2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》重點(diǎn)試題

　　1、張某以40萬(wàn)元購買(mǎi)了一處商業(yè)店鋪用于出租經(jīng)營(yíng)，其購買(mǎi)投資的部分資金來(lái)自銀行提供的期限為10年的抵押貸款。如店鋪在第4年的租金收入為5萬(wàn)元，各項成本費用為3.4萬(wàn)元，其中支付銀行利息1.5萬(wàn)元。則張某的這項投資在第4年的利息備付率是( C )。

　　A.1.07

　　B.1.47

　　C.2.07

　　D.3.33

　　2、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的占地面積為1萬(wàn)m2，容積率為1.5，如果房屋開(kāi)發(fā)成本為3000元m2(按建筑面積計)，預測能夠以8000元/m2(按建筑面積計)的銷(xiāo)售價(jià)格實(shí)現全部銷(xiāo)售則該項目實(shí)現盈虧平衡的最高土地取得價(jià)格(按占地面積計)為( C )元/m2。

　　A.3000

　　B.5000

　　C.7500

　　D.8000

　　3、下列關(guān)于風(fēng)險分析中解析法和蒙特卡洛模擬法的表述中，錯誤的是( D )。

　　A.解析法對隨機的現金流進(jìn)行概率分布估計，得到凈效益的概率分布

　　B.蒙特卡洛法用數學(xué)方法在計算機上模擬實(shí)際概率過(guò)程，然后加以統計處理

　　C.解析法建立在利用德?tīng)柗品ㄟM(jìn)行風(fēng)險辨識與估計的基礎之上

　　D.蒙特卡洛法主要用于解決不多于2～3個(gè)隨機變量的風(fēng)險問(wèn)題，而解析法能夠分析更多個(gè)隨機變量的風(fēng)險問(wèn)題

　　4、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目有甲、乙、丙三個(gè)方案，經(jīng)測算，三個(gè)方案凈現值的期望值分別為E甲=1500萬(wàn)元，E乙=1800萬(wàn)元，E丙=2200萬(wàn)元，凈現值的標準差分別為δ甲=890萬(wàn)元，δ乙=910萬(wàn)元，δ丙=1200萬(wàn)元，則該項目投資方案的風(fēng)險從小到大排列順序正確的是( A )。

　　A.乙<丙<甲

　　B.甲<乙<丙

　　C.丙<甲<乙

　　D.乙<甲<丙

　　5、在酒店項目可行性研究階段，用每間客房的綜合投資乘以客房數來(lái)估算一座酒店的總投資，屬于( A)。

　　A.單元估算法

　　B.單位指標估算法

　　C.概算指標法

　　D.工程量近似匡算法

　　6、在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資中，屬于財務(wù)費用的是( C )。

　　A.折舊費

　　B.審計費

　　C.金融機構手續費

　　D.無(wú)形資產(chǎn)攤銷(xiāo)費

　　7、在投資項目的財務(wù)報表中，出現在全投資現金流量表，而不出現在損益表中的項目是( A )。

　　A.固定資產(chǎn)購置支出

　　B.企業(yè)所得稅

　　C.固定資產(chǎn)折舊

　　D.貸款利息

　　8、資金來(lái)源與運用表可以用來(lái)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的( D )分析。

　　A.現金流量

　　B.清償能力

　　C.資產(chǎn)與負債情況

　　D.資金盈余或短缺情況

　　9、房地產(chǎn)抵押貸款二級市場(chǎng)的發(fā)展，實(shí)現了房地產(chǎn)抵押貸款市場(chǎng)與資本市場(chǎng)的( D )。

　　A.分離

　　B.獨立

　　C.對立

　　D.融合

　　10、商業(yè)銀行發(fā)放的商用房地產(chǎn)抵押貸款的貸款價(jià)值比通常低于個(gè)人住房抵押貸款的貸款價(jià)值比，原因主要是( A )。

　　A.商用房地產(chǎn)風(fēng)險更高

　　B.商用房地產(chǎn)的收益更高

　　C.商用房地產(chǎn)的價(jià)值更高

　　D.商用房地產(chǎn)的增值潛力更大

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