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關(guān)于90后購房的調查報告
90后一個(gè)個(gè)開(kāi)始走上工作崗位，也開(kāi)始陸續加入購房大軍。記者調查發(fā)現，當前樓市雖然70、80后仍占了絕對的主力部分，但90后購房者也開(kāi)始有了強烈的“存在感”。在接受記者的采訪(fǎng)中，有90后透露，其大學(xué)同學(xué)購房者占比逾兩成。而他們置業(yè)的共同特點(diǎn)是，父母給予了絕對的財力支持。
現象 90后加入購房大軍
9月初，今年7月剛從廣州某大學(xué)畢業(yè)的“90后”福建男孩小兵(化名)加入了廣州的看房大軍。這一切看起來(lái)令人意外——由于天天淹沒(méi)在周遭的熱議房市的漩渦中，他不由得提前了自己購房的時(shí)間表。
小兵覺(jué)得，自己和周?chē)耐瑢W(xué)、朋友比，已經(jīng)理性很多。“和我一起畢業(yè)的同學(xué)，有的直接向父母拿了60萬(wàn)元用作首付款，在市區買(mǎi)了一套售價(jià)近170萬(wàn)元的二手房;還有一個(gè)畢業(yè)后去上海工作的同學(xué)干脆委托朋友，讓其幫忙在廣州看好房的時(shí)候通知她，她從上海過(guò)來(lái)投資一套。”小兵告訴記者：“我這位上海同學(xué)的戶(hù)口目前還在廣州，她認為與其它一線(xiàn)城市相比，廣州房?jì)r(jià)仍處于洼地，升值潛力可能也會(huì )高于其它城市。”
大學(xué)畢業(yè)后，小兵到某文化單位工作，不出意外的話(huà)，他每年的總收入將在10萬(wàn)元左右。此前，他曾想等以后有了經(jīng)濟積累再慢慢看房，可廣州樓市此前不斷向好的市場(chǎng)表現，讓他著(zhù)急起來(lái)。“感覺(jué)幾個(gè)月的時(shí)間，房?jì)r(jià)的漲幅就超過(guò)我一年的收入!”小兵說(shuō)，“無(wú)論上班還是下班，周?chē)娜硕荚谡務(wù)摲孔印?rdquo;小兵說(shuō)。
而和小兵一起分到單位的同事，則直接在東圃買(mǎi)了套兩居室，理由就是感覺(jué)廣州的房?jì)r(jià)還會(huì )漲�？吹街�?chē)娜硕荚诔鍪�，小兵也唯恐落伍。在參加工作不到兩個(gè)月，他便利用周末到處看房。
與小兵一樣，也于今年7月份畢業(yè)的倩倩(化名)也加入了看房大軍。她告訴記者，他們班共有20多個(gè)學(xué)生，僅她知道的，就有5個(gè)人已買(mǎi)房或準備買(mǎi)房。
不過(guò)值得一提的是，在記者的采訪(fǎng)中，部分90后則堅持自己的租房觀(guān)。“我覺(jué)得租房住挺好的，以現在的收入情況，支付租金的壓力不會(huì )很大，每年還可以拿節余下來(lái)的錢(qián)出去旅游。”90后丁潔(化名)告訴記者，她父母沒(méi)錢(qián)資助自己買(mǎi)房，而自己又不想做房奴，因此不會(huì )買(mǎi)房。
90后錢(qián)小北(化名)也表示，只要未來(lái)的岳母不逼自己買(mǎi)房，他絕對不會(huì )買(mǎi)房。“說(shuō)白了，就是父母沒(méi)錢(qián)資助，而自己又不具備這樣的經(jīng)濟能力。”他還表示，世界上沒(méi)有只漲不跌的東西，包括房?jì)r(jià)也是如此。尤其跟很多發(fā)達國家比，中國大城市目前的絕對房?jì)r(jià)并不低，所以，他認為，即便資金實(shí)力足夠，現在買(mǎi)房也未必合算。
資金 父母給予絕對的財力支持
對于那些還在象牙塔內或者剛步入社會(huì )的90后來(lái)說(shuō)，要自己獨立買(mǎi)房不太現實(shí)。記者采訪(fǎng)了解到，剛畢業(yè)就加入購房大軍的90后群體中，大多都是獨生子女，且有經(jīng)濟實(shí)力雄厚的父母做后盾。
倩倩就是其中一位，她告訴記者，其購房的資金會(huì )由父母來(lái)出。“我父母準備將我們老家的一套房子賣(mài)掉，來(lái)這邊給我買(mǎi)房，按我們那里當前的房?jì)r(jià)，那套房子也可以賣(mài)200多萬(wàn)元，可以先在廣州市區買(mǎi)套二手小戶(hù)型，結婚了可以再買(mǎi)套面積大一些的新房。”倩倩告訴記者，其父母之所以要賣(mài)掉老家的房子另在廣州買(mǎi)房，主要是考慮到，倩倩以后可能會(huì )在廣州發(fā)展。“另外，我爸媽認為廣州房子的升值潛力會(huì )比我們那個(gè)二線(xiàn)城市要大。”倩倩說(shuō)。
出生于1992年的陳海(化名)，不僅購房的首付款來(lái)自父母，其裝修費用也由父母支付。陳海告訴記者，買(mǎi)房子的想法最初是家人提出來(lái)的，自己此前并沒(méi)有太強烈的意愿。“可能自己年紀小吧，根本沒(méi)想那么多，買(mǎi)房覺(jué)得還是很遙遠的事。”
據陳海透露，父母替自己付了120萬(wàn)元的首付款，貸款金額只有30萬(wàn)元。“如果貸太多，父母怕我有房貸壓力，他們做生意手頭剛好有點(diǎn)資金。另外，他們認為房子早晚都要買(mǎi)。”陳海說(shuō)，買(mǎi)完房后，父母還請了裝修公司來(lái)裝修，裝修費用不到15萬(wàn)元。盡管最初并沒(méi)有強烈的購房意愿，但陳海向記者坦言，自己拿到房子鑰匙的那一刻，還是很高興：就感覺(jué)好像心頭上一塊石頭落了地，壓力沒(méi)那么大了。
在走訪(fǎng)中，不少中介也告訴記者，90后買(mǎi)房的人群中，基本都會(huì )有父母資助。“全額付清的占比有兩成左右，其他的基本都是給首付款，首付款付得多的，一般由孩子自己還貸，首付款給的少的，一些父母則會(huì )幫著(zhù)還貸。”一位在中介行業(yè)工作了14年的賀姓人士稱(chēng)。
90后 靠父母資助也是無(wú)奈之舉
對于父母的資助，或舉幾代人之力為孩子買(mǎi)房這一問(wèn)題，一些70后和80后在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示不理解，也不認同，他們認為工作后就應該自立了，而不應該再用父母的錢(qián)。
不過(guò)，部分90后表示有話(huà)要說(shuō)。“對于70后和80后買(mǎi)房時(shí)的房?jì)r(jià)來(lái)說(shuō)，現在可不是只高幾千元，七八年前，廣州市區一些不錯的房子單價(jià)也就1萬(wàn)元左右，現在卻要4萬(wàn)左右，而這幾年不少行業(yè)的收入變化都不大，70后80后當然可以不需要父母的資助就能實(shí)現購房。”出生于1993年的吳娟(化名)說(shuō)。
90后小譚則說(shuō)，70后一般都有兄弟姐妹，他們的父母大多為40后或50后，那時(shí)的收入普遍都比較低，因此對大多數70后來(lái)說(shuō)，靠自己打拼也是必然。
一位業(yè)內人士也表示，對于有經(jīng)濟能力的家長(cháng)來(lái)說(shuō)，資助成年子女買(mǎi)房的現象很普遍，也無(wú)可爭議，與其說(shuō)是“家長(cháng)的過(guò)分寵愛(ài)”，不如說(shuō)是家庭成員間的一種“同舟共濟”的行動(dòng)，來(lái)聯(lián)合對付遠超出現實(shí)收入水平的“房貸大山”。
事實(shí)上，在國外一些國家，部分首次購房者也會(huì )向父母尋求資金幫助。有些國家，雖然年輕人購房不需要父母的資助，但購房壓力也并不大。
心態(tài) 樓市畫(huà)風(fēng)突變90后心理有變
值得一提的是，國慶黃金周之后，房地產(chǎn)市場(chǎng)的畫(huà)風(fēng)突變，在全國22個(gè)城市先后出臺限購新政的影響下，樓市交易量開(kāi)始下滑，廣州自然也不例外，一些中介在接受記者采訪(fǎng)時(shí)，近一半個(gè)月來(lái)，其成交量環(huán)比下滑近兩成。這也影響了90后的心態(tài)，王小利(化名)就告訴記者，近期多地出臺調控政策，很多提示市場(chǎng)風(fēng)險的聲音也在出現，讓她此前一直焦躁的心理冷靜了不少，“現在買(mǎi)也許正好買(mǎi)在高峰上。”她說(shuō)。
不過(guò)，部分90后購房的決心并沒(méi)有因此而動(dòng)搖。“房子早晚都要買(mǎi)，現在不買(mǎi)說(shuō)不定哪天又要漲。”倩倩說(shuō)。小兵對此也持相同觀(guān)點(diǎn)，并表示遇到合適的房子就會(huì )買(mǎi)，只不過(guò)其心情不再像此前房?jì)r(jià)瘋漲時(shí)那樣焦慮。
專(zhuān)家 年輕人買(mǎi)房應量力而行
那么，年輕人畢業(yè)就買(mǎi)房是否合適?對此，不少專(zhuān)家表示，這要根據各自的情況來(lái)衡量，家里經(jīng)濟條件好，可以提早買(mǎi)房，畢竟一線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)逐年走高。如果家里經(jīng)濟條件一般，自己又沒(méi)有合適的工作，或是工作還沒(méi)有穩定的前提下，要背負重大的買(mǎi)房壓力，實(shí)在沒(méi)有買(mǎi)房必要。一韓姓業(yè)內人士也認為，畢業(yè)購房得根據各自情況而定，現在房?jì)r(jià)較高,父母有能力幫子女在房屋首付上出力，也是可以理解的，但前提應該是子女本身有穩定的職業(yè)，可以確定日后在還銀行貸款方面的壓力不會(huì )很大。
當然，有些畢業(yè)生在大學(xué)時(shí)期已經(jīng)開(kāi)始創(chuàng )業(yè)，且有一定的積蓄，那么可以考慮購房。而一韋姓業(yè)內人士則表示，雖然當前房貸利率較低，像廣州這樣的城市房?jì)r(jià)也可能會(huì )穩步上升，但作為剛畢業(yè)且手上資金有限的年輕人，應該謹慎地面對這個(gè)問(wèn)題，生活很多樣，買(mǎi)房不是唯一，也不是終極目的。有得必有失，要懂得放下一些東西。即使在發(fā)達國家，畢業(yè)就買(mǎi)房也不是普遍的現象。
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