房地產(chǎn)意向合作的協(xié)議書(shū)范本（通用6篇）

　　在當下社會(huì )，越來(lái)越多人會(huì )去使用協(xié)議書(shū)，簽訂協(xié)議書(shū)后則有法可依，有據可尋。一般協(xié)議書(shū)是怎么起草的呢？下面是小編為大家收集的房地產(chǎn)意向合作的協(xié)議書(shū)范本（通用6篇），僅供參考，歡迎大家閱讀。

　　房地產(chǎn)意向合作的協(xié)議書(shū)1

　　甲方：______

　　地址：______

　　電話(huà)：______

　　傳真：______

　　法定代表人：______

　　乙方：______

　　地址：______

　　電話(huà)：______

　　傳真：______

　　法定代表人：______

　　甲乙雙方根據《合同法》及其他法律法規相關(guān)規定，在平等、互利、自愿的原則下，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方為全程設計、策劃、銷(xiāo)售、招商運營(yíng)、項目經(jīng)營(yíng)管理昆明市白塔路昆明市中醫學(xué)院地塊（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該項目）事宜，達成本合同。

　　第一條招商及經(jīng)營(yíng)管理的項目及地址

　　甲方委托乙方商業(yè)策劃、招商及商業(yè)運營(yíng)管理的物業(yè)為：，地點(diǎn)位于：，項目總建筑面積為平方米。

　　第二條雙方共識

　�。�1）甲方委托乙方向土地使用權方____提供該項目全套的競標、設計方案。

　�。�2）甲方與___達成戰略合作協(xié)議后向乙方一次性支付該項目前期策劃款人民幣50萬(wàn)元整。（人民幣伍拾萬(wàn)元整）

　�。�3）甲方與____達成戰略合作協(xié)議后，乙方即成為該項目唯一的代理機構，負責該項目的策劃、設計、招標、銷(xiāo)售代理、招商和商場(chǎng)管理，甲方不得以任何理由更換、撤銷(xiāo)或中止乙方在該項目中的以上代理權。

　�。�4）乙方對該項目的策劃、設計、招標、銷(xiāo)售代理、招商和商場(chǎng)管理有絕對的主體權利。若項目開(kāi)展過(guò)程中，甲方需要對委托的事項進(jìn)行修改的，應與乙方協(xié)商并經(jīng)乙方書(shū)面同意。

　　第三條甲乙雙方義務(wù)與權利

　　3.1甲方權利：

　�。�1）負責審核乙方提供的各相關(guān)方案，提出修改意見(jiàn)并和乙方進(jìn)行磋商，確定其方案得到法定機關(guān)的批準后實(shí)施；

　�。�2）擁有乙方與該項目有關(guān)的所有策略及商業(yè)行為的最終決策權；

　�。�3）有權隨時(shí)檢查乙方的工作，對乙方每階段的服務(wù)品質(zhì)進(jìn)行評估，及時(shí)向乙方提出改進(jìn)意見(jiàn)；

　�。�4）享有乙方開(kāi)展該項目作業(yè)中所有資料的索取權利；

　�。�5）在所有的招商代理、銷(xiāo)售代理、商業(yè)運營(yíng)確定后，所有客戶(hù)繳納的定金由甲方負責該項目點(diǎn)的財務(wù)主管收取并辦理相關(guān)手續。

　　3.2甲方義務(wù)：

　�。�1）甲方保證本項目經(jīng)過(guò)有關(guān)部門(mén)驗收合格，可以進(jìn)行商業(yè)使用和其他的功能使用；甲方應提供有關(guān)資料協(xié)助乙方辦理有關(guān)手續，向乙方提供該項目的相關(guān)合法文件證明；

　�。�2）承擔該項目各種廣告宣傳費用和乙方實(shí)施該項目的相應辦公費用，并向乙方提供固定的辦公場(chǎng)所和相應辦公設備；

　�。�3）甲方應書(shū)面授權指派專(zhuān)業(yè)人員作為聯(lián)系人與乙方協(xié)調該項目工作。

　�。�4）根據本合同約定，甲方按時(shí)支付乙方服務(wù)費用；

　�。�5）承擔乙方招商過(guò)程中相關(guān)公關(guān)、物料、宣傳品及各類(lèi)設計費用；

　�。�6）不干涉乙方的日常業(yè)務(wù)及人事管理工作，只對乙方周期性的工作指標進(jìn)行考評；

　�。�7）負責該項目對外一切政府機關(guān)等手續的辦理工作；

　�。�8）有義務(wù)協(xié)調乙方與工作相關(guān)機構（如:廣告公司、設計院、施工方等）的工作。

　　3.3乙方權利

　�。�1）按合同約定按時(shí)收取相關(guān)服務(wù)費用；

　�。�2）乙方可以用書(shū)面、電子郵件、電話(huà)形式向甲方報告方案或提出相關(guān)建議，甲方應在24小時(shí)內給予回復，否則視為對該建議或報告的同意；

　�。�3）乙方輔助開(kāi)發(fā)商達成項目合作之后，乙方即成為唯一代理此項目的策劃機構、設計機構、招商代理、銷(xiāo)售代理、商業(yè)運營(yíng)代理方；

　�。�4）甲方承諾獲取項目后不得以任何理由更換、撤銷(xiāo)和中止乙方的策劃機構、設計機構、招商代理、銷(xiāo)售代理、商業(yè)運營(yíng)代理的代理公司；

　�。�5）乙方承諾，策劃機構、設計機構、招商代理、銷(xiāo)售代理、商業(yè)代理、策劃費和設計費用低于同行業(yè)收費百分之十。

　　3.4乙方義務(wù)：

　�。�1）按法規進(jìn)行招商及商業(yè)顧問(wèn)；

　�。�2）根據相關(guān)資料、相關(guān)條件、相關(guān)情況提交該項目的相關(guān)方案供甲方審核，經(jīng)甲方確認后予以實(shí)施；

　�。�3）未經(jīng)甲方書(shū)面承諾，對項目關(guān)系人和客戶(hù)承諾的事項由乙方自行承擔責任；

　�。�4）對所涉及的甲方商業(yè)機密予以嚴格

　　保密，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得對外公布；不得向他人轉讓、泄露、擴散該項目的資料、圖紙、文件及相關(guān)經(jīng)濟指標。

　　第四條服務(wù)費用和支付方式

　　4.1服務(wù)費用

　�。�1）銷(xiāo)售代理費用的收取標準；銷(xiāo)售代理費用為甲方客戶(hù)簽訂的銷(xiāo)售合同總額的%（百分之貳點(diǎn)伍）

　�。�2）主力店招商代理費的收取標準；主力店招商代理費按照人民幣萬(wàn)__萬(wàn)/個(gè)收取。（人民幣元整每個(gè)）

　�。�3）次主力店招商代理費的收取標準；次主力店招商代理費按照三個(gè)月租金每個(gè)收取。

　�。�4）規劃設計費用的收取標準；規劃設計費按照政府批準的人民幣收取。（人民幣元整每平方米）

　�。�5）商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理費用的收取標準。商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理費按照5元/㎡一個(gè)收取。（每平方米人民幣五元每個(gè)）

　　4.2支付方式

　�。�1）乙方與甲方簽訂此協(xié)議后，在3個(gè)工作日內，甲方支付乙方人民幣50萬(wàn)元整（人民幣元整）為前期費用；

　�。�2）銷(xiāo)售代理費和招商代理費的支付在每月10日前結算上一月度的款額。若甲方不能在規定日期內支付服務(wù)費，甲方需提前5天以書(shū)面形式與乙方達成共識；

　�。�3）銷(xiāo)售代理費的支付公式為：上一月度銷(xiāo)售面積乘以百分之二點(diǎn)五為銷(xiāo)售代理費；（上一月度銷(xiāo)售面積X每平米售價(jià)X2.5%＝銷(xiāo)售代理費）

　�。�4）招商代理費單價(jià)為主力店支付人民幣100萬(wàn)每個(gè)，（人民幣壹佰萬(wàn)元整每個(gè)）在甲方與主力店商家簽訂協(xié)議后的三個(gè)工作日內甲方必須支付乙方主力店代理費用；

　�。�5）普通商鋪的支付公式為：招商面積X每月每平米租金X3個(gè)月＝招商費用；

　�。�6）商業(yè)運營(yíng)費為甲方收到每個(gè)商戶(hù)租金的15個(gè)工作日內必須支付乙方；

　　第五條違約責任

　�。�1）除本合同約定的條款外，合同履行期間甲、乙雙方均不得擅自單方解除合同。如在代理期間因甲方延誤支付代理費用或因甲方責任施工延期形成甲方違約，以及乙方在代理期間未經(jīng)甲方同意撤出代理工作導致合同終止，違約方必須支付守約方違約金。

　�。�2）甲方違約賠付標準：如甲方違約，將賠付乙方全額代理費用。

　�。�3）乙方違約賠付標準：如乙方違約，將退還甲方前期支付的所有費用。

　�。�4）甲方應及時(shí)支付乙方代理費用，支付日期不得超過(guò)約定日期的5個(gè)工作日內，逾期則每日按應付款0.3%向乙方支付滯納金。如甲方支付時(shí)間延期超過(guò)60天，則視為甲方根本違約，乙方有權提前解除合同，在乙方依法解除合同10日內，甲方應賠付代理費用，并向乙方承擔其他違約賠償責任。

　�。�5）若甲方無(wú)故違反委托乙方獨家代理的約定，在本合同期內委托任何第三家銷(xiāo)售代理公司，甲方需支付乙方一切損失，作為違約賠償金，乙方并有權提前解除本合同。

　�。�6）乙方人員未通過(guò)書(shū)面同意或超越代理權限，對外所做的一切承諾或簽認的法律文書(shū)，由乙方承擔相應的法律責任，與甲方無(wú)關(guān)，如產(chǎn)生糾紛，乙方負責處理，并賠償因此給甲方造成的實(shí)際損失，概由乙方負責處理及承擔相應的經(jīng)濟責任。

　　第六條合同延續或終止

　�。�1）合同期滿(mǎn)或乙方提前完成本合同約定的銷(xiāo)售指標，雙方完全履行義務(wù)后，合同自動(dòng)終止。

　�。�2）如遇不可抗力而影響合同履行，雙方均不承擔違約責任，合同可由雙方共同協(xié)商選擇順延或終止。

　　第七條雙方已透徹了解上述條文。如有未盡事宜，雙方達成一致意見(jiàn)后，可形成書(shū)面意見(jiàn)，作為本合同的附件。

　　第八條其它

　　1、本合同自雙方簽字蓋章后生效。

　　2、本合同一式四份,甲乙雙方各執兩份。

　　甲方（蓋章）：______乙方（蓋章）：______

　　______年______月______日______年______月______日

　　房地產(chǎn)意向合作的協(xié)議書(shū)2

　　甲方：______

　　乙方：______

　　根據(中華人民共和國民法通則)、(中華人民共和國合同法)及其他有關(guān)法律、法規的規定，甲乙雙方本著(zhù)平等自愿、互惠互利的原則，就合作開(kāi)發(fā)“______”項目事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以明確責任，共同遵守。

　　一、項目概況

　　本項目位于，項目暫定名為“______”。項目用地面積平方米(約畝)，規劃用地性質(zhì)為用地，土地使用年限年。項目總建筑面積平方米，其中地上層(包括住宅面積平方米、底層商網(wǎng)面積平方米)，地下一層(面積平方米)。

　　二、合作形式

　　根據優(yōu)勢互補、互惠互利的原則，雙方采用合作開(kāi)發(fā)、分段實(shí)施、自負盈虧的合作形式。

　　甲方負責辦理項目前期的土地出讓、圖紙設計、規劃審批、施工許可等相關(guān)手續，并承擔相關(guān)費用。乙方在此基礎上分期支付給甲方人民幣______萬(wàn)元整(￥______萬(wàn)元)，作為甲方的項目前期補償與收益。

　　乙方負責項目的開(kāi)發(fā)建設與房屋銷(xiāo)售，承擔相關(guān)費用，并獨立享有項目銷(xiāo)售的全部收益。

　　三、甲方權利與義務(wù)

　　1、甲方負責辦理本項目前期的土地出讓、圖紙設計、規劃審批、施工許可等相關(guān)手續。自本協(xié)議簽定之日起個(gè)月以?xún)�，取得本項目�?建設用地規劃許可證)、(國有土地使用證)、(建設工程規劃許可證)，自本協(xié)議簽訂之日起個(gè)月以?xún)�，取得本項目�?建設工程施工許可證)(含深基坑手續)。并保證本項目的各項規劃指標與本協(xié)議第一條的內容一致。

　　2、甲方負責承擔項目前期的土地出讓金、各項規費與配套費(包括城市建設配套費、垃圾處理、綠化、人防、消防等費用)、圖紙設計費，以及辦理施工許可證的相關(guān)費用(包括白蟻防治、商混、墻改、檔案整理等費用)。

　　3、甲方應在乙方按照本協(xié)議約定的付款方式支付第一期款之日起5日內，向乙方移交項目地塊以及現場(chǎng)臨時(shí)供水、供電，并保證項目用地無(wú)界址糾紛，項目產(chǎn)權明晰，無(wú)抵押等他項權利。

　　4、甲方應按本協(xié)議第六條約定的移交方式向乙方移交相關(guān)的行政手續與本項目的全部資料與圖紙文件。

　　5、在項目建設過(guò)程中，甲方應負責同施工現場(chǎng)周邊關(guān)系的協(xié)調，排除項目周邊單位或居民對乙方正當開(kāi)發(fā)建設工作的干擾，保證乙方開(kāi)發(fā)建設工作的順利進(jìn)行。

　　6、甲方負責承擔本項目在本協(xié)議簽訂以前的一切法律責任，以及由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟責任。

　　四、乙方權利與義務(wù)

　　1、乙方應按照本協(xié)議約定的付款方式，向甲方支付本協(xié)議第二條約定的項目補償與收益。

　　2、乙方在向甲方支付補償與收益后，對本項目具有獨立的開(kāi)發(fā)權與經(jīng)營(yíng)權，獨立開(kāi)展本項目的開(kāi)發(fā)建設與營(yíng)銷(xiāo)工作，并享有本項目的全部收益。

　　3、為保證項目開(kāi)發(fā)工作的順利進(jìn)行，乙方定員派出一名工作人員協(xié)助甲方的規劃報批、圖紙設計以及申請施工許可等相關(guān)工作。

　　4、乙方承擔自己進(jìn)行項目開(kāi)發(fā)建設期間所發(fā)生的一切有關(guān)債權債務(wù)。

　　5、乙方在項目完成后負責向甲方交回甲方所提供的相關(guān)行政手續。

　　五、付款方式

　　1、自本協(xié)議簽訂之日起一個(gè)月以?xún)�，甲乙雙方在銀行共同設立共管帳戶(hù)，用于乙方向甲方分期支付本協(xié)議第二條約定的甲方項目補償與收益。

　　2、自甲方取得本項目的(建設用地規劃許可證)、(國有土地使用證)、(建設工程規劃許可證)之日起5日內，乙方通過(guò)共管帳戶(hù)向甲方支付總金額的％，即人民幣萬(wàn)元(￥萬(wàn)元)。

　　3、自甲方取得本項目的(建設工程施工許可證)之日起5日內，乙方通過(guò)共管帳戶(hù)向甲方支付總金額的％，即人民幣萬(wàn)元(￥萬(wàn)元)。

　　4、在項目結構封頂之日，乙方通過(guò)共管帳戶(hù)向甲方支付％余款，即人民幣萬(wàn)元(￥萬(wàn)元)。

　　5、甲方應在乙方付款的同時(shí)，向乙方提供相應的含稅發(fā)票。

　　六、項目相關(guān)資料手續的移交

　　1、甲方自本協(xié)議簽訂之日起10日內，向乙方移交本項目前期相關(guān)的全部資料影印件，包括項目的相關(guān)批文、經(jīng)審核的方案圖紙等，供乙方進(jìn)行項目的開(kāi)發(fā)準備工作。

　　2、在乙方向甲方支付第一期款的同時(shí)，甲方向乙方移交本項目的(建設用地規劃許可證)、(國有土地使用證)、(建設工程規劃許可證)以及甲方相關(guān)的行政手續與項目全部資料、圖紙的原件。

　　3、甲方向乙方移交的相關(guān)行政手續包括：甲方的工商營(yíng)業(yè)執照正副本、法人代碼證正副本、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證正副本、稅務(wù)登記證正副本、公司公章、協(xié)議專(zhuān)用章、財務(wù)專(zhuān)用章、銀行帳戶(hù)。甲方所提供的一切行政手續由甲乙雙方共同派專(zhuān)人保管，甲方保證乙方在本項目開(kāi)發(fā)工作范圍內對甲方行政手續的正常使用，直至項目最后完成由甲方負責收回。

　　4、在乙方向甲方支付第二期款的同時(shí)，甲方向乙方移交本項目的(建設工程施工許可證)及相關(guān)資料原件。

　　七、違約責任

　　1、雙方應履行本協(xié)議約定的責任和義務(wù)，任何一方未能履行本協(xié)議規定的義務(wù)則應視為違約，違約方應向另一方賠償由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟損失，并賠償協(xié)議總金額的5％違約金。

　　2、乙方未按協(xié)議規定的時(shí)間(日期)支付款項，每超過(guò)一日，應償付給甲方未支付款項5‰的逾期違約金。

　　八、適用法律及爭議解決

　　1、本協(xié)議訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。

　　2、因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向所在地人民法院起訴。

　　九、其他

　　1、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執兩份，經(jīng)甲乙雙方簽章之日起生效。協(xié)議生效后，未經(jīng)另一方許可，任何一方不得向外公開(kāi)本協(xié)議內容。

　　2、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商，可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。

　　甲方：______乙方：______

　　______年______月______日______年______月______日

　　房地產(chǎn)意向合作的協(xié)議書(shū)3

　　甲方：______

　　法定代表人：______

　　注冊地址：______

　　乙方：______

　　法定代表人：______

　　注冊地址：______

　　根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》及其他相關(guān)法律法規的規定，甲乙雙方本著(zhù)平等自愿、誠實(shí)信用、互惠互利的原則，就合作投資_______________房地產(chǎn)項目友好協(xié)商，達成以下協(xié)議，明確責任，共同遵守：

　　第一條 項目概況

　　本項目位于__________，項目暫定名為“____________”。項目用地面積_________平方米（約________畝），規劃用地性質(zhì)為_(kāi)_______用地，土地使用年限________年。項目總建筑面積________平方米，其中地上________層（包括住宅面積________平方米、底層商網(wǎng)面積________平方米），地下一層（面積________平方米）。

　　第二條 合作形式

　　根據優(yōu)勢互補、互惠互利的原則，雙方采用的合作形式如下：

　　甲乙雙方對外承擔責任的方式為：

　　第三條 合作期限

　　合作期限為_(kāi)_______年，自________年____月____日至________年____月____日止；合同期滿(mǎn)后，如各方對合同沒(méi)有進(jìn)行否決要求，則合同按照相同要求進(jìn)行優(yōu)先續約。

　　第四條 甲方權利與義務(wù)

　　1、甲方保證其作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)者應依法依規具備相應的資格條件，包括但不限于工商企業(yè)法人登記、持有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)、有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、符合國務(wù)院規定的注冊資本、有足夠的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員等。

　　2、甲方負責依法依規辦理本項目前期的土地出讓、圖紙設計、規劃審批、施工許可等相關(guān)手續。自本協(xié)議簽訂之日起________月以?xún)�，取得本項目的《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》，自本協(xié)議簽訂之日起________月以?xún)�，取得本項目的《建設工程施工許可證》。并保證本項目的各項規劃指標與本協(xié)議第一條項目概況的內容一致。

　　3、甲方負責依法依規辦理項目開(kāi)發(fā)建設與房屋銷(xiāo)售等相關(guān)手續。

　　4、甲方負責承擔項目前期的土地出讓金、各項規費與配套費（包括城市建設配套費、垃圾處理、綠化、人防、消防等費用）、圖紙設計費、辦理施工許可證、本項目建設開(kāi)發(fā)（包括白蟻防治、商混、墻改、檔案整理、臨時(shí)供水供電的水電費等費用），以及房屋銷(xiāo)售等一切相關(guān)費用，包括辦不限于行政費用、建設費用、銷(xiāo)售費用、管理費用等。

　　5、甲方應保證本項目用地無(wú)界址糾紛，項目產(chǎn)權明晰，無(wú)抵押等他項權利。

　　6、甲方應將乙方按照本協(xié)議約定提供的款項用于本協(xié)議約定的項目合作開(kāi)發(fā)事項。甲方不得未經(jīng)乙方書(shū)面同意，將乙方依約提供的款項用于其他用途。

　　7、在項目建設過(guò)程中，甲方應負責同施工現場(chǎng)周邊關(guān)系的協(xié)調，排除項目周邊單位或居民對正當開(kāi)發(fā)建設工作的干擾，保證開(kāi)發(fā)建設工作的順利進(jìn)行。

　　8、甲方應向乙方提交與本項目相關(guān)的資料，以確保乙方對本項目的監督管理。

　　第五條 乙方權利與義務(wù)

　　1、乙方應按照本協(xié)議約定的付款方式，向甲方提供本協(xié)議第二條合作形式約定的合作投資資金。

　　2、乙方自本協(xié)議簽訂后，對本項目享有監督管理權，負責對本項目的建設開(kāi)發(fā)（包括開(kāi)發(fā)土地、建設項目、銷(xiāo)售房產(chǎn)等過(guò)程）提供咨詢(xún)以及相關(guān)協(xié)助。

　　3、乙方定期派出一名工作人員協(xié)助、監督甲方的規劃報批、圖紙設計、申請施工許可、施工管理、建設管理、開(kāi)發(fā)協(xié)調等相關(guān)工作，以保證項目開(kāi)發(fā)工作的順利進(jìn)行。

　　4、乙方負責共同保管甲方提供的與本項目相關(guān)的資料。

　　第六條 投資形式、利潤分配

　　1、乙方對本項目投資最高總額為人民幣________元整。

　　2、付款方式為：________。

　　3、乙方對本項目享有的利潤分配為：________。

　　第七條 項目相關(guān)資料手續的移交

　　1、為保證乙方能迅速進(jìn)入本項目的建設開(kāi)發(fā)，及時(shí)了解本項目基本情況和進(jìn)行項目開(kāi)發(fā)準備工作，方便乙方日后監督管理，甲方應及時(shí)向乙方移交本項目前期相關(guān)的全部資料影印件。雙方確認甲方移交的資料影印件與原件一致。

　　2、甲方移交的本項目相關(guān)資料包括但不限于：

　�。�1）甲方的工商營(yíng)業(yè)執照正副本、法人代碼證正副本、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證正副本、稅務(wù)登記證正副本、公司公章、協(xié)議專(zhuān)用章、銀行帳戶(hù)等相關(guān)甲方資質(zhì)文件。

　�。�2）本項目的《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》等相關(guān)項目資質(zhì)證件。

　�。�3）本項目的相關(guān)批文、經(jīng)審核的方案圖紙等相關(guān)項目資料。

　　3、甲方所提供的一切項目資料由甲乙雙方共同派專(zhuān)人保管，甲方保證乙方在本項目開(kāi)發(fā)工作范圍內對甲方項目資料的正常使用。

　　第八條 違約責任

　　1、投資各方如有不按期履行本協(xié)議約定的出資義務(wù)的，則視作違約方單方終止本協(xié)議，其他守約方有權共同書(shū)面決定取消違約方的股東資格,違約方所出的投資金額將作為違約金賠償給守約方;違約方未出資的，其他守約方有權共同書(shū)面決定取消違約方的股東資格，并有權按照違約方應當出資額追究違約方的違約責任。

　　2、投資各方如有違反本協(xié)議其他約定的，則視作違約方單方終止本協(xié)議，其他守約方有權共同書(shū)面決定取消違約方的股東資格，違約方所出的投資金額將作為違約金賠償給守約方。

　　3、本協(xié)議約定的其他違約責任。

　　第九條 適用法律及爭議解決

　　1、本協(xié)議訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。

　　2、因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，當事人雙方不在本合同中約定仲裁機構，事后又沒(méi)有達成書(shū)面仲裁協(xié)議的，可向__________人民法院起訴。法院的裁定對雙方都具有法律約束力，其費用由敗訴方負擔。

　　第十條 其他

　　1、本協(xié)議一式_____份，甲乙雙方各執一份。

　　1、本協(xié)議自____________之日起生效，未盡事宜由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等的法律效力。

　　2、本協(xié)議約定中涉及甲乙雙方內部權利義務(wù)的，若與公司章程不一致，以本協(xié)議為準。

　　甲方：______乙方：______

　　______年______月______日______年______月______日

　　房地產(chǎn)意向合作的協(xié)議書(shū)4

　　甲方：____________________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)

　　乙方：____________________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)

　　根據《中華人民共和國民法典》及其他有關(guān)法律、法規的規定，甲乙雙方本著(zhù)平等自愿、互惠互利的原則，就合作開(kāi)發(fā)“_______________”項目事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以明確責任，共同遵守。

　　一、項目概況

　　本項目位于。項目用地面積______平方米(約畝)，規劃用地性質(zhì)為用地，土地使用年限______年。項目總建筑面積______平方米，其中地上層(包括住宅面積____________平方米、底層商網(wǎng)面積______平方米)，地下一層(面積______平方米)。

　　二、合作形式

　　根據優(yōu)勢互補、互惠互利的原則，雙方采用合作開(kāi)發(fā)的合作形式。

　　甲方出土地，乙方負責投資開(kāi)發(fā)，乙方給予甲方固定回報，承擔全部項目開(kāi)發(fā)費用。乙方于合同簽訂之日起一個(gè)______月內預付甲方人民幣_____________________元整(￥_________________元)，作為甲方的項目前期補償與收益。

　　乙方負責項目的開(kāi)發(fā)建設與房屋銷(xiāo)售，承擔相關(guān)費用，并獨立享有項目銷(xiāo)售的全部收益。

　　三、甲方權利與義務(wù)

　　1、甲方負責辦理本項目前期的土地出讓、圖紙設計、規劃審批、施工許可等相關(guān)手續。自本協(xié)議簽定之日起____________月以?xún)�，取得本項目的《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》，自本協(xié)議簽訂之日起___________月以?xún)�，取得本項目的《建設工程施工許可證》(含深基坑手續)。并保證本項目的各項規劃指標與本協(xié)議

　　2、乙方應按照本協(xié)議約定的付款方式，向甲方支付本協(xié)議

　　3、甲方自本協(xié)議簽訂之日起10日內，向乙方移交本項目前期相關(guān)的全部資料影印件，包括項目的相關(guān)批文、經(jīng)審核的方案圖紙等，供乙方進(jìn)行項目的開(kāi)發(fā)準備工作。

　　4、在乙方向甲方支付

　　5、因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向所在地人民法院起訴。

　　四、其他

　　1、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執兩份，經(jīng)甲乙雙方簽章之日起生效。協(xié)議生效后，未經(jīng)另一方許可，任何一方不得向外公開(kāi)本協(xié)議內容。

　　2、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商，可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。

　　甲方：____________________________乙方：____________________________

　　授權代表簽字：___________________授權代表簽字：___________________

　　______年______月______日______年______月______日

　　房地產(chǎn)意向合作的協(xié)議書(shū)5

　　甲方：__________

　　乙方：__________

　　丙方：__________

　　本協(xié)議雙方當事人本著(zhù)自愿，公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就雙方合作開(kāi)發(fā)建設和銷(xiāo)售商住房項目達成如下協(xié)議，供雙方遵守。

　　第一條總則

　　1.1經(jīng)本協(xié)議當事人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)本協(xié)議當事人)充分協(xié)商，本協(xié)議當事人決定由甲方參加長(cháng)沙市__________區__________路__________號地塊(以下簡(jiǎn)稱(chēng)__________號地塊)的竟買(mǎi)，拍買(mǎi)購得梅溪湖片區K-13地塊后，由本協(xié)議當事人按本協(xié)議的約定聯(lián)合投資開(kāi)發(fā)。

　　1.2本協(xié)議當事人雙方同意設立項目部，項目部是本協(xié)議項下合作項目(以下簡(jiǎn)稱(chēng)合作項目)的最高權力機構，由其全權負責合作項目的開(kāi)發(fā)、決策和管理。項目部下設各部具體負責合作項目實(shí)施。

　　1.3土地竟買(mǎi)、工程前期的報批、對規劃設計單位、工程監理單位、施工單位的選擇和確定、工程的營(yíng)造、工程款支付、工程的驗收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修、物業(yè)管理單位的選擇等事項由項目部統一管理。

　　1.4本協(xié)議當事人通過(guò)聯(lián)合竟買(mǎi)的方式取得合作項目的土地。

　　1.5本協(xié)議當事人通過(guò)竟買(mǎi)方式競得開(kāi)發(fā)土地，實(shí)行土地按份共有。根據經(jīng)審批的施工圖分配房屋。按照各自分得的房屋，分別辦理《商品房預售許可證》，本協(xié)議當事人各自建設和銷(xiāo)售其分得的房屋。

　　1.6合作項目設立獨立的財務(wù)帳戶(hù)，費用的支取按本協(xié)議的約定統一撥付。

　　1.7根據本協(xié)議當事人實(shí)際分得房屋的確權建筑面積分攤合作項目所發(fā)生的相關(guān)工程費用和其他稅費。

　　第二條機構的.設置和職責分工

　　2.1為便于合作項目的開(kāi)發(fā)、建設、管理，由本協(xié)議當事人派員共同設立項目部(以下簡(jiǎn)稱(chēng)項目部)，項目部全權負責合作項目的開(kāi)發(fā)和管理，是合作項目的最高權力機構。項目部下設綜合部、工程前期部、工程部、銷(xiāo)售部、財務(wù)部、工程予決算部等部門(mén)。

　　2.2項目部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。項目部設總經(jīng)理1人,副總經(jīng)理人。

　　項目部的職責：

　　全權負責和決定合作項目的一切事宜。

　　項目部的議事規則：

　　項目部實(shí)行工作例會(huì )制度，決定合作項目所涉一切事宜。項目部召開(kāi)會(huì )議時(shí)，由專(zhuān)職人員負責記錄，參加會(huì )議人員對會(huì )議記錄無(wú)異議時(shí)應在會(huì )議記錄上簽名。會(huì )議記錄由專(zhuān)職記錄人員負責保管。專(zhuān)職記錄人員由本協(xié)議當事人協(xié)商后確定。項目部例會(huì )由項目部經(jīng)理主持，經(jīng)理因故不能參加的，由副經(jīng)理主持。合作項目所涉事項由項目部協(xié)商一致確定，達不成一致的，按每方繳納竟買(mǎi)保證金數額比例予以表決，其重要事項按占竟買(mǎi)保證金數額的三分之二方的意見(jiàn)辦理，一般事項按占竟買(mǎi)保證金數額過(guò)半數方的意見(jiàn)辦理。重要事項和一般事項的劃分，屆時(shí)由工程部另行確定。

　　經(jīng)理的職責：組織和協(xié)調項目部的日常工作，主持項目部的例會(huì )。

　　副經(jīng)理的職責：副經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理的工作。

　　第三條費用的分擔

　　3.1合作項目的配套費用，在分房方案確定前，按竟買(mǎi)保證金的比例予以分攤。分房方案確定后，按分得房屋建筑面積的比例進(jìn)行分攤。房屋竣工測繪后，按實(shí)際測繪的建筑面積的比例進(jìn)行結算。

　　本項的配套費用是指建設和安裝房屋基礎(±0.00)以下外墻以外的所有的建筑物、構筑物、地下車(chē)庫、地下管線(xiàn)公用設施設備、室外道路、綠化、建筑小品、配電室等所發(fā)生的全部費用。

　　3.2工程款在分房方案確定前，按竟買(mǎi)保證金的比例予以分攤。分房方案確定后，按分得房屋建筑面積的比例進(jìn)行分攤。房屋竣工測繪后，按實(shí)際測繪的建筑面積的比例進(jìn)行結算。如本合同當事人是按整樓座取得房屋的，房屋工程價(jià)款、稅費由各自負擔。

　　本項的工程款是指建設和安裝房屋基礎外墻以?xún)人�發(fā)生的全部工程款和相關(guān)稅費。

　　3.3合作項目發(fā)生的竟買(mǎi)保證金、拍賣(mài)傭金、出土出讓金、行政性事業(yè)性收費，在分房方案確定前，按竟買(mǎi)保證金的比例予以分攤。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分攤。房屋竣工測繪后，按實(shí)際測繪的建筑面積的比例進(jìn)行結算。

　　3.4項目部及下設各部專(zhuān)職人員的工資、辦公費用、招待費用、辦公家具和配備車(chē)輛等所發(fā)生的費用，在分房方案確定前，按竟買(mǎi)保證金的比例予以分攤。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分攤。房屋竣工測繪后，按實(shí)際測繪的建筑面積的比例進(jìn)行結算。

　　3.5本協(xié)議當事人派員到項目部及下設各部工作的專(zhuān)職人員的福利、保險、工傷費用等，均由派出方負擔。

　　3.6項目部及下設部門(mén)租用的辦公場(chǎng)所發(fā)生的租賃費用,在分房方案確定前，按竟買(mǎi)保證金的比例予以分攤。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分攤。房屋竣工測繪后，按實(shí)際測繪的建筑面積的比例進(jìn)行結算。

　　第四條會(huì )計財務(wù)制度

　　4.1合作項目所涉的會(huì )計、稅務(wù)各自進(jìn)帳，分別處理。

　　4.2合作項目所需資金實(shí)行統一管理、統一支出的原則。為便于資金的管理，其資金設立獨立帳戶(hù)，該帳戶(hù)須預留不少于兩方法定代表人的印鑒。資金的支出由項目部書(shū)面決定后，由財務(wù)部實(shí)施。

　　4.3主管會(huì )計和出納應由不同本協(xié)議當事人分別委派擔任，本協(xié)議當事人有權隨時(shí)派員審閱、了解費用支出情況。

　　4.4財務(wù)部應定期以書(shū)面的方式公布費用支出情況。

　　第五條房屋的分配

　　施工圖通過(guò)審批后，由項目部確定分房方案。協(xié)商不成的，由項目部根據本協(xié)議當事人繳納竟買(mǎi)保證金的比例，將房屋劃分為若干份，通過(guò)抓閹的方式分配房屋。任何一方拒絕抓閹的，視為拒絕抓閹一方接收本協(xié)議其他當事人抓閹分配后剩余的房屋。

　　第六條合作項目所需資金和其他費用的支付方式

　　6.1竟買(mǎi)保證金的繳納日期按7.4項辦理。

　　6.2拍賣(mài)機構傭金的繳納日期按7.5項辦理。

　　6.3土地出讓金的繳納日期按7.8項辦理。

　　6.4竟買(mǎi)土地不成的,其竟買(mǎi)保證金的退還按7.6項辦理。

　　6.5工程前期向有關(guān)部門(mén)所繳納的行政性事業(yè)性收費,在項目報批前由本協(xié)議當事人支付。

　　6.6合作項目各項稅收的繳納按稅法和稅務(wù)機關(guān)的規定各自繳納。

　　6.7項目部及下設部租用的辦公場(chǎng)所發(fā)生的租賃費用,在房屋租賃合同簽訂前繳納。

　　6.8根據《建設工程施工合同》的約定,屆時(shí)由項目部確定具體的支付工程款日期。

　　6.9根據《建設工程設計合同》的約定,屆時(shí)由項目部確定具體的支付設計費日期。

　　6.10根據《建設工程監理合同》的約定,屆時(shí)由項目部確定具體的支付監理費日期。

　　6.11其他費用的支付,屆時(shí)由項目部根據合作項目的進(jìn)度另行確定。

　　第七條土地竟買(mǎi)：

　　7.1本次拍賣(mài)會(huì )及本協(xié)議當事人共同擬竟買(mǎi)的地塊的簡(jiǎn)介：

　　根據《長(cháng)沙市儲備國有土地使用權拍賣(mài)公告》長(cháng)土資房告字__________號，__________年__________月__________日，長(cháng)沙市國土資源和房屋管理局等單位將在長(cháng)沙市房地產(chǎn)交易中心樓拍賣(mài)廳舉行長(cháng)沙市儲備國有土地使用權出讓拍賣(mài)會(huì )。本協(xié)議當事人決定參加上述__________號拍賣(mài)地塊的竟買(mǎi)。

　　7.2 1號地塊的基本情況和規劃設計主要指標

　　1.地塊位置:長(cháng)沙市大河西先導區梅溪湖片區K-13地塊

　　2.地塊總面積:約85畝

　　3.土地用途：二類(lèi)居住用地

　　4.容積率：2.5

　　5.建筑密度：24%

　　6.綠地率：40%

　　7.規劃建筑面積：約130000平方米(不含地下室面積)

　　7.3本協(xié)議當事人一致同意，竟買(mǎi)K-13號地塊的樓面地價(jià)的竟買(mǎi)應價(jià)不超過(guò)人民幣__________元/平方米。

　　7.4竟買(mǎi)保證金人民幣__________元，甲方支付__________元，乙方支付__________元。前述保證金應于長(cháng)沙市國土資源管理局規定的截止日期的__________日前由乙方支付給甲方，由其代本協(xié)議其他當事人轉交長(cháng)沙市國土資源管理局。

　　7.5拍賣(mài)機構的傭金，在拍賣(mài)機構規定日期的____________________日前由甲方支付，由其代本協(xié)議其他當事人繳納。本協(xié)議當事人按竟買(mǎi)保證金的比例分攤拍賣(mài)傭金。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分攤。房屋竣工測繪后，按照每方分得房屋的確權面積具實(shí)結算。

　　7.6土地竟買(mǎi)的有關(guān)手續，由甲方負責辦理。竟買(mǎi)不成的，應在拍賣(mài)機構退還保證金到帳后__________日內退還本協(xié)議當事人。

　　7.7每方派員二名參加拍賣(mài)會(huì )，由出資最多的一方派員負責舉牌。竟買(mǎi)成交的，由甲方負責舉牌人簽署成交確認書(shū)和拍賣(mài)筆錄。

　　7.8拍賣(mài)成交后,本協(xié)議當事人最遲應于長(cháng)沙市國土資源管理局規定的截止日期的__________日前備齊土地出讓金,并通過(guò)甲方轉交長(cháng)沙市國土資源管理局。

　　7.9《國有土地使用權出讓合同》由甲方代本協(xié)議當事人簽訂。

　　7.10拍賣(mài)成交后至《國有土地出讓合同》簽訂前，任何一方毀約導致其他方將競得土地再行拍賣(mài)的，違約方應支付前次委托方和本協(xié)議當事人的傭金，如再行拍賣(mài)的價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款的，違約方負責補足差額。

　　7.11應價(jià)超過(guò)7.3項約定的，其他本協(xié)議當事人有權予以追認，也有權單方終止本協(xié)議。選擇終止本協(xié)議的，負責舉牌的一方，應在拍賣(mài)結束后三日內退還其支付的保證金。

　　7.12除竟買(mǎi)不成的，任何一方已支付的竟買(mǎi)保證金和傭金不再退還。

　　第八條工程前期：

　　8.1合作項目的工程前期工作由項目部統一管理和決策，本協(xié)議當事人應予以積極協(xié)助。

　　8.2工程前期的報批工作包括但不限于下列事項：

　　1、報批建設項目的立項和可行性研究報告

　　2、建設項目的市場(chǎng)調研，確定開(kāi)發(fā)項目的整體方案;

　　3、規劃設計單位招標(或確定規劃設計單位)，簽訂《規劃設計合同》;

　　4、規劃方案設計和規劃方案的報批;

　　5、申領(lǐng)《建設用地規劃許可證》;

　　6、建筑設計單位招標(或確定建筑設計單位)，簽訂《建筑設計合同》;

　　7、方案設計和施工圖的審批;

　　8、申領(lǐng)《建設工程規劃許可證》;

　　9、施工單位招標(或確定施工單位)，簽訂《建設工程施工合同》;

　　10、監理單位招標(或確定監理單位)，簽訂《工程監理合同》;

　　11、委托質(zhì)檢工作;

　　12、申辦開(kāi)工計劃和《施工許可證》;

　　13、辦理規劃驗線(xiàn)，開(kāi)發(fā)項目開(kāi)工。

　　8.3辦理上述事項向有關(guān)部門(mén)繳納的相關(guān)費用,本協(xié)議當事人應在繳納費用的__________日前支付給財務(wù)部。

　　第九條工程營(yíng)造(第三條所指范圍的工程)

　　9.1合作項目工程施工單位的選擇，應通過(guò)招標或其他本協(xié)議當事人協(xié)商一致的方式確定。未經(jīng)其他本協(xié)議當事人協(xié)商一致，本協(xié)議的任何一方不得參加合作項目工程的招標和施工。

　　9.2合作項目工程的監理單位的選擇，通過(guò)招標或其他本協(xié)議當事人協(xié)商一致的方式確定。

　　9.3《建設工程施工合同》應具備下列條款：

　　1、工程總價(jià)款采用“包死價(jià)”和工程設計變更據實(shí)結算的決算方式：

　　2、工程材料由施工單位總包，未經(jīng)本協(xié)議當事人協(xié)商一致，任何一方不得以任何方式向施工單位提供工程所需任何材料。

　　9.4工程款的撥付日期由項目部決定，由財務(wù)部統一支付。屆時(shí)由工程部按工程進(jìn)度提出工程款撥付計劃，待項目部批準后，由財務(wù)部執行。

　　9.5工程的簽證、隱蔽記錄等工程資料由工程部保存。

　　9.6工程的施工和管理由工程部負責,工程施工過(guò)程中的資料由專(zhuān)人負責。

　　第十條房屋銷(xiāo)售：

　　10.1根據本協(xié)議當事人分得的房屋,分別辦理《商品房預售許可證》。

　　10.2分得的房屋由本協(xié)議當事人獨自派員銷(xiāo)售，銷(xiāo)售價(jià)格由分得房屋的當事人自行確定。統一以甲方的名義分別與購房的業(yè)主簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，各自出具收款收據。收取的購房款進(jìn)合作項目設立的獨立帳戶(hù)。

　　10.3房屋的銷(xiāo)售采用統一的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》文本�！渡唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同》文本的起草由合作項目聘任的法律顧問(wèn)負責。

　　10.4本協(xié)議當事人選派的銷(xiāo)售人員，應經(jīng)過(guò)培訓后方能上崗。

　　10.5本協(xié)議當事人選派的銷(xiāo)售人員應服從銷(xiāo)售部經(jīng)理的管理。

　　第十一條竣工驗收和竣工材料的報批：

　　11.1工程的竣工驗收工作,由項目部負責統一組織,各方當事人予以積極配合。

　　第十二條工程保修：

　　12.1房屋交付后,其保修單位的確定由本協(xié)議當事人協(xié)商的方式確定。協(xié)商不成的，由出價(jià)最低的一方承擔，或由本協(xié)議當事人共同委托第三人承擔。

　　12.2房屋的保修金按工程結算值的__________%計算，每方按實(shí)際分得的房屋面積予以分攤。除工程出現嚴重質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，保修單位不得再要求追加保修費用。

　　12.3保修合同由本協(xié)議當事人共同與保修單位簽訂。

　　12.4工程保修金按工程保修合同條款支付。

　　12.5保修期限內，如因保修單位的原因造成業(yè)主損失的，由保修單位承擔賠償責任。如一方承擔了責任，其有權向保修單位予以追償。

　　第十三條物業(yè)管理

　　13.1房屋交付后,實(shí)行統一的物業(yè)管理。

　　13.2物業(yè)管理單位的確定，由本協(xié)議當事人協(xié)商一致的方式確定。協(xié)商不成的，本協(xié)議當事人共同委托其他的物業(yè)管理單位，并與之簽訂物業(yè)管理合同。

　　第十四條本協(xié)議的變更和終止

　　14.1經(jīng)本協(xié)議當事人協(xié)商一致,可以變更或終止本協(xié)議。

　　14.2未經(jīng)本協(xié)議當事人的一致同意，任何一方不得將本協(xié)議項下的項目向他人轉讓。

　　14.3竟買(mǎi)土地被有關(guān)部門(mén)收回的，本協(xié)議自動(dòng)終止。

　　14.4因不可抗力造成本協(xié)議不能履行的，本協(xié)議自動(dòng)終止。

　　第十五條違約責任

　　15.1任何一方未按本協(xié)議第六章的約定支付費用的,每逾期1日,按應交金額的__________‰支付違約金。

　　15.2任何一方未按本協(xié)議第六章的約定支付費用的，逾期超過(guò)30日，視為違約方放棄本協(xié)議的一切權利和權益。其已支付的費用作為違約金。違約方已交的費用不足以賠償其他守約方損失的，違約方應足額賠償其他方的全部損失。

　　15.3財務(wù)人員未經(jīng)項目部同意擅自支付費用的，由派出單位按實(shí)際支付費用的__________倍承擔違約責任。

　　第十六條合同管理

　　16.1合作項目所涉的合同,實(shí)行洽談權、審查權和批準權相對獨立、互相制約的原則。為保證合作項目的依法、規范開(kāi)發(fā)，由本協(xié)議當事人共同聘請法律顧問(wèn)。

　　16.2合同的洽談根據合同所涉內容，由項目部牽頭，所涉各部派員參加。根據洽談的內容由參加人員起草合同要點(diǎn)或草擬合同。合同的審查均由本合作項目聘請的法律顧問(wèn)負責。合同的批準權由項目部行使。

　　16.3本項目所涉合同一律采用書(shū)面形式簽訂，嚴禁口頭合同和非正式的書(shū)面協(xié)議。杜絕合同履行在先，簽訂在后的現象發(fā)生。

　　16.4洽談部門(mén)在合同簽訂前，應審查對方當事人的有效的營(yíng)業(yè)執照、資質(zhì)證書(shū)、資信狀況;驗明對方當事人是否具有簽訂合同的主體資格;審查代理人是否具有代理權、是否超越代理權限和代理期限及其真實(shí)性;審查對方使用印鑒是否合法與真實(shí)有效。在實(shí)施前述行為時(shí)，必要時(shí)應請求法律顧問(wèn)予以協(xié)助。

　　16.5洽談部門(mén)負責收集、記錄、整理、保管與合同有關(guān)的協(xié)議、往來(lái)函件等。

　　16.6合同履行過(guò)程中發(fā)生的糾紛，各部應及時(shí)上報項目部，所涉部門(mén)的負責人應及時(shí)組織本部門(mén)的人員及時(shí)分析查明原因，提出解決辦法。必要時(shí)應咨詢(xún)法律顧問(wèn)，共同提出解決辦法，及時(shí)與對方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，根據合同的規定，在規定的時(shí)效內向仲裁部門(mén)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。

　　16.7各類(lèi)合同統一由綜合部專(zhuān)人負責管理,綜合部應對收集、整理各類(lèi)合同進(jìn)行歸檔管理。

　　16.8土地出讓合同、設計合同、工程監理合同、建設工程施工合同以及與前述合同有關(guān)的補充協(xié)議、會(huì )議機要、信函、電報、電傳、電話(huà)記錄、簽證、索賠報告、合同臺帳等資料均是合作的主要原始資料，應定期按項目、合同分類(lèi)建立詳細的臺帳，及時(shí)歸擋保存。

　　第十七條其他約定事項

　　17.1合作項目完成后，項目部及下設各部的辦公家具、辦公車(chē)輛和其他用品由項目部協(xié)商一致處理。協(xié)商不成的，通過(guò)變賣(mài)的方式處理，變賣(mài)所得的資金按比例分配。

　　17.2本協(xié)議未盡事宜由本協(xié)議當事人協(xié)商一致解決。

　　17.3本協(xié)議簽訂后,未經(jīng)本協(xié)議當事人協(xié)商一致,任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。

　　17.4履行本協(xié)議過(guò)程中的有關(guān)補充協(xié)議、會(huì )議記錄等材料均作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。

　　17.5本協(xié)議書(shū)自本協(xié)議當事人簽字蓋章后生效。

　　17.6本協(xié)議書(shū)一式份，其中正本份、副本份。正本本協(xié)議當事人各方各執份，副本各方各執份。每份協(xié)議書(shū)均具有同等法律效力。

　　甲方(蓋章)：__________乙方(蓋章)：__________

　　法定代表人(簽字)：__________法定代表人(簽字)：__________

　　委托代理人：__________委托代理人：__________

　　聯(lián)系電話(huà)：__________聯(lián)系電話(huà)：__________

　　______年______月______日______年______月______日

　　房地產(chǎn)意向合作的協(xié)議書(shū)6

　　甲方：______________________(以下稱(chēng)甲方)

　　法定代表人：______________________公司

　　住址：________________________________

　　乙方：______________________(以下稱(chēng)乙方)

　　性別_____，出生日期____________________

　　身份證號：______________________

　　住址：______________________。

　　乙方是(地塊名稱(chēng))土地使用權的唯一合法持有者，乙方用自己擁有的土地使用權與甲方進(jìn)行合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項目。根據《中華人民共和國民法典》雙方為共同開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項目，雙方本著(zhù)公平、公正、誠實(shí)守信的原則，經(jīng)過(guò)經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，一致達成如下協(xié)議：

　　第一條開(kāi)發(fā)項目地段、面積、定價(jià)。

　　雙方合作開(kāi)發(fā)土地的總面積__________㎡。土地四至為：_______________________________________________。

　　其中，乙方個(gè)人所有土地使用權歸有_____畝，土地性質(zhì)為_(kāi)___________________，使用______年限為_(kāi)_____年，自______年______月______日至______年______月______日，土地四至為：___________________________________。甲乙雙方協(xié)議定價(jià)為15萬(wàn)(人民幣)/畝，共計___________元。

　　第二條合作方式

　　1、設立項目部

　　雙方同意以甲方公司的名義下設項目部，具體命名為項目部(以下簡(jiǎn)稱(chēng)項目部)，在本協(xié)議簽訂后五日內通過(guò)辦理合法手續設立。

　　本協(xié)議簽訂的同時(shí)，甲方授權項目部是本協(xié)議項下合作項目(以下簡(jiǎn)稱(chēng)合作項目)的最高權力機構，由甲方投資人組成，由其全權負責合作項目的開(kāi)發(fā)、決策和管理。

　　2、合作模式

　　甲方進(jìn)行資金投入并全面負責項目籌備及運營(yíng)，乙方用自有(地塊名稱(chēng))土地使用權進(jìn)行投資。在項目結束后，從總收入中收回雙方投資，利潤按合同約定分成。如有虧損，雙方按利潤分配比例承擔。

　　第三條甲乙雙方出資額、出資時(shí)間

　　甲方愿意出資___________元，占雙方出資額的_____%。

　　乙方用土地使用權作為投資合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項目，雙方一致同意土地使用權作價(jià)15萬(wàn)(人民幣)_____畝，共計__________元，占雙方出資額的%。

　　第四條甲、乙雙方的權利和義務(wù)

　　1、甲方于本合同簽訂日內預付乙方_________元人民幣土地使用費用(后期結算在乙方投資中扣除)，資金到位后，乙方須將用于合作開(kāi)發(fā)地塊的土地中自己具有土地使用權部分的土地取得文件及產(chǎn)權證交由甲方保管。

　　2、乙方在本協(xié)議簽訂后______日內將上述土地上附著(zhù)物及建筑物清理完畢，并符合開(kāi)發(fā)標準(地面附著(zhù)物及建筑無(wú)賠償或補償)。

　　3、因合作項目涉及征地、拆遷等情況，乙方負責過(guò)程中與村委會(huì )及土地四鄰的征收、補償、談判等方面事宜，甲方負責資金投入并辦理土地使用權等手續

　　4、合作項目，在開(kāi)發(fā)過(guò)程中如果需要融資，可用土地使用權證作為抵押。

　　第五條乙方向甲方保證如下

　　1、乙方保證其持有的并將與給甲方進(jìn)行合作的土地使用權是合法的、完善的，不存在任何質(zhì)押、凍結或其它瑕疵。

　　2、乙方保證其已用適當方式告知甲方一切有關(guān)可能會(huì )影響甲方權益的事項，諸如有關(guān)重要合同、法律訴訟等。如果存在告知不全或隱瞞未告，乙方愿意承擔因告知不實(shí)對甲方造成的損失并承擔違約責任。

　　3、乙方用于合作的地塊，在本協(xié)議簽訂前的一切債務(wù)與甲方無(wú)關(guān)。并保證不涉及漏稅等違法行為，土地使用權屬于乙方個(gè)人所有。

　　第六條利潤的分配

　　甲方雙方合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項目完成后，按本合同第三條第二款支付乙方土地使用權投資(屬于開(kāi)發(fā)成本)。取得的利潤，應該按__________的比例進(jìn)行分配，即甲方得75%，乙方得25%。同時(shí)，應按以下公式進(jìn)行計算分配利潤：利潤=銷(xiāo)售收入+其他收入-開(kāi)發(fā)成本-其他開(kāi)發(fā)費用-應繳各種稅金。

　　第七條本協(xié)議的變更、終止

　　1、經(jīng)雙方協(xié)商，可變更、終止本合同。

　　2、任何有關(guān)本協(xié)議的變更事項，均須以書(shū)面的形式經(jīng)雙方簽署后方能生效。

　　3、任何一方不得擅自終止協(xié)議，否則視為違約，應承擔相應的違約責任。

　　第八條違約責任

　　1、如果一方未能適當地履行其在本協(xié)議中的任何義務(wù)，違約方應賠償因其違約給對方造成的全部損失，并支付守約方全部損失百分之三十的違約金。

　　2、在違約事項屬于可補救的情況下，違約方除應賠償對方損失外，還應根據對方要求采取一切可能的措施進(jìn)行補救。

　　第九條本協(xié)議文本及效力與爭議解決

　　1、本協(xié)議一式二份，雙方各執一份，本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日生效。

　　2、本協(xié)議生效后，甲方和乙方產(chǎn)生爭議時(shí)，應盡量協(xié)商解決;如協(xié)商不成，應提交甲方所在地人民法院通過(guò)訴訟方式解決。

　　3、在爭議未獲解決期間，除爭議事項外，各方應繼續履行本協(xié)議規定的其他條款。

　　甲方：________________乙方：___________________

　　______年______月______日______年______月______日

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