2017房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》復習題

　　1、房地產(chǎn)投資信托基金的投資收益主要來(lái)源于其擁有物業(yè)的(  )。

　　A.銷(xiāo)售收入

　　B.轉讓收入

　　C.租金收入

　　D.利息收入

　　2、當房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將建成后的物業(yè)用于出租或(  )時(shí)，短期開(kāi)發(fā)投資就轉變成了長(cháng)期置業(yè)投資。

　　A.出售

　　B.抵押

　　C.轉讓

　　D.經(jīng)營(yíng)

　　3、下列風(fēng)險中屬于系統風(fēng)險的是(  )。

　　A.比較風(fēng)險

　　B.市場(chǎng)供求風(fēng)險

　　C.未來(lái)運營(yíng)費用風(fēng)險

　　D.持有期風(fēng)險

　　4、買(mǎi)賣(mài)雙方要經(jīng)過(guò)多次搜尋或長(cháng)時(shí)間議價(jià)才能完成房地產(chǎn)交易，這個(gè)過(guò)程反映了房地產(chǎn)的(  )。

　　A.不可移動(dòng)性

　　B.適應性

　　C.弱流動(dòng)性

　　D.相互影響性

　　5、某銷(xiāo)售型住房市場(chǎng)年初的住房存量為100萬(wàn)套，其中空置待售住房5萬(wàn)套，本年新竣工住房13萬(wàn)套，銷(xiāo)售住房8萬(wàn)套.則吸納周期為( )年。

　　A.0.63

　　B.1.63

　　C.2.25

　　D.12.50

　　6、在房地產(chǎn)市場(chǎng)周期循環(huán)中，供給增長(cháng)速度高于需求增長(cháng)速度，空置率上升并逐漸接近合理水平，這一階段處于房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期的(  )。

　　A.第一階段

　　B.第二階段

　　C.第三階段

　　D.第四階段

　　7、下列關(guān)于房地產(chǎn)泡沫的表述中，錯誤的是(  )。

　　A.市場(chǎng)參與者的投機需求是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的直接誘因

　　B.可以用市場(chǎng)價(jià)格背離實(shí)際價(jià)值的程度來(lái)度量房地產(chǎn)泡沫

　　C.房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎是土地有限性和稀缺性

　　D.金融機構壓縮房地產(chǎn)信貸會(huì )加劇房地產(chǎn)價(jià)格上漲和促使泡沫形成

　　8、市場(chǎng)趨勢分析中的時(shí)間序列分析法不包括(  )。

　　A.移動(dòng)平均法

　　B.指數平滑法

　　C.市場(chǎng)因子推演法

　　D.簡(jiǎn)單平均法

　　9、實(shí)行施工總承包的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項日。施工現場(chǎng)的安全應由(  )負責。

　　A.開(kāi)發(fā)商

　　B.監理單位

　　C.分包單位

　　D.總承包單位

　　10、根據估計的總銷(xiāo)售收入和估計的銷(xiāo)售量來(lái)制定價(jià)格的定價(jià)方法是(  )。

　　A.目標定價(jià)法

　　B.成本加成定價(jià)法

　　C.隨行就市定價(jià)法

　　D.價(jià)值定價(jià)法

　　11、房地產(chǎn)市場(chǎng)調查人員有時(shí)采取在夜間到居住小區測算“亮燈率”的方法來(lái)分析入住率，這種調查方法屬于(  )。

　　A.觀(guān)察法

　　B.實(shí)驗法

　　C.討論法

　　D.問(wèn)卷調查法

　　12、2006年某市商品住宅實(shí)際銷(xiāo)售量為410萬(wàn)m2，預測銷(xiāo)售量為380萬(wàn)m2。如果平滑指數a=0.65，則用指數平滑法預測的2007年該城市商品住宅銷(xiāo)售量為(  )萬(wàn)m2。

　　A.390.5

　　B.399.5

　　C.523.5

　　D.543.0

　　13、下列影響購房者購買(mǎi)行為的因素中，屬于心理因素的是(  )。

　　A.生活方式

　　B.受教育程度

　　C.購買(mǎi)動(dòng)機

　　D.自我形象

　　14、一些競爭者可能對某些方面反應強烈，例如對降價(jià)競銷(xiāo)反應強烈，但對其他方面(如增加廣告預算、加強促銷(xiāo)活動(dòng)等)卻不予理會(huì )。這種競爭者屬于(  )競爭者。

　　A.從容不迫型

　　B.選擇型

　　C.兇猛型

　　D.隨機型

　　15、房地產(chǎn)置業(yè)投資項目的不確定性因素不包括(  )。

　　A.購買(mǎi)價(jià)格

　　B.容積率及有關(guān)設計參數

　　C.空置率

　　D.運營(yíng)費用

　　16、銀行為某家庭提供了期限為10年的按月等額還本付息的個(gè)人住房抵押貸款、若該筆貸款的實(shí)際年利率為7.25%，則名義年利率是(  )。

　　A.7.02%

　　B.7.04%

　　C.7.50%

　　D.7.85%

　　17、銀行為某家庭提供了一筆總額10萬(wàn)元、期限10年、年利率6%的住房抵押貸款。若采用月還款常數為0.7%的還款方式，并在最后l個(gè)月還清所余本息。則相對于按月等額還款方式，該家庭在還貸期間，除最后1個(gè)月外，其他各月的月供負擔減少了(  )元。

　　A.137.5

　　B.410.2

　　C.432.2

　　D.452.2

　　18、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的利潤可分為4個(gè)層次。其中，經(jīng)營(yíng)利潤與營(yíng)業(yè)外收支凈額之和為(  )。

　　A.利潤總額

　　B.投資利潤

　　C.稅后利潤

　　D.可分配利潤

　　19、已知某房地產(chǎn)投資項目的購買(mǎi)投資為5000萬(wàn)元，流動(dòng)資金為500萬(wàn)元，投資者的權益資本為2000萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)期內年平均利潤總額為700萬(wàn)元，年平均稅后利潤為500萬(wàn)元，則項目的資本金利潤率為(  )。

　　A.10.0%

　　B.14.0%

　　C.25.0%

　　D.35.0%

　　20、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的總開(kāi)發(fā)成本為2600萬(wàn)元，竣工后的銷(xiāo)售收入為4500萬(wàn)元，銷(xiāo)售稅金及附加為248萬(wàn)元，應繳納的土地增值稅為370萬(wàn)元，則該項目土地增值稅后的開(kāi)發(fā)成本利潤率為( )。

　　A.45.05%

　　B.49.31%

　　C.5B.86%

　　D.63.6%

　　參考答案：

　　1、C2、D3、B4、C5、C6、C7、D8、C9、D10、A

　　11、A12、B13、C14、B15、B16、A17、B18、A19、D20、B

【房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》復習題】相關(guān)文章：

房地產(chǎn)估價(jià)師投資的分類(lèi)與作用考點(diǎn)總結06-20

房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理專(zhuān)業(yè)求職信范文05-02

房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理專(zhuān)業(yè)求職信范文05-02

房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理專(zhuān)業(yè)求職信范文05-02

房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理專(zhuān)業(yè)求職信范文05-02

房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理專(zhuān)業(yè)求職信范文05-02

房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理專(zhuān)業(yè)求職信范文05-02

房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理專(zhuān)業(yè)求職信范文05-02

房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理專(zhuān)業(yè)求職信范文05-02

房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理專(zhuān)業(yè)求職信范文05-02