2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考前沖關(guān)練習題
第 1 題
下列房地產(chǎn)價(jià)格影響因素中，不屬于房地產(chǎn)區位因素的有( )。
A.建筑平面布置
B.朝向、樓層
C.環(huán)境景觀(guān)
D.土地開(kāi)發(fā)程度
E.房屋完損等級
【正確答案】： A,D,E
第 2 題
下列關(guān)于居民收入水平對房地產(chǎn)價(jià)格影響的表述中，正確的有( )。
A.居民收入的真正增加，通常會(huì )導致房地產(chǎn)價(jià)格上升
B.如果居民收入的增加是衣食較困難的低收入者的收入增加，則對房地產(chǎn)價(jià)格影響不大
C.如果居民收入的增加是中等收入者的收入增加，則會(huì )促使房地產(chǎn)上升
D.如果居民收入的增加是高收入者的收入增加，且其無(wú)房地產(chǎn)投資或投機行為，則對房地產(chǎn)價(jià)格影響不大
E.居民收入水平的'變化對房地產(chǎn)價(jià)格影響不大
【正確答案】： A,B,C,D
第 3 題
根據現行法律，下列房地產(chǎn)中不應作為以抵押為目的的估價(jià)對象的有( )。
A.土地所有權
B.依法承包的荒山的土地使用權
C.宅基地使用權
D.固有汽車(chē)加油站
E.鄉鎮企業(yè)用房
【正確答案】： A,C
第 4 題
下列房地產(chǎn)中，一般情況下適用市場(chǎng)法估價(jià)的有( )。
A.標準廠(chǎng)房
B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地
C.行政辦公樓
D.寫(xiě)字樓
E.在建工程
【正確答案】： A,B,D
第 5 題
就收益性而言，為合理選用或確定其凈收益并客觀(guān)評估其價(jià)值，往往要求估價(jià)師對其凈收益同時(shí)給出( )。
A.較樂(lè )觀(guān)的估計值
B.較保守的估計值
C.過(guò)高的估計值
D.過(guò)低的估計值
E.可能的估計值
【正確答案】： A,B,E
第 6 題
成本法中，在計算投資利息時(shí)，應計息項目包括( )。
A.土地取得成本
B.開(kāi)發(fā)成本
C.管理費用
D.銷(xiāo)售費用
E.銷(xiāo)售稅費
【正確答案】： A,B,C,D
第 7 題
某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)擬在2009年10月18日取得一宗房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地，預計該用地取得后2年建成商品房，前期勘察設計約需6個(gè)月;建成前半年開(kāi)始銷(xiāo)售，銷(xiāo)售期為1年，下列選項中，正確的有( )。
A.利用假設開(kāi)發(fā)法測算土地總價(jià)，估價(jià)時(shí)點(diǎn)為2009年10月18日
B.利用假設開(kāi)發(fā)法測算土地總價(jià)，估價(jià)時(shí)點(diǎn)為2010年4月18日
C.開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期為2009年10月18日至2011年10月18日
D.建設期為2009年10月18日至2011年10月18日
E.銷(xiāo)售期為2011年4月18日至2012年4月18日
【正確答案】： A,D,E
第 8 題
針對某個(gè)估價(jià)對象，下列關(guān)于估價(jià)方法選用的說(shuō)法中，正確的有( )。
A.理論上適用的估價(jià)方法，都必須選用
B.在適用的估價(jià)方法中，選用兩種即可
C.理論上適用的估價(jià)方法因客觀(guān)原因不能用的，可以不用
D.必須選用兩種以上的估價(jià)方法，不能只選用一種估價(jià)方法
E.僅有一種估價(jià)方法適用的，可只選用一種估價(jià)方法
【正確答案】： A,C,E
第 9 題
甲地塊臨街深度為100ft，臨街寬度為15ft，形狀為矩形，總價(jià)為100萬(wàn)元，相鄰的乙地塊也為臨街寬度15ft的矩形地塊。根據“四三二一法則”及“九八七六法則”，下列關(guān)于乙地塊價(jià)格的表述中，正確的有( )。
A.若乙地塊臨街深度為25ft，則其總價(jià)為25萬(wàn)元
B.若乙地塊臨街深度為50ft，則其總價(jià)為50萬(wàn)元
C.若乙地塊臨街深度為75ft，則其總價(jià)為90萬(wàn)元
D.若乙地塊臨街深度為100ft，則其總價(jià)為1 10萬(wàn)元
E.若乙地塊臨街深度為150ft，則其總價(jià)為117萬(wàn)元
【正確答案】： C,E
第 10 題
在房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中對估價(jià)有多種需要，包括評估( )。
A.擬買(mǎi)賣(mài)的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值
B.買(mǎi)方愿意支付的最低價(jià)
C.買(mǎi)方可承受的最高價(jià)
D.賣(mài)方可接受的最低價(jià)
E.賣(mài)方愿意接受的最高價(jià)
【正確答案】： A,C,D
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