處理合同模板5篇

　　在人們的法律意識不斷增強的社會(huì )，人們運用到合同的場(chǎng)合不斷增多，簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為。知道嗎，寫(xiě)合同可是有方法的哦，以下是小編整理的處理合同5篇，僅供參考，希望能夠幫助到大家。

處理合同 篇1

　　處理方：

　　收購方：

　　甲、乙雙方因生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的實(shí)際需求，根據《中華人民共和國合同法》等法律相關(guān)規定，就乙方收購甲方的廢舊物資（以下簡(jiǎn)稱(chēng)廢品）及相關(guān)事宜，經(jīng)過(guò)充分協(xié)商一致，達成本協(xié)議。

　　第一條各方承諾及保證

　　1.1甲乙方共同承諾在進(jìn)行本合同交易全過(guò)程中不采用財物或其它手段賄賂對方或對方任何人員，也不向對方或對方人員索取或要求任何條件。

　　1.2甲方承諾及保證其具備處理本協(xié)議約定廢品的真實(shí)意思表示，并將依照本協(xié)議的約定及時(shí)全面地履行相應義務(wù)。

　　1.3乙方承諾及保證其具備收購本協(xié)議約定廢品的合法主體資格，及合法進(jìn)行再處理本協(xié)議約定廢品的條件和能力，且乙方承諾提供的相關(guān)資質(zhì)證件、檢驗報告等真實(shí)有效，

　　1.4乙方承諾及保證其在收購本協(xié)議約定廢品后，確保按照國家法律的相關(guān)規定及工作流程進(jìn)行處置，不造成環(huán)境危害及其他對社會(huì )公眾的傷害。

　　1.5乙方同意，如發(fā)生下述情形即應立即書(shū)面通知甲方，否則甲方不承擔因此而產(chǎn)生的任何責任：

　　1.5.1乙方因合并、收購、重組或其他原因導致乙方被解散、清算、歇業(yè)、吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執照等情況時(shí)；1.5.2乙方發(fā)生更名、地址變更等情形；

　　1.5.3乙方涉入重大訴訟或仲裁案件或乙方因承擔對外的借款、擔保、賠償、承諾或其他責任，被采取訴前保全、財產(chǎn)保全、強制執行等法律措施，以致對企業(yè)整體財產(chǎn)產(chǎn)生不良影響和威脅，且此種影響和威脅不能在發(fā)生后的30天內圓滿(mǎn)消除的；

　　第二條：廢品名稱(chēng)及價(jià)格

　　廢品名稱(chēng)，價(jià)格按每噸人民幣元計價(jià)。

　　乙方同意并知悉：本合同所述的廢品均為甲方日常生產(chǎn)產(chǎn)生的廢料、廢渣等廢舊物資，并不具有一般新商品的特性，本合同標的以其實(shí)際產(chǎn)生狀態(tài)為準。

　　第三條：廢品的處理

　　3.1廢品的處理的頻率，雙方約定選擇下列第項履行：

　�。�1）由甲方通知乙方，乙方在接到甲方通知12小時(shí)內將甲方指定的廢品收購處置完畢。（2）乙方每日到甲方處進(jìn)行廢品的收購處置，乙方應將當日的.廢品在當日全部處置完畢。

　　3.2乙方負責廢品的現場(chǎng)收集、清理、裝卸。

　　3.3運輸廢品所需車(chē)輛，由乙方自行提供。如需甲方提供車(chē)輛，由乙方負擔租車(chē)費用。

　　3.4乙方應確保廢品收購時(shí)和廢品收購處理完畢后現場(chǎng)的安全及清潔工作，并確保不造成任何污染。

　　第四條：協(xié)議期限

　　本協(xié)議的期限自年月日至年月日。

　　第五條：款項結算與支付

　　5.1乙方于本協(xié)議生效后3日一次性支付萬(wàn)元預付款，協(xié)議結束3日內根據實(shí)際發(fā)生額度據實(shí)結算，多退少補。

　　5.2乙方向甲方支付結算價(jià)款，應采用支付。

　　5.3乙方在對甲方的廢品收購處置完畢后，應立即向甲方支付結算價(jià)款。

　　5.4乙方在本協(xié)議生效后3日內向甲方繳納保證金萬(wàn)元，甲乙雙方合同期滿(mǎn)后，若乙方不存在任何違約行為，則甲方將履約保證金（不計利息）退還乙方，若乙方存在違約行為，則甲方有權優(yōu)先從履約保證金中扣除相應得違約金。履約保證金不足的，乙方應在10日內補足；

　　5.5乙方出現如下任一情況的，甲方有權扣除全部履約保證金：a.出現重大安全事故，給工廠(chǎng)造成損失的；b.合同生效后，乙方無(wú)正當理由未按約定的頻率處理廢舊物資的；c.乙方處理廢舊物資造成工廠(chǎng)環(huán)境污染，給工廠(chǎng)造成損失的；乙方給甲方造成重大安全和環(huán)保事故的，甲方有權解除合同，解除合同的書(shū)面通知自送達乙方之日本合同自動(dòng)解除。

　　第六條：安全條款：

　　6.1乙方派往甲方工作人員，有責任了解甲方的入廠(chǎng)需知，遵守甲方有關(guān)的安全和環(huán)保要求；乙方有關(guān)辦事人員或受雇于乙方的人員在甲方廠(chǎng)區內應遵守甲方所有廠(chǎng)規廠(chǎng)紀。

　　6.2乙方運輸工具應清潔衛生，不得裝載過(guò)有毒有害或其他對貨物可能造成污染的物品，在甲方廠(chǎng)區內應按甲方規定的限速行使，運輸車(chē)罐體、送料管、油箱等密閉安全可靠，無(wú)滴漏、廢氣溢出隱患；由于乙方原因，乙方車(chē)輛在甲方廠(chǎng)區造成安全、污染事故由乙方負賠償責任。

　　6.3因乙方工作人員的過(guò)錯造成對人員的人身傷害及財產(chǎn)的損失，由乙方承擔全部法律責任。

　　6.4在甲方的廢品處理現場(chǎng)，乙方工作人員在裝卸、處置、收購廢品工作過(guò)程中所發(fā)生的任何安全事故，由乙方自行承擔，與甲方無(wú)關(guān)。（除非乙方能證明甲方有過(guò)錯的）。

　　第七條：協(xié)議的生效、變更、解除及轉讓

　　7.1本協(xié)議自雙方代表簽字及蓋章后即行生效。任何一方不得擅自變更、解除本協(xié)議及對外轉讓本協(xié)議的權利義務(wù)。

　　7.2本協(xié)議生效后，乙方未能在約定的時(shí)間內履行本協(xié)議，且在甲方催告后的12小時(shí)內仍未履行的，甲方有權單方解除本協(xié)議。甲方單方解除本協(xié)議的書(shū)面通知自送達乙方之日起生效。乙方繳納的保證金不予退還。

　　第八條違約責任

　　8.1乙方在廢品收購現場(chǎng)及在甲方的工作場(chǎng)所范圍內因收購、處置廢品造成甲方人員或其他人員人身傷害及財物損失的，應承擔相應的賠償責任。

　　8.2乙方工作拖延，致甲方正常工作受到影響的，每出現一次，甲方有權自保證金中扣除1000元違約金，乙方還應當賠償甲方因此所受經(jīng)濟損失，且甲方有權解除本協(xié)議的履行。

　　8.3乙方未按約定及時(shí)支付價(jià)款的，應承擔延期支付的違約金，每逾期一日按延期付款部分的5%計算。

　　第九條：適用法律及爭議的處理方式

　　9.1本合同及其全部附件的簽訂、履行、解釋及爭議解決等均適用中華人民共和國法律。

　　9.2與本合同有關(guān)或履行本合同過(guò)程中發(fā)生的一切爭議，雙方同意提請甲方住所地人民法院通過(guò)訴訟方式解決。

　　第十條：補充條款

　　本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，簽署補充協(xié)議，與本協(xié)議同等效力。

　　第十一條：協(xié)議份數及填寫(xiě)要求

　　11.1本協(xié)議一式四份，雙方各執兩份。

　　11.2雙方填寫(xiě)本協(xié)議時(shí)應字跡清楚、明確，凡有涂改處無(wú)效

　　第十二條其他約定

　　12.1

　�。ㄒ韵聼o(wú)正文）

　　合同簽署：

　　甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：

　　代表人： 代表人：

　　簽訂時(shí)間： 簽訂時(shí)間：

處理合同 篇2

　　建設工程施工合同無(wú)效，但建設工程經(jīng)竣工驗收合格，承包人請求參照合同約定支付工程價(jià)款的，應予支持。建設工程施工合同無(wú)效，且建設工程經(jīng)竣工驗收不合格的，按照以下情形分別處理：

　�。�1）修復后的建設工程經(jīng)竣工驗收合格，發(fā)包人請求承包人承擔修復費用的，應予支持。

　�。�2）修復后的建設工程經(jīng)竣工驗收不合格，承包人請求支付工程價(jià)款的，不予支持。 因建設工程不合格造成的損失，發(fā)包人有過(guò)錯的，也應承擔相應的民事責任。

　　承包人非法轉包、違法分包建設工程或者沒(méi)有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義與他人簽訂建設工程施工合同的行為無(wú)效。人民法院可以根據相關(guān)法律的規定，收繳當事人已經(jīng)取得的非法所得。

　　2.墊資施工合同的價(jià)款糾紛處理

　　對于發(fā)包人要求承包人墊資施工的項目，對于墊資施工部分的工程價(jià)款結算，最高人民法院《關(guān)于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》提出了處理意見(jiàn)：

　�。�1）當事人對墊資和墊資利息有約定，承包人請求按照約定返還墊資及其利息的，應予支持，但是約定的利息計算標準高于中國人民銀行發(fā)布的同期同類(lèi)貸款利率的部分除外。

　�。�2）當事人對墊資沒(méi)有約定的，按照工程欠款處理。

　�。�3）當事人對墊資利息沒(méi)有約定，承包人請求支付利息的，不予支持。

　　3.施工合同解除后的價(jià)款糾紛處理

　�。�1）建設工程施工合同解除后，已經(jīng)完成的建設工程質(zhì)量合格的，發(fā)包人應當按照約定支付相應的工程價(jià)款。

　�。�2）已經(jīng)完成的建設工程質(zhì)量不合格的：

　　1）修復后的建設工程經(jīng)驗收合格，發(fā)包人請求承包人承擔修復費用的，應予支持。

　　2）修復后的建設工程經(jīng)驗收不合格，承包人請求支付工程價(jià)款的，不予支持。

　　4.工程設計變更的合同價(jià)款糾紛處理

　　當事人對建設工程的計價(jià)標準或者計價(jià)方法有約定的，按照約定結算工程價(jià)款。因設計變更導致建設工程的工程量或者質(zhì)量標準發(fā)生變化，當事人對該部分工程價(jià)款不能協(xié)商一致的，可以參照簽訂建設工程施工合同時(shí)當地建設行政主管部門(mén)發(fā)布的計價(jià)方法或者計價(jià)標準結算工程價(jià)款。

　　5.工程結算價(jià)款糾紛的處理

　�。�1）陰陽(yáng)合同的結算依據。當事人就同一建設工程另行訂立的建設工程施工合同與經(jīng)過(guò)備案的'中標合同實(shí)質(zhì)性?xún)热莶灰恢碌�，應當以備案的中標合同作為結算工程價(jià)款的根據。

　�。�2）對承包人竣工結算文件的認可。當事人約定，發(fā)包人收到竣工結算文件后，在約定期限內不予答復，視為認可竣工結算文件的，按照約定處理。承包人請求按照竣工結算文件結算工程價(jià)款的，應予支持。

　�。�3）工程欠款的利息支付。

　　1）利率標準。當事人對欠付工程價(jià)款利息計付標準有約定的，按照約定處理；沒(méi)有約定的，按照中國人民銀行發(fā)布的同期同類(lèi)貸款利率計息。

　　2）計息日。利息從應付工程價(jià)款之日計付。當事人對付款時(shí)間沒(méi)有約定或者約定不明的，下列時(shí)間視為應付款時(shí)間：①建設工程已實(shí)際交付的，為交付之日；②建設工程沒(méi)有交付的，為提交竣工結算文件之日；③建設工程未交付，工程價(jià)款也未結算的，為當事人起訴之日。

處理合同 篇3

　　【基本案情】

　　朱大系甲組村民，在20xx年2月因辦加工廠(chǎng)需要土地建廠(chǎng)房，于是，他與相鄰的乙組村民徐某協(xié)商：以每畝地8，000元的價(jià)格，購買(mǎi)徐某承包乙組的1.3畝集體所有的土地使用權，雙方訂立了《征地協(xié)議》一式三份，并共同請了一位證人在協(xié)議書(shū)上以見(jiàn)證人的身份簽了字。這樣，朱大未經(jīng)任何行政機關(guān)批準就建了廠(chǎng)房，且該廠(chǎng)一直經(jīng)營(yíng)至20xx年2月。20xx年3月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商常某找到朱大，同意以每畝人民幣15萬(wàn)元的價(jià)格購買(mǎi)上列土地開(kāi)發(fā)商品房對外銷(xiāo)售。朱大與常某于20xx年3月15日共同簽訂了《土地轉讓協(xié)議》一式三份，雙方約定：朱大將上列土地轉讓給常某開(kāi)發(fā)建商品房銷(xiāo)售，常某以每畝15萬(wàn)的價(jià)格付給朱大；雙方簽字后協(xié)議即生效。

　　徐某的妻子武某在得知自家的承包地過(guò)去是8000元一畝賣(mài)給朱大，現在朱大以每畝15萬(wàn)的價(jià)格賣(mài)給常某時(shí)，對朱大從自家的承包地中獲得了巨大利益而感到心中不平。20xx年4月，武某以原告的'身份向人民法院起訴朱大，提出訴訟要求：1、依法確認《征地協(xié)議》無(wú)效；2、返還上列土地的使用權、經(jīng)營(yíng)權；3、朱大承擔本案的全部訴訟費。

　　法院受理后，被告進(jìn)行答辯。被告認為：1、在20xx年2月雙方簽訂了《征地協(xié)議》書(shū)，雙方是自愿的，是公平交易；2、在當年買(mǎi)賣(mài)土地的價(jià)格也很公道，且徐某已經(jīng)收取了我方的錢(qián)款；3、雙方的土地買(mǎi)賣(mài)行為，時(shí)間已經(jīng)過(guò)去了10年，超過(guò)了法定的訴訟時(shí)間規定，法院應當不予受理。

　　法院依法組成合議庭，公開(kāi)進(jìn)行審理。并依法做出了判決：確認原、被告土地買(mǎi)賣(mài)合同《征地協(xié)議》無(wú)效。

　　同時(shí)，法院依法定職權向雙方所在地的縣人民政府土地行政監察機關(guān)提出了司法建議：由行政機關(guān)對雙方的私自買(mǎi)賣(mài)土地行為進(jìn)行處罰。

　　【法律分析】

　　在上述買(mǎi)賣(mài)土地的違法案件中，所涉及的法律法規有：

　　1、 《中華人民共和國土地管理法》第二條第三款明確規定：“任何單位和個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉讓土地”。由此可見(jiàn)，朱大與徐某、朱大與常某之間的土地買(mǎi)賣(mài)交易，雖然有他們雙方簽訂的《土地轉讓協(xié)議》和《征地協(xié)議》，但是比照上述法律條文，顯然是違法的。因此，他們之間的土地買(mǎi)賣(mài)行為不但不受法律保護，還要受到法律的處罰。

　　2、《中華人民共和國土地管理法》第七十三條規定：“買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉讓土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門(mén)沒(méi)收違法所得；對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法轉讓的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒(méi)收在非法轉讓的土地上新建的建設物和其他設施，可以并處罰款；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任�！北景钢�,法院據此提出由行政機關(guān)對雙方的私自買(mǎi)賣(mài)土地行為進(jìn)行處罰。

　　3、《合同法》第52條規定：“有下列情形之一的，合同無(wú)效：以合法形式掩蓋非法目的；損害社會(huì )公共利益的；違反法律、行政法規的強制性規定�！币虼�，朱大與徐某、朱大與常某之間的征地協(xié)議無(wú)效。

　　4、《民法通則》第58條中規定“無(wú)效的民事行為，從行為開(kāi)始起就沒(méi)有法律約束力”。

　　【案例啟示】

　　隨著(zhù)城市化進(jìn)程的不斷加快，農村土地也隨之升溫，由此引發(fā)的非法買(mǎi)賣(mài)或轉讓土地的現象也時(shí)有發(fā)生。多數農民群眾認為是在買(mǎi)賣(mài)、處置自己的土地，與別人無(wú)關(guān)。要消除這種錯誤的思想認識誤區，維護法律法規尊嚴，相關(guān)部門(mén)應加大對農村《土地管理法》等法律法規的宣傳；同時(shí)提醒廣大農民朋友：非法買(mǎi)賣(mài)農村集體土地非但得不到法律的保護，還要承擔法律責任，因此不要聽(tīng)信他人承諾或懷有僥幸心理買(mǎi)賣(mài)或轉讓農村集體土地。

處理合同 篇4

　　盡管《最高人民法院關(guān)于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》已確定在建設工程施工合同無(wú)效但建設工程經(jīng)竣工驗收合格情況下，應當支付工程價(jià)款，但實(shí)踐中往往發(fā)生諸如工程價(jià)款如何確定、鑒定問(wèn)題、無(wú)效帶來(lái)的不利后果如何承擔等爭議。本文筆者結合最高人民法院的司法判例，與您分享裁判規則中，工程款如何進(jìn)行結算。

　　關(guān)于建設工程施工合同無(wú)效，承包人的工程價(jià)款請求能否支持，《最高人民法院關(guān)于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“《解釋》”）

　　第二條“建設工程施工合同無(wú)效，但建設工程經(jīng)竣工驗收合格，承包人請求參照合同約定支付工程價(jià)款的，應予支持”及第三條“建設工程施工合同無(wú)效，且建設工程經(jīng)竣工驗收不合格的，按照以下情形分別處理：(一)修復后的建設工程經(jīng)竣工驗收合格，發(fā)包人請求承包人承擔修復費用的，應予支持；(二)修復后的建設工程經(jīng)竣工驗收不合格，承包人請求支付工程價(jià)款的，不予支持”已經(jīng)明確規定。

　　但工程合同糾紛涉及問(wèn)題繁雜，即使通過(guò)《解釋》能夠得到“建設工程施工合同無(wú)效但建設工程經(jīng)竣工驗收合格情況下，應當支付工程價(jià)款”的結論，但工程價(jià)款如何確定、鑒定問(wèn)題、無(wú)效帶來(lái)的不利后果如何承擔等都是該類(lèi)案件中應當解決的問(wèn)題，本文試圖通過(guò)最高人民法院案例探析裁判思路。

　　| 案例一 最高人民法院(20xx)民提字第77號民事判決書(shū)

　　裁判摘要

　　由于案涉合同僅約定了單價(jià)，而在確定單價(jià)時(shí)沒(méi)有工程施工圖，也沒(méi)有工程預算，因此對于已完工程無(wú)法按照合同約定價(jià)格進(jìn)行工程造價(jià)和成本價(jià)的核算。應

　　當將該鑒定報告作為確定案涉工程已完工程價(jià)款的證據。由于世邦公司與川康西藏分公司對案涉合同無(wú)效均有過(guò)錯，故不應僅由承包人承擔全部不利后果，而使發(fā)包人獲得全部工程利潤并免除部分必要成本。因此，一、二審判決按照鑒定結論中的工程成本費用確定工程款數額不當。

　　雖然規費和利潤在性質(zhì)上并不相同，但鑒于根據鑒定報告的內容，無(wú)法在案涉工程造價(jià)和成本費用的差額中具體區分規費和利潤的.數額，故只能將其視為案涉合同無(wú)效導致的損失。根據《中華人民共和國合同法》第五十八條的規定，合同無(wú)效后，雙方都有過(guò)錯的，應當各自承擔相應的責任。對本案中合同無(wú)效損失的具體分擔比例，根據雙方當事人對合同無(wú)效的過(guò)錯情況和相關(guān)案件事實(shí)，本院酌定為川康西藏分公司與世邦公司各自負擔50%。

　　思路探析

　　1.合同雖有約定但無(wú)法確定工程價(jià)款的，應當進(jìn)行鑒定。

　　2.以利潤的扣減體現在合同無(wú)效情況下，各方在過(guò)錯范圍內承擔責任的價(jià)值取向。

　　| 案例二 最高人民法院(20xx)民一終字第100號民事判決書(shū)

　　裁判摘要

　　一審：《建設工程施工合同》無(wú)效，聶綺對其掛靠行為應承擔相應過(guò)錯責任，故其主張利息應從20xx年12月31日起算，即宏基公司未按進(jìn)度支付工程款之日起計付，不予支持。鑒于該

　　項市政工程已于20xx年5月26日由簽訂合同的雙方及滿(mǎn)州里市審計局進(jìn)行結算，并作出工程造價(jià)審定通知書(shū)，故實(shí)際施工人聶綺的利息損失應當自結算之日起予以保護。

　　最高法二審：一審法院經(jīng)審理認定，宏基公司尚欠付工程款為17825815.3元及利息正確。

　　思路探析

　　和案例一不同，本案是以“不按合同約定的應支付日為利息起算日、以在后的結算日為利息起算日”來(lái)體現承包人對合同無(wú)效承擔過(guò)錯的價(jià)值取向。

　　| 案例三 最高人民法院(20xx)民提字第104號民事判決書(shū)

　　裁判摘要

　　盡管當事人簽訂的三份建設工程施工合同無(wú)效，但在工程已竣工并交付使用的情況下可以參照合同約定支付工程款。但是，由于本案雙方當事人提供了由相同的委托代理人簽訂的、簽署時(shí)間均為同一天、工程價(jià)款各不相同的三份合同，在三份合同價(jià)款分配沒(méi)有規律且無(wú)法辨別真偽的情況下，不能確認當事人對合同價(jià)款約定的真實(shí)意思表示。

　　因此，該三份合同均不能作為工程價(jià)款結算的依據。一審法院為解決雙方當事人的訟爭，通過(guò)委托鑒定的方式，依據鑒定機構出具的鑒定結論對雙方當事人爭議的工程價(jià)款作出司法認定，并無(wú)不當。

　　首先建設工程定額標準是各地建設主管部門(mén)根據本地建筑市場(chǎng)建筑成本的平均值確定的屬于任意性規范而非強制性規范。在當事人之間沒(méi)有作出以定額價(jià)作為工程價(jià)款的約定時(shí)，一般不宜以定額價(jià)確定工程價(jià)款。再次，定額標準往往跟不上市場(chǎng)價(jià)格的變化以市場(chǎng)價(jià)鑒定的結論更接近造價(jià)成本，更有利于保護當事人的利益。

　　最后，根據《中華人民共和國合同法》第六十二條第(二)項規定，當事人就合同價(jià)款或者報酬約定不明確，依照合同法第六十一條的規定仍不能確定的，按照訂立合同時(shí)履行地的市場(chǎng)價(jià)格履行；依法應當執行政府定價(jià)或者政府指導價(jià)的，按照規定履行。本案所涉工程不屬于政府定價(jià)，因此，以市場(chǎng)價(jià)作為合同履行的依據不僅更符合法律規定，而且對雙方當事人更公平。

　　思路探析

　　1.當不能確定“合同”為各方真實(shí)意思表示時(shí)，應當通過(guò)鑒定確定工程價(jià)款，且應當以市場(chǎng)價(jià)格作為依據。

　　2.公平原則在本案裁判者進(jìn)行定價(jià)依據判斷時(shí)發(fā)揮了作用。

　　| 案例四 最高人民法院(20xx)民提字第59號民事判決書(shū)

　　一審中，工程處（實(shí)際施工人）申請、法院委托對工程造價(jià)進(jìn)行了鑒定，鑒定結論1：依據原合同主要內容每平方米720元建筑面積包死單價(jià)，工程造價(jià)為每平方米720元×7662.38平方米（含地下室301.4平方米）=5516913.6元。由于未提供合同價(jià)中所含甲方供材資料，未扣甲方供材造價(jià)。鑒定結論2：依據施工圖紙按實(shí)計算、丙級三類(lèi)取費后，工程造價(jià)為7521255.36元。其中含甲方供材756901.2元，總造價(jià)中扣減，扣減后造價(jià)為6764354.16元。不符合規定的結算資料（例如只有建設單位蓋章，但沒(méi)有負責人簽字）造價(jià)302468.28元，以上兩條鑒定結論均不含此造價(jià)。

　　一審裁判：建安十分公司與開(kāi)發(fā)公司結算的工程造價(jià)應為720元/平方米×（7662.38-301.4）平方米+302468.28元=5602373.88元。工程處的最終結算值為5602373.88元×（1-9%）=5098160.23元。建安十分公司已付款4670382.26元，尚欠427777.97元。

　　最高法院裁判摘要

　　本案參照合同約定結算工程價(jià)款有法律依據。按照最高人民法院《關(guān)于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第二條規定確立了建設工程施工合同無(wú)效而建設工程經(jīng)竣工驗收合格的情形下，可參照合同約定結算工程價(jià)款的折價(jià)補償原則。如果采取鑒定結論2的結算方式，會(huì )造成無(wú)效合同比有效合同的工程價(jià)款還高，這不僅超出了當事人簽訂合同時(shí)的預期，也會(huì )導致合同當事人反而因無(wú)效合同獲得額外利益。因此，除非雙方當事人另行協(xié)商一致達成新的結算合意，否則，均應當參照合同約定進(jìn)行結算。

　　思路探析

　　1.本案法院以雙方就每平米720元單價(jià)、地下室不計算面積的約定為依據得出工程價(jià)款。結合上述幾個(gè)案例可知，合同約定仍然是裁判優(yōu)先考慮的工程價(jià)款認定

　　依據。

　　2.公平原則始終貫穿裁判，在進(jìn)行取舍或判斷時(shí)是非常重要的衡量標準。

　　綜上，根據司法解釋的規定以及對上述案例的評析，可將司法實(shí)踐中建設工程施工合同無(wú)效工程款結算的裁判思路歸納如下：

　　1.合同無(wú)效但工程驗收合格，當事人主張按照合同約定支付工程款，根據合同能夠確定工程款的，應根據合同的約定結算；

　　2.根據合同約定無(wú)法確定工程款或不能確定“合同”為各方真實(shí)意思表示時(shí)，應通過(guò)鑒定確定工程價(jià)款；合同對結算單價(jià)有約定的以約定為準；沒(méi)有約定的，一般以市場(chǎng)價(jià)格為鑒定依據；

　　3.因合同無(wú)效產(chǎn)生的不利后果，合同各方應根據自身的過(guò)錯程度進(jìn)行分擔；

　　4.公平原則是裁判者進(jìn)行取舍或判斷的一個(gè)重要考量因素。

處理合同 篇5

　　李某與王某簽訂房屋租賃協(xié)議，約定將李某的一間店面房屋出租給王某開(kāi)飯店，為期一年。王某在飯店經(jīng)營(yíng)期間對房屋進(jìn)行一定的裝修，李某亦未提出異議。由于合同對一般裝修物的處理未作明確約定，合同期滿(mǎn)后，雙方因裝修物的補償問(wèn)題發(fā)生爭執，起訴至法院。

　　該案在審理時(shí)有兩種意見(jiàn)。

　　一種意見(jiàn)認為，根據合同法第二百二十三條的規定，承租人經(jīng)出租人的同意，可以對租賃物進(jìn)行改善或者增設他物。未經(jīng)出租人同意，對租賃物進(jìn)行改善或者增設他物的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。本案王某對房屋的裝修可視為對租賃物的改善或增設他物，此行為并未得到李某同意，且王某明知合同期才一年，不考慮投資回報率而投入大量裝修，其決策失誤造成的損失應由其自己承擔，王某無(wú)權要求李某對其進(jìn)行補償。

　　另一種意見(jiàn)認為，李某應對王某進(jìn)行適當補償。理由是合同對房屋出租后的用途有明確約定，李某應當知道開(kāi)設飯店需進(jìn)行必要裝修，且李某在王某裝修時(shí)既不阻攔，也未在合同期內提出異議，應視為對王某裝修行為的同意或默許。根據最高人民法院《關(guān)于貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第86條規定，非產(chǎn)權人在使用他人的財產(chǎn)上增添附屬物，財產(chǎn)所有人同意添附，并就財產(chǎn)返還時(shí)附屬物如何處理有約定的，按約定處理;沒(méi)有約定或協(xié)商不成，能夠拆除的，可以責令拆除，不能拆除的，也可以折價(jià)歸財產(chǎn)所有人;造成財產(chǎn)所有人的損失的，應當負責賠償。故李某應對王某做出補償，但補償數額應不超過(guò)該房屋的.增值部分。

　　本案有必要對裝修物的性質(zhì)先進(jìn)行一下探討。承租的店面房經(jīng)過(guò)裝修，裝修物的所有權歸王某，而房屋的所有權仍歸李某，兩者可以辨別，但已連為一體，不可分割。若強行將裝修物拆除，則會(huì )造成財產(chǎn)上的損失�？梢�(jiàn)裝修物的性質(zhì)系民法理論中的附合，系添附行為的一種，即將不同所有人的物緊密結合起來(lái)，成為一個(gè)新物。其特點(diǎn)在于所有人的物雖可區分，但難以分離。

　　裝修系動(dòng)產(chǎn)附合于不動(dòng)產(chǎn)之上，按照民法主物所有人取得從物的原則，房屋租賃合同解除后，裝修物的所有權應由不動(dòng)產(chǎn)人即李某取得。然而確定添附物歸屬后，必然會(huì )產(chǎn)生受益一方對受損一方的經(jīng)濟補償問(wèn)題，這里要區分添附行為系善意行為還是惡意行為。出租人對承租人進(jìn)行補償應滿(mǎn)足兩個(gè)前提：一、出租人對承租人的裝修行為明確表示同意，或者知悉而未表示反對;二、房屋因裝修而增值，且在租賃關(guān)系結束后，仍然存在。本案中，當事人雙方對一般裝修問(wèn)題的處理雖未作明確約定，但合同簽訂后，王某對房屋進(jìn)行裝修的過(guò)程中，李某既未阻攔，也未在合同期內提出異議，應視為默許，符合第一個(gè)前提。其次房屋經(jīng)過(guò)裝修后，價(jià)值有所增加，由于裝修物附合于房屋，兩者不可拆分，租賃合同終止后李某即取得裝修物的所有權，故李某應當補償王某所支出的裝修費用，但不應超出房屋增值的部分。

　　筆者認為本案兩種分歧意見(jiàn)所適用的法律實(shí)際并無(wú)矛盾，但是合同法第二百二十三條側重強調承租人有保持租賃物原狀的義務(wù)，目的在保障出租人的利益，但對承租人的費用返還請求該條并無(wú)規定，故不能適用本案。對裝修物補償問(wèn)題的法律適用，筆者同意后一種意見(jiàn)，即應當比照最高人民法院《關(guān)于貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第86條規定，本著(zhù)最大限度發(fā)揮裝修物價(jià)值的原則及公平原則，判令李某對王某進(jìn)行適當補償。

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