房產(chǎn)抵押借款合同書(shū)

　　隨著(zhù)人們法律意識的建立，能夠利用到合同的場(chǎng)合越來(lái)越多，簽訂合同也是避免爭端的最好方式之一。那么問(wèn)題來(lái)了，到底應如何擬定合同呢？下面是小編為大家收集的房產(chǎn)抵押借款合同書(shū)，僅供參考，大家一起來(lái)看看吧。

　　抵押人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：____________法定代表人：_______ 地址：___________

　　抵押權人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：____________ 法定代表人：_______ 地址：___________

　　甲方因與乙方簽訂的《____________》共同開(kāi)發(fā)項目收取乙方前期啟動(dòng)資金，愿將享有產(chǎn)權的商品房抵押給乙方。乙方經(jīng)審查，同意向甲方支付項目啟動(dòng)資金。為明確各自的權利、義務(wù)，根據中華人民共和國的有關(guān)法律、法規，經(jīng)雙方協(xié)商訂立本合同，共同遵守。

　　第一條 本合同時(shí)甲方與乙方于________年____月____日簽訂的《____________》合同（合同編號：____ ）的從合同。抵押期限________年，自抵押登記日起至甲方完成項目報批，登記手續后兩年止。

　　第二條抵押物

　�。�1）房屋坐落 ____區（縣）____街道（鎮）____路____樓____單元____層____號

　�。�2）房屋類(lèi)型：

　�。�3）房屋結構：

　�。�4）房屋面積：

　�。�5）房地產(chǎn)價(jià)值：

　�。�6）房地產(chǎn)權證編號

　�。�7）購房合同編號

　　第三條 擔保范圍

　　抵押物擔保范圍包括乙方支付啟動(dòng)資金本金、利息、罰息、及乙方實(shí)現債權的費用等。

　　第四條 公證

　　甲乙雙方自本合同簽訂之日起的____個(gè)工作日內，向甲方所在地或者雙方同意的其他地點(diǎn)的公證機關(guān)辦理合同強制執行公證，費用由乙方負擔。

　　第五條 抵押物的保險

　　1、乙方應按雙方約定的期限，即甲方簽訂本合同到完成合作項目土地出資和合作項目報批，登記手續期間辦妥抵押商品房的保險，保險金額不少于房屋總價(jià)款，保險費由甲方承擔。

　　2、保險單須注明抵乙方為保險賠償金的第一受益人，并將保險單正本交乙方執管。

　　3、被保險的抵押物如發(fā)生保險責任范圍內的災害事故，甲方應當立即通知乙方，并采取有效措施防止損失擴大，獲得的保險賠償金應優(yōu)先償還啟動(dòng)資金。

　　4、抵押物發(fā)生保險責任范圍以外的人為毀損，由抵押人負全部責任。

　　第六條 抵押登記

　　1、甲方以所購買(mǎi)房屋作為抵押，抵押當事人雙方向房地產(chǎn)登記機關(guān)辦理抵押登記手續，申領(lǐng)抵押登記證明。在甲方申領(lǐng)《房地產(chǎn)其他權利證明》后，應將《房地產(chǎn)其他權利證明》、購房合同、保險單正本交給乙方執管。

　　2、抵押登記的費用由乙方負擔。

　　3、甲方履行完主合同規定之義務(wù)即完成合作項目土地出資和合作項目報批，登記手續或取得乙方同意后，抵押當事人雙方向原房地產(chǎn)登記部門(mén)辦理抵押注銷(xiāo)手續，并由乙方將購房合同、保險單正本退還甲方。

　　第七條 抵押物的占管和責任

　　1、抵押物由甲方占管。甲方在占管期內應保持抵押物的安全、完好。抵押物人為毀損、滅失以及發(fā)生其他是抵押物價(jià)值減損的情況時(shí)，乙方有權要求甲方修復抵押物，或在____日內重新提供相應的經(jīng)乙方認可的其他等值抵押物。

　　2、已設定抵押權的抵押物，未經(jīng)乙方書(shū)面同意，甲方不得自行以出售、轉讓、交換、贈與、出租、出借等方式處置抵押物。

　　第八條 抵押物的處置

　　甲方不履行主合同《____________》乙方支付啟動(dòng)資金時(shí)約定的義務(wù)時(shí)，乙方有權依法以該抵押物轉讓或以拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押物所得的價(jià)款優(yōu)先受償。

　　第九條 處分抵押物所得價(jià)款的分配順序

　　1、支付處分抵押物所需的費用及有關(guān)稅款

　　2、清償甲方所欠乙方啟動(dòng)資金的本息。

　　3、其余部分退還甲方，如有不足則向繼續向甲方追償。

　　第十條 合同糾紛的處理

　　在履行合同期間發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，抵押當事人可依法向有管轄權的任命法院提出訴訟。合同經(jīng)過(guò)公證后具有強制執行力的，乙方可想人民法院申請強制執行。

　　第十一條 合同生效

　　本合同自房地產(chǎn)低級機構發(fā)給抵押登記證明之日起生效，甲方依約履行完主合同《____________》與乙方約定的義務(wù)后，本合同即告終結。

　　第十二條 附則

　　本合同正本一式五份，乙方二份；甲方、公證機關(guān)、房地產(chǎn)登記機構各執一份，副本按需確定。

　　抵押人（甲方）：___________（簽章） 抵押權人（乙方）：___________（簽章）

　　地址：___________ 地址：___________

　　法定代表人：_______ 法定代表人：_______

　　開(kāi)戶(hù)銀行：________ 開(kāi)戶(hù)銀行：________

　　賬號：__________ 賬號：__________

　　簽署地點(diǎn)：________ 簽署時(shí)間：________

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