房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法試題
1.房地產(chǎn)估價(jià)師從某種意義上講是( B )房地產(chǎn)的價(jià)值
A.發(fā)明 B. 發(fā)現 C. 創(chuàng )造 D.穩定
2.一種資產(chǎn)只有同時(shí)具有( B )的特性，才真正需要專(zhuān)業(yè)估價(jià)
A.獨一無(wú)二和共給有限 B.獨一無(wú)二和價(jià)值量大
C.流動(dòng)性差和價(jià)值量大 D.不可移動(dòng)和用途多樣
5.從房地產(chǎn)估價(jià)來(lái)看，( D )
A.土地即田地、地面 B.土地是自然物、自然力或自然資源
C.土地是“地球上陸地的表層，包括水域在內，是由地貌、土壤、巖石、水文、氣候、植被等要素組成的自然綜合體”
D.土地是三維立體的，是指地球的表面及其上下一定范圍內的空間
6.關(guān)于房地產(chǎn)的十個(gè)主要特性中，下列說(shuō)法有誤的是( A )
A.可移動(dòng)性、獨一無(wú)二性、易變現性 B.相互影響性、易受限制性
C.壽命長(cháng)久性、數量有限性、用途多樣性 D.價(jià)值高大性、保值增值性
7.把房地產(chǎn)分為居住房地產(chǎn)和非居住房地產(chǎn)是按下列哪項劃分的( B )
A.收益性 B.用途 C.市場(chǎng)性 D.地段
8.房地產(chǎn)由于不可移動(dòng)及變更用途困難，決定某一房地產(chǎn)價(jià)格水平高低的供求狀況主要是( D )
A.全國房地產(chǎn)總的供求狀況 B.本地區房地產(chǎn)的供求狀況
C.全國本類(lèi)房地產(chǎn)的供求狀況 D.本地區本類(lèi)房地產(chǎn)的供求狀況
10.某宗房地產(chǎn)，建筑層數5層，各層建筑面積相等，建筑覆蓋率為50%,樓面
地價(jià)為2000 元/㎡，則土地單價(jià)為( C )元/㎡
A.1000 B.2000 C.2500 D.5000
11.甲、乙、丙3宗土地的單價(jià)分別為每平方米946元、860元、800元，建筑容積率分別為5.5、5、4.5，若該3宗土地的其他條件相同，則明智的購買(mǎi)者會(huì )選擇(D )
A. 甲土地 B.乙土地 C.丙土地 D.甲、乙兩土地均可
12.有一塊土地甲的樓面地價(jià)為2000元/㎡，建筑容積率為5，另有一塊土地乙的樓面地價(jià)1500元/㎡，建筑容積率為7，若兩宗地的土地面積等其他條件相同，其總價(jià)相比為( C )
A.甲等于乙 B.甲大于乙 C.甲小于乙 D.難以判斷
14.反映家庭人口數量等情況，對于住宅類(lèi)型的選擇等有重要參考價(jià)值的是( A )
A.人口家庭構成 B.人口年齡構成 C.人口素質(zhì)構成 D.人口職業(yè)構成
15.下列不屬于房地產(chǎn) 區位因素的是( B )
A.交通 B.用途 C.環(huán)境 D.樓層
16.下列影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素中，不屬于經(jīng)濟因素的是( A )
A.房地產(chǎn)投機 B.物價(jià)變動(dòng) C.財政收支狀況 D.居民收入水平
17.在影響房地產(chǎn)價(jià)格的各種因素中，“城市化”屬于( A )
A.社會(huì )因素 B.環(huán)境因素 C.人口因素 D.行政因素
18.房地產(chǎn)估價(jià)工作的性質(zhì)，決定了房地產(chǎn)估價(jià)的基本原則是( D )
A.合法原則 B.估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則 C.謹慎原則 D.獨立、客觀(guān)、公正原則
19.某估價(jià)事務(wù)所在2006年6月20日至7月20日評估了一宗房地產(chǎn)于2006年5月30日的價(jià)格。之后，有關(guān)方面對其估價(jià)結果有異議�，F請你重新估價(jià)以證明該估價(jià)結果是否真實(shí)，則重新估價(jià)的估價(jià)時(shí)點(diǎn)應為( A )
A.2006年5月30日 B.現在 C.2006年6月20日 D.2006年7月20日
21.下列關(guān)于搜集交易實(shí)例的幾種途徑中，表述有誤的一項是( D )
A.查閱政府有關(guān)部門(mén)的房地產(chǎn)交易資料 B.同行之間互相提供
C.參加房地產(chǎn)交易展示會(huì )，了解房地產(chǎn)價(jià)格行情，搜集有關(guān)信息和有關(guān)資料
D.假裝成房地產(chǎn)購買(mǎi)者，與房地產(chǎn)出售者，如房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、經(jīng)紀代理商等洽談，取得真實(shí)的房地產(chǎn)價(jià)格資料的行為是違法行為
22.獨立、客觀(guān)、公正原則要求房地產(chǎn)估價(jià)師站在( D )的立場(chǎng)上，評估出對各方當事人來(lái)說(shuō)均是公平合理的價(jià)值
A.委托人 B.估價(jià)報告預期使用者 C.管理部門(mén) D.中立
23.下列關(guān)于取可比實(shí)例的說(shuō)法中，有誤的一項是( D )
A.可比實(shí)例所處的地區應與估價(jià)對象所處的地區相同，或是在同一供求范圍內的類(lèi)似地區
B.可比實(shí)例的權利性質(zhì)應與估價(jià)對象的權利性質(zhì)相同，當兩者不相同時(shí)，一般不能作為可比實(shí)例
C.可比實(shí)例的成交價(jià)格是正常成交價(jià)格，或可修正的正常成交價(jià)格
D.選取可比實(shí)例的數量在實(shí)際中是越多越好
24.選取的可比實(shí)例規模一般應在估價(jià)對象規模的( A )范圍內
A.0.5—2倍 B.1.5—2.0倍 C.0.5—1.5倍 D.1.0—1.5倍
26.建立價(jià)格可比基礎中，統一付款方式是指( D )
A.統一以人民幣表示 B.統一用建筑面積
C.統一采用單價(jià) D.統一折算為成交時(shí)點(diǎn)一次付清
27.下列敘述正確的是( C )
A.房地產(chǎn)市場(chǎng)不是地區性市場(chǎng) B.房地產(chǎn)價(jià)格不易受個(gè)別行為影響
C.房地產(chǎn)之間不能完全替代 D.房地產(chǎn)獨一無(wú)二性使房地產(chǎn)具有獨占性
28.以下哪一項對價(jià)值的決定作用幾乎是房地產(chǎn)所獨有的( D )
A.房地產(chǎn)的權益和區位 B.房地產(chǎn)權益
C.房地產(chǎn)的.實(shí)物和權益 D.房地產(chǎn)的區位
二、多項選擇題 (每題2分，共30分)
1.房地產(chǎn)估價(jià)是指房地產(chǎn)估價(jià)師(ABCD )，對估價(jià)對象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的特定價(jià)值進(jìn)行分析、測算和判斷并提出專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)的活動(dòng)。
A.根據估價(jià)目的 B.遵循估價(jià)原則 C.運用估價(jià)方法 D.按照估價(jià)程序
2. 房地產(chǎn)估價(jià)人員應遵守的職業(yè)道德包括( ACD )
A.應保持估價(jià)的獨立性，回避自己、近親屬或其他有厲害關(guān)系人的估價(jià)業(yè)務(wù)
B.應妥善保管委托人的文件資料，在任何情況下，未經(jīng)委托人書(shū)面許可，不得
將托人的資料公開(kāi)或泄露給他人
C.應執行政府規定的估價(jià)收費標準，不得以不正當理由或名目收取額外費用，
也不得惡意降低收費進(jìn)行不正當競爭
D.應誠實(shí)正直、公正執業(yè)，不得做任何虛假的估價(jià)
4.以下那些因素會(huì )造成住宅類(lèi)房地產(chǎn)價(jià)格水平下降(ABD )
A.靠近城市主干道 B.靠近酒廠(chǎng) C.靠近高等學(xué)校 D.靠近鐵路線(xiàn)
5.下列關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的表述中，正確的有( ACD )
A.不同的房地產(chǎn)價(jià)格影響因素引起房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的方向和程度不盡相同
B.房地產(chǎn)價(jià)格影響因素對房地產(chǎn)價(jià)格的影響與時(shí)間無(wú)關(guān)
C.理論上，房地產(chǎn)價(jià)格與利率因素呈負相關(guān)
D.匯率因素對房地產(chǎn)價(jià)格影響的表現是：本幣匯率上升，會(huì )導致房地產(chǎn)價(jià)格上
漲;相反，則導致房地產(chǎn)價(jià)格下降
6.在房地產(chǎn)交易環(huán)節中需要賣(mài)方繳納的稅費有( CD )
A.契稅 B.印花稅 C.所得稅 D.土地增值稅
7.以下是房地產(chǎn)估價(jià)原則的有( BCD )
A.公平、公正、公開(kāi)原則 B.獨立、客觀(guān)、公正原則
C.最高最佳使用原則 D.估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則
9.以下難以使用市場(chǎng)法估價(jià)的房地產(chǎn)有(ACD )
A.學(xué)校 B.寫(xiě)字樓 C.古建筑 D.紀念館
10.影響房地產(chǎn)價(jià)格的國際因素主要有( ABCD )
A.世界經(jīng)濟狀況 B.國際競爭狀況 C.政治對立狀況 D.軍事沖突狀況
14. 非收益性房地產(chǎn)是指不能直接產(chǎn)生經(jīng)濟收益的房地產(chǎn)，例如( ABC )等
A.未開(kāi)發(fā)的土地 B.行政辦公樓 C.教堂 D.汽車(chē)加油站
15.房地產(chǎn)是( ACD )三者的結合
A.實(shí)物 B.貨幣 C.權益 D.區位
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