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2017房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》臨考試題
1.在下列房地產(chǎn)投資行為中，體現房地產(chǎn)置業(yè)投資特點(diǎn)的有(CD )。
A.買(mǎi)地-建房-賣(mài)房
B.買(mǎi)房-經(jīng)營(yíng)
C.買(mǎi)房-出租-轉售
D.買(mǎi)房-出租
E.買(mǎi)地-開(kāi)發(fā)-轉讓
2.提高貸款利率對房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響主要有(ACD )。
A.導致房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)值下降
B.導致房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)值上升
C.加大投資者債務(wù)負擔
D.抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)需求
E.增加房地產(chǎn)市場(chǎng)需求
3.政府對房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行宏觀(guān)調控時(shí)，可選擇的手段主要有(BCD )。
A.加大城市基礎設施建設投入
B.調整銀行貸款利率
C.調整公共住房政策
D.調整房地產(chǎn)稅收政策
E.加快城市化進(jìn)程
4.在對某市房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行細分時(shí)，劃分出“某市甲級寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)”。這種劃分所采用的市場(chǎng)細分標準有( CDE)。
A.按存量增量細分
B.按交易形式細分
C.按目標市場(chǎng)細分
D.按房地產(chǎn)用途細分
E.按地域細分
5.開(kāi)發(fā)商向城市規劃管理部門(mén)申請《建設用地規劃許可證》時(shí)，須提供的材料主要有(BDE )。
A.建設工程規劃許可證
B.選址規劃意見(jiàn)通知書(shū)
C.項目設計方案的總平面圖
D.城市計劃部門(mén)批準征用土地的計劃任務(wù)
E.1/2000或1/500的地形圖
6.按照企業(yè)采取某些措施和行動(dòng)后競爭者的不同反應，可以將競爭者劃分為(BD )。
A.隨機型競爭者
B.兇猛型競爭者
C.選擇型競爭者
D.從容不迫型競爭者
E.軟弱型競爭者
7.下列關(guān)于基礎利率的表述中，正確的有(ACE )。
A.等于銀行存款利率
B.等于銀行貸款利率
C.是投資者所要求的最低利率
D.是銀行同業(yè)之間的短期資金借貸利率
E.一般使用無(wú)風(fēng)險的國債收益率作為其代表
8.下列關(guān)于資金時(shí)間價(jià)值的表述中，正確的有( ABCE)。
A.資金時(shí)間價(jià)值是資金的增值特性使然
B.利率是資金時(shí)間價(jià)值的一種標志 提供
C.從消費者角度來(lái)看，資金時(shí)間價(jià)值體現為放棄即期消費應得到的補償
D.即使資金存在時(shí)間價(jià)值，也可以對不同時(shí)點(diǎn)上發(fā)生的現金流量進(jìn)行直接比較
E.資金時(shí)間價(jià)值的大小取決于投資利潤率、通貨膨脹率、風(fēng)險因素等
9.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)成本主要包括(ACDE )。
A.土地轉讓成本
B.經(jīng)營(yíng)管理費用
C.配套設施銷(xiāo)售成本
D.商品房銷(xiāo)售成本
E.房地產(chǎn)出租經(jīng)營(yíng)成本
10.下列經(jīng)濟評價(jià)指標中，屬于房地產(chǎn)投資項目盈利性指標的有(ADE )。
A.投資回收期
B.借款償還期
C.利息備付率
D.財務(wù)凈現值
E.現金報酬率
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