合同解釋的標準是什么

　　合同解釋順序

　　某項目法人（以下稱(chēng)甲方）與某施工企業(yè)（以下稱(chēng)乙方）于201*年6月5日簽訂了合同協(xié)議書(shū)，合同條款部分內容如下：

　　一、合同協(xié)議書(shū)中的部分條款

　�。ㄒ唬┕こ谈艣r

　　工程名稱(chēng)：商品住宅樓

　　工程地點(diǎn)：市區

　　工程內容：五棟磚混結構住宅樓，每棟建筑面積為3150㎡

　�。ǘ�）承包范圍

　　磚混結構住宅樓的土建、裝飾、水暖電工程

　�。ㄈ�）合同工期

　　開(kāi)工日期：201*年5月15日

　　竣工日期：201*年10月15日

　　合同工期總日歷天數：147日

　�。ㄋ模┵|(zhì)量標準

　　達到某國際質(zhì)量標準（我國現行強制性標準未對該國際質(zhì)量標準作規定）。

　�。ㄎ澹┖贤瑑r(jià)款

　　合同總價(jià)：人民幣伍佰陸拾萬(wàn)捌仟元整（￥566.8萬(wàn)元）

　�。�六）乙方承諾的質(zhì)量保修

　　1.地基基礎和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；

　　2.屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為3年；

　　3.供熱與供冷系統，為3個(gè)采暖期、供冷期；

　　4.電氣系統、給排水管道、設備安裝，為2年；

　　5.裝修工程，為1年。

　�。ㄆ撸┘追匠兄Z的合同價(jià)款支付期限與方式

　　1.工程預付款：在開(kāi)工之日后3個(gè)月內，根據經(jīng)甲方代表確認的已完工程量、構成合同價(jià)款相應的單價(jià)及有關(guān)計價(jià)依據計算、支付預付款。根據實(shí)際情況，預付款可直接抵作工程進(jìn)度款。

　　2.工程進(jìn)度款：基礎工程完成后，支付合同總價(jià)的15%；主體結構四層完成后，支付合同總價(jià)的15%；主體結構封頂后，支付合同總價(jià)的20%；工程竣工時(shí)，支付合同總價(jià)的35%.甲方資金遲延到位1個(gè)月內，乙方不得停工和拖延工期。

　　二、施工合同專(zhuān)用條款中有關(guān)合同價(jià)款的條款

　　合同價(jià)款與支付

　　工程竣工后，甲方向乙方支付全部合同價(jià)款：人民幣伍佰陸拾陸萬(wàn)捌仟元整（￥566.80萬(wàn)元）

　　[問(wèn)題]

　�。�1）上述施工合同的`條款有哪些不妥之處？應如何修改？

　�。�2）上述施工合同條款之間是否有矛盾之處？如果有，應如何解釋?zhuān)亢?jiǎn)述施工合同的組成與解釋順序。

　�。�3）合同如有爭議，應如何解決？

　　[參考答案]

　�。�1）存在以下不妥之處：

　�、倏⒐と掌跒�201*年10月15日不妥，應調整為201*年10月9日。

　�、诠こ探ㄔO中，施工質(zhì)量應符合我國現行工程建設標準。采用國際標準或者國外標準，現行強制性標準未作規定的，應當由擬采用單位提請建設單位組織專(zhuān)題技術(shù)論證，報批準標準的建設行政主管部門(mén)或者國務(wù)院有關(guān)主管部門(mén)審定。

　�、酆贤�總價(jià)應為人民幣伍佰陸拾萬(wàn)捌仟元整。在合同文件中，用數字表示的數額與用文字表示的數額不一致時(shí)，應遵照以文字數額為準的解釋?xiě)T例。

　�、芤曳匠兄Z的質(zhì)量保修部分條款不符合《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規定�！斗课萁ㄖ�工程質(zhì)量保修辦法》規定，在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：地基基礎和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；

　　屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

　　供熱與供冷系統，為2個(gè)采暖期、供冷期；

　　電氣系統、給排水管道、設備安裝為2年；

　　裝修工程為2年。

　　其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。

　�、菁追匠兄Z的工程預付款支付期限和方式不妥。預付款制度的本意是預先付給乙方購置材料、設備及工程前期準備等工程借款，以確保工程順利進(jìn)行，故此，甲方應按施工合同條款的約定時(shí)間和數額，及時(shí)向乙方支付工程預付款，開(kāi)工后可按合同條款約定的扣款辦法陸續扣回。而工程進(jìn)度款則應根據甲乙雙方在合同條款約定的時(shí)間、方式和經(jīng)甲方代表確認的已完工程量、構成合同價(jià)款相應的單價(jià)及有關(guān)計處依據計算、支付工程款。

　�。�2）合同協(xié)議書(shū)中的合同總價(jià)與施工合同專(zhuān)用條款的合同總價(jià)規定不符。應當按照合同協(xié)議書(shū)中的人民幣伍佰陸拾萬(wàn)捌仟元整確認合同總價(jià)。一般建設工程所涉及到的合同文件及解釋順序為：

　�、俸贤瑓f(xié)議書(shū)；

　�、谥袠送ㄖ獣�(shū)；

　�、弁稑撕�及投標函附錄；

　�、軐�(zhuān)用合同條款；

　�、萃ㄓ煤贤瑮l款；

　�、藜夹g(shù)標準和要求；

　�、邎D紙；

　�、嘁褬藘r(jià)工程量清單；

　�、崞渌�文件。

　　一般來(lái)講，各個(gè)合同文件應能相互解釋?zhuān)�互為說(shuō)明。當發(fā)生沖突時(shí)，上述合同文件的優(yōu)先解釋順序為從前至后效力依次降低。

　�。�3）對合同執行過(guò)程中的爭議，可通過(guò)下列途徑解決：

　�、匐p方友好協(xié)商；②按合同約定的辦法提請調解；③向約定的仲裁機構申請仲裁或向有管轄權的人民法院起訴。

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