2018年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》指導試題及答案

　　1、房地產(chǎn)市場(chǎng)調查人員有時(shí)采取在夜間到居住小區測算“亮燈率”的方法來(lái)分析入住率，這種調查方法屬于( A )。

　　A.觀(guān)察法

　　B.實(shí)驗法

　　C.討論法

　　D.問(wèn)卷調查法

　　2、2006年某市商品住宅實(shí)際銷(xiāo)售量為410萬(wàn)m2，預測銷(xiāo)售量為380萬(wàn)m2。如果平滑指數a=0.65，則用指數平滑法預測的2007年該城市商品住宅銷(xiāo)售量為( B )萬(wàn)m2。

　　A.390.5

　　B.399.5

　　C.523.5

　　D.543.0

　　3、下列影響購房者購買(mǎi)行為的因素中，屬于心理因素的是(C  )。

　　A.生活方式

　　B.受教育程度

　　C.購買(mǎi)動(dòng)機

　　D.自我形象

　　4、一些競爭者可能對某些方面反應強烈，例如對降價(jià)競銷(xiāo)反應強烈，但對其他方面(如增加廣告預算、加強促銷(xiāo)活動(dòng)等)卻不予理會(huì )。這種競爭者屬于( B )競爭者。

　　A.從容不迫型

　　B.選擇型

　　C.兇猛型

　　D.隨機型

　　5、房地產(chǎn)置業(yè)投資項目的不確定性因素不包括( B )。

　　A.購買(mǎi)價(jià)格

　　B.容積率及有關(guān)設計參數

　　C.空置率

　　D.運營(yíng)費用

　　6、銀行為某家庭提供了期限為10年的按月等額還本付息的個(gè)人住房抵押貸款、若該筆貸款的實(shí)際年利率為7.25%，則名義年利率是( A )。

　　A.7.02%

　　B.7.04%

　　C.7.50%

　　D.7.85%

　　7、銀行為某家庭提供了一筆總額10萬(wàn)元、期限10年、年利率6%的住房抵押貸款。若采用月還款常數為0.7%的還款方式，并在最后l個(gè)月還清所余本息。則相對于按月等額還款方式，該家庭在還貸期間，除最后1個(gè)月外，其他各月的月供負擔減少了( B )元。

　　A.137.5

　　B.410.2

　　C.432.2

　　D.452.2

　　8、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的利潤可分為4個(gè)層次。其中，經(jīng)營(yíng)利潤與營(yíng)業(yè)外收支凈額之和為( A )。

　　A.利潤總額

　　B.投資利潤

　　C.稅后利潤

　　D.可分配利潤

　　9、已知某房地產(chǎn)投資項目的購買(mǎi)投資為5000萬(wàn)元，流動(dòng)資金為500萬(wàn)元，投資者的權益資本為2000萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)期內年平均利潤總額為700萬(wàn)元，年平均稅后利潤為500萬(wàn)元，則項目的資本金利潤率為( D )。

　　A.10.0%

　　B.14.0%

　　C.25.0%

　　D.35.0%

　　10、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的總開(kāi)發(fā)成本為2600萬(wàn)元，竣工后的銷(xiāo)售收入為4500萬(wàn)元，銷(xiāo)售稅金及附加為248萬(wàn)元，應繳納的土地增值稅為370萬(wàn)元，則該項目土地增值稅后的開(kāi)發(fā)成本利潤率為(B )。

　　A.45.05%

　　B.49.31%

　　C.5B.86%

　　D.63.6%

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