大廈裝修協(xié)議書(shū)
一、_________大廈的物業(yè)管理包括裝修管理,由_________物業(yè)管理公司承擔。
二、裝修申請:業(yè)主用戶(hù)的室內裝修,須于裝修入場(chǎng)前15天向大廈物業(yè)管理公司業(yè)務(wù)部門(mén)書(shū)面申請,并提交裝修方案。
裝修方案包括以下資料:
(1)裝修平面圖;
(2)裝修用料,如天花、隔墻、地面等的用料;
(3)照明系統和電源布線(xiàn)圖;
(4)給排水系統要求;
(5)需要新做或更改的中央設備系統;
(6)維修檢查出口的位置;
(7)天花平面設計圖;
(8)各立面圖;
(9)櫥窗及招牌的設計(包括字體、店徽的設計)。
三、審批裝修方案
物業(yè)管理公司在收到業(yè)主用戶(hù)的裝修方案后7天內予以答復。對不合規范或資料不全的,業(yè)主用戶(hù)按要求進(jìn)行修改,重新提交審批。
四、裝修按金
為保證裝修期間清理廢物,不損壞大廈共用設備設施、不違反裝修管理規定,業(yè)主用戶(hù)的裝修須交一定數額的按金,按金標準根據裝修工程量大小而定,但每個(gè)房間(商鋪)最少不低于_________元。裝修工程完后經(jīng)管理公司確認無(wú)任何扣罰之處,按金悉數退還(不生息)。如裝修工程有扣罰賠償行為,在扣除應罰應賠款后的余數退還業(yè)主用戶(hù);如果按金不足以支付所有費用,管理公司有權追收不足金額。
五、裝修監管費及水電費
業(yè)主用戶(hù)進(jìn)行裝修工程須向管理公司支付裝修監管費,用于消防安全、場(chǎng)地及設備的保護、電梯的使用、公共安全、場(chǎng)地清潔、施工監管等方面的支出。裝修監管費的標準相當于最終方案總工程價(jià)款的5%,最少不低于建筑面積10元平方米。裝修期間所發(fā)生的水電費用由業(yè)主用戶(hù)支付。
六、保險
為防止裝修期間的施工可能出現的事故而招致?lián)p失,管理公司視裝修工程情況可要求業(yè)主用戶(hù)購買(mǎi)裝修工程的保險,包括火險、公共責任險等。
七、防火負責人
業(yè)主用戶(hù)應指定裝修施工單位的負責人為防火責任人,并在防火責任書(shū)上簽字。
八、裝修施工責任承諾書(shū)
業(yè)主用戶(hù)在裝修申請獲批準之前,須在裝修施工責任承諾書(shū)上簽字,承諾遵守本裝修指南所列的全部規定。
九、裝修施工許可證
業(yè)主用戶(hù)按土建規;定提交裝修方案,繳交裝修費用,在承諾書(shū)上簽字后,管理公司向業(yè)主用戶(hù)出具裝修施工許可證。
十、裝修工作開(kāi)始
業(yè)主用戶(hù)領(lǐng)取裝修許可證后即可辦理施工人員出入證、材料運進(jìn)等,裝修工程便可開(kāi)始。
十一、裝修驗收
裝修工程完工后,業(yè)主用戶(hù)應書(shū)面通知管理公司驗收。管理公司檢查裝修工程是否符合裝修方案的要求,施工中有沒(méi)有違反裝修守則,費用有否繳足等等。如無(wú)問(wèn)題,即予驗收通過(guò),退還裝修按金。
十二、裝修守則
業(yè)主用戶(hù)的室內裝修,必須遵守以下規定:
(1)所有消防、空調、給排水及煤氣的施工,必須由管理公司指定的施工單位進(jìn)行。請與管理公司聯(lián)系,以取得指定施工單位的名單。
(2)噴淋系統一般不予改動(dòng),如遇特殊情況必須改動(dòng)時(shí),要符合現行消防設計規范。管理公司收取配合施工作業(yè)的管理費,并要求在限定時(shí)間內完成。
(3)所有電器的安裝都應遵照市供電局的有關(guān)規定,所有電線(xiàn)一定要保護在鍍鋅管內,而未征得管理公司同意,絕對不得將電線(xiàn)直接嵌入大廈的任何部分。
(4)除了大廈所提供的招牌燈箱位置外,其他位置一律不可以裝設店徽或標牌。招牌的設計方案必須得到管理公司的審批。
(5)不得安裝面向公共走廊或會(huì )對其他商戶(hù)或顧客造成騷擾或影響的音響。
(6)所有門(mén)不得敞開(kāi)伸入到一般的公共地方,包括走廊或電梯廳。
(7)所有裝修不能影響建筑物外觀(guān),裝修不能凸出于公共走廊。
(8)若改動(dòng)房間,如隔斷,不能影響空調回風(fēng)。
(9)除得到管理公司批準外,所有內部隔墻應是重量輕和于式結構的,盡量采用防火材料,符合防火要求。
(10)不能更改任何消防卷簾。
(11)所有裝修或家具不能在消防卷簾的上下方或阻擋消防卷簾開(kāi)關(guān)箱或導軌。
(12)不能阻擋消防通道、走火門(mén)、緊急出路燈箱、消防栓。
(13)不能阻擋空調機房的回風(fēng)及進(jìn)出空調機房的通道和維修空間。
(14)不能改變防煙門(mén)、玻璃門(mén)的功能、位置。
(15)吊頂如不是上人吊頂,應在每一個(gè)風(fēng)問(wèn)、每一個(gè)盤(pán)管風(fēng)機、每一個(gè)水管閑掣、每一個(gè)消防卷簾的馬達及電源箱下加檢查口。
(16)不得在玻璃幕墻結構上打孔或粘貼任何類(lèi)型的設施。一切裝置不得觸到幕墻系統的結構組件或任何一部分。緊靠幕墻的商鋪內間隔不得固定在幕墻系統上。
(17)在未獲得管理公司的書(shū)面批準下,不得挖槽、切割、砍鑿或雕刻結構樓面以及與鄰鋪共同之隔墻。
(18)業(yè)主用戶(hù)應在施工前獲得所有當地政府部門(mén)的一切有關(guān)批準,特別是消防局的有關(guān)批準。
(19)任何管理公司的審批,無(wú)論如何并不代表對方案中的技術(shù)參數的認可,同時(shí)管理公司也不保證方案中所選設備材料的規格性能及效果。設備與材料如發(fā)生問(wèn)題而引致任何后果,概由業(yè)主用戶(hù)負責。
(20)業(yè)主用戶(hù)應對房墻鋪完工后的情況負責，即使按審批方案完工后發(fā)現其房滴鋪空調通風(fēng)或其他系統影響他人或整體系統運作，管理公司仍可責令其作相應修正。
(21)在開(kāi)始任何施工前，必須把所有參予施工人員的姓名、住址和身份證號碼等資料交給管理公司，并須隨時(shí)補充更改以保證準確完全。
(22)所有施工必須嚴格按照已審批圖紙及說(shuō)明完成，至管理公司滿(mǎn)意為準。而所選施工單位必須由管理公司批準。
(23)業(yè)主用戶(hù)應確保承造商不會(huì )造成大廈的設備、設施及裝修的任何損壞，如有任何損壞，無(wú)論意外與否，將由管理公司安排管理，剛修理的費用將由業(yè)主傭戶(hù)負責支付。
(24)于施工前及期間，房滿(mǎn)鋪外必須張貼由管理公司發(fā)出的批準裝修通知書(shū)(許可證)，以便管理公司人員檢查。
(25)業(yè)主棚戶(hù)在施工期內應對房墻鋪內的保安負責。
(26)施工需要動(dòng)火或燒焊時(shí)，必須事先到管理公同辦理動(dòng)火證，并按消防管理制度執行，對電器設備的'使用，也應按規定操作。
(27)無(wú)論什么時(shí)候，如需在公共設施內進(jìn)行施工，必須事前得到管理公司的書(shū)面批準。而且應提供和安裝良好的、堅實(shí)的防范設施，以防帶來(lái)受傷損害。
(28)施工過(guò)程中，所有的材料、工具及廢物等在任何時(shí)候都必須限制在房間(商鋪)內，不得阻塞公共走廊或任何公共地方。
(29)所有發(fā)出噪音、震動(dòng)或難聞氣味的工程，材料的運送。廢物的運出，必須按管理公司安排的時(shí)間進(jìn)行，不得擾及大廈其他業(yè)主。
(30)所有房商鋪內的廢物必須每天晚上于指定時(shí)間內清出。
(31)只有貨梯(或管理公司偶爾指定的其他電梯)才可用來(lái)運輸材料、廢物。無(wú)論在任何情況下，工人未經(jīng)管理公司同意，不得使用任何電扶梯;不得使用金屬軛運貨車(chē)。
(32)裝修期間，所有回風(fēng)嘴必須封閉，房間大門(mén)亦需關(guān)閉。
(33)所有裝入的家具都應在大廈外預制組合和上漆。一切在房間(商鋪)內的油漆工作或其他施工，如管理公司認為可能會(huì )影響其他房墻鋪，必須在公司正常營(yíng)業(yè)時(shí)間外或由管理公司指定的日期完成。
(34)業(yè)主用戶(hù)需對所聘請的施工人員的行為負責并加以約束。
(35)施工人員需著(zhù)裝整齊，不得赤足，不得穿背心、拖鞋，不得在非工作區逗留，不得隨地吐痰，不得在公共地方吸煙及扔煙蒂，不得高聲喧嘩，不得打鬧，不得聽(tīng)任何放音設備(如收音機)，絕對禁止賭博酗酒。
(36)裝修完成后，業(yè)主用戶(hù)必須以書(shū)面形式通知管理公司，以便安排作最后檢查。
(37)如發(fā)現裝修未依審批圖紙施工或未能符合管理公司的要求，業(yè)主用戶(hù)將獲得通知并需負責進(jìn)行更改。
(38)如業(yè)主棚戶(hù)的裝修工程經(jīng)管理公司認可滿(mǎn)意后，將獲簽發(fā)裝修工程完滿(mǎn)竣工證明書(shū)。
十三、裝修程序概要
(1)收取《裝修指南》、問(wèn)卷、圖紙等。
(2)如有必要，可要求管理公司人員與業(yè)主用戶(hù)的設計師/承造商進(jìn)行會(huì )談。
(3)裝修方案的圖紙及技術(shù)資料、已填寫(xiě)的承諾書(shū)及問(wèn)卷、該繳付的費用及裝修按金交到管理公司。
(4)收取裝修方案的審批同意書(shū)。
(5)施工人員名單交到管理公司。
(6)裝修工程開(kāi)始。
(7)裝修工程完成后書(shū)面通知管理公司。
(8)由管理公司人員最后檢查。如果裝修工程達到管理公司要求，可獲通知收回裝修按金余數。
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