最新房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營(yíng)與管理判斷題
1.房地產(chǎn)置業(yè)投資能夠得到稅收方面的好處，這是由于稅法中規定的折舊年限相對于建筑物自然壽命和經(jīng)濟壽命來(lái)說(shuō)要短得多。 (√ )
2.從理論上說(shuō)，通過(guò)投資組合可將投資者所面對的風(fēng)險完全抵消。 ( × )
3.開(kāi)發(fā)商成本利潤率等于開(kāi)發(fā)投資項目竣工后項目正常盈利年份的年凈經(jīng)營(yíng)收入與總開(kāi)發(fā)成本之比。 ( × )
4.土地使用者可以通過(guò)出讓方式取得60年期的居住用地的土地使用權。 ( √ )
5.居住區總用地是指居住區范圍內除公共建筑用地外的用地面積。 ( × )
6.人們在房地產(chǎn)上享有的權利不是絕對的、無(wú)條件的，但一般是排他的。 ( √ )
7.在四象限模型中，如果需求量對租金特別敏感，則第一象限的需求曲線(xiàn)會(huì )變得與縱軸平行。 ( × )
8.房地產(chǎn)市場(chǎng)預測中的定性預測方法主要用于短期預測。 ( × )
9.“三項預測值”分析方法是多變量敏感性分析方法中的一種。 ( √ )
10.在評標期間，開(kāi)發(fā)商與評標小組可以要求投標人回答或澄清某些含糊不清的問(wèn)題，也可以要求投標者調整報價(jià)。 ( × )
11.對于投資者認為經(jīng)濟可行的房地產(chǎn)投資項目，其投資的`財務(wù)內部收益率肯定要大于銀行貸款利率。 ( √ )
12.在房地產(chǎn)抵押貸款時(shí)，銀行確定的抵押貸款成數越高，則貸款人獲得的貸款金額越多。 ( √ )
13.如果房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司想樹(shù)立高價(jià)格形象，則應采用奇數定價(jià)策略。 ( × )
14.過(guò)高或過(guò)低的物業(yè)租金，都有可能導致業(yè)主利益的損失。 ( √ )
15.物業(yè)可以獲取的最大租金收入稱(chēng)為潛在毛租金收入。 ( √ )
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