有關(guān)買(mǎi)賣(mài)合同合集15篇
隨著(zhù)時(shí)間的推移，合同對我們的約束力越來(lái)越不可忽視，合同是企業(yè)發(fā)展中一個(gè)非常重要的因素。合同有不同的類(lèi)型，當然也有不同的目的，下面是小編精心整理的有關(guān)買(mǎi)賣(mài)合同，歡迎大家分享。
有關(guān)買(mǎi)賣(mài)合同1
合同編號：_________
甲方（買(mǎi)方）：_________
法定住址：_________
法定代表人：_________
職務(wù)：_________
委托代理人：_________
身份證號碼：_________
通訊地址：_________
郵政編碼：_________
聯(lián)系人：_________
電話(huà)：_________
傳真：_________
帳號：_________
電子信箱：_________
乙方（賣(mài)方）：_________
法定住址：_________
法定代表人：_________
職務(wù)：_________
委托代理人：_________
身份證號碼：_________
通訊地址：_________
郵政編碼：_________
聯(lián)系人：_________
電話(huà)：_________
傳真：_________
帳號：_________
電子信箱：_________
為了促進(jìn)農副產(chǎn)品生產(chǎn)的發(fā)展，溝通城鄉流通渠道，為城鎮人民和對外貿易提供豐富的農副產(chǎn)品，甲乙雙方本著(zhù)自愿、平等、互惠互利、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)充分友好協(xié)商，訂立如下合同條款，以資共同恪守履行。
第一條 買(mǎi)賣(mài)標的
1．名稱(chēng)：_________
2．品種：_________
3．數量：_________
4．計量單位和方法：_________。
5．質(zhì)量等級：
�。�1）有國家標準的，按國家標準執行；
�。�2）無(wú)國家標準而有部頒標準的，按部頒標準執行；
�。�3）無(wú)國家標準和部頒標準的，按地區標準執行；
�。�4）無(wú)上述標準的，由甲乙雙方協(xié)商確定。
�。�5）對某些干、鮮、活產(chǎn)品，應根據國家或地方衛生主管部門(mén)的有關(guān)規定，商定合理的、切實(shí)可行的檢驗、檢疫辦法；國家或地方衛生主管部門(mén)沒(méi)有規定的，由甲乙雙方協(xié)商確定。農副產(chǎn)品確定標準后需要封存樣品的，應由甲乙雙方共同封存，妥善保管，作為驗收的依據。
第二條 包裝
1．包裝材料及規格：_________；
2．不同品種等級應分別包裝；
3．包裝要牢固，適宜裝卸運輸；
4．每包品種等級標簽清楚；
5．包裝費用由_________（甲／乙）方負擔。
6．包裝物由_________（甲／乙）方供應，包裝物的回收辦法由雙方另行商定。
第三條 價(jià)款
產(chǎn)品的價(jià)格按下列第_________項執行：
1．派購任務(wù)或派購基數內的產(chǎn)品，執行國家規定的收購牌價(jià)。在合同執行期內遇有價(jià)格調整時(shí)，按新價(jià)格執行。
2．不屬派購任務(wù)或派購基數的產(chǎn)品，價(jià)格由當事人協(xié)商議定。
第四條 貨款結算
1．貨款的支付方式，按照以下（_________）項規定辦理。
�。�1）合同生效后三日內甲方一次性付清貨款。
�。�2）甲方自提，現款現貨，貨款兩清。
�。�3）預付貨款總額的_________％，余款在貨到后以一次付清。
2．實(shí)際支付的運雜費，按照以下（_________）項規定辦理。
�。�1）運雜費由乙方承擔。
�。�2）運雜費由甲方承擔。
3．貨款的結算方式按照以下（_________）項規定辦理。
�。�1）現金或現金支票結算。
�。�2）銀行電匯或銀行票匯結算。
�。�3）銀行轉帳結算。
4．開(kāi)具發(fā)票類(lèi)型：開(kāi)具發(fā)票類(lèi)型按照以下（_________）項規定辦理。
�。�1）稅率為17％的增值稅發(fā)票。
�。�2）稅率為4％的普通商業(yè)發(fā)票。
�。�3）售貨收款憑證。
第五條 交貨方式
1．交貨方式：按下列第（_________）項執行：
�。�1）實(shí)行送貨的，乙方應按合同規定的時(shí)間送往_________（接收地點(diǎn)），交貨日期以發(fā)運時(shí)運輸部門(mén)的戳記為準；
�。�2）實(shí)行代運的，乙方應按甲方的要求，選擇合理的運輸路線(xiàn)和運輸工具，向運輸部門(mén)提報運輸計劃，辦理托運手續，并派人押運（如果需要）。交貨日期以發(fā)運時(shí)運輸部門(mén)的戳記為準；
�。�3）實(shí)行提貨的，乙方應按合同規定的時(shí)間通知甲方提貨，以發(fā)出通知之日作為通知提貨時(shí)間；
�。�4）實(shí)行義運的，對超過(guò)國家規定的義運里程的運輸費用負擔，按國家有關(guān)規定執行；國家沒(méi)有規定的，由甲乙雙方協(xié)商。
2．保險：_________（按情況約定由誰(shuí)負責投保并具體規定投保金額和投保險種）。
3．與買(mǎi)賣(mài)相關(guān)的單證的轉移：_________。
第六條 產(chǎn)品驗收
1．驗收時(shí)間：甲方應在收到產(chǎn)品之日起_________日內組織有關(guān)人員會(huì )同乙方人員進(jìn)行驗收。
2．驗收標準：以雙方約定的質(zhì)量為準，允許產(chǎn)品顏色有一定誤差，重量允許有_________％誤差，允許含水分為_(kāi)________％。
3．異議：
�。�1）甲方在驗收中，如果發(fā)現產(chǎn)品質(zhì)量不合規定，應妥為保管，并在_________天內向乙方提出書(shū)面異議；在托收承付期內，甲方有權拒付不符合合同規定部分的貨款。
�。�2）如甲方未按規定期限提出書(shū)面異議的，視為所交產(chǎn)品符合合同規定。
�。�3）乙方在接到需方書(shū)面異議后，應在_________天內負責處理，否則，即視為默認甲方提出的異議和處理意見(jiàn)。
第七條 風(fēng)險負擔
1．產(chǎn)品毀損、滅失的風(fēng)險，在產(chǎn)品交付之前由乙方承擔，交付之后由甲方承擔，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
2．因甲方的原因致使產(chǎn)品不能按照約定的期限交付的，甲方應當自違反約定之日起承擔產(chǎn)品毀損、滅失的風(fēng)險。
3．乙方出賣(mài)交由承運人運輸的在途產(chǎn)品，除當事人另有約定的以外，毀損、滅失的風(fēng)險自合同成立時(shí)起由甲方承擔。
4．乙方按照約定未交付有關(guān)產(chǎn)品的單證和資料的，不影響產(chǎn)品毀損、滅失風(fēng)險的轉移。
5．因產(chǎn)品質(zhì)量不符合質(zhì)量要求，致使不能實(shí)現合同目的的，甲方可以拒絕接受產(chǎn)品或者解除合同。甲方拒絕接受產(chǎn)品或者解除合同的.，產(chǎn)品毀損、滅失的風(fēng)險由乙方承擔。
第八條 甲方權利義務(wù)
1．甲方對乙方交付的農副產(chǎn)品必須及時(shí)驗收，并按合同約定支付貨款。
2．甲方評定產(chǎn)品質(zhì)量等級要嚴格按照國家規定的質(zhì)量標準或雙方約定的質(zhì)量標準，按質(zhì)論價(jià)，不得壓級壓價(jià)和提級提價(jià)。
3．甲方有權拒收對乙方交付的不合規格的農副產(chǎn)品，但必須向乙方說(shuō)明拒絕收受的理由。
4．甲方應當協(xié)助乙方做好生產(chǎn)采收技術(shù)指導工作。
第九條 乙方權利義務(wù)
1．乙方在未完成本合同約定的產(chǎn)品交付任務(wù)之前，不得私自向甲方以外的第三方出售產(chǎn)品。
2．乙方向甲方交付的產(chǎn)品，必須符合本合同規定的質(zhì)量等級，不得向甲方交付等外產(chǎn)品。
3．乙方的農副產(chǎn)品生產(chǎn)如受氣候條件的影響，允許在減產(chǎn)_________％的幅度內不以違約論。
4．乙方完成本合同約定的交付任務(wù)后，有權自行向第三方出售產(chǎn)品。
第十條 甲方的違約責任：
1．甲方中途退貨的，應向乙方賠償退貨部分貨款的_________％違約金。
2．甲方未按合同約定的時(shí)間和要求提供有關(guān)包裝物的，除交貨日期得以順延外，應按順延交貨部分貨款金額每日萬(wàn)分之_________計算，向乙方支付違約金；如_________日內仍不能提供的，按中途退貨處理。
3．甲方自提產(chǎn)品未按乙方通知的日期或合同約定日期提貨的，應按逾期提貨部分貨款金額每日萬(wàn)分之_________計算，向乙方支付逾期提貨的違約金，并承擔乙方實(shí)際支付的代為保管、保養的費用。
4．甲方逾期付款的，應按逾期貨款金額每日萬(wàn)分之_________計算，向乙方支付逾期付款的違約金。
5．甲方違反合同規定拒絕接受產(chǎn)品的，應承擔因此給乙方造成的損失。
6．甲方如錯填到貨的地點(diǎn)、接貨人，或對乙方提出錯誤異議，應承擔乙方因此所受到的實(shí)際損失。
7．其它：_________。
第十一條 乙方的違約責任：
1．乙方不能交貨的，向甲方償付不能交貨部分貨款_________％的違約金。
2．乙方所交產(chǎn)品品種、質(zhì)量等不符合同規定的，如甲方同意利用，應按質(zhì)論價(jià)；甲方不能利用的，應根據具體情況，由乙方負責包換，并承擔調換或退貨而支付的實(shí)際費用。
3．乙方因產(chǎn)品包裝不符合合同規定，須返修或重新包裝的，乙方負責返修或重新包裝，并承擔因此支出的費用。甲方不要求返修或重新包裝而要求賠償損失的，乙方應賠償甲方該不合格包裝物低于合格物的差價(jià)部分。因包裝不當造成產(chǎn)品損壞或滅失的，由乙方負責賠償。
4．乙方逾期交貨的，應按照逾期交貨金額每日萬(wàn)分之_________計算，向甲方支付逾期交貨的違約金，并賠償甲方因此所遭受的損失。如逾期超過(guò)_________日，甲方有權終止合同并可就遭受的損失向乙方索賠。
5．乙方提前交的產(chǎn)品、多交的產(chǎn)品，如其品種、顏色、質(zhì)量不符合約定，甲方在代保管期間實(shí)際支付的保管、保養等費用以及非因甲方保管不善而發(fā)生的損失，均應由乙方承擔。
6．產(chǎn)品錯發(fā)到貨地點(diǎn)或接貨人的，乙方除應負責運到合同規定的到貨地點(diǎn)或接貨人外，還應承擔甲方因此多支付的實(shí)際合理費用和逾期交貨的違約金。
7．乙方提前交貨的，甲方接到產(chǎn)品后，仍可按合同約定的付款時(shí)間付款；合同約定自提的，甲方可拒絕提貨。乙方逾期交貨的，乙方應在發(fā)貨前與甲方協(xié)商，甲方仍需要產(chǎn)品的，乙方應按數補交，并承擔逾期交貨責任；甲方不再需要產(chǎn)品的，應在接到乙方通知后_________日內通知乙方，辦理解除合同手續，逾期不答復的，視為同意乙方發(fā)貨。
8．其它：_________。
第十二條 合同的解除
有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
1．合同期限屆滿(mǎn)，甲乙雙方不再續簽本合同；
2．甲乙雙方通過(guò)書(shū)面協(xié)議解除本合同；
3．因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現的；
4．在合同期限屆滿(mǎn)之前，當事人一方明確表示或以自己的行為表明不履行合同主要義務(wù)的；
5．當事人一方遲延履行合同主要義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內仍未履行；
6．當事人有其他違約或違法行為致使合同目的不能實(shí)現的；
7．_________。
第十三條 聲明及保證
甲方：
1．甲方為一家依法設立并合法存續的企業(yè)，有權簽署并有能力履行本合同。
2．甲方簽署和履行本合同所需的一切手續均已辦妥并合法有效。
3．在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機構、行政機關(guān)或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
4．甲方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。
乙方：
1．乙方為一家依法設立并合法存續的企業(yè)，有權簽署并有能力履行本合同。
2．乙方簽署和履行本合同所需的一切手續均已辦妥并合法有效。
3．在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機構、行政機關(guān)或監管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
4．乙方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。
第十四條 保密
甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執行本協(xié)議過(guò)程當中所獲悉的屬于對方的且無(wú)法自公開(kāi)渠道獲得的文件及資料（包括商業(yè)秘密、公司計劃、運營(yíng)活動(dòng)、財務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密）予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為_(kāi)________年。
第十五條 通知
1．根據本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來(lái)及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書(shū)面形式，可采用_________（書(shū)信、傳真、電報、當面送交等）方式傳遞。以上方式無(wú)法送達的，方可采取公告送達的方式。
2．各方通訊地址如下：_________。
3．一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_________日內，以書(shū)面形式通知對方；否則，由未通知方承擔由此而引起的相關(guān)責任。
第十六條 合同的變更
本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí)，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時(shí)書(shū)面通知對方，征得對方同意后，雙方在規定的時(shí)限內（書(shū)面通知發(fā)出_________天內）簽訂書(shū)面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書(shū)面文件，任何一方無(wú)權變更本合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責任方承擔
第十七條 合同的轉讓
除合同中另有規定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規定雙方的任何權利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書(shū)面同意之前，不得轉讓給第三者。任何轉讓?zhuān)唇?jīng)另一方書(shū)面明確同意，均屬無(wú)效。
第十八條 爭議的處理
1．本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。
2．本合同在履行過(guò)程當中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門(mén)調解；協(xié)商或調解不成的，按下列第_________種方式解決：
�。�1）提交_________仲裁委員會(huì )仲裁；
�。�2）依法向人民法院起訴。
第十九條 不可抗力
1．如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。
2．聲稱(chēng)受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時(shí)間內通過(guò)書(shū)面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后_________日內向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續時(shí)間的適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書(shū)面資料。聲稱(chēng)不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀(guān)上成為不可能或不實(shí)際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。
3．不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應立即通過(guò)友好協(xié)商決定如何執行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務(wù)。如不可抗力及其影響無(wú)法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時(shí)延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無(wú)須為此承擔責任。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。
4．本合同所稱(chēng)”不可抗力“是指受影響一方不能合理控制的，無(wú)法預料或即使可預料到也不可避免且無(wú)法克服，并于本合同簽訂日之后出現的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀(guān)上成為不可能或不實(shí)際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災、旱災、臺風(fēng)、地震，以及社會(huì )事件如戰爭（不論曾否宣戰）、動(dòng)亂、罷工，政府行為或法律規定等。
第二十條 合同的解釋
本合同未盡事宜或條款內容不明確，合同雙方當事人可以根據本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關(guān)聯(lián)條款的內容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。
第二十一條 補充與附件
本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書(shū)面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
第二十二條 合同效力
本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋公章之日起生效。有效期為_(kāi)________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本合同正本一式_________份，雙方各執_________份，具有同等法律效力；合同副本_________份，送_________留存一份。
甲方（蓋章）：_________ 乙方（蓋章）：_________
法定代表人（簽字）：_________ 法定代表人（簽字）：_________
委托代理人（簽字）：_________ 委托代理人（簽字）：_________
簽訂地點(diǎn)：_________ 簽訂地點(diǎn)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
有關(guān)買(mǎi)賣(mài)合同2
甲方（賣(mài)方）：
身份證號：
住址：
乙方（買(mǎi)方）：
身份證號：
住址：
甲乙雙方本著(zhù)平等互利、友好協(xié)商的原則，根據《中華人民共和國合同法》等法律法規，就甲乙雙方買(mǎi)賣(mài)事宜達成以下協(xié)議，以共同遵守。
第一條貨物名稱(chēng)、規格和質(zhì)量標準
1、貨物名稱(chēng)：
2、貨物規格：
3、貨物質(zhì)量標準：
第二條貨物數量和計量單位
1、貨物數量：
2、貨物計量單位：
3、交貨數量的合理磅差和在途自然增（減）量的規定：賣(mài)方代辦運輸的，運輸途中允許貨物有%的自然增（減）量，交貨數量允許有%的合理磅差，結算時(shí)以實(shí)際交貨數量為準。
第三條價(jià)格和貨款支付
1、單價(jià)： 總價(jià)：
2、貨款支付時(shí)間及方式：乙方收到貨物當日內將貨物總價(jià)的50%打入甲方指定賬戶(hù)（ ），剩余貨款于收到貨物之日起20日之內打入甲方指定賬戶(hù)（ ）。
第四條貨物的運輸和交貨方式
1、運費的負擔：甲方負責貨物的妥善運輸事宜，運費由乙方承擔（運費連同貨款依約定打入甲方指定賬戶(hù)）
2、交貨時(shí)間：
3、交貨方式：甲方負責將貨物運輸至乙方指定地點(diǎn)（ ），乙方在驗收合格后應按照本合同第三條之規定履行付款義務(wù)。
第五條甲方違約責任
1、甲方不能交貨或者拒絕供貨的.，應向乙方償付不能交貨部分貨物價(jià)格總額%的違約金。
2、甲方所交貨物品種、型號和質(zhì)量應符合本合同第一條之約定，否則應根據具體情況由甲方負責包換或者包修，并承擔因為修理、調換或者退貨而支付的實(shí)際費用。
3、甲方逾期交貨的，應按照逾期交貨金額每日萬(wàn)分之計算，向甲方支付逾期交貨的違約金，如逾期超過(guò)日，乙方有權終止合同并可就遭受的損失向乙方索賠。
4、其他
第六條乙方違約責任
1、乙方中途退貨的，應向甲方賠償退貨部分貨款的%的違約金。
2、乙方應按照合同約定支付貨款，逾期履行還款義務(wù)的，按逾期款額的日萬(wàn)分之計算違約金，如逾期超過(guò)日，甲方有權終止合同并可就遭受的損失向乙方索賠。
3、乙方違反合同約定拒絕接受貨物的，應承擔因此給甲方造成的損失。
4、其他
第七條糾紛解決方式
對合同履行中產(chǎn)生的糾紛，雙方同意通過(guò)友好協(xié)商的方式解決，解決不成的可依據相關(guān)法律法規向人民法院提起訴訟。
第八條補充與附件
合同未盡事宜，甲乙雙方可以協(xié)商一致達成補充條款，本合同的附件和補充條款是本合同不可分割的一部分，與本合同具有相同的法律效果。
第九條其他
本合同一式兩份，自雙方簽字確認之日起生效。
甲方簽字： 乙方簽字：
年 月 日 年 月 日
有關(guān)買(mǎi)賣(mài)合同3
房屋買(mǎi)賣(mài)合同權利轉讓問(wèn)題涉及預售商品房再轉讓問(wèn)題和其他房屋買(mǎi)賣(mài)合同權利轉讓問(wèn)題（主要是指現房），我國法律界對該問(wèn)題討論的不是很多，但是由于厘清該問(wèn)題對司法實(shí)踐頗有裨益，因此本文擬就該問(wèn)題作些探討。
一、合同權利轉讓的基本理論問(wèn)題。
在研究房屋買(mǎi)賣(mài)合同權利轉讓問(wèn)題之前，本文先就合同權利轉讓的一些基本理論問(wèn)題進(jìn)行簡(jiǎn)要地說(shuō)明。
合同權利轉讓是指合同債權人通過(guò)協(xié)議將其債權全部或者部分地轉讓給第三人的行為。其特征是：第一、合同權利轉讓是不改變合同權利的內容，由債權人將權利轉讓給第三人。第二、合同權利轉讓的對象是合同債權。第三、權利的轉讓既可以是全部的轉讓?zhuān)部梢允遣糠值霓D讓。合同權利轉讓的生效有兩個(gè)條件：第一、權利轉讓合同成立。第二、債權人將權利轉讓的事實(shí)通知債務(wù)人。合同權利轉讓的法律效力分為對內效力和對外效力，對內效力具體表現為：第一、合同權利由讓與人轉讓給受讓人，如果是全部轉讓?zhuān)瑒t受讓人將作為新債權人而成為合同權利的主體，轉讓人將脫離原合同關(guān)系，由受讓人取代其地位。如果是部分權利轉讓?zhuān)瑒t受讓人將加入合同關(guān)系，與原債權人一起成為共同債權人。第二、在轉讓合同權利時(shí)從屬于主債權的從權利也將隨主權利移轉而發(fā)生移轉。第三、轉讓人應當保證其轉讓的權利是有效存在且不存在權利瑕疵的。對外效力具體表現為：第一、債務(wù)人不得再向轉讓人即原債權人履行債務(wù)。第二、受讓人不僅取得債權人轉讓的債權，而且應取得與債權有關(guān)的從權利。第三、債務(wù)人在合同權利轉讓時(shí)就已經(jīng)享有的對抗原債權人的抗辯權，并不因合同權利的轉讓而消滅。2
我國關(guān)于合同權利轉讓的立法例包括《中華人民共和國民法通則》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《民法通則》）第九十一條和《中華人民共和國合同法》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《合同法》）第五章的有關(guān)規定，其中第七十九條至八十三條專(zhuān)門(mén)規定合同權利轉讓問(wèn)題，第八十七條規定辦理批準、登記等手續問(wèn)題。
《民法通則》第九十一條規定：“合同一方將合同的權利、義務(wù)全部或者部分轉讓給第三人的，應當取得合同另一方的同意，并不得牟利。依照法律規定應當由國家批準的合同，需經(jīng)原批準機關(guān)批準。但是，法律另有規定或者原合同另有約定的除外”。該條款沒(méi)有對權利的轉讓和義務(wù)的轉移進(jìn)行區分，而是將二者作為一個(gè)整體看待。合同權利義務(wù)的轉讓含有義務(wù)轉移的因素，所以需要取得合同另一方的同意，但是如果轉讓人不承擔合同義務(wù)（單務(wù)合同）或者義務(wù)已經(jīng)履行完畢，其轉讓合同權利是否需要合同另一方的同意呢？?jì)H就該條文理解，在這種情況下，仍需另一方的同意。同時(shí)該條文對合同權利的轉讓還有一個(gè)限制，即轉讓人轉讓合同權利義務(wù)時(shí)不得牟利，這種規定明顯帶有計劃經(jīng)濟體制立法模式的色彩�！逗贤ā逢P(guān)于合同權利轉讓的規定“是在對民法通則第91條進(jìn)行補充的基礎上，并借鑒《涉外經(jīng)濟合同法》第26條的有關(guān)規定發(fā)展而來(lái)，它彌補了合同債權債務(wù)轉讓的立法漏洞”。3因《合同法》關(guān)于債權轉讓的規定比較明確，本文不再詳述。
《合同法》未對合同所指向的標的物作動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)的劃分，應當理解為只要符合法律規定，不論動(dòng)產(chǎn)還是不動(dòng)產(chǎn)，合同權利都可以轉讓。因此可以講《合同法》對房屋買(mǎi)賣(mài)合同權利轉讓提供了明確的法律依據。下面就該權利轉讓所涉及的問(wèn)題進(jìn)行分析論述。
二、我國關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)合同權利轉讓的有關(guān)規定。
因預售商品房以外的其他房屋買(mǎi)賣(mài)合同的權利轉讓問(wèn)題并不復雜，本文對該問(wèn)題不再贅述，下面僅就預售商品房買(mǎi)賣(mài)合同權利轉讓問(wèn)題進(jìn)行分析。
預售商品房買(mǎi)賣(mài)合同權利轉讓問(wèn)題一般稱(chēng)之為預售商品房再轉讓。對于預售商品房再轉讓問(wèn)題有兩種截然相反的觀(guān)點(diǎn)：第一種是反對轉讓?zhuān)饕碛墒恰俺礃腔ā本哂休^大的投機性，允許炒樓花可能導致房?jì)r(jià)上漲，擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，損害房屋實(shí)際使用者的利益，影響國民經(jīng)濟的發(fā)展。贊成轉讓的認為，炒家進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行風(fēng)險投資，既可以為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)聚集資金，又可以活躍市場(chǎng)，從世界各國房地產(chǎn)交易實(shí)踐來(lái)看，炒家參與房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)成為成熟房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要特點(diǎn).4本人贊同第二種觀(guān)點(diǎn)，商品房再轉讓形成的原因是多方面的，可能是為了投資，也可能是因其他原因，購買(mǎi)的商品房對預購方已經(jīng)沒(méi)有意義，例如預購方移居國外。如果一概禁止轉讓?zhuān)瑒t限制了預購方合法權益的行使。5
其實(shí)，關(guān)于預售商品房再轉讓問(wèn)題，我國1995年《房地產(chǎn)管理法》已經(jīng)作出了規定，該法第五十四條規定：“商品房預售的，商品房預購人將購買(mǎi)的未竣工的預售商品房再行轉讓的問(wèn)題，由國務(wù)院規定”。因迄今為止國務(wù)院尚未作出具體規定，有些學(xué)者據此認為預購商品房不能再轉讓。本人認為該規定是一種委任性條款，即授權國務(wù)院對預售商品房再轉讓制定行政法規，其隱含的意思是預購商品房可以再轉讓。我們無(wú)法想象國務(wù)院會(huì )制定這樣的`行政法規：“根據《房地產(chǎn)法》第五十四條的規定，預售商品房不能再轉讓”。如果預售商品房不可以再轉讓?zhuān)敲础斗康禺a(chǎn)法》應當直接作出規定，沒(méi)有必要再授權國務(wù)院制定不可轉讓的行政法規。所以該條款“實(shí)際上是對商品房的預售合同轉讓的認可”。6
我國最高人民法院對預購商品房再轉讓問(wèn)題有詳盡的司法解釋。1993年最高人民法院《全國民事審判工作座談會(huì )紀要》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《1993年座談會(huì )紀要》）規定：“關(guān)于轉賣(mài)預售商品房問(wèn)題。預購方在預售方實(shí)際交付房屋之前，將預售商品房轉賣(mài)給第三人的，必須符合法規、政策規定。違反法律、政策規定，倒買(mǎi)倒賣(mài)預售商品房的，應當認定買(mǎi)賣(mài)行為無(wú)效。在預售方已實(shí)際交付房屋后，預購方將房屋賣(mài)給第三人的，可按一般房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系處理”�！�1993年座談會(huì )紀要》大體包含這樣幾層含義：一、預購方可以轉讓商品房。二、該轉讓行為必須是在預售方實(shí)際交付房屋之前。三、該轉讓行為必須符合法規、政策規定。四、違法法規、政策規定倒買(mǎi)倒賣(mài)預售商品房的行為無(wú)效。五、在房屋交付之后預售方轉讓房屋的，是房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系。其中該座談會(huì )紀要未明確解釋“轉讓行為必須符合法規、政策規定”的具體含義，但是根據該段后半部分的規定，違法“法規、政策規定”主要是指倒買(mǎi)倒賣(mài)預售商品房的行為。該規定沿襲了《民法通則》的立法本意，這大體與我國當時(shí)的經(jīng)濟體制有關(guān)。
1995年最高人民法院《關(guān)于審理房地產(chǎn)管理法施行前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)案件若干問(wèn)題的解答》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《1995年司法解釋》）中，對預售商品房再轉讓問(wèn)題作出比較詳細的規定，為避免不必要的爭論，本文全文引用該規定：“七、關(guān)于預售商品房的轉讓問(wèn)題。28、商品房的預售合同無(wú)效的，預售商品房的轉讓合同，一般也應當認定無(wú)效。29、商品房預售合同的雙方當事人，經(jīng)有關(guān)主管部門(mén)辦理了有關(guān)手續后，在預售商品房尚未實(shí)際交付前，預購方將購買(mǎi)的未竣工的預售商品房轉讓他人，辦理了轉讓手續的，可認定轉讓合同有效；沒(méi)有辦理轉讓手續的，在一審訴訟期間補辦了轉讓手續，也可認定轉讓合同有效。30、商品房預售合同的預購方，在實(shí)際取得預購房屋產(chǎn)權并持有房屋所有權證后，將房屋再轉讓給他人的，按一般房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系處理”。
根據以上規定，可以將預售商品房的債
權轉讓問(wèn)題歸納為：一、預售商品房合同無(wú)效的，預售商品房的轉讓合同一般也無(wú)效。二、該轉讓行為必須是在預售方實(shí)際交付房屋之前，且商品房買(mǎi)賣(mài)合同和權利轉讓合同都辦理了轉讓手續。三、在實(shí)際取得房屋產(chǎn)權并持有房屋所有權證后，預購方將房屋再轉讓給他人的，是房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，而非預售商品房再轉讓關(guān)系。
與《1993年座談會(huì )紀要》相比，《1995年司法解釋》對商品房債權轉讓問(wèn)題的規定出現了很大變化：一、《1993年座談會(huì )紀要》規定在房屋交付之后預售方轉讓房屋的，是房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，而《1995年司法解釋》強調在實(shí)際取得房屋產(chǎn)權并持有房屋所有權證后，預購方將房屋再轉讓給他人的，是房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系�！�1993年座談會(huì )紀要》關(guān)于這方面的規定有悖于物權理論，因為在房屋交付后預購方并不當然取得房屋的所有權，其轉讓房屋的行為也不當然都是房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，其中可能仍然包括預售商品房再轉讓關(guān)系�！�1995年司法解釋》將房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系限定在預購方實(shí)際取得房屋產(chǎn)權并持有房屋所有權證后的轉讓范圍內。預購方取得房屋所有權證書(shū)當然取得房屋的所有權，即便這時(shí)房屋還未交付，其再將房屋轉讓亦當然是房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系。二、《1993年座談會(huì )紀要》規定違反法規、政策規定倒買(mǎi)倒賣(mài)預售商品房的行為無(wú)效，而《1995年司法解釋
》則強調轉讓預售商品房應當辦理轉讓手續，將辦理了轉讓手續作為轉讓預售商品房合同有效的條件。但是，該“轉讓手續”是指預購方和預售方的轉讓手續還是指預購方和受讓方的轉讓手續？該“轉讓手續”的具體含義是什么？無(wú)論該“轉讓手續”是指什么，決不可能是預購方和預售方向房產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權登記手續，因為如果辦理了房屋產(chǎn)權登記手續，預購方已經(jīng)取得預購商品房的所有權，那么預購方和受讓人之間就不存在預售商品房合同權利轉讓關(guān)系，而只存在房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系。根據該解釋的規定，該轉讓手續應當包括預購方和預售方、預購方和受讓方兩個(gè)轉讓手續。那么該轉讓手續是指什么呢？該解釋沒(méi)有作出進(jìn)一步的規定，但是根據《房地產(chǎn)法》第四十四條第二款：“商品房預售人應當按照國家有關(guān)規定將預售合同報縣級以上人 民 政 府房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)登記備案”的規定，該轉讓手續應當是指預售合同的登記備案手續。同理預購方和受讓方的轉讓手續也應當是預售商品房轉讓合同的登記備案手續。
20xx年最高人民法院又發(fā)布了《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《20xx年司法解釋》），其中第六條涉及登記備案問(wèn)題。該條規定：“當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無(wú)效的，不予支持。當事人約定以辦理登記備案手續為商品房預售合同生效條件的，從其約定，但當事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的除外”。根據該條規定，預售商品房合同不以辦理登記備案手續為合同生效的條件，除非雙方當事人另有約定。也就是說(shuō)《20xx年司法解釋》對《1995年司法解釋》關(guān)于預購方轉讓預售商品房權利的條件進(jìn)行了修正，即預購方和預售方合同簽訂的預售商品房買(mǎi)賣(mài)合同，如果符合法律規定的條件，則該預售商品房買(mǎi)賣(mài)合同生效，而該買(mǎi)賣(mài)合同是否登記備案不影響合同的效力。同理，預購方和受讓方簽訂的預售商品房權利轉讓合同是否備案也不能成為影響轉讓合同效力的原因。
此外，在商品房已經(jīng)交付但是尚未辦理房屋權屬登記時(shí)，預購方將購買(mǎi)交付的商品房轉讓他人的，對該轉讓的性質(zhì)如何認定？根據最高人民法院以上司法解釋的規定，預售商品房再轉讓限定在商品房尚未實(shí)際交付以前，交付以后的轉讓問(wèn)題不適用該解釋。登記是房屋所有權變更的公示方式，在房屋未辦理登記時(shí)，該房屋的所有權仍然屬于開(kāi)發(fā)商，那么該轉讓是否屬于無(wú)權處分呢？無(wú)權處分行為主要包括以下幾種情形：出賣(mài)他人之物，出租他人之物，未經(jīng)共有人同意出租、出賣(mài)共有物，將他人之物設定抵押、質(zhì)押等。7從表面上看，該轉讓屬于無(wú)權處分，但是仔細推敲起來(lái)就會(huì )發(fā)現這種理解存在問(wèn)題：房屋未交付以前，預購方轉讓合同權利只要通知預售方，該轉讓合同即對預售方發(fā)生法律效力，但是按照無(wú)權處分處理，預購方轉讓房屋必須經(jīng)過(guò)預售方追認，該轉讓合同才能生效，這種結論讓人覺(jué)得不可思議。其實(shí)，按照合同權利轉讓理論，除不得轉讓的情形外，預購方可以將其對預售方享有的權利轉讓給第三人，此時(shí)預購方轉讓的是房屋買(mǎi)賣(mài)合同中請求預售方協(xié)助辦理產(chǎn)權的權利。因此，在商品房已經(jīng)交付但是尚未辦理房屋權屬登記，預購方將購買(mǎi)交付的商品房轉讓他人，其法律性質(zhì)仍然屬于合同權利轉讓問(wèn)題，只是該轉讓不適用最高人民法院關(guān)于預售商品房再轉讓司法解釋的有關(guān)規定，而應當適用《合同法》關(guān)于合同權利轉讓的一般規定。
三、房屋買(mǎi)賣(mài)合同債權轉讓的法律適用問(wèn)題。
在理論界和實(shí)務(wù)界有一種觀(guān)點(diǎn)，認為未取得權屬證書(shū)的房屋，無(wú)論是房屋所有權還是債權都不得轉讓?zhuān)蜣D讓而簽訂的合同都是無(wú)效的。其法律根據是《房地產(chǎn)法》第三十七條，該條規定：“下列房地產(chǎn)，不得轉讓?zhuān)骸�、未依法登記領(lǐng)取權屬證書(shū)的…”。
這種觀(guān)點(diǎn)對法律的理解有失偏頗。根據有關(guān)法律規定，至少有三種“未依法登記領(lǐng)取權屬證書(shū)”的房屋也可以轉讓?zhuān)?/p>
第一是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商出賣(mài)現房的情況。根據20xx年6月1日國務(wù)院頒布實(shí)施的《商品房銷(xiāo)售管理辦法》，其第七條規定：“商品房現售，應當符合以下條件：（一）現售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)；（二）取得土地使用權證書(shū)或者使用土地的批準文件；（三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；（四）已通過(guò)竣工驗收；（五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)”。從以上規定可以看出，開(kāi)發(fā)商不需要辦理產(chǎn)權初始登記手續，可以直接將現房出賣(mài)給買(mǎi)受人。也許有人會(huì )提出，《房地產(chǎn)法》第三十八條規定：“以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)時(shí)，應當符合下列條件：（一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書(shū)；（二）按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開(kāi)發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件。轉讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應當持有房屋所有權證書(shū)”。那么如何解釋“轉讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應當持有房屋所有權證書(shū)”的規定和《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第七條的規定之間的矛盾呢？實(shí)際上，二者之間不存在競合問(wèn)題，理由為：《房地產(chǎn)法》第三十八條規定的轉讓是指轉讓以出讓方式取得的土地使用權，如果轉讓已經(jīng)有建成房屋的土地使用權時(shí)該房屋應當具有所有權證書(shū)，一般情況下，買(mǎi)受人應當是具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資格的法人。而《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第七條規定的轉讓是商品房（現房）的轉讓問(wèn)題，而非單純的土地使用權轉讓?zhuān)瑢I(mǎi)受人的條件沒(méi)有限制。此為“未依法登記領(lǐng)取權屬證書(shū)”的房屋也可以轉讓的情形之一。
第二是開(kāi)發(fā)商預售商品房的情形。所謂預售商品房是指“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人支付定金或者房?jì)r(jià)款的行為”。&
nbsp;8因為是預售正在建設中的商品房，房屋還未建成，開(kāi)發(fā)商不可能取得房屋權屬證書(shū)，但是開(kāi)發(fā)商卻可以轉讓該未建成的房屋。同時(shí)，開(kāi)發(fā)商在預售商品房時(shí)有一部分房屋未賣(mài)出，但是房屋已經(jīng)建成，開(kāi)發(fā)商同樣不需要取得房屋權屬證書(shū)，其可以憑原商品房預售證書(shū)繼續轉讓該已建成房屋。此為“未依法登記領(lǐng)取權屬證書(shū)”的房屋也可以轉讓的情形之二。
第三是無(wú)權處分情形。無(wú)權處分是指無(wú)處分權人處分他人財產(chǎn)，并且與相對人訂立財產(chǎn)轉讓合同�！逗贤ā返谖迨粭l規定：“無(wú)處分權的人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權利人追認或者無(wú)處分權的人訂立合同后取得處分權的，該合同有效”。對該條款的效力，我國法律界的通說(shuō)為“效力待定”。也就是說(shuō)，即使出賣(mài)人出賣(mài)他人房屋并也不當然導致合同無(wú)效，經(jīng)房屋所有人追認或者出賣(mài)人訂立合同后取得處分權的，該是房屋買(mǎi)賣(mài)為有效。此為“未依法登記領(lǐng)取權屬證書(shū)”的房屋也可以轉讓的情形之三。
以上三種均為出賣(mài)人在未取得房屋權屬證書(shū)的情況下可以轉讓房屋的情形，只是第三種情形受到一定的限制，即無(wú)處分權的人處分他人房屋，未經(jīng)房屋所有人追認或者無(wú)處分權的人訂立合同后未取得處分權的，該合同無(wú)效。至少排除這三種情形之外，其他房屋在未取得房屋權屬證書(shū)時(shí)不得轉讓?zhuān)缱匀蝗�、法人自建的房屋，在未取得房屋權屬證書(shū)時(shí)不得出賣(mài)。
按照這種邏輯思路，可以得出買(mǎi)受人與出賣(mài)人（可以是開(kāi)發(fā)商，也可以是開(kāi)發(fā)商之外的自然人、法人或者其他組織）簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，在未辦理房屋權屬變更登記手續之前，買(mǎi)受人對出賣(mài)人享有的權利包括：接受房屋和要求出賣(mài)人協(xié)助辦理房屋權屬登記手續；與此相對應，出賣(mài)人的義務(wù)包括：交付房屋和協(xié)助辦理房屋權屬登記手續。買(mǎi)受人可以將對出賣(mài)人的上述請求權全部或者部分轉讓給第三人（受讓人）。此時(shí)，因房屋尚未辦理過(guò)戶(hù)手續，房屋所有權仍然屬于出賣(mài)人，所以買(mǎi)受人轉讓的只能是房屋買(mǎi)賣(mài)合同的權利（請求權），而不是房屋所有權。在這種情況下，該權利的轉讓問(wèn)題應當適用《民法通則》第九十一條和《合同法》關(guān)于合同權利轉讓的規定，同時(shí)由于《合同法》對《民法通則》有關(guān)權利轉讓問(wèn)題進(jìn)行了修正（轉讓權利只需通知出賣(mài)人，該權利轉讓合同即對出賣(mài)人發(fā)生法律效力），根據“特別法優(yōu)于普通法”的原則，關(guān)于轉讓合同權利問(wèn)題應當適用《合同法》的有關(guān)規定（預售商品房再轉讓問(wèn)題還應當適用最高人民法院有關(guān)的司法解釋?zhuān)?/p>
四、與房屋買(mǎi)賣(mài)合同權利轉讓有關(guān)的其他法律問(wèn)題。
�。ㄒ唬�、買(mǎi)受人轉讓合同權利是否還應當交納契稅和契稅的繳納對轉讓合同效力的影響。
根據我國稅收征收方面的法律規定，房屋買(mǎi)賣(mài)合同的買(mǎi)受人應當按照房屋買(mǎi)賣(mài)的成交價(jià)格交納契稅。如果在只有買(mǎi)賣(mài)合同的雙方當事人的情況下，契稅的納稅人只能買(mǎi)受人當無(wú)異議。在房屋買(mǎi)賣(mài)合同權利轉讓中，應當由哪一方繳納契稅？未繳納契稅是否導致該權利轉讓合同無(wú)效？
對這個(gè)問(wèn)題在理論界和司法實(shí)務(wù)界有兩種截然對立的觀(guān)點(diǎn)：一種認為，買(mǎi)受人和出賣(mài)人都應當繳納契稅，即先由買(mǎi)受人繳納契稅取得房屋權屬證書(shū)后，再由受讓人繳納契稅取得買(mǎi)受人的房屋權屬證書(shū)。如果買(mǎi)受人未繳納契稅，應當認定該權利轉讓合同無(wú)效。另一種觀(guān)點(diǎn)認為，契稅應當由受讓人交納。如果買(mǎi)受人和出賣(mài)人都繳納契稅，結果是人為地制造了兩次買(mǎi)賣(mài)、兩次稅費，無(wú)法實(shí)現社會(huì )效益的最大化。9
本人同意后一種觀(guān)點(diǎn)，除該觀(guān)點(diǎn)的理由之外，還有如下理由：
第一、《中華人民共和國契稅暫行條例》第一條規定：“在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規定繳納契稅”，其第四條規定：“契稅的計稅依據：（一）國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買(mǎi)賣(mài)，為成交價(jià)格；……”，《中華人民共和國契稅暫行條例細則》第七條規定：“條例所稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)，是指房屋所有人將其房屋出售，由承受者交付貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益的行為”。根據以上規定，契稅的納稅人應當是房屋買(mǎi)賣(mài)合同的買(mǎi)受人，即買(mǎi)受人為房屋權屬的承受人。買(mǎi)受人是否成為契稅的納稅人應當區別二種情形：第一是買(mǎi)受人將合同權利部分轉讓給受讓人，買(mǎi)受人不退出原房屋買(mǎi)賣(mài)合同，買(mǎi)受人和受讓人共同對出賣(mài)人享有權利，是該房屋的共有人，也是房屋權屬的共同承受人，契稅當然由二者共同繳納。第二是買(mǎi)受人將合同權利全部轉讓給受讓人，買(mǎi)受人退出原房屋買(mǎi)賣(mài)合同，受讓人單獨對出賣(mài)人享有權利，是房屋權屬的承受人，契稅由受讓人繳納，因買(mǎi)受人已退出原房屋買(mǎi)賣(mài)合同，其不應當再承擔契稅的繳納義務(wù)。從另外的一個(gè)角度分析，可以將契稅的繳納看作是取得房屋權屬證書(shū)的對價(jià)，買(mǎi)受人沒(méi)有取得房屋權屬證書(shū)，當然不需要繳納契稅。如果買(mǎi)受人繳納契稅，則其取得房屋權屬證書(shū)，此時(shí)的轉讓行為是房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，而不是合同權利轉讓關(guān)系。
第二、如果認為因買(mǎi)受人未繳納契稅則權利轉讓合同無(wú)效，那么出賣(mài)人未繳納土地增值稅也同樣會(huì )導致合同無(wú)效。這就象我們去超市購買(mǎi)商品，因銷(xiāo)售者沒(méi)有交納稅款而導致買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效一樣荒謬無(wú)比。納稅與否是納稅人和稅收征收機關(guān)之間的稅收征收關(guān)系，該法律關(guān)系屬于稅法的調整范圍，而買(mǎi)賣(mài)合同以及權利轉讓合同是民事關(guān)系，二者之間沒(méi)有任何原因和結果關(guān)系。
第三、無(wú)論《民法通則》和《合同法》，還是最高人民法院的相關(guān)司法解釋?zhuān)汲姓J房屋買(mǎi)賣(mài)合同權利可以轉讓?zhuān)⑶叶紱](méi)有將買(mǎi)受人繳納契稅作為房屋買(mǎi)賣(mài)合同權利轉讓生效的要件。其實(shí)，不交納契稅并不代表買(mǎi)受人可以不交納其他稅費，其還是應當按照稅收法律的規定交納所得稅等其他稅費。
因此，房屋買(mǎi)賣(mài)合同權利轉讓?zhuān)D讓權利的買(mǎi)受人不應當繳納契稅。同時(shí)，無(wú)論是買(mǎi)賣(mài)合同的當事人，還是權利轉讓的當事人，契稅或者其他稅費是否繳納都不是合同是否成立或者生效的要件。
�。ǘ┑謧课莸脑俎D讓問(wèn)題。
在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)中，以房抵債的現象非常普遍。開(kāi)發(fā)商由于資金緊張或者為避免流動(dòng)資金的大量占用，往往要求施工方墊資施工，待房屋建成后以房屋折價(jià)抵頂工程款。在這種情形下，實(shí)際存在兩種法律關(guān)系：建筑工程施工合同關(guān)系和房屋買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系。因建筑工程施工合同與本文主旨無(wú)關(guān)，故僅論述房屋買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系。
以房抵債的法律性質(zhì)為房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，即開(kāi)發(fā)商以建成房屋折價(jià)作為給付施工方的工程款，施工方以開(kāi)發(fā)商欠其的工程款作為購買(mǎi)房屋的對價(jià)。建設部《城市房地產(chǎn)轉讓管理規定》第三條也對此作了明確規定：“本規定所稱(chēng)房地產(chǎn)轉讓?zhuān)侵阜康禺a(chǎn)權利人通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉移給他人的行為。前款所稱(chēng)其他合法方式，主要包括下列行為：……（四）以房地產(chǎn)抵債的；……”。
施工方為了使房屋變現，就需要轉讓該房屋，這種轉讓分為兩種情形：一是施工方在取得房屋權屬登記證書(shū)后再轉讓房屋，該轉讓?xiě)敒榉课葙I(mǎi)賣(mài)關(guān)系。二是施工方與第三人達成房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，由施工方將該抵債房屋轉讓給第三人，第三人將房屋價(jià)款給付施工方。第一種方式需要繳納契稅和其他稅費，為減少變現成本，施工方大多采取第二種方式變現。
如何確定施工方轉讓行為的法律性質(zhì)？開(kāi)發(fā)商和施工方以房抵債協(xié)議為房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，則開(kāi)發(fā)商承擔
的義務(wù)為交付房屋和協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權手續，施工方享有的權利為接受房屋和要求開(kāi)發(fā)商承擔協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權手續。因施工方尚未取得房屋權屬證書(shū)，其與第三人簽訂的轉讓協(xié)議實(shí)際上轉讓的仍然是對開(kāi)發(fā)商享有的權利，即該轉讓為合同權利轉讓。同時(shí)由于該房屋已經(jīng)建成，所以該轉讓行為應當適用《合同法》關(guān)于權利轉讓的規定。
由于施工方不具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資格，其與第三人達成協(xié)議后，再由開(kāi)發(fā)商和第三人簽訂正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，并出具發(fā)票等辦理房屋權屬登記所需的手續。如果開(kāi)發(fā)商和施工方以房抵債協(xié)議約定的房屋價(jià)格、施工方和第三人權利轉讓合同約定的房屋價(jià)格、第三人和開(kāi)發(fā)商簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的房屋價(jià)格相同，例如三個(gè)合同的房屋價(jià)格分別為100萬(wàn)元，權利轉讓問(wèn)題不會(huì )產(chǎn)生任何異議。但是施工方為盡快使房屋變現，往往會(huì )降價(jià)銷(xiāo)售房屋，例如開(kāi)發(fā)商和施工方以房抵債協(xié)議約定的房屋價(jià)格為100萬(wàn)元，施工方和第三人權利轉讓合同約定的房屋價(jià)格80萬(wàn)元，最后第三人和開(kāi)發(fā)商以80萬(wàn)元簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，此時(shí)存在一個(gè)問(wèn)題：合同權利轉讓是指不改變合同權利的內容，由債權人將權利轉讓給第三人。最后一個(gè)合同改變了第一個(gè)合同的內容，這種改變是否影響權利轉讓的性質(zhì)？施工方轉讓合同權利的完整流程是，開(kāi)發(fā)商和施工方簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，工程款為房屋價(jià)款，其后施工方再和第三人簽訂權利轉讓合同，施工方收取第三人給付的對價(jià)，最后施工方通知開(kāi)發(fā)商。因該流程比較煩瑣，施工方往往在和第三人或者包括第三人和開(kāi)發(fā)商達成初步的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議后（可能是口頭的，也可能是書(shū)面的），由開(kāi)發(fā)商和第三人簽訂正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，第三人不需要按照合同約定向開(kāi)發(fā)商交付房款，因其已經(jīng)將房屋價(jià)款交付給了施工方。同時(shí)因該房屋已經(jīng)由施工方交付給第三人，該第三人就享有要求開(kāi)發(fā)商出具辦理房屋權屬登記各種手續的權利。從該層面上分析，最后一個(gè)合同只具有形式上的意義，或者說(shuō)該價(jià)格僅為繳納契稅而確定的成交價(jià)。但是無(wú)論如何，施工方的轉讓行為仍然為權利的轉讓?zhuān)覀儥嗲曳Q(chēng)之為“簡(jiǎn)化的權利轉讓”。
�。ㄈ�、《合同法》第八十七條的具體含義。
《合同法》第八十七條規定：“法律、行政法規規定轉讓權利或者轉移義務(wù)應當辦理批準、登記手續的，依照其規定”。具體到房屋買(mǎi)賣(mài)合同權利轉讓問(wèn)題，“辦理批準、登記手續”的含義是指受讓人辦理房屋權屬登記手續還是房屋買(mǎi)賣(mài)合同權利轉讓合同應當辦理登記手續？如果是轉讓合同應當辦理登記手續，那么未辦理登記手續是否影響該合同的效力？
根據該條款“轉讓權利或者轉移義務(wù)應當辦理批準、登記手續”的規定，該“批準、登記手續”顯然是指轉讓合同的批準、登記手續，這種理解應無(wú)異議。
關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)合同權利轉讓登記問(wèn)題，只有《1995年司法解釋》第二十九條作出規定，但是該司法解釋即不是法律（狹義的法律），也不是行政法規，同時(shí)該司法解釋只適用1995年1月1日以前發(fā)生的房地產(chǎn)糾紛案件，而不適用1995年以后的案件，再者法律、行政法規對房屋買(mǎi)賣(mài)合同權利轉讓是否需要登記都沒(méi)有作出規定。本人認為，房屋買(mǎi)賣(mài)合同債權轉讓不需要辦理登記手續，或者至少說(shuō)現在不需要辦理登記手續。因此，未辦理登記手續不影響轉讓合同的效力。
五、結論。
�。ㄒ唬�、我國法律和司法實(shí)踐都承認房屋買(mǎi)賣(mài)合同權利可以再行轉讓?zhuān)瑱嗬D讓包括預售商品房再轉讓和其他房屋買(mǎi)賣(mài)合同權利轉讓。
�。ǘ�、預售商品房再轉讓。
轉讓的條件是：（1）、預購方和預售方簽訂的預售商品房買(mǎi)賣(mài)合同合法有效。（2）、預購方和受讓方簽訂的預售商品房債權轉讓合同合法有效。（3）、預售商品房債權轉讓合同應當在預購方還未取得房屋產(chǎn)權證書(shū)之前簽訂。（4）、預購方向預售方履行了通知義務(wù)。
�。ㄈ�、特殊的權利轉讓合同。（1）、轉讓已經(jīng)交付但是尚未辦理權屬登記的商品房。（2）、轉讓尚未辦理權屬登記的抵債房屋。該二種情形均屬于合同權利轉讓?zhuān)m用《合同法》關(guān)于權利轉讓的一般規定。
�。ㄋ模�、其他房屋買(mǎi)賣(mài)合同權利轉讓。
轉讓條件：1、出賣(mài)人和買(mǎi)受人簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同合法有效。2、買(mǎi)受人和受讓人簽訂的轉讓合同合法有效。3、買(mǎi)受人向出賣(mài)人履行了通知義務(wù)。
�。ㄎ澹�、排除條件是：1、轉讓權利的轉讓人不應當繳納契稅，同時(shí)契稅或者其他稅費是否繳納也不影響轉讓權利合同的效力。2、轉讓合同不需要辦理登記手續。
注釋?zhuān)?/strong>
1、因合同權利、義務(wù)一并轉移需要經(jīng)過(guò)對方同意，該轉讓可研究的問(wèn)題有限，故本文論述的前提是轉讓人（原合同買(mǎi)受人）不承擔合同義務(wù)或者其義務(wù)已經(jīng)履行完畢的情況下單純的合同權利轉讓問(wèn)題。
2、參見(jiàn)王利明、崔建遠：《合同法新論總則》，中國政法大學(xué)出版社，20xx年3月修訂版，第412-426頁(yè)。
3、駱小春：《預購商品房再轉讓的法律思考》，載《河北法學(xué)》，20xx年第5期，第112頁(yè)。
4、駱小春：《預購商品房再轉讓的法律思考》，載《河北法學(xué)》，20xx年第5期，第112頁(yè)。
5、參見(jiàn)金儉：《析商品房預售合同》，載《現代法學(xué)》，1996年第1期，第62頁(yè)。
6、趙英偉：《商品房預售合同轉讓法律性質(zhì)及條件研究》，法律圖書(shū)館，首頁(yè)》
法律論文資料庫》“商品房”搜索，下載于20xx年8月4日。
7、參見(jiàn)田韶華、包雯：《論我國合同法上的無(wú)權處分合同及其效力》，載《法學(xué)家》，20xx年第2期，第54頁(yè)。梁慧星：《如何理解合同法第五十一條》，載《人民法院報》，20xx年1月8日，第3版。王軼：《論無(wú)權處分行為的效力》，載《中外法學(xué)》，20xx年第3期，第287頁(yè)。
8、1995年2月17日建設部《城市商品房預售管理辦法》第二條。
9、鄒征優(yōu)、林奇良：《不是轉讓房屋，是轉讓合同權利》，載《人民法院報》，20xx年2月26日，第B4版。
有關(guān)買(mǎi)賣(mài)合同4
賣(mài)方：_______________（簡(jiǎn)稱(chēng)甲方） 身份證號碼：_____________________
買(mǎi)方：_______________（簡(jiǎn)稱(chēng)乙方） 身份證號碼：_____________________
根據《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買(mǎi)房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執行。
第一條乙方同意購買(mǎi)甲方擁有的座落在______市_____區________________________擁有的'房產(chǎn)（別墅、寫(xiě)字樓、公寓、住宅、廠(chǎng)房、店面），建筑面積為_(kāi)____平方米。（詳見(jiàn)土地房屋權證第_______________號）。
第二條上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：?jiǎn)蝺r(jià)：人民幣________元/平方米，第一買(mǎi)賣(mài)，總價(jià)：人民幣___________元整（大寫(xiě)：____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整）。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣 __________元整，作為購房定金。
第三條 付款時(shí)間與辦法：
�。�、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付 首付款（含定金）人民幣____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人
民幣____________元整申請銀行按揭（如銀行實(shí)際審批數額不足前述申請額度，乙方應在
繳交稅費當日將差額一并支付給甲方），并于銀行放款當日付給甲方。
2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支 付首付款（含定金）人民幣____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款
人民幣____________元整于產(chǎn)權交割完畢當日付給甲方。
第四條甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應在交房當日將_________等費用結清。
第五條 稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產(chǎn)政策、法規，并按規定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續所需繳納的稅費。(范_文_先_生_網(wǎng))經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費由_______方承擔，中介費及代辦產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續費由______方承擔。
第六條 違約責任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應書(shū)面通知甲方，甲方應在____日內將乙方的已付款不記利息）返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應書(shū)面通知乙方，并自違約之日起____日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
有關(guān)買(mǎi)賣(mài)合同5
招標編號：
合同號：
賣(mài)方：
買(mǎi)方：
根據招標文件、中標通知書(shū)、買(mǎi)方的投標文件及相關(guān)保證和承諾，就第包號廢的'采購和供應，買(mǎi)賣(mài)雙方同意按以下合同條件簽署買(mǎi)賣(mài)合同并共同遵守。
�。�、本合同數量為廢噸。單價(jià)為元/噸。合同總價(jià)為人民幣
�。玻I(mǎi)方獲得中標通知書(shū)并繳足貨款后簽訂本合同，買(mǎi)賣(mài)雙方代表簽字、加蓋公章后生效。
�。常竞贤瑓f(xié)議書(shū)有效期為 年 月 日至 年 月 日，在有效期內買(mǎi)方必須將本合同協(xié)議書(shū)執行完畢，如逾期不執行給賣(mài)方造成的經(jīng)濟損失由買(mǎi)方賠償。
4．交貨方式：中標通知書(shū)指定的現場(chǎng)交貨。
5、運輸工具或車(chē)皮由買(mǎi)方自理，裝卸、運輸等費用由買(mǎi)方自理。
6、發(fā)貨時(shí)不得超過(guò)合同數量，如現場(chǎng)貨物數量不足由發(fā)貨單位出具書(shū)面證明，說(shuō)明實(shí)發(fā)數量及原因并通知呼和浩特鐵路局物資管理處業(yè)管科。買(mǎi)方持發(fā)貨單位出具書(shū)面證明及領(lǐng)發(fā)料簽認單到呼和浩特鐵路局物資管理處業(yè)管科簽字備案后，到回收站財務(wù)結清貨款。
7、買(mǎi)方在投標前應到發(fā)貨單位現場(chǎng)實(shí)地看貨，因此賣(mài)方不承諾任何貨物的質(zhì)量保證。
8、買(mǎi)方購買(mǎi)的所有廢舊物資（包括廢鋼鐵、廢軸承等），不得反銷(xiāo)到鐵路任何使用單位,一經(jīng)發(fā)現將取消其投標資格。
9、買(mǎi)方不得轉讓提貨權，否則賣(mài)方有權終止合同。
10.本合同應按照中華人民共和國的現行法律進(jìn)行解釋?zhuān)竞贤幢M事宜，均以現行法律的規定作為補充。
11．對合同有任何修改或補充，應簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議應為書(shū)面形式，且需經(jīng)雙方代表簽字和加蓋公章，其構成合同文件的一部分。
12．本合同正本一式二份，買(mǎi)賣(mài)雙方各執一份，具有同等法律效力；如發(fā)生爭議、應協(xié)商解決協(xié)商不成時(shí)向呼和浩特鐵路運輸法院起訴。副本二份，業(yè)管科、財務(wù)各一份。
賣(mài)方全稱(chēng)（加蓋公章）： 買(mǎi)方全稱(chēng)（加蓋公章）：
地址：地址：
郵編： 郵編：
開(kāi)戶(hù)銀行名稱(chēng)： 開(kāi)戶(hù)銀行名稱(chēng)：
銀行帳號： 銀行帳號：
聯(lián)系人： 聯(lián)系人：
電話(huà)： 電話(huà)：
法定代表人或被授權代理人簽字： 法定代表人或被授權代理人簽字：
日期：
有關(guān)買(mǎi)賣(mài)合同6
出賣(mài)人：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）
買(mǎi)受人：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）
茲為貨物買(mǎi)賣(mài)，經(jīng)雙方同意議定條件如下：
風(fēng)險提示：標的物信息
買(mǎi)賣(mài)合同中應根據標的物的類(lèi)型，在合同中將其特定化。防止因產(chǎn)品約定不清，而產(chǎn)生糾紛。
數量、價(jià)款要明確，包括數額的計量單位，大多數事項應由雙方協(xié)定，同時(shí)需要標出標的物的單價(jià)、總價(jià)，幣種、支付方式及程序等，各項須明確填寫(xiě)，不得含糊。
第一條乙方向甲方訂購______貨物，合同成立同日由甲方交付與樣品同品同種同類(lèi)同質(zhì)的貨物____件，甲方應于____日內交付乙方。
風(fēng)險提示：履行期限、地點(diǎn)和方式
履行期限、地點(diǎn)和方式要明確，履行方式是送貨還是自行提貨這不僅涉及運輸費用的承擔，而且還將涉及貨物在運輸途中發(fā)生毀損、滅失風(fēng)險的承擔問(wèn)題；履行期限約定不明將會(huì )嚴重影響到合同內容的順利履行、實(shí)施，產(chǎn)生逾期交貨等糾紛。同樣的合同履行地點(diǎn)不明也會(huì )容易引發(fā)爭議。
如：有的合同對履行期限作出模糊約定，如“一個(gè)月內履行完畢”，但從何時(shí)起算一個(gè)月沒(méi)有約定，這就容易使雙方產(chǎn)生歧義，都作出對自己有利的解釋;如果將期限明確化，約定在“某年某月某日前履行完畢”則就避免了歧義的產(chǎn)生。
第二條質(zhì)量標準
乙方所購甲方產(chǎn)品屬于：定制產(chǎn)品。定制產(chǎn)品質(zhì)量標準按照雙方約定封樣的產(chǎn)品質(zhì)量指標執行。
第三條交貨時(shí)間、地點(diǎn)
風(fēng)險提示：交貨地點(diǎn)
對于“交貨地點(diǎn)”應當明確約定，因為它涉及雙方的利益實(shí)現和標的物毀損滅失風(fēng)險承擔問(wèn)題。一一般情況下，標的物的所有權自交付時(shí)轉移，風(fēng)險承擔隨之轉移。如：在合同中約定交貨地點(diǎn)為賣(mài)方的倉庫，則意味著(zhù)該貨物一旦出庫，其毀損、滅失的風(fēng)險則轉移到買(mǎi)方處，因此，在簽訂合同時(shí)，對于交貨地點(diǎn)的選擇上，應慎重對待。
甲方應在________年____月____日前將產(chǎn)品送至乙方指定的.送貨地________。
第四條收貨與驗貨
乙方指定的收貨人1：姓名________，身份證號____________，聯(lián)系電話(huà)____________；收貨人2：姓名________，身份證號____________，聯(lián)系電話(huà)____________。
乙方指定收貨人代表乙方收貨驗貨并簽發(fā)《收貨單》給甲方，作為雙方甲方交貨和雙方結算貨款的依據。乙方在收貨后____日內自行對產(chǎn)品進(jìn)行質(zhì)量檢驗，并向甲方提出書(shū)面質(zhì)量異議，逾期無(wú)書(shū)面質(zhì)量異議，視為質(zhì)量合格。如乙方在質(zhì)量異議期內提出書(shū)面質(zhì)量異議，乙方應對貨物進(jìn)行封存，甲乙雙方派員按約定的樣品質(zhì)量標準委托乙方住所在地質(zhì)監部門(mén)進(jìn)行質(zhì)檢，按質(zhì)檢提供報告結論解決。如檢驗質(zhì)量不合格，乙方有權無(wú)條件退貨。
第五條付款時(shí)間、方式
風(fēng)險提示：價(jià)款支付
在實(shí)務(wù)中，有的買(mǎi)賣(mài)合同只是簡(jiǎn)單地約定合同款項的金額，對于款項的支付時(shí)間和支付方式卻未作出約定。這一漏洞將為支付方無(wú)限期不支付或遲延支付找到借口。
另外，需方應盡量采取銀行轉賬方式來(lái)履行支付貨款。明確付款的具體期限及條件，盡量要簡(jiǎn)單、明確易實(shí)施，避免催款方因為無(wú)法舉證付款條件成就而不能主張貨款的風(fēng)險。設定明確的逾期付款的違約責任，有效督促或威懾合同付款方。
乙方應在收貨后____天內通過(guò)甲方提供的銀行帳號用電匯或轉帳的方式付清貨款。
第六條違約責任與合同解除
風(fēng)險提示：違約責任
違約責任要條款化，在出現違約情形時(shí)，能有效執行，避免糾紛。很多合同對違約責任沒(méi)作約定或約定太過(guò)含糊，不具可操作性。比如有的合同約定“違反合同約定，支付違約金10萬(wàn)元”，這個(gè)約定就太過(guò)籠統，實(shí)務(wù)中很難操作。
具體應明確，違反合同的哪條約定，應承擔何種違約責任，如：質(zhì)量不符、數量不符、未按時(shí)足額付款、未及時(shí)交貨等等，不同違約情況應制定相應的違約責任，另外，違約金的數額要具體化、數字化，以便于向違約方主張。
1、甲方如未按約定的交貨期限和質(zhì)量交付貨物，每逾期一日，按應交付貨物價(jià)款的千分之____向乙方支付違約金；逾期超過(guò)____天未交付貨物，乙方有權解除本合同，并有權按合同約定追究甲方違約責任。
2、乙方如未按約定的付款期限支付貨款，每逾期一日，按應交付貨款金額的千分之____向甲方支付違約金；逾期超過(guò)____天未支付貨款，甲方有權解除本合同，并有權按合同約定追究乙方違約責任。
第七條爭議解決
風(fēng)險提示：爭議解決方式
合同雙方一旦發(fā)生爭議，協(xié)商不成的只能求助于仲裁機構或法院。那么具體選擇哪一種方式，則需要當事人雙方約定，如果選擇仲裁機構就一定要明確是哪個(gè)仲裁委員會(huì )，否則就會(huì )因約定不明而致約定條款無(wú)效。
當然雙方也可以約定管轄的法院，而約定法院則只能在被告所在地法院、原告所在地法院、合同履行地法院、合同簽訂地法院、標的物所在地法院中選擇其一，而不能隨意選擇，否則該條款無(wú)效。
甲、乙方如發(fā)生爭議糾紛，均應友好協(xié)商。如協(xié)商不成，可向原告住所地的人民法院訴訟解決。
第八條乙方預知屆期不能付款的，可于____日前通知甲方延長(cháng)日期交貨，倘甲方不同意時(shí)，乙方可以解除合同，如給對方造成損害，應負賠償之責。
第九條甲方所交付貨物，如與樣品不相同時(shí)，乙方可請求更換或解除買(mǎi)賣(mài)合同，甲方無(wú)異議。因此致乙方受到損害者，更得請求賠償。
第十條貨價(jià)如有升降變動(dòng)的，各方不得主張增減，或借故解除合同。
第十一條合同生效
風(fēng)險提示：證據保留
注意保留和收集合同及附件以及合同履行過(guò)程中形成的補充協(xié)議、送貨單、購銷(xiāo)憑證、發(fā)票簽收記錄、雙方的來(lái)往函件、備忘錄、會(huì )議紀要、傳真件，交通票據、運輸單、電話(huà)記錄、電子郵件等等書(shū)面、視頻、錄音資料，一旦發(fā)生糾紛，這些證據都將有可能成為有力的事實(shí)證據。
本合同一式____份，雙方各執____份，雙方簽名蓋章后生效。雙方在本合同以及相關(guān)憑證上的簽名和代表人，均為法人代表或法人委托人，傳真件與正本一致，同具法律效力。
出賣(mài)人（甲方）：
法定代表人：
簽訂日期：______年____月____日
買(mǎi)受人（乙方）：
法定代表人：
簽訂日期：______年____月____日
有關(guān)買(mǎi)賣(mài)合同7
一、合同主體
陷阱：故意將供方填成與簽約人有關(guān)系，但無(wú)供貨能力，且無(wú)獨立承擔經(jīng)濟責任能力的單位�；蚬室鈱⑿璺教畛膳c簽約人有關(guān)系，但無(wú)付款能力，且無(wú)獨立承擔經(jīng)濟責任能力的單位。
注意：核對供、需雙方。
二、買(mǎi)賣(mài)標的物(貨物)的基本情況
陷阱1：產(chǎn)品名稱(chēng)故意不寫(xiě)全稱(chēng)，混淆產(chǎn)品品種;或供方不寫(xiě)產(chǎn)品牌號和商標，以期達到以次代好的目的;有的供方不寫(xiě)產(chǎn)品規格型號，企圖交貨蒙混過(guò)關(guān);還有的供方不寫(xiě)生產(chǎn)廠(chǎng)家，想用價(jià)低的檔次差的產(chǎn)品供貨。
注意：寫(xiě)清產(chǎn)品全稱(chēng)，寫(xiě)清牌號、商標，寫(xiě)清、寫(xiě)全規格、型號、寫(xiě)清生產(chǎn)廠(chǎng)家。
陷阱2：供方不寫(xiě)隨機備品、配件工具、數量及供應辦法。以圖不免費提供。
注意：要寫(xiě)清隨機備品、數量，配件工具、數量。并將上述用品的供應辦法、時(shí)間也寫(xiě)清楚。
三、標的物的數量和計量方法
陷阱1：產(chǎn)品數量或計量方法故意約定為本企業(yè)的標準或計量方式。
注意：產(chǎn)品的數量應以國家統一的標準計量單位表示，沒(méi)有統一計量單位的，產(chǎn)品數量的表示方法由雙方確定，但必須具體明確，切不可用含糊不清的計量概念表述，如一件、一箱、一打等，應對雙方使用的計量方法具體解釋?zhuān)缫患�、一箱、一打等的表示，具體包括的產(chǎn)品數量是多少。
對某些產(chǎn)品，必要時(shí)應當在合同中寫(xiě)明有關(guān)主管部門(mén)頒發(fā)的(沒(méi)有主管部門(mén)規定的由當事人商定)交貨數量的正負尾差、合理磅差和在途自然減(增)量規定及計算方法。注意明確什么是多交、少交和如數交付的法律概念。工礦產(chǎn)品購銷(xiāo)合同在履行過(guò)程中，由于運輸、計量、自然、產(chǎn)品本身的性能等多方面原因，在發(fā)貨數、實(shí)際驗收數、合同規定的交貨數之間，有時(shí)會(huì )出現差額，發(fā)生不一致現象。此時(shí)，只有符合法律規定的磅差和增減范圍的，才能以少交、多交或如數交付論處。通常這種法律規定均為有關(guān)主管部門(mén)規定的范圍。
陷阱2：供方不寫(xiě)合理?yè)p耗，或將合理?yè)p耗寫(xiě)的較多。
注意：將損耗寫(xiě)清，寫(xiě)合理，對正負尾差、合理磅差、自然減(增)量等要根據情況，寫(xiě)科學(xué)。
陷阱3：供方不寫(xiě)隨機備品或配件工具的數量。
防范：要寫(xiě)清隨機備品數量。并將上述用品的供應辦法、時(shí)間也寫(xiě)清楚。
四、標的物的技術(shù)標準(含質(zhì)量要求)
陷阱1：不寫(xiě)質(zhì)量標準;成套產(chǎn)品的，不寫(xiě)附件的質(zhì)量標準;看樣訂貨的`，不封存樣品。
注意：寫(xiě)清質(zhì)量標準，是國家標準呢?還是行業(yè)標準?抑或企業(yè)標準?成套產(chǎn)品的，不但要寫(xiě)清主件的質(zhì)量標準，還要寫(xiě)清附件的質(zhì)量標準�？礃佑嗀浀�，一定要將樣品封存好，作為檢收的標準。
陷阱2：供方故意對質(zhì)量負責的條件簽訂苛刻一些，以期達到不負責任的目的;或者故意將質(zhì)量負責的期限寫(xiě)的過(guò)短，使需方根本沒(méi)有時(shí)間提出質(zhì)量異議。
注意：對質(zhì)量負責的條件和期限，不但要寫(xiě)清，而且要寫(xiě)的科學(xué)、合理。
五、標的物的包裝方式和包裝要求。
陷阱：供方不寫(xiě)或不寫(xiě)清包裝標準、包裝物的供應和回收，也不寫(xiě)費用負擔，以達到簡(jiǎn)易包裝省錢(qián)省力的目的。
注意：寫(xiě)清包裝物、包裝標準、包裝標簽的內容等。對包括物的供應、回收，費用負擔也要寫(xiě)清楚，以免出現糾紛。對包裝不善引起貨物損壞的責任約定清楚。
六、產(chǎn)品價(jià)格及支付期限、地點(diǎn)和方式
陷阱：不寫(xiě)單價(jià)，逃避物價(jià)檢查，并為偷、漏稅創(chuàng )造條件，或需方只寫(xiě)金額數量，不寫(xiě)幣種。
防范：寫(xiě)清單價(jià)，寫(xiě)清幣種。
七、交貨的期限、地點(diǎn)和方式
陷阱1：不寫(xiě)交貨地點(diǎn)，不寫(xiě)清交貨方式，以達到不承擔風(fēng)險責任的目的，也為糾紛管轄設下埋伏。
注意：寫(xiě)清交貨地點(diǎn)和方式，代辦托運時(shí)，還要寫(xiě)清運輸工具和運輸路線(xiàn)。
陷阱2：供方不寫(xiě)交貨時(shí)間，或將交貨時(shí)間寫(xiě)成：在某年某月某日至某年某月某日交貨，而不寫(xiě)某日具體交多少貨。
防范：寫(xiě)清交貨時(shí)間，分期交付的，寫(xiě)清每次交貨的具體數量。
八、運輸方式的要求及運雜費用的支付
陷阱：不寫(xiě)或不寫(xiě)清運輸方式;籠統寫(xiě)到達站(港);不寫(xiě)費用負擔。
注意：寫(xiě)清運輸方式是水路、鐵路、公路運輸，還是聯(lián)運。要寫(xiě)清到達的終點(diǎn)是某市(地)的南站、北站，還是其他站。要寫(xiě)清運費的負擔，若是分擔，還要寫(xiě)清分擔的數額或段點(diǎn)。
九、驗收或者檢驗的標準、方式、日期
陷阱：供方不寫(xiě)驗收標準、方法及提出異議的期限，或將提出異議的期限訂的過(guò)短。
注意：把好貨物驗收方法這一條款的明確規定。明確規定貨物的驗收辦法，事關(guān)供需雙方預期的經(jīng)濟效益與合作成功與否的大局，也是易發(fā)生質(zhì)量糾紛的地方，必須注意明確訂明。合同中應明確載明：驗收的時(shí)間;驗收的手段;驗收的標準;由誰(shuí)負責驗收和試驗;當驗收中發(fā)生糾紛后，由哪一級主管產(chǎn)品的質(zhì)量監督檢查機關(guān)執行仲裁等等。一般地，驗收的辦法有外觀(guān)驗收;理化驗收;安裝運行驗收;破壞性驗收等，采用哪一種方法應在合同中訂明白。有的驗收需要委托有關(guān)專(zhuān)業(yè)部門(mén)進(jìn)行的，應當委托國家法定檢驗機構驗收以保證其驗收的法律效力。同時(shí)，合同中應明確規定其驗收期限。國家有驗收期限規定的，按國家規定的期限進(jìn)行。
有關(guān)買(mǎi)賣(mài)合同8
賣(mài)方：_______________________________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
買(mǎi)方：_______________________________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
一、為房屋買(mǎi)賣(mài)有關(guān)事宜，經(jīng)雙方協(xié)商，訂合同如下：甲方自愿下列房屋賣(mài)給乙方所有：
1.房屋狀況：(請按《房屋所有權證》填寫(xiě))
房 屋 座 落
幢號 室號 套(間)數 建筑結構 總層數 建筑面積(平方方) 用途
2.該房屋的土地使用權取得方式"√"：出讓( )、劃撥( )。
二、甲乙雙方商定成交價(jià)格為人民幣________元，(大寫(xiě))_____佰_____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾 元整。
乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式：
三、甲方在__________年_____月_____日將上述房屋交付給乙方。該房屋占用范圍內土地使用權同時(shí)轉讓。
四、出賣(mài)的房屋如存在產(chǎn)權糾紛，由甲方承擔全部責任。
五、本合同經(jīng)雙方簽章并經(jīng)嘉興市房地產(chǎn)交易管理所審查鑒定后生效，并對雙方都具有約束力，應嚴格履行。如有違約，違約方愿承擔違約責任，并賠償損失，支付違約費用。
六、雙方愿按國家規定交納稅、費及辦理有關(guān)手續。未盡事宜，雙方愿按國家有關(guān)規定辦理。如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的，雙方愿向(___________)仲裁委員會(huì )申請仲裁。
七、本合同一式四份，甲、乙雙方及稅務(wù)部門(mén)各一份，房管部門(mén)一份。
八、雙方約定的其它事項：_____________________________________
甲方(簽名或蓋章)_______________ 乙方(簽名或蓋章)_______________ 監證機關(guān)：_______________
代理人(簽名或蓋章)_____________________ 代理人(簽名或蓋章)______________________
簽訂日期：___________年____月____日
有關(guān)二手房買(mǎi)賣(mài)合同范本2
合同各方：
甲方(出賣(mài)人)：
身份證號碼：
乙方(買(mǎi)受人)：
身份證號碼：
甲、乙、兩方依據自愿、誠信原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下一致意見(jiàn)：
第一條 各方承諾及保證
甲方承諾并保證：擁有座落于____________房屋的所有權，該項所有權是完整的，不存在共有權、抵押權、承租權等權利瑕疵或負擔。誠信履行本合同書(shū)的項下的合同義務(wù)。
乙方承諾并保證：誠信履行本合同書(shū)的項下的合同義務(wù)。
第二條標的物
甲方自愿轉讓的房屋座落于_______________________________
房屋內現有裝修及物品全部隨房屋轉讓并不再另外計價(jià)。
第三條 價(jià)款
本合同書(shū)第二條項下標的`物全部計價(jià)_______________。
各方確認：在甲方及時(shí)履行本合同書(shū)第六條義務(wù)的前提下，本條第一款的價(jià)款為甲方轉讓標的物的凈價(jià)，即本合同書(shū)履行過(guò)程中產(chǎn)生的稅費由乙方承擔。
第四條 交付與支付
1、本合同書(shū)簽訂時(shí)，甲方向乙方交付房屋所有權、土地使用權證書(shū)和全部門(mén)鎖鑰匙、電費、自來(lái)水費、有線(xiàn)電視、電話(huà)等交費證件。
2、本合同書(shū)簽訂(并由雙方履行了第1款義務(wù))后_____天內，乙方向甲方支付所有房款_______________________。
第五條 所有權轉移特別約定
各方確認：本合同書(shū)項下標的物自交付后轉移至乙方。
第六條協(xié)助義務(wù)
在乙方確定的時(shí)間，甲方應配合乙方辦理房屋所有權證和土地使用權證的過(guò)戶(hù)手續至乙方名下，包括但不僅限于根據登記部門(mén)的要求另行簽訂合同文書(shū)、提供身份證明等。甲方不得因此要求乙方另行向甲方支付任何費用。
七、違約責任
1、因甲方違反本合同書(shū)第一條所有權瑕疵擔保責任而導致乙方主動(dòng)或被動(dòng)參與訴訟(仲裁)等爭議解決程序，甲方須承擔乙方由此產(chǎn)生的全部損失并承擔違約責任。
2、甲方如不能及時(shí)履行本合同書(shū)第六條協(xié)助義務(wù)，應繼續履行該項義務(wù)并承擔違約責任。
3、乙方不能依約承擔本合同書(shū)第三條義務(wù)時(shí)，應承擔違約責任。
4、甲方雙方違反本合同書(shū)其他約定的，依法承擔相應的違約責任。
八、爭議解決辦法
本合同書(shū)履行過(guò)程中產(chǎn)生的一切糾紛，應提交仲裁委員會(huì )仲裁，其裁決對雙方具有約束力。
九、雜項規定
1、本合同書(shū)未竟事項，由雙方依誠信、公平原則另行商定。
2、本合同書(shū)一式六份，由甲、乙、各執一份，另三份由乙方保管用于辦理變更登記使用(如登記部門(mén)要求另行簽訂合同文書(shū)時(shí)，各方得另行簽訂用于登記，但各方權利義務(wù)以本合同書(shū)為準)。
3、本合同書(shū)在各方簽字后生效。
甲方簽名：
乙方簽名：
年 月 日
有關(guān)二手房買(mǎi)賣(mài)合同范本3
賣(mài)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)： 姓名：___(身份證號碼)：
地址： 聯(lián)系電話(huà)：
共有人：姓名：___(身份證號碼)：
地址： 聯(lián)系電話(huà)：
買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：
姓名： (身份證號碼)：
地址： 聯(lián)系電話(huà)：
第一條 房屋的基本情況：
甲方房屋坐落于 ;位于第___層 戶(hù)，房屋結構為_(kāi)_，房產(chǎn)證登記面積____平方米，地下室一間，面積 平方，房屋權屬證書(shū)號為 。
第二條 價(jià)格：
以房產(chǎn)證登記面積為依據，每平米 元，該房屋售價(jià)總金額為 萬(wàn)元整，大寫(xiě)： 。
第三條 付款方式：
乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金___元整，大寫(xiě)： ， 日內交付 萬(wàn)元(大寫(xiě) )，余款 元(大寫(xiě) )在房屋過(guò)戶(hù)手續辦理完畢之日支付。
第四條 房屋交付期限：
甲方應于本合同簽訂之日起 日內，該房屋交付乙方。
第五條 乙方逾期付款的違約責任：
乙方如未按本合同第三條規定的時(shí)間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約責任。自本合同規定的應付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止，每逾期一天，乙方按累計應付款的__%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)__日，即視為乙方不履行本合同，甲方有權解除合同，追究乙方的違約責任。
第六條 甲方逾期交付房屋的違約責任：
除不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第四條規定的期限該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房?jì)r(jià)款向甲方追究違約責任。每逾期一天，甲方按累計已付款的__%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)__日，則視為甲方不履行本合同，乙方有權解除合同，追究甲方的違約責任。
第七條 關(guān)于產(chǎn)權過(guò)戶(hù)登記的約定：
甲方應協(xié)助乙方在房屋產(chǎn)權登記機關(guān)規定的期限內向房屋產(chǎn)權登記機關(guān)辦理權屬過(guò)戶(hù)登記手續。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起_____天內取得房地產(chǎn)權屬證書(shū)，乙方有權解除合同，甲方須在乙方提出退房要求之日起__天內乙方已付款退還給乙方，并按已付款的__%賠償乙方損失。
第八條 簽訂合同之后，所售房屋室內設施不再變更。甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權糾紛，質(zhì)量符合國家有關(guān)規定，符合房屋出售的法定條件。房屋交付使用之前的有關(guān)費用包括水、電、氣、物業(yè)、有線(xiàn)等費用有甲方承擔。由此引發(fā)的糾紛有甲方自行處理，于乙方無(wú)關(guān)。
第九條 甲方保證在辦理完過(guò)戶(hù)手續之日起 日內，戶(hù)口遷出，逾期超過(guò)___日，乙方每日按已付款的__%收取違約金。
第十條 因本房屋所有權轉移所發(fā)生的稅費均按國家的有關(guān)規定由甲乙雙方交納。
第十一條 本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。
第十二條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意由_方所在地人民法院起訴。
第十三條 本合同一式二份，甲、乙雙方各執一份，甲、乙雙方簽字之日起生效。均具有同等效力。
甲方： 乙方：
年 月 日
有關(guān)買(mǎi)賣(mài)合同9
立合同單位 供方：上海某柴油機廠(chǎng)
需方：濟南某汽車(chē)廠(chǎng)
經(jīng)過(guò)雙方充分協(xié)商，簽訂本合同，以資共同信守。
�。ㄒ唬┢访�、規格、數量、金額及交貨日期。
�。ǘ┊a(chǎn)品質(zhì)量標準：按部頒質(zhì)量標準。
�。ㄈ┊a(chǎn)品原材料來(lái)源：由供方解決。
�。ㄋ模┊a(chǎn)品驗收方法：由需方按質(zhì)量標準驗收。
�。ㄎ澹┊a(chǎn)品包裝要求：用木箱包裝。
�。┙唬ㄌ幔┴浄椒�、地點(diǎn)及運費：由供方用火車(chē)托運到需方所在地，運費由需方負責。
�。ㄆ撸┴浛罱Y算方法：每批貨到全后十日內付款，通過(guò)工商銀行辦理托收。
�。ò耍┙�(jīng)濟責任：按《合同法》規定的原則執行。如供方因產(chǎn)品規格、質(zhì)量不符合合同規定，應負責包修、包換、包退，并承擔由此而支付的費用；因產(chǎn)品數量短少，不符合合同規定，供方應償付需方不能交貨的貨款總值5％的`罰金；因包裝不符合要求造成的貨物損失，應由供方負責賠償；因交貨日期不符合合同規定，比照工商銀行延期付款的規定，每延期一天，按延交貨款總值0. 03％由供方償付需方延期交貨罰金。如需方中途退貨，由需方償付供方退貨總值5％的罰金；需方未按合同規定日期付款，應比照工商銀行延期付款規定償付供方罰金。
�。ň牛┕┬桦p方由于人力不可抗拒和確非企業(yè)本身造成的原因而不能履行合同時(shí)，經(jīng)雙方協(xié)商和合同鑒證機關(guān)查實(shí)證明，可免于承擔經(jīng)濟責任。
�。ㄊ┍竞贤院炗喨掌鹕�，任何一方不得擅自修改或終止。如確有需要修改或終止，應經(jīng)雙方協(xié)商同意，簽具修訂或撤銷(xiāo)合同的協(xié)議書(shū)。并報合同雙方業(yè)務(wù)主管部門(mén)和鑒證機關(guān)備案。
�。ㄊ唬┍竞贤緝煞�，供、需雙方各執一份。副本四份，送供、需雙方業(yè)務(wù)主管部門(mén)各一份，鑒證機關(guān)、工商銀行各一份。
供方：上海某柴油機廠(chǎng) 負責人：（蓋章）需方：濟南某汽車(chē)廠(chǎng)
代表人：電話(huà)：負責人：（蓋章）
圖文傳真（FAX):代表人：電話(huà)：
開(kāi)戶(hù)銀行： 圖文傳真（FAX):
賬號： 開(kāi)戶(hù)銀行二賬號：
地址： 地址：
鑒證機關(guān)：
有關(guān)買(mǎi)賣(mài)合同10
甲方（供應商）：________________________
乙方（零售商）：________________________
根據《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、行政法規的規定，甲、乙雙方遵循平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，就商品進(jìn)貨購銷(xiāo)事宜協(xié)商訂立本合同。
一、訂購商品
1．商品的種類(lèi)、品名、品牌、規格、生產(chǎn)廠(chǎng)廠(chǎng)名及廠(chǎng)址、等級、質(zhì)量標準、包裝要求、計量單位及單價(jià)等詳見(jiàn)本合同《附件一》。
2．甲方在本合同簽訂時(shí)，應當提供營(yíng)業(yè)執照、稅務(wù)登記證等自身主體資格的證明，同時(shí)提交有關(guān)商品生產(chǎn)、代理、批發(fā)或進(jìn)口許可等有關(guān)附隨文件。
3．上述商品價(jià)格已經(jīng)雙方確認，如因原材料價(jià)格、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)成本、市場(chǎng)供求關(guān)系等變化導致合同期內商品價(jià)格變化，要求價(jià)格變動(dòng)一方應當提前15日通知對方，經(jīng)對方書(shū)面確認后方可調價(jià)。價(jià)格變動(dòng)自確認之日起生效，適用于確認之日后的新訂單。
4．乙方對本合同中所列商品特別指定原料或樣式等專(zhuān)門(mén)條件時(shí)，需在簽訂本合同的同時(shí)向甲方提交指示說(shuō)明書(shū)或樣式說(shuō)明書(shū)。
5．甲方所提供商品的外包裝應當符合中華人民共和國相關(guān)法律法規的規定，用中文標明產(chǎn)品名稱(chēng)、生產(chǎn)廠(chǎng)廠(chǎng)名與廠(chǎng)址、規格、等級、采用的產(chǎn)品標準、質(zhì)量檢驗合格證明、使用說(shuō)明、生產(chǎn)日期和安全使用期或者失效期、警示標志及其它說(shuō)明等。商品應當使用正規條形碼，以便于POS機識別；無(wú)條形碼的商品應當在《附件一》中說(shuō)明，同時(shí)向乙方購買(mǎi)內部條形碼貼于商品外包裝上。
6．甲方應當保證其所提供商品的質(zhì)量符合本合同或訂單約定的質(zhì)量標準；甲方提供有關(guān)商品質(zhì)量說(shuō)明的，應當符合該說(shuō)明的質(zhì)量要求。質(zhì)量要求不明確的，按照國家標準、行業(yè)標準履行；無(wú)國家標準、行業(yè)標準的，按照通常標準或者符合合同目的的特定標準履行。
二、代理人
1．本合同代理人在其主管的業(yè)務(wù)環(huán)節中所簽署的各種文件、單據，作為雙方簽訂、履行合同的有效憑證。
2．雙方如變更或撤換代理人，應當以書(shū)面形式提前7日通知對方，委派和撤換代理人的通知書(shū)作為本合同附件。
三、訂貨
1．乙方向甲方訂貨，應當提前72小時(shí)發(fā)出訂單，雙方約定的訂單形式為：（1）乙方電子商務(wù)平臺（2）電子郵件（3）傳真（4）訂貨合同（5）其他
2．訂單應當明確商品的名稱(chēng)、生產(chǎn)廠(chǎng)廠(chǎng)名和廠(chǎng)址、規格、計量單位、品牌、質(zhì)量、產(chǎn)地、數量、單價(jià)、交貨時(shí)間、交貨地點(diǎn)等具體內容。
3．甲方收到訂單后應當在24小時(shí)內對能否接受訂單予以明確答復，答復形式同訂單形式一致；不予答復的，視為不接受訂單。如答復中對訂單具體內容有修改的，乙方應當在24小時(shí)內表示是否接受，乙方不接受則視為訂單無(wú)效；乙方不予答復的，視為接受修改的訂單。
4．訂單及訂單答復以電子網(wǎng)絡(luò )為傳輸載體的，應當發(fā)送至本合同指定的網(wǎng)址或電子郵箱；以傳真、訂貨合同等書(shū)面文字為載體的，應當加蓋訂貨單位公章或代理人簽字，方為有效。
四、交貨及驗收
1．甲方應當將訂單列明的商品，按照約定的時(shí)間、運輸方式交付到乙方指定地點(diǎn)。
2．商品的所有權自交付時(shí)起轉移給乙方，商品毀損、滅失的風(fēng)險也自交付時(shí)起由乙方承擔。
3．乙方應當妥善安排工作人員在到貨后12小時(shí)內按照訂單對商品的種類(lèi)、規格、產(chǎn)地、數量、包裝等進(jìn)行初步驗收，并出具收貨憑證；如商品不符合本合同及訂單要求的，可以拒絕接收。對于特殊情況下無(wú)法在12小時(shí)內驗收完畢的，應當出具收貨待驗收憑證，同時(shí)告知驗收完畢的具體時(shí)間。
4．乙方對于已經(jīng)驗收的商品發(fā)現存在內在質(zhì)量問(wèn)題，應當在質(zhì)量保證期內提出，無(wú)質(zhì)量保證期的在收貨后24個(gè)月內提出，否則視為商品質(zhì)量符合約定。供應商知道或者應當知道所提供商品不符合約定的，不受前述提出異議時(shí)間的限制。
質(zhì)量異議應當以書(shū)面形式向甲方提出，甲方應當在收到異議后的10日內予以書(shū)面答復，否則視為認可。
五、商品促銷(xiāo)
1．乙方可以根據企業(yè)經(jīng)營(yíng)戰略制定商品促銷(xiāo)計劃，以加速商品的周轉和銷(xiāo)售。
2．甲方可以根據自身產(chǎn)品狀況，有選擇地參加促銷(xiāo)活動(dòng)，同時(shí)向乙方支付促銷(xiāo)服務(wù)費用或者給予商品價(jià)格優(yōu)惠。
3．雙方應當就促銷(xiāo)方式、促銷(xiāo)期間、乙方所提供的服務(wù)內容、甲方支付的服務(wù)費用及支付辦法等具體事宜，另行簽訂《促銷(xiāo)服務(wù)協(xié)議》。
六、商品退換
1．雙方在確定商品價(jià)格時(shí)，應當對商品退換、損耗問(wèn)題予以充分考慮。甲方選擇的退換貨類(lèi)型為_(kāi)_____：
�。�1）不接受退換貨
�。�2）有條件的退換貨
�。�3）在商品總價(jià)值______%損耗范圍內可接受退換貨
2．在選擇有條件退換貨的前提下，為了保持乙方合理庫存，且有利于商品周轉，雙方同意：
在第______種條件時(shí)甲方同意更換商品：
�。�1）殘、次品
�。�2）滯銷(xiāo)、過(guò)季商品
�。�3）其他
在第______種條件時(shí)，甲方接受乙方退貨：
�。�1）殘、次品
�。�2）滯銷(xiāo)、過(guò)季商品
�。�3）其他
對于存在保質(zhì)期、有效期的商品，乙方應當在保質(zhì)期、有效期尚存1/3的期限內提出退換貨。
3．乙方退換貨應當向甲方發(fā)出書(shū)面退換貨通知，甲方應當于收到后5日內對所退換商品進(jìn)行核實(shí)并書(shū)面確認，10日內負責更換或者收回所清退商品。逾期不答復或書(shū)面確認后未在10日內負責更換或者收回所清退商品的，乙方有權自行處置該商品，并在對賬結算時(shí)予以扣除。
七、對賬與結算
1．雙方確認的結算方式為 ：
�。�1）預付貨款
�。�2）貨到付款
�。�3）鋪貨后按結算周期付款，鋪貨期為_(kāi)_____日
2．采用第1條第
�。�3）種方式結算的，雙方應當在本合同中明確對賬及結算周期。
�。�1）按照商品的'銷(xiāo)售周期，甲乙雙方確認的對賬周期為：每月______次，具體對賬日期為每月______日。對賬日前3日，甲方應當按照進(jìn)貨、銷(xiāo)售、退貨等清單載明的數量及數額向乙方提供《商品對賬單》，乙方持相關(guān)單據進(jìn)行核對，核對無(wú)誤后簽字確認；無(wú)故不確認的，視為認可《商品對賬單》的內容。
�。�2）雙方確認的結算周期為：
A 10日 B 15日 C 30日 D 45日 E 其他
3．如因商品種類(lèi)不同，確定的對賬周期、結算周期不同，可就具體商品的對賬周期、結算周期或者其他的對賬、結算辦法另行制作本協(xié)議附件或在《附件一》中列明。
4．乙方應當盡力建立順利、便捷、無(wú)障礙的結算機制。結算期滿(mǎn)后，甲方可持《商品對賬單》及增值稅發(fā)票要求乙方足額支付貨款
5．雙方確定的付款方式為：
�。�1）現金
�。�2）轉賬支票
�。�3）電匯
�。�4）
八、知識產(chǎn)權的保護
甲方應當保證其所提供的商品不存在任何知識產(chǎn)權的瑕疵。如因甲方或其供應商侵犯第三方的專(zhuān)利權、商標專(zhuān)用權、著(zhù)作權、商業(yè)秘密或其他權益產(chǎn)生爭議，給乙方造成經(jīng)濟損失時(shí)，甲方應當承擔全部責任并承擔因此發(fā)生的各種費用。
九、違約責任
1．甲乙雙方均應當全面履行本合同的約定，一方違約給另一方造成損失的，應當承擔賠償責任。
2．甲方未按照已經(jīng)確認的訂單內容發(fā)貨，應當負責更換或補足；造成交貨延遲的，每延遲1日應當支付延遲交貨金額萬(wàn)分之五的違約金；延遲3日以上的，除支付違約金外，乙方有權取消該批次訂單；累計5次遲延交貨的，乙方有權解除本合同。
3．乙方未按照合同約定的期限結算的，每延遲1日，應當按日支付應當結算金額萬(wàn)分之五的違約金；延遲30日以上的，除支付違約金外，甲方有權解除合同。
4．由于甲方商品質(zhì)量問(wèn)題導致消費者退貨或者乙方受到有關(guān)政府部門(mén)查處，甲方應當積極參與調查處理并賠償因此給乙方造成的全部經(jīng)濟損失；情節嚴重給乙方商譽(yù)造成嚴重損害的，乙方有權解除本合同。
十、合同的解除
1．任何一方非因對方違約提出解除本合同，均應當提前30日以書(shū)面形式通知對方，合同自雙方協(xié)商確定的日期解除。因甲方違約而解除合同的，已經(jīng)支付的各種促銷(xiāo)服務(wù)費用乙方不予返還；因乙方違約而解除合同的，應當按照合同實(shí)際履行期的比例向甲方退還已經(jīng)收取的各種促銷(xiāo)服務(wù)費用。
2．任何一方出現如下情形時(shí)，另一方有權無(wú)需預先告知即以書(shū)面通知的方式解除本合同，合同自通知送達之日解除。乙方提出解除合同的，已經(jīng)收取的各種促銷(xiāo)服務(wù)費用不予返還；甲方提出解除合同的，乙方應當按照合同實(shí)際履行期的比例向甲方退還已經(jīng)收取的各種促銷(xiāo)服務(wù)費用：
�。�1）存在本合同第九條第2、3、4款約定的嚴重違約行為時(shí)；
�。�2）受到政府行政主管部門(mén)吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執照或停業(yè)處分，或其它喪失合法經(jīng)營(yíng)身份或資格的情況發(fā)生時(shí)；
�。�3）申請破產(chǎn)、進(jìn)入清算程序，或陷入無(wú)力償付債務(wù)或資不抵債的狀態(tài)，或其它有充分理由可認為財務(wù)狀況惡化或有該可能性時(shí)；
�。�4）未經(jīng)他方同意，把本合同的權利或義務(wù)全部或部分轉讓給第三方的；
�。�5）增值稅一般納稅人資格被取消時(shí)。
3．合同解除后，雙方仍應當按照本合同第七條約定的方式進(jìn)行對賬和結算。
十一、合同期限
1．本合同有效期自______年______月______日起至______年______月______日止，共______年。
2．合同期滿(mǎn)前1個(gè)月，如雙方同意繼續合作，應重新簽訂新的合同；如未簽訂新的合同，乙方仍然下達訂單且甲方接受的，視為原合同自動(dòng)順延1年。
十二、爭議解決方式
本合同項下發(fā)生的爭議，雙方應當協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照以下第 種方式處理：
�。�1）向____________人民法院提起訴訟；
�。�2）向____________仲裁委員會(huì )申請仲裁。
十三、其他
1．本合同涉及的通知，應當以書(shū)面形式確認，并在通知方通過(guò)郵局以?huà)焯栃�、特快�?zhuān)遞等形式寄達本合同約定地址或被通知方工作人員簽收后，視為送達。
2．本合同附件為合同的有效組成部分，按照雙方約定的解釋順序進(jìn)行解釋。
3．本合同的變更和補充，雙方應當另行簽訂補充協(xié)議。
4．本合同經(jīng)雙方法定代表人或其代理人簽署并加蓋單位公章或合同專(zhuān)用章后生效。
5．本合同一式 份，雙方各執 份，具有同等法律效力。
甲方：__________________ 乙方：__________________
簽約代表：______________ 簽約代表：______________
電話(huà)／傳真：____________ 電話(huà)／傳真：____________
電子郵件：______________ 電子郵件：______________
開(kāi)戶(hù)銀行／賬號：________ 開(kāi)戶(hù)銀行／賬號：________
稅號：__________________ 稅號：__________________
蓋章：__________________ 蓋章：__________________
簽字日期：______________ 簽字日期：______________
有關(guān)買(mǎi)賣(mài)合同11
二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同
賣(mài)方：_____________身份證號碼：__________________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）
買(mǎi)方：_____________身份證號碼：__________________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）
一、為房屋買(mǎi)賣(mài)有關(guān)事宜，經(jīng)雙方協(xié)商，訂合同如下：
1、.房屋狀況：
房屋座落： XX市XX街XX號XX棟XX室
建筑結構：（鋼筋水泥混合或框架）
建筑層數：
房屋戶(hù)型： X房X廳
建筑面積：
套內面積：
房屋用途：（住宅、商業(yè)或其他）
2.該房屋的所有權為甲方所有，房產(chǎn)證號碼XXXXXXX，現將該房屋產(chǎn)權權轉讓給乙方
3、簽定本協(xié)議時(shí)甲方承諾，自乙方繳納訂金之日起，開(kāi)始辦理產(chǎn)權轉移手續，甲方將無(wú)條件協(xié)助乙方辦理，直到辦出《房屋產(chǎn)權證》為止。
二、房屋價(jià)格及付款方式：
1、價(jià)格：甲乙雙方商定成交價(jià)格為人民幣________元，（大寫(xiě)）____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰_____拾___元整。
2、付款方式：
一次付清：乙方在_________年_____月_____日前一次付清。 分期付款：乙方在_________年_____月_____日付XXX元；乙方在_________年_____月_____日付XXX元；...........
三、乙方付清房款后，甲方在__________年_____月_____日搬離該住房，將上述房屋交付給乙方。
四、出賣(mài)的房屋如存在產(chǎn)權糾紛或其他經(jīng)濟糾紛，由甲方承擔全部責任，并賠償乙方損失。
五、本合同經(jīng)雙方簽章后生效，并對雙方都具有約束力，應嚴格履行。如有違約，違約方愿承擔違約責任，并賠償利益受損方的相關(guān)經(jīng)濟損失。
六、雙方愿按國家《合同法》規定履行責任。未盡事宜，雙方愿按國家有關(guān)規定辦理。如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方愿向人民法院申請仲裁。
七、本合同一式四份，甲、乙雙方及房管部門(mén)一份，乙方如辦理貸款，需給銀行一份。
八、雙方約定的其它事項：_____________________________________
甲方（簽名或蓋章)______________ 乙方（簽名或蓋章）_______________ 代理人（簽名或蓋章）___________ 代理人（簽名或蓋章）
_________________
公正證人：_______________
公證單位：_______________
簽訂日期：___________年____月____日
注意事項：
1、首先到房管局查詢(xún)房屋產(chǎn)權有無(wú)糾紛，有無(wú)抵押；
2、簽訂合同必須到公證處或律師事務(wù)所進(jìn)行公證；
3、買(mǎi)方可要求將買(mǎi)房款項委托房管局進(jìn)行“資金安全監管”，辦完房產(chǎn)證后才劃給賣(mài)方。
簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同應當注意 1、二手房有無(wú)合法的產(chǎn)權和土地使用權證明---房屋所有權證和土地使用權證。 合法的產(chǎn)權和土地使用權證明是二手房買(mǎi)賣(mài)合法有效的前提�，F實(shí)生活中存在利用假房產(chǎn)證行騙的情況，鑒別房產(chǎn)證的真偽，對房屋交易雙方當事人的合法利益有著(zhù)極為重要的作用。鑒別房屋產(chǎn)權證真偽
1、二手房有無(wú)合法的產(chǎn)權和土地使用權證明---房屋所有權證和土地使用權證。
合法的產(chǎn)權和土地使用權證明是二手房買(mǎi)賣(mài)合法有效的前提�，F實(shí)生活中存在利用假房產(chǎn)證行騙的情況，鑒別房產(chǎn)證的真偽，對房屋交易雙方當事人的合法利益有著(zhù)極為重要的作用。鑒別房屋產(chǎn)權證真偽的最保險方式是到相關(guān)部門(mén)進(jìn)行核實(shí)。
2、需要對售房者有準確的了解。
購房者應當查看房產(chǎn)證所有人的身份證件。如果售房者與房屋產(chǎn)權證上記載的產(chǎn)權所有人不是同一人，則應當了解售房者與房產(chǎn)所有人之間的關(guān)系，要求售房者提供證明文件，并親自向房產(chǎn)所有人核實(shí)。
此外，購房者應當詳細了解并核實(shí)房產(chǎn)所有人是一位還是幾位共有。如果房屋為多人共有，則須人提供所有共有人的身份證件及同意出賣(mài)房屋的書(shū)面文件。在辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續時(shí)，全部共有人能否都到場(chǎng)。如有特殊情況不能到場(chǎng)，需出具經(jīng)過(guò)公證的委托書(shū)及代理人身份證件，由代理人替其簽章。
3、購房者要對即將進(jìn)行交易的房產(chǎn)基本情況必要的了解。
這主要包括房屋的實(shí)際面積和機構與房屋產(chǎn)權證上登記的'面積以及顯示的房屋結構是否相符，是否有私搭亂建或破壞房屋結構的問(wèn)題；該房產(chǎn)用途是否與購房者購買(mǎi)后的用途相符等。
4、購房者還應當詳細了解并核實(shí)房產(chǎn)是否抵押、租賃或被司法機關(guān)查封。
如果房屋已出租，則須售房者提供承租人同意出售并放棄優(yōu)先購買(mǎi)權的書(shū)面意見(jiàn)；如果房屋已被抵押，則須通知抵押權人，并就解除抵押確定可行的方案；如果房屋被司法機關(guān)查封，則應考慮放棄購買(mǎi)或就此與司法機關(guān)及案件當事人進(jìn)行交涉（非專(zhuān)業(yè)人士難以把握）。
5、如購買(mǎi)的房屋是公房、已購公房或，應了解這些房屋是否獲準上市交易、預購公房是否需補足有關(guān)費用、公房原單位對房屋是否保留優(yōu)先購買(mǎi)權、已購公房參加房改房時(shí)同住成年人的意見(jiàn)等。軍隊等單位的房屋，由于其特殊性，應特別注意單位是否同意出售，以及能否辦理房屋所有權證和土地使用權證，如有疑問(wèn)則不宜購買(mǎi)。
6、購房者還應了解隨房屋同時(shí)轉讓的設備（非房屋附屬設備）及裝修的詳細情況。
7、估算稅費負擔。二手房買(mǎi)賣(mài)的稅費規定較多、較復雜，累計各項稅費金額也比較大，估算稅費負擔是十分必要的。根據國家規定，購房者應承擔契稅、印花稅，售房者在一定條件下應承擔營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育附加費、個(gè)人所得稅。根據買(mǎi)賣(mài)房屋的性質(zhì)以及各地的實(shí)際情況還可能發(fā)生土地增值稅、房產(chǎn)稅、手
續費、交易管理費等稅費。此外，買(mǎi)賣(mài)房屋的性質(zhì)、面積大小、用途、辦理產(chǎn)權登記時(shí)間長(cháng)短等因素還可能使得契稅的稅率發(fā)生變化。買(mǎi)賣(mài)雙方可以根據擬交易房屋的實(shí)際情況，向專(zhuān)業(yè)人事或有關(guān)部門(mén)具體了解稅費的項目、稅率.
二手房合同簽訂注意事項有哪些
手房在購買(mǎi)不到五年要多交一個(gè)營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅的問(wèn)題.你可以私下交易.下面是應注意的事項.
在二手房買(mǎi)賣(mài)合同中應具備：
一、當事人的姓名、住所，有助于搞清當事人的具體情況、聯(lián)系辦法，以免受騙。
二、標的。即雙方要進(jìn)行交易的二手房，這是合同的關(guān)鍵。要寫(xiě)明房屋位置、性質(zhì)、面積、結構、格局、裝修、設備設施等情況；寫(xiě)明房屋產(chǎn)權歸屬，是否共有財產(chǎn)；原售房單位是否允許轉賣(mài)；是否存在房屋所有權糾紛；是否有私搭亂建部分；房屋的物業(yè)管理費及其他費用交費狀況；房屋相關(guān)文字資料的移交過(guò)程。
三、價(jià)款。寫(xiě)明總價(jià)款；付款方式；付款條件；如何申請貸款；定金；尾款。
四、履行期限、地點(diǎn)、方式。寫(xiě)明交房時(shí)間；條件；辦理相關(guān)手續的過(guò)程；如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務(wù)；各種稅費、其他費用如何分攤；遇有價(jià)格上漲、下跌時(shí)如何處理。
五、違約責任說(shuō)明。違約責任及如何承擔違約責任；違約金的計算與給付；在什么情況下可免責；擔保的形式等。
六、解決爭議的方式。寫(xiě)明是采取仲裁方式還是訴訟方式，若采取仲裁方式解決爭議，應按《仲裁法》的有關(guān)規定寫(xiě)明條款。
七、合同生效條款。合同生效時(shí)間；生效或失效條件；生效或失效期限；致使合同無(wú)效的情況；無(wú)效的免責條款；當事人要求變更或撤銷(xiāo)合同的條件；合同無(wú)效或被撤銷(xiāo)后，財產(chǎn)如何進(jìn)行返還。
八、合同中止、終止或解除條款。明確約定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中應履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)；解除權的行使期限；補救措施；合同中止、終止或解除后，財產(chǎn)如何進(jìn)行返還等。 在二手房買(mǎi)賣(mài)中，因每位買(mǎi)方和賣(mài)方的情況都不盡相同，再加上房屋中介公司的素質(zhì)和責任等不確定因素，使得房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛很容易發(fā)生。為了讓房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)行為順利，減少那些既花精力又花時(shí)間的糾紛發(fā)生，這里分別為買(mǎi)賣(mài)雙方在5個(gè)環(huán)節支招。
賣(mài)房者主要有掛牌、收定、簽約、收款、交房過(guò)戶(hù)等五個(gè)環(huán)節
一、掛牌時(shí)明確委托方式和期限。賣(mài)方大多數情況下會(huì )通過(guò)中介公司予以?huà)炫瞥鍪�。賣(mài)方在掛牌時(shí)除明確掛牌價(jià)格外，還應明確委托方式和掛牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者讓自己的中介人員先付定金把房子定下來(lái)，但最后簽約的肯定是他人；所以，賣(mài)方不要輕易收取中介的定金。
二、謹慎收取定金。中介公司找到客戶(hù)后會(huì )同賣(mài)方議價(jià)。如賣(mài)方接受購買(mǎi)條件，則從中介處簽收定金。但很多中介公司會(huì )要求保管該定金，賣(mài)方對此要慎重。房子賣(mài)了，定金轉為傭金倒也算了，就怕買(mǎi)方毀約賣(mài)方可以沒(méi)收定金時(shí)，中介公司卻要求分賣(mài)方一杯羹。
三、簽約時(shí)要注意三點(diǎn)。一是將房屋的物理狀況和權利狀況如實(shí)告知買(mǎi)方，最好在合同中寫(xiě)下來(lái)；二是提供“三項證明”，即如有共有人須提供房屋共有人同意出售的證明，如有抵押，則提供已經(jīng)書(shū)面通知房屋抵押權人的證明，如該房已經(jīng)出租，則提供房屋承租人放棄優(yōu)先購買(mǎi)權的書(shū)面證明。三是交易流程必須與房款支付掛鉤，即確保在房屋過(guò)戶(hù)前后拿到房款。
四、盡量取得放款承諾。簽約時(shí)，買(mǎi)方通常只支付首期款，余款待過(guò)戶(hù)后由銀行支付。但銀行只根據買(mǎi)方指示付款，如在房屋過(guò)戶(hù)后、銀行放款之前，買(mǎi)方取消了貸款，則銀行自然不會(huì )再放款給賣(mài)方，故賣(mài)方最
好能取得買(mǎi)方貸款銀行的放款承諾。
五、交房過(guò)戶(hù)時(shí)避免違約責任。交房和過(guò)戶(hù)是賣(mài)方的兩大義務(wù)，需買(mǎi)方配合。當出現買(mǎi)方因種種原因不予配合時(shí)，賣(mài)方應書(shū)面催告買(mǎi)方，同時(shí)要求中介出具相關(guān)證明，避免日后違約責任。
買(mǎi)房者主要有下定、調查、簽約、付款、收房過(guò)戶(hù)等5大環(huán)節
一、下定時(shí)要明確議價(jià)期限。下定時(shí)要明確中介公司向賣(mài)方進(jìn)行議價(jià)的期限，保證議價(jià)不成時(shí)及時(shí)拿回款項。與中介簽好居間協(xié)議后，要拿份協(xié)議原件。在中介議價(jià)成功后，應要求中介將賣(mài)方簽署的協(xié)議和賣(mài)方簽的定金收條轉交給自己。
二、注重實(shí)地調查。簽約前，買(mǎi)方應作些調查，首先到房屋實(shí)地考察，了解房屋的居住情況、相鄰關(guān)系、物業(yè)維修資金和物業(yè)收費等情況。其次，買(mǎi)方應至交易中心查詢(xún)該房屋的產(chǎn)權情況，有無(wú)抵押、租賃或被查封等。再次，到房屋所在派出所查明該房屋內戶(hù)口情況。最后，如需貸款還應事先向銀行咨詢(xún)貸款條件和可貸成數。
三、簽約前多查相關(guān)證件。比如身份證，房屋產(chǎn)權證等等，以確保賣(mài)方具有合法資格。同時(shí)，買(mǎi)方付款應與賣(mài)方履約掛起鉤來(lái)，比如簽約、交房、過(guò)戶(hù)等環(huán)節當賣(mài)方完成后再相應付款，并且約定賣(mài)方違約時(shí)買(mǎi)方可相應推遲付款的權利。最后，為保證資金安全，最好能采用資金監管。
四、付款后要收取收據。房款支付后，應由賣(mài)方出具收據。除非賣(mài)方明確授權，中介一般無(wú)權擅自收受房款。如約定部分房款支付用來(lái)償還銀行注銷(xiāo)現有抵押登記的，該筆資金一定要監管或者由買(mǎi)方支付至賣(mài)方的還貸賬戶(hù)并告知原有銀行直接劃撥，以避免賣(mài)方挪用導致無(wú)法過(guò)戶(hù)。
五、收房過(guò)戶(hù)要驗收。買(mǎi)方接收房屋時(shí)，應根據合同驗收設施設備的移交情況。在過(guò)戶(hù)前，盡量避免裝修房屋，以防過(guò)戶(hù)后發(fā)生糾紛使買(mǎi)賣(mài)復雜化。房屋過(guò)戶(hù)不僅包括產(chǎn)權過(guò)戶(hù)，還須注意水電煤話(huà)等他項過(guò)戶(hù)。如該屋內有戶(hù)口，要敦促賣(mài)方及時(shí)遷出。
下面是購買(mǎi)二手房注意事項的權威建議，特轉來(lái)：
隨著(zhù)各地住房制度改革進(jìn)程的加快，二級市場(chǎng)的開(kāi)放力度不斷加大，二手房買(mǎi)賣(mài)日漸紅火，二手房由于具有位置好、價(jià)格低的優(yōu)勢，被眾多的消費者青睞，但是，舊房買(mǎi)賣(mài)畢竟不像新房那樣一目了然，購買(mǎi)二手公房上當受騙后的追索和賠償難度要比新商品房難得多。因此，在選購二手房時(shí)，要特別注意產(chǎn)權、房屋結構等問(wèn)題。
★一、弄清二手房的產(chǎn)權情況
在舊房交易中，產(chǎn)權證是最重要的。由于房屋不同于其他日用品，價(jià)值量巨大，法律對房屋的保護主要是對有合法產(chǎn)權的房屋進(jìn)行保護。根據我國《城市房地產(chǎn)管理法》第59條規定："國家實(shí)行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度。"因此，購買(mǎi)二手房時(shí)，一定要弄清楚房屋的權屬，凡是產(chǎn)權有糾紛的，或是部分產(chǎn)權（如以標準價(jià)購買(mǎi)的公有住房）、共有產(chǎn)權、產(chǎn)權不清、無(wú)產(chǎn)權的房子，即使房子再合適都不要購買(mǎi)，以免成交后拿不到房屋產(chǎn)權證，同時(shí)也會(huì )引起許多不必要的麻煩。另外，要特別注意產(chǎn)權證上的房主是否與賣(mài)房人是同一個(gè)人。在驗看產(chǎn)權證時(shí)，一定要查看正本并且要到房地產(chǎn)管理部門(mén)查詢(xún)此產(chǎn)權的真實(shí)性。
有關(guān)買(mǎi)賣(mài)合同12
訂立合同雙方：
出賣(mài)方：＿＿＿＿＿＿，以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方；
購買(mǎi)方：＿＿＿＿＿＿，以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方。
根據國家有關(guān)房產(chǎn)的規定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同，以資共同信守執行。
第一條 乙方購買(mǎi)甲方座落在＿＿＿＿市＿＿＿＿街＿＿＿＿巷＿＿＿＿號的房屋＿＿＿＿棟＿＿＿＿間，建筑面積為＿＿＿＿平方米。
第二條 上述房產(chǎn)的交易價(jià)格：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
第三條 付款時(shí)間與辦法：
�。保曳綉冢撸吣辏撸咴拢撸呷涨跋蚣追礁肚宸慨a(chǎn)款項（交款日期以匯款時(shí)間為準）。
�。玻曳矫娼唤o甲方現金＿＿＿＿元；其余＿＿＿＿＿ ＿＿＿＿元均由乙方按甲方提供的匯款地點(diǎn)、收款人匯給甲方。
第四條 甲方應于＿＿年＿＿月＿＿日前將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用。
第五條 稅費分擔
�。保追匠袚慨a(chǎn)交易中房產(chǎn)局應征收甲方的交易額的＿＿＿％的交易費；承擔公證費、協(xié)議公證費。
�。玻曳匠袚慨a(chǎn)交易中房產(chǎn)局應征收乙方的交易額的＿＿＿＿％的.交易費，承擔房產(chǎn)交易中國家征收的一切其它稅費。
第六條 違約責任
�。保曳奖仨毎雌谙蚣追礁犊�，如逾期，每逾期一天，應向甲方償付違約部分房產(chǎn)款＿＿＿＿％的違約金。
�。玻追奖仨毎雌趯⒎慨a(chǎn)交付甲方使用，否則，每逾期一天，應向乙方償付違約部分房產(chǎn)款＿＿＿＿％的違約金。
第七條 本合同主體
�。保追绞牵撸撸撸�、＿＿＿＿、＿＿＿＿、＿＿＿＿，共＿＿＿＿人，委托代理人＿＿＿＿即甲方代表人。
�。玻曳绞牵撸撸撸邌挝�，代表人是＿＿＿＿。
第八條 本合同經(jīng)國家公證機關(guān)＿＿＿＿公證處公證。
第九條 本合同一式＿＿份。甲方產(chǎn)權人各一份。乙方一份。＿＿＿＿房產(chǎn)管
理局、＿＿＿＿公證處各一份。
甲方：＿＿＿＿ 乙方：＿＿＿＿
代表：＿＿＿＿（簽名）代表：＿＿＿＿（簽名）
地址：＿＿＿＿ 地址：＿＿＿＿
電話(huà)：＿＿＿＿ 電話(huà)：＿＿＿＿
�。撸吣辏撸咴拢撸呷�
有關(guān)買(mǎi)賣(mài)合同13
甲方：
乙方：
今甲方向乙方采購一批電腦，為友好合作，特定如下合同，電腦的購銷(xiāo)合同格式。
一、采購產(chǎn)品名稱(chēng)、價(jià)格和要求。
1、甲方向乙方定購的電腦配置，（詳見(jiàn)附件一；電腦設備配置單）共計 臺，單價(jià)為： 元； 總金額為： 元。
二、產(chǎn)品的驗收、售后服務(wù)及質(zhì)保
1、乙方按照雙方約定的配置供貨，甲方按照配置單收貨。
2、驗收合格標準：所有產(chǎn)品部件均為合同附件之約定的部件。
3、乙方對所提供的產(chǎn)品在質(zhì)保期內出現的質(zhì)量問(wèn)題，在機箱鎖具沒(méi)有打開(kāi)、設備沒(méi)有人為外力損壞的情況下發(fā)生的一切設備故障，乙方將按照相應配件廠(chǎng)商質(zhì)保標準提供維修、更換等無(wú)償服務(wù)。
4、人為損壞和其它非自然原因造成的'電腦不能正常使用的，乙方不予質(zhì)保，但可以提供相關(guān)服務(wù)，由此產(chǎn)生的費用由甲方承擔，其服務(wù)費用收費標準見(jiàn)本協(xié)議附件。
5、軟件故障不屬于乙方維修范圍，但乙方可以根據甲方提供的軟件母盤(pán)，對需要軟件維修的電腦進(jìn)行無(wú)償服務(wù)，交通費由甲方提供。
三、貨款結算。
1、 合同簽署后，甲方首先向乙方交定金 萬(wàn)元整；
2、 乙方將電腦備齊后，運送并安裝到指定地點(diǎn)，由甲方清點(diǎn)驗收，驗收完畢后甲方將貨款萬(wàn)元整一次性交付給乙方，乙方同時(shí)將電腦交付給甲方，合同范本《電腦的購銷(xiāo)合同格式》。剩余的5%貨款，將作為質(zhì)量保證金在電腦驗收6個(gè)月后支付。
四、甲方的權利和義務(wù)
1、甲方和乙方應充分協(xié)商，制定本合同約定的機器配置。在配置確定后，若有任何調整意向，應及時(shí)乙方說(shuō)明。如果乙方已經(jīng)定貨或者預付定金，則由甲方承擔損失。
2、甲方有對電腦設備的采購建議和調整的權利，并有對乙方的工作的監督權。
3、甲方有按時(shí)交付貨款的義務(wù)，如甲方因未及時(shí)交付貨款導致的商品交付延期或其他損失，由甲方承擔責任。
五、乙方的權利和義務(wù)
乙方保證按照配置單向甲方供貨。如出現定制的配件型號無(wú)貨或數量不齊時(shí)，則應及時(shí)向甲方說(shuō)明協(xié)商調整，如因乙方單方面問(wèn)題而出現有品種、數量、規格、質(zhì)量不符合合同規定的，由乙方負責調換或退貨而支付的實(shí)際費用。乙方確保本協(xié)議中的安裝、維修工作的及時(shí)到位，并根據雙方約定的安裝維修工作單進(jìn)行工作。如果因為乙方的原因給甲方帶來(lái)?yè)p失，全部責任由乙方承擔。
六、爭議的解決
本合同發(fā)生糾紛，甲乙雙方應當及時(shí)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。
七、附則
1、本合同的附件，作為合同正式文本，具有同等效力。
2、合同執行日期：自雙方簽字蓋X日起。
甲方：
乙方：
代表人：
代表人：
日期：____日期：
電話(huà)：
電話(huà)：
手機：
手機：
地址：
地址：
有關(guān)買(mǎi)賣(mài)合同14
賣(mài)方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方） 聯(lián)系電話(huà)： 身份證號碼：
合法代理人：
經(jīng)紀方：中山市XX物業(yè)管理服務(wù)有限公司 地址：中山市西區沙朗XX華庭管理處
買(mǎi)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方） 聯(lián)系電話(huà)： 身份證號碼：
合法代理人：
根據國家有關(guān)法律規定，甲、乙雙方經(jīng)平等友好協(xié)商一致，簽定本合同，以資共同信守執行。
一、乙方購買(mǎi)甲方座落在 的單位（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該物業(yè)），
房產(chǎn)證號為 ，建筑面積為 平方米，國土證證號為 ，土地使用面積為 平方米。（以房產(chǎn)證為準）
二、該物業(yè)交易價(jià)格（人民幣大寫(xiě)）： 元整。（小寫(xiě)￥： ）
三、付款時(shí)間與方式：
1、本合同簽定時(shí)乙方即日向甲方支付（人民幣大寫(xiě)）： 元整（小寫(xiě)￥： ）作為購物業(yè)定金。甲方在收取定金之時(shí)須將該物業(yè)的房地產(chǎn)證或合法有效證件寄放于經(jīng)紀方作為轉讓過(guò)戶(hù)之用。
2、乙方即日須交付（人民幣大寫(xiě)）： 元整（小寫(xiě)￥： ）給經(jīng)紀方作測繪費，多退少補。
3、甲、乙雙方由經(jīng)紀方約定一同至市房地產(chǎn)交易所進(jìn)行交易登記，并簽定由市房地產(chǎn)交易所出具的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，市房地產(chǎn)交易所收件登記后，乙方即日向甲方支付第一筆房款共（人民幣大寫(xiě)）： 元整（小寫(xiě)￥： ），定金沖抵。
4、市國土房管局出具新的房地產(chǎn)權證（契證）之日，A、乙方在收到房地產(chǎn)權證（契證）后即日向甲方付清所有未付房款共（人民幣大寫(xiě)）： 元整（小寫(xiě)￥： ）；B、剩余未付房款由經(jīng)紀方協(xié)助乙方辦理銀行貸款按揭，所產(chǎn)生的按揭手續費、評估費、律師費、保險等費用概由乙方支付。以上A、B兩種方式在乙方非一次性付款情況下只可選擇其一。在辦理銀行按揭過(guò)程中，甲、乙雙方須按照銀行要求提供相關(guān)證件，積極配合經(jīng)紀方工作，如甲、乙雙方中任何一方未能履行上述之義務(wù)，導致延期或終止交易的，則需負相應責任。
四、甲方將該物業(yè)交付給乙方使用的規定時(shí)間為：
五、費用分擔：
1、該物業(yè)過(guò)戶(hù)所需要交納的交易稅費，由甲、乙雙方協(xié)商一致如下：
2、經(jīng)紀方促成甲、乙雙方交易成功，甲、乙雙方合計須支付交易總額3%的`費用給經(jīng)紀方作為中介服務(wù)傭金，即（人民幣大寫(xiě)）： 元整（小寫(xiě)￥： ），其中甲方承擔1.5%即（人民幣大寫(xiě)）： 元整（小寫(xiě)￥： ），乙方承擔1.5%即（人民幣大寫(xiě)）： 元整（小寫(xiě)￥： ）。以上傭金于簽署《中山市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》之日由甲、乙雙方支付給經(jīng)紀方。
3、甲、乙雙方簽署《中山市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》經(jīng)國土局收件后領(lǐng)取的國土局收文回執須寄放于經(jīng)紀方托管。
六、權利保證約定：
1、甲方保證該物業(yè)沒(méi)有產(chǎn)權糾紛和債權糾紛或其他權利限制，若發(fā)生交易前存在任何糾紛或權利障礙的，均由甲方負責處理，并承擔相關(guān)法律責任，因此給乙方造成經(jīng)濟損失的，由甲方負責賠償。
2、甲方自交易結束之后須將該物業(yè)的物業(yè)管理、水、電、有線(xiàn)電視等無(wú)條件過(guò)戶(hù)給乙方；若有租賃業(yè)務(wù)，如乙方愿意，則甲方須將租賃手續轉移給乙方。
七、違約責任：
1、乙方?jīng)Q定中途不買(mǎi)或逾期 天未按上述條約向甲方付款時(shí)，作乙方違約處理，乙方所交款項，甲方不予退回。
2、甲方中途不賣(mài)，作甲方違約處理，甲方應在違約之日起七天內將所收取定金及房款退還給乙方，另賠償乙方與定金相等的違約金。
3、甲方未按上述條約逾期15天未將該物業(yè)交付乙方使用的，將作甲方違約，甲方應賠償乙方因此所造成的損失，并負上相應的法律責任。
4、于本合同之外，三方在談判中的聲稱(chēng)、理解、承諾以及協(xié)議內容，如有與本合同不相符的，以本合同為準。
5、本合同一式三份，自三方代表人簽字、蓋章即時(shí)生效。甲、乙、經(jīng)紀三方各持一份，均具同等法律效力。如甲、乙任一方違約，需解除合同的，經(jīng)紀方不予退回服務(wù)之傭金。
八、甲、乙雙方約定的其他事項：
甲方（簽章）： 經(jīng)紀方：XX物業(yè)管理 乙方（簽章）：
代理人：
服務(wù)有限公司 代理人：
經(jīng)辦人：
年 月 日
有關(guān)買(mǎi)賣(mài)合同15
甲方：__________
乙方：__________
一、使用說(shuō)明
1、本合同文本是依據《中華人民共和國合同法》、《二手車(chē)流通管理辦法》等有關(guān)法律、法規和規章制定的示范文本，供當事人約定使用。
2、本合同所稱(chēng)二手車(chē)，是指從辦理完注冊登記手續到達到國家強制報廢標準之前進(jìn)行交易并轉移所有權的汽車(chē)（包括三輪汽車(chē)、低速載貨汽車(chē)，即原農用運輸車(chē)）、掛車(chē)和摩托車(chē)。
3、本合同簽訂前，買(mǎi)賣(mài)雙方應充分了解合同的相關(guān)內容。賣(mài)方應向買(mǎi)方提供車(chē)輛的使用、修理、事故、檢驗以及是否辦理抵押登記、繳納稅費、報廢期等真實(shí)情況和信息；買(mǎi)方應了解、查驗車(chē)輛的狀況。
4、雙方當事人應結合具體情況選擇本合同協(xié)議條款中所提供的選擇項，空格處應以文字形式填寫(xiě)完整。
5、本合同“其他約定”條款，供雙方當事人自行約定。
6、本合同示范文本由國家工商行政管理總局負責解釋?zhuān)⒃谌珖秶鷥韧菩惺褂谩?/p>
二、二手車(chē)買(mǎi)賣(mài)合同
合同編號：__________
賣(mài)方：__________
住所：__________
法定代表人：__________
�。ㄈ鐬樽匀蝗耍┥矸葑C號碼：__________
電話(huà)號碼：__________
買(mǎi)方：__________
住所：__________
法定代表人：__________
�。ㄈ鐬樽匀蝗耍┥矸葑C號碼：__________
電話(huà)號碼：__________
根據《中華人民共和國合同法》、《二手車(chē)流通管理辦法》等有關(guān)法律、法規、規章的規定，就二手車(chē)的買(mǎi)賣(mài)事宜，買(mǎi)賣(mài)雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上簽訂本合同。
第一條車(chē)輛基本情況
1、車(chē)主名稱(chēng)：__________
車(chē)牌號碼：__________
廠(chǎng)牌型號：__________
2、車(chē)輛狀況說(shuō)明見(jiàn)附件一
3、車(chē)輛相關(guān)憑證見(jiàn)附件二
第二條車(chē)輛價(jià)款、過(guò)戶(hù)手續費及支付時(shí)間/方式
1、車(chē)輛價(jià)款及過(guò)戶(hù)手續費。
本車(chē)價(jià)款（不含稅費或其它費用）為人民幣：__________元（小寫(xiě)：__________元）。
過(guò)戶(hù)手續費（包含稅費）為人民幣：__________元（小寫(xiě)：__________元）。
2、支付時(shí)間、方式
待本車(chē)過(guò)戶(hù)、轉籍手續辦理完成后__________個(gè)工作日內，買(mǎi)方向賣(mài)方支付本車(chē)價(jià)款。（采用分期付款方式的`可另行約定）過(guò)戶(hù)手續費由方承擔。方應于本合同簽訂之日起個(gè)工作日內，將過(guò)戶(hù)手續費支付給雙方約定的過(guò)戶(hù)手續辦理方。
第三條車(chē)輛的過(guò)戶(hù)、交付及風(fēng)險承擔
方應于本合同簽訂之日起個(gè)工作日內，將辦理本車(chē)過(guò)戶(hù)、轉籍手續所需的一切有關(guān)證件、資料的原件及復印件交給方，該方為過(guò)戶(hù)手續辦理方。
賣(mài)方應于本車(chē)過(guò)戶(hù)、轉籍手續辦理完成后個(gè)工作日內在（地點(diǎn)）向買(mǎi)方交付車(chē)輛及相關(guān)憑證（見(jiàn)附件一）。
在車(chē)輛交付買(mǎi)方之前所發(fā)生的所有風(fēng)險由賣(mài)方承擔和負責處理；在車(chē)輛交付買(mǎi)方之后所發(fā)生的所有風(fēng)險由買(mǎi)方承擔和負責處理。
第四條雙方的權利和義務(wù)
1、賣(mài)方應按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)向買(mǎi)方交付車(chē)輛。
2、賣(mài)方應保證合法享有車(chē)輛的所有權或處置權。
3、賣(mài)方保證所出示及提供的與車(chē)輛有關(guān)的一切證件、證明及信息合法、真實(shí)、有效。
4、買(mǎi)方應按照合同約定支付價(jià)款。
5、對轉出本地的車(chē)輛，買(mǎi)方應了解、確認車(chē)輛能在轉入所在地辦理轉入手續。
第五條違約責任
1、賣(mài)方向買(mǎi)方提供的有關(guān)車(chē)輛信息不真實(shí)，買(mǎi)方有權要求賣(mài)方賠償因此造成的損失。
2、賣(mài)方未按合同的約定將本車(chē)及其相關(guān)憑證交付買(mǎi)方的，逾期每日按本車(chē)價(jià)款總額的__________%向買(mǎi)方支付違約金。
3、買(mǎi)方未按照合同約定支付本車(chē)價(jià)款的，逾期每日按本車(chē)價(jià)款總額%向賣(mài)方支付違約金。
4、因賣(mài)方原因致使車(chē)輛不能辦理過(guò)戶(hù)、轉籍手續的，買(mǎi)方有權要求賣(mài)方返還車(chē)輛價(jià)款并承擔一切損失；因買(mǎi)方原因致使車(chē)輛不能辦理過(guò)戶(hù)、轉籍手續的，賣(mài)方有權要求買(mǎi)方返還車(chē)輛并承擔一切損失。
5、任何一方違反合同約定的，均應賠償由此給對方造成的損失。
第六條合同爭議的解決方式
因本合同發(fā)生的爭議，由當事人協(xié)商或調解解決；協(xié)商或調解不成的，按下列第種方式解決：
1、提交______仲裁委員會(huì )仲裁；
2、依法向人民法院起訴。
第七條合同的生效
本合同一式兩份，經(jīng)雙方當事人簽字或蓋章之日起生效。
第八條其他約定
附件一：車(chē)輛狀況說(shuō)明書(shū)（車(chē)輛信息表）
附件二：車(chē)輛相關(guān)憑證
1、《機動(dòng)車(chē)登記證書(shū)》。
2、《機動(dòng)車(chē)行駛證》。
3、有效的機動(dòng)車(chē)安全技術(shù)檢驗合格標志。
4、車(chē)輛購置稅完稅證明。
5、車(chē)船使用稅繳付憑證。
6、車(chē)輛保險單。
7、購車(chē)發(fā)票。
賣(mài)方：（簽章）__________
買(mǎi)方：（簽章）__________
賣(mài)方開(kāi)戶(hù)銀行：__________
買(mǎi)方開(kāi)戶(hù)銀行：__________
帳號：__________
帳號：__________
戶(hù)名：__________
戶(hù)名：__________
簽訂地點(diǎn)：__________
簽訂日期：__________年__________月__________日
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