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房屋認購買(mǎi)賣(mài)合同
隨著(zhù)人們法律意識的建立，合同的使用頻率呈上升趨勢，簽訂合同也是避免爭端的最好方式之一。那么一般合同是怎么起草的呢？下面是小編幫大家整理的房屋認購買(mǎi)賣(mài)合同，僅供參考，歡迎大家閱讀。
房屋認購買(mǎi)賣(mài)合同1
合同編號：_________________
出賣(mài)人：_______________________
認購人：_______________________
本 認購書(shū) 不是簽訂 商品房買(mǎi)賣(mài)合同 的必經(jīng)程序，雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同。認購人以交付預付款性質(zhì)費用的方式認購商品房的，不適用本認購書(shū)。
出賣(mài)人：_______________________________________________________
通訊地址：_____________________________________________________
郵政編碼：_____________________________________________________
營(yíng)業(yè)執照 注冊號：_______________________________________________
企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號：_______________________________________________
法定代表人：____________________
聯(lián)系電話(huà)：_____________________
委托 代理 人：____________________
聯(lián)系電話(huà)：_____________________
委托銷(xiāo)售代理機構： ____________________________________________
通訊地址：_____________________________________________________
郵政編碼：_____________________________________________________
營(yíng)業(yè)執照注冊號：_______________________________________________
認購人：_______________________________________________________
�。ǚǘù砣耍ㄘ撠熑耍篲______________
國籍：________________
�。� 身份證 ）（護照）（營(yíng)業(yè)執照注冊號）（ ）：___________________
出生日期：______年______月______日，性別：_____________________
通訊地址：_____________________________________________________
郵政編碼：______________________
聯(lián)系電話(huà)：_____________________
�。ǚǘù砣耍ㄎ写砣耍篲____________
國籍：______________
�。ㄉ矸葑C）（護照）（ ）：_____________________________________
出生日期：______年______月______日，
性別：_____________________
通訊地址：_____________________________________________________
郵政編碼：______________________
聯(lián)系電話(huà)：_____________________
第一條 基本情況
�。ㄒ唬┱J購人所認購的商品房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房）為出賣(mài)人所開(kāi)發(fā)的位于 北京 市_______區________項目中的第___________（幢）（座）___________（單元）（層）___________號房，朝向為：___________。
�。ǘ┰撋唐贩康挠猛緸椋篲__________，建筑面積共___________平方米，其中，套內建筑面積___________平方米，共用部位與共用房屋分攤建筑面積_________平方米。
第二條 銷(xiāo)售依據
1．該商品房為預售商品房的，預售商品房批準機關(guān)為：_____________，預售許可證號為：________________________。
2．該商品房為現房的， 房屋所有權 證號為：_____________，國有 土地使用證 號為：_____________。
第三條 價(jià)款與付款方式
�。ㄒ唬┰撋唐贩堪凑眨ㄌ變冉ㄖ娣e）計價(jià)，單價(jià)為_(kāi)_______元/平方米，總房?jì)r(jià)款為_(kāi)__________ 元人民幣（大寫(xiě)）。
該商品房按照（建筑面積）計價(jià)，單價(jià)為_(kāi)_______元/平方米，總房?jì)r(jià)款為_(kāi)__________ 元人民幣（大寫(xiě)）。
該商品房按照（套）計價(jià)，總房?jì)r(jià)款為_(kāi)__________ 元人民幣（大寫(xiě)）。
�。ǘ┏鲑u(mài)人同意認購人按照下列第____種方式付款：
1．一次性付款。
2．分期付款。
3．貸款方式付款。
4．其他方式。
認購人選擇第3種方式付款，認購人可以首期支付購房總價(jià)款的____％，其余價(jià)款可以向__________銀行或 住房公積金 管理機構借款支付。
第四條 認購定金
認購人應當自簽訂本認購書(shū)之日起______日內，向出賣(mài)人支付認購定金________元人民幣（大寫(xiě)）；出賣(mài)人在收取定金后，應當向認購人開(kāi)具收款憑證，并注明收款時(shí)間。認購人逾期未支付認購定金的，出賣(mài)人有權解除本認購書(shū)，并有權將該商品房另行出賣(mài)給第三方。
認購人同意在支付定金之日起_____日內，與出賣(mài)人協(xié)商商品房買(mǎi)賣(mài)合同的相關(guān)條款（本款約定的期限為協(xié)商簽約的起始時(shí)限，而非終止時(shí)限）。
第五條 認購人未在第四條第二款約定的期限內與出賣(mài)人協(xié)商商品房買(mǎi)賣(mài)合同相關(guān)條款的，出賣(mài)人有權解除本認購書(shū)。出賣(mài)人解除本認購書(shū)的.，認購人已支付的定金不予退還，出賣(mài)人有權將該商品房另行出賣(mài)給第三方。
第六條 認購人在第四條第二款約定的期限內與出賣(mài)人協(xié)商商品房買(mǎi)賣(mài)合同的相關(guān)條款，但雙方未達成一致意見(jiàn)，自第四條第二款約定的期限屆滿(mǎn)之次日起超過(guò)___日的，本認購書(shū)自動(dòng)解除；雙方也可以協(xié)商解除本認購書(shū)。出賣(mài)人應當在本認購書(shū)解除之日起___日內將已收取的定金退還認購人。
第七條 出賣(mài)人在認購人支付認購定金之日起至本認購書(shū)解除之日止，將該商品房另行出賣(mài)給第三方的，出賣(mài)人應當向認購人雙倍返還定金。
第八條 該商品房的買(mǎi)受人為（本人）（同一戶(hù)籍內親屬）（ ）：__________。
�。ㄈ暨x擇其他的，應在空格部位寫(xiě)出買(mǎi)受人姓名）
第九條 其他約定
_______________________________________________________________。
第十條 本認購書(shū)經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，雙方簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同生效后本認購書(shū)自行終止。本認購書(shū)終止后，認購定金應當（返還認購人）（抵作商品房?jì)r(jià)款）。
第十一條 本認購書(shū)未盡事項，可簽訂補充協(xié)議。
第十二條 本認購書(shū)一式兩份，雙方各執一份，兩份具有同等法律效力。
出賣(mài)人（簽章）：____________________
認購人（簽章）：_______________
法定代表人：________________________
法定代表人：___________________
委托代理人（簽章）：________________
負責人：_______________________
委托銷(xiāo)售代理機構（簽章）：__________
委托代理人（簽章）：___________
簽訂時(shí)間：_________年_______月____日
簽訂時(shí)間：________年____月___日
簽訂地點(diǎn)：__________________________
簽訂地點(diǎn)：____________________
北京市建設委員會(huì )
北京市工商行政管理局
二〇〇五年二月
房屋認購買(mǎi)賣(mài)合同2
當事人的權利義務(wù)，應當按照購房認購協(xié)議的約定處理。購房認購協(xié)議不等于房屋買(mǎi)賣(mài)合同。購房認購協(xié)議的目的是約定雙方日后要簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，認購協(xié)議為簽訂正式的買(mǎi)賣(mài)合同做準備。但是根據目前的法律規定，購房認購協(xié)議并不是完全與房屋買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)關(guān)系，在符合法律規定的情況下，購房認購協(xié)議會(huì )轉化為房屋買(mǎi)賣(mài)合同，此時(shí)，認購協(xié)議就等于買(mǎi)賣(mài)合同了。
一、認購合同與購房合同有什么區別?
一般情況下，購房認購協(xié)議不等于房屋買(mǎi)賣(mài)合同。購房認購協(xié)議與房屋買(mǎi)賣(mài)合同屬于預約與本約之關(guān)系。
購房認購協(xié)議是商品房買(mǎi)賣(mài)雙方在簽署預售合同或買(mǎi)賣(mài)合同前所簽訂的協(xié)議，是對雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認。開(kāi)發(fā)商承諾在一定期間內保證不將房屋賣(mài)給除認購人以外的第三人，認購人則保證將在此期間內遵循協(xié)議約定的條款與開(kāi)發(fā)商就買(mǎi)房事項進(jìn)行商談。這種認購行為的主要特征是買(mǎi)賣(mài)雙方約定的為將來(lái)訂立合同而談判的義務(wù)，而并非最終達到簽約。認購協(xié)議中一般確認認購人打算購買(mǎi)的商品房的位置、朝向、樓層、房?jì)r(jià)及簽訂房屋房買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)間。認購人在購房前作為簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的保證，向開(kāi)發(fā)商支付一定數額的訂金或者定金。
房屋買(mǎi)賣(mài)合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規之規定，買(mǎi)受人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買(mǎi)賣(mài)商品房達成的協(xié)議。買(mǎi)賣(mài)合同也是確定不動(dòng)產(chǎn)權利人、辦理《不動(dòng)產(chǎn)權證》和確定業(yè)主人的重要依據。
購房認購協(xié)議的目的是約定雙方日后要簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，認購協(xié)議是為簽訂正式的買(mǎi)賣(mài)合同做準備。但認購協(xié)議具備一定條件可以認定為買(mǎi)賣(mài)合同，當事人義務(wù)將產(chǎn)生質(zhì)的變化，由雙方履行磋商義務(wù)變更為出賣(mài)人交付房屋、買(mǎi)受人支付價(jià)款。
二、購房認購協(xié)議同什么情況下等于房屋買(mǎi)賣(mài)合同?
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第五條規定，商品房的認購、訂購、預訂等協(xié)議具備《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條規定的'商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內容，并且出賣(mài)人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應當認定為商品房買(mǎi)賣(mài)合同。
《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條：“商品房買(mǎi)賣(mài)合同應當明確以下主要內容：(一)當事人名稱(chēng)或者姓名和住所;(二)商品房基本狀況;(三)商品房的銷(xiāo)售方式;(四)商品房?jì)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間;(五)交付使用條件及日期;(六)裝飾、設備標準承諾;(七)供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關(guān)權益、責任;(八)公共配套建筑的產(chǎn)權歸屬;(九)面積差異的處理方式;(十)辦理產(chǎn)權登記有關(guān)事宜;(十一)解決爭議的方法;(十二)違約責任;(十三)雙方約定的其他事項�！�
房屋認購買(mǎi)賣(mài)合同3
出賣(mài)人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)__________
認購人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)__________
根據相關(guān)法律、法規規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方認購甲方商品房相關(guān)事宜達成如下協(xié)議：
一、認購標的的基本情況乙方所認購的商品房為甲方開(kāi)發(fā)的位于_____市_____區_______________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)商品房)該商品房的建筑面積為_(kāi)____平方米。以上面積均以房地局測繪中心最終測繪面積為準。
二、認購標的的價(jià)款該商品房按照建筑面積計價(jià)，單價(jià)為人民幣__________元平方米，房款計人民幣__________元(大寫(xiě)：_______________)。
三、認購款乙方于本認購書(shū)簽訂之日，一次性向甲方支付認購款計人民幣______________________元(大寫(xiě)：_______________)。該商鋪屬一次性付清款項，出賣(mài)人和買(mǎi)受人無(wú)任何爭議。且在簽訂本協(xié)議時(shí)表示甲方已收到該款項。甲方在取得預售許可證后，應立即通知乙方。乙方在接到甲方的簽約通知次日起____日內，到銷(xiāo)售現場(chǎng)與甲方協(xié)商商品房買(mǎi)賣(mài)合同的相關(guān)條款，協(xié)商一致并簽署《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。甲方應在取得預售許可證____日內通知到乙方，因甲方取得預售許可證后未在規定時(shí)間內通知到乙方，因此產(chǎn)生的'不利于乙方的后果均由甲方承擔。甲、乙雙方在上述約定的期限內協(xié)商商品房買(mǎi)賣(mài)合同的相關(guān)條款，但雙方未達成一致意見(jiàn)，自約定的期限屆滿(mǎn)次日起超過(guò)____日的，本認購書(shū)自行解除。甲方應當在本認購書(shū)解除次日起____日內將已收取的認購款返還給乙方，并承擔相關(guān)法律責任及乙方的一切經(jīng)濟損失。甲乙雙方協(xié)商一致簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的，乙方已交納的認購款抵作該商品房的購房款，無(wú)須再補購房款。
四、其他約定在簽訂正式的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)，變更認購人的，甲方應積極配合。買(mǎi)受人已一次性交清購房款，甲方不得將此房進(jìn)行調換，同樣甲方不得將此房另出售給其他人，否則將作為違約處理。
五、附則本認購書(shū)未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本認購書(shū)具有同等法律效力。本認購書(shū)經(jīng)甲、乙雙方簽字或蓋章后生效。雙方簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》生效后本認購書(shū)自行終止。本認購書(shū)一式二份，甲、乙雙方各執一份，均具有同等法律效力;
甲方(公章)_____________________乙方(公章)___________________
授權代表：____________________授權代表：___________________
證件號碼：_____________________證件號碼：___________________
聯(lián)系電話(huà)：______________________聯(lián)系電話(huà)：___________________
__________________年____月____日 ________年____月____日
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