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2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》重點(diǎn)訓練試題及答案
第 1 題 下列房地產(chǎn)價(jià)格中，相對能更好反映地價(jià)水平高低的是( )。
A.土地總價(jià)
B.土地單價(jià)
C.樓面地價(jià)
D.商品房?jì)r(jià)格
【正確答案】： C
第 2 題 設立地役權通常會(huì )使( )。
A.供役地的價(jià)值下降
B.需役地的價(jià)值下降
C.供役地與需役地的價(jià)值都下降
D.供役地與需役地的價(jià)值都上升
【正確答案】： A
第 3 題 下列關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格影響的表述中，正確的是( )。
A.在賣(mài)方市場(chǎng)下，增加賣(mài)方的稅收通常會(huì )導致房地產(chǎn)價(jià)格上漲
B.增加房地產(chǎn)持有環(huán)節的稅收，通常會(huì )導致房地產(chǎn)價(jià)格上漲
C.在買(mǎi)方市場(chǎng)下，增加賣(mài)方的稅收通常會(huì )使房地產(chǎn)價(jià)格下降
D.嚴格控制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款，通常會(huì )使房地產(chǎn)價(jià)格下降
【正確答案】： A
第 4 題 在建工程抵押價(jià)值評估中扣除拖欠的建設工程款，符合房地產(chǎn)估價(jià)普適技術(shù)性原則中的( )。
A.謹慎原則
B.替代原則
C.合法原則
D.最高最佳利用原則
【正確答案】： A
第 5 題 近日出具的一份估價(jià)報告中的估價(jià)時(shí)點(diǎn)，估價(jià)對象狀況和房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況所對應的時(shí)間均為一年前的某個(gè)日期，其估價(jià)類(lèi)型可能是( )。
A.在建工程抵押估價(jià)
B.房地產(chǎn)損害賠償估價(jià)
C.期房市場(chǎng)價(jià)值評估
D.房地產(chǎn)估價(jià)的復核估價(jià)
【正確答案】： D
第 6 題 在某舊城改造的房屋拆遷中，因有的房屋登記的是使用面積，有的房屋登記的是建筑面積，所以在對可比實(shí)例建立比較基準時(shí)應特別注意的環(huán)節是( )。
A.統一房地產(chǎn)范圍
B.統一付款方式
C.統一價(jià)格單位
D.統一市場(chǎng)狀況
【正確答案】： C
第 7 題 估價(jià)對象是一套不帶車(chē)位的住宅，選取的可比實(shí)例成交價(jià)格為86萬(wàn)元，含有一個(gè)現價(jià)為8萬(wàn)元的車(chē)位和一套全新?tīng)顟B(tài)下價(jià)值為3萬(wàn)元的家具，家具為八成新。該可比實(shí)例經(jīng)統一房地產(chǎn)范圍后的價(jià)格為( )萬(wàn)元。
A.75.00
B.75.60
C.83.60
D.86.00
【正確答案】： B
第 8 題 某寫(xiě)字樓的采光受到影響，為克服該影響，改造該寫(xiě)字樓照明系統需花費30萬(wàn)元，每年增加電費等運營(yíng)費用5萬(wàn)元。該寫(xiě)字樓的預期剩余經(jīng)濟壽命為30年，報酬率為8%，該寫(xiě)字樓因采光受影響造成的損失為( )萬(wàn)元。
A.35.00
B.56.29
C.86.29
D.180.00
【正確答案】： C
第 9 題 某房地產(chǎn)2009年4月的價(jià)格為6500元/㎡，已知該類(lèi)房地產(chǎn)2009年3～10月的價(jià)格指數分別為105.53、103.85、100.04、99.86、98.28、96.45、92.17、90.08(均以上個(gè)月為基數100)，該房地產(chǎn)2009年10月的價(jià)格為( )元/㎡。
A.5110.51
B.5307.26
C.5549.95
D.5638.13
【正確答案】： A
第 10 題 報酬率是一種與利率，內部收益率同性質(zhì)的比率，對其內涵的理解應是( )。
A.投資率是投資回收與投入資本的比率
B.風(fēng)險大的投資，不確定因素多，故報酬率應低。反之，報酬率應高
C.當投資于房地產(chǎn)能獲得某些額外好處時(shí)，投資者將提高所要求的報酬率
D.當把土地看作特別可靠的投資時(shí)，其報酬率要低于其他較長(cháng)期投資的報酬率
【正確答案】： D
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