經(jīng)濟適用房轉讓的合同范本

　　甲方： 身份證號碼：

　　乙方： 身份證號碼：

　　鑒于甲方 部隊干部，根據部隊相關(guān)規定，甲方有權購買(mǎi)位于三亞市荔枝溝(原師部農場(chǎng)軍隊退休干部經(jīng)濟適用房一套(以下簡(jiǎn)稱(chēng)房屋)。房屋戶(hù)型為 ，建筑面積約為 平方米(可附加房屋其他信息)。甲方擬將上述房屋轉讓給乙方，現甲乙雙方就房屋轉讓事宜，達成如下協(xié)議：

　　一、甲乙雙方約定房屋轉讓價(jià)格為 元/平方米(按實(shí)際面積計算)，房屋總價(jià)款為 元。

　　二、付款方式及時(shí)間：

　　三、房屋轉讓所產(chǎn)生的各項稅費由 方承擔，包括稅金、維修資金、過(guò)戶(hù)費用、水電氣上戶(hù)等費用。

　　四、合同簽訂后，甲方應將房屋交易過(guò)程中的全部憑證(包括開(kāi)發(fā)單位出具的收款收據、選房憑證、購房合同、各種稅費憑證、房屋所有權證書(shū)等)的原件交由乙方保管。

　　五、在房屋可以辦理過(guò)戶(hù)手續時(shí)，甲方應按乙方要求將房屋過(guò)戶(hù)到乙方名下或乙方指定的其他人員名下。

　　六、房屋在具備入住條件時(shí)，甲方應將房屋立即交付乙方。且甲方應當配合乙方辦理房屋接收、產(chǎn)權登記、過(guò)戶(hù)變更等手續。

　　七、自本協(xié)議簽訂后，甲方不再對該房屋享有實(shí)際所有權和使用權，房屋的所有權、使用權自簽訂協(xié)議時(shí)起即轉移到乙方名下。甲方不得對該房屋進(jìn)行處置、轉讓、設置抵押或者擔保，不得就該房屋提出任何權利主張。

　　八、甲方同意為乙方出具經(jīng)公證的全權授權委托書(shū)。授權乙方對房屋進(jìn)行自用或出租、出借、經(jīng)營(yíng)、轉讓等處置行為，所得收益歸乙方所有與甲方無(wú)關(guān)。

　　九、任何一方均必需嚴格遵守協(xié)議的約定，在協(xié)議可以繼續履行的情況下，首先應當繼續履行本協(xié)議。在窮盡一切手段仍無(wú)法繼續履行合同，雙方必須解除合同時(shí)，乙方應當退還甲方房屋，甲方應當退還乙方購房款(包括轉讓費、稅費等)。并且違約一方還應當賠償守約一方因此而遭受的損失，并按損失的30%向守約方支付違約金。雙方就損失的計算方法約定如下：

　　1、在甲方違約的前提下，如遇房?jì)r(jià)上漲超過(guò)20%時(shí)(房?jì)r(jià)持平或漲幅不足20%時(shí)，以20%計算)，損失為房屋在爭議當時(shí)的市場(chǎng)評估價(jià)，減去本協(xié)議約定的購房款，再加上乙方支付的轉讓費、過(guò)戶(hù)稅費和乙方實(shí)現權利的費用;

　　2、在乙方違約的.前提下，如遇房?jì)r(jià)下跌超過(guò)20%時(shí)時(shí)(房?jì)r(jià)持平或跌幅不足20%時(shí)，按20%計算)，損失為本協(xié)議約定的購房款，減去爭議當時(shí)的市場(chǎng)評估價(jià)，加上甲方實(shí)現權利的費用，乙方因過(guò)戶(hù)而支付的轉讓費、過(guò)戶(hù)稅費由乙方自行承擔。

　　十、本協(xié)議是經(jīng)甲乙雙方全體親屬和共有權人一致協(xié)商后簽訂的，任何一方不得以未經(jīng)共有權人同意等事項否定本協(xié)議的效力。若任何一方親屬以此為由否定協(xié)議效力的，一切責任應由該親屬所在方簽字的人員承擔。

　　十一、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執兩份，具有同等法律效力。協(xié)議自簽字時(shí)即發(fā)生法律效力。

　　甲方：

　　年 月 日乙方： 年 月 日