北京市房屋租賃合同范本

　　隨著(zhù)人們法律意識的加強，合同的地位越來(lái)越不容忽視，簽訂合同能促使雙方規范地承諾和履行合作。你知道合同的主要內容是什么嗎？以下是小編幫大家整理的北京市房屋租賃合同范本，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。

　　出租人：________________

　　【法定代表人】【負責人】：________

　　國籍：________戶(hù)籍所在地：________

　　證件類(lèi)型：________【居民身份證】【護照】【營(yíng)業(yè)執照】【 】

　　證件號碼：________

　　通訊地址：________

　　郵編：________聯(lián)系電話(huà)：________

　　【法定代理人】【委托代理人】：________

　　國籍：________戶(hù)籍所在地：________

　　證件類(lèi)型：________【居民身份證】【護照】【營(yíng)業(yè)執照】【 】

　　證件號碼：________

　　通訊地址：________

　　郵編：聯(lián)系電話(huà)：________

　�。ǔ鲎馊藶槎嗳藭r(shí)，可相應增加）

　　承租人：________

　　【法定代表人】【負責人】：________

　　國籍：________戶(hù)籍所在地：________

　　證件類(lèi)型：________【居民身份證】【護照】【營(yíng)業(yè)執照】【 】

　　證件號碼：________

　　通訊地址：________

　　郵編：________聯(lián)系電話(huà)：________

　　【委托代理人】【法定代理人】：________

　　國籍：________戶(hù)籍所在地：________

　　證件類(lèi)型：【居民身份證】【護照】【營(yíng)業(yè)執照】【 】

　　證件號碼：________

　　通訊地址：________

　　郵編：________聯(lián)系電話(huà)：________

　�。ǔ凶馊藶槎嗳藭r(shí)，可相應增加）

　　依據《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《商品房屋租賃管理辦法》《北京市房屋租賃管理若干規定》及其他有關(guān)法律法規的規定，出租人和承租人本著(zhù)自愿、平等、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就住房租賃有關(guān)事宜達成如下協(xié)議：

　　第一條房屋基本情況

　�。ㄒ唬┓课葑�落：北京市區（應與不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)（房屋所有權證）或其他房屋合法來(lái)源證明記載的坐落一致），屬街道辦事處（鄉鎮）居民委員會(huì )（村委會(huì )）。

　�。ǘ�）房屋建筑面積________平方米，所在建筑物的主體結構為，建筑總層數為層，其中地上層，地下層，該房屋在第層。該房屋平面圖見(jiàn)附件一。

　�。ㄈ�）房屋戶(hù)型：【成套住房】室廳衛廚；【非成套住房】室廳衛廚，共用；房屋的設施設備及附屬家具、電器、裝修等狀況（見(jiàn)附件二）。

　�。ㄋ模┓课莺戏�權屬證明或來(lái)源證明：【房屋所有權證】【不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)】【房屋買(mǎi)賣(mài)合同】【住房租賃合同】【 】編號：（見(jiàn)附件三）；房屋【所有權人】【購房人】【 】的【姓名】【名稱(chēng)】：；房屋【已】【未】設定抵押。

　　第二條房屋租賃成交方式及租賃形式

　�。ㄒ唬┰摲课葑赓U通過(guò)下列第【 】種方式成交：

　　1、雙方當事人自行成交。

2、雙方當事人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構成交，房屋出租經(jīng)紀服務(wù)合同備案編號：________，機構名稱(chēng)：________；房屋承租經(jīng)紀服務(wù)合同備案編號：________，機構名稱(chēng)：________。

　　3、________________

　�。ǘ�）房屋租賃形式：

　　【整租】雙方當事人約定，房屋居住人數為人，最多不超過(guò)人。

　　【分租】分租房間居住面積平方米，居住人數為人，最多不超過(guò)人，具體位置見(jiàn)房屋平面圖（附件一）所標注區域；衛生間【無(wú)】【獨立使用】【共用】；廚房【無(wú)】【獨立使用】【共用】；客廳【無(wú)】【獨立使用】【共用】；陽(yáng)臺【無(wú)】【獨立使用】【共用】；其他：【無(wú)】【獨立使用】【共用】。

　�。ㄈ�）承租人和實(shí)際居住人不一致的，承租人應當向出租人提供實(shí)際居住人的信息，具體見(jiàn)附件四。實(shí)際居住人發(fā)生變動(dòng)的，承租人應【于日內告知出租人】【提前征得出租人書(shū)面同意】。

　�。ㄋ模┍竞贤�簽訂后3日內，雙方當事人應當辦理住房租賃登記備案。登記備案信息發(fā)生變更的，應及時(shí)辦理變更備案。

　　第三條租賃期限及交付

　�。ㄒ唬┳赓U期自_____年_____月_____日至___年___月____日，共計_____個(gè)月（不得超過(guò)法律、法規規定的最長(cháng)期限）。出租人應于________年________月________日前將房屋按約定條件交付承租人，同時(shí)雙方當事人簽訂《房屋驗收表》（見(jiàn)附件二）。

　�。ǘ�）租賃期滿(mǎn)或合同解除后，出租人有權收回房屋，承租人應當按照正常使用后的狀態(tài)交還房屋及其附屬物品、設施設備。雙方當事人應當對房屋和附屬物品、設施設備及水電氣熱等使用情況進(jìn)行交驗，承租人應當結清其應承擔的費用，雙方當事人應當在《房屋交還確認書(shū)》（見(jiàn)附件五）中簽字或蓋章。

　�。ㄈ�）租賃期滿(mǎn)，出租人不再繼續出租住房的，應當至少提前30日書(shū)面通知承租人；繼續出租的，同等條件下原承租人享有優(yōu)先承租權。原承租人存在重大違約行為的除外。

　　第四條租金及押金

　�。ㄒ唬┳饨饦藴剩喝嗣駧�________元/（【月】【季】【半年】【年】【 】），租金總計：________人民幣________元（大寫(xiě)：________），租金按【月】【季】【半年】【年】【 】支付，租金支付日期。雙方當事人選擇第【 】種付款方式。

　　1、現金

　　2、銀行匯款

　　出租人賬戶(hù)名稱(chēng)：________

　　銀行賬號：________

　　開(kāi)戶(hù)行：________

　　3、其他：________________ 。

　　未經(jīng)雙方當事人協(xié)商一致，出租人不得在租賃期限內單方面提高租金。

　　合同提前解除的，出租人應在合同解除后日內退還已收但尚未發(fā)生的租金。承租人應當在合同解除后日內搬離。

　�。ǘ�）押金：人民幣________元（大寫(xiě)：________），承租人應當于________年________月________日前通過(guò)【現金】【銀行匯款】【 】向【出租人】【 】支付。押金除用于抵扣承租人應交而未交的租金、費用以及承租人應當承擔的違約金、賠償金外，剩余部分應在自房屋交還之日起3個(gè)工作日內如數返還承租人。

　　第五條其他相關(guān)費用承擔方式

　　租賃期內，下列費用中：由承租人承擔，其他由出租人承擔。（1）水費（2）電費（3）電話(huà)費（4）電視收視費（5）燃氣費（6）衛生費（7）上網(wǎng)費（8）車(chē)位費（9）供暖費（10）物業(yè)管理費（11）費用。

　　本合同中未列明的與房屋有關(guān)的其他費用均由出租人承擔。如承租人墊付了應由出租人支付的費用，出租人應根據承租人出示的相關(guān)繳費憑據向承租人支付相應費用。

　　第六條房屋使用及維護

　�。ㄒ唬┏鲎馊吮ＷC房屋的建筑結構和設施設備符合建筑、消防、衛生、環(huán)保等方面的安全條件，不改變房屋內部結構且滿(mǎn)足基本使用功能，室內裝修應當符合國家有關(guān)標準，不危及人身安全；承租人保證遵守國家和本市的法律法規以及房屋所在小區的物業(yè)管理規約，合理使用房屋，不得擅自變動(dòng)房屋建筑主體及承重結構和擅自拆改室內設施設備。

　�。ǘ�）出租人【同意】【不同意】承租人【裝飾裝修】【增設附屬設施】【增設設備】【 】。租賃期滿(mǎn)或合同終止后，上述約定事項按【由承租人拆除并恢復原狀】【折價(jià)歸出租人所有】【無(wú)償歸出租人所有】【 】處置。

　�。ㄈ�）租賃期內，雙方當事人應共同保障該房屋及其附屬物品、設施設備處于適用和安全的狀態(tài)：

　　1、對于該房屋及其附屬物品、設施設備因自然屬性或合理使用等非承租人原因而導致的損毀，承租人應當及時(shí)通知出租人修復。出租人應當在接到承租人通知后______日內進(jìn)行維修。逾期不維修的，承租人可代為維修，費用由出租人承擔。因維修、更換影響承租人使用該房屋的，應當相應減少租金或延長(cháng)租賃期。

　　2、因承租人保管不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬物品、設施設備發(fā)生損毀的，承租人應當負責維修、更換或承擔賠償責任。

　　3、承租人不得擅自改變房屋用途，不得利用該房屋從事違法活動(dòng)，不得損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活。

　　第七條轉租

　　出租人【同意】【不同意】承租人轉租房屋。

　　第八條其他特殊情況

　�。ㄒ唬┳赓U期內出租人出賣(mài)房屋的，應當至少在出賣(mài)前天通知承租人且不得影響承租人正常使用該房屋。承租人應當在收到出租人書(shū)面通知后15日內明確回復在同等條件下是否行使優(yōu)先購買(mǎi)權，逾期未回復視為放棄權利。承租人未行使優(yōu)先購買(mǎi)權，不影響本合同的效力。

　�。ǘ�）租賃期內該房屋被征收、拆遷或者的，雙方當事人參照法律法規、政策另行約定。

　　第九條合同解除

　�。ㄒ唬┙�(jīng)雙方當事人協(xié)商一致，可以解除本合同。

　�。ǘ�）因不可抗力致使合同無(wú)法繼續履行的，應當通知對方當事人，本合同自通知到達對方當事人時(shí)解除。

　�。ㄈ�）因一方當事人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況的，另一方當事人有權解除合同。

　�。ㄋ模┏鲎馊擞邢铝星樾沃�一的，承租人有權單方解除合同：

　　1、遲延交付房屋達日的；

　　2、出租人無(wú)權出租房屋或出租房屋違反國家和本市相關(guān)法律法規強制性規定的；

　　3、交付的房屋不符合相關(guān)法律法規規定或合同約定致使承租人無(wú)法正常使用的或危及承租人安全、健康的；

　　4、不承擔約定的維修義務(wù)或不繳納應當由出租人承擔的各項費用，致使承租人無(wú)法正常使用房屋的；

　　5、 ________________。

　�。ㄎ澹┏凶馊擞邢铝星樾沃�一的，出租人有權單方解除本合同，收回房屋：

　　1、不按照約定支付租金達日的；

　　2、欠繳各類(lèi)費用達元的；

　　3、擅自將房屋轉租的；

　　4、擅自改變房屋用途的；

　　5、實(shí)際居住人數多于本合同約定人數的；

　　6、拆改變動(dòng)、損壞房屋建筑主體、承重結構或擅自改變房屋內部結構的；

　　7、保管不當或不合理使用導致附屬物品、設施設備損毀并拒不維修、更換或賠償的；

　　8、利用房屋從事違法、損害公共利益等活動(dòng)或嚴重妨礙他人正常工作、生活的；

　　9、 ________________________。

　�。�六）其他法定的合同解除情形。

　　第十條違約責任

　�。ㄒ唬┏鲎馊擞械诰艞l第（四）項約定情形的，應按月租金的%向承租人支付違約金。

　　承租人有第九條第（五）項約定情形的，應按月租金的%向出租人支付違約金，出租人并可要求承租人將房屋恢復原狀或賠償相應損失。

　�。ǘ�）除本合同第九條約定情形外，租賃期內出租人需提前收回房屋的，或承租人需提前退租的，應至少提前日書(shū)面通知對方，按月租金的%向對方支付違約金。出租人應退還承租人已交納且未發(fā)生的租金及費用。

　�。ㄈ�）出租人未按約定履行維修義務(wù)造成承租人人身、財產(chǎn)損失的，出租人應承擔賠償責任；承租人損害公共利益和相鄰關(guān)系人合法權益，或因不當使用行為導致的相應責任由承租人承擔。

　�。ㄋ模┏鲎馊宋窗醇s定時(shí)間交付房屋或返還承租人的租金、押金的，或者承租人不按約定支付租金但未達到解除合同條件的，以及承租人未按約定時(shí)間交還房屋的，應按標準支付違約金。

　�。ㄎ澹┏鲎馊瞬扇”┝�、威脅等強制方式驅逐承租人，或者未經(jīng)承租人同意擅自進(jìn)入出租房屋的，應按標準支付違約金。

　�。�六） ________________________。

　　第十一條送達

　　雙方當事人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話(huà)均真實(shí)有效。任何根據本合同發(fā)出的文件，均應當采用書(shū)面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號信】【 】方式送達對方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話(huà)的，應當自變更之日起________日內書(shū)面通知其他當事人。變更的一方未履行通知義務(wù)導致送達不能的，對方當事人按照約定的通訊地址進(jìn)行送達的，視為有效送達。

　　第十二條爭議解決方式

　　本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可以通過(guò)有關(guān)社會(huì )組織調解；協(xié)商或調解不成的，按照下列第【 】種方式解決：

　�。ㄒ唬┮婪ㄏ蚍课菟�在地的人民法院起訴；

　�。ǘ�）提交仲裁委員會(huì )仲裁。

　　第十三條其他約定事項

　　________________________。

　　第十四條合同生效及特別約定

　�。ㄒ唬┍竞贤�自甲乙雙方簽字（蓋章）之日起生效。

　�。ǘ�）本合同一式份，其中出租人執份，承租人執份，租賃登記備案部門(mén)執一份，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構執一份（通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構成交的），具有同等法律效力。

　�。ㄈ�） ________________________。

　　本合同生效后，甲乙雙方對本合同中未約定或約定不明的內容簽訂書(shū)面協(xié)議進(jìn)行補充（見(jiàn)附件七），補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。對本合同的解除，應當采用書(shū)面形式。

　　出租人（簽字或蓋章）：________承租人（簽字或蓋章）：________

　　【法定代表人】（簽字或蓋章）：________【法定代表人】（簽字或蓋章）：________

　　簽訂時(shí)間：________年________月________日簽訂時(shí)間：________年________月________日

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