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施工單位消防工程竣工報告
在現實(shí)生活中，大家逐漸認識到報告的重要性，不同種類(lèi)的報告具有不同的用途。相信很多朋友都對寫(xiě)報告感到非�？鄲腊�，以下是小編為大家收集的施工單位消防工程竣工報告，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。
施工單位消防工程竣工報告1
隨著(zhù)經(jīng)濟的發(fā)展，高層建筑和大型綜合樓不斷涌現，建筑防火要求明顯重要，建筑消防工程質(zhì)量關(guān)系公共財產(chǎn)和人民生命安全。在一、二類(lèi)建筑中，消防工程由火災自動(dòng)報警系統、自動(dòng)噴水滅火系統，室內消火栓滅火系統，防排煙系統、氣體滅火系統等多種消防設施組成�；馂淖詣�(dòng)報警系統是消防自動(dòng)化工程的主要內容，是借助電子技術(shù)和計算機技術(shù)發(fā)展起來(lái)的新興科學(xué)，火災自動(dòng)報警系統按建筑物防火大小分為區域報警系統、集中報警系統和控制中心報警系統。本文淺述控制中心報警系統。
一、工作原理
火災自動(dòng)報警系統能夠在火災發(fā)生初期，根據燃燒產(chǎn)生的煙、熱和光等物理原理，通過(guò)感煙、感溫和感光探測器轉換成電信號，傳輸到火災報警器，以光、聲信號向人們發(fā)出火災預警，并同時(shí)顯示火災部位，記錄時(shí)間。經(jīng)控制中心確認的火情，中心通過(guò)消防電話(huà)和廣播指揮人們疏散，并同時(shí)啟動(dòng)建筑內的消防設備投入火情滅火。
二、施工前準備
1、施工單位資質(zhì)審查
應當具有相應的資質(zhì)等級，有由公安消防機構會(huì )有關(guān)部門(mén)發(fā)給的消防工程施工企業(yè)資質(zhì)證書(shū)，其施工管理人員、質(zhì)檢員、安全員持證上崗。特殊工種電工、焊工等也應持證上崗。
2、材料、設備驗收檢查
材料、設備進(jìn)行的報驗應符合建筑材料驗收程序要求，消防電子產(chǎn)品要具有有效的國家消防電子產(chǎn)品質(zhì)量檢測合格報告，建筑電氣產(chǎn)品（電線(xiàn)電纜）應帶有安全認證標志，并具有合格證。
3、技術(shù)準備
施工圖紙由相應設計資質(zhì)的設計單位設計，并經(jīng)公安消防監督機構審核批準后方可施工，施工方案編制要有審批同意。施工前要組織業(yè)主、監理、設計單位進(jìn)行圖紙會(huì )審，找出影響施工的設計問(wèn)題，解決設計施工方面存在的問(wèn)題、辦好技術(shù)變更。
三、施工過(guò)程監控
1、系統布管布線(xiàn)
火災自動(dòng)報警系統的線(xiàn)路布置應符合圖紙和規范要求，不同系統，不同電壓等級，不同電流類(lèi)別的`線(xiàn)路，應分管布置，明敷的線(xiàn)路必需穿金或金屬線(xiàn)槽并做有防火保護措施�？刂浦行膱缶到y布線(xiàn)回路有消防火災報警回路，消防廣播回路，消防電話(huà)回話(huà)，消防聯(lián)動(dòng)控制回路，以上回路應獨立分開(kāi)布置。線(xiàn)路敷沒(méi)后，應對每回路的導線(xiàn)用500V兆歐表測量絕緣電阻，其對地絕緣電阻應小于20M。
2、系統組件安裝
探測器安裝先裝上底座、戴上防塵罩、調試時(shí)再裝探頭，周?chē)?.5m內不應有遮擋物；消防廣播器一般安裝在有吊頂的公共場(chǎng)所；消防電話(huà)和消防手動(dòng)報警按鈕距地1.5米安裝；聲光報警器安裝應根據產(chǎn)品安裝要求和設計圖紙位置，安裝在消防疏散的通道口上部2.2米以上；火災報警器掛墻安裝距地1.5米，落地安裝距地0.1~0.2米，引入控制器的線(xiàn)路應標明編號并與圖紙一致，導線(xiàn)引入線(xiàn)穿線(xiàn)后，在進(jìn)線(xiàn)管處應封堵。
四、施工后監控
1、系統調試
火災自動(dòng)報警系統調試應在建筑內部裝修和系統施工結束后進(jìn)行。調試由有專(zhuān)業(yè)的技術(shù)人員參與，先對探測器、區域報警器、集中報警器、火災報警裝置和消防控制設備等逐個(gè)單機通電檢查，然后進(jìn)入系統功能調試：
�、偬綔y器的動(dòng)作及確認燈顯示。
�、诨馂膱缶b置的聲光顯示。
�、鬯髦甘酒�、壓力開(kāi)關(guān)燈報警功能、信號顯示。
�、苤麟娫春蛡溆秒娫醋詣�(dòng)切換。
�、萦米詣�(dòng)或手動(dòng)檢查防排煙風(fēng)機、電動(dòng)防火閥、防火卷簾門(mén)、自動(dòng)噴水滅火系統、室內消火栓系統設備的控制顯示功能。
�、尴缽V播和消防電話(huà)指揮疏散試驗。
�、邚娭葡离娞萜冉涤谑讓釉囼�。
�、鄼z查所有轉換開(kāi)關(guān)，強制切斷非消防電源功能試驗。
�、峄馂淖詣�(dòng)報警系統正常運行120小時(shí)后無(wú)故障，填寫(xiě)調試報告。
2、系統驗收
火災自動(dòng)報警系統施工和調試完成后，施工單位，調試單位應對本工程質(zhì)量、調試質(zhì)量、工程資料進(jìn)行自檢和質(zhì)量評定。達到設計和規范要求后再請建設單位、監理單位、設計單位進(jìn)行竣工驗收，辦理竣工驗收單。然后建設單位委托有資質(zhì)的消防檢測單位對本消防工程進(jìn)行檢測，并出具檢測報告。最后，火災自動(dòng)報警系統竣工驗收，應在公安消防監督機構監督下，由建設單位主持，設計、施工、監理、調試等單位參加共同進(jìn)行。驗收前建設單位向公安消防監督機構提交申請報告，并有關(guān)竣工資料：
�、傧到y竣工表，系統竣工圖；
�、谑┕び涗洠[蔽工程驗收記錄，設計變更，絕緣搖測記錄等）；
�、壅{試報告；
�、軝z測報告；
�、萁ㄔO單位組織辦理的竣工驗收單；
�、薰芾砭S護人員登記表。
建筑工程經(jīng)公安消防監督機構驗收合格后才能投入使用，否則不準使用。
五、結束語(yǔ)
通過(guò)本文論述，火災自動(dòng)報警系統是建筑智能監控火災的核心，其功能復雜，技術(shù)先進(jìn)，是建筑火災防御不可缺少的設施�；馂姆婪妒敲繒r(shí)每刻的事，系統竣工后保證系統正常運行是日后的首要任務(wù)，所以加強建筑消防控制中心的科學(xué)管理和維護保養，確�；馂淖詣�(dòng)報警系統安全、可靠、穩定運行，才能保障我們的建筑火災消滅在初期，保護公共財產(chǎn)和人民生命安全。
施工單位消防工程竣工報告2
1建設工程項目前期的工作
1.1項目立項:
包括項目建議書(shū)、可行性研究、申請政府立項報告。
1.2建筑方案確定:
建設工程項目獲得單位正式立項后，應立即進(jìn)行規劃設計單位的選擇工作。規劃設計單位的選擇根據建設項目的具體情況，按照質(zhì)優(yōu)價(jià)廉，高效實(shí)用的原則，可分別采取招標選擇和直接委托兩種方式。為使規劃設計工作順利進(jìn)行，應及時(shí)收集、整理并提供有關(guān)項目的設計基礎資料，包括地形地貌、地質(zhì)勘查報告、周邊環(huán)境狀況、整體規劃要求、功能及使用要求、投資規模及其他技術(shù)要求。
1.3施工圖設計:
初步設計及審查，施工圖設計及審查，提交正式成果。
1.4報建手續辦理:
在政府機關(guān)辦理施工圖審查、消防審批、規劃審批、招標、質(zhì)檢、節能審批、辦證及繳費等相關(guān)手續。
2建設工程招標
2.1招標方式
招標方式分公開(kāi)招標和邀請招標兩種。招標方式的選擇應遵守國家招標法規定同時(shí)適應當地政府規定的基礎上，主管部門(mén)本著(zhù)有利于保證競爭的廣泛性，又有利于節約、省時(shí)并能保證招標質(zhì)量的原則選擇招標方式。公開(kāi)招標參與投標的單位不少于7家，邀請招標時(shí)，應向3個(gè)以上符合資質(zhì)條件的單位發(fā)出投票邀請書(shū)。
2.2招標公告及招標文件編制
根據招標項目的.特點(diǎn)和需要編制招標公告或招標邀請書(shū)以及招標文件。在招標公告或招標邀請書(shū)中，應要求投標單位提供有關(guān)資質(zhì)證明文件和業(yè)績(jì)情況。招標文件包括項目的技術(shù)要求，對投標單位資格審查的標準，投標報價(jià)要求和評標標準等所有實(shí)質(zhì)性要求和條件以及擬簽訂合同的主要條款。
2.3投標單位資質(zhì)審查
投標單位資質(zhì)審查包括:
2.3.1投標單位投標合法性審查:是否為正式注冊的法人或其他組織，是否具有獨立簽約的能力，是否處于正常經(jīng)營(yíng)狀態(tài)。
2.3.2投標單位投標能力審查:了解投標單位的概況，審查投標單位與本工程類(lèi)似的施工經(jīng)驗，實(shí)地考察投標單位信譽(yù)、業(yè)績(jì)情況、設備情況及技術(shù)能力情況。
確定符合條件的投標單位，向審查合格的投標單位發(fā)招標文件，并制作標底。標底委托有資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)機構根據有關(guān)規定編制，標底必須嚴格保密。
2.4開(kāi)標、評標及定標
2.4.1開(kāi)標會(huì )議基本程序:介紹招、投標單位的與會(huì )人員。
說(shuō)明開(kāi)標會(huì )的主要程序、評標辦法及其他應當說(shuō)明的事項。
由監察人員檢查投標單位的營(yíng)業(yè)執照、資質(zhì)證、法定代表人身份證等有關(guān)證件，參加開(kāi)標會(huì )的投標單位代表不是法定代表人時(shí)，須有法定代表人親筆簽名的委托書(shū)及受委托人身份證原件，檢查結果應向與會(huì )人員宣布。
開(kāi)標。當眾拆封并宣讀投標文件中投票報價(jià)、投標工期、質(zhì)量等級及承諾情況等主要內容以及標底。開(kāi)標時(shí)應有1人唱標，1人記標，1人作記錄，2人監督唱標和記標。
評標。評標小組應由主管部門(mén)代表及有關(guān)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員5人以上單數組成。
宣布中標單位。
2.4.2起草中標公告，接受監督。
2.4.3實(shí)行量化評標法，得分最高的投標單位為中標單位。提倡合理低價(jià)中標。當所有投標單位的投標脫標時(shí)，主管部門(mén)應另行委托有資質(zhì)的工程造價(jià)咨詢(xún)機構審定標底。若審定標底有誤，可重新編制標底，重新招標。若標底無(wú)誤，經(jīng)學(xué)校招標領(lǐng)導小組批準，可轉為議標。
2.4.4評標報告應在評標結束時(shí)完成，評標小組成員應簽字確認。
2.4.5中標單位確定后，主管部門(mén)應及時(shí)與中標單位簽訂施工合同，合同價(jià)應與中標價(jià)相一致，合同的其他主要條款應與招標文件相一致。
3建設項目現場(chǎng)管理
3.1建設項目現場(chǎng)管理實(shí)行項目負責人制度。負責人參與建設項目全過(guò)程管理，了解建設項目的總體情況，協(xié)助設計院和勘察院做好設計和勘察工作，保證施工圖設計的需要，控制設計變更，控制項目投資。
3.2項目負責人協(xié)調各部門(mén)提前做好地下管網(wǎng)會(huì )簽、改造、保護及施工臨時(shí)用水、用電的預留工作。
3.3項目負責人參與對施工單位項目經(jīng)理部及分包單位的資質(zhì)審查，完成監理公司及監理人員資質(zhì)的審查，協(xié)助施工單位項目管理人員、監理人員做好開(kāi)工前的各項準備工作。
3.4項目負責人審查項目施工組織設計、各種施工方案、監理大綱及監理規劃，了解工程的各項施工計劃。
3.5項目負責人組織施工單位、監理單位召開(kāi)第一次工地會(huì )議，組織設計交底，做好開(kāi)工前的最后技術(shù)準備工作。
3.6根據國家規范，將工程主要環(huán)節、關(guān)鍵部位、主要措施及與使用功能密切相關(guān)的水電設備作為重點(diǎn)管理內容，監督檢查建設工程施工質(zhì)量。
3.7做好建筑材料、設備的選型認價(jià)工作。監督施工單位和監理單位做好現場(chǎng)材料及設備的到場(chǎng)驗收工作，嚴格控制工程材料、設備的質(zhì)量。
3.8做好工程變更、簽證的管理工作，務(wù)必明確變更的原因、類(lèi)別。根據現場(chǎng)實(shí)際情況組織設計、監理、施工等單位召開(kāi)工程專(zhuān)題會(huì )議及其他相關(guān)會(huì )議。按時(shí)參加監理例會(huì )。
3.9監督監理單位、施工單位針對建設項目的各項管理制度及強制性質(zhì)量標準的執行情況，及時(shí)抽查用于工程中的各種原材料、成品、半成品及水電元器件、設備等質(zhì)量情況。
3.10督促、檢查施工單位重視安全生產(chǎn)、文明施工，避免安全事故的發(fā)生，保證工程的順利進(jìn)行。
4工程竣工驗收及移交
4.1工程竣工驗收前，由項目負責人組織完成消防、人防、防雷電、電氣、電梯等其他專(zhuān)項驗收。
4.2工程達到驗收條件后，施工單位應先自行組織驗收，提交工程竣工報驗單，并將全部資料報送監理機構，申請工程竣工驗收。
4.3項目監理機構對竣工資料及實(shí)物全面檢查、驗收合格后，由總監理工程師簽署工程竣工報驗單，建設單位提出工程質(zhì)量評估報告和工程竣工移交申請報告。
4.4建設單位收到竣工報驗單后，由項目負責人組織設計、勘察、施工、監理及使用單位等對工程進(jìn)行竣工預驗收，首先檢查主要材料和設備及各種裝修材料、設備的合格證、復試報告，施工中各工序、分部工程驗收資料是否齊全有效，技術(shù)文件合格后，對工程裝修、設備運行等現場(chǎng)實(shí)際情況進(jìn)行檢查驗收，看其是否符合設計及施工規范要求，使用功能是否滿(mǎn)足用戶(hù)需要，存在問(wèn)題提出整改意見(jiàn)，限期整改，復驗合格后，簽驗收意見(jiàn)。
4.5項目負責人組織設計、施工監理、勘察單位進(jìn)行驗收，并形成工程驗收文件。
4.6項目負責人督促施工單位及時(shí)提交竣工圖及相關(guān)技術(shù)資料，簽訂工程資料移交書(shū)。項目負責人組織工程保修工作，及時(shí)回訪(fǎng)維修信息，監督落實(shí)維修情況。
以上四個(gè)方面是對工程從立項到竣工全過(guò)程的管理，抓住這四個(gè)方面的管理，整個(gè)建設項目管理工作就會(huì )有條不紊的進(jìn)行。
施工單位消防工程竣工報告3
我們都知道工程竣工驗收是建設工程的最后一個(gè)程序，是全面考核工程建設成果，檢驗工程設計和施工質(zhì)量的重要環(huán)節，竣工驗收時(shí)，應堅持“百年大計，質(zhì)量第一”的原則，依據建筑工程檢驗評定標準及驗收規范對工程進(jìn)行一絲不茍、客觀(guān)公正、實(shí)事求是的檢查。符合驗收標準的要及時(shí)辦理驗收交付手續，給老百姓一個(gè)放心的住宅。
一、竣工驗收的程序
1.1竣工驗收的準備
在建設項目中，規劃、環(huán)保、節能、消防、人防、防雷、衛生防疫等11項專(zhuān)項工程，或屬于建設項目行業(yè)宏觀(guān)管理的內容，必須通過(guò)行業(yè)管理的專(zhuān)門(mén)機構驗收認定，各專(zhuān)項工程驗收合格是單位工程驗收合格和備案的必要條件。工程預驗收通過(guò)后，項目監理機構與建設單位承包單位共同制訂驗收日期，監理部協(xié)助建設單位發(fā)出驗收通知，各單位提前準備竣工驗收所需各種文件和報表。
1.2現場(chǎng)驗收
建設單位項目負責人主持，按專(zhuān)業(yè)分組。先檢查工程實(shí)體質(zhì)量，后核查竣工資料。驗收結束，根據GB 50300-2001建筑工程施工質(zhì)量驗收統一標準規定參與驗收的各方應討論驗收結論，若一致認為合格可填寫(xiě)“工程質(zhì)量竣工驗收記錄表”，若認為不合格則限期要求施工單位整改，并確定再次驗收的時(shí)間。
1.3工程移交證書(shū)和工程備案
建設項目的全部單位工程、建設項目?jì)鹊膶?zhuān)項工程、建設項目?jì)鹊氖彝夤こ倘框炇蘸细窈�，填�?xiě)《工程移交證書(shū)》，由建設單位代表、總監簽署，建設單位、監理單位加蓋公章各自保留一份，同時(shí)送承包單位一份。工程竣工驗收合格后建設單位組織辦理備案手續，向工程所在地的工程質(zhì)量監督機構備案。備案期間，項目監理機構應配合建設單位提供咨詢(xún)服務(wù)，必須按照規定填報相關(guān)備案表中各項內容。
二、工程預驗收
2.1預驗收準備
預驗收準備階段由總監理工程師組織監理組土建、電氣、給排水及通風(fēng)專(zhuān)業(yè)監理工程師對工程全面檢查，進(jìn)行初驗。具備條件后，總監理工程師與建設單位協(xié)商，共同確定現場(chǎng)預驗收的時(shí)間、地點(diǎn)、程序、預驗收小組成員及分工等相關(guān)事宜，書(shū)面或口頭通知參加預驗收的各方(勘察、設計單位由建設單位通知)。
2.2現場(chǎng)預驗收
由總監理工程師主持現場(chǎng)預驗收會(huì )議，總監理工程師宣布驗收小組人員名單及各自分工，施工方項目經(jīng)理介紹工程完成情況，監理方介紹監理初驗情況。由建設單位代表組織選定預驗收檢查路線(xiàn)，分組進(jìn)行現場(chǎng)質(zhì)量檢查、觀(guān)感檢查、資料審查。設計單位和建設單位分別發(fā)言，提出整改要求和預驗收意見(jiàn)。各組組長(cháng)匯總檢查情況，由總監理工程師宣布預驗收結果。將驗收結果記入預驗收會(huì )議紀要，由與會(huì )各方簽認。施工方對提出的問(wèn)題做整改承諾或說(shuō)明。
2.3工程質(zhì)量評估報告
工程質(zhì)量評估報告是監理單位提交給建設單位的重要歸檔資料之一，該報告證明了施工方已完成施工合同約定的全部?jì)热�，工程質(zhì)量符合《建設工程施工質(zhì)量驗收統一標準》，工程預驗收合格，具備竣工驗收條件，提請建設單位組織竣工驗收。
三、工程施工質(zhì)量驗收資料整理
3.1工程竣工驗收資料
工程竣工驗收主要包括以下資料:
1)施工單位的工程竣工報告。
2)監理單位的工程質(zhì)量評估報告。
3)勘察、設計單位的質(zhì)量檢查報告。
4)工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的'進(jìn)場(chǎng)試驗報告。
5)施工單位與建設單位應在竣工驗收前簽署工程質(zhì)量保修書(shū)，其內容包括:保修項目的內容及范圍；保修期；保修責任和保修金支付方法等。6)規劃、公安消防、環(huán)保等部門(mén)出具的認可文件或可準許使用文件。
7)分項、分部工程和單位技術(shù)人員名單。
8)圖紙會(huì )審和設計交底記錄。
9)設計變更通知單，技術(shù)變更核實(shí)單。
10)工程質(zhì)量事故發(fā)生后的調查和處理資料。
11)隱蔽驗收記錄及施工日志。
12)竣工圖。
13)質(zhì)量檢驗評定資料。
14)合同約定的其他資料等。
3.2工程竣工驗收資料要求
根據GB J300-88建筑安裝工程質(zhì)量檢驗評定統一標準，竣工工程還必須“質(zhì)量保證資料基本齊全”，即應具有GB J300-88附錄三所列統表中各項目的內容。工程竣工驗收資料還要符合現行有關(guān)施工規范、規程、標準所規定應提供的驗收資料。如GSJ 7-94屋面工程技術(shù)規范規定，屋面工程淋水或蓄水檢驗記錄；JGJ102-96玻璃幕墻工程技術(shù)規范規定，玻璃幕墻驗收時(shí)應提交結構硅酮密封膠相容性及幕墻物理性能檢驗報告。
3.3竣工備案
辦理工程竣工備案需要準備下列文件:
1)工程竣工驗收備案表(向當地質(zhì)量監督站領(lǐng)取)；
2)工程竣工驗收報告，竣工驗收報告應當包括工程報建日期、施工許可證號、施工圖集設計文件審查意見(jiàn)；
3)建設、勘察設計、監理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件及驗收人員簽署的竣工驗收原始文件；
4)參建各方的工作總結；
5)有關(guān)工程質(zhì)量的檢測資料以及備案管理部門(mén)認可需要提供的有關(guān)資料；
6)對公安消防、人防、電梯、環(huán)保、衛生防疫、避雷、建筑幕墻、節能燈，行政主管部門(mén)或監督部門(mén)出具的認可文件或者準許使用文件；
7)《工程建設報修合同》，商品住宅工程還應同時(shí)提供經(jīng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽署的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》；
8)法律、法規規定必須提供的其他文件。
四、竣工驗收階段工程質(zhì)量控制的主要措施
4.1認真審核驗收條件
竣工驗收前，應及時(shí)委托具有相應檢測資質(zhì)的檢測單位對工程建設質(zhì)量進(jìn)行全面檢測，為工程順利通過(guò)驗收奠定基礎。只有在工程項目完成了工程設計和合同約定的各項內容，承包單位在工程完工后對工程質(zhì)量進(jìn)行了檢查，并將有關(guān)責令整改的問(wèn)題全部整改完畢，監理單位對工程進(jìn)行了質(zhì)量評估，勘察、設計單位對設計變更通知書(shū)進(jìn)行了檢查，具備完整的技術(shù)檔案和施工管理資料、相關(guān)主管部門(mén)認可文件的基礎上，才可以組織竣工驗收。
4.2全面檢查工程質(zhì)量
及時(shí)組織由參建各方參加的單位進(jìn)行工程驗收，對工程質(zhì)量有疑慮的地方，現場(chǎng)進(jìn)行查驗，發(fā)現問(wèn)題盡早處理，消滅質(zhì)量缺陷�？陀^(guān)、公正地評定工程質(zhì)量等級，使工程質(zhì)量等級評定能夠準確反映工程建設的內在質(zhì)量。嚴格按照驗收規程進(jìn)行工程驗收，發(fā)現質(zhì)量問(wèn)題，責令有關(guān)單位限期處理。加強對工程掃尾工作的管理力度，由監理單位督促施工單位按期完成，確保工程完整。
4.3加強檔案資料管理
項目管理人員要將竣工工作納入工程建設管理過(guò)程中，從工程項目立項開(kāi)始就設立竣工機構人員，負責工程項目竣工資料的收集、整理和歸檔管理工作，負責工程項目階段驗收管理工作。監理人員、工程管理人員及檔案人員要嚴格把好關(guān)，對施工單位編制的竣工圖、文字材料要進(jìn)行認真審查，著(zhù)重檢查隱蔽工程驗收記錄的真實(shí)性和工程設計變更單的落實(shí)情況，認真審查竣工圖及文字材料是否完整、準確，簽署是否完備，排列是否合理等等。有專(zhuān)業(yè)分包施工單位參與施工的工程，還要督促主體施工單位負責匯總，確保圖紙資料成套完整。
施工單位消防工程竣工報告4
一、承接查驗條件
新建住宅物業(yè)具備下列條件后，物業(yè)管理企業(yè)與開(kāi)發(fā)建設單位應當辦理物業(yè)管理接管驗收手續。
�。ㄒ唬┙ㄔO工程全部施工完畢，并竣工驗收合格；
�。ǘ┤〉谩缎陆ㄗ≌唐贩繙试S交付使用證》；
�。ㄈ┕┧�、供電、供熱、道路、綠化和衛生等設施設備建設完畢，能夠正常使
用；
�。ㄋ模╇娞萑〉脺视米C、二次供水和消防設施取得合格證書(shū)。
二、承接查驗內容
�。ㄒ唬┗A資料：
1、竣工驗收合格報告；
2、小區規劃詳圖、竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備的竣工圖，綠化平面圖、附屬配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等資料；
3、物業(yè)質(zhì)量保證文件和使用說(shuō)明文件文本；
4、供水合同；
5、供電協(xié)議書(shū)；
6、供氣協(xié)議書(shū)；
7、供熱協(xié)議；
8、消防設施合格證；
9、電梯準用證；
10、機電設備出廠(chǎng)合格證、設備使用說(shuō)明書(shū)、安裝、調試報告和設備保修卡、保修協(xié)議；
11、業(yè)主購房合同文本；
12、維修基金交納明細；
13、《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》約定的文件、資料和法律、法規規定的資料。
�。ǘ┓课荼倔w：
1、房屋部位：包括屋頂、外墻面、內墻面、地面、廚房、衛生間、樓地面和樓道等。
2、房屋設施設備：包括各種管線(xiàn)、表具、電器設備及有關(guān)設施設備。
�。ㄈ┕灿门涮自O施設備：
1、共用配套設施：道路、綠化、雕塑小品、路燈、檢查井、化糞井、機動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)、非機動(dòng)車(chē)車(chē)棚、信報箱、物業(yè)管理服務(wù)用房、會(huì )館和消防等設施。
2、共用配套設備：變配電設備、安防監控、樓宇自控、電梯、水箱和水泵等設備。
三、承接查驗程序
�。ㄒ唬⿻�(shū)面通知驗收。新建住宅物業(yè)具備上述條件后，開(kāi)發(fā)建設單位應當及時(shí)以
書(shū)面形式通知物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理承接查驗工作。其中：分期建設
的項目可以根據工程竣工進(jìn)度情況，分期進(jìn)行承接查驗。
�。ǘ┏闪Ⅱ炇招〗M。承接查驗前成立由開(kāi)發(fā)建設單位和物業(yè)管理企業(yè)組成的驗
收小組，根據工程竣工和項目的實(shí)際情況，做好承接查驗的相關(guān)工作。
�。ㄈ┮平换A資料。驗收小組應當對基礎資料進(jìn)行查驗。資料完整齊全的，開(kāi)
發(fā)建設單位應當與物業(yè)管理企業(yè)及時(shí)辦理資料交接手續。不齊全的，開(kāi)發(fā)建設單位應當書(shū)面說(shuō)明情況并明確移交的時(shí)間和明細，待資料齊全后辦理交接手續。
�。ㄋ模┎轵灧课菁霸O施設備。驗收小組要按照國家和本市建筑工程質(zhì)量標準和承接查驗標準逐項對驗收內容進(jìn)行查驗，并作好查驗記錄。對符合接管標準的房屋及設施設備，物業(yè)管理企業(yè)應當及時(shí)接管。
�。ㄎ澹┫奁诮M織修復。對查驗中發(fā)現的問(wèn)題，開(kāi)發(fā)建設單位應當書(shū)面承諾修復的時(shí)間、責任部門(mén)和修復達到的標準。其中，對影響房屋和設備使用的問(wèn)題，開(kāi)發(fā)建設單位應當限期進(jìn)行修復；對于不影響房屋和設備使用的問(wèn)題，開(kāi)發(fā)建設單位可行自行修復，也可以委托物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行修復，委托修復費用由開(kāi)發(fā)建設單位支付。
�。┖炗喅薪硬轵炍募�。驗收小組對驗收內容逐項驗收后，物業(yè)管理企業(yè)與開(kāi)發(fā)建設單位應當及時(shí)簽訂物業(yè)管理承接查驗文件。
承接查驗文件應當包括：項目名稱(chēng)、驗收的內容、房屋和配套設施設備驗收情況及存在問(wèn)題、修復責任和參加驗收的人員、時(shí)間以及其他有關(guān)事項的約定并附移交的基礎資料明細。
�。ㄆ撸┵Y料保管。物業(yè)管理企業(yè)與開(kāi)發(fā)建設單位辦理承接查驗手續后，應當將基礎資料、承接查驗文件由物業(yè)管理管理企業(yè)妥善保管。
四、承接后維修責任
新建住宅自驗收接管之日起，應當執行建筑工程保修的有關(guān)規定，在國家和我市規定的保修期限內，由開(kāi)發(fā)建設單位負責維修。保修期限屆滿(mǎn)后，自用部位、設施、設備，由業(yè)主負責維修、養護；共用部位、設施、設備的日常維修、養護由物業(yè)管理企業(yè)負責。
五、承接查驗備案
物業(yè)管理企業(yè)與開(kāi)發(fā)建設單位辦理承接查驗手續后30日內，物業(yè)管理企業(yè)應當書(shū)面告知轄區物業(yè)管理行政主管部門(mén)，并將承接查驗文件及基礎資料明細復印件送物業(yè)管理行政主管部門(mén)留存。
物業(yè)管理行政主管部門(mén)應當將上述留存資料存入項目檔案。
消防系統承接查驗資料
1.生產(chǎn)廠(chǎng)家的安裝要求及產(chǎn)品技術(shù)說(shuō)明書(shū)；
2.竣工圖紙一套原件（包括消防總平面布置圖、水、電、氣、設備、附屬工程各專(zhuān)業(yè)竣工圖及地下管線(xiàn)綜合布置竣工圖）；
3.建筑工程竣工消防驗收意見(jiàn)書(shū)（復印件應加蓋建設單位公章）；
4.消防產(chǎn)品檢驗報告（復印件應加蓋建設單位公章）；
5.隱蔽工程驗收記錄；
6.消防系統的技術(shù)測試報告原件（含消火栓系統、噴淋系統、自動(dòng)報警系統、氣體滅火系統等）；
7.有自動(dòng)消防系統的工程應提交資質(zhì)證、施工合同、施工人員名單、項目經(jīng)理資質(zhì)證復印件，復印件均應加蓋施工單位公章；
8.屬于鋼結構項目的工程應提交天津市質(zhì)檢站防火涂料厚度檢測報告；
9.防火材料、構造和設備的國家防火建筑材料質(zhì)量監督檢驗中心等法定檢測機構的檢測報告（復印件應加蓋建設單位公章）；
10.產(chǎn)品的檢驗報告、認證證書(shū)及廠(chǎng)家或代理商的供貨證明及授權書(shū)（復印件應蓋建設單位公章）；
11.裝修工程驗收應提交裝修材料燃燒性能的`見(jiàn)證檢驗報告（復印件應蓋使用單位公章）；
12.全套設計圖紙；
13.建筑設計防火審核意見(jiàn)書(shū)；
14.圖紙會(huì )審通知單；
15.設計變更通知單；
16.施工圖紙；
17.工程預決算報告書(shū)；
18.重要的施工會(huì )議紀要；
19.設備清單；
20.產(chǎn)品使用說(shuō)明書(shū)；
21.設備保修卡、保修協(xié)議；
22.承包單位資質(zhì)報審；
23.施工組織設計報審；
24.設備/材料/構配件進(jìn)場(chǎng)報審；
25.設備/材料/構配件清單明細及全數檢驗記錄匯總；
26.室內線(xiàn)管、線(xiàn)槽敷設檢驗批驗收記錄；
27.消防工程預埋報驗申請；
28.噴淋打壓試驗記錄；
29.消防打壓試驗記錄；
30.管道系統、強度和嚴密性實(shí)驗記錄；
31.管道保溫、防腐；
32.管網(wǎng)沖洗記錄文件；
33.水泵安裝記錄文件；
34.水、暖設備單機試運轉記錄；
35.噴淋、消防泵的檢驗及試運行記錄；
36.水、電系統調試、試運行記錄；
37.主要設備開(kāi)箱檢驗報告及調試、試運行記錄；
38.電氣設備接地電阻、絕緣電阻、綜合布線(xiàn)測試記錄；
39.穿線(xiàn)工程報審文件；
40.工程變更記錄文件；
41.總結文件；
42.工程竣工決算文件；
43.工程自檢結果文件；
44.系統穩壓裝置安裝檢查記錄；
45.末端試水裝置安裝檢查記錄；
46.聯(lián)動(dòng)調試檢查記錄；
47.閥門(mén)抽樣檢查、試驗記錄；
48.管道支架制作安裝檢查記錄；
49.水泵接合器安裝檢查記錄；
50.水流指示器安裝檢查記錄；
51.消火栓箱安裝檢查記錄；
52.消防配電線(xiàn)路隱蔽驗收記錄；
53.探測器安裝檢查記錄；
54.屋頂放水試驗記錄；
55.施工日志；
56.安全資料。
強電系統及電梯承接查驗資料
1.高壓變配電設備操作和維護保養手冊；
2.高壓部分電氣系統圖、平面圖、隱蔽工程驗收資料及說(shuō)明；
3.高壓變配電設備明細表、設備常見(jiàn)資料及產(chǎn)品合格證；
4.供電主管部門(mén)驗收；
5.各種高壓設備檢測報告和預防性試驗報告；
6.與供電企業(yè)簽訂的供用電合同、電費繳納協(xié)議、供電方案、投入批準書(shū)；
7.高壓配電室的全部設備及工具、備品備件，高壓防護用品等；
8.高壓測法定計量表表底確認；
9.模擬屏及其各種標牌；
10.變配電系統竣工圖紙、設計變更說(shuō)明及設備試驗數據等技術(shù)資料；
11.設備清單及組成變配電系統所有設備的隨機技術(shù)資料；
12.低壓變配電設備操作和維護保養手冊；
13.隱蔽工程驗收資料及說(shuō)明；
14.設備廠(chǎng)家資料及產(chǎn)品合格證；
15.系統調試或運行維修記錄、設備檢測報告；
16.合同中的維保期限及范圍；設備廠(chǎng)家聯(lián)系電話(huà)及聯(lián)系人；
電梯：
1.電梯出廠(chǎng)合格證；
2.電梯使用說(shuō)明書(shū)；
3.設備調試、安裝說(shuō)明書(shū)；
4.設備保修卡、保修協(xié)議；
5.機房井道布置圖；
6.動(dòng)力電路和安全電路線(xiàn)路示意圖及符號說(shuō)明；
7.電氣敷線(xiàn)圖；
8.部件安裝圖；
9.電梯安裝說(shuō)明書(shū)；
10.安裝自檢記錄；
11.安裝過(guò)程中事故記錄與處理報告；
12.電梯年檢合格證。
弱電系統接管驗收資料
1.樓控、安防、停車(chē)管理、有線(xiàn)電視廣播會(huì )議等系統系統竣工圖；
2.樓控、安防、停車(chē)管理、有線(xiàn)電視廣播會(huì )議等系統相關(guān)技術(shù)文件；
3.樓控、安防、停車(chē)管理、有線(xiàn)電視廣播會(huì )議等系統設計說(shuō)明、功能說(shuō)明；
4.樓控、安防、停車(chē)管理、有線(xiàn)電視廣播會(huì )議等系統控制原理圖；
5.樓控、安防、停車(chē)管理、有線(xiàn)電視廣播會(huì )議等系統設備布置及管線(xiàn)平面圖；
6.控制系統配電箱電氣原理圖；
7.樓控、安防、停車(chē)管理、有線(xiàn)電視廣播會(huì )議等系統設備電氣接線(xiàn)圖；
8..中央控制室設備布置圖；
9.設備清單；
10.監控點(diǎn)（I/O）表；
11.樓控、安防、停車(chē)管理、有線(xiàn)電視廣播會(huì )議等系統系統設備產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)，軟件說(shuō)明書(shū)，系統技術(shù)、操作和維護手冊；
12.樓控、安防、停車(chē)管理、有線(xiàn)電視廣播會(huì )議等系統設備及系統測試記錄，系統功能檢查及測試記錄，系統聯(lián)動(dòng)功能測試記錄；
13.樓控、安防、停車(chē)管理、有線(xiàn)電視廣播會(huì )議等系統設備生產(chǎn)廠(chǎng)家和安裝單位合同書(shū)中約定的保修期限及范圍；
14.樓控、安防、停車(chē)管理、有線(xiàn)電視廣播會(huì )議等系統設備廠(chǎng)家提供的機配件和專(zhuān)用工具；
15.施工記錄（包括隱蔽工程驗收記錄）。
房屋本體的監管驗收資料
1.總平面布置圖（包括綜合布線(xiàn)圖）；
2.建筑施（竣）工圖；
3.結構施（竣）工圖；
4.主體隱蔽工程驗收記錄；
5.設計變更；
6.建、構筑物及重要設備安裝測量定位及各種觀(guān)測記錄（長(cháng)期）；
7.原材料產(chǎn)品及重要構件出場(chǎng)證明、試驗報告、材料代換審批單、試件試驗報告（長(cháng)期）；
8.五方責任主體（建設單位、施工單位、設計單位、監理單位、地勘單位）驗收報告及相關(guān)的國家管理部門(mén)的驗收結論；
9.建設用地規劃許可證；
10.建設工程規劃許可證；
11.規劃圖紙（即1:1000比例尺的現狀圖、規劃總平面圖、道路規劃圖、豎向規劃圖、市政設施管網(wǎng)規劃圖、綠地規劃圖、詳細規劃說(shuō)明書(shū)、環(huán)境預評價(jià)書(shū)）；
12.建設工程施工許可證。
給排水系統接管驗收資料
1.給排水系統竣工圖；
2.市政綜合管網(wǎng)竣工圖；
3.隱蔽工程驗收記錄；
4.水泵及水處理等設備設施產(chǎn)品合格證、保修卡、設備安裝說(shuō)明書(shū)和維護使用說(shuō)明書(shū)、設備開(kāi)箱驗收記錄；
5.設備調試、運行、維修記錄；
6.管道及容器壓力測試、試水、閉水報告；
7.管道及蓄水池（罐）的滿(mǎn)水實(shí)驗記錄；
8.竣工驗收報告；
施工單位消防工程竣工報告5
1.驗收檢驗原則
所有專(zhuān)業(yè)工程承建商在所承建的工程內容全部竣工后提出申請，由竣工驗收小組按合同規定對所承建工程進(jìn)行驗收。原則上本工程按一個(gè)檢驗單位組織驗收，必要時(shí)也可按每一系統或區段來(lái)劃分檢驗單位，劃分檢驗單位應符合GB50300-2001的規定。
由電梯工程分承包商負責協(xié)助總承包商、雇主和監理向市技術(shù)監督局、市質(zhì)檢站辦理電梯工程的報驗和檢驗工作，并確保按時(shí)通過(guò)驗收。另外還負責質(zhì)量保證書(shū)和使用說(shuō)明書(shū)電梯部分的編制，并承諾在保修期內負責市技術(shù)監督局進(jìn)行的年度檢查。
由消防噴淋系統與火災自動(dòng)報警系統分承包商負責協(xié)助總承包商、雇主和監理向市消防檢測中心申請消防檢測和向市消防局申請消防系統報驗和驗收，并確保按時(shí)通過(guò)驗收。
給排水工程施工完成后，總承包商、雇主和監理對水箱、水池向防疫部門(mén)辦理報驗和驗收手續，并確保按時(shí)通過(guò)驗收。
由天然氣工程獨立分承包商負責協(xié)助總承包商、雇主、監理進(jìn)行天然氣系統報驗和驗收的全部工作，并確保按時(shí)通過(guò)驗收。
由電視系統分承包商負責協(xié)助總承包商、雇主、監理向市廣播電視局及相關(guān)部門(mén)辦理報驗和驗收手續，并確保按時(shí)通過(guò)驗收。
由變配電系統分承包商負責協(xié)助總承包商、雇主和監理向供電部門(mén)辦理報驗和驗收手續，并確保按時(shí)通過(guò)驗收。
室內環(huán)境檢測由精裝修專(zhuān)業(yè)分承包商負責協(xié)助總承包商、雇主和監理向有資質(zhì)的室內環(huán)境檢測單位申請并進(jìn)行室內環(huán)境檢測，并確保按時(shí)完成和通過(guò)室內環(huán)境檢測。
由場(chǎng)區綠化專(zhuān)業(yè)分承包商負責協(xié)助總承包商、雇主和監理向市環(huán)衛局辦理場(chǎng)區綠化驗收，并確保按時(shí)通過(guò)驗收。
交通畫(huà)線(xiàn)及交通標志專(zhuān)業(yè)分承包商負責協(xié)助總承包商、雇主和監理向市交通管理部門(mén)辦理交通驗收，并確保按時(shí)通過(guò)驗收。
規劃驗收由雇主負責向城市規劃管理部門(mén)申請和辦理驗收，總包、所有專(zhuān)業(yè)分承包商均應主動(dòng)協(xié)助雇主辦理規劃測量和驗收的各項工作。
總包項目經(jīng)理部負責完善竣工備案前的各項驗收工作，各專(zhuān)業(yè)分承包商應積極配合總包、雇主及監理工程師匯總整理工程技術(shù)資料。
項目?jì)冉M織的驗收（包括交工初驗、物業(yè)移交驗收等）由竣工驗收小組組織，各分承包商應積極配合，對所承擔工作存在的問(wèn)題及時(shí)組織整改，確保各項驗收按期完成。
工程竣工驗收備案包括人防驗收備案（有人防時(shí)）和質(zhì)檢驗收備案，在各項驗收全部完成后方能辦理竣工驗收備案手續，雇主、監理、設計、總包、主要分承包確定參加竣工驗收的人員名單及驗收時(shí)間，由雇主將竣工驗收報告報政府質(zhì)量監督部門(mén)，按確定的竣工驗收時(shí)間組織竣工驗收并辦理備案。
工程竣工驗收備案完成后由總包負責在規定時(shí)間內將工程技術(shù)資料移交相關(guān)部門(mén)。雇主、監理、各專(zhuān)業(yè)分承包商協(xié)助總包辦理技術(shù)檔案移交工作。
各專(zhuān)業(yè)分承包商須協(xié)助總承包商、雇主、監理完成上述驗收內容中未列出的但實(shí)際需做的各項驗收工作，并確保按時(shí)通過(guò)驗收。
2.驗收條件
2.1被檢驗部分的項目按合同要求和設計圖紙要求已經(jīng)全部完成，施工單位質(zhì)量自評完成，符合國家、地方、政府部門(mén)頒布的相關(guān)法律、法規、條例和規定，符合工程建設強制性條文規定，達到竣工驗收標準。被檢驗部分的各專(zhuān)業(yè)工程按相關(guān)要求經(jīng)測試合格并從政府主管部門(mén)取得必要的認可文件，達到質(zhì)量驗收評定標準。
2.2被檢驗部分項目其規定的功能齊全，其所使用的材料及設備符合本工程合同文件、設計要求和確認的樣品要求。
2.3被檢驗部分項目應提交的技術(shù)文件、質(zhì)量文件等資料整理齊全，達到完整、準確、齊全的標準，符合竣工資料驗收要求，有關(guān)設計、監理工程師、總承包商簽發(fā)的整改令、整改通知、指令已全部整改完成，并已進(jìn)行回復和消號。
2.4被檢驗部分的項目建筑垃圾等雜物已經(jīng)清理干凈。
2.5被檢驗部分的'使用說(shuō)明書(shū)、質(zhì)量保證書(shū)、維修/操作手冊、各系統調試報告等已整理齊全，并經(jīng)雇主及監理工程師審核認可。
2.6分區段驗收的被檢驗部分和暫不進(jìn)行的檢驗區域已采取安全隔離封閉措施，能有效保證移交使用范圍的安全。
3.專(zhuān)業(yè)工程檢驗依據和檢驗程序
以工程合同、設計圖紙、施工質(zhì)量驗收規范、國家和地方相關(guān)規定為依據，按就高不就低的原則進(jìn)行驗收。
專(zhuān)業(yè)工程檢驗程序如下圖：
進(jìn)入竣工驗收階段，總承包商將制訂一份詳細的竣工驗收計劃，各專(zhuān)業(yè)分承包商應根據總承包商竣工驗收計劃的安排，保證承建工程內容按期具備驗收條件，在總包項目經(jīng)理部竣工驗收計劃后對所承建工程內容的竣工驗收計劃制訂分解計劃，包括各項工作完成時(shí)間、需提供的條件、需總包、雇主、監理等解決的問(wèn)題等，以便總包項目經(jīng)理部統籌安排，確保檢驗工作按期完成。
專(zhuān)業(yè)分承包的驗收在提交總包竣工驗收小組進(jìn)行檢驗前，專(zhuān)業(yè)分承包商應按照“誰(shuí)施工，誰(shuí)負責”的原則做好本專(zhuān)業(yè)的自檢工作，由專(zhuān)業(yè)分承包企業(yè)組織驗收，且蓋章確認，并以企業(yè)的名義填寫(xiě)申請驗收報告單和相關(guān)資料，向竣工驗收小組申報已基本完成的所需檢驗工程。
竣工驗收小組收到各專(zhuān)業(yè)分承包的申請驗收報告后對具備驗收條件的安排時(shí)間組織雇主、監理工程師、設計人進(jìn)行內部預檢，需進(jìn)行檢測的組織檢測單位進(jìn)行檢測。
竣工驗收小組在預檢和檢測中發(fā)現問(wèn)題的，各專(zhuān)業(yè)分承包商需限期進(jìn)行整改，直至檢驗符合要求。
竣工驗收小組在預檢和檢測合格后，確定專(zhuān)業(yè)驗收時(shí)間報政府主管部門(mén)驗收，經(jīng)政府主管部門(mén)驗收并取得相關(guān)證明文件方能視為該專(zhuān)業(yè)工程具備質(zhì)檢竣工驗收備案的條件。
各專(zhuān)業(yè)工程經(jīng)政府主管部門(mén)驗收并取得相關(guān)證明文件后，總承包商向監理工程師上報工程竣工報告，由監理單位向雇主提交工程質(zhì)量評估報告和竣工移交證書(shū)，由設計單位和地質(zhì)勘察單位向雇主提交質(zhì)量檢查報告，雇主確定竣工驗收時(shí)間向政府質(zhì)量主管部門(mén)在竣工驗收時(shí)間七個(gè)工作日前發(fā)出竣工驗收通知書(shū)，按確定的竣工驗收時(shí)間組織竣工驗收。
4.竣工交付
4.1交付原則
本工程總包和各專(zhuān)業(yè)分承包商均以最終用戶(hù)滿(mǎn)意使用為交付原則，各專(zhuān)業(yè)分承包商所承接的工程已基本完成，并令人滿(mǎn)意地通過(guò)了合同規定的竣工驗收后，由總承包商向雇主行文申請辦理交付驗收，雇主在收到總包項目經(jīng)理部的申請后，確定交付時(shí)間，組織竣工交付。
4.2交付條件
交付部分的項目按設計和合同要求已全部完成。
交付部分的項目各專(zhuān)業(yè)已全部通過(guò)竣工驗收并取得相關(guān)證明文件。
交付部分的項目工程技術(shù)資料已符合竣工資料要求。
交付部分的項目已撤離總包和分承包商的設備、剩余材料、垃圾和臨時(shí)設施，并保持此部分工程整潔，符合令人滿(mǎn)意的使用條件。
4.3交付程序
工程各專(zhuān)業(yè)驗收完成且經(jīng)竣工驗收小組檢查具備交付條件后，由竣工驗收小組向接收使用（或管理）單位填寫(xiě)交付申請單，由接收使用單位按確定的交付時(shí)間組織交付檢查。向接收使用單位的交付檢查可在竣工驗收備案之前辦理，以在竣工驗收備案前取得使用單位（或管理單位）對工程的評價(jià)意見(jiàn)，也可在竣工驗收備案之后辦理。
專(zhuān)業(yè)分承包商、總承包商、雇主和監理工程師配合接收使用（或管理）單位的交付檢查，如雇主、監理、接收使用（或管理）單位在交付檢查中發(fā)現問(wèn)題的，總包項目經(jīng)理部負責督促相關(guān)專(zhuān)業(yè)分承包商限期整改，直到整改符合要求且接收使用（或管理）單位滿(mǎn)意為止。
接收使用（或管理）單位對符合交付使用條件的予以確認，并向竣工驗收小組出具接收證明文件。
施工單位消防工程竣工報告6
對建筑企業(yè)而言，工程項目的竣工驗收是施工全過(guò)程的最后一道程序，也是工程項目管理的最后一項工作，它是建設投資成果轉入生產(chǎn)或使用的標志，也是全面考核投資效益、檢驗設計和施工質(zhì)量的重要環(huán)節，項目工程在竣工驗收時(shí)主要存在哪些問(wèn)題呢？建筑施工又如何做好項目工程竣工驗收工作，使承建施工的項目工程畫(huà)上一個(gè)圓滿(mǎn)的句號呢，下面根據自己多年的項目工程驗收做一簡(jiǎn)單介紹。
1項目工程竣工驗收時(shí)主要存在問(wèn)題
�。�1）室內外配套工程與分包工程未施工完，影響工程順利驗收，如高層建筑電梯安裝分包工程、室外管網(wǎng)與道路綠化工程。
�。�2）工程相關(guān)檢測未進(jìn)行完，檢測滯后。如工程進(jìn)入收尾階段時(shí)，相關(guān)水電檢測未遂工程進(jìn)度及時(shí)進(jìn)行檢測，如相間電阻測試、給水管道打壓檢測試驗、屋面避雷檢測等。
�。�3）施工技術(shù)資料未進(jìn)行匯總、整理、裝訂成冊，竣工圖紙未加蓋竣工圖章，施工技術(shù)資料整理不規范，資料未通過(guò)質(zhì)量監督部門(mén)審查或驗收。
�。�4）項目工程竣工驗收方案尚未編制或編制的驗收方案不符合當地質(zhì)量監督部門(mén)要求；驗收方案未上報監理單位與業(yè)主或方案通過(guò)業(yè)主或監理單位同意；驗收組成員名單未確定或及竣工驗收程序未認定且執行。
�。�5）城鄉規劃、公安消防、環(huán)保等部門(mén)的認可文件缺，地質(zhì)勘察單位、設計單位、監理單位對項目工程質(zhì)量未進(jìn)行評估，未提高質(zhì)量評估報告。
�。�6）工程承建單位未對承建施工的項目單位工程質(zhì)量進(jìn)行竣工預驗收，或竣工驗收時(shí)檢查發(fā)現的工程實(shí)體質(zhì)量問(wèn)題與施工技術(shù)資料存在的問(wèn)題未進(jìn)行落實(shí)或整改。
�。�7）質(zhì)量監督部門(mén)下發(fā)的質(zhì)量監督卡未遂工程進(jìn)度及時(shí)回復，質(zhì)量監督部門(mén)不予同意進(jìn)行項目工程竣工驗收。
2竣工驗收需要做好哪些工作
針對項目工程竣工驗收方面易出現的上述問(wèn)題，承建單位在項目工程竣工驗收方面應做好哪些工作呢？
在項目竣工驗收之前，施工單位應配合監理工程師作好下列竣工驗收的準備工作。
2.1重視收尾工程且認真完成
收尾工程的特點(diǎn)是零星、分散、工程量小，但分布面廣，如果不及時(shí)完成，將會(huì )直接影響項目的竣工驗收及投產(chǎn)使用。承建項目工程施工的單位應認真摸清收尾工程項目，通過(guò)竣工前的預檢，作一次徹底的清查，按設計圖紙和合同要求，逐一對照，找出遺漏項目和修補工作，制定作業(yè)計劃，相互穿插施工，按時(shí)保質(zhì)地完成收尾工程。
2.2竣工驗收資料準備到位
竣工驗收資料和文件是工程項目竣工驗收的重要依據，從施工開(kāi)始就應完整地積累和保管，竣工驗收之前安排專(zhuān)人對項目工程施工技術(shù)資料認真進(jìn)行核查，對核查時(shí)發(fā)現的問(wèn)題在工程竣工驗收前一個(gè)星期整理到位，資料達到填寫(xiě)規范、書(shū)寫(xiě)正確、完整、手續齊全，并編制可查詢(xún)檢索的資料目錄。
2.3認真做好工程竣工預驗收
項目工程承建單位在工程基本竣工后，應及時(shí)項目工程竣工預驗收報驗單，并上報監理單位，督促監理單位對項目工程進(jìn)行預驗收，并參加監理單位組織的項目工程竣工預驗收，初步鑒定工程質(zhì)量，避免項目工程竣工進(jìn)程拖延，保證項目順利投產(chǎn)使用。通過(guò)預驗收，可及時(shí)發(fā)現遺留問(wèn)題或存在問(wèn)題，在項目工程正式竣工預驗收前將工程實(shí)體與施工技術(shù)資料存在的問(wèn)題整改到位，為項目工程順利竣工驗收奠定堅持。
3項目工程竣工驗收的依據有哪些與要求
項目工程竣工驗收依據主要有：上級主管部門(mén)批準的設計綱要、設計文件、施工圖紙和說(shuō)明書(shū)，設備技術(shù)說(shuō)明書(shū)，招標投標文件和工程合同，圖紙會(huì )審記錄、設計修改簽證和技術(shù)核定單，現行的施工技術(shù)驗收標準及規范，協(xié)作配合協(xié)議，以及施工單位提供的有關(guān)質(zhì)量保證文件和技術(shù)資料等。工程項目的規模、工藝流程、工藝管線(xiàn)、生產(chǎn)設備、土地使用、建筑結構、建筑面積、內外裝修、質(zhì)量標準等，必須與上述文件、合同所規定的內容一致。
4項目工程竣工驗收標準如何執行
由于建設工程項目門(mén)類(lèi)很多，一般有土建工程、安裝工程、人防工程、管道工程、橋梁工程、電氣工程及鐵路建筑安裝工程等的驗收標準。
4.1土建工程驗收標準
凡生產(chǎn)性工程、輔助公用設施及生活設施按照設計圖紙、技術(shù)說(shuō)明書(shū)、驗收規范進(jìn)行驗收，工程質(zhì)量符合各項要求，在工程內容上按規定全部施工完畢，不留尾巴。即對生產(chǎn)性工程要求室內全部做完，室外明溝勒腳、踏步斜道全部做，內外粉刷完畢；建筑物、構筑物周?chē)?m以?xún)葓?chǎng)地平整、障礙物清除，道路及下水道暢通。對生活設施和職工住宅除上述要求外，還要求水通、電通、道路通。
4.2安裝工程驗收標準
按照設計要求的施工項目?jì)热�、技術(shù)質(zhì)量要求及驗收規范的規定，各道工序全部保質(zhì)保量施工完畢，不留尾巴。即工藝、燃料、熱力等各種管道已做好清洗、試壓、吹掃、油漆、保溫等工作，各項設備、電氣、空調、儀表、通訊等工程項目全部安裝結束，經(jīng)過(guò)單機、聯(lián)動(dòng)無(wú)負穡及投料試車(chē)，全部符合安裝技術(shù)的質(zhì)量要求，具備形成設計能力的條件。
4.3人防工程驗收標準
凡有人防工程或結合建設的人防工程的竣工驗收必須符合人防工程的有關(guān)規定，并要求：按工程等級安裝好防護密閉門(mén)；室外通道在人防密閉門(mén)外的部位增設防護門(mén)進(jìn)、排風(fēng)等孔口，設備安裝完畢。目前沒(méi)有設備的，做好基礎和預埋件，具備有設備以后即能安裝的條件；應做到內部粉飾完工；內部照明設備安裝完畢，并可通電；工程無(wú)漏水，回填土結束；通道暢通等。
4.4大型管道工程驗收標準
大型管道工程（包括鑄鐵管和鋼管）按照設計內容、設計要求、施工規格、驗收規范全部（或分段）按質(zhì)量敷設施工完畢和竣工，泵驗必須符合規定要求達到合格，管道內部垃圾要清除，輸油管道、自來(lái)水管道還要經(jīng)過(guò)清洗和消毒，輸氣管道還要經(jīng)過(guò)通氣換氣。在施工前，對管道材質(zhì)用防腐層（內壁及外壁）要根據規定標準進(jìn)行驗收，鋼管要注意焊接質(zhì)量，并加以評定和驗收。對設計中選定的閘閥產(chǎn)品質(zhì)量要慎重檢驗。地下管道施工后，對覆地要求分層夯實(shí)，確保道路質(zhì)量。
5項目工程竣工驗收的范圍如何劃分
凡列入固定資產(chǎn)計劃的建設項目或單項工程，按照批準的設計文件所規定的內容和施工圖紙的要求全部建成，具備投產(chǎn)和使用條件，不論新建、改建、擴建和遷建性質(zhì)，都要經(jīng)業(yè)主及時(shí)組織驗收，并辦理固定資產(chǎn)交付使用的.轉帳手續。
有的建設項目（工程）基本符合竣工驗收標準，只是零星土建工程和少數非主要設備未按設計規定的內容全部建成，但不影響正常生產(chǎn)，亦應辦理竣工驗收手續。對剩余工程，應按設計留足投資，限期完成。有的項目投產(chǎn)初期一時(shí)不能達到設計能力所規定產(chǎn)量，不能因此而拖延辦理驗收和移交固定資產(chǎn)手續。
有些建設項目或單項工程，已形成部分生產(chǎn)能力或實(shí)際上生產(chǎn)方面已經(jīng)使用，近期不能按原設計規模續建的，應從實(shí)際情況出發(fā)，可縮小規模，報主管部門(mén)批準后，對已完的工程和設備，盡快組織驗收，移交固定資產(chǎn)。
6項目工程進(jìn)行竣工驗收應具備哪些條件
6.1施工單位承建的工程項目，達到下列條件者，可報請竣工驗收
�。�1）生產(chǎn)性工程和輔助公用設施，已按設計建成，能滿(mǎn)足生產(chǎn)要求。例如，生產(chǎn)、科研類(lèi)建設項目、土建、給水排水、暖氣通風(fēng)、工藝管線(xiàn)等工程和屬于廠(chǎng)房組成部分的生活間、控制室、操作室、煙囪、設備基礎等土建工程均已完成，有關(guān)工藝或科研設備也已安裝完畢。
�。�2）主要工藝設備已安裝配套，經(jīng)聯(lián)動(dòng)負荷試車(chē)合格，安全生產(chǎn)和環(huán)境保護符合要求，已形成生產(chǎn)能力，能夠生產(chǎn)出設計文件中所規定的產(chǎn)品。
�。�3）生產(chǎn)性建設項目中的職工宿舍和其他必要的生活福利設施以及生產(chǎn)準備工作，能適應投產(chǎn)初期的需要。
�。�4）非生產(chǎn)性建設的項目，土建工程及房屋建筑附屬的給水排水、采暖通風(fēng)、電氣、煤氣及電梯已安裝完畢，室外的各管線(xiàn)已施工完畢，可以向用戶(hù)供水、供電、供暖氣、供煤氣，具備正常使用條件。如因建設條件和施工順序所限，正式熱源、水源、電源沒(méi)有建成，則須由建設單位和施工單位共同采取臨時(shí)措施解決，使之達到使用要求，這樣也可報竣工提請驗收。
6.2工程項目達到下列條件者，可報請竣工驗收
工程項目（包括單項工程）符合上述基本條件，但實(shí)際上有少數非主要設備及某些特殊材料短期內不能解決，或工程雖未按設計規定的內容全部建完，但對投產(chǎn)、使用影響不大，可報請竣工驗收。
6.3工程項目有下列情況之一者，承建單位不能報請監理單位進(jìn)行竣工驗收
�。�1）生產(chǎn)、科研性建設項目，因工藝或科研設備、工藝管道尚未安裝，地面和主要裝修未完成者。
�。�2）生產(chǎn)、科研性建設項目的主體工程已經(jīng)完成，但附屬配套工程未完成影響投產(chǎn)使用。如：主廠(chǎng)房已經(jīng)完成，但生活間、控制室、操作間尚未完成；車(chē)間、鍋爐房工程已經(jīng)完成，但煙囪尚未完成等。
�。�3）非生產(chǎn)性建設項目的房屋建筑已經(jīng)竣工，但由本施工企業(yè)承擔的室外管線(xiàn)沒(méi)有完成，鍋爐房、變電室、冷凍機房等配套工程的設備安裝尚未完成，不具備使用條件。
�。�4）各類(lèi)工程的最后一道噴漿、表面油漆活未做。
�。�5）房屋建筑工程已基本完成，但被施工企業(yè)臨時(shí)占用，尚未完全騰出。
�。�6）房屋建筑工程已完成，但其周?chē)沫h(huán)境未清掃，仍有建筑垃圾。
7項目單位工程竣工驗收程序
竣工驗收應由業(yè)主委托的監理單位項目單位工程總監理工程師牽頭，項目經(jīng)理配合進(jìn)行，項目單位工程竣工驗收程序如下：
7.1承建單位認真做好項目單位工程竣工預驗收工作
竣工預驗收是指工程項目完工后，監理單位在工程正式竣工驗收前要求由承建單位自行組織的內部模擬驗收，內部預驗是順利通過(guò)正式驗收可靠保證，為了不致使驗收工作遇到麻煩，為此承建單位最好邀請現場(chǎng)監理工程師參加。
預驗收工作一般可視工程重要程度及工程情況，分層次進(jìn)行。通常有下述三層次：
�。�1）基層施工單位自驗�；鶎邮┕挝�，由施工隊長(cháng)組織施工隊約有關(guān)職能人員，對擬報竣工工程的情況和條件，根據施工圖要求、合同規定和驗收標準，進(jìn)行檢查驗收。主要包括竣工項目是否符合有關(guān)規定，工程質(zhì)量是否符合質(zhì)量檢驗評定標準，工程資料是否齊全，工程完成情況是否符合施工圖及使用要求等。若有不足之處，及時(shí)組織力量，限期修理完成。
�。�2）項目經(jīng)理組織自驗。項目經(jīng)理部根據施工隊的報告，由項目經(jīng)理組織生產(chǎn)、技術(shù)、質(zhì)量、預算等部門(mén)進(jìn)行自檢，自檢內容及要求參照前條。經(jīng)嚴格檢驗并確認符合施工圖設計要求，達到竣工標準后，可填報竣工驗收通知單。
�。�3）公司級預驗。根據項目經(jīng)理部的申請，竣工工程可視其重要程度和性質(zhì)，由公司組織檢查驗收，也可分部門(mén)（生產(chǎn)、技術(shù)、質(zhì)量）分別檢查預驗，并進(jìn)行評價(jià)。對不符合要求的項目，提出修補措施，由施工隊定期完成，再進(jìn)行檢查，以決定是否提請正式驗收。
7.2施工單位提交驗收申請報告
施工單位決定正式提請驗收后應向監理單位送交驗收申請報告，監理工程師收到驗收申請報告后應參照工程合同的要求、驗收標準等進(jìn)行仔細的審查。
7.3根據申請報告作現場(chǎng)初驗
監理工程師審查完驗收申請報告后，若認為可以進(jìn)行驗收，則應由監理人員組成驗收班子對竣工的工程項目進(jìn)行初驗，在初驗申發(fā)現的質(zhì)量問(wèn)題，應及時(shí)以書(shū)面通知或以備忘錄的形式告訴施工單位，并令其按有關(guān)的質(zhì)量要求進(jìn)行修理甚至返工。
7.4由監理工程師牽頭，組織業(yè)主、設計單位、施工單位等參加正式驗收
在監理工程師初驗合格的基礎上，便可由監理工程師牽頭，組織業(yè)主、設計單位、施工單位等參加，“在規定時(shí)司內進(jìn)行正式驗收。
7.5竣工驗收的步驟
竣工驗收一般分為兩個(gè)階段進(jìn)行：
�。�1）單項工程驗收。是指在一個(gè)總體建設項目中，一個(gè)單項工程或一個(gè)車(chē)間已按設計要求建設完成，能滿(mǎn)足生產(chǎn)要求或具備使用條件，且施工單位已預驗，現場(chǎng)監理工程師已初驗通過(guò)，在此條件下進(jìn)行的正式驗收。
由幾個(gè)建筑安裝企業(yè)負責施工的單項工程，當其中某一個(gè)企業(yè)所負責的部分已按設計完成，也可組織正式驗收，辦理交工手續，交工時(shí)應請總包施工單位參加，以免相互耽誤時(shí)司。
�。�2）全部驗收。是指整個(gè)建設項目己按設計要求全部建設完成，并已符合竣工驗收標準，施工單位預驗通過(guò)，現場(chǎng)監理工程師初驗認可，由監理單位監理工程師組織以建設單位為主，有設計、施工等單位參加的正式驗收。在整個(gè)項目進(jìn)行全部驗收時(shí)，對已驗收過(guò)的單項工程，可以不再進(jìn)行正式驗收和辦理驗收手續，但應將單項工程驗收單作為全部工程驗收的附件而加以說(shuō)明�？⒐を炇蘸炞C書(shū)必須有相關(guān)方的簽字方可予以生效。
施工單位消防工程竣工報告7
工程項目檔案記述了工程項目建設過(guò)程中相關(guān)的管理和技術(shù)信息，凝結著(zhù)工程管理人員、技術(shù)人員、質(zhì)檢人員和資料人員的勞動(dòng)和智慧，是一種重要的信息資源，是工程建設的管理經(jīng)驗和技術(shù)經(jīng)驗借以貯存和傳播的手段之一，對于提高工程項目建設的技術(shù)水平，促進(jìn)管理的科學(xué)化、規范化和法制化有著(zhù)重要的意義。
一、工程項目檔案的概念
工程項目檔案俗稱(chēng)竣工資料，是記錄建設項目從建設的立項、審批、招投標、勘察、設計、施工、監理及生產(chǎn)準備到建成投產(chǎn)的全過(guò)程活動(dòng)的資料，這些資料必須按照一定的要求對建設活動(dòng)進(jìn)行記錄，也就是我們通常說(shuō)的應歸檔保存的文件以及各類(lèi)相關(guān)電子文件和其它載體的聲像文件。而這些文件的整理也必須是按照相應的要求進(jìn)行分類(lèi)和排序，以便查找和使用。
二、工程項目檔案涵蓋的內容
1.項目前期文件、項目管理文件、項目竣工驗收文件
1.1項目啟動(dòng)文件
項目建議書(shū)及其報批文件；項目選址意見(jiàn)書(shū)及其報批文件、規劃許可證；可行性研究報告及其評估、報批文件；項目評估（包括借貸承諾評估）、論證；環(huán)境影響評價(jià)報告書(shū)及批準文件、勞動(dòng)安全衛生評價(jià)報告書(shū)及批準文件、水土保持方案報告書(shū)及批復文件、地震安全評價(jià)報告書(shū)、地質(zhì)災害危險性評價(jià)報告及批復文件；設計任務(wù)書(shū)、計劃任務(wù)書(shū)及其報批文件；有關(guān)前期工作的文件、紀要等。
1.2勘察設計資料
1.2.1設計基礎資料
工程地質(zhì)，水文地質(zhì)，勘察設計，勘察報告，地質(zhì)圖，勘察記錄，化驗、試驗報告，重要土樣、巖樣及說(shuō)明；地形、地貌，控制點(diǎn)，建筑物、構筑物及重要設備安裝測量定位、觀(guān)測記錄；水文、氣象、地震等其他設計基礎資料。
1.2.2設計文件
設計委托書(shū)，總體規劃設計；方案設計；初步設計（含概算）批準、調整文件；施工圖設計；技術(shù)秘密材料、專(zhuān)利文件；工程設計計算書(shū)；關(guān)鍵技術(shù)試驗；設計評價(jià)、鑒定及審批文件；其他設計有關(guān)文件、紀要等。
1.3征地、移民文件
征用土地申請、批準文件，紅線(xiàn)圖、坐標圖、行政區域圖；征地移民拆遷、安置、補償標準文件、協(xié)議書(shū)、土地使用證、特殊地區施工許可證；建設前原始地形、地貌、狀況圖、照片；施工執照。
1.4計劃、投資、統計等工程管理文件
有關(guān)投資、進(jìn)度、工程量的建議計劃、實(shí)施計劃和調整計劃；項目管理機構資質(zhì)報批文件；概算、預算管理文件，差價(jià)管理文件；規程、規范、標準、規劃、方案、規定；投資、進(jìn)度、質(zhì)量、安全文件、合同控制文件。
1.5招標投標、承發(fā)包合同協(xié)議文件
招標文件審查、招標書(shū)、招標修改文件、招標補遺及答疑文件；投標書(shū)、資質(zhì)材料、履約類(lèi)保函、委托授權書(shū)和投標澄清文件、修正文件等；開(kāi)標議程、開(kāi)標大會(huì )簽字表、報價(jià)表，評標紀律、評標人員簽字表、評標記錄、報告；中標通知書(shū)；合同談判紀要、合同審批文件、合同書(shū)、合同變更、索賠、控制管理文件；專(zhuān)項申請、批復文件；環(huán)境保護、勞動(dòng)安全、衛生、消防、人防、規劃文件；水、暖、電、煤氣、通信、排水等配套協(xié)議文件；原料、材料、燃料供應等來(lái)源文件。
1.6生產(chǎn)準備、試運及考核資料
生產(chǎn)運行管理方案；生產(chǎn)準備及試運投產(chǎn)執行計劃；試運投產(chǎn)期間的置換、升壓方案、全線(xiàn)聯(lián)調方案及維修搶修預案；有關(guān)試運行的標準、規定；全線(xiàn)試運投產(chǎn)前的驗收記錄；各站場(chǎng)、閥室的設備單體試車(chē)、驗收記錄；系統調試、驗收記錄；SCADA系統調試、驗收記錄；各類(lèi)報表、維修記錄等資料。
1.7財務(wù)、計劃及資產(chǎn)管理資料
財務(wù)計劃及執行、年度計劃及執行；年度投資統計；工程概算、預算、標底、合同價(jià)、決算、審計及說(shuō)明；主要材料消耗、器材管理；交付使用的固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)清冊等。
1.8科研項目資料
開(kāi)題報告、任務(wù)書(shū)、批準書(shū)；合同書(shū)（協(xié)議書(shū)）、委托書(shū)；研究方案、計劃、考察報告、調查研究報告；試驗記錄、圖表、照片；實(shí)驗分析、計算、整理數據；實(shí)驗裝置及特殊設備圖紙、工藝技術(shù)規范說(shuō)明書(shū)；實(shí)驗操作規程、安全措施、事故分析；階段報告、科研報告、技術(shù)鑒定；成果申報、鑒定、審批及成果推廣應用材料；重要課題研究報告。
1.9工藝設備文件
1.10涉外文件
1.11消防文件
1.12器材管理文件
2.施工文件
2.1施工管理資料
開(kāi)工報告、工程完工證書(shū)、工程交工證書(shū)、工程竣工報告、企業(yè)資質(zhì)、人員資質(zhì)、施工組織設計、施工方案
2.2施工質(zhì)量驗收資料
建筑、工藝管道、設備安裝、防腐保溫、電氣儀表等工程的檢驗批
2.3施工技術(shù)資料
建筑、工藝管道、設備安裝、防腐保溫、電氣儀表等工程的技術(shù)施工記錄
2.4質(zhì)量控制資料
材料設備質(zhì)量證明資料、各類(lèi)設備材料及管閥配件的檢測試驗報告、理化試驗類(lèi)資料
2.5竣工圖
竣工圖包括所有的施工圖，其中屬于國家和集團公司的標準圖、通用圖，可以在目錄中注明，不作為竣工圖編制。
2.6經(jīng)濟資料
經(jīng)濟簽證、施工合同、結算書(shū)等
3.無(wú)損檢測交工技術(shù)文件
實(shí)行第三方無(wú)損檢測的工程（項目），無(wú)損檢測竣工文件由無(wú)損檢測單位單獨組卷，內容包括委托無(wú)損檢測的合同、無(wú)損檢測計劃、無(wú)損檢測工藝規程、無(wú)損檢測工作總結以及無(wú)損檢測完工交接證書(shū)、無(wú)損檢測人員登記表、無(wú)損檢測焊口布置圖、無(wú)損檢測報告等。
4.監理交工技術(shù)文件
主要包括按照監理項目管理、監理指令、監理內業(yè)、審核簽認文件、工程檢驗記錄五個(gè)部分。
三、石油工程項目檔案編制收集整理的主要依據
1.通用部分
《石油天然氣建設工程質(zhì)量驗收規范》SY4200-2007系列標準
《中國石油天然氣股份有限公司油氣田地面建設工程（項目）竣工驗收手冊（2010年修訂版）》
《中國石油天然氣股份有限公司建設項目檔案管理規定》
《國家重大建設項目文件歸檔要求與檔案整理規定》（DA/T28-2002）
《科學(xué)技術(shù)檔案案卷構成的一般要求》（GB/T11822-2000）
《電子文件歸檔與管理規范》（GB/T18894-2002）
《建設工程文件歸檔整理規范》（GB/T 50328 -2001）
《中國石油天然氣股份有限公司建設項目管理規定》
《股份公司建設項目文件歸檔范圍和保管期限表》
《中國石油長(cháng)慶油田分公司基本建設項目檔案管理辦法》
2.石油建設工程
SY4200-2007系列標準
中國石油天然氣股份公司油氣田地面建設工程（項目）竣工驗收手冊
石油天然氣建設工程施工質(zhì)量驗收規范（宣貫教材）
3.土建工程
陜西省建設廳頒布：
陜西省建筑工程施工質(zhì)量驗收配套表格及使用指南
陜西省建設工程質(zhì)量安全監督總站：
陜西省建筑工程施工質(zhì)量驗收技術(shù)資料管理整編規定
陜西省建筑工程施工資料表格（填寫(xiě)范例）
GB50300系列標準
四、工程項目檔案的編制要求
1.單項（單位）工程劃分及編號
由建設單位或委托監理單位組織施工單位在工程開(kāi)工前，按照石油天然氣行業(yè)標準《石油天然氣建設工程施工質(zhì)量驗收規范通則》（SY4200-2007）的有關(guān)規定進(jìn)行劃分及統一編號。
2.工程項目檔案的編制要求
工程項目檔案是伴隨著(zhù)工程項目的建設過(guò)程產(chǎn)生的，它真實(shí)、準確地記述和反映了項目在整個(gè)建設過(guò)程中的實(shí)際狀況和歷史過(guò)程，是各種建設活動(dòng)的'直接和原始記錄。因此，工程項目檔案應按完整化、規范化、標準化的要求整理編制，必須做到及時(shí)、準確、系統、科學(xué)。
及時(shí)，就是在施工過(guò)程中，對各種要求的數據、現象及時(shí)進(jìn)行記錄；竣工驗收時(shí)，施工單位要及時(shí)做好工程技術(shù)檔案的整理、歸檔及移交工作。
準確，就是要求施工過(guò)程中形成的技術(shù)文件材料，應如實(shí)地反映工程施工的客觀(guān)情況，嚴格按施工圖和現行材料質(zhì)量標準、質(zhì)量檢驗標準、施工驗收規范施工，做到變更有手續、有根據，施工各部位有記錄。嚴禁出現擅自修改、偽造和事后補做記錄等情況。
系統，就是要求按照施工程序和施工順序，對形成的技術(shù)文件材料進(jìn)行系統的整理，系統的反映施工的全過(guò)程。
科學(xué)，就是以科學(xué)的態(tài)度對待施工中的每一個(gè)數據，應做到施工有依據，檢查有結論，現場(chǎng)有記錄，試驗、化驗有報告，預制構件、材料有證件，修改圖樣有手續，工程竣工有結論。
五、工程項目檔案的編制收集整理分工及順序
1.建設單位資料
1.1可行性研究、任務(wù)書(shū)
1.2設計基礎資料
1.3設計文件
1.4項目管理文件
1.5涉外文件
1.6生產(chǎn)技術(shù)準備、試生產(chǎn)資料
1.7財務(wù)、器材管理資料
1.8工藝設備文件
1.9環(huán)境保護、職業(yè)衛生、消防、安全設施、檔案等專(zhuān)項驗收文件
1.10項目竣工驗收文件
2.施工文件
2.1施工管理文件
2.2技術(shù)管理資料
2.3質(zhì)量保證資料
2.4施工日志
2.5竣工圖
3.無(wú)損檢測文件
3.1管理類(lèi)文件
3.2無(wú)損檢測報告
4.監理文件
4.1監理項目管理
4.2監理指令
4.3監理內業(yè)
4.4審核簽認文件
4.5工程檢驗記錄
六、工程項目檔案的編制收集整理質(zhì)量要求
1.根據中華人民共和國國家標準《建設工程文件歸檔整理規范》（GB/T50328－2001），工程項目檔案應滿(mǎn)足下述要求：
2.歸檔的工程文件應為原件。
3.工程文件的內容及其深度必須符合國家有關(guān)工程勘察、設計、施工、監理等方面的技術(shù)規范、標準和規程。
4.工程文件的內容必須真實(shí)、準確，與工程實(shí)際相符合。
5.工程文件應采用耐久性強的材料書(shū)寫(xiě)，如：碳黑墨水、純藍墨水等。
6.工程文件應字跡清楚，圖樣清晰，圖標整潔，簽字蓋章手續完備。
7.工程文件中文字材料幅面尺寸規格宜為A4幅面（297mm×210mm）。圖紙宜采用國家標準圖幅。
8.工程文件的紙張應采用能夠長(cháng)期保存的韌力大、耐久性強的紙張。圖樣一般采用藍曬圖，竣工圖應是新藍圖。計算機出圖必須清晰，不得使用計算機出圖的復印件。
9.不同幅面的工程圖應按《技術(shù)制圖復制圖的折疊方法》（GB10609.3-1989）統一折疊成A4幅面（297mm×210mm），圖示欄露在外面。
七、工程項目檔案的驗收和移交
工程項目檔案是在工程建設中，逐漸積累起來(lái)的大量的文字、文件、圖樣資料和來(lái)往批件，經(jīng)過(guò)整理、編目而形成的反映有關(guān)工程建設的技術(shù)經(jīng)濟文件和資料。它是記錄工程建設的永久性技術(shù)文件，也是建設項目進(jìn)行復查、維修、改建、擴建的重要依據。因此，重視并搞好工程項目檔案資料的收集、整理、歸檔、驗收和移交工作十分重要。
竣工驗收合格后，由施工單位的工程技術(shù)人員，按要求把竣工驗收階段的工程項目檔案資料和施工階段的工程項目檔案資料一起整理好，編目建檔，并于工程竣工后一個(gè)月內交施工單位主管技術(shù)檔案部門(mén)，按規定檢查驗收，審查合格即可送工程質(zhì)量監督機構評定認證后，移交給建設單位。
建設單位把施工單位移交上來(lái)的檔案資料和施工前期由建設單位辦理的工程項目檔案資料重新整理，編目建檔，形成全套的工程項目檔案，并根據工程的重要程度來(lái)決定是否上交給有關(guān)主管部門(mén)或技術(shù)檔案部門(mén)長(cháng)期保管。
工程文件的歸檔，是建設程序和工程文件形成過(guò)程的一個(gè)具體的必要的環(huán)節。在工程項目的建設活動(dòng)中，工程文件材料的形成、積累是建設活動(dòng)的一個(gè)不可缺少的、必然的組成部分，建設活動(dòng)的全過(guò)程，就是工程文件材料形成的全過(guò)程。因此，對工程文件材料加以系統整理，向檔案管理部門(mén)歸檔是順理成章的，應引起各施工單位的高度重視。
施工單位消防工程竣工報告8
1建筑消防設施檢測概述
建筑消防設施檢測是近年來(lái)新興的一個(gè)事業(yè)，其主要內容是對建筑消防設施進(jìn)行模擬功能性實(shí)驗來(lái)檢驗是否達到預期的功能和一些非破壞性檢查來(lái)驗證消防設施是否合格。建筑消防設施檢測行業(yè)也因此成為一個(gè)新興行業(yè)，在1996年以后發(fā)展迅猛，從無(wú)到有，從小到大，行業(yè)規模己經(jīng)從最初各省市公安消防機構管理辦理的僅僅若干家走向了完全市場(chǎng)化，目前全國己經(jīng)達到幾百甚至上千家建筑消防設施檢測企業(yè)。
經(jīng)過(guò)十多年的經(jīng)驗總結和發(fā)展變化，建筑消防設施檢測的主體己經(jīng)從最早的半政府職能的團體組織，演變?yōu)榧兇獾淖载撚澋纳鐣?huì )企業(yè)，承擔著(zhù)為新竣工建筑的消防設施檢測和老建筑消防設施的定期檢測任務(wù)，成為我國消防社會(huì )保障體系中不可或缺的一個(gè)重要環(huán)節。建筑消防設施是預防火災發(fā)生，及時(shí)撲救初期火災的有效措施。確保各類(lèi)消防設施能夠按照國家有關(guān)法律法規和國家工程建設消防技術(shù)標準的要求進(jìn)行正確的安裝、調試；確保各類(lèi)消防設施能夠正常運行，達到其？計要求，滿(mǎn)足其使用功能。
建筑消防設施檢測的實(shí)質(zhì)是第三方技術(shù)確認，一棟建筑，尤其是按照規范設置了自動(dòng)消防？施的建筑在施工完畢后，建筑及其附屬的各項水、電、氣及智能系統都相繼完工，“達到”竣工標準后，人們應當通過(guò)一定形式和手段來(lái)檢驗該建筑和各項系統是否真的都達到了預期的標準，建筑消防設施也應當受到檢驗。
因為建筑消？設施屬于建筑防災系統，有別于其他系統，不能通？日常使用來(lái)發(fā)現是否存在缺陷而及時(shí)？工、彌補缺？；而且其他系統即便存在一定缺陷僅僅妨礙人們的生產(chǎn)、生活，人們還可以適度忍受，而建筑消防系統如果不達標，一旦建筑因為各種偶然原因發(fā)生火災，將影響人們的滅火救災工作，在不能有效發(fā)揮其防、滅火、疏散等功能時(shí)可能直接危及人民的生命財產(chǎn)安全。因此，對建筑消防設施的檢驗十分必要，而根據目前科學(xué)認識的發(fā)展，建筑消防設施檢測是這種檢驗的最有效的方式。正因為建筑消防設施檢測的必要性和重要性如此之強，建筑消防設施一旦檢測不到位未及時(shí)發(fā)現竣工階段的問(wèn)題，難以像供水、供電等系統一樣通過(guò)日常使用來(lái)發(fā)現問(wèn)題及時(shí)彌補。建筑消防設施的檢測必須由施工方和建設方等有關(guān)單位以外的第三方在不受干擾的情況下獨立地完成檢測，才能保證檢測結果的真實(shí)、公正，及時(shí)指出發(fā)現的問(wèn)題，為評價(jià)建筑是否達到消防竣工驗收標準而提供依據。而有別于社會(huì )上常見(jiàn)的公證等普通的第三方確認行業(yè)，消防設施檢測不但需要獨立公正性，還要求非常強的專(zhuān)業(yè)性，一般技術(shù)水平的人員或者單位即便能夠保證獨立、公正的態(tài)度，也難以完成檢測任務(wù)，因此說(shuō)建筑消防設施檢測的實(shí)質(zhì)是第三方技術(shù)確認。
2建筑消防設施檢測內容及工具
建筑消防設施檢測的范圍主要是需要第三方技術(shù)確認的`各個(gè)建筑消防系統，包括：火災自動(dòng)報警系統、自動(dòng)噴水滅火系統、消火栓系統、防排煙系統、防火分隔系統、消防供電系統、氣體滅火系統及疏散疏導系統等等，對這些系統的具體檢測方法和工具，主要依據相關(guān)標準進(jìn)行。如檢測電子報警系統，應先確定系統類(lèi)型、檢測比例，模擬吹煙，收到信號反饋，模擬故障，報警優(yōu)先，同時(shí)報警數量等等，適當評價(jià)測試這些內容的原因。對消防水系統，要測試水量（供水與蓄水）、水壓、同時(shí)出水量最大流量，最高、低點(diǎn)的壓力等。
消防設施檢測主要使用下列專(zhuān)用設備：發(fā)煙器、聲級計、照度計、卷尺、秒表、水壓表、風(fēng)速儀、微壓計、接地電阻儀、兆歐表（可以分別簡(jiǎn)短介紹功能，并評價(jià)檢測用途）。此外，還應增加風(fēng)壓儀、水流量計及普通的皮尺（測量水箱體積、報警按鈕高度）等設備。
檢測中使用的檢測儀器必須經(jīng)國家法定計量單位定期檢定合格，以保證檢測數據的公正、權威性。檢測人員需持證上崗，上崗證最初由公安消防機構頒發(fā)，目前已經(jīng)完全市場(chǎng)化，但檢測人員仍應嚴格按消防規范及操作規程精心檢測，保證檢測數據真實(shí)可靠。
3筑消防設施檢測的實(shí)施步驟和方法
建筑消防設施檢測的實(shí)施必須由建筑的建設單位主動(dòng)提出并配合檢測單位才能順利地完成，就像病人看病或者健康人體檢必須主動(dòng)并配合醫生或醫療機構一樣。建設單位在提出檢測前應適當考察各個(gè)建筑消防設施檢測企業(yè)的實(shí)力、信譽(yù)、技術(shù)能力及其他相關(guān)方面的水平，并選擇最適合自己的檢測企業(yè)。因為己經(jīng)完全市場(chǎng)化，檢測企業(yè)發(fā)展也存在良芳不齊的現象，一些水平較高的企業(yè)能夠通過(guò)檢測及時(shí)協(xié)助建設或施工單位發(fā)現存在的問(wèn)題甚至提出改進(jìn)建議，而部分水平較差的企業(yè)可能難以發(fā)現存在問(wèn)題，導致建筑表面上通過(guò)檢測而在驗收階段又發(fā)現許多問(wèn)題，延誤了工期，造成不必要的損失。
建設單位在選定協(xié)作的檢測單位后，應按照檢測企業(yè)的要求，向檢測企業(yè)提供有關(guān)的建筑和設施圖紙和技術(shù)資料，并與檢測企業(yè)安排商定檢測日期。
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