房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》考前訓練題
1、下列計算一半建筑面積的是( )。
A.無(wú)柱的雨篷
B.無(wú)頂蓋的室外樓梯
C.騎樓
D.無(wú)頂蓋的陽(yáng)臺
答案：B
2、個(gè)人住房貸款比例不高于所購房屋價(jià)款或評估價(jià)值的( )%。
A.60
B.70
C.80
D.90
答案：C
3、已售公有住房的住宅公共部位維修基金向( )籌集。
A.房管部門(mén)
B.物業(yè)管理公司
C.住房公積金管理中心
D.售房單位和購房人
答案：D
4、契稅的課稅對象為( )。
A.房地產(chǎn)的出售人
B.房地產(chǎn)的購買(mǎi)人
C.房地產(chǎn)的使用權人
D.發(fā)生權屬轉移的房地產(chǎn)
答案：D
5、屬于直接融資的金融工具為( )。
A.存款單
B.保險單
C.支票
D.銀行承兌匯票
答案：C
6、銀行向居民購買(mǎi)住宅提供抵押貸款的方式屬于( )。
A.商業(yè)信用
B.國家信用
C.消費信用
D.A和C
答案：C
7、保險人為債務(wù)人的信用提供擔保的險種稱(chēng)為( )。
A.財產(chǎn)損失保險
B.保證保險
C.責任保險
D.信用保險
答案：D
8、保險合同的客體為( )。
A.保險人
B.保險利益
C.保險金額
D.被保險人
答案：B
9、股票與債券的共性是( )。
A.收益性
B.償還性
C.安全性
D.市場(chǎng)價(jià)格與票面價(jià)值的一致性
答案：A
10、投資基金證券的.持有人與發(fā)起人的關(guān)系是( )關(guān)系。
A.股權
B.債權
C.契約
D.債務(wù)
答案：C
11.下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)濟壽命和自然壽命的說(shuō)法中，不正確的有( )。
A.房地產(chǎn)同時(shí)具有經(jīng)濟壽命和自然壽命
B.自然壽命一般要比經(jīng)濟壽命長(cháng)
C.如果房地產(chǎn)維護狀況良好，可以令投資者從一宗置業(yè)投資中獲取幾個(gè)經(jīng)濟壽命
D.房地產(chǎn)的經(jīng)濟壽命與使用性質(zhì)無(wú)關(guān)
E.房地產(chǎn)的經(jīng)濟壽命是指在正常市場(chǎng)和運營(yíng)狀態(tài)下，房地產(chǎn)收入大于零的持續時(shí)間
答案：DE
12.下列風(fēng)險中，不屬于系統風(fēng)險的是( )。
A.通貨膨脹風(fēng)險
B.市場(chǎng)供求風(fēng)險
C.購買(mǎi)力風(fēng)險
D.比較風(fēng)險
答案：D
13.某投資市場(chǎng)的平均收益率為15%，銀行貸款利率為5.6%，國債收益率為4.5%，房地產(chǎn)投資市場(chǎng)的風(fēng)險相關(guān)系數為0.5。那么，當前房地產(chǎn)投資的折現率為( )。
A.10.3%
B.7.17%
C.9.75%
D.8.59%
答案：C
14.在房地產(chǎn)周期循環(huán)周期過(guò)程中，空置率持續下降到合理的空置率以下的階段為房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期中的( )。
A.第一階段
B.第二階段
C.第三階段
D.第四階段
答案：B
15.在測算資本金融資成本時(shí)，其資金占用費是按( )計算的。
A.綜合利率
B.貸款利率
C.折現率
D.機會(huì )成本
答案：D
16.( )，是把金融機構所持有的個(gè)人住房抵押貸款債權轉化為可供投資者持有的住房抵押支持證券，以達到籌措資金、分散房地產(chǎn)金融風(fēng)險等目的。
A.間接投資于房地產(chǎn)企業(yè)債券
B.房地產(chǎn)抵押擔保
C.住房抵押貸款證券化
D.投資于金融證券
答案：C
17.某城市2004年存量商品住房的吸納率為55%，則該城市同期存量商品住房的吸納周期是( )
A.1.8月
B.2.5季
C.1.8年
D.0.45年
答案：C
18.下列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)劃分的說(shuō)法，不正確的是( )。
A.二級市場(chǎng)是指土地轉讓、新建商品房租售市場(chǎng)
B.三級市場(chǎng)是指存量房地產(chǎn)交易市場(chǎng)
C.按照增量存量的方式，將土地市場(chǎng)劃分為一級土地市場(chǎng)和二級土地市場(chǎng)
D.按照增量存量的方式，房屋市場(chǎng)劃分為一級房屋市場(chǎng)，二級房屋市場(chǎng)和三級房屋市場(chǎng)
答案：D
19.在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，主要負責在工程建設前進(jìn)行開(kāi)發(fā)成本估算、工程成本預算，在工程招標階段編制工程標底，在工程施工過(guò)程中負責成本控制、成本管理和合同管理，在工程竣工后進(jìn)行工程結算的，一般是( )。
A.造價(jià)工程師
B.結構工程師
C.設備工程師
D.監理工程師
答案：A
20.由于施工工期延長(cháng)，開(kāi)發(fā)商要承擔的風(fēng)險有( )。
A.使項目的規模、布局發(fā)生變化
B.承擔更多的貸款利息
C.增加房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的融資成本
D.還要承擔總費用上漲的風(fēng)險
E.合約變更引起的風(fēng)險
答案：BCD
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