總包合同范本

　　工程地點(diǎn)：天津市津南區

　　日 期：200  年  月日

　　目  錄

　　第一部分：協(xié)議書(shū)

　　第二部分：合同條款

　　1．定義

　　2．合同文件組成及解釋次序

　　3．甲乙雙方的人員、設備

　　4．甲方責任

　　5．乙方責任

　　6．工程監理

　　7．工程造價(jià)

　　8．工期管理

　　9．質(zhì)量管理

　　10．工地現場(chǎng)管理

　　11．工程分包管理

　　12．材料設備

　　13．工程款的核實(shí)與支付

　　14．工程竣工驗收與移交

　　15．竣工結算

　　16．獎勵與違約金

　　17．銷(xiāo)售配合

　　18．專(zhuān)利技術(shù)及特殊工藝

　　19．不可抗力

　　20．保險和擔保

　　21．文物和工程障礙

　　22.  甲控材料及分包

　　23．違約和爭議

　　24．合同解除

　　25．合同生效與終止

　　26．合同份數

　　27．附件

　　第一部分協(xié)議書(shū)

　　發(fā)包方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：天津市紅磡房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

　　承包方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：

　�。ㄒ韵潞�(jiǎn)稱(chēng)本工程）是由甲方投資開(kāi)發(fā)建設，經(jīng)過(guò)招投標，

　　現確定由乙方承建。為進(jìn)一步明確甲乙雙方的責任、權利、義務(wù)，保證工程順利實(shí)施，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，按照《中華人民共和國合同法》、建筑法及天津市有關(guān)規定，并結合本工程的具體情況，在甲乙雙方完全自愿和完全理解本協(xié)議條款的情況下，簽訂本工程協(xié)議書(shū)。

　　1.工程概況

　　1.1 #地住宅工程，建筑面積20018.87平方米（分 標段）。

　　1.2工程概況：二層別墅

　　1.2.1. #地住宅 樓全部工程。

　　1.2.2.工程地點(diǎn)：天津市津南區

　　1.2.3.建筑面積：棟樓為 （詳見(jiàn)工程造價(jià)表）

　　1.2.4.結構形式:主體為(部分地下室).具體如下：以施工圖為準

　　2.工程承包范圍

　　2.1.紙、營(yíng)造標準及技術(shù)要求中所含全部工程內容(除下列2.2、2.3條說(shuō)明以外).

　　件(或設備、部件等)安裝后的堵補和總包管理配合服務(wù)，分包工程(詳見(jiàn)附表1)

　　2.3.甲供材料內容（詳見(jiàn)附表2）。

　　2.4.甲控材料造價(jià)含在乙方承包范圍內，材料以甲方甲控材料通知單內容為乙方采購、施工標準（詳見(jiàn)附表3）。

　　2.5.更調整差值部分造價(jià)，但合同總價(jià)中包括正式施工圖紙外1000元內的增項，超過(guò)1000元的增項給予調整差值部分。

　　3.合同工期

　　3.1.開(kāi)工日期:200 年  月  日

　　完工日期:200 年  月日

　　合同工期總日歷天數  天

　　3.2.乙方的.施工進(jìn)度應符合以下要求:

　　開(kāi)工時(shí)間: 200 年月日

　　地下室或基礎完成時(shí)間:200 年月  日

　　主體結構封頂完成時(shí)間:200 年  月日

　　外檐裝修,室內粗裝修完成時(shí)間:200 年月日

　　保證甲方配套工程插入時(shí)間:200 年月日

　　保證滿(mǎn)足甲方配套工程全面進(jìn)入時(shí)間:200 年月日

　　設備安裝調試、樓內清理整改及外檐裝修、地下庭院達到竣工驗收條件：200年 月日。

　　4.質(zhì)量標準

　　4.1.本工程質(zhì)量標準:,質(zhì)量標準的評定以現行國家或行業(yè)的質(zhì)量檢驗評定標準為依據。

　　4.2.嚴格控制房間凈高偏差、同一房間墻角的凈高偏差、房間凈尺寸偏差、同一房間的大小頭偏差均不大于1.5cm，如超出1.5cm乙方無(wú)條件整改至甲方約定1.5cm內，同時(shí)向甲方交罰金5元/m2（未達到甲方標準的單棟建筑面積）。

　　5.價(jià)款合同總價(jià)為(人民幣小寫(xiě)(人民幣大寫(xiě)

　　6.勞動(dòng)力安排

　　6.1.各工種施工工人數必須滿(mǎn)足甲方的進(jìn)度要求,避免因人員安排不當,造成延誤工期,或盲目搶工,影響工程質(zhì)量。

　　6.2.勞動(dòng)力安排要考慮施工工人籍貫,必須保證大秋、麥收期間，留有足夠的施工人員，并且能滿(mǎn)足工程正常施工的要求,不影響進(jìn)度.乙方應向甲方給與承諾,未滿(mǎn)足要求并導致工程停工5天,將扣除工程總款的1%,因麥收、大秋導致單棟停工超過(guò)15天將給予撤銷(xiāo)合同的處分，乙方同時(shí)向甲方交納100元/m2罰金（在結算中扣除），乙方必須保證在接到甲方書(shū)面通知5日內人員撤場(chǎng)，乙方腳手架存留現場(chǎng)交由進(jìn)場(chǎng)施工企業(yè)接管，腳手架租賃費按現行市場(chǎng)價(jià)格由進(jìn)場(chǎng)施工企業(yè)支付，項目竣工驗收合格后一次付清。如乙方5日內未撤場(chǎng)，甲方將強制執行，費用由乙方負擔。乙方撤場(chǎng)后1個(gè)月

　　內甲方完成乙方的工程結算，并在次月支付至甲方核定的工程造價(jià)的95%，5%尾款在工程竣工之日起2年后支付。

　　7.乙方向甲方承諾按照本協(xié)議約定進(jìn)行施工、竣工并在質(zhì)量保修期內承擔工程質(zhì)量保修責任,并履行本協(xié)議所約定的全部義務(wù)。

　　8.甲方向乙方承諾按照本協(xié)議約定的期限和方式支付合同價(jià)款及其他應當支付的款項,并履行本協(xié)議所約定的全部義務(wù).

　　9.本協(xié)議書(shū)中有關(guān)詞語(yǔ)含義與本協(xié)議第二部分《合同條款》中定義相同.

　　10.招標文件與本協(xié)議有不同之處以本協(xié)議為準,本協(xié)議未涉及內容以招標文件內容為準.

　　發(fā)包方(公章): 承包方(公章):

　　法定代表人:法定代表人:

　　委托代理人:委托代理人:

　　賬號:賬號:

　　地址:地址:

　　電話(huà):電話(huà):

　　日期:  日期:

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