購房合同范本注意事項說(shuō)明

　　合同是當事人或當事雙方之間設立、變更、終止民事關(guān)系的協(xié)議。小編整理的購房合同范本注意事項，歡迎大家一起來(lái)了解一下！

　　購房合同范本注意事項

　　1. 本合同文本為示范文本，由中華人民共和國住房和城鄉建設部、中華人民共和國國家工商行政管理總局共同制定。各地可在有關(guān)法律法規、規定的范圍內，結合實(shí)際情況調整合同相應內容。

　　2. 簽訂本合同前，出賣(mài)人應當向買(mǎi)受人出示《商品房預售許可證》及其他有關(guān)證書(shū)和證明文件。

　　3. 出賣(mài)人應當就合同重大事項對買(mǎi)受人盡到提示義務(wù)。買(mǎi)受人應當審慎簽訂合同，在簽訂本合同前，要仔細閱讀合同條款，特別是審閱其中具有選擇性、補充性、修改性的內容，注意防范潛在的市場(chǎng)風(fēng)險和交易風(fēng)險。

　　4. 本合同文本【】中選擇內容、空格部位填寫(xiě)內容及其他需要刪除或添加的內容，雙方當事人應當協(xié)商確定�！尽恐羞x擇內容，以劃√ 方式選定；對于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當事人不作約定時(shí)，應當在空格部位打× ，以示刪除。

　　5. 出賣(mài)人與買(mǎi)受人可以針對本合同文本中沒(méi)有約定或者約定不明確的內容，根據所售項目的具體情況在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補充約定，也可以另行簽訂補充協(xié)議。

　　6. 雙方當事人可以根據實(shí)際情況決定本合同原件的份數，并在簽訂合同時(shí)認真核對，以確保各份合同內容一致；在任何情況下，出賣(mài)人和買(mǎi)受人都應當至少持有一份合同原件。

　　專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)解釋

　　1. 商品房預售：是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設中的取得《商品房預售許可證》的商品房預先出售給買(mǎi)受人，并由買(mǎi)受人支付定金或房?jì)r(jià)款的行為。

　　2. 法定代理人：是指依照法律規定直接取得代理權的人。

　　3. 套內建筑面積：是指成套房屋的套內建筑面積，由套內使用面積、套內墻體面積、套內陽(yáng)臺建筑面積三部分組成。

　　4. 房屋的建筑面積：是指房屋外墻（柱） 勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20M以上（含2.20M） 的.永久性建筑。

　　5. 不可抗力：是指不能預見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況。

　　6. 民用建筑節能：是指在保證民用建筑使用功能和室內熱環(huán)境質(zhì)量的前提下，降低其使用過(guò)程中能源消耗的活動(dòng)。民用建筑是指居住建筑、國家機關(guān)辦公建筑和商業(yè)、服務(wù)業(yè)、教育、衛生等其他公共建筑。

　　7. 房屋登記：是指房屋登記機構依法將房屋權利和其他應當記載的事項在房屋登記簿上予以記載的行為。

　　8. 所有權轉移登記：是指商品房所有權從出賣(mài)人轉移至買(mǎi)受人所辦理的登記類(lèi)型。

　　9. 房屋登記機構：是指直轄市、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)） 主管部門(mén)或者其設臵的負責房屋登記工作的機構。

　　10. 分割拆零銷(xiāo)售：是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將成套的商品住宅分割為數部分分別出售給買(mǎi)受人的銷(xiāo)售方式。

　　11. 返本銷(xiāo)售：是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以定期向買(mǎi)受人返還購房款的方式銷(xiāo)售商品房的行為。

　　12. 售后包租：是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以在一定期限內承租或者代為出租買(mǎi)受人所購該企業(yè)商品房的方式銷(xiāo)售商品房的行為。

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