2017房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》習題
單項選擇題
1、( )是房地產(chǎn)估價(jià)的基本原則。
A.最高最佳原則
B.獨立、客觀(guān)、公正
C.估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則
D.合法原則
2、估價(jià)師在估價(jià)中不帶著(zhù)自己的情感、好惡和偏見(jiàn)，實(shí)事求是地進(jìn)行估價(jià)是估價(jià)原則中的( )原則。
A.獨立
B.客觀(guān)
C.公正
D.中立
3、下列關(guān)于合法原則說(shuō)法錯誤的是( )。
A.合法原則要求只有合法的房地產(chǎn)才能成為估價(jià)對象
B.合法原則中所講的法，是廣義的法
C.估價(jià)對象狀況必須依法判定
D.合法原則的依據可以是估價(jià)對象的不動(dòng)產(chǎn)登記簿
4、房地產(chǎn)估價(jià)的合法原則是針對( )來(lái)講的。(2001年試題)
A.估價(jià)機構
B.估價(jià)人員
C.估價(jià)對象
D.估價(jià)方法
5、在依法判定的使用權利方面，應以( )為依據。
A.國家的價(jià)格政策
B.相關(guān)合同
C.法律、法規、政策
D.使用管制
6、下列估價(jià)中，估價(jià)時(shí)點(diǎn)應為現在、估價(jià)對象應為未來(lái)狀況的是( )�！�2011年真題】
A.因解決估價(jià)結果異議的需要，對原估價(jià)結果進(jìn)行復核估價(jià)
B.因保險理賠的需要，對投保房地產(chǎn)的價(jià)值損失進(jìn)行評估
C.因抵押貸款的需要，對作為抵押物的在建工程進(jìn)行估價(jià)
D.因房屋征收補償的需要，對用于產(chǎn)權調換的期房進(jìn)行估價(jià)
7、評估期房的價(jià)值時(shí)，( )。
A.估價(jià)時(shí)點(diǎn)為現在，估價(jià)對象為現時(shí)狀況
B.估價(jià)時(shí)點(diǎn)為現在，估價(jià)對象為未來(lái)狀況
C.估價(jià)時(shí)點(diǎn)為未來(lái)，估價(jià)對象為未來(lái)狀況
D.估價(jià)時(shí)點(diǎn)為未來(lái)，估價(jià)對象為現時(shí)狀況
8、某估價(jià)機構于2003年6月10日至20日為某房地產(chǎn)抵債進(jìn)行了評估，估價(jià)時(shí)點(diǎn)為2003年6月15日。因估價(jià)結果有爭議，2003年8月15日進(jìn)行復估，則復估的估價(jià)時(shí)點(diǎn)為( )。(2003年試題)
A.2003年6月15日
B.2003年8月15日
C.簽訂估價(jià)委托合同之日
D.估價(jià)人員與委托人商定的某日
9、某估價(jià)機構接受保險公司的委托，對被火災完全燒毀的房屋進(jìn)行價(jià)值鑒定，為保險理賠提供參考價(jià)值，估價(jià)時(shí)點(diǎn)為現在，則其估價(jià)對象狀況和房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況分別為( )。(2008年試題)
A.估價(jià)對象狀況為現在，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為過(guò)去
B.估價(jià)對象狀況為過(guò)去，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為過(guò)去
C.估價(jià)對象狀況為現在，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為現在
D.估價(jià)對象狀況為過(guò)去，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為現在
10、替代原則要求房地產(chǎn)估價(jià)結果不得不合理偏離( )在同等條件下的正常價(jià)格。
A.相同房地產(chǎn)
B.同一城市房地產(chǎn)
C.類(lèi)似房地產(chǎn)
D.同樣用途房地產(chǎn)
11、替代原則是針對( )而言的。
A.房地產(chǎn)狀況
B.估價(jià)對象
C.估價(jià)結果
D.估價(jià)目的
12、某宗房地產(chǎn)規劃用途為商業(yè)，現狀為超市，年凈收益為18萬(wàn)元，預計改為服裝店后的年凈收益為20萬(wàn)元，除此無(wú)其他更好的用途，則根據( )應按服裝店用途進(jìn)行估價(jià)。
A.合法原則
B.最高最佳使用原則
C.估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則
D.替代原則
13、某宗房地產(chǎn)在現狀下持續經(jīng)營(yíng)的價(jià)值為5000萬(wàn)元。假定對該房地產(chǎn)進(jìn)行重新裝修后的價(jià)值為6500萬(wàn)元，裝修費用為800萬(wàn)元，裝修期為1年，裝修費用均勻投入，裝修期間租金凈損失現值為500萬(wàn)元;如果對該房地產(chǎn)進(jìn)行改變用途的改造，改造后的價(jià)值為8000萬(wàn)元，改造費用為2160萬(wàn)元，改造期為1年，改造費用均勻投入，改造期間租金凈損失現值為500萬(wàn)元;折現率均為10%，該地區不適合拆除重建。根據上述資料，該宗房地產(chǎn)的最高最佳利用應是( )�！�2011年真題】
A.維持現狀
B.改變用途
C.重新裝修
D.重新開(kāi)發(fā)
14、( )是對于一宗土地來(lái)說(shuō)，表現在對該宗土地的利用強度超過(guò)一定限度后，收益開(kāi)始下降。
A.收益遞減規律
B.邊際效用遞減規律
C.土地過(guò)度開(kāi)發(fā)
D.使用管制
15、有甲、乙兩宗權益、區位、面積、規劃條件等相當的土地，甲土地為空地，乙土地上有一建筑物，但估價(jià)結果顯示乙土地連同地上建筑物的價(jià)值低于甲土地的價(jià)值，這是由于( )。
A.該建筑物的價(jià)值低于拆除費用
B.該估價(jià)結果肯定有誤
C.甲土地的價(jià)值高于乙土地的價(jià)值
D.不可能出現這種情況
16、( )是以房地產(chǎn)與其外部環(huán)境是否協(xié)調，來(lái)判定是否為最高最佳使用。它可以幫助我們確定最佳用途。
A.適合原理
B.均衡原理
C.收益遞減原理
D.最佳使用原則
17、如果某房地產(chǎn)現狀價(jià)值大于新建房地產(chǎn)的價(jià)值減去拆除現有建筑物的`費用及建造新建筑物的費用之后的余額，則應以( )進(jìn)行估價(jià)。(2003年試題)
A.保持現狀前提
B.裝修改造前提
C.轉換用途前提
D.重新利用前提
18、某城市市區內有一座長(cháng)期虧損的工廠(chǎng)，其周邊多為新建的商品住宅，且銷(xiāo)售形勢良好，根據城市規劃，該工廠(chǎng)所在地塊的規劃用途為商住綜合�，F需評估該工廠(chǎng)用地的公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值，則應按( )進(jìn)行評估。
A.工業(yè)廠(chǎng)房
B.工業(yè)用地
C.商品住宅
D.商住用地
19、當現狀房地產(chǎn)的價(jià)值大于新建房地產(chǎn)的價(jià)值減去拆除現有建筑物的費用及建造新建筑物的費用之后的余額時(shí)，應以( )進(jìn)行估價(jià)。
A.保持現狀前提
B.裝修改造前提
C.轉換用途前提
D.重新利用前提
20、運用成本法評估房地產(chǎn)抵押價(jià)值時(shí)，按謹慎原則要求，在估計房地產(chǎn)價(jià)格構成項目的金額可能會(huì )在一定區間波動(dòng)時(shí)，應采用( )的估計值�！�2011年真題】
A.正常
B.較低
C.平均
D.較高
【2017房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》習題】相關(guān)文章：
房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》練習題05-28
房地產(chǎn)估價(jià)師信息之房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策練習題05-27
房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》練習題及答案參考05-28
注冊房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策練習題及答案整理05-27
審計理論與實(shí)務(wù)的練習題05-30
《內經(jīng)》理論與疑難病11-14