商鋪租賃合同模板錦集6篇

　　隨著(zhù)法律法規不斷完善，人們越發(fā)重視合同，合同起到的作用越來(lái)越大，簽訂合同也是非常有必要的行為。那么合同要怎么擬定？想必這讓大家都很苦惱吧，以下是小編整理的商鋪租賃合同6篇，希望對大家有所幫助。

商鋪租賃合同 篇1

　　一、簽訂合同要注意的事項

　　1、調查商鋪的產(chǎn)權

　　承租商鋪之前，應當赴該商鋪所在房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權調查，確認以下幾個(gè)重大信息：

　　1)、房屋的用途和土地用途，必須確保房屋的類(lèi)型為商業(yè)用房性質(zhì)、土地用途是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無(wú)法辦出營(yíng)業(yè)執照以及非法使用房屋的風(fēng)險。

　　2)、房屋權利人，以確保與房屋權利人或者其他由權利人簽署租賃合同。

　　3)、房屋是否已經(jīng)存有租賃登記信息，若已經(jīng)存有租賃登記信息的，導致新租賃合同無(wú)法辦理登記手續，從而導致新承租人的租賃關(guān)系無(wú)法對抗第三人，也會(huì )影響新承租人順利辦出營(yíng)業(yè)執照。

　　如果承租人無(wú)法查清，可以委托律師到相關(guān)部門(mén)進(jìn)行調查。

　　2、免租裝修期

　　商鋪租賃中，免租裝修期經(jīng)常會(huì )出現在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要對房屋進(jìn)行裝修，實(shí)際不能辦公、營(yíng)業(yè)，此種情形下，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。但“免租裝修期”非法律明確規定的概念，因此，在簽訂租賃合同時(shí)一定要明確約定免租裝修期起止時(shí)間，免除支付的具體費用，一般情形下，只免除租金，實(shí)際使用房屋產(chǎn)生的水費、電費等還需按合同約定承擔。

　　3、租賃保證金

　　俗稱(chēng)“押金”，主要用于抵充承租人應當承擔但未繳付的費用。因為商鋪適應的電費、電話(huà)費、物業(yè)管理費等費用比較高，因此建議押金應當適當高一些，以免不夠抵充上述費用，另外，還需要特別注意的是，承租人在承租過(guò)程中，不斷地拖付相關(guān)費用，押金抵扣不夠的情況下怎么辦?可以在合同應當約定補足“押金”的方案，即每次出租人用“押金”抵扣相關(guān)費用后，承租人應當在合理期限內補足支付“押金”，如果經(jīng)出租人通知后一定時(shí)間內補足的話(huà)，則出租人可以單方解約，并追究承租人相應的違約責任。若合同中有此約定，則可以有效整治承租人“老賴(lài)”行為。

　　4、稅費承擔

　　按照法律、法規、規章及其他規范性文件規定，出租或轉租商鋪的，出租人或轉租人應當承擔以下稅費：

　　1)、出租：

　　營(yíng)業(yè)稅及附加租金*5.55%

　　房產(chǎn)稅租金*12%

　　個(gè)人所得稅所得部分*20%(所得部分為租金扣除維修費用，維修費用每次不超過(guò)800元)

　　印花稅租金(總額)0.1%(在第一次繳稅時(shí)一次性繳納，按租期內所有總租金計算。)

　　土地使用稅按房屋地段每平方米征收，具體以代征機關(guān)實(shí)際征收為準。

　　2)、轉租：

　　營(yíng)業(yè)稅及附加轉租收入*5.55%

　　印花稅印花稅轉租租金(總額)0.1%

　　在實(shí)踐中，商鋪租賃稅費德繳納比較多樣，上述標準只是法定征收標準，不同區域或許存有不同的征收方法，具體可在簽訂商鋪合同前咨詢(xún)實(shí)際代征網(wǎng)點(diǎn)工作人員。

　　雖然上述稅費德繳納主體為出租人或轉租人，但租賃合同中可以約定具體稅金數額的承擔人，此時(shí)，無(wú)論出租人和承租人都應當清楚商鋪租賃的稅費金額比較高，應當慎重考慮長(cháng)期稅費調整增加的費用后，再行約定具體承擔人，不要被某些代征網(wǎng)點(diǎn)短期內較低的稅率所迷惑。

　　二、簽定合同時(shí)要注意的重要內容

　　1、營(yíng)業(yè)執照

　　承租商鋪的目的在于開(kāi)展商業(yè)經(jīng)意活動(dòng)，而商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)首要條件就是必須合法取得營(yíng)業(yè)執照，因此，在簽訂商鋪租賃合同時(shí)，許多條款都要圍繞著(zhù)營(yíng)業(yè)執照的辦理來(lái)設置，主要涉及以下幾個(gè)方面：

　　1)、原有租賃登記信息沒(méi)有注銷(xiāo)，從而導致新租賃合同無(wú)法辦理租賃登記，從而導致無(wú)法及時(shí)辦理營(yíng)業(yè)執照;

　　2)、商鋪上原本已經(jīng)注冊了營(yíng)業(yè)執照，而該營(yíng)業(yè)登記信息沒(méi)有注銷(xiāo)或者遷移，從而導致在同一個(gè)商鋪上無(wú)法再次注冊新的營(yíng)業(yè)執照;

　　3)、房屋類(lèi)型不是商業(yè)用房，從而無(wú)法進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，而導致無(wú)法注冊營(yíng)業(yè)執照;

　　4)、涉及特種經(jīng)營(yíng)行業(yè)(娛樂(lè )、餐飲等)的，還需要經(jīng)過(guò)公安、消防、衛生、環(huán)境等部門(mén)檢查合格，取得治安許可證、衛生許可證等證件后，方可取得營(yíng)業(yè)執照;

　　5)、因出租人材料缺失而導致無(wú)法注冊營(yíng)業(yè)執照。

　　對于上述第1、2、3、5條情形，可在合同中設定為出租人義務(wù)，并給予出租人合理寬限期，超過(guò)一定期限還無(wú)法解除妨礙的，應當承擔相應的違約責任;上述第4條情形，可設定為無(wú)責任解約情形，以保障承租人萬(wàn)一無(wú)法辦出營(yíng)業(yè)執照時(shí)可以無(wú)責任解除合同。

　　2、裝修的處置

　　商鋪租賃中，往往需要花費大額資金用于鋪面裝修，為了確保裝修能夠順利進(jìn)行，以及保障裝修利益，在合同中應當注意幾個(gè)問(wèn)題：

　　1)、明確約定出租人是否同意承租人對商鋪進(jìn)行裝修，以及裝修圖紙或方案是否需要取得出租人同意等，若有特別的改建、搭建的，應當明確約定清楚，對于廣告、店招位置也可約定清楚。

　　2)、解除合同的違約責任，不僅僅考慮違約金部分，因為違約金常常會(huì )約定等同于押金，數額不高，往往不及承租人的裝修損失，因此，應當約定在此情形下，出租人除承擔違約金外，還需要承擔承租人所遭受的裝修損失費用。

　　3)、明確租賃期滿(mǎn)時(shí)，裝修、添附的處置方式。

　　3、水、電、電話(huà)線(xiàn)等

　　因商鋪經(jīng)營(yíng)的特殊性，對于水、電、電話(huà)線(xiàn)均可能特殊需要，這些公共資源的供應又會(huì )受到各種因素影響，建議承租商鋪前，應當先行考察是否滿(mǎn)足使用需求，若不滿(mǎn)足的，確定如何辦理擴容或增量，以及辦理擴容或增量所需費用，并在合在同明確約定相關(guān)內容，以及無(wú)法滿(mǎn)足正常進(jìn)行需求的情形下，承租人人免責解除合同的權利。

　　三、簽定合同之后的疑慮

　　1、租賃登記

　　租賃合同登記備案，屬于合同備案登記性質(zhì)，此登記的效力主要包括以下內容：

　　1)、登記與否不影響合同本身的生效，即使沒(méi)有辦理備案等記，合同依然在生效條件滿(mǎn)足時(shí)就生效;

　　2)、經(jīng)登記的案件，具有對抗第三人的法律效力，比如，若出租人將房屋出租給兩個(gè)承租人的，其中一個(gè)合同辦理了租賃登記，另一個(gè)沒(méi)有辦理租賃登記，則房屋應當租賃給辦理租賃登記的承租人，出租人并向沒(méi)有租賃登記的承租人承擔違約責任。

　　因此，建議及時(shí)赴該商鋪所在地房地產(chǎn)交易中心辦理租賃備案登記。另外，大多數工商部門(mén)在辦理營(yíng)業(yè)執照時(shí)，均要求租賃合同經(jīng)過(guò)租賃備案登記。

　　2、轉租問(wèn)題

　　商鋪市場(chǎng)中經(jīng)常會(huì )遇見(jiàn)許多“二房東”“三房東”情形，這其中就存在轉租的問(wèn)題。俗稱(chēng)的“轉租”其實(shí)涵蓋了法律規定的兩種變更方式“轉租”和“承租權轉讓”，依法律規定，“轉租”是指上手租賃關(guān)系不解除，本手在此建立租賃關(guān)系，而“承租權轉讓”是指上手租賃關(guān)系，新承租人直接替代原承租人與出租人(業(yè)主)建立租賃關(guān)系。在這兩種形式下，需要注意以下問(wèn)題：

　　1)、轉租必須取得出租人書(shū)面同意，同樣承租權轉讓中，解除原租賃合同和重潛心租賃合同，也需要征得出租人同意。

　　2)、原承租人往往向新承租人主張一筆補償費，主要補償裝修損失等，此筆費用不屬于法定承租人應承擔費用，但法律亦沒(méi)有明確禁止，因此，只要雙方當時(shí)協(xié)商同意的，亦會(huì )受到法律保護。建議承租人在支付此筆費用時(shí)，應當考慮分批次與轉租或承租權轉讓錯作環(huán)節結合起來(lái)支付，以此降低資金風(fēng)險，并可考慮將營(yíng)業(yè)執照辦理成功作為該筆費用退還或解除情形。

　　鑒于商鋪租賃合同牽涉問(wèn)題較多，涉及合同金額較大，建議對此類(lèi)合同應謹慎簽訂，必要時(shí)，聘請專(zhuān)業(yè)人士把關(guān)，以免合同履行過(guò)程中出現糾紛引起訴訟，更是得不償失。

　　3、買(mǎi)賣(mài)與租賃

　　許多承租人經(jīng)常擔心承租商鋪之后，業(yè)主將商鋪出售了怎么辦，其實(shí)，承租人完全無(wú)須擔心此種風(fēng)險，因為法律對于承租人賦予了兩重特殊保護：

　　1)、出租人在出售時(shí)，承租人享有同等條件之下的優(yōu)先購買(mǎi)權，即若承租人在等同于其他購買(mǎi)人的條件下主張購買(mǎi)該商鋪的，則業(yè)主必須將該商鋪出售給承租人，以此保障了承租人的使用利益。

　　2)、即使承租人不想購買(mǎi)承租商鋪的，業(yè)主出售后，新的業(yè)主也應當履行租賃合同，否則，新業(yè)主應當承當租賃合同中的違約責任。

　　四、其他注意事項

　　在承租商鋪之前，需要了解該商鋪的商業(yè)規劃和有關(guān)政策等，如果承租人將要經(jīng)營(yíng)的業(yè)態(tài)不符合相關(guān)的商業(yè)規劃和有關(guān)政策，比如承租一個(gè)不可經(jīng)營(yíng)餐飲行業(yè)的房屋準備開(kāi)設酒店，必將導致人力、財力的損失。在無(wú)法確定的情形下，承租人可以在租賃合同中特別約定相關(guān)事宜作為解約條件，以此避免遭受不必要的違約責任。

商鋪租賃合同 篇2

　　甲方：________________

　　乙方：________________

　　甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，本著(zhù)互惠互利的原則，在平等一致的基礎上達成如下合同：

　　1．乙方經(jīng)過(guò)實(shí)地考察后，特誠意預定甲方經(jīng)營(yíng)管理的坐落于_________的商鋪，面積預計為_(kāi)________平方米，現一次性繳納租賃意向金rmb_________元。

　　2．本樓_________樓平均租賃價(jià)格為rmb_________元／天／平方米；_________樓廳房平均租賃價(jià)格為rmb_________元／天／平方米；_________樓柜臺按每月rmb_________元／個(gè)起租。

　　3．在乙方繳納租賃意向金后，甲方將對乙方的相關(guān)資格進(jìn)行審查，乙方應積極配合甲方的審查并如實(shí)提供必要的資質(zhì)證明。

　　4．一旦乙方通過(guò)甲方的審查，則甲方將于_________年_________月_________日前通知乙方辦理簽訂租賃合同的相關(guān)手續。屆時(shí)，上述意向金將沖抵乙方應繳納的部分租金，租金不足部分由乙方另行繳納。

　　5．如果乙方未能通過(guò)甲方的審查，乙方所繳納的意向金將于_________年_________月份被全額退還，除此之外，甲方不承擔任何的利息費用以及乙方因配合甲方對其進(jìn)行資格審查所支付的任何費用。

　　6．倘若乙方在上述資格審查期間內欲撤回本租賃意向，則應及時(shí)通知甲方。屆時(shí)，甲方將在_________年_________月份無(wú)條件退還全額意向金，除此之外，甲方不承擔任何的利息費用以及乙方因配合甲方對其進(jìn)行資格審查所支付的任何費用。

　　7．甲方將于_________年_________月前完成對乙方的資格審查，并書(shū)面告知乙方審查結果。如果乙方未能通過(guò)甲方的審查，則乙方須服從甲方的審查不通過(guò)決定，對審查結果沒(méi)有任何異議。

　　8．乙方收到甲方資格審查通過(guò)的書(shū)面通知7天內沒(méi)有提出書(shū)面撤回租賃意向的請求（該請求必須有甲方的有效簽章才能生效），則被視為對審查通過(guò)的結果沒(méi)有異議，甲乙雙方簽訂正式的租賃合同，實(shí)際的商鋪區域、位置、面積及租賃單價(jià)以正式合同為準。若乙方收到甲方資格審查通過(guò)的書(shū)面通知7天后才提出撤回租賃意向的請求，則甲方有權不予退還上述意向金。

　　9．未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商解決。

　　10．本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。

　　甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________

　　法人代表（簽字）：_____法人代表（簽字）：_____

　　_________年____月____日_________年____月____日

　　附件

　　租戶(hù)安全生產(chǎn)責任協(xié)議

　　甲方（出租方）：_________

　　法定代表人：_____________

　　住址：___________________

　　郵編：___________________

　　聯(lián)系電話(huà)：_______________

　　乙方（承租方）：_________

　　法定代表人：_____________

　　住址：___________________

　　郵編：___________________

　　聯(lián)系電話(huà)：_______________

　　本安全生產(chǎn)責任協(xié)議書(shū)由上列各方于_________年_________月_________日在_________市訂立。

商鋪租賃合同 篇3

　　出租方(以下稱(chēng)甲方)： 法定代表人及身份證號：XXXXX 營(yíng)業(yè)執照號:XXXXX 注冊或居住地址：XXXXX 郵編：XXXXX 電話(huà)：XXXXX 承租方(以下稱(chēng)乙方)： 法定代表人及身份證號：XXXXX 營(yíng)業(yè)執照號:XXXXX 注冊或居住地址：XXXXX 郵編：XXXXX 電話(huà)：XXXXX 甲方愿意將產(chǎn)權屬于自己的房屋出租給乙方。雙方根據國家相關(guān)規定，經(jīng)協(xié)商，訂立本合同：

　　第一條 甲方出租的商鋪座落地址XXXXX，建筑面積__________㎡(使用面積__________㎡)

　　第二條 租期________年,自________年____月____日至________年____月____日。

　　第三條 租金和租金交納期及條件：

　　1.每月租金為人民幣XXX元，乙方每 個(gè)月繳納一次租金。乙方可以支票或現金形式支付租金。 甲方開(kāi)戶(hù)銀行：XXXXX________ 收款人名稱(chēng)：XXXXX________ 帳號：XXXXX________

　　2.本合同一經(jīng)簽署，乙方即應交納相當于 個(gè)月租金的押金。合同終止，乙方交清租金及水電、煤氣，電話(huà)等相關(guān)費用后，甲方即可退還乙方押金。若乙方提前解除合同，視為違約，押金不予退還。若乙方在承租期間給甲方房屋和相關(guān)設備造成損害，甲方有權從乙方押金中扣除維修和賠償費用。

　　第四條 水電費、管理費、電話(huà)費、清潔費和維修費的繳費辦法：

　　1.管理費：甲方每月自行向有關(guān)部門(mén)交納;

　　2.水電費、煤氣費：乙方每月自行向有關(guān)部門(mén)交納;

　　3.電話(huà)費：乙方自行向有關(guān)部門(mén)交納。

　　4.維修費：租賃期間，乙方引致租賃物內與房屋質(zhì)量有關(guān)的.設施損毀，維修費由乙方負責;租賃物內家私、家電設備損毀，維修費由乙方負責。但正常磨損除外。

　　第五條 出租方與承租方的變更：

　　1.租賃期間，甲方如將房產(chǎn)所有權轉移給

　　第三方，應符合國家有關(guān)房產(chǎn)轉讓規定，不必乙方同意。但甲方應提前二個(gè)月書(shū)面通知乙方，房產(chǎn)所有權轉移給

　　第三方后，該

　　第三方即成為本合同的當然甲方，享有原甲方的權利，承擔原甲方的義務(wù)。

　　2.租賃期間，乙方如欲將租賃房屋轉租給

　　第三方使用，必須事先征得甲方的書(shū)面同意。取得使用權的

　　第三方即成為本合同的當然乙方，享有原乙方的權利，承擔乙方的義務(wù)。

　　第六條 乙方的職責：

　　1.乙方必須依約繳納租金及其他費用，如有無(wú)故拖欠，甲方有權向乙方加收滯納金，滯納金為實(shí)欠租 %。如拖欠租金 天，視為違約，甲方有權收回房屋，并不退還乙方押金。

　　2.甲、乙雙方在合同終止前，須提前一個(gè)月書(shū)面通知對方是否終止合同。

　　3.乙方在租賃期間，必須以合理防范措施，保護租賃期內設備和設施的完好無(wú)損(自然折舊除外)，乙方不得擅自改變租賃房屋的結構及用途，如確需要變更用途，需經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。乙方造成租賃房屋及其設備的毀損，應負責恢復原狀。如乙方在租賃期滿(mǎn)不負責恢復原狀，甲方有權自行恢復原狀，費用從乙方押金中扣除。

　　4.乙方如在租賃房屋內安裝超過(guò)電表負荷的任何設備、儀器或機械，須征得甲方同意，并由甲方協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續，費用由乙方自理。未經(jīng)甲方同意和因未辦理相關(guān)手續而產(chǎn)生的事故或罰款，由乙方自理。

　　5.乙方不得在租賃房屋外面附加任何物件或涂刷任何涂料或做出任何更改。

　　6.租賃期滿(mǎn)或合同解除，乙方必須按時(shí)將租賃房屋內的全部無(wú)損壞設備、設施在適宜使用的清潔、良好狀況下(自然折舊除外)交給甲方。

　　7.租賃期滿(mǎn)或合同解除后，乙方逾期不搬遷，甲方有權從已經(jīng)解除租賃關(guān)系的房屋中將乙方的物品搬出，不承擔保管義務(wù)。甲方有權要求乙方賠償因此而產(chǎn)生的費用，并有權訴之法律。

　　8.乙方保證承租甲方的房屋作為商業(yè)用房使用，遵守中華人民共和國法規和政府相關(guān)規定，合法經(jīng)營(yíng)。因乙方違法經(jīng)營(yíng)而給甲方造成的連帶損失，由乙方負責賠償。

　　9.甲方向乙方出示出租房屋的相關(guān)資料原件和給乙方與原件一致的復印件。包括出租房屋的產(chǎn)權證、房屋所有權人的身份證和出租許可證等。如果任何

　　第三方對出租房屋主張權利，使乙方無(wú)法使用租賃房屋，甲方應賠償乙方所蒙受的一切損失。 甲方在租賃期內：

　　(1)對本合同約定期內設施進(jìn)行維修保養，包括;

　　(2)對本出租房所屬的大廈或小區的安全和管理負責;

　　(3)負責租賃房屋的結構性維修。

　　(4)甲方保證乙方在本合同期內合法經(jīng)營(yíng)不受干擾。

　　第七條 合同期滿(mǎn)，如甲方的租賃房屋需繼續出租，在甲方向

　　第三方提出的同一條件下，乙方享有優(yōu)先權(但租金可隨社會(huì )物價(jià)指數變動(dòng)而適當調整)。

　　第八條 租賃期間，若乙方因不可抗力的自然災害導致不能使用租賃房屋，乙方需立即書(shū)面通知甲方。若雙方同意租賃房屋因不可抗力的自然災害導致?lián)p毀無(wú)法修復使用，本合同可自然終止，互不承擔責任，甲方須將所有押金及預付租金無(wú)息退還乙方。

　　第九條 甲方配備的室內電器、家俱的數量、型號和裝修的標準，以附件確認為準。

　　第十條 本合同如有不盡事宜，須經(jīng)雙方協(xié)商補充規定，補充規定與合同具有同等效力。 本合同執行中如發(fā)生糾紛，應通過(guò)甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，可提請當地工商管理部門(mén)或人民法院裁決。 本合同經(jīng)過(guò)雙方代表簽章后生效。本合同正本一式兩份，甲、乙雙方各執一份。 出租方：XXXXX________承租方：XXXXX________ 簽約日期：XXXXX________簽約日期

商鋪租賃合同 篇4

　　甲方(委托人)：

　　聯(lián)系地址：

　　聯(lián)系電話(huà)：

　　乙方(居間人)：

　　聯(lián)系地址：

　　聯(lián)系電話(huà)：

　　甲乙方為了發(fā)揮雙方的優(yōu)勢，根據《中華人民共和國合同法》，經(jīng)雙方充分協(xié)商，依平等自愿、等價(jià)有償的原則，達成如下協(xié)議：

　　一、委托事項

　　1、乙方接受甲方委托，負責就收購成都__(以下簡(jiǎn)稱(chēng)公司)100%股份，引薦甲方和公司單位直接洽談，向甲方提供公司的重要信息，并最終促成甲方與公司簽訂股份轉讓協(xié)議。

　　2、居間成功是指完成本條所列全部委托事項。甲方與公司單位未簽訂書(shū)面的股份轉讓合同，視為委托事項未完成。

　　二、乙方的義務(wù)

　　1、乙方必須向甲方提供有關(guān)公司的有關(guān)信息，內容包括但不限于公司的工商營(yíng)業(yè)執照復印件、現有主要資產(chǎn)情況(主要資產(chǎn)有：)、股份轉讓價(jià)格為_(kāi)元，大寫(xiě)：_元等。乙方有義務(wù)協(xié)助甲方對公司進(jìn)行實(shí)地考察。

　　2、乙方承諾向甲方提供的關(guān)于公司的上述信息真實(shí)可靠。如果乙方提供的信息不真實(shí)，乙方無(wú)權取得居間報酬。

　　3、乙方向甲方提供的營(yíng)業(yè)執照復印件、現有主要資產(chǎn)情況，必須完全能夠成為甲方與公司單位所簽訂股份轉讓的組成部分。否則視為乙方?jīng)]有完成委托事項，無(wú)權取得居間報酬。

　　4、乙方應保證公司及其主要資產(chǎn)情況真實(shí)可靠、各種手續齊全。否則，視為乙方提供信息不真實(shí)，按照本合同第二條第2款執行。

　　5、乙方在甲方與公司單位進(jìn)行合同談判期間，應盡到作為居間人的慎謹和誠實(shí)義務(wù)。促成公司將100%股份轉讓給甲方。

　　三、甲方義務(wù)

　　1、甲方負責提供資質(zhì)證書(shū)、營(yíng)業(yè)執照等相關(guān)資料;負責和公司單位進(jìn)行合同談判。

　　2、如果居間成功，則由甲方全面履行和公司單位所簽訂的股份轉讓合同。甲方因履行股份轉讓合同而產(chǎn)生的權利和義務(wù)，與乙方無(wú)關(guān)。

　　3、如果居間成功，則甲方應按本合同約定，向乙方支付居間報酬。

　　四、居間報酬的計算方法、支付時(shí)間和支付方式

　　1、本項目居間報酬為_(kāi)___萬(wàn)元。

　　2、本協(xié)議簽訂后3個(gè)工作日內，甲方向乙方支付居間報酬____萬(wàn)元，存入或者轉讓乙方名義開(kāi)設的甲乙雙方共管賬戶(hù)。待甲方與公司簽訂股份轉讓協(xié)議并辦理工商變更登記手續后2個(gè)工作日內，甲方應為甲乙雙方共管賬戶(hù)解除由甲方掌控的賬戶(hù)密碼或印鑒，此款歸乙方所有并可自由支取。

　　3、在甲方向乙方支付居間報酬____萬(wàn)元之日起，20個(gè)工作日內，乙方?jīng)]有促成甲方與公司簽訂股份轉讓協(xié)議，視為乙方居間不成功，乙方應將居間報酬____萬(wàn)元退還甲方。

　　4、甲方可以轉帳或現金的方式存入或者轉讓乙方名義開(kāi)設的甲乙雙方共管賬戶(hù)。雙方約定：甲方負責保管賬戶(hù)的法人專(zhuān)用章，乙方負責保管財務(wù)專(zhuān)用章。在甲方保管印章期間，甲方不得將印章用于其他任何活動(dòng);在乙方未完成居間任務(wù)之前，乙方不得對法人專(zhuān)用章進(jìn)行掛失處理。

　　5、乙方在甲方將前述款項存入或轉入以乙方名義開(kāi)設的甲乙雙方共管賬戶(hù)后，應當為甲方出具收條;乙方完成居間任務(wù)，實(shí)際取得居間報酬后，須向甲方開(kāi)具有效的稅務(wù)，相關(guān)的所得稅由乙方自行承擔。

　　五、居間報酬的承擔

　　居間報酬是指乙方為完成委托事項實(shí)際支出的必要費用。乙方無(wú)論是否完成本合同所包含的委托事項，乙方同意全部自行承擔居間活動(dòng)費用。

　　六、誠信原則

　　1、如果甲方與公司在本合同委托期內，未能達成股份轉讓協(xié)議，沒(méi)有征得居間方的書(shū)面同意，甲方不應再與公司進(jìn)行協(xié)商并簽訂股份轉讓協(xié)議，否則居間方有權請求甲方按本合同第四條支付居間報酬。

　　2、如果甲方以相關(guān)企業(yè)或在四川當地成立的子公司及一切轉投資公司的名義與公司簽訂股份轉讓合同，居間方有權請求甲方按本合同第四條支付居間報酬。

　　3、本合同的有效期(委托期)為20個(gè)工作日(自甲方將居間報酬轉入乙方賬戶(hù)之日起計算)。居間方在此期間必須積極推動(dòng)公司與甲方進(jìn)行實(shí)質(zhì)性洽談，并協(xié)助甲方和公司達成實(shí)質(zhì)性成交合同。

　　七、本合同解除的條件

　　1.當事人就解除合同協(xié)商一致;

　　2.因不可抗力致使不能實(shí)現合同目的;

　　3.在委托期限屆滿(mǎn)之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要義務(wù);

　　4.當事人一方遲延履行主要義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內仍未履行;

　　5.當事人一方遲延履行義務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現合同目的。

　　八、合同終止

　　1、本合同簽字生效后，在甲方向乙方支付居間報酬____萬(wàn)元之日起，20個(gè)工作日內，乙方仍未完成居間任務(wù)促成甲方與公司簽訂股份轉讓協(xié)議的，本合同自動(dòng)終止。

　　2、如果居間成功，本合同完全履行完畢后終止。

　　3、甲乙雙方協(xié)議解除合同或有其他法定事項時(shí)，本合同終止。

　　九、爭議解決方式

　　如發(fā)生合同爭議，雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成，雙方同意提交合同簽訂地處理。

　　十、保密事項

　　1、甲乙雙方均應充分保守本協(xié)議所涉及的商業(yè)秘密。

　　2、乙方不得以其在居間過(guò)程中獲取的甲方商業(yè)秘密而作出不利甲方的任何行為，否則甲方有權拒絕支付乙方的居間報酬。

　　十一、其他事項

　　1、乙方不得將本合同委托事項進(jìn)行轉委托。

　　2、本合同一式貳份，雙方各持一份，雙方簽字蓋章后生效。

　　甲方：(蓋章)：乙方(蓋章)：

　　法定代表人或委托代理人：法定代表人或委托代理人：

　　合同簽訂地：

　　合同簽訂日：

　　__年_月_日

商鋪租賃合同 篇5

　　出租方：

　　承租人：

　　類(lèi)別

　　租賃合同編號：______________

　　Xxx項目商鋪租賃合同

　　本合同雙方當事人：

　　出租方： （以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）

　　住所：

　　法定代表人：

　　承租方： （以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）

　　住所：

　　法定代表人：

　　甲、 乙雙方根據《中華人民共和國合同法》和中國的其它有關(guān)法律和法規、四川省及xxx市等頒布的有關(guān)法規和規定，本著(zhù)平等互利，友好合作的原則，就乙方向甲方租賃 “xxxx”項目的商鋪（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“商鋪”）事宜，達成以下條款（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本租賃合同”）。

　　甲、乙雙方在本合同簽字蓋章之前，對本協(xié)議之所有條款（特別是免責條款）均已充分注意并詳細了解雙方權利義務(wù)。對違約責任的承擔，乙方亦有足夠預見(jiàn)。雙方均認為本協(xié)議已反映其真實(shí)意思。

　　第一條 釋義

　　除另有說(shuō)明外，下列用語(yǔ)在本合同及附件中使用時(shí)具有如下的含義：

　　1.1本合同：指甲方和乙方訂立的本合同，包括本合同主文、所有附件及雙方就修訂本合同而做出的任何書(shū)面補充協(xié)議。

　　1.2xxxxx項目：是指由甲方在xxxx市開(kāi)發(fā)的地產(chǎn)項目，四至分別為：東臨xx街（路）xx號，南臨東臨xx街（路）xx號，西臨東臨xx街（路）xx號，北臨東臨xx街（路）xx號。包括：大型商場(chǎng)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“購物中心”）、酒店、辦公寫(xiě)字樓等

　　1.3商鋪：指甲方根據本合同的約定向乙方提供的出租場(chǎng)地。該租賃場(chǎng)地并非具備獨立的產(chǎn)權證明文件，僅由甲方參考乙方的需求及xxxx項目的各項特性而向乙方指定的特定面積和位置之場(chǎng)地。

　　1.4租金：指甲方將商鋪出租給乙方經(jīng)營(yíng)時(shí)，按約定金額向乙方收取的款項。

　　1.5租賃保證金：指乙方依據本合同向甲方交納的款項，它不是乙方預付的租金、物業(yè)管理費以及其它乙方依據本合同約定應交納的其他費用，而是僅作為乙方履行本合同義務(wù)的保證。

　　1.6物業(yè)管理費：是指甲方或者甲方指定的物業(yè)管理方為維護購物中心的正常運作，而對xxxx項目的公共區域執行保安、清潔、維修、綠化等工作而發(fā)生的必要費用以及該公共區域本身的水、電、空調費（店

　　鋪內空調費，由乙方按本合同或物業(yè)管理合同約定承擔）等費用。

　　1.7水電費押金：指乙方依據本合同向甲方交納的款項，它不是乙方預付的租金、物業(yè)管理費以及其它乙方依據本合同約定應交納的其他費用，而是僅作為乙方按時(shí)交納水電費的保證。

　　1.8裝修押金： 指乙方依據本合同約定向甲方交納的或者依據物業(yè)管理合同向物業(yè)管理公司交納的用于裝修保證的款項，以確保乙方按照甲方或物業(yè)管理公司的要求裝修。

　　1.10制度與規定：指甲方或甲方委托的物業(yè)管理公司制定并通告乙方知曉的包括但不限于租戶(hù)手冊、管理規約等在內的與xxxx項目（包括本合同項下商鋪）使用、運營(yíng)、管理、服務(wù)、收費等相關(guān)的各項規章制度。乙方同意甲方及/或商場(chǎng)物業(yè)管理方有權根據xxxx項目的實(shí)際管理需要對相關(guān)制度規定進(jìn)行修訂，并以修訂后的xxxx項目制度規定為準。

　　1.11公用事業(yè)費：指商鋪因經(jīng)營(yíng)需要使用公用設施如水、電、氣（如有）、電話(huà)（如有）而產(chǎn)生的等費用。

　　1.12其他費用：指乙方應支付給政府的各項費用（如垃圾清運費等）以及乙方依據本合同約定應向甲方或甲方物業(yè)管理公司交納的除租金、物業(yè)管理費之外的費用。

　　1.13 開(kāi)業(yè)：指乙方按照其提交并經(jīng)甲方和/或相關(guān)政府管理部門(mén)同意的設計方案完成商鋪裝修（如須消防驗收的，需取得消防部門(mén)驗收合格意見(jiàn)書(shū)）和外觀(guān)展示，對租賃場(chǎng)地的經(jīng)營(yíng)做好各項準備工作，并對外開(kāi)門(mén)營(yíng)業(yè)。

　　1.14起租日：合同約定租賃期限的開(kāi)始日，租金計算的起始日。

　　1.15損失：本合同所指損失系指違約方因違反合同約定給守約方造成的直接損失（包括守約方因追償賠償而發(fā)生的保全費、訴訟費、律師費），但不包括間接損失（如預期利益損失）。

　　1.16工作日：指中華人民共和國政府規定的正常工作之日，即扣除了星期六和星期日（不包括經(jīng)政府調休后應正常工作的星期六和星期日）以及政府規定的固定和經(jīng)調休的節假日之后的日歷日。

　　第二條 出租商鋪

　　2.1甲方將位于在xxxx市開(kāi)發(fā)的地產(chǎn)項目自編 號商鋪（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該商鋪”）出租給乙方使用。

　　2.2該商鋪的具體位置在本合同附件一（商鋪位置示意圖）中以紅色予以標注，該紅色標注只作位置確定及方便鑒別之用。

　　2.3該商鋪的承租實(shí)際面積約為 平方米（自相鄰店鋪分隔墻中心線(xiàn)為界計算承租面積，該面積含店鋪內建筑結構柱體），承租建筑面積約為平方米（該商鋪建筑面積含xxxx項目公共部分區域等面積的分攤），按照房地產(chǎn)面積測繪規范以最終實(shí)際測量的為準；該商鋪的面積最終確定后，甲乙雙方應予以書(shū)面確認，并作為本合同附件。

　　2.4面積誤差：上述建筑面積與最終測量面積存在誤差的，以最終測量的建筑面積來(lái)計算租金、管理費以及其他費。

　　2.5該商鋪最終測量的面積與本合同約定的建筑面積不一致的，由雙方另行以補充協(xié)議確定。甲乙最后確定的該商鋪建筑面積，在任何情況下作為雙方履行本合同及其他與租賃相關(guān)協(xié)議的唯一面積數據及計算基準，雙方不再就該商鋪實(shí)際交付的建筑面積、分攤面積及/或套內建筑面積作任何調整。

　　第三條 商業(yè)用途

　　3.1該商鋪作為乙方的 品牌經(jīng)營(yíng)之用。未經(jīng)甲方許可，乙方不得將該商鋪用作任何其他用途或者改變經(jīng)確定的商號/名稱(chēng)、品牌、類(lèi)別、經(jīng)營(yíng)項目。如乙方擅自更改該商鋪的用途，甲方有權要求乙方糾正。乙方不改正的，甲方有權提前終止本租賃合同，收回該商鋪另行出租，并對乙方交納的租賃保證金和物業(yè)管理費保證金不予退還。甲方因此提前終止合同的，乙方不得就該商鋪的投入向甲方提出任何要求、主張、索賠。

　　3.2乙方明確該商鋪的用途，且負責按有關(guān)法律、法規規定辦理該商鋪用途變更的報批（如有）和二次消防申報手續，所涉費用由乙方自行承擔，但甲方提供其法定義務(wù)范圍內的協(xié)助義務(wù)（包括提供相關(guān)資料）。

　　3.3 乙方經(jīng)營(yíng)商品須取得合法授權，對商品的來(lái)源、質(zhì)量、商標、專(zhuān)利使用的合法性負責，不得銷(xiāo)售假冒、偽劣商品，并保證甲方不因乙方在該商鋪內銷(xiāo)售的商品或提供的服務(wù)而受到任何第三方的投訴或索賠。

　　3.4 乙方必須以正當手法從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得做出對甲方的商譽(yù)及名聲有不良影響的行為。

　　3.5乙方在該商鋪內進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)前，應向政府有關(guān)部門(mén)申請必要的執照、批準證書(shū)或許可證（如法律、法規要求）等，甲方可提供其法定義務(wù)范圍內的協(xié)助，有關(guān)費用由乙方承擔。乙方應按照該等執照、批準證書(shū)或許可證的規定進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

　　第四條 租賃期限及裝修免租

　　4.1租期：本合同的租期為 年，從年 月 日起至 年 月 日止。該租賃期限包含裝修免租期。

　　4.2裝修免租期共天，自甲方交房之日開(kāi)始計算，乙方應進(jìn)場(chǎng)裝修。在裝修免租期內，乙方無(wú)須向甲方支付該商鋪租金，但仍須向甲方支付物業(yè)管理費(免租期物業(yè)管理費為 元/平方米·月）、相關(guān)公用事業(yè)費和其他費用。本合同的裝修免租期僅只一次。

　　4.3 乙方在裝修免租期屆滿(mǎn)仍未能完成裝修的，裝修免租期不作順延。從裝修免租期屆滿(mǎn)的次日，乙方應按本合同約定的標準向甲方交納租金、物業(yè)管理費及其他相關(guān)費用。若乙方在裝修免租期內提前完成裝修開(kāi)業(yè)的，則乙方從開(kāi)業(yè)之日起按本合同約定的標準向甲方交納租金、物業(yè)管理費及其他相關(guān)費用。

　　4.4若甲方商場(chǎng)整體統一開(kāi)業(yè)日晚于裝修免租期屆滿(mǎn)日的，乙方在甲方商場(chǎng)統一開(kāi)業(yè)日未完成裝修的，每遲延一日須向甲方支付2倍日租金直至該商鋪開(kāi)業(yè)為止；若乙方在甲方商場(chǎng)整體統一開(kāi)業(yè)日后60日仍未完成裝修的，甲方有權提前終止本租賃合同收回該商鋪另行出租并追究乙方的違約責任，對乙方交納的租賃保證金和物業(yè)管理費保證金不予退還。甲方因此提前終止合同的，乙方不得就該商鋪的裝修投入向甲方提出任何要求、主張、索賠。

　　4.5續約：本合同在租期屆滿(mǎn)時(shí)自動(dòng)終止。若乙方希望繼續承租，須在租期屆滿(mǎn)3個(gè)月前以書(shū)面形式向甲方申請。在本合同期滿(mǎn)前，甲乙雙方就承租條件達成一致時(shí)可另行簽訂書(shū)面合同續約。

　　第五條 商鋪交付與驗收

　　5.1該商鋪的交付日期為年 月 日（暫定交付日），具體交付日期由甲方另行于暫定交付日前 天以書(shū)面形式通知為準。雙方書(shū)面確認該交付日期，并作為本合同附件附后。乙方應當按甲方通知交付日期的一周內接受交付。如通知內沒(méi)有特殊載明，則交付地點(diǎn)為xxxx項目現場(chǎng)。

　　5.2甲方應當按照本合同附件中交付標準之約定，向乙方交付本合同項下租賃場(chǎng)地。

　　5.3甲乙雙方交付/接收該商鋪時(shí)，應當簽署一份交接憑據，交接憑據應當載明交接日期及該商鋪之狀況；交接憑據一旦簽署，則甲乙雙方的交付/接收義務(wù)立即完成。

　　5.4前款所述的交接憑據簽署之日期為商鋪交付日。

　　5.5乙方有權并應該在交付日期前詳細查看該商鋪現有裝修、設施及商場(chǎng)的公共部分。交付驗收的具體標準見(jiàn)本合同附件二《商鋪交付條件》。

　　5.6甲方應于該商鋪交付時(shí)向乙方說(shuō)明該商鋪建筑物的狀況，包括空調、照明、用電、消防等使用注意事項。

　　5.7乙方接收該商鋪時(shí)，應當謹慎和適當的檢查該商鋪；如果乙方認為該商鋪存在缺陷，應當于接收后個(gè)工作日內書(shū)面通知甲方。

　　5.8前款所述的缺陷不影響乙方裝修的，則乙方應當立即接收該商鋪；同時(shí)，甲乙雙方應當將該等缺陷書(shū)面記錄，而甲方則應當于交付/接收之日起 日內對有必要修復部分修復。

　　5.9若乙方原因，乙方?jīng)]有在通知載明的交付日期一周內與甲方辦理該商鋪的驗收、交接手續，則乙方應被視為在通知載明的交付日辦理了該商鋪的驗收、交接手續，通知載明的交付日期視為交付日，甲方有權要求乙方該日起計算裝修免租期。

　　5.10若乙方原因，乙方超過(guò)通知載明的交付日一個(gè)月后仍未辦理驗收、交接手續，則甲方有權單方終止本合同，沒(méi)收租賃保證金和物業(yè)管理費保證金，并有權追索因乙方的該等行為所造成的一切損失。

　　5.11 商鋪交付日遲于本合同第四條約定的租賃起始日的，則第四條約定的租賃期限作相應順延。

　　5.12甲方遲延交付的責任見(jiàn)本合同第十八條中的規定。

　　第六條 租金及費用

　　6.1 租金

　　6.1.1 固定租金。

　　6.1.1.1首個(gè)租賃年度固定租金為按該商鋪承租建筑面積計算每月每平方米 元，月固定租金總額為￥ 元（大寫(xiě)： 元）。

　　6.1.1.2固定租金遞增：固定租金遞增率為 %，具體固定租金遞增如下：（首年固定租金自起租日起計算，具體以本合同第4.1條約定的時(shí)間為準）

　　首個(gè)年度固定（不滿(mǎn)12個(gè)日歷月）租金： 年 月 日至 年月 日（含天裝修免租期），每月固定租金每平方米￥ 元，月固定租金總額為￥ 元（大寫(xiě) 元），年固定租金總額為￥元（大寫(xiě) 元），已剔除 天裝修免租期租金；

　　第二個(gè)年固定度租金： 年月 日至 年月日，每月固定租金每平方米￥元，月固定租金總額為￥ 元（大寫(xiě) 元），年固定租金總額為￥元（大寫(xiě)元）；

　　第三個(gè)年度固定租金： 年月 日至 年月日，每月固定租金每平方米￥元，

商鋪租賃合同 篇6

　　出租方： 身份證號碼： （以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方） 承租方： 身份證號碼：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）

　　第一條 出租物坐落

　　甲方將坐落于

　　面積為 平方。

　　第二條 租賃期限

　　自 年 月 日起至 年月 日止，共年。

　　租賃期滿(mǎn)一年后仍由乙方繼續承租。因乙方投入巨額裝修及運營(yíng)成本，甲方不得以任何理由拒絕乙方的承租需求。如乙方主動(dòng)放棄承租權，則由甲方自行出租。本合同一年一簽。

　　第三條 租金及支付方式

　　經(jīng)雙方協(xié)商確定，

　　月租金為：/月，

　　500元/月，遞增租

　　金最高月租金不得超過(guò)15000元/月，甲方不得以任何理由直接或變相的增加租金。 租金每月繳納一次，乙方應于每月 日向甲方支付租金。

　　押金為一個(gè)月租金元，承租期滿(mǎn)之后日內歸還乙方。

　　第四條 租賃用途

　　乙方承諾，承租上述場(chǎng)地及其附屬物僅作為餐飲經(jīng)營(yíng)使用，并遵守國家和本市有關(guān)規定。在租賃期間內未征得甲方的同意，不得擅自增加或者改變上款約定的用途。

　　第五條 甲方權利和責任

　　1、依法制訂有關(guān)治安、消防、衛生、營(yíng)業(yè)時(shí)間等內容的各項規章制度并交由乙方實(shí)施。

　　2、協(xié)助行政管理機關(guān)對違反有關(guān)規定的乙方經(jīng)營(yíng)行為進(jìn)行監督、教育。

　　3、除有明確約定外，不得干涉乙方正常的裝修及經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

　　第六條 乙方的權利和責任

　　1、乙方自主經(jīng)營(yíng)，甲方不得干涉其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。在不破壞房屋主體結構的前提下，乙方有權在承租期內拆除甲方出租位置內的裝修以及附屬設施，甲方不得以任何理由進(jìn)行索賠。

　　2、乙方應按期支付租金。乙方承租期間所發(fā)生的水、電、暖氣、通訊、設備、光纜電視收視費、物業(yè)管理等所有費用由乙方承擔。市政定價(jià)的水、電、煤費用，甲方不得以任何理由加收附加費。

　　3、乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中必須做好安全、防盜、防火、防搶等工作，認定為乙方因管理不善，造成安全事故、人員傷亡、財產(chǎn)損失，由乙方自行負責。

　　4、租賃期間，乙方不得改變租賃物的用途。乙方承租期內不得將上述承租物轉租任何第三人。

　　5、乙方不得在租賃場(chǎng)所和利用租賃物從事違法經(jīng)營(yíng)、犯罪活動(dòng)或因任何原因被新聞媒體曝光造成惡劣影響的，造成甲方損失的，責任由乙方承擔，甲方將追究乙方的全部責任。

　　6、因乙方對租賃物進(jìn)行裝修、裝飾而使租賃物增值的，本合同終止時(shí)或租賃期滿(mǎn)

　　后，乙方有權利附加在轉讓費之內，轉讓費歸乙方所有。

　　第七條 關(guān)于乙方負有保護租賃物責任的約定

　　為保證租賃物的整體外觀(guān)完好、達到合理使用壽命，乙方不得違反下列約定，否則甲方經(jīng)書(shū)面通知，乙方仍未整改的，視為乙方違約。

　　1、乙方不得擅自改變房屋主體結構。

　　2、乙方不得對房屋的內外承重墻進(jìn)行拆除。不得占用或損壞樓梯、道路等公用設施及場(chǎng)地，不得在不屬于甲方的范圍內進(jìn)行擴建。

　　3、乙方不得損壞或拆除供電、供水、有線(xiàn)電視、排水、排污、消防等公用設施。

　　4、乙方必須積極落實(shí)社會(huì )治安綜合治理各項措施，制定各項防范制度。辦公區域內無(wú)“黃、賭、毒”，無(wú)重大刑事案件，無(wú)火災和重大安全事故。

　　第八條 違約責任

　　1、租賃期限內，任何一方違約，由違約方承擔違約賠償責任及一切損失。

　　2、乙方在租賃期限內，如要求退租的，應提前1個(gè)月通知甲方.

　　第九條 免責條款

　　1、若因發(fā)生嚴重自然災害（如地震、洪水等）不能預見(jiàn)的自然因素致使任何一方不能履行本合同時(shí)，本合同自動(dòng)終止且互不承擔責任。

　　第十條 合同爭議的解決方式

　　本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭議的，由雙方當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方可依法向杭州市西湖區人民法院起訴。

　　第十一條 租金收款方

　　甲方賬號及銀行第十二條 生效

　　自雙方簽字或加蓋公章之日起生效。壹式肆份，雙方各執貳份。

　�。ㄒ韵聼o(wú)正文）

　　甲方：乙方：

　　聯(lián)系電話(huà)： 聯(lián)系電話(huà)： 地址：地址：

　　年 月日 年月日

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