業(yè)主委員會(huì )范文優(yōu)秀

業(yè)主委員會(huì )范文優(yōu)秀1

各位尊敬的xx苑小區業(yè)主:

　　大家好！

　　按《濰坊市物業(yè)管理條例》規定，“分期開(kāi)發(fā)的商品住宅，首期住宅首套房屋銷(xiāo)售并交付使用滿(mǎn)兩年，或者首期住宅銷(xiāo)售并交付使用的建筑面積達到首期建筑面積50%以上就可以成立業(yè)主大會(huì )，選舉業(yè)主委員會(huì )�！薄段飿I(yè)管理條例》還規定，“物業(yè)已交付使用的建筑面積達到百分之五十以上，或者已交付使用的建筑面積達到百分之三十以上不足百分之五十、且使用已超過(guò)一年的，才能召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì )選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì )�！北拘�區自20xx年入住以來(lái)，首位業(yè)主入住已達3年，早已達到標準，具備了成立業(yè)主委員會(huì )（以下簡(jiǎn)稱(chēng)業(yè)委會(huì )）的條件。

　　一、為何要成立業(yè)委會(huì )，成立業(yè)委會(huì )有哪些好處。

　　1、業(yè)委會(huì )依法成立，受法律保護，是代表廣大業(yè)主對小區事務(wù)進(jìn)行決策，執行和法律維權的唯一合法機構。

　　2、有代表業(yè)主對物業(yè)服務(wù)進(jìn)行監督和建議、并監管物業(yè)資金流向的權力，選擇更換物業(yè)以及物業(yè)服務(wù)的方式。業(yè)委會(huì )的成立將對物業(yè)服務(wù)形成一個(gè)長(cháng)期有效的監督機制，有利于物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的提高，物業(yè)管理成本的降低。

　　3、對物業(yè)服務(wù)進(jìn)行深入的監督和促進(jìn)，像綠化、保潔、保安等都是一般業(yè)主可以感受并可以接受公共監督的，但像小區飲用水質(zhì)量、電梯維護頻次、供熱機制等都是廣大業(yè)主所不了解的。例如：一部缺少合理維護的電梯使用壽命可以從20年減少到5年，這是很可怕的現實(shí)。

　　4、業(yè)委會(huì )將是房屋維修基金的管理者，沒(méi)有成立業(yè)委會(huì )的小區，當房屋出現大的修繕，需要動(dòng)用維修基金時(shí)，物業(yè)公司由于不能及時(shí)得到2/3以上業(yè)主的反饋，而拖延或者拒絕修繕。這可能就是為什么在我們的房屋漏雨漏水時(shí)，經(jīng)常被拒絕維修，甚至是無(wú)人問(wèn)津的原因。房屋大修基金是房子的養老金，在10年或者20年后，當我們的房屋真正需要大的修繕時(shí)，可能由于物價(jià)上漲，原材料成本提升，現有的資金已經(jīng)不足夠去更換新的電梯，因為目前的房屋大修基金是以活期賬戶(hù)存在建委指定的賬戶(hù)中，也就是說(shuō)每年都在貶值中。成立業(yè)委會(huì )后，我們可以根據政府相關(guān)規定，對我們的大修基金至少進(jìn)行定存等保值措施，可以一定程度上減少cpi增長(cháng)對維修基金造成貶值的程度。

　　5、業(yè)委會(huì )可以讓小區公共收益的.分配透明化。目前很多小區公共收益如公建出租、公共廣告、車(chē)位出租等等收入到底有多少。具體用到了哪些地方，我們一無(wú)所知，業(yè)委會(huì )的成立將使該項收入的分配透明化，并決定是否進(jìn)入大修基金或者沖抵物業(yè)費等。很多業(yè)主不知道，我們的很多收益大多時(shí)候都被物業(yè)所侵占了。

　　6、業(yè)委會(huì )于小區來(lái)說(shuō)，是唯一能夠與物業(yè)、政府基層機構的權力制衡的組織，它的合理運行能夠避免腐敗的滋生，能夠促進(jìn)信息的公開(kāi)透明，能為各位業(yè)主帶來(lái)實(shí)實(shí)在在的實(shí)惠和方便，為我們資產(chǎn)的保值和增值加一把力。

　　7、業(yè)委會(huì )可以廣泛吸納各位業(yè)主對小區建設的意見(jiàn)，對小區進(jìn)行宜居建設，如增加公共文化娛樂(lè )場(chǎng)所、提倡社區公益活動(dòng)，對公共設施使用過(guò)程中不便利進(jìn)行建議和及時(shí)的改造，有利于促進(jìn)和諧社區的建設。

　　二、業(yè)委會(huì )主要職能有哪些。

　　1、召集和主持業(yè)主大會(huì )；

　　2、審議決定住宅維修基金和公用設施專(zhuān)用基金的使用；

　　3、采用公開(kāi)招標方式聘請物業(yè)管理企業(yè)，并與其訂立、變更或解除委托管理合同；

　　4、審議物業(yè)管理企業(yè)制定的對本小區實(shí)施的年度管理計劃、住宅區配套工程和重大的維修工程項目；

　　5、審議小區物業(yè)管理服務(wù)費的收費標準；

　　6、監督物業(yè)管理企業(yè)對本小區的物業(yè)管理工作。

　　業(yè)委會(huì )不單純是為業(yè)主維權的機構，更是與開(kāi)發(fā)商、物業(yè)管理企業(yè)、業(yè)主、街道辦事處、居委會(huì )等溝通的橋梁，有利于為各位業(yè)主構建更加和諧、安靜、健康的生活環(huán)境，是業(yè)主安居樂(lè )業(yè)的保障！為了維護水語(yǔ)花城各位業(yè)主的切身利益，我們倡議盡快成立水語(yǔ)花城小區業(yè)委會(huì )，并立即啟動(dòng)業(yè)委會(huì )成立的相關(guān)工作。前階段在部分業(yè)主的大力支持下，我們已將小區20多位業(yè)主聯(lián)名簽字的業(yè)委會(huì )成立申請遞交給東上虞居委會(huì )，居委會(huì )也于目前同意抽調專(zhuān)人負責小區的業(yè)委會(huì )籌備工作，接下來(lái)還有大量的工作要做，僅靠三五個(gè)人的力量是遠遠不夠的，所以在此我們誠摯地邀請各位業(yè)主積極加入到業(yè)委會(huì )籌備的隊伍中來(lái)，xx苑是我家，業(yè)委會(huì )靠你靠我靠大家，只有大家都積極參與進(jìn)來(lái)，我們的隊伍才會(huì )更加壯大，我們才會(huì )有堅持下去的勇氣和力量。

業(yè)主委員會(huì )范文優(yōu)秀2

各位業(yè)主朋友:

　　目前，金悅灣小區正在籌備成立業(yè)主委員會(huì )。根據《物業(yè)管理條例》和《四川省物業(yè)管理條例》的相關(guān)規定，首先必須由20%以上的業(yè)主聯(lián)名向梨園社區提出成立業(yè)主委員會(huì )的申請�，F金悅灣已經(jīng)擁有了一批熱心的業(yè)主自愿義務(wù)承擔征集各位業(yè)主簽名的工作，我們衷心希望能夠得到各位業(yè)主的大力支持和配合。

　　各位業(yè)主最關(guān)心的問(wèn)題有兩點(diǎn):第一，為什么需要成立業(yè)主委員會(huì )；第二，如何成立業(yè)主委員會(huì )。在此我們作一些簡(jiǎn)單的說(shuō)明。

　　一、為什么需要成立業(yè)主委員會(huì )，成立業(yè)主委員會(huì )有什么用。

　　金悅灣是每位業(yè)主心目中的美麗家園，但現在我們還面臨著(zhù)一些不盡如人意的問(wèn)題，這也正是我們成立業(yè)主委員會(huì )的必要性所在。目前沐川的許多小區都已經(jīng)成立了自己的業(yè)主委員會(huì )，這些小區的業(yè)主委員會(huì )已經(jīng)在維護小區業(yè)主的合法權益以及完善小區管理等方面發(fā)揮了積極的作用。業(yè)主委員會(huì )代表的是廣大業(yè)主的合法權益，業(yè)主委員會(huì )成立的目的是在于加強小區各方面的管理，爭取維護廣大業(yè)主的合法權益，使小區的管理更加合理化、制度化，最終建立一個(gè)健康快樂(lè )、安全和諧的文明社區。業(yè)主委員會(huì )的法定職責有:

　　1、召集業(yè)主大會(huì )會(huì )議，向業(yè)主大會(huì )報告工作。

　　2、代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì )決定選聘或者續聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。

　　3、及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，監督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同。

　　4、督促業(yè)主、物業(yè)使用人遵守管理規約，協(xié)助處理物業(yè)管理活動(dòng)中的相關(guān)問(wèn)題。

　　5、配合街道辦事處、鄉鎮人民政府、居民委員會(huì )做好物業(yè)管理區域的.社區建設工作。

　　6、法律法規規定或者業(yè)主大會(huì )賦予的其他職責。業(yè)主委員會(huì )對全體業(yè)主負責，接受業(yè)主監督。

　　二、成立業(yè)主委員會(huì )的基本步驟。

　　1、由小區20%以上的業(yè)主聯(lián)名向街道辦提出成立業(yè)主委員會(huì )的申請。

　　2、街道辦事處在30日內指導、協(xié)助業(yè)主推薦產(chǎn)生業(yè)主大會(huì )籌備組。業(yè)主大會(huì )籌備組由業(yè)主代表、建設單位代表及街道辦事處代表七至十五人組成，其中業(yè)主代表不少于首次業(yè)主大會(huì )籌備組人數的60%。

　　3、業(yè)主大會(huì )籌備組在成立之日起6個(gè)月內，組織召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì )會(huì )議。

　　4、首次業(yè)主大會(huì )對管理規約、業(yè)主大會(huì )議事規則等進(jìn)行表決，并選舉業(yè)主委員會(huì )。業(yè)主委員會(huì )一般由五至十五人的單數委員組成，業(yè)主委員會(huì )委員候選人由業(yè)主聯(lián)名推薦、業(yè)主自薦等方式產(chǎn)生。

　　5、業(yè)主委員會(huì )備案并刻制公章。

　　我們會(huì )將每一階段情況及時(shí)向各位業(yè)主報告。

　　成立業(yè)主委員會(huì )需要各位業(yè)主的積極參與和共同努力，如您自愿擔任所在單元的聯(lián)絡(luò )人，請與我們聯(lián)系。