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房產(chǎn)銷(xiāo)售分銷(xiāo)合同范本
導語(yǔ)：分銷(xiāo)協(xié)議或承銷(xiāo)商協(xié)議是指由主承銷(xiāo)人、國際協(xié)調人和全體承銷(xiāo)商簽署的旨在明確承銷(xiāo)團成員間權利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。分銷(xiāo)協(xié)議在許多內容上與承銷(xiāo)協(xié)議重疊，并且具有將承銷(xiāo)協(xié)議有關(guān)權利義務(wù)進(jìn)一步分解的法律意義。分銷(xiāo)協(xié)議通常與承銷(xiāo)協(xié)議同時(shí)簽署。以下是小編為大家精心準備的：房地產(chǎn)分銷(xiāo)合同范本3篇，歡迎參考閱讀!
房地產(chǎn)分銷(xiāo)合同范本一
甲方：(開(kāi)發(fā)商)
地址：電話(huà)：
乙方：(全案代理商)
地址： 電話(huà)：
丙方：(分銷(xiāo)商)
地址：電話(huà)：
為更好的銷(xiāo)售推廣“ ”項目(以下簡(jiǎn)稱(chēng)本項目)，經(jīng)甲、乙、丙三方友好協(xié)商，甲方同意乙方委托丙方利用其自有銷(xiāo)售渠道分銷(xiāo)“ ”項目，本著(zhù)誠信、互利的基礎上，達成如下協(xié)議條款，供三方共同遵守執行。
第一條、委托內容及范圍
甲方同意乙方委托丙方為位于海南省三亞市三亞灣的“瑪格瑞特”項目(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本項目”)二號樓提供分銷(xiāo)服務(wù)，丙方為本項目的分銷(xiāo)合作方之一，乙方有權同時(shí)委托其他單位或個(gè)人提供分銷(xiāo)服務(wù)。
第二條、委托期限
本協(xié)議的有效期為自本協(xié)議簽字蓋章之日起至20 年 月 日止，到期各方若無(wú)異議，再另行續簽。
第三條、分銷(xiāo)代理客戶(hù)業(yè)績(jì)的確認
1、丙方組織購房客戶(hù)看房前須將客戶(hù)的姓名、電話(huà)和人數等信息先以傳真的方式發(fā)于乙方確認;丙方若因特殊情況來(lái)不及傳真書(shū)面客戶(hù)名單的，在客戶(hù)抵達案場(chǎng)銷(xiāo)售中心前，丙方可將客戶(hù)信息以電話(huà)和短信形式通知乙方營(yíng)銷(xiāo)負責人;收到丙方的看房客戶(hù)信息時(shí)，乙方營(yíng)銷(xiāo)負責人應及時(shí)簽字回復丙方進(jìn)行確認。
2、丙方提供的客戶(hù)名單有效期為三個(gè)月，如三個(gè)月內該名單內客戶(hù)未實(shí)現房源的預定或簽約，該名單自動(dòng)失效，將不作為乙方客戶(hù)分銷(xiāo)業(yè)績(jì)確認的依據，也不享受傭金提成;如丙方三個(gè)月后再進(jìn)行該名單書(shū)面確認，該名單將繼續生效。
3、由丙方提供的客戶(hù)成交后，該客戶(hù)再引薦新客戶(hù)，最終達成新房源成交，該新客戶(hù)仍然算做丙方的客戶(hù)推薦，甲乙雙方仍然按照協(xié)議約定予以結算傭金。
第四條、客戶(hù)歸屬界定標準
1、分銷(xiāo)帶客以先到為準，兩家及兩家以上分銷(xiāo)代理公司都給本項目發(fā)送客戶(hù)信息且客戶(hù)為同一人，該客戶(hù)最后歸屬為將客戶(hù)帶至現場(chǎng)的分銷(xiāo)代理公司。
2、兩家及兩家以上分銷(xiāo)代理公司都給本項目發(fā)送客戶(hù)信息且客戶(hù)為自己到訪(fǎng)(未有分銷(xiāo)人員陪同到訪(fǎng))，則客戶(hù)歸屬以客戶(hù)信息發(fā)送時(shí)間為準，客戶(hù)歸屬于第一家發(fā)送客戶(hù)信息的分銷(xiāo)代理公司。
3、客戶(hù)同屬一家人(直系親屬：包括父母、子女，夫妻關(guān)系)，但其中家庭成員先后分別由不同公司的分銷(xiāo)代理公司帶至項目現場(chǎng)且客戶(hù)登記在有效期內的，客戶(hù)歸屬以成交后《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》上業(yè)主名字為準，此客戶(hù)歸屬于首次帶客戶(hù)至現場(chǎng)的分銷(xiāo)代理公司;若《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》上業(yè)主姓名為多個(gè)的，則該客戶(hù)歸屬于業(yè)主中第一家帶客至現場(chǎng)的分銷(xiāo)代理公司，甲方僅需向客戶(hù)歸屬之分銷(xiāo)商支付代理費。
第五條、分銷(xiāo)傭金、帶團補貼
1、分銷(xiāo)傭金：本項目的丙方客戶(hù)的成交分銷(xiāo)傭金按2%來(lái)計提。
2、帶團補貼：島外分銷(xiāo)商帶客戶(hù)凡第一站到本項目考察(以分銷(xiāo)商及客戶(hù)的機票到達時(shí)間為準)，我司第一時(shí)間接待并及時(shí)現場(chǎng)給予確認的，若客戶(hù)沒(méi)有成交的，所帶客戶(hù)5組以下的，帶團人員給予單程機票補貼;所帶客戶(hù)6組以上的，帶團人員給予雙程機票補貼(以上均限1個(gè)帶團人員，憑當次航班機票報銷(xiāo)，限經(jīng)濟艙)。
第六條、傭金結算
丙方的分銷(xiāo)傭金每月結算一次。丙方每月5日前將達到結算標準的結算清單上報乙方，甲乙雙方在每月10日前核對無(wú)誤后，由甲方在每月的15日之前支付給
丙方;甲方向丙方支付銷(xiāo)售傭金時(shí)，丙方應向甲方提供正式含稅發(fā)票。
如遇客戶(hù)在簽訂正式《商品房買(mǎi)賣(mài)合同(預售)》之后悔約，則丙方在乙方書(shū)面通知后10個(gè)工作日內全額退還甲方所支付的該房屋的傭金，然后辦理客戶(hù)退房款手續。丙方業(yè)績(jì)均應如實(shí)結算，如有造假，將視情節嚴重程度給予當月傭金部分沒(méi)收或全部沒(méi)收的處罰 ，情節特別嚴重的還將解除合同并賠償相應的損失。結算標準如下：
(1)分期付款客戶(hù)：客戶(hù)簽定了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》并在付清了100%的房款后，甲方向丙方一次性結算并支付100%分銷(xiāo)傭金。
(2)按揭客戶(hù)：客戶(hù)與甲方簽定了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》并支付了首付款，該客戶(hù)與銀行簽署按揭合同，且銀行按照該按揭合同實(shí)際放款的通知單據抵達甲方財務(wù)后，甲方向丙方一次性結算并支付100%分銷(xiāo)傭金。
(3)一次性付款客戶(hù)：客戶(hù)簽定了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》并在支付100%的房款后，甲方向丙方一次性結算并支付100%分銷(xiāo)傭金。
第七條、甲乙雙方的權利與義務(wù)
1、合作期間，甲乙雙方應盡力協(xié)助丙方開(kāi)展工作，及時(shí)向丙方提供需要的項目資料(加蓋甲方公章)與有關(guān)銷(xiāo)售、工程進(jìn)度資料，以及該項目的銷(xiāo)售資料，包括銷(xiāo)售樓書(shū)、宣傳單頁(yè)等所需資料。
2、制定項目整體銷(xiāo)售計劃和階段計劃，制定項目?jì)r(jià)格以及階段折扣政策、獎勵機制;乙方擁有價(jià)格的調整權，對調整的價(jià)格乙方應及時(shí)向丙方反饋價(jià)格調整信息。
3、甲乙雙方應保證該項目在價(jià)格、銷(xiāo)控、折扣、促銷(xiāo)等方面和丙方一致，不得對丙方隱瞞或故意延遲該樓盤(pán)信息，團購另議。
4、甲乙雙方應積極配合、協(xié)助丙方完成購房者的機場(chǎng)接送以及在甲方項目現場(chǎng)的參觀(guān)、選購和簽約、收款等各項接待程序，并保證現場(chǎng)的接待質(zhì)量。
5、協(xié)助丙方銷(xiāo)售團隊培訓;協(xié)助丙方主辦為該項目策劃、組織的銷(xiāo)售活動(dòng)。
6、甲乙雙方應及時(shí)透明地協(xié)助丙方做好銷(xiāo)售過(guò)程中的各項配合工作和客戶(hù)歸屬業(yè)績(jì)確認等工作;甲乙雙方指派專(zhuān)人負責與丙方日常業(yè)務(wù)工作的協(xié)調和聯(lián)系。
7、甲乙雙方指 先生/女士為本項目分銷(xiāo)工作的指定聯(lián)絡(luò )人。
8、甲方應及時(shí)按本合同的規定向丙方支付分銷(xiāo)傭金。
第八條、丙方的權利與義務(wù)
1、丙方應積極推廣和銷(xiāo)售“本項目”，應當按甲乙雙方確認的資料對外宣傳、銷(xiāo)售，不得夸大、隱瞞;否則由于丙方的不實(shí)宣傳和承諾，由丙方負責其不利后果，并賠償甲方相應的損失。
2、負責在丙方自有銷(xiāo)售渠道發(fā)布甲乙雙方提供的'信息，不得以甲方的名義從事本協(xié)議規定的所售房產(chǎn)以外的任何其它活動(dòng)或以甲、乙方的名義收取客戶(hù)購房的任何費用，一經(jīng)發(fā)現即刻取消分銷(xiāo)代理資格與罰沒(méi)所有未發(fā)傭金，并保留追訴的權利。
3、丙方在自有銷(xiāo)售渠道推廣帶來(lái)的客戶(hù)，丙方有義務(wù)協(xié)助甲乙雙方與客戶(hù)簽約，丙方不得超越本協(xié)議授權向購房客戶(hù)做出任何承諾并承擔由此引起的法律責任。
4、丙方在自有銷(xiāo)售渠道推廣帶來(lái)的客戶(hù)，丙方應自行完成購房客戶(hù)到達項目的前期組織及準備工作，并組織購房者按預訂時(shí)間、地點(diǎn)看房，乙方應積極配合，考察期間，客戶(hù)的食宿等費用由丙方自行負責。
5、丙方應積極協(xié)助乙方辦理成交客戶(hù)的按揭資料收集和催辦以及款項催繳。
6、對本項目銷(xiāo)售政策及本協(xié)議條款保密。
7、丙方指派專(zhuān)人 先生/女士負責與乙方日常業(yè)務(wù)工作的協(xié)調和聯(lián)系，并做好看房后的跟進(jìn)成交工作。
第九條、廉政條款
1、丙方及其工作人員不得向甲、乙方工作人員和甲方相關(guān)單位或索賄，否則，經(jīng)查明情況屬實(shí)，丙方每次10倍于或索賄數額的標準向甲、乙方支付違約金，給甲、乙方造成經(jīng)濟損失的，丙方還應予以賠償。
2、若甲、乙方工作人員向丙方或其工作人員索賄或，丙方或其工作人員應當予以拒絕，并將情況匯報甲、乙方;若查明丙方或其工作人員接受甲、乙方工作人員的索賄或屬實(shí)，丙方每次按10倍于或索賄數額的標準向甲、乙方支付違約金，給甲、乙方造成經(jīng)濟損失的丙方還應予以賠償。
上述和索賄行為包括但不限于以下情形：任一方向對方索要或接受回扣、禮金、有價(jià)證券、貴重物品和好處費、感謝費等。
第十條、合同終止和變更
1、本協(xié)議一方若單方終止協(xié)議的，應提前1個(gè)月書(shū)面通知對方，甲方應在本協(xié)議終止后10個(gè)工作日一次性結清應付丙方的分銷(xiāo)代理傭金。
2、經(jīng)三方同意可簽訂變更和補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。
第十一條、違約責任
甲乙丙三方任何一方違反本協(xié)議的規定，違約方應向對方賠償由此給對方造成的經(jīng)濟損失。
第十二條、爭議的解決：如發(fā)生合同爭議，由仲裁部門(mén)或項目所在地法院裁決。
本合同一式叁份，甲乙丙三方各執一份。本合同經(jīng)三方簽字蓋章后生效。
甲 方(簽章)： 開(kāi)戶(hù)名：
甲 方 代 表： 開(kāi)戶(hù)銀行：
開(kāi)戶(hù)賬號：
乙 方(簽章)：
乙 方 代 表：
丙方(簽章) 開(kāi)戶(hù)名：
丙方代表： 開(kāi)戶(hù)銀行：
開(kāi)戶(hù)賬號
簽約時(shí)間： 年 月 日
房地產(chǎn)分銷(xiāo)合同范本二
甲方(委托方)：
乙方(受托方)：
經(jīng)雙方友好協(xié)商訂立如下條款：
一、物業(yè)地址及價(jià)格
1、物業(yè)名稱(chēng)：
2、物業(yè)地址：
3、該樓盤(pán)物業(yè)形態(tài)為，總占地平方米，建設周期年，分期開(kāi)發(fā)。該樓盤(pán)位于 。
以上物業(yè)單位售價(jià)由甲方?jīng)Q定，以甲方統一價(jià)格為準;
3、若以上物業(yè)的售價(jià)和付款方式有變動(dòng)，甲方應及時(shí)以書(shū)面形式通知乙方，乙方應遵照執行。
二、受托代理及期限
1、甲方委托乙方為分銷(xiāo)代理商;
2、乙方之代理為非獨家代理，甲方有權委托其他機構從事該樓盤(pán)的分銷(xiāo)代理;
3、本合同期限自 年 月 日起至 年 月 日。在本合同到期前的十天內，如甲乙雙方均未提出反對意見(jiàn)，本合同代理期自動(dòng)延長(cháng)三個(gè)月。
三、客戶(hù)確認
1、乙方給甲方介紹的客戶(hù)，須填寫(xiě)《客戶(hù)確認書(shū)》(詳見(jiàn)附件一)，該確認單經(jīng)甲方經(jīng)辦人員或現場(chǎng)負責人( )簽字或加蓋公章確認后方可生效。該確認單一式兩份，甲乙雙方各執一份。
2、乙方客戶(hù)以及其他與乙方客戶(hù)有關(guān)聯(lián)的人(乙方有關(guān)聯(lián)人的確定方式以客戶(hù)確認單為依據)，均視為本合同項下的有效客戶(hù)。
3、乙方帶看的客戶(hù)，甲方有義務(wù)及時(shí)確認，若乙方帶看時(shí)，甲方未出示書(shū)面異議的證據，則視為甲方同意確認該客戶(hù)。
四、傭金及支付
1、傭金金額：乙方的代理傭金為所售套數成交總額的 1 %;
2、傭金支付方式：按套結算，一套一結，具體支付方式如下：
(1)若乙方介紹的客戶(hù)以不貸款的方式購買(mǎi)該物業(yè)，甲方應在客戶(hù)支付100%的房款后的7日內全額支付傭金;
(2)若乙方介紹的客戶(hù)以貸款的方式購買(mǎi)該物業(yè)，甲方應在客戶(hù)的貸款審批通過(guò)后的7日內全額支付傭金;
3、因客戶(hù)對定金合同違約而沒(méi)收的定金，由甲乙雙方五五分成。
4、若甲方不能按時(shí)支付傭金且無(wú)正當理由，則乙方有權向甲方收取該筆款項的日仟分之叁的滯納金。滯納金自甲方應付款最后之日開(kāi)始計算。
五、爭議的解決
1、在履約過(guò)程中發(fā)生的爭執、爭議，雙方可通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可提交合同簽署地人民法院提起訴訟
六、銷(xiāo)售約定
1、乙方介紹的客戶(hù)支付的定金由甲方收取或由乙方經(jīng)甲方授權后代為收取。
2、甲方與乙方介紹的客戶(hù)簽署正式買(mǎi)賣(mài)協(xié)議后，視為乙方代理成功完成。
3、甲方負責辦理成交后的交易相關(guān)手續，乙方予以必要的協(xié)助。
七、甲方職責
1、甲方應當保證委托乙方代銷(xiāo)的房地產(chǎn)符合法定出售條件，并提供相關(guān)證書(shū)、材料給乙方以及乙方的有效客戶(hù)，包括但不限于該房地產(chǎn)權證的復印件、甲方的營(yíng)業(yè)執照副本復印件，各有關(guān)獨立單元的平面圖、銷(xiāo)售面積、裝修標準等有關(guān)資料，關(guān)于該房地產(chǎn)銷(xiāo)售所需的有關(guān)資料，包括效果圖、平面圖、地理位置圖、面積、規格、價(jià)格等。
2、甲方對乙方提供的客戶(hù)應予積極配合接洽，報價(jià)保持一致。甲方確認乙方介紹之客戶(hù)與甲方的客戶(hù)有同等的
折扣。(甲方需提供銷(xiāo)控表作為本協(xié)議的附件)
3、甲方工作人員不得向乙方帶來(lái)客戶(hù)遞交任何關(guān)于售樓處的`行銷(xiāo)工作(如：名片、樓書(shū)等)。甲方私自與該客戶(hù)簽訂正式買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的，甲方仍應按本合同約定向乙方支付傭金。
4、在數個(gè)客戶(hù)對同一房屋約有購買(mǎi)意向的情形下，甲方應與先支付定金的客戶(hù)簽訂正式買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。
5、甲方應對乙方所介紹的客戶(hù)的信息予以保密。
6、對于本合同到期前10日內乙方仍在恰談中的客戶(hù)，乙方有權向甲方提出續約。甲方應及時(shí)配合乙方簽定續約協(xié)議。
八、乙方職責
1、協(xié)助甲方作出更有效的銷(xiāo)售方案。
2、在本協(xié)議期內，乙方若在報刊、媒體廣告及門(mén)店櫥窗等刊登上述物業(yè)廣告必須得到甲方的書(shū)面確認及授權后方可刊登，費用由乙方負責。但甲方應提供基本的銷(xiāo)售資料、宣傳海報與看板設計稿。
3、如未得到甲方同意變更物業(yè)銷(xiāo)售價(jià)格的通知，乙方不得擅自變更，降低物業(yè)銷(xiāo)售價(jià)格，否則，乙方應賠償甲方遭受的損失。
4、乙方應配合甲方與乙方介紹之客戶(hù)完成簽署正式買(mǎi)賣(mài)協(xié)議和銀行貸款合同，并協(xié)助甲方與乙方介紹之客戶(hù)進(jìn)行談判。
5、乙方應對銷(xiāo)售過(guò)程所知悉的甲方的有關(guān)商業(yè)秘密予以保密。
九、違約責任
1、雙方商定，乙方有下列情形之一的，甲方不支付本合同第四條約定的代理傭金;
1.1乙方在委托期間內，不能提供訂約機會(huì );
1.2未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自改變本合同第一條所列的內容、條件、要求的;
1.3乙方違反國家和本市有關(guān)法律、法規，與他人惡意串通，損害甲方利益的。
2、甲、乙雙方商定，甲方有下列情形之一的，甲方應全額支付本合同第四條約定的代理傭金(除甲方能另行提供出售合同成交價(jià)格，否則成交價(jià)格按銷(xiāo)控表所列委托價(jià)格計)作為違約金;
2.1甲方虛假委托或提供的有關(guān)證件和資料不實(shí)，造成乙方最終無(wú)法履行代理服務(wù)的;
2.2甲方在委托期間，私下與乙方介紹的客戶(hù)(包括關(guān)聯(lián)人)成交的，在委托期滿(mǎn)后六個(gè)月與乙方曾介紹過(guò)的客戶(hù)成交的，視作乙方已完成代理任務(wù);
2.3若甲方未按時(shí)履行本合同規定的甲方之義務(wù)包括未按時(shí)支付乙方代理傭金，逾期超過(guò)1個(gè)月的;
十、適用法律和管轄權
本協(xié)議適用中華人民共和國法律，如各方就本協(xié)議的訂立、生效、履行、解釋、終止發(fā)生任何爭議，則該等爭議應首先通過(guò)友好協(xié)商解決。如經(jīng)友好協(xié)商仍不能解決，則應向該項目所在地有管轄權的法院提起訴訟。
十一、生效和效力
1、本協(xié)議在經(jīng)雙方簽署后立即生效。
2、本協(xié)議為確認甲乙雙方權利義務(wù)的正式文本。在本協(xié)議生效以前協(xié)商的各項協(xié)議，除已獲履行的部分以外，若內容與本協(xié)議不一致，應以本協(xié)議為準。
3、本合同一式四份，甲乙雙方各執兩份，具有同等法律效力，蓋章有效。
甲方： 乙方：
代表： 代表：
地址： 地址：
電話(huà)： 電話(huà)：
郵編： 郵編：
簽章： 簽章：
簽約日期： 簽約日期
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