關(guān)于房地產(chǎn)合同范本
導讀:合同是當事人或當事雙方之間設立、變更、終止民事關(guān)系的協(xié)議。下面是小編整理的房地產(chǎn)合同范本，歡迎閱讀！
房地產(chǎn)合同范本(一)
甲方： (下稱(chēng)：甲方) 地址：
法定代表人：
乙方： (下稱(chēng)：乙方) 地址：
法定代表人：
根據中華人民共和國《合同法》《公司法》，本著(zhù)真誠合作、共同發(fā)展、互利互惠的原則，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就合作開(kāi)發(fā)建設位于 市 區地塊房地產(chǎn)項目事宜，達成如下條款，以資共同遵守。
第一條、土地及其項目概況
1、項目名稱(chēng)
雙方本次合作開(kāi)發(fā)的項目暫定名稱(chēng)為 “ ” ，最終名稱(chēng)以政府主管部門(mén)核準的名稱(chēng)為準(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本項目”。 )
2、項目位置
本項目占用的土地位于 省 市 區 ， 土地使用權證號碼為 市字第 號和 市 字第 號，四至坐標見(jiàn)《土地使用權界址坐標表》 。
3、項目用地面積和用地性質(zhì)：生活用地 本項目總用地面積約 平方米(約合 畝) ，甲方已經(jīng)依法取得土地使用權。 上述項目用地面積和用地性質(zhì)按市政府有關(guān)部門(mén)最后核定為準。
4、項目規劃內容
本項目用地規劃指標根據 市規劃局頒發(fā)的 《建設用地規劃許 可證》確定為準，作為雙方合作項目建設指標。
第二條、合作方式
1、 甲方提供符合本合同第一條約定內容的商品房項目建設用地，參與項目開(kāi)發(fā)建設和監督經(jīng)營(yíng)管理。
2、乙方提供本項目除土地地價(jià)之外的全部開(kāi)發(fā)建設資金，并負責本項目的開(kāi)發(fā)建設及經(jīng)營(yíng)管理工作。乙方提供的資金包括但不限于本項目所需的全部建筑、設施設備及安裝資金，本項目的勘察、規劃設計、環(huán)境、綠化、消防、環(huán)保、人防、小區道路等報建及建設費用，本合同另有約定的除外。
3、乙方承擔項目銷(xiāo)售費用。銷(xiāo)售費用包括廣告費用、委托銷(xiāo)售 代理費及其他為銷(xiāo)售房屋而支出的費用。
4、本項目以雙方的名義共同開(kāi)發(fā)建設，并按照約定的比例分配 房屋銷(xiāo)售收入及承擔政府依法收取的稅費 (雙方所付稅費從雙方應分 得的收入中直接扣除，從共管賬戶(hù)中統一支
付) ，經(jīng)雙方協(xié)商一致可按約定比例分配未銷(xiāo)售完畢的房屋。
第三條、合作利益分配和稅費承擔
1、合作項目銷(xiāo)售期間，按照甲方占 % 、乙方占 % 的比例分配房屋銷(xiāo)售收入，按同樣比例承擔政府依法收取的稅費。
2、乙方銷(xiāo)售房屋時(shí)，銷(xiāo)售款進(jìn)入由雙方共同監管的專(zhuān)門(mén)帳戶(hù)，在預留應向政府繳納的各項稅費后按實(shí)際發(fā)生的銷(xiāo)售收入定期進(jìn)行分配(具體分配時(shí)間另行約定)。銷(xiāo)售期滿(mǎn)后，雙方進(jìn)行統一結算。
3、 經(jīng)雙方協(xié)商一致按約定比例分配的在銷(xiāo)售期內未售出的房屋，按照可銷(xiāo)售面積甲方占 %，乙方占 %進(jìn)行利益分配。對于不可銷(xiāo)售部份按以上約定比例享有權益和承擔建成后的運行成本。分配房屋時(shí)，雙方須無(wú)條件給予配合及方便。
第四條、雙方責任
(一)甲方責任
1、甲方負責提供本項目之合法有效的土地使用權證明，保證本項目《土地使用權證》的合法性、真實(shí)性，承擔項目用地的全部地價(jià)款。
2、甲方負責提供有關(guān)手續，協(xié)助乙方辦妥本項目的《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建設工程開(kāi)工許可證》《商品房預售許可證》以及有關(guān)消防、環(huán)保、人防等事項的報批手續。
3、負責協(xié)調政府有關(guān)部門(mén)的關(guān)系，確保項目順利完成開(kāi)發(fā)建設。
4、甲方為處理征地遺留問(wèn)題、搬遷及安置補償問(wèn)題的責任主體，乙方負責具體實(shí)施，以確保本項目順利開(kāi)發(fā)。
5、甲方負責辦理本項目合作開(kāi)發(fā)的政府審批及登記手續，甲方應為所售房屋辦理房屋產(chǎn)權證提供相關(guān)手續和便利。
6、甲方應為購房者申請按揭貸款提供銀行認可的階段性擔保責任。
7、在雙方經(jīng)協(xié)商一致分配未銷(xiāo)售的房屋后，甲方同意乙方以甲方的名義銷(xiāo)售所分得的房屋，并為辦證提供一切便利，因此發(fā)生的稅費由乙方承擔。
(二)乙方責任
1、乙方按照本合同的約定如期投入項目建設所需的全部資金，保證建設工程按時(shí)按質(zhì)完成。
2、乙方負責場(chǎng)地清理，場(chǎng)地平整等。
3、乙方負責在本合同簽訂后 90 天內本項目方案的設計，并承擔設計費用。方案設計須經(jīng)甲方確認后報政府主管部門(mén)審批，報建獲得 批準后應盡快完成施工設計。 在施工期間， 項目規劃若需調整及變更，須征得甲方書(shū)面同意，否則甲方不承擔責任。
4、乙方負責本項目工程建設的管理、房屋銷(xiāo)售工作，包括選擇施工單位、監理單位、材料供應單位、銷(xiāo)售代理單位，以甲、乙雙方共同名義分別與上述單位簽訂并履行《建設工程承包合同》《建設工程監理合同》以及有關(guān)建筑裝飾材料、設施、設備的《買(mǎi)賣(mài)合同》 、 《委托銷(xiāo)售代理合同》等。乙方選擇的監理單位、施工單位須報甲方備案。甲方對乙方的經(jīng)
營(yíng)管理有權監督，并有義務(wù)給予協(xié)助，提供或辦理實(shí)施上述行為所必須的手續。
5、乙方負責組織工程的各項竣工驗收，保證工程質(zhì)量符合國家規定的標準。對于存在的質(zhì)量問(wèn)題，乙方負責解決，承擔工程的質(zhì)量保證、保修責任。
6、乙方應按照工程合同約定向施工單位支付工程款。本項目各項工程竣工驗收后， 乙方應及時(shí)進(jìn)行工程結算并按合同約定結清工程款。
7、乙方負責按照本合同第七條確定的交房標準按質(zhì)按量按時(shí)建設完工。
第五條、開(kāi)發(fā)計劃和周期
1、本項目計劃分 期開(kāi)發(fā)。
2、本項目的開(kāi)發(fā)周期為 年(自簽訂合同之日起計算) ，因政府審批原因導致上述期限在項目用地不具備開(kāi)發(fā)條件的情況下， 時(shí)間相應順延。
3、本合同簽訂之日起 日內，乙方向甲方報送項目工作計劃， 經(jīng)甲方確認后執行。
六、協(xié)調組織
為了協(xié)調雙方合作關(guān)系，保障雙方適當全面履行合同義務(wù)，確保合作項目的順利開(kāi)發(fā)，雙方同意組成項目協(xié)調小組”，甲方指派專(zhuān)職成員 名，乙方指派專(zhuān)職成員 名，專(zhuān)門(mén)負責雙方的協(xié)調工作。
七、 交房標準
1、小區內單位工程的基礎工程、主體工程、砌筑工程、屋面保溫防水工程，其他防水防滲工程等，以設計院的施工圖紙為準。
2、單位工程的室內外裝修工程、門(mén)窗工程，原則上以設計圖紙為準。經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，設計和施工標準由以下幾點(diǎn)原則確定：
(1)：外裝修采用高級涂料(市政有統一要求的以市政規劃為主)，局部可由設計單位選擇其它材料。
(2)：采用白玻噴涂鋁合金窗，噴涂色由設計院確定。
(3)：分戶(hù)門(mén)裝豪華防火防盜門(mén)，地面水泥砂漿找平，起居室、臥室等處墻面、頂棚完成批擋。
(4)：樓房的入口門(mén)廳、電梯廳等公共部分采用中高極裝修;頂 棚吊頂、墻面及地面，根據設計選用石應英漆材料。
(5)：防火樓梯采用水泥地面、墻面作石英涂料。
3、單位工程內的水電安裝、電視電話(huà)系統工程，原則上以設計圖紙為準。經(jīng)甲、 乙雙方協(xié)商，設計及施工標準由以下幾點(diǎn)原則確定：
(1)：給排水系統僅安裝管道部分，廚、衛潔具均由買(mǎi)房客戶(hù)自行采購安裝。
(2)：電器照明除公共部分外，戶(hù)內根據設計圖紙施工，用電器(包括燈具)由買(mǎi)房客戶(hù)自行采購安裝。
(3)：電視系統根據設計入戶(hù)，電視接收天線(xiàn)的標準經(jīng)甲方確認后執行。
(4);電話(huà)線(xiàn)入戶(hù)、寬帶網(wǎng)絡(luò )線(xiàn)入戶(hù)，安裝智能對講機。
4、電梯工程采用合資電梯。
5、 小區內的環(huán)境綠化工程，委托有資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)公司承擔設計(須滿(mǎn)足園林綠化的規劃指標) ，標準經(jīng)甲方確認并報政府主管部門(mén)批準執行。
6、小區內的消防系統工程，按消防主管部門(mén)審定的意見(jiàn)執行。
7、人防工程，按人防主管部門(mén)審定的意見(jiàn)執行。
8、防盜系統工程，委托專(zhuān)業(yè)公司進(jìn)行設計并施工，小區內的電視監控防盜系統標準經(jīng)甲方確認后執行。
9、小區內的游泳池、會(huì )館及商業(yè)用房由甲、乙雙方確定并包含在小區的建設內容之中，但不包括會(huì )館及商業(yè)用房的室內二次裝修。
10、變配電工程，按設計圖紙執行。
11、屋頂露臺地面，水泥沙漿找平(含防水) 。
12、樓梯：水泥沙漿抹面，防滑耐磨涂料面層，鐵藝欄桿、木扶手;復式單元的樓梯水泥沙漿找平。
13、陽(yáng)臺地面、圍護為結構地板、鐵藝欄桿，均須符合設計標準。
第八條、特別約定
1、本項目如涉及有線(xiàn)電視、管道煤氣、防盜報警、寬帶網(wǎng)絡(luò )等系統的初裝及開(kāi)戶(hù)費用由乙方墊付， 在客戶(hù)辦理入伙時(shí)直接向客戶(hù)收取，未售出而分配給甲方的部分，由甲方在分配時(shí)按面積及相關(guān)標準一次性支付給乙方。
2、乙方須嚴格按照雙方協(xié)商約定的建設標準建設，不得降低交房標準。本項目交房標準如有提高，所增加費用由乙方自行承擔，不影響銷(xiāo)售分配比例，但甲方要求提高標準的除外。
3、本項目的所有對外營(yíng)銷(xiāo)廣告由乙方設計、制作和發(fā)布，但所設計的方案必須報經(jīng)甲方備案后，方可對外發(fā)布。
4、本項目的前期物業(yè)管理由雙方友好協(xié)商，共同組建或委托物業(yè)管理公司進(jìn)行管理，直至業(yè)主委員會(huì )成立選定新的物業(yè)管理公司。在一方同意的基礎上也可由另一方單獨組建物業(yè)管理公司進(jìn)行管理。
5、 本合同簽訂后，乙方向甲方支付定金人民幣 佰萬(wàn)元 (￥： 萬(wàn)元) ，作為乙方履約定金，不計利息。本項目取得竣工驗收備案證書(shū) 日內由甲方向乙方如數返還定金。
6、任何一方未經(jīng)對方書(shū)面同意，不得以本項目用地及其建設工程設定擔保物權或成立租賃權。任何一方應保證本項目或共管帳戶(hù)不受任何一方自身債權債務(wù)糾紛等法律風(fēng)險的影響，以致本項目或共管帳戶(hù)出現法院查封等法律后果;若出現以上情形，自身有法律糾紛的 一方應在本項目以外另行提供有效資產(chǎn)解決自身的有關(guān)法律糾紛，不得影響本項目的順利進(jìn)行，否則按第九條第 3、4 項的約定處理。
第九條、違約責任
1、甲、乙雙方應嚴格履行本合同約定的義務(wù)，任何一方不履行合同義務(wù)、 或履行合同義務(wù)不符合約定的，應向守約方承擔違約責任。
2、在簽訂本合同之后，因甲方原因導致本合同無(wú)法履行或者甲方違反本合同第八條第
6 項約定的，乙方有權全部或部分解除合同，甲方應在收到乙方解除合同通知起 日內，除雙倍返還定金外，還應賠償乙方實(shí)際投資的全部投資本息，并按照乙方已實(shí)際投資的 %向 乙方支付違約金(實(shí)際投資是指乙方前期發(fā)生的各種委托設計費用、報建費用及臨建已建工程和與項目工程建設直接有關(guān)的其它費用， 經(jīng)評估機構鑒定后確認) 。
3、在本項目合作開(kāi)發(fā)審批之后，因乙方原因導致本合同無(wú)法履行或者乙方違反本合同乙方無(wú)權要求返還定金，并按照實(shí)際投資的 %向甲方支付違約金，本項目的土地使用權歸甲方所有，對在建工程經(jīng)雙方進(jìn)行結算后由甲方及時(shí)退還實(shí)際投資給乙方。
4、乙方違反本合同第四條第(二)款第 5 項的約定，未按時(shí)支付工程款，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔賠償責任。
5、任何一方違反合同，定金及違約金不足補償守約方損失的，還應予以賠償。
6、乙方違反本合同第七條的約定，乙方除在規定時(shí)限內補救完 成外，還需承擔因此造成甲方損失的賠償責任。
7、在本項目總體規劃通過(guò)之后，任何一方不得擅自解除合同或終止合作。否則，違約方應賠償守約方的所有經(jīng)濟損失，賠償款不少于以下金額： 未開(kāi)發(fā)建筑面積(違約時(shí)未開(kāi)發(fā)土地面積×容積率)×【銷(xiāo)售單價(jià)(以違約時(shí)的評估值為準)-每平方米建安成本(以違約時(shí)的評估 值為準)】×50% 如本條與本合同其他條款有沖突，以本條約定為準。
第十條、不可抗力
由于不可抗力導致本合同不能按期履行的，不可抗力因素消除 后，雙方順延履行合同。 第十一條、爭議的解決
凡因執行本合同發(fā)生糾紛，甲、乙雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權向仲裁委員會(huì )申請仲裁，或向甲方或乙方所在地人民法院提起訴訟。
第十二條、生效條件
1、本合同書(shū)未盡事宜，由甲、乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，經(jīng)雙方法定代表人簽字蓋章的補充協(xié)議書(shū)，與本合同書(shū)為不可分割的法律文書(shū)，具有同等的法律效力。
2、本合同一式 份，甲、乙雙方各執 份，其余交有關(guān)部門(mén)備案。本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。
甲方：
法定代表人(簽字) ：
乙方：
法定代表人(簽字) ：
***年**月**日**于**市
房地產(chǎn)合同范本(二)
轉讓方(甲方)：
法定代表人：
職務(wù)：
住所：
開(kāi)戶(hù)行：
賬號：
受讓方(甲方)：
法定代表人：
職務(wù)：
住所：
開(kāi)戶(hù)行：賬號：
甲、乙雙方根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》、《城市房地產(chǎn)轉讓管理辦法》等法律、法規的規定，按照平等互利原則，經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商一致，就________房地產(chǎn)項目(簡(jiǎn)稱(chēng)項目)轉讓達成一致意見(jiàn)，特簽定本協(xié)議。
第一條 房地產(chǎn)項目概況
1、項目名稱(chēng)：，位于，其四至范圍為：東至，西至，南至，北至。(詳見(jiàn)附件一，規劃拴樁紅線(xiàn)圖)，本轉讓項目包括在建構筑物及其附屬設施等(詳見(jiàn)附件二)。
2、項目使用性質(zhì)：(____、____、____)
3、項目規劃條件：
(1)占地面積：____平方米;
(2)規劃容積率：____
(3)建筑物總高度：____
(4)總建筑面積：____平方米;
(5)地上面積：____平方米;
(6)地下面積：____平方米;
4、規劃指標：
5、項目投資建設情況：本項目總投資額萬(wàn)元，現轉讓方已累計投資____萬(wàn)元，達總投資額的__%以上。
6、其他情況。
第二條 項目開(kāi)發(fā)建設現狀
由甲乙方雙方共同確認后形成書(shū)面文件作為本協(xié)議的附件，作為本協(xié)議的內容(詳見(jiàn)附件三)。
第三條 項目法律手續
1、甲方以____方式取得該項目的國有土地使用權，國有土地使用權出讓合同編號：________;甲方已按國有土地使用權出讓合同全部交清土地出讓金，并取得國有土地使用權證書(shū)為_(kāi)_______;國有使用權使用期限從____年_月_日計算，為_(kāi)年;
2、該項目的拆遷許可證號為：________;
3、該項目的建設用地規劃許可證號為：________;
4、該項目的建設工程規劃許可證號為：________;
5、該項目的建設工程開(kāi)工許可證號為：________;
6、該項目的固定資產(chǎn)投資計劃立項批準文號為：________;
7、該項目的商品房預售許可證號為：________;
8、《項目建議書(shū)》：________;
9、《項目可行性研究報告》：________;
10、《項目環(huán)境影響研究報告》：________。
第四條 法律手續的轉移
1、項目轉讓時(shí)，本協(xié)議第三條甲方已取得的各項法律手續和許可證件(包括交清土地出讓金的憑證)在本合同生效之日起十五個(gè)工作日內交付給乙方。乙方自行向政府有關(guān)主管部門(mén)辦理轉移手續，甲方應積極協(xié)助。乙方未按本協(xié)議第五條的約定及時(shí)向甲方支付有關(guān)費用，或未按政府有關(guān)部門(mén)的規定提供轉交證件所需要的證明文件而導致不能獲政府有關(guān)部門(mén)批準的，甲方有權拒交有關(guān)證件。
2、甲方保證各項法律手續轉移的確定性，如因其中某項手續因甲方的責任無(wú)法確定地轉移而影響項目的轉讓?zhuān)�、乙雙方同意按(________)處理：
(1)雙方共同向政府主管部門(mén)申請補辦有關(guān)手續，其補辦有關(guān)手續的一切費用由甲方承擔，若補辦不成功時(shí)，甲、乙雙方按(_)處理;
(2)協(xié)議解除，甲方退還乙方全部已付費用，并按乙方已付費用的__%予以賠償;
3、如果因乙方的責任無(wú)法確定地轉移其中某項手續，而影響項目的轉讓?zhuān)追诫p方同意按以下(___)方法處理：
(1)協(xié)議解除，甲方不退還乙方所交定金，退還乙方其他已付費用。同時(shí)，乙方在接手項目后已投入項目資金或其他資產(chǎn)，甲方不再折價(jià)返還乙方。
(2)協(xié)議解除，乙方按已付費用的__%賠償甲方的損失。
第五條 項目轉讓費及其支付與項目轉讓的間接費用
1、項目轉讓費總額：乙方應向甲方支付協(xié)議項目轉讓費為_(kāi)_______萬(wàn)元(小寫(xiě)：￥________元)。
2、付款方式：轉賬支票支付。
3、付款期限：
乙方須在____年_月_日前向甲方支付定金______萬(wàn)元(小寫(xiě)：￥________元);
乙方須在____年_月_日前向甲方支付第一期轉讓費______(小寫(xiě)：￥______元);
乙方須在____年_月_日前向甲方支付第二期轉讓費______萬(wàn)元(小寫(xiě)：￥______元);
乙方須在____年_月_日前向甲方支付轉讓費第三期轉讓費______萬(wàn)元(小寫(xiě)：￥______元);
乙方須在____年_月_日日前將轉讓費用余額即______元(小寫(xiě)：￥______元)向甲方付清。
5、項目轉讓時(shí)發(fā)生的房地產(chǎn)稅、契稅、印花稅等稅費的承擔依國家稅法規定辦理。
6、項目轉讓后，項目發(fā)生的需向政府有關(guān)部門(mén)支付的一切費用(本協(xié)議其他條款特別約定的除外)全部由乙方承擔。
第六條 項目轉讓后辦理法律手續義務(wù)
乙方按該項目原有的國有土地使用權出讓合同及附件、城市規劃的批準文件、固定資產(chǎn)投資計劃的批準文件、拆遷批準文件等受讓該項目后進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設。確有必要修訂有關(guān)限制條件的，由乙方在受讓項目后自行向有關(guān)部門(mén)申請，辦理有關(guān)法律手續，甲方履行承擔協(xié)助辦理的義務(wù)。
第六條 甲方關(guān)于項目工程建設的責任
甲方向乙方轉讓該項目尚需完成工程
1、__________________;
2、__________________;
3、__________________。
第七條 甲方關(guān)于項目開(kāi)發(fā)建設各項未完審批手續有關(guān)費用的責任。
1、__________________;
2、__________________;
3、__________________。
第八條 項目轉讓后，開(kāi)發(fā)項目甲方與其他第三人簽訂的協(xié)議的處理
1、甲方應如實(shí)提供該項目所涉及的甲方與他方簽訂的設計、施工、工程監理、商品房預售等方面合同尚需由乙方繼續履行的所有合同原件，或經(jīng)與原件核對一致，除非甲方已解除原簽合同;
2、項目轉讓后，需由乙方繼續履行的協(xié)議細目如下(內容詳見(jiàn)附件四);
(1)《建設工程承包合同》;
(2)《工程監理合同》;
(3)《商品房預售合同》，共_____________份;
(4)__________________。
3、甲方應當通知上述協(xié)議的協(xié)議當事人，與乙方一起協(xié)商有關(guān)協(xié)議繼續履行事項，并按以下方式處理原協(xié)議事宜。
(1)若幾方達成協(xié)議，應簽訂對原協(xié)議的.書(shū)面補充協(xié)議。
(2)若達不成被充協(xié)議，甲方應當與原協(xié)議當事人負責解除，其引發(fā)的協(xié)議責任應當由甲方承擔，與乙方無(wú)關(guān)。
4、上述3款商談補充協(xié)議所產(chǎn)生的費用由甲方承擔。
第九條 甲方責任
1、甲方保證其有資格轉讓項目，并保證項目符合法定轉讓條件;
2、甲方保證項目不存在為第三人或甲方債務(wù)擔保的情形;
3、甲方保證項目轉讓時(shí)，不存在法院查封、扣押等情形。
4、甲方保證項目轉讓時(shí)不存在有其他行使《中華人民共和國合同法》第286條規定的優(yōu)先受償權的情形;
5、甲方應當如實(shí)向乙方提供項目轉讓時(shí)現狀情況;
6、甲方應按本協(xié)議第4條第1款約定及時(shí)向乙方提供許可證件和法律文件，并積極協(xié)助乙方向有關(guān)部門(mén)辦理相關(guān)轉移手續;
7、甲方應對本協(xié)議任何一方有關(guān)事宜保密，并不得將甲方在與乙方商談項目轉讓的過(guò)程中及以后在履行本協(xié)議的過(guò)程中所獲取乙方任何商業(yè)秘密(資料)露(包括故意或過(guò)失)給與本協(xié)議無(wú)關(guān)的任何其它方或個(gè)人，除非商業(yè)秘密(資料)已正當地為公眾所知悉。
8、甲方應按本協(xié)議約定履行其他義務(wù).
第十條 乙方責任
1、乙方保證有資格受讓項目，并有能力繼續開(kāi)發(fā)建設本協(xié)議項目;
2、乙方應當按本協(xié)議第五條的約定向乙方支付項目轉讓費;
3、乙方應當按本協(xié)議第五條的約定向乙方支付項目利潤分成;
4、乙方應積極協(xié)助甲方處理項目轉讓前所簽訂的協(xié)議事宜;
5、乙方保證履行甲方已按本協(xié)議第八條處理的后由乙方履行的有關(guān)設計、施工、工程監理、商品房預售等合同;
6、乙方應對本協(xié)議任何一方有關(guān)事宜保密，并不得將乙方在與甲方商談項目轉讓的過(guò)程中及以后在履行本協(xié)議的過(guò)程中所獲取甲方任何商業(yè)秘密(資料)露(包括故意或過(guò)失)給與本協(xié)議無(wú)關(guān)的任何其它方或個(gè)人，除非商業(yè)秘密(資料)已正當地為公眾所知悉;
7、甲方應按本協(xié)議約定履行其他義務(wù)。
第十一條 違約責任
1、甲方違約責任
(1)甲方若沒(méi)有資格轉讓項目或項目不符合法定轉讓條件，而乙方不知曉或不可能知曉的，致使本協(xié)議無(wú)效時(shí)，乙方應向甲方賠償項目轉讓費的__%，若乙方實(shí)際損失超過(guò)此賠償額時(shí)，超過(guò)部分甲方應據實(shí)賠償。
(2)甲方未按本協(xié)議第四條約定按時(shí)向乙方轉交有關(guān)證件的或甲方未按本協(xié)議第九條第1款至第5款的義務(wù)(有一款即可)時(shí)，視為甲方根本違約，乙方有權解除協(xié)議，甲方退還乙方全部已付費用，并按項目轉讓費的__%向乙方支付違約金，若乙方實(shí)際損失超過(guò)此違約金時(shí)，超過(guò)部分甲方應據實(shí)賠償。
(3)甲方?jīng)]有第(__)款的根本違約情況下，而未按本協(xié)議第九條第6款至第8款履行其義務(wù)時(shí)，甲方應向乙方支付違約金元。
2、乙方違約責任
(1)乙方若沒(méi)有法定資質(zhì)受讓項目而甲方不知曉或不可能知曉，而致使本協(xié)議無(wú)效時(shí)，乙方應向甲方賠償項目轉讓費的__%，若甲方實(shí)際損失超過(guò)此賠償額時(shí)，超過(guò)部分乙方應據實(shí)賠償;
(2)乙方未按本協(xié)議第五條約定按期如數向甲方支付項目轉讓費，每逾期一日按項目轉讓費用的萬(wàn)分之__支付違約金。若逾期超過(guò)30日，甲方有權解除協(xié)議，罰沒(méi)定金。同時(shí)，乙方再按已付項目轉讓費的__%向甲方賠償。若甲方實(shí)際損失超過(guò)此兩項賠償費用時(shí)，超過(guò)部分乙方仍須據實(shí)賠償。
(3)未履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)時(shí)，甲方應向乙方支付違約金______萬(wàn)元(小寫(xiě)：￥______元)。
第十二條 不可抗力
不可抗力指不能預見(jiàn)，不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，包括因國家政策的變動(dòng)、城市規劃的更改等。
由于不可抗力的原因，致使直接影響本協(xié)議的履行或者不能按條件履行時(shí)，應書(shū)面通知對方，并在15日內提供事故詳情及協(xié)議不能履行或者部分不能履行，或者需要延遲履行的理由的有效證明文件，此項證明文件應由事故發(fā)生地區的權力機關(guān)或公證機構出具。按其對履行需要影響的程度，由雙方協(xié)商解決是否需要或部分免除履行需要的責任或延期履行的協(xié)議。
第十三條 法律適用
本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決，適用中華人民共和國的法律。
第十四條 爭議的解決
因執行協(xié)議所發(fā)生的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭議，雙方應友好協(xié)商解決。如協(xié)商不能解決，雙方同意按以下第方式解決。
1、向項目所在地人民法院起訴
2、向______仲裁委員會(huì )申請仲裁。
第十五條 協(xié)議文
本協(xié)議文本采用中方。本協(xié)議正本三份，甲乙雙方各持一份，另一份由甲乙雙方共同報______房地產(chǎn)管理部門(mén)備案。
第十六條 協(xié)議生效及其它
本協(xié)議自甲、乙方雙方簽、蓋章后，經(jīng)政府審批機關(guān)批準后生效。
本協(xié)議未盡事宜，甲、乙雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議具有本協(xié)議同等法律效力。
第十七條 協(xié)議附件
附件包括與本協(xié)議相關(guān)的協(xié)議，附圖、附表、交接手續等，是本協(xié)議不可分割的組成部分。
附件一：規劃拴樁紅線(xiàn)圖
附件二：在建構筑物及其附屬設施等
附件三：項目開(kāi)發(fā)建設現狀
附件四：項目轉讓后需由乙方繼續履行的協(xié)議細目
甲方：__________________
住所：__________________
法定代表人：__________________
委托代理人：__________________
電話(huà)：__________________
傳真：__________________
開(kāi)戶(hù)行：__________________
賬號：__________________
_____年_月_日
乙方：__________________
住所：__________________
法定代表人：__________________
委托代理人：__________________
電話(huà)：__________________
傳真：__________________
開(kāi)戶(hù)行：__________________
賬號：__________________
_____年_月_日
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