商業(yè)用房商鋪房屋租賃合同

　　在人們越來(lái)越相信法律的社會(huì )中，越來(lái)越多的場(chǎng)景和場(chǎng)合需要用到合同，簽訂合同也是非常有必要的行為。那么相關(guān)的合同到底怎么寫(xiě)呢？以下是小編精心整理的商業(yè)用房商鋪房屋租賃合同，僅供參考，大家一起來(lái)看看吧。

　　出租方(甲方)：____________

　　法定代表人：______

　　注冊地址：_________

　　郵政編碼：_________

　　電話(huà)：_____

　　傳真：____________

　　承租方(乙方)：____________

　　法定代表人：______________________________

　　注冊地址：________________________________

　　郵政編碼：________________________________

　　電話(huà)：____________________________________

　　傳真：____________________________________

　　根據《中華人民共和國民法典》、《成都市城市房屋租賃管理辦法》等相關(guān)規定，為明確甲乙雙方的權利義務(wù)關(guān)系，在自愿、平等和互利的基礎上，雙方就房屋租賃事宜達成以下合同條款：

　　一、租賃標的及面積

　　甲方將位于__________號園區__________號樓__________號房屋租賃給乙方，租賃房屋建筑面積共計__________平方米。

　　甲方將房屋對應的面積為_(kāi)_________平方米的綠化帶提供乙方使用。乙方可以在與甲方物管部門(mén)協(xié)商并經(jīng)甲方同意后對綠化帶進(jìn)行硬化處理。詳見(jiàn)附件一《租賃房屋及綠化帶平面圖》。

　　二、租賃用途

　　乙方租賃該房屋系用于經(jīng)營(yíng)(具體業(yè)態(tài))，符合乙方營(yíng)業(yè)執照核定的經(jīng)營(yíng)范圍，乙方不得擅自改變或增加該租賃房屋的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)。

　　三、租賃期限、房屋交付

　　1、租賃期限自__年______月______日起至__年______月______日止，共__________年______月______日。

　　2、本合同簽訂的同時(shí)，乙方須簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》，且乙方應按約支付首期租金及綜合配套服務(wù)費、租賃保證金、首期物業(yè)服務(wù)費、物業(yè)履約金、用電保證金等費用后，甲方將出租房屋交付乙方，乙方在《房屋租賃交付確認書(shū)》上確認接收。

　　四、租金及綜合配套服務(wù)費

　　1、收費標準：

　　該房屋的租金及綜合配套服務(wù)費單價(jià)總額小酒人民____元/平方米·月(其中：租____元、綜合配套服務(wù)費包括配套服務(wù)____元和科技孵化服務(wù)費元)。按房屋建筑面積計算的每月租金及綜合配套服務(wù)費小酒元(大寫(xiě)人民幣：_______________元)。乙方向甲方交付租金及綜合配套服務(wù)費

　　后，甲方應向乙方開(kāi)具稅務(wù)局印制的發(fā)票。在租賃期限內，該房屋租金及綜合服務(wù)配套費如遞增，乙方使用的綠化帶管理費單價(jià)為人民幣__________元/平方米·月，每月綠化帶管理費____元(大寫(xiě)人民幣：________元)。

　　2、裝修期收費：

　　甲方提供乙____天的裝修期，即自__年______月______日至__年______月______日止。裝修期間，免租金及綜合配套服務(wù)費。

　　3、付款方式：

　　租金及綜合配套服務(wù)費支付方式為預付制。

　　如沒(méi)有裝修期，乙方應于本合同簽訂后3個(gè)工作日內向甲方一次性預付年______月______日至__年______月______日個(gè)月的首期租金及綜合配套服務(wù)費總額____元(大寫(xiě)人民幣)。以后乙方應每個(gè)月向甲方預付一次，付款時(shí)間分別為_(kāi)_年______月______日前、年______月______日前、年______月______日前。

　　如有裝修期，乙方應于本合同簽訂后3個(gè)工作日內向甲方一次性預付從裝修結束日次日起至__年______月______日的首期租金及綜合配套服務(wù)____元(大寫(xiě)人民幣)。以后乙方應每個(gè)月向甲方預付一次，付款時(shí)間分別為_(kāi)_年______月______日前、年______月______日前、年______月______日前。綠化帶管理費與

　　租金及綜合配套服務(wù)費同時(shí)繳納。

　　4、收款賬戶(hù)：

　　乙方應將本合同約定費用支付到甲方指定的以下銀行賬戶(hù)，否則視為未支付，仍應向甲方履行支付義務(wù)，乙方自行承擔由此對自身造成的損失。

　　單位名稱(chēng)：____________

　　銀行賬號：021

　　大額行號：________號)

　　開(kāi)戶(hù)銀行：________ )

　　(備注：請將支付后的進(jìn)賬單交付或發(fā)傳真給甲方財務(wù)部作為已付款憑據)

　　五、租賃保證金

　　1.本合同簽訂之日起3個(gè)工作日內，乙方須向甲方按每月租金及綜合配套服務(wù)費標準支付租賃保證金共計人民幣____元(大寫(xiě)人民幣：_____ )，甲方向乙方開(kāi)具收據。

　　2.本合同期滿(mǎn)，經(jīng)甲方物業(yè)部門(mén)驗收合格，雙方交接完畢，結清甲乙雙方的各項費用包括水、電、氣費等，甲方將該保證金無(wú)息退還給乙方。

　　3、乙方在騰退租賃房屋時(shí)應完整保留房屋的裝修裝飾，保證設施設備的良好使用狀態(tài)(正常損耗除外)。否則視為乙方未完成交還租賃房屋的手續。乙方應負責修復，無(wú)法修復的，甲方有權在乙方的租賃保證金中扣除相應費用，若租賃保證金不足彌補甲方損失的，甲方有權向乙方繼續追索賠償。

　　5、如乙方在經(jīng)營(yíng)中出現客戶(hù)先儲值后消費、吸納眾多第三方股權投資等涉及有可能導致資金蓄積超過(guò)乙方注冊資本甚至可能違反國家金融政策的情形，甲方有權單方提高乙方的租賃保證金，防范后續風(fēng)險。

　　六、其它費用

　　1、房屋交付乙方使用后，由于裝修、經(jīng)營(yíng)造成的電費、水費、氣費、電話(huà)費、數據通訊費等均由乙方自行承擔。水電等甲方代相關(guān)機構收取的費用由乙方按月向甲方繳納。

　　2、乙方在裝修期間仍須繳納物業(yè)服務(wù)費，物業(yè)履約金、電力增容專(zhuān)項保證金、用電保證金等乙方承擔費用詳見(jiàn)雙方另行簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》。

　　3、乙方裝修前必須按照雙方簽訂的《裝飾裝修管理協(xié)議》相關(guān)規定向甲方交納裝修管理費用。

　　4、甲乙雙方按國家相關(guān)法律法規及配套政策，承擔各自的稅費。

　　七、出租人與承租人的變更約定

　　1、甲方保證乙方租賃房屋的使用不受該房屋產(chǎn)權變更因素的影響。

　　2、租賃期內，乙方不得將該房屋全部或部分轉租、轉借他人、調換、分租、與他人入股成立公司或合作將該房屋提供給他人實(shí)際使用等，上述情形均視為承租人發(fā)生變更。

　　3、承租人如需發(fā)生變更，乙方須提前3個(gè)月書(shū)面通知甲方，征得甲方書(shū)面同意，新的承租人須與甲方重新簽訂《房屋租賃合同》，乙方結清所有費用，新的租賃合同簽訂生效后乙方在合同中的全部權利義務(wù)轉讓給新的承租人，裝修物權歸屬由乙方自行負責。

　　八、甲方的權利和義務(wù)

　　1、甲方是租賃房屋的合法經(jīng)營(yíng)者，有權簽署本合同，有權監督乙方租賃房屋的用途及本合同其它約定。

　　2、甲方負責按約向乙方收取租賃房屋的各項費用。

　　3、乙方辦理涉及該租賃房屋的營(yíng)業(yè)執照等手續時(shí)，甲方應提供相關(guān)房屋權屬證件、相關(guān)登記備案材料等協(xié)助義務(wù)。

　　4、在本合同期限內，若乙方發(fā)生足以影響乙方經(jīng)營(yíng)管理的重大股權調整時(shí)，甲方有權要求重新簽訂本合同，并有權調整租金及綜合配套服務(wù)費。

　　5、甲方不得擅自干涉或妨礙乙方在該租賃房屋內進(jìn)行的合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

　　九、乙方的權利和義務(wù)

　　1、乙方應遵守國家法律法規和本合同約定，自主經(jīng)營(yíng)，自負盈虧。

　　2、乙方應按約交納本合同約定的所有費用。

　　3、乙方自行負責租賃房屋內部的消防、保安、衛生清潔管理工作，并承擔全部責任。

　　4、乙方需遵守和維護甲方對本園區的各項管理制度，制定相應的管理規章制度，報甲方備案，并積極配合甲方針對乙方的各項統計工作。

　　5、乙方應在辦理營(yíng)業(yè)執照、稅務(wù)登記證、組織機構代碼證等相關(guān)證照進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)，并依法店內掛牌經(jīng)營(yíng)。

　　6、乙方應嚴格按照《安全生產(chǎn)法》、《消防法》及《環(huán)保法》等經(jīng)營(yíng)。

　　7、大樓樓面設計荷載為kg/m2，乙方不得在樓面放置超過(guò)規定荷載的物品。

　　8、乙方不得影響園區的管理秩序及園區內他人的正常辦公，共同維護本園區的良好秩序和形象。否則，應積極整改，造成損失的還應承擔相應的賠償責任。

　　9、乙方應嚴格遵守本行業(yè)方面的法律、法規、規章。

　　10、乙方應遵守甲方對園區整體形象統一維護的規定，積極配合甲方的一切宣傳推廣活動(dòng)。

　　十、裝修裝飾

　　1、乙方如需裝修、改造租賃房屋，必須與甲方或甲方委托的物業(yè)公司簽訂《裝飾裝修管理協(xié)議》且辦理完相關(guān)手續后方可進(jìn)行。

　　2、乙方如需改善增添他物，必須征得甲方的同意，簽訂書(shū)面協(xié)議，并按規定報經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準。如因乙方改善增添他物導致返修時(shí)，由乙方承擔返修責任。

　　3、未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方對租賃房屋進(jìn)行裝修、改善增添他物的，甲方有權要求乙方恢復原狀或者賠償損失。

　　4、乙方騰退租賃房屋時(shí)應完整保留所有裝修，甲方對乙方裝修均不作補償。

　　5、乙方騰退租賃房屋時(shí)，經(jīng)甲方書(shū)面同意和確認，乙方自費拆除自己改善增添的非固定設施設備，乙方應保證該租賃房屋保持良好的使用狀態(tài)，不得損壞房屋結構及其相關(guān)設施設備。甲方對乙方改善增添設施設備不作補償。

　　十一、維修保養

　　1、甲方負責租賃房屋主體結構及電梯、消防、井道內強弱電和外墻裝飾部分的維護，上述部分在乙方正常使用出現損壞或故障時(shí)，應及時(shí)通知甲方并積極協(xié)助甲方采取有效措施。甲方應于接到乙方通知后5日內進(jìn)行維修。甲方未按約維修的，乙方可自行維修或委

　　托他人維修，維修費用(包括乙方委托他人維修)由甲方承擔。

　　2、乙方負責租賃房屋除主體結構及電梯、消防、井道內強弱電和外墻裝飾部分以外的其它全部維修維護，費用由乙方自行承擔，甲方給予積極協(xié)助。

　　3、乙方負責電表箱計量表具后端的管線(xiàn)鋪設及維護，乙方使用的用電設備總功率不得超過(guò)甲方提供的容量，乙方如需增容，按《物業(yè)服務(wù)合同》約定辦理。

　　4、乙方可使用或拆除前承租人遺留的裝修及設施，但前承租人遺留的裝修及設施不是甲方的交房條件，甲方也不承擔保修責任。

　　5、因乙方過(guò)錯造成房屋及原有設施設備損壞的，乙方負責修復并承擔一切損失和安全責任。

　　十二、合同終止

　　1、本合同在以下情形下均為合同終止：

　　1)、租賃期限屆滿(mǎn)。

　　2)、本合同因自然災害、戰爭、國家政策影響等不可抗力導致無(wú)法繼續履行，或雙方達成一致而提前解除。

　　3)、一方按法定或約定提前解除本合同。

　　4)、一方無(wú)法定情形也無(wú)約定情形而提前解除本合同。

　　上述前3項導致合同終止，雙方均不承擔違約責任。第4項導致合同終止，違約方向守約方承擔違約責任。

　　2、因租賃期限屆滿(mǎn)而合同終止，乙方應在租期結束日起7日內騰退租賃房屋；因其他原因而合同終止，乙方應在甲方書(shū)面通知送達日起15日內騰退租賃房屋。甲方有權在騰退期滿(mǎn)次日停止相關(guān)物業(yè)服務(wù)(含停止提供水、電、氣服務(wù)等)。

　　3、如乙方騰退后仍留有余物(包括但不限于辦公用品、設施設備)，視為乙方放棄所有權，由甲方全權處理。如乙方未按本條第2項規定騰退的，必要時(shí)甲方有權進(jìn)入并收回租賃房屋，對乙方存放在房屋內的物品(包括但不限于辦公用品、設施設備)在公證處的監督下

　　由甲方清點(diǎn)封存，乙方在1個(gè)月內不與甲方辦理有關(guān)手續，甲方有權按照法律程序處理物品。甲方因此所受損失包括但不限于公證費、物品保管費、逾期期間按本合同單價(jià)計算的甲方租金損失等均由乙方負責賠償。

　　4、若因乙方原因提前終止本合同，則乙方須按本合同約定的租金單價(jià)，向甲方補交裝修期免除的租金及綜合配套服務(wù)費。

　　5、乙方的租金及綜合配套費用、水電氣費等均結算至實(shí)際騰退日，如超過(guò)騰退期滿(mǎn)日，每逾期一日，另按應清償費用的千分之九向甲方承擔違約金。

　　十三、甲方單方提前解除本合同約定

　　有以下情形之一，甲方有權單方提前解除本合同：

　　(一)乙方未按約交付租金、綜合配套服務(wù)費、租賃保證金之一達15日的；

　　(二)乙方所欠水費、電費、氣費或其他費用之一達30日的；

　　(三)乙方未與甲方簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》的；

　　(四)乙方擅自轉租、變相轉租、轉借他人、調換、分租或與他人入股成立公司或合作將該房屋提供給他人實(shí)際使用等。

　　(五)利用租賃房屋進(jìn)行非法活動(dòng)的；

　　(六)乙方違反工商法律法規，無(wú)照經(jīng)營(yíng)或無(wú)行業(yè)許可證經(jīng)營(yíng)的；

　　(七)擅自超越經(jīng)營(yíng)范圍從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或擅自改變業(yè)態(tài)的；

　　(八)未按約提交完整證照或提交證照不真實(shí)不合法的；

　　(九)除調整裝修外，乙方歇業(yè)或停業(yè)達30日的；

　　(十)乙方擅自改變或損壞房屋結構的。

　　(十一)甲方按約交付租賃房屋，乙方無(wú)故未按約或拒絕簽收租賃房屋的，逾期達10日的。

　　甲方依據上述情形單方提前解除合同的，應當書(shū)面通知乙方。

　　十四、違約責任

　　1、如甲方未按約向乙方提供租賃房屋，應按延遲期間內乙方應交租金及綜合配套服務(wù)費總額的_50_%向乙方償付違約金。

　　2、乙方未按約支付房屋租金及綜合配套服務(wù)費、租賃保證金，除應支付逾期應付款之外，每逾期一日，乙方按應付款總額的千分之九向甲方繳納違約金。

　　3、乙方未按約支付水費、電費或其他費用，除向相關(guān)主體支付逾期應付款并承擔違約責任及由此造成的一切后果外，每逾期一日，乙方應按應付款總額的千分之九向甲方繳納違約金。

　　4、若甲方按約交付租賃房屋，乙方無(wú)故未按約或拒絕簽收租賃房屋的，乙方除應支付逾期應付款之外，應按延遲期間內乙方應交租金及綜合配套服務(wù)費總額的_50_%向甲方償付違約金。

　　5、如租賃房屋出現斷水斷電等問(wèn)題，甲方在10日內無(wú)法整改恢復正常，嚴重影響乙方的正常經(jīng)營(yíng)，經(jīng)有關(guān)部門(mén)認定確屬甲方原因造成的，每中斷一日，甲方按中斷期間的租金及綜合配套服務(wù)費總額的千分之九向乙方承擔違約金。若因水、電等供應部門(mén)原因及正

　　常的檢修維修造成中斷的，甲方不承擔責任。

　　6、一方無(wú)法定情形也無(wú)約定情形而確需違約提前解除本合同的，違約方必須提前30日書(shū)面通知對方，并以剩余租期內應交租金及綜合配套服務(wù)費總額的_50 %向守約方支付違約金。

　　十五、合同的延續

　　本合同租賃期限屆滿(mǎn)，乙方需繼續租用該房屋的，應于屆滿(mǎn)之日前3個(gè)月向甲方提出續租要求；甲方需將該房屋繼續出租的，在同等條件下，乙方對該房屋有優(yōu)先承租權。甲乙雙方就續租達成協(xié)議的，應重新訂立房屋租賃合同。

　　十六、其它事項

　　1、針對如酒吧、醫院、網(wǎng)吧、水療、銀行、信息咨詢(xún)等特種行業(yè)的特別約定：乙方須自行辦理經(jīng)營(yíng)所需的各項前置性許可證，具備正常開(kāi)業(yè)經(jīng)營(yíng)的各項條件，并嚴格按照所在行業(yè)的各項規定展開(kāi)營(yíng)業(yè)。如因乙方經(jīng)營(yíng)的相關(guān)手續不完善，而導致合同無(wú)法正常履

　　行，甲方有權不予退還租賃保證金。如因乙方違規經(jīng)營(yíng)，導致第三方損失，乙方自行承擔經(jīng)濟及法律責任，甲方有權不予退還租賃保證金。

　　2、乙方租賃房屋所在的樓棟(能/或不能)開(kāi)通天然氣。如能開(kāi)通，乙方須經(jīng)甲方同意后向所屬天然氣公司申請開(kāi)通。乙方在使用天然氣過(guò)程中，應嚴格遵守《四川省燃氣管理條例》相關(guān)規定，如引發(fā)安全責任事故，概由乙方承擔。

　　3、乙方與第三方發(fā)生的一切經(jīng)濟、經(jīng)營(yíng)及其它糾紛，概由乙方自行解決，并獨立承擔一切民事、刑事責任，甲方不承擔任何連帶責任。

　　4、甲乙雙方均以本合同載明的地址和電話(huà)作為履行通知的聯(lián)系方式，本合同租賃房屋也作為乙方同等有效聯(lián)系方式。如聯(lián)系方式發(fā)生變化應提前3日書(shū)面通知對方，否則因無(wú)法履行通知義務(wù)而產(chǎn)生的法律后果由過(guò)錯人自行承擔，由此導致的的郵件退回也視為已送達。

　　5、乙方對外宣傳的所有涉及甲方、租賃房屋所在園區的相關(guān)事項應事先報甲方審批同意后方可實(shí)行，否則乙方承擔由此導致的全部責任與后果。

　　6、本合同簽訂時(shí)，乙方必須按附件二確定項目出示并提交相關(guān)證照。

　　7、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議，應通過(guò)甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，提交租賃房屋所在地成都市高新區人民法院管轄。

　　8、本合同一式叁份，甲方執貳份，乙方執壹份，均具同等效力，合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章即生效。

　　甲方簽章：________________________乙方簽章：_______________________

　　法定代表人：_______法定代表人：____________

　　授權代表：____________________授權代表：___________________

　　簽訂日期：_____年_____月_____日

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