理好小區車(chē)棚，委托期內乙方與業(yè)主之間發(fā)生的糾紛由乙方自行解決。在委托期滿(mǎn)后乙方要將車(chē)棚完好無(wú)損地歸還給甲方。
3、乙方負責住宅樓內樓梯及院內的公共衛生。要保證公共衛生的清潔。如在甲方檢查時(shí)或有居民投訴衛生較差時(shí)，經(jīng)甲方核實(shí)衛生確實(shí)存在問(wèn)題時(shí)，甲方有權對乙方進(jìn)行罰款。如遇全縣衛生大檢查，因乙方責任區衛生不達標，造成的罰款由乙方負責。
4、負責小區院內公共設施、綠化帶，建筑物的管理。
5、負責小區公共秩序，維護社會(huì )治安。乙方承擔小區公用面積及地下室的巡邏檢查，確保小區所有業(yè)主的人身財產(chǎn)安全。及時(shí)盤(pán)查和監控可疑人員，發(fā)現案情要及時(shí)報警或上報鎮黨委、政府。
6、負責公共衛生區的環(huán)境衛生、垃圾清運。小區內不得焚燒垃圾，禁止院內垃圾存留。
7、負責綠化帶成活后的管理和修護。
8、負責化糞池清理和室外管道的疏通。
9、未經(jīng)甲方同意，乙方不得將物業(yè)管理委托或承包給第三方。
10、小區內所有費用由甲方監督為，乙方支付使用。乙方每月要與甲方對帳，并做出工資表，剩余現金由乙方自行保管，自負盈虧。
五、補充條款
1、在委托期限內，乙方要服從甲方的管理。如乙方不服從甲方的管理，將支付甲方違約金5000元，直接從乙方上交的押金中扣除。并終止委托協(xié)議。
2、委托期滿(mǎn)后，若甲方繼續對外委托，且乙方履行本合同良好，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先委托代管的權利。
本委托協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字之日起生效。
甲方： 乙方：
年 月 日 年 月 日
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