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房建勞務(wù)分包合同范本
導語(yǔ)：房建勞務(wù)分包合同的功能大抵是確認雙方的合作或交易關(guān)系，細化權利義務(wù)，提示和規避風(fēng)險。如下為房建勞務(wù)分包合同范本，僅供參考。
房建勞務(wù)分包合同編號：
發(fā)包方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）
承包方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）
依照《中華人民共和國房建勞務(wù)分包合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其它有關(guān)法律、行政法規，并參照中華人民共合國建設部、國家工商行政總局頒布的《建設工程施工勞務(wù)分包房建勞務(wù)分包合同（示范文本）》（GF-2003-0214），遵循平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，為明確雙方在勞務(wù)分包過(guò)程中的權利義務(wù)和經(jīng)濟責任，雙方就勞務(wù)分包事項協(xié)商達成一致，訂立本房建勞務(wù)分包合同。
一、勞務(wù)情況
1、乙方資質(zhì)情況
資質(zhì)證書(shū)號碼：
發(fā)證機關(guān)：
資質(zhì)專(zhuān)業(yè)及等級：
復審時(shí)間及有效期：
2、勞務(wù)分包工作對象及提供勞務(wù)內容
工程名稱(chēng)：
工程地點(diǎn)：
分包范圍：
二、承包工程價(jià)格及范圍：
1、工作范圍（以土建為例）：除塔吊、施工電梯（如有）以及鋼筋、水泥、商品混凝土、砂子、石子、磚、施工用水電、輸送泵外，散水以?xún)葔|層下體向上開(kāi)始的全部土建工程。
2、房建勞務(wù)分包合同單價(jià)： 元/m2
3、主要工序單價(jià)及包含內容見(jiàn)附表一。
�。ㄌ崾荆捍颂帒敯鸭s定內容照錄，不能用“按……要求”替代；各項目應把與勞務(wù)分包單位的具體分包項目的施工工藝、評定標準、驗收標準等作為房建勞務(wù)分包合同附件。）
附表單價(jià)含人工費、工機具使用費、燃油費、機械進(jìn)出場(chǎng)費、臨時(shí)設施費、施工人員差旅安家費、管理費、利潤、不可遇見(jiàn)用工、文明施工費、零星材料費、安全措施費及勞務(wù)人員社會(huì )保障費等各項費用，以及國家及地方規定的各種稅費，但不含甲方應交納的建安營(yíng)業(yè)稅；此單價(jià)是乙方管理并完成其承包工序全部作業(yè)內容及其相關(guān)輔助工作的綜合單價(jià)，是在房建勞務(wù)分包合同履行過(guò)程中完成承包工序全部工作內容達到優(yōu)良所需的全部?jì)r(jià)格，是雙方已考慮了施工中的各種風(fēng)險并依據市場(chǎng)行情充分協(xié)商的結果，在房建勞務(wù)分包合同的履行期間不因任何原因引起的人工、材料、機械等價(jià)格波動(dòng)而進(jìn)行調整。工程內容包括承包范圍內全部土建工程，以及在施工圖上未列明的、為確保工程質(zhì)量按有關(guān)規范又必須進(jìn)行的工作，均屬乙方應做的工作。以上單價(jià)包括乙方承包工序所涉及的甲方設備、機具、材料的清理擦洗、歸類(lèi)、堆放、裝包、打捆、入庫等人工費用。計算時(shí)采用的建筑面積為按照（GB／T 50353-2005《建筑工程建筑面積計算規范》）計算而得，另由于存在筏板及轉換層因素，筏板及轉換層分別按其投影面積乘以系數多計入建筑面積。
三、承包方式：
勞務(wù)承包（包工不包料），包工期、質(zhì)量及安全文明施工內容的單價(jià)包干承包方式。為施工方便，甲方委托乙方采購零星材料（包括鐵絲、鐵釘、水管、焊條、切割片、瓦工工具、木工工具等）、租賃腳手架、模板等費用由甲方承擔，管理由乙方負責，如有丟失或損壞，乙方負責向租賃站賠償。乙方自備除塔吊、電梯之外的小型機具。
四、工期：
1、總工期為：
2、開(kāi)工日期 年月日 竣工日期 年 月 日
3、若由于乙方原因延誤工期，甲方按 元/天累計扣取乙方違約金，若由于業(yè)主、甲方（或不可抗力）造成工期延誤，工期順延，但必須由乙方及時(shí)按規定向甲方辦理書(shū)面簽證手續。
4、工程竣工日期，以甲方竣工驗收簽字的日期為準。
5、乙方在施工過(guò)程中不得無(wú)故停工，若由于乙方原因連續停工達到3天，甲方有權終止房建勞務(wù)分包合同，甲方對乙方已施工的工序項目不予結算，乙方無(wú)條件退場(chǎng)，甲方有權重新安排施工隊伍進(jìn)場(chǎng)施工。
6、進(jìn)度計劃：乙方必須每月初向甲方提供當月進(jìn)度計劃，甲方有權進(jìn)行調整并批準乙方執行，月底由甲方工程部門(mén)評估乙方當月實(shí)際完成進(jìn)度，并將評估的進(jìn)度情況提交計劃部門(mén)作為當月計價(jià)依據。
7、乙方應按房建勞務(wù)分包合同工期和甲方批準的進(jìn)度計劃，實(shí)施過(guò)程控制，確保工期，若乙方連續二個(gè)月達不到計劃工期要求，甲方有權將部分工序安排他人施工，其費用按當地此工序施工的最高費用標準，從乙方費用中扣除，直至中止房建勞務(wù)分包合同，一切其他損失由乙方承擔。
8、乙方必須按施工要求保證足夠的勞動(dòng)力，因勞動(dòng)力不足及乙方內部管理而影響進(jìn)度、中途因故自行退場(chǎng)等，甲方有權追究乙方責任，并按房建勞務(wù)分包合同工費的10%補償甲方，甲方有權重新安排施工隊伍進(jìn)場(chǎng)施工。
五、工程質(zhì)量要求：
1、工程質(zhì)量標準為：按照建筑工程驗收規范、質(zhì)量驗收標準，工程質(zhì)量必須達到合格。
2、乙方應隨時(shí)接受業(yè)主、監理、質(zhì)監人員的檢查監督。由乙方提供的原材料、機具設備、小材料，甲方有權進(jìn)行驗收、核對、抽檢，乙方必須提供材料合格報告、且與提供給甲方認可的資料及樣品一致。
3、乙方必須按規范、設計要求、技術(shù)標準及操作規程、交底書(shū)施工。應堅持“三檢”制度。業(yè)主、監理單位、甲方發(fā)現乙方施工質(zhì)量不合格，乙方應在甲方規定的時(shí)間內無(wú)償返工，直至達到質(zhì)量驗收標準。如兩次書(shū)面通知整改，仍達不到質(zhì)量要求，甲方有權處罰，直至中止房建勞務(wù)分包合同，一切損失和責任由乙方承擔。
4、質(zhì)量保證金：甲方在每次計量支付時(shí)，扣乙方計價(jià)額的5%作為質(zhì)量保證金。若乙方未發(fā)生質(zhì)量事故, 工程竣工驗收后,退還乙方；若乙方發(fā)生質(zhì)量事故,甲方將視情節進(jìn)行部分或全部扣除,同時(shí)因質(zhì)量事故引起的后果及費用由乙方承擔。
六、安全文明施工：
1、乙方必須遵守國家及當地政府有關(guān)法律、法規； 按現行安全有關(guān)管理規定和規范及安全操作規程進(jìn)行安全管理和施工；必須執行項目部的各項規章制度，按與甲方簽訂的《施工安全管理協(xié)議書(shū)》約定實(shí)施安全管理，搞好其內部各項教育和管理。乙方因管理工作失誤和自身原因造成傷、殘、亡事故，一切損失和責任由乙方自負。必須達到 （工程所在地）文明樣板工地目標，否則甲方按乙方結算總價(jià)款的百分之二扣取乙方違約金，同時(shí)甲方還將按項目部管理規定給予乙方相應處罰。
2、乙方必須嚴格按甲方報審的平面布臵場(chǎng)地放臵材料和設備，保證場(chǎng)內道路通暢、整潔。乙方負責建筑垃圾的裝車(chē)外運，并承擔裝車(chē)費用。施工中，乙方要切實(shí)加強管理，做到工完、料清、場(chǎng)地凈，按甲方統一規劃堆放材料、機具，按甲方標準化工地要求設臵標牌，搞好生活區的管理，做好自身責任區的治安保衛工作；保證所屬職工著(zhù)裝干凈整齊，注意環(huán)保；，如出現施工現場(chǎng)零亂，而又不及時(shí)整改，甲方將給予500-1000元的違約罰款。未竣工驗交前由乙方負責派專(zhuān)人做好成品保護和看管，否則損壞由乙方負責返工或維修。凡是由乙方原因造成違反城管規定和其它有關(guān)規定的罰款均由乙方承擔經(jīng)濟責任。
3、乙方進(jìn)場(chǎng)5日內必須將使用的勞務(wù)人員花名冊、個(gè)人書(shū)面申請、身份證復印件及二張一寸免冠照片一并報項目部。乙方在勞務(wù)人員進(jìn)場(chǎng)10日內與其使用的各勞務(wù)人員必須簽訂安全、綜合治理包保責任狀，并按要求搞好教育。乙方未達到上述要求屬違約，甲方有權處罰。乙方嚴格按操作規程組織施工，按規范要求做好安全防護，確保人員安全，因違章指揮或員工違章作業(yè)造成的各類(lèi)安全責任事故，一切后果由乙方自負。同時(shí)，甲方將追究乙方的責任，并處以事故費用的1.5倍的違約罰款。
4、安全文明施工保證金：甲方在每次計量支付時(shí)，扣乙方計價(jià)額的2%作為安全文明施工保證金。工程完工,若乙方未發(fā)生安全事故,退還乙方；若發(fā)生安全事故,甲方將視情節進(jìn)行部分或全部扣除,同時(shí)因安全事故引起的后果及費用由乙方承擔。
5、乙方人員在工地大門(mén)范圍外若出現安全事故，甲方概不負責。
七、材料機具管理：
1、甲方負責提供的塔吊、施工電梯、鋼筋、水泥、商品混凝土、砂子、石子、磚、施工用水電，其中商砼提供輸送泵，由施工隊負責接泵管入模。
2、乙方自備的材料及設備：除甲方提供的材料及設備外，完成主體結構全部工序內所需的一切人工、材料、機械及安全、勞保等。
3、乙方負責采購的個(gè)別小材料，必須確保嚴格按規范和設計采購，不合格的材料禁止進(jìn)場(chǎng)，進(jìn)場(chǎng)材料必須通過(guò)見(jiàn)證取樣后進(jìn)行復試，復試檢驗合格后方可使用。
4、甲方提供的機具等由乙方負責使用、維修、管理，并達到管理和維修要求。本房建勞務(wù)分包合同約定由乙方自備的常用小工具機具，均由乙方負責維修保管使用，并應符合安全規定。
5、乙方必須自備各種合格勞保用品，統一給施工人員配備安全帽及安全防護用品，安全帽及馬夾上必須無(wú)償印刷上甲方標識，標識式樣電子版本由甲方負責提供。
6、塔吊及施工電梯司機由方提供。
7、甲供材料的損耗率為鋼筋0.5％，砼0.5%，腳手架鋼管0％，扣件0.5％。，超過(guò)部分按原價(jià)從乙方工費中扣除。
8、甲方據進(jìn)度將所需材料發(fā)給乙方，部分材料如鋼筋等由甲乙雙方在現場(chǎng)共同點(diǎn)驗交乙方，履行簽字手續后，乙方所領(lǐng)材料由乙方保管使用，甲方監管，丟失由乙方負責。節余獎勵，超用或浪費予以處罰。獎為節余部分的50%，罰為超用部分的50%，如發(fā)現倒賣(mài)材料現象，按倒賣(mài)材料原值處以十倍罰款。乙方原因出現質(zhì)量缺陷乙方承擔返工材料費用的200%。
八、房建勞務(wù)分包合同價(jià)款及進(jìn)度款支付：
1、本工程工費總結算價(jià)為房建勞務(wù)分包合同價(jià)加變更內容的簽證價(jià)之和。
2、工程設計變更和現場(chǎng)簽證：
�。�1）、甲方安排乙方進(jìn)行為現場(chǎng)施工服務(wù)的工作項目、工程量增減等，乙方必須按要求施工，并按規定時(shí)間提報工程量及價(jià)格給甲方，辦理現場(chǎng)簽證手續。
�。�2）、乙方按圖施工，無(wú)權對本工程的設計進(jìn)行變更，因乙方錯誤施工或擅自變更設計發(fā)生的費用和由此導致甲方的直接損失，由乙方承擔，延誤的工期不予順延。
�。�3）、業(yè)主因工程實(shí)際情況需要對原設計進(jìn)行變更，甲方以書(shū)面形式提前兩天48小時(shí)向乙方發(fā)出通知后乙方才能施工。
�。�4）由于業(yè)主進(jìn)行設計變更和現場(chǎng)簽證而造成乙方工程量增加或減少，如變更后增減的工程量在原工序工程量的±5％以?xún)�，則變更設計不予計量；如增減的工程量超出5％，則對超出部分予以調整計量。
�。�5）、由于業(yè)主進(jìn)行設計變更和現場(chǎng)簽證而造成乙方工程量增加或減少，由乙方按甲方
通知在事件發(fā)生后7日內向甲方按規定辦理簽證手續，進(jìn)行超出部分的工程計量、結算、調整房建勞務(wù)分包合同價(jià)。除此之外，甲方概不接受乙方對房建勞務(wù)分包合同價(jià)款增加的請求。
�。�6）、設計變更乙方簽收14天內若不向甲方現場(chǎng)負責人提出變更工程量及價(jià)款增加報告時(shí)，視為該變更不涉及工程量及價(jià)款的變更。
�。�7）、若因乙方自身原因導致的工程量增加，乙方無(wú)權追加價(jià)款。
3、履約保證金：乙方在本房建勞務(wù)分包合同簽訂前向甲方交納 萬(wàn)元（或房建勞務(wù)分包合同總價(jià)的10％）的履約保證金，主體封頂完畢返還一半，工程竣工驗收后無(wú)質(zhì)量安全事故，一個(gè)月內全部返還給乙方，保證金不計息。
4、按當月實(shí)際完成的工程量及施工進(jìn)度結算和付款，乙方每月25日前須提報書(shū)面的己完工程計量計價(jià)資料一式三份。若因實(shí)際情況不能付款時(shí)，甲方從第15天起擁有30天延展支付期，此期間內乙方不得因此停工。每次結算付款時(shí)按本房建勞務(wù)分包合同五條4款、六條5款預留質(zhì)量保證金、安全文明施工保證金。施工過(guò)程中按已封頂面積以 元/m支付進(jìn)度款。
5、甲方向乙方付款時(shí)，乙方必須給甲方出具勞務(wù)發(fā)票（或專(zhuān)用收據）。
6、待本工程經(jīng)甲方及業(yè)主最終驗收合格后，乙方無(wú)安全事故，一月內付清預留乙方的履約、安全文明施工保證金。
7、施工用水、電費用由甲方核定用量并繳納，超出核定部分費用由乙方自理。
8、甲方按建筑面積在每月計價(jià)款中收取乙方1元/m2的獎勵基金，如當月質(zhì)量、安全、進(jìn)度無(wú)問(wèn)題，則次月返還給乙方，如若出現上述問(wèn)題，則概不返還。
九、竣工驗收與保修：
1、工程竣工必須達到房建勞務(wù)分包合同質(zhì)量目標，做到工完場(chǎng)清，窗明、地凈、設備運轉正常，滿(mǎn)足使用功能，辦好并移交所負責的竣工資料。乙方配合甲方進(jìn)行工程初驗和竣工驗收，符合要求后，甲乙雙方辦理結算手續。
2、工程竣工時(shí)，乙方應將現場(chǎng)內機械設備、材料、建筑垃圾清理干凈，若達不到要求，則由甲方組織清理，其費用從乙方工費結算款中扣除。
3、保修期（可結合業(yè)主房建勞務(wù)分包合同或規范要求）：
�。�1）、保修期從甲方與業(yè)主正式辦理“交鑰匙”手續之日開(kāi)始計算。
�。�2、建筑裝飾工程保修二年，具體為：1、墻面、頂棚抹灰開(kāi)裂、脫落；2、地面開(kāi)裂、起砂；3、外墻面磚空鼓、脫落；4、地板磚空鼓；5、涂料起皮脫落等。
�。�3）、屋面、地下水防水，有防水要求的衛生間、廚房和外墻面的滲漏保修五年。
�。�4）在保修期內，乙方保修項目應在3天內修復，凡不能達到上述要求者，甲方有權將保修項目另行委托其它單位施工，其費用由乙方承擔（在保修金中支付）。
甲 方：乙 方：
甲方代表： 乙方代表：
電 話(huà)：電 話(huà)：
身份證號碼： 身份證號碼：
簽訂日期： 年 月 日
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