設施設備維護管理方案（通用21篇）
為保證事情或工作高起點(diǎn)、高質(zhì)量、高水平開(kāi)展，我們需要事先制定方案，方案一般包括指導思想、主要目標、工作重點(diǎn)、實(shí)施步驟、政策措施、具體要求等項目。那么你有了解過(guò)方案嗎？下面是小編幫大家整理的設施設備維護管理方案，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。
設施設備維護管理方案 1
一、目的
為加強設備的管理，安全合理有效的發(fā)揮設備的功效，做到正確使用、精心維護，使設備經(jīng)常處于良好的工作狀態(tài)，以保證設備的安全穩定運轉，特制定本制度。
二、適用范圍
本制度適用公司職工、臨時(shí)工、外來(lái)人員、實(shí)習人員等。
三、職責
(一)操作人員
1、培訓后上崗，嚴格按操作規程進(jìn)行設備的運行。
2、設備執行“定人定機”的專(zhuān)機負責制，認真填寫(xiě)運行記錄。
3、認真做好設備潤滑、維護保養工作。
4、嚴格執行交接班制度。
5、保持設備整潔，及時(shí)消除設備的跑冒滴漏等現象。
(二)維修人員
1、定時(shí)定點(diǎn)檢查維護，并主動(dòng)向操作工了解設備運行情況。
2、發(fā)現故障及時(shí)消除，不能立即消除的故障，要詳細記錄，及時(shí)上報，并結合設備檢修計劃予以消除。
3、認真做好設備維護保養工作。
(三)車(chē)間領(lǐng)導、設備管理人員
1、對設備維護保養制度貫徹執行情況進(jìn)行監督檢查。
2、 總結操作和維修工人的維護保養經(jīng)驗，改進(jìn)設備管理工作。
四、主要內容
(一)設備的使用
為了保證設備的'正常運行和延長(cháng)設備的使用壽命，提高工人的操作技能，防止設備的非正常損壞，提高生產(chǎn)效率，必須實(shí)行定人定機和培訓上崗的規定。
�。�1）嚴格實(shí)行定人定機原則，由車(chē)間提出設備操作人員名單，經(jīng)生產(chǎn)部同意執行。
�。�2）設備操作人員應保持相對穩定，專(zhuān)人專(zhuān)機負責，并嚴格執行各工種安全操作規程。
�。�3）設備操作人員必須進(jìn)行三級安全生產(chǎn)教育培訓后，才可上崗工作。
�。�4）設備的使用同時(shí)也要遵守《設備管理制度》。
(二)設備的三級維護保養管理
1、三級維護保養的內容：
�。�1）日常維護保養：班前班后由操作工人認真檢查設備，擦拭各個(gè)部位和加注潤滑油，使設備經(jīng)常保持整齊、清潔、潤滑、安全及時(shí)消除各種泄漏現象，班中設備發(fā)生故障，應及時(shí)排除，并認真做好交班記錄。
�。�2）一級維護保養：以操作工人為主，維修工人輔導。按計劃對設備進(jìn)行局部拆卸和檢查，清洗零件，疏通管路，更換磨損的零件，調整設備各部位的配合間隙，緊固設備各個(gè)部件。
�。�3）二級維護保養：列入設備的檢修計劃。以維修工人為主，操作工人配合對設備進(jìn)行部分解體檢查和修理，更換或修磨零件，清洗、換油、檢查修理電氣部分，使設備技術(shù)狀況達到設備完好的要求。
2、實(shí)行“三級維護保養制”、必須使操作工人對設備做到“三好”、“四會(huì )”、“四項要求”，并遵守“五項紀律”。
�。�1）三好：管好、用好、修好；
�。�2）四會(huì )：會(huì )使用、會(huì )保養、會(huì )檢查、會(huì )排除故障；
�。�3）四項要求：整齊、清潔、潤滑、安全；
�。�4）五項紀律：培訓上崗，遵守安全操作規程；經(jīng)常保持設備清潔，并按規定加油潤滑；遵守設備交接班規定；管理好工具、附件；發(fā)現異常，立即停車(chē)，自己不能處理的問(wèn)題應及時(shí)通知相關(guān)人員檢查處理。
設備維修人員必須每天定期進(jìn)行設備巡檢，發(fā)現問(wèn)題立即解決，不得無(wú)故拖延檢修時(shí)間。對違規操作設備人員，維修人員有權制止。
(三)設備的交接班規定
1、凡多班制生產(chǎn)的設備，必須執行交接班規定。生產(chǎn)班組應設立交接班記錄簿，并認真填寫(xiě)雙方簽字。
2、交班工人在下班前，應將設備和工作場(chǎng)地擦拭打掃干凈，并向接班工人詳細介紹設備運行情況，以及設備故障的檢修，認真填寫(xiě)交接班記錄簿。如無(wú)接班人，應告知班組長(cháng)。
3、接班工人在上班前到崗，發(fā)現交接記錄薄內容和實(shí)際情況有差異，應提出意見(jiàn)，必要時(shí)可拒絕接班。并及時(shí)向班組長(cháng)匯報處理。如設備在接班后發(fā)生問(wèn)題由接班人負責。
4、班組長(cháng)在接到匯報后，應及時(shí)采取措施解決問(wèn)題，重大事項應向生產(chǎn)部報告。
5、維修人員也應該執行上述交接班規定。
6、生產(chǎn)部應定期抽檢設備交接班規定執行情況。
設施設備維護管理方案 2
1、目的
規范公司內生產(chǎn)設備設施日常使用及維護保養、維修工作，確保在用設備設施的安全有效運行，需要對設備設施方面的安全設施、職業(yè)病防護設施及消防設施進(jìn)行管理，保障作業(yè)人員的人身安全，特制定本制度。
2、適應范圍
本制度適用于公司生產(chǎn)設備設施及其附帶的安全設施、職業(yè)病防護設施、消防設施的使用、維護保養過(guò)程管理。
3、引用文件、術(shù)語(yǔ)定義
危險化學(xué)品建設項目安全設施目錄(試行)(安監總�；�2007〕225號)
安全生產(chǎn)控制的目的就就是要控制人的不安全行為、物的不安全狀態(tài)、環(huán)境不良與管理失效四大要素。
安全設施的正常運行就是為保證生產(chǎn)設備設施正常工作的必要條件，同時(shí)也就是保證安全生產(chǎn)的基本條件。在做好設備設施管理的同時(shí)也做好安全設備設施的運行、檢修、維護、保養。
安全設施包括通用安全防護設施、職業(yè)病防護設施與消防安全防護設施。安全設施分為預防事故設施、控制事故設施、減少與消除事故影響設施三類(lèi)。
3.1預防事故設施
(1)檢測、報警裝置:壓力、溫度、液位、流量等報警裝置，可燃氣體、有毒有害氣體、氧氣等檢測報警裝置，用于安全檢查結合安全數據分析等檢測設備、儀器。
(2)設備安全防護設施:防護罩、防護屏、負荷限制器、行程限制器、制動(dòng)、限速、防雷、防潮、防曬、防凍、防腐、防滲漏等設施，傳動(dòng)設備安全閉鎖設施，電氣過(guò)載保護設施，靜電接地設施。
(3)防爆設施:各種電氣、儀表的`防爆設施。
(4)作業(yè)現場(chǎng)防護設施:作業(yè)現場(chǎng)防輻射、防靜電、防噪音、通風(fēng)(除塵、排毒)、防護欄(網(wǎng))、防滑、防灼燙等設施。
(5)安全警示標志:包括各種指示、警示作業(yè)安全與逃生避難及風(fēng)向等警示標志。
3.2控制事故設施
(1)泄壓與止逆設施:用于泄壓的閥門(mén)、爆破片、放空管等。
(2)緊急處理設施:緊急備用電源，緊急切斷、分流、排放等設施。
3.3減少與消除事故影響設施
(1)防止火災蔓延設施:阻火器、安全水封、回火防止器等。
(2)滅火設施:水噴淋、惰性氣體、蒸汽、泡沫釋放等滅火設施。
(3)應急處置設施:洗眼器、噴淋器、逃生器、逃生索、應急照明等設施。
(4)應急救援設施:堵漏、工程搶險裝備與現場(chǎng)受傷人員醫療搶救裝備。
(5)勞動(dòng)防護用品與裝備:包括頭部、面部、視覺(jué)、呼吸、聽(tīng)覺(jué)器官、四肢、軀干防火、防毒、放燙傷、防腐蝕、防噪聲、防輻射、防高處墜落、防砸擊、防刺傷等免受作業(yè)場(chǎng)所物理、化學(xué)因素傷害的勞動(dòng)防護用品與裝備。
4、職責
4.1生產(chǎn)部:負責生產(chǎn)設備設施(包括安全設施、職業(yè)病防護設施、消防設施)的檢查、維護保養、維修等日常管理工作，參與設備供應商的選擇，負責設備技術(shù)檔案的日常管理工作；
4.2各部門(mén)負責設備設施的安全使用，負責日常保養定期維護等工作。
4.3生產(chǎn)人員:嚴格按照設備安全操作規程操作設備，對設備進(jìn)行日常的運行檢查維護；
4.5安全員(兼職):負責生產(chǎn)設備設施(包括安全設施、職業(yè)病防護設施、消防設施)運行過(guò)程中安全檢查，督促檢查各作業(yè)人員遵章守紀工作，發(fā)現安全隱患督促責任部門(mén)整改。負責聯(lián)絡(luò )有資質(zhì)的檢測機構對安全設施進(jìn)行安全檢測。
4.6采購部:負責生產(chǎn)設備(包括安全設施、職業(yè)病防護設施、消防設施)供應商以及維修零部件的選擇、采購工作。
4.7總經(jīng)理:負責設備設施(包括安全設施、職業(yè)病防護設施、消防設施)維修維護的審批。
5、管理程序
5.1設備設施的狀態(tài)管理
設備設施就是企業(yè)固定資產(chǎn)的主要組成部分，就是公司經(jīng)營(yíng)營(yíng)業(yè)的基礎。設備修理必須堅持先維修、后生產(chǎn)的原則，以預防為主、維護保養與計劃檢修并重的方針，實(shí)行專(zhuān)群結合、群管群修的方法，有計劃地組織好設備檢修的工作，保證設備經(jīng)常處于良好狀態(tài)，延長(cháng)設備的使用壽命，為公司的發(fā)展提供必需的物質(zhì)基礎。
各業(yè)務(wù)部門(mén)開(kāi)展工作時(shí)，必須考慮設備設施的運行狀態(tài)，提供必要的檢修計劃，在檢查經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的同時(shí)，同時(shí)檢查檢修計劃與安全防護�？偨Y評比業(yè)務(wù)計劃與檢修計劃。在經(jīng)營(yíng)與設備設施維修發(fā)生矛盾時(shí)，應當根據“先維修，后經(jīng)營(yíng)”的原則合理安排。
生產(chǎn)部對驗收合格后登錄設備設施(包括安全設施、職業(yè)病防護設施、消防設施)臺賬，匯總收集設備出廠(chǎng)隨帶的技術(shù)資料一同存入設備檔案，對該生產(chǎn)設備設施(包括安全設施、職業(yè)病防護設施、消防設施)建立設備管理檔案。
5.2設備設施的使用
5.2.1設備在投入使用前，生產(chǎn)部編制該設備操作規程與安全注意事項、設備維護保養技術(shù)規程，并對設備操作人員進(jìn)行培訓，培訓內容包括設備原理、設備構造、安全設施附件、操作方法、設備操作規程及安全注意事項、維護保養常識、應急處置措施等，考核合格后方可允許上機操作。安全員(兼職)應識別并評價(jià)該設備設施的安全風(fēng)險。
5.2.2工作前，設備操作人員必須對設備進(jìn)行檢查，在確認設備完好，安全附件、儀表齊全正常，操作系統靈敏可靠后方可開(kāi)機，并在設備日常點(diǎn)檢表中記錄相關(guān)情況，下班后記錄設備運行臺時(shí)。
5.2.3在工作過(guò)程中，設備操作人員要經(jīng)常巡回檢查設備運轉狀況，包括聲音、震動(dòng)、溫升就是否正常，附件就是否完好，發(fā)現異常與故障應及時(shí)排查原因并及時(shí)處理，必要時(shí)停機檢查或向班組長(cháng)報修，嚴禁設備帶病運轉。
5.3設備的維護保養與維修
5.3.1設備的維護保養工作遵循“專(zhuān)人負責，共同管理”的原則，設備責任人必須嚴格按照設備維護保養過(guò)程做到以下幾點(diǎn):
a、自覺(jué)愛(ài)護設備，嚴格遵守操作規程，不違章操作；
b、設備運行中避免進(jìn)入異物；
c、管道閥門(mén)做到不滲不漏；
d、做好設備經(jīng)常性的潤滑、緊固、防腐等工作；
e、設備的易損零部件要及時(shí)更換，保持設備運行狀態(tài)良好；
f、保持設備清潔，環(huán)境衛生好。
g、及時(shí)填寫(xiě)設備運行記錄，每班人員點(diǎn)檢人員填寫(xiě)《設備日常保養記錄單》。
5.3.2設備維修工負責設備的計劃維修與緊急搶修，設備維修以計劃維修為主，緊急搶修為輔。
設備管理根據設備運轉情況與企業(yè)生產(chǎn)情況，制定設備的年度維護保養計劃，安全員(兼職)會(huì )簽審核，總經(jīng)理批準后，各部門(mén)以及設備管理按計劃進(jìn)行維護保養，填寫(xiě)《維護保養及驗收單》。
維護保養的設備設施包括:生產(chǎn)設備；建筑設施；特種設備；職業(yè)病防護設施；安全設施；自動(dòng)消防報警系統；企業(yè)各單位設備外殼接地保護；漏電保護器漏電手動(dòng)測試；特種設備的定期檢測等。
5.3.3設備維護保養分為一級、二級。一級保養需要按照設備服役情況基本原則每半年進(jìn)行一次，二級保養按照設備服役情況基本原則每年進(jìn)行一次，一級二級保養程度詳見(jiàn)維護保養驗收單。
5.3.4維修保養前，維修人員應明確維修內容確定檢維修方案，確定作業(yè)危險分析與控制措施，明確安全設施的檢修保養要求，技術(shù)要求與施工方法，明確分工責任，并采取開(kāi)具作業(yè)票、停車(chē)、拉閘、掛檢修牌、安全監護等相應必要安全防范措施。
5.3.5維修保養時(shí)，應對檢維修人員進(jìn)行安全教育與施工現場(chǎng)安全交底維修人員要按照所修設備的技術(shù)要求與規范的操作方法進(jìn)行維修，確保維修質(zhì)量，嚴禁野蠻操作。
5.3.6維修保養結束后，應及時(shí)恢復安全裝置與安全設施。維修人員首先要認真檢查維修工作有無(wú)遺漏，然后，管理好工具，清理維修現場(chǎng)，會(huì )同設備負責人、設備操作者進(jìn)行試車(chē)驗收，并做好維修記錄，填寫(xiě)《設備維修驗收單》。
5.4設備標識
企業(yè)內重點(diǎn)設備作明確標識，標識內容包括設備名稱(chēng)、規格型號、設備狀態(tài)(在用、停用、報廢等)。
5.5生產(chǎn)設備設施、安全設施的技術(shù)檔案管理
每臺設備均應建立技術(shù)檔案，設備管理負責生產(chǎn)設備設施(含設備自身附帶的安全設施)的技術(shù)檔案的建檔、歸檔及檔案的日常管理工作。
安全員(兼職)負責對相對獨立的安全設施建立技術(shù)檔案，編制全面的安全設施臺賬，臺賬中應注明安全設施對應的生產(chǎn)設備設施，便于設備管理的綜合管理。
5.6安全設施管理與保養要求
依據本單位的實(shí)際情況，設備管理在編制設備年度維護保養計劃中同時(shí)注明安全設備設施的維護保養計劃、檢測計劃。
屬于企業(yè)內的維護保養由維修工負責，安全員(兼職)進(jìn)行技術(shù)支持，保養完成后共同驗收。
屬于強制檢驗的設施與項目由設備管理員負責聯(lián)系外部有檢測資質(zhì)的單位進(jìn)行，保存好相關(guān)書(shū)面資料。
6、形成的文件與記錄
6.1設備設施(安全設施、職業(yè)病防護設施、消防設施)管理臺賬
6.2設備設施履歷表無(wú)編號
6.3設備安全操作規程無(wú)編號
6.4年度維護保養計劃表編號:AQJL-06-01
6.5維護保養及驗收單編號:AQJL-06-02
6.6設備日常保養記錄單編號:AQJL-06-03
6.7設備維修保養記錄清單編號:AQJL-06-04
設施設備維護管理方案 3
第一條為了使設備有效地為生產(chǎn)服務(wù)，做到預防為主、維護和檢修并重，定時(shí)維護保養，按計劃組織檢修，以恢復設備的技術(shù)性能和效率。
第二條本制度適用于公司所有單位的設備設施的檢修、維護和保養工作。
第三條實(shí)行科學(xué)檢修，認真執行檢修技術(shù)規程。生產(chǎn)部門(mén)必須嚴格控制大修理資金的使用，制定合理的檢修定額，提高檢修技術(shù)水平，延長(cháng)設備使用周期。
第四條設備檢修分大修、系統（裝置）停機大檢修、計劃性檢修和故障臨時(shí)性維修。大修理費用（系統（裝置）停機大檢修）由大修理資金支付，其他檢修費用一般由生產(chǎn)費用支付。
第五條根據檢修間隔期及設備檢查中發(fā)現和存在的問(wèn)題編制出設備大修、計劃性檢修計劃，設備檢修計劃與生產(chǎn)計劃同時(shí)制定，同時(shí)下達，同時(shí)檢查考核。大修理項目要辦理檢修任務(wù)書(shū)。
第六條設備檢修計劃由車(chē)間編制，生產(chǎn)部組織平衡，報主管領(lǐng)導批準后下達。檢修計劃提出時(shí)，應同時(shí)提出備品配件、材料、工器具計劃。年度計劃在年檢前2個(gè)月提出；季度計劃在季前1個(gè)月提出；月計劃在月前15天提出。
�。ㄒ唬┯煞止茉O備的副總經(jīng)理主持大檢修計劃及落實(shí)工作。
�。ǘ┰诖髾z修前要成立專(zhuān)門(mén)小組，指定詳細的檢修進(jìn)度，搞好檢修項目的落實(shí)，物資準備，施工準備，人員準備和開(kāi)、停車(chē)置換方案的擬訂等工作。
�。ㄈ┐髾z修中必須嚴格質(zhì)量檢查并做好檢修竣工驗收工作，保質(zhì)、保量、按期完成檢修任務(wù)。檢修完后，應進(jìn)行總結。
第八條嚴格認真執行設備檢修計劃，若確實(shí)需要調整，必須辦理批準手續。設備計劃性檢修計劃調整由生產(chǎn)部批準；大修計劃的調整，每年六月份由生產(chǎn)部組織進(jìn)行，并報公司批準。
第九條結合設備大檢修、計劃性檢修實(shí)現技術(shù)革新的（如改變結構、使用新材料配件），應由車(chē)間向生產(chǎn)部提出報告并附圖紙說(shuō)明，批準后方可執行。重大革新由生產(chǎn)部報公司主管領(lǐng)導批準。
第十條設備大修需要有大修方案，具體方案由檢修實(shí)施單位提出，生產(chǎn)部核準。復雜工程，需要繪制網(wǎng)絡(luò )圖。大修方案包括：檢查內容、質(zhì)量要求、工程進(jìn)度、勞動(dòng)力、備品配件、材料、特殊工器具需用量、試車(chē)驗收規程、安全措施等。設備的`大修方案確定后，有關(guān)部門(mén)要做好材料、備品配件的供應和勞動(dòng)力的準備工作。
第十一條施工單位在檢修前按規定辦理簽證檢修任務(wù)書(shū)及動(dòng)火證等手續。在施工中必須嚴守檢修安全技術(shù)規程，生產(chǎn)車(chē)間負責對停車(chē)的設備進(jìn)行處理，合格后交施工單位，并派專(zhuān)人幫助施工人員聯(lián)系處理有關(guān)安全事宜。施工現場(chǎng)應設安全防護欄桿或標記，以確保安全檢修。凡外來(lái)施工單位承擔的檢修，在檢修結束后必須嚴格辦理交接手續。
第十二條設備檢修要嚴格執行檢修方案和檢修規程。若檢修項目進(jìn)度、內容需要變更，質(zhì)量要求遇到問(wèn)題，必須向車(chē)間或生產(chǎn)部報告，及時(shí)組織有關(guān)人員研究解決。
第十三條在設備檢修過(guò)程中要采取自檢、互檢和專(zhuān)業(yè)檢查相結合的辦法，把好質(zhì)量關(guān)。主要承壓承載部件要有鑒定合格證。A類(lèi)設備大修竣工驗收由生產(chǎn)部組織；B、C類(lèi)設備的大修及所有設備的中修竣工驗收由車(chē)間組織；施工單位要做到工完、料凈、場(chǎng)地清。
第十四條壓力容器的檢修，除按檢修規程或方案驗收外，還必須執行壓力容器管理的有關(guān)規定。
第十五條設備大修要有完整的檢修記錄及完整的交工資料，并記入設備檔案。
第十六條施工單位要節約使用材料、配件，開(kāi)展修舊利廢，檢修后的余料、余配件必須按項目退庫，不得轉作它用，節約檢修費用。
第十七條生產(chǎn)部每半年統計設備檢修執行情況并匯總報有關(guān)部門(mén)。
第十八條公司各單位在設備的使用與維護中，既要貫徹執行操作規程和維護規程，又要學(xué)習、研究、采用、推廣新的現代化管理方法和制度。
第十九條設備的操作維護人員必須經(jīng)過(guò)上崗前培訓，并經(jīng)考試合格，取得操作證后方可上崗操作設備，重要崗位的操作工不得隨意變動(dòng)工種。
第二十條設備的操作使用必須嚴格執行經(jīng)公司生產(chǎn)部認可并下發(fā)的設備操作規程。
新投入運行的新機種、新機型的設備操作規程，由公司生產(chǎn)部負責組織編制，正式頒發(fā)為有效。
第二十一條除單班作業(yè)外，各設備操作崗位都要建立交接班制度，并嚴格執行，認真做好記錄。
交接班必須堅持現場(chǎng)當面交接。接班人員未到崗，交班人員不得離開(kāi)崗位。有關(guān)問(wèn)題未交接清楚或交接班記錄未填寫(xiě)清楚，接班人員不得上崗，交班人員不得離崗。
第二十二條各設備操作崗位都要建立明確的崗位責任制，并嚴格執行。固定崗位的責任制要“上墻”并懸掛于醒目的地方。移動(dòng)崗位的責任制要印發(fā)到操作工手中。操作工要按要求認真做好崗位記錄。
第二十三條操作工應按要求完成點(diǎn)檢制中規定應由自己負責的點(diǎn)檢內容，并認真作好記錄。
第二十四條各設備維護崗位按設備實(shí)際需要配備維護人員，加強維護人員技術(shù)培訓，滿(mǎn)足設備維修工作要求。
第二十五條設備的維護保養由操作工和維修工共同負責，并在責任制中劃清各自范圍和職責。
第二十六條設備維護實(shí)行包機制和區域分工負責制。移動(dòng)式設備宜實(shí)行包機制，固定式設備宜實(shí)行區域分工負責制。兩種維護制度都必須制定嚴格的崗位責任制，并認真執行。
第二十七條設備維護實(shí)行點(diǎn)檢制，維修工要認真完成點(diǎn)檢制中規定由其負責的點(diǎn)檢內容，并做好記錄。
為了設備管理方便，便于統計，對設備按臺數劃分，并以臺（套）作為管理單位。
�、僖话阍O備有動(dòng)力、傳動(dòng)和工作機構三部分組成（簡(jiǎn)稱(chēng)“三要素”），并能獨立完成既定的生產(chǎn)工作任務(wù)，即可劃為一臺（套）設備。
�、谟梢慌_或幾臺設備及其足夠的附件，組成系統才能完成既定任務(wù)的，如液壓站、小型除塵機等裝置，按系列單獨劃為一臺設備。
�、蹖τ诖笮驮O備，由主機與輔機聯(lián)合工作，才能同時(shí)完成既定的任務(wù)，如鍋爐由鍋爐本體與風(fēng)機、水泵等組和在一起才能完成工作，可劃為一臺（套）設備。
設備級別劃分為A、B、C三類(lèi)，根據公司現行的生產(chǎn)流程，以對生產(chǎn)主流程（主流程為從采掘、運輸到公司石的碎，磨，選，濃縮，脫水整個(gè)工藝流程）的影響大小為依據，同時(shí)兼顧設備價(jià)值，修復的難易及備用設備情況，劃分為A、B、C三類(lèi)，具體為:
A類(lèi)設備：主流程上，對生產(chǎn)有直接影響或影響很大的設備。
B類(lèi)設備：非主流程上，但對生產(chǎn)影響較大的設備，如能源，氣體供應設備；或雖在主流程上，但不構成很大影響的設備等等。
C類(lèi)設備：非主流程上，對生產(chǎn)影響不大，故障后可以等待修復的設備。
按設備的級別，明確各級設備管理部門(mén)（車(chē)間）的管理職責，具體為：
�。�1）負責公司A、B、C類(lèi)設備臺賬及技術(shù)檔案的管理；監督，檢查公司各設備使用部門(mén)（車(chē)間）A類(lèi)設備的使用情況，指導A類(lèi)設備的運行管理。
�。�2）負責制定A類(lèi)設備的`操作規程和管理制度。指導設備使用部門(mén)（車(chē)間）制定B、C類(lèi)設備的操作規程和管理制度。
�。�3）依據有關(guān)規定和要求實(shí)施對A類(lèi)設備的巡檢工作，及時(shí)掌握設備的運行情況，并認真做好記錄，為A類(lèi)設備的檢修提供依據。對巡檢中發(fā)現的設備問(wèn)題及時(shí)通知并會(huì )同設備使用部門(mén)（車(chē)間）制定處理方案。
�。�4）協(xié)調設備現場(chǎng)的掛牌管理工作，并監督、檢查設備的現場(chǎng)掛牌情況；建立公司A類(lèi)設備管理臺帳，做好設備管理的各項記錄工作。
�。�5）根據設備使用部門(mén)（車(chē)間）的檢修計劃，或生產(chǎn)中突發(fā)的A類(lèi)設備故障，組織維修和搶修工作，并組織相關(guān)部門(mén)對檢修的結果進(jìn)行檢查驗收。
�。�1）負責本部門(mén)（車(chē)間）的A、B、C類(lèi)設備的生產(chǎn)、運行、檢修、維修管理。對保證本部門(mén)A、B、C類(lèi)設備的正常安全運行負有主要責任。
�。�2）負責制定本部門(mén)（車(chē)間）B、C類(lèi)設備操作規程和管理制度。協(xié)助設備管理部門(mén)制定本部門(mén)（車(chē)間）A類(lèi)設備操作規程和管理制度。
�。�3）依據有關(guān)規定和要求實(shí)施對A、B、C類(lèi)設備的巡檢工作，及時(shí)掌握設備的運行情況，并認真做好記錄，為A、B、C類(lèi)設備的檢修提供依據。
�。�4）負責本部門(mén)（車(chē)間）設備現場(chǎng)的掛牌管理工作；建立各類(lèi)設備管理臺帳，做好設備管理的各項記錄工作。
�。�5）對巡檢中發(fā)現的設備問(wèn)題及時(shí)處理，重大設備問(wèn)題及時(shí)通知并會(huì )同公司設備主管部門(mén)制定處理方案，組織實(shí)施具體的搶修和修復工作。
�。�6）參加公司設備主管部門(mén)組織的A類(lèi)設備事故分析，組織本部門(mén)（車(chē)間）B、C類(lèi)設備事故分析，并上報公司設備主管部門(mén)。
設備操作人員應根據設備維護規程的要求，按一定頻率來(lái)完成設備的檢查、設備潤滑、設備清掃等維護內容，并填寫(xiě)到設備運行記錄和設備潤滑記錄中。
�、俜苍谟迷O備，必須做到每一型號設備都有設備使用、維護規程。
�、谛略O備投產(chǎn)前，由生產(chǎn)部組織制定設備使用規程和維護規程，打印下發(fā)至使用部門(mén)。
�、贉蕚洳扇⌒鹿に�、新技術(shù)時(shí)，要在改變工藝前十天，通知生產(chǎn)部根據設備使用、維護要求，對原有規程進(jìn)行修訂。
�、趰徫辉趫绦幸幊讨�，發(fā)現規程內容不完善時(shí)要及時(shí)反映，生產(chǎn)部應現場(chǎng)核實(shí)情況后，對規程內容修改。
1.生產(chǎn)部將新制定或修訂的設備使用、維護規程及時(shí)下發(fā)到車(chē)間，并登記規程發(fā)放臺帳。
2.車(chē)間要組織對新崗位人員的設備使用、維護規程的學(xué)習和考試。設備操作人員必須經(jīng)過(guò)規定理論考試和實(shí)際操作考試，均合格后方能上崗。
3.各級設備管理人員和有關(guān)領(lǐng)導都要重視設備使用維護規程的執行、檢查、落實(shí)，積極開(kāi)展設備使用維護規程的檢查工作，并做好檢查記錄。
4.各單位（車(chē)間）每月組織對設備使用維護規程執行情況的檢查，對崗位人員熟知規程情況進(jìn)行檢查，發(fā)現問(wèn)題及時(shí)采取措施解決，并做好檢查的相關(guān)記錄。
第三十三條設備的維護狀況，是指設備的使用、維修、保養水平，設備優(yōu)化維護率等。設備維護除了《設備使用維護規程》中規定的日常維護內容外，還應針對設備的狀況做出維護維修計劃，及時(shí)修理，以保證設備的完好狀況。
第三十四條公司各相關(guān)單位要結合實(shí)際做出設備設施的維護計劃，并做好設備維護管理工作，主要包括以下設備設施：建（構）筑物、采掘設備、運輸設備、提升設備、通風(fēng)設備、電氣設備、排水設備、供氣設備、儀器儀表、照明設施、備用設備等。
�、俑鞣N標識牌做到經(jīng)常清洗，字跡清晰、醒目，如因腐蝕等原因造成的標志牌損壞、字跡模糊等要及時(shí)通知相關(guān)部門(mén)定做新牌。
�、谠O備操作人員應根據設備維護規程的要求，完成設備的檢查、設備潤滑、設備清掃等維護內容，并填寫(xiě)到設備運行記錄和設備潤滑記錄中。
�、鼙３衷O備零部件及裝置（如安全防護裝置）齊全、連接件牢靠（做到及時(shí)緊固）、調整良好（做到及時(shí)調整）。
�、拊O備潤滑裝置保持齊全完好，油具、油料保持清潔，做到按點(diǎn)、按質(zhì)、按時(shí)、按量加油，并有完整記錄。
�、吒鞣N設備的易損件要有充足的備件，以滿(mǎn)足維修需要，保證設備正常運轉。
�、嘣O備都必須進(jìn)行接地和接零，并定期進(jìn)行檢驗和維護，保證設備保護接地與接零的有效性。
�、岵僮髡邔υO備使用、維護規程熟知，并能認真貫徹執行。對設備各項記錄，按時(shí)填寫(xiě)，做到齊全、準確。
�、僭O備基礎穩固，無(wú)裂痕、塌陷、傾斜、變形；無(wú)腐蝕或者浸油粉化；連接牢固，無(wú)松動(dòng)，斷裂，脫落現象。
�、诮Y構完整，零部件及附件齊全，外表清潔，整齊；腐蝕、磨損和變形程度在技術(shù)允許范圍內，經(jīng)小修可以處理。
�、墼O備性能良好，能滿(mǎn)足工藝要求，可隨時(shí)開(kāi)動(dòng)；能達到安全運轉，無(wú)震動(dòng)、無(wú)異音、并能達到能力要求（設計能力、銘牌規定能力）。
�、茉O備潤滑良好，無(wú)漏油現象，其他水、風(fēng)、汽（氣）等無(wú)明顯跑冒滴漏現象。
�、莞鞣N儀器儀表、控制裝置、安全保護裝置齊全、靈敏可靠。
�、拊O備運行參數（溫度、壓力、速度、電流、電壓等）符合技術(shù)要求。
�、匍L(cháng)時(shí)間未清掃，設備及周?chē)罅糠e塵，積垢或積料，設備見(jiàn)不到本色。
�、跐櫥课幻黠@缺油，甚至造成有關(guān)部件發(fā)生不應有的磨損。
�、墼O備部件，連接件不齊全或有松動(dòng)，未及時(shí)緊固或更換以致引起設備震動(dòng)或有關(guān)部位造成損壞（未形成事故）。
�、菰O備交接不認真，記錄不齊全，保管不好，有亂寫(xiě)亂畫(huà)、丟頁(yè)、損壞現象。
潤滑是通過(guò)加入某種介質(zhì)材料，使物體相互運動(dòng)的磨擦面之間，產(chǎn)生一層隔離膜而避免直接接觸，降低磨擦系數，減少磨損的技術(shù)措施。搞好設備潤滑，是防止設備事故，提高設備作業(yè)率，降低備件消耗的關(guān)鍵。
第三十六條凡開(kāi)式齒輪傳動(dòng)，閉式齒輪傳動(dòng)、蝸輪、凸輪傳動(dòng)，各磨擦件，滾動(dòng)軸承，滑動(dòng)軸承中均需添加潤滑劑。潤滑劑的選用，需符合其設備使用說(shuō)明中的有關(guān)規定。
第三十七條潤滑工作，要認真執行“五定”，即定人，明確負責對設備實(shí)施潤滑的人員；定點(diǎn)，全部潤滑點(diǎn)清楚準確；定時(shí)，各潤滑點(diǎn)按時(shí)加油；定質(zhì)，按潤滑點(diǎn)所需油質(zhì)分別注不同潤滑劑；定量，按消耗定額及潤滑點(diǎn)狀況按量加油。設備操作人員，在使用維修設備時(shí)須嚴格執行“五定”要求。
第三十八條設備潤滑實(shí)行三級管理。即生產(chǎn)部、車(chē)間和設備操作者三級。
生產(chǎn)部設備管理人員，負責管理和指導設備潤滑，解決設備潤滑中的技術(shù)問(wèn)題。各車(chē)間設備技術(shù)人員，負責執行設備潤滑措施，檢查設備潤滑狀況，確保設備具有良好的潤滑條件。設備操作者負責按“五定”要求潤滑設備，保證設備正常運行。
對三級管理中的失職者，按情節給予經(jīng)濟處罰和行政處分。
第三十九條潤滑劑的代用，必須經(jīng)生產(chǎn)部正式批準，并記錄歸檔。
第四十條設備大、中修時(shí)，必須對潤滑系統進(jìn)行相應級別的修理。
第四十一條各級潤滑管理人員，應積極進(jìn)行新潤滑材料、新工具、新潤滑裝置的實(shí)驗、推廣工作。
第四十二條對不按規程潤滑引起的設備事故（或故障），按“設備事故管理制度”對操作者進(jìn)行處理。
第四十三條設備操作人員，應熟練的操作設備，掌握維護保養方法。凡潤滑不合格設備，操作人員有權拒絕操作。如發(fā)現違章指揮，強行開(kāi)車(chē)，操作人員有權越級上報，造成設備事故者按“設備事故管理制度”從重處理。對違章作業(yè)者，要進(jìn)行分析并處理。
特種設備的檢驗、測試和試驗由國家規定的有資質(zhì)單位或機構進(jìn)行測試，測試合格后發(fā)檢驗合格證書(shū)和合格證。生產(chǎn)部設專(zhuān)業(yè)人員負責聯(lián)系相關(guān)部門(mén)對公司特種設備進(jìn)行檢驗，并保存檢驗合格證書(shū)和合格證。
1.新安裝設備在安裝、調試、試車(chē)階段都應以設計圖紙為依據進(jìn)行檢驗、測試和試驗，符合設計要求時(shí)才可交付使用。
2.設備在使用中，如出現運轉不穩定、運轉異常等情況應依據設計和安裝調試結果為參考進(jìn)行檢驗和測試，為修理提供依據。
3.設備在更換一些需測量、測試的部件時(shí)，必須按技術(shù)規程進(jìn)行相應的檢測，符合設計要求，才可交付使用，并記錄入檔。
4.公司用安全標志設備的定期檢查由相關(guān)單位的專(zhuān)業(yè)人員負責，對檢查結果記錄入檔，確保有效性。
設施設備維護管理方案 4
為確保設備正常運行和延長(cháng)使用壽命，各車(chē)間必須合理使用、安全操作、維護保養、正確維修。
一、 使用設備的操作人員要了解設備的性能、原理、結構、生產(chǎn)能力和最高允許使用負荷。
二、 操作工要嚴格遵守操作規程，掌握操作技術(shù)，并能處理緊急停機故障，會(huì )排除一般性機械故障，嚴禁違章操作。
三、 每臺設備都要指定專(zhuān)人負責操作和日常的維護保養，確保設備處于良好的狀態(tài)。
四、 當班的機修工、電工要巡回檢查所負責的電器，設備的運行情況，發(fā)現問(wèn)題及時(shí)處理 并做好相應的'維修記錄。
五、 對設備發(fā)生的臨時(shí)故障，操作工要配合維修工進(jìn)行搶修，盡力減少停機時(shí)間，盡快恢復生產(chǎn)。
六、 設備發(fā)生重大事故時(shí)要及時(shí)上報，由主管經(jīng)理寫(xiě)出報告，落實(shí)責任，采取措施，總結經(jīng)驗教訓。
七、 設備維修計劃由設備負責人編制，正確制定維修計劃，保證設備按計劃，有步驟的檢修。
八、 確定各項修理項目，工作時(shí)間，材料消耗的費用及其它預算，報請批準后實(shí)施。
九、 設備修理后，需經(jīng)有關(guān)人員驗收，驗收不合格的設備不得使用。
十、 設備的保養維修應盡量避開(kāi)正常操作時(shí)間，設備上及周?chē)坏糜惺称吩o料、半成品或成品；維修完畢后應徹底清潔消毒。
設施設備維護管理方案 5
1、目的
為保證生產(chǎn)設備的正常使用，及時(shí)消除設備所存在的安全隱患，根據《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》及相關(guān)安全法律法規特制定本制度。
2、適用范圍
本制度適用于公司內所有機械設備的維修保養。
3、管理職責
3.1維修技術(shù)人員要高度重視并認真做好設備的維修保養工作。
3.2安全主任負責監督檢查設備/設施維修保養的落實(shí)情況。
3.3安全生產(chǎn)領(lǐng)導小組負責本制度的.執行。
4、工作內容
4.1設備的采購
4.1.1設備應到具有相應資質(zhì)的生產(chǎn)單位進(jìn)行采購，并要求其提供該單位的資質(zhì)證明復印件。
4.1.2安全主任和申購部門(mén)負責所購設備的驗收工作，除檢查供應商的相應資質(zhì)處，還必須檢查所購設備的“三證一書(shū)”，即質(zhì)量合格證，安全鑒定證，生產(chǎn)許可證和使用說(shuō)明書(shū)。
4.2設備的使用管理
4.2.1各部門(mén)需增置的設備經(jīng)批準購買(mǎi)后，須報管理部設備科備案。
4.2.2各部門(mén)負責人應按設備的類(lèi)型建立臺帳，做好公司生產(chǎn)設備編號。
4.2.3所有設備的相關(guān)資料統一由設備管理部保管(使用說(shuō)明書(shū)，設備圖紙及技術(shù)文件等)。
4.2.4新設備投產(chǎn)使用前，必須經(jīng)過(guò)安全專(zhuān)業(yè)人員的風(fēng)險評估，否則不得投入使用。
4.2.5各部門(mén)負責人負責所有新購設備安全操作規程的編制，并張貼于設備的醒目位置。
4.2.6設備操作人員必須經(jīng)過(guò)專(zhuān)門(mén)的崗前培訓與實(shí)際操作，考核合格后方可上崗作業(yè)。
4.2.7各部門(mén)應全力協(xié)助管理部設備科對設備進(jìn)行管理，監督、指導本部門(mén)設備操作人員的正確使用與維護。
4.2.8操作人員每天上崗作業(yè)前必須認真檢查設備的安全防護裝置、啟動(dòng)和緊急停止開(kāi)關(guān)的有效情況。
4.3設備的維修
4.3.1維修人員必須具備從事本工作的專(zhuān)業(yè)技能，在維修作業(yè)前應首先應切斷電源。
設施設備維護管理方案 6
(1)加氣站工作人員除搞好設備日常維修保養工作，還應加強技術(shù)學(xué)習與崗位練兵活動(dòng)，掌握事故預防、事故處理的方法，經(jīng)考核合格后，持證上崗。
(2)設備的'維護保養要實(shí)行定機、定人，責任落實(shí)到人，并認真做好維護保養記錄。
(3)加氣站工作人員必須嚴格執行操作規程，確保設備不超溫、不超壓、不帶病運行。
(4)當班人員應按“崗位職責”和“巡回檢查”制度，每隔一小時(shí)對各部位的溫度、壓力、運行情況等進(jìn)行一次檢查，做好巡檢記錄。
(5)每班應對設備進(jìn)行查漏、清潔、緊固、調整等工作，做到設備、工具、場(chǎng)容清潔，無(wú)銹蝕、損壞，不漏水、電、氣、油。
(6)經(jīng)常檢查設備，定期、定質(zhì)、保證設備安全運行。
(7)搞好設備日常維護保養工作，嚴格按規定對設備進(jìn)行維護保養和檢修，及時(shí)更換磨損和損壞的零部件。
(8)嚴格執行設施、設備和器具的報送檢制度，禁止超期使用。使用過(guò)程中加強日常維護和保養，以此保證使用過(guò)程中的準確性和可靠性。
(9)對主要設備發(fā)生事故，應按《事故四不放過(guò)》原則進(jìn)行分析處理。
(10)嚴格執行交接班制度。交接班時(shí)，應將設備運轉情況交接清楚，并搞好設備潤滑與清潔衛生工作，填好運行記錄。
設施設備維護管理方案 7
第一章總則
第一條、目的
為加強設備的管理，安全、合理、有效地發(fā)揮設備效能，做到正確使用設備，使設備經(jīng)常處于良好的工作狀態(tài)，以保證設備的長(cháng)周期、安全穩定運轉，特制定本規定。
第二條、相關(guān)職責
1.收費站負責對車(chē)道機電產(chǎn)設備進(jìn)行臺賬登記、維修保養等日常管理工作。
2.收費站站長(cháng)負責新設備的申報工作。
3.征費稽查股負責對新設備的改造和驗收。
第二章設備的使用規定
第三條對于精密、大型設備或關(guān)鍵、特殊工序所用的設備以及檢驗和試驗的儀器設備均要編制相應的操作規程，同時(shí)要求相關(guān)操作人員應接受適當培訓，操作人員通過(guò)現場(chǎng)考核，確認合格后方可讓其操作。
第四條兩班或三班連續運轉的設備，崗位人員交接班時(shí)必須對設備運行狀況進(jìn)行交接，交接內容包括設備運轉的異常情況、原有缺陷變化、運行參數的變化、故障及處理情況等。
第五條收費人員操作時(shí)發(fā)現設備有故障，應立即停止操作逐級報告班長(cháng)及收費站長(cháng)，并上報征費稽查股，并采取適當的安全措施。
第六條收費站部門(mén)必須指定專(zhuān)人負責設備的日常保養工作，并嚴格執行操作規程和使用辦法。對不遵守規定，造成設備丟失、損壞者，應進(jìn)行處罰。
第七條非收費單位設備維護、收費人員不得操作車(chē)道機。
第三章設備維護保養規定
第八條現場(chǎng)使用的'生產(chǎn)設備應有統一的編號，以便于維護保養。
第九條收費站根據設備的性能、使用頻率等要求制訂《設備定期維修保養計劃》，并按計劃嚴格執行。
第十條班前班后由收費人與啊認真檢查設備，保證設備經(jīng)常保持整齊、清潔、潤滑、安全，班中設備發(fā)生故障，應及時(shí)上報排除，并認真做好交班記錄。
第十一條設備發(fā)生損壞、丟失或其他事故，要迅速報告設備管理部門(mén)，查清原因，填寫(xiě)損壞、丟失報表，辦理清賬手續。
第十二條一般來(lái)說(shuō)，所有設備一律不準私自拆改，如確需拆改，需由使用部門(mén)提出申請，報征費稽查股批準。
第二十條對無(wú)法檢修或無(wú)修理價(jià)值的設備，使用部門(mén)應提出報廢申請，經(jīng)過(guò)技術(shù)鑒定填寫(xiě)《設施報廢單》，經(jīng)分公司征費科審核，報主管領(lǐng)導批準后報廢，并在《機電設備臺賬》上注明情況。
設施設備維護管理方案 8
(一)目的
為加強對收塵設備的維護使用和管理，預防或減少可能產(chǎn)生的環(huán)境影響，保證收塵設備完好，長(cháng)期穩定運行。
(二)適用范圍
適用于公司內所有收塵設備的維護和管理。
(三)維護保養內容
1.電除塵器:
電除塵器的故障因各方面因素的影響而有不同表現，故加強日常工作中設備的維護保養，是保證電除塵器正常工作的基本條件。
1.1加強對電除塵器管理與監控，做好設備點(diǎn)檢記錄，及時(shí)發(fā)現問(wèn)題及時(shí)處理，防止設備帶故障運行造成故障范圍擴大。在電除塵器運行過(guò)程中，應每隔2h檢查一次振打及卸灰傳動(dòng)機構的運轉情況，各電場(chǎng)高壓硅整流變壓器高低壓側電流、電壓值，除塵器進(jìn)出口的溫度值，并做好相應數據記錄和故障記錄。
1.2依據粉塵排放情況及時(shí)調整時(shí)序控制器的工作周期，控制振打頻率；或將陰極振打由自動(dòng)轉為手動(dòng)。
1.3檢修時(shí)對電場(chǎng)內部要認真檢查，及時(shí)更換斷裂的陰極芒刺，清理兩極上的粉塵，對掛灰過(guò)多的電暈線(xiàn)、陽(yáng)極板要分析其原因，及時(shí)做出處理或調整，注意觀(guān)察極板和陰極框架是否變形，電暈線(xiàn)是否松弛，極距偏差是否在規定范圍內，振打錘是否移位或松脫、擊打力量是否合乎要求，氣體分布板、煙道、積灰斗排放口有沒(méi)有堵塞等。
1.4定期對硅整流變壓器進(jìn)行維護，特別是對其油位、油質(zhì)、絕緣電阻以及高低壓繞組對地絕緣電阻的監測，確保其指標在規定范圍內。高壓變壓器正極和除塵器外殼應良好接地，接地電阻應小于4ω。
1.5檢查除塵器各連接處、法蘭、人孔等處的密封情況，對漏風(fēng)部位應采取措施，及時(shí)堵漏。要注意對各傳動(dòng)裝置的檢查，如振打裝置卸灰螺運機的減速器是否缺油及電動(dòng)機運轉是否正常等。
1.6設備停機時(shí)，要將輸出電壓電流調至零位再切斷電源，防止再起動(dòng)時(shí)造成高壓沖擊；同時(shí)，不要立即停止振打和卸灰裝置的工作，以免因停機積灰而發(fā)生棚料。
2.袋式除塵器
2.1袋收塵維修作業(yè)的安全措施如下:
2.1.1把系統內的`有毒有害氣體用空氣充分置換，以防可能發(fā)生的事故；
2.1.2在檢查作業(yè)時(shí)，為了不使設備被人開(kāi)動(dòng)，作業(yè)人員要自己攜帶操作盤(pán)的鑰匙，并且在操作盤(pán)掛上嚴禁啟動(dòng)的字牌；
2.1.3必須切斷開(kāi)關(guān)的總電源。
2.2箱體維護管理
2.2.1外部維護
外部維護主要檢查油漆、漏雨、螺栓及周邊密封情況。
2.2.2內部維修
檢查鋼板之間及鋼板與角鋼之間的焊接部分、安裝除塵濾袋的花板邊緣等易被腐蝕的部位，發(fā)現問(wèn)題及時(shí)密封處理。
2.2.3縫隙維修
經(jīng)常檢查箱體縫隙橡皮、膠墊、石棉墊等，防止氣體泄漏。
2.3閥門(mén)維護管理
2.3.1運行當中維修項目
2.3.2動(dòng)作狀況，閥門(mén)開(kāi)閉是否靈活、準確；
2.3.3漏水、冷卻排水量
2.3.4氣缸的動(dòng)作狀況，氣源配件的動(dòng)作狀況；
2.3.4閥門(mén)的密封性。
2.4停機時(shí)的維修項目
2.4.1變形及破損；
2.4.2閥門(mén)的密封性及動(dòng)作靈活狀況。
2.5灰斗管理維護
粉塵大量積存于灰斗的主要危害是:阻力增大，處理風(fēng)量減少；已落入的粉塵又被吹起，能使濾袋堵塞；使入口管堵塞，灰斗的粉塵有架橋的現象，造成排灰困難；濾袋中進(jìn)入粉塵可造成濾袋破損、伸長(cháng)、張力降低等。
(四)運行當中的操作規定
1.各生產(chǎn)部門(mén)崗位人員要嚴格按照《收塵設備操作規程》對收塵設備進(jìn)行操作，維護和保養。
2.各生產(chǎn)部門(mén)要嚴格規定在開(kāi)主機前必須先開(kāi)收塵設備，停主機后收塵設備再運行一段時(shí)間后方可停機。
3.各部門(mén)收塵崗位人員隨時(shí)與中控操作人員保持聯(lián)系，中控操作人員要按照工藝操作規程規范操作，保證入收塵設備氣體滿(mǎn)足收塵設備的工作條件(尤其是電收塵以及煤磨袋收塵)。
4.各部門(mén)中控操作人員要時(shí)刻關(guān)注電收塵的電壓、電流等參數的合理性和正確性。
5、各崗位人員要通過(guò)收塵設備的出口含塵濃度判斷收塵設備的運轉工況，發(fā)現排放超標情況應立即匯報中控人員及上級領(lǐng)導。
6.當主要收塵設備出現嚴重故障時(shí)，若短時(shí)間內不能恢復，須停機處理，生產(chǎn)部門(mén)必須立即報生產(chǎn)技術(shù)處，由生產(chǎn)技術(shù)處安排專(zhuān)人檢查、確認后(對于電收塵必須進(jìn)行放電、驗電合格后)，各專(zhuān)業(yè)維修人員在安全允許條件下方，辦理危險作業(yè)申請單后可進(jìn)行搶修，確保在最短時(shí)間內恢復正常使用。
7.因工藝操作錯誤或人為原因造成02或c0超出收塵設備使用允許范圍而導致收塵設備長(cháng)時(shí)間跳停的，嚴格按照相關(guān)條例進(jìn)行考核。
8.各部門(mén)要定期組織相關(guān)人員對收塵設備進(jìn)行動(dòng)、靜態(tài)分析，優(yōu)化控制參數達到最佳運行效果。
9.對于收塵設備短時(shí)間臨時(shí)性的故障，可以在短時(shí)間能夠恢復的，可以不停主機處理，生產(chǎn)部門(mén)在處理時(shí)應滿(mǎn)足參數指標要求。
10.當主要收塵設備出現故障需長(cháng)時(shí)間處理的，生產(chǎn)部門(mén)必須立即報生產(chǎn)技術(shù)處，在同意后方可停機處理。
11.各部門(mén)的崗位人員在當班期間要定時(shí)對收塵設備進(jìn)行巡檢(包括下料閥、電機等輔助設備)，認真填寫(xiě)收塵設備的運行記錄。
12.對袋收塵因破袋造成粉塵排放超標，停機后所屬使用部門(mén)應立即組織人員換袋。
13.電氣人員要定期對收塵設備防雷裝置完好情況進(jìn)行檢測，并做好記錄。
(五)附則
1.本辦法由保全處起草并歸口管理。
2.本辦法自下發(fā)之日起實(shí)施。
設施設備維護管理方案 9
我公司維保部專(zhuān)注于消防系統、消防設備的維修保養服務(wù)。包括火災報警系統、室內、室外消火栓系統、自動(dòng)噴水滅火系統、防排煙系統、防火卷簾門(mén)、防火門(mén)、各種氣體自動(dòng)滅火系統，干粉自動(dòng)滅火設施等，擁有專(zhuān)業(yè)的維修服務(wù)技術(shù)工程師。所有維修部員工都是從事維修服務(wù)工作五年以上，擁有專(zhuān)業(yè)的技術(shù)能力、維修能力、可為客戶(hù)提供專(zhuān)業(yè)的維修保養和技術(shù)培訓。
一、服務(wù)承諾
1、安全服務(wù)承諾我們承諾我們承攬的維保項目每一個(gè)環(huán)節安全運行，無(wú)隱患；
2、及時(shí)服務(wù)承諾我們承諾我們對您的.需求提供 24小時(shí)快速反應服務(wù)，對一切突發(fā)事件及時(shí)、快捷地處置；
3、規范服務(wù)承諾我們承諾我們的每一個(gè)技術(shù)動(dòng)作符合消防設施地技術(shù)規范。
二、服務(wù)內容
1 、消防維保顧問(wèn)服務(wù)：
每季度對整個(gè)消防系統進(jìn)行消防巡檢；
對消防系統運作中出現地技術(shù)問(wèn)題提供建議；
消防維保顧問(wèn)服務(wù)到期后對整個(gè)消防系統進(jìn)行全面檢測，并出具《消防設施檢測報告》。
2 、消防設施的日常保養服務(wù)：
1 )火災自動(dòng)報警系統的保養
火災報警控制器日常運行情況檢查；
煙感、溫感探測器、手動(dòng)報警按鈕、輸入模塊的日常維護保養、保潔工作；
對不合格探測器及時(shí)更換，確保整個(gè)系統無(wú)消防盲區。
2 )聯(lián)動(dòng)系統保養
保養聯(lián)動(dòng)警鈴、排煙風(fēng)機、空調等消防設備控制模塊聯(lián)動(dòng)是否動(dòng)作；
應急廣播系統控制模塊聯(lián)動(dòng)是否正常；
相應消火栓系統、噴淋泵是否能聯(lián)動(dòng)動(dòng)作。
3 )水噴淋系統的保養
水噴淋泵、水噴淋自動(dòng)控制柜、閘閥、止回閥、蝶閥、橡膠軟接頭、濕式報警閥、噴頭、水流指示器、水泵結合器等日常保養維護保潔工作。
噴淋泵漏水處理。
4 )室內消火栓系統的保養
消火栓泵、消火栓自動(dòng)控制柜、閘閥、止回閥、蝶閥、減壓閥、室內消火栓箱(包括玻璃、消火栓按鈕、水帶、水槍)、消火栓水泵結合器等的日常保養維護保潔工作；
室內消火栓放水試驗；
消防泵漏水處理。
5 )室外消火栓的保養
室外消火栓日常保養、維護、保潔工作。室外消火栓放水試驗。
6 )消防應急廣播系統的保養維護
揚聲器、消防功放的保養、維護、保潔，確保背景音樂(lè )與消防功放切換正常。
3 、消防設施整改服務(wù)由于消防設備出現系統性故障，無(wú)法通過(guò)更換零配件及簡(jiǎn)單維修解決，必須進(jìn)行局部整改，以達到防患于未然的目的。
建立消防管理體系服務(wù)
為用戶(hù)提供相關(guān)人員的技術(shù)培訓，內容包括設備操作規程，日常維修、預防性維修、系統故障等全部維護保養程序。
為用戶(hù)建立消防安全管理制度。
三、服務(wù)計劃
1 、每月分別對區域自檢，每半年巡回一次，每年共巡回自檢兩次。區域部分取隨機點(diǎn)采用火警方式自檢，并記錄自檢情況，對自檢不良點(diǎn)進(jìn)行清洗、維修或更換。
2 、每月對全部輸入信號進(jìn)行檢測，檢查輸入模塊功能是否良好。
3 、每月對全部聯(lián)動(dòng)輸出信號進(jìn)行檢測，判斷其聯(lián)動(dòng)邏輯關(guān)系是否正常，反饋信號是否正常。
4 、每月對噴淋泵、消防泵進(jìn)行手動(dòng)起泵和自動(dòng)起泵一次，并對相應的泵控制柜進(jìn)行常規的維護保養。
5 、每季度抽樣25 %對消火栓進(jìn)行檢測，確保消火栓按鈕能直接起泵。
6 、每季度對排煙風(fēng)機，排煙閥、防火閥進(jìn)行維護保養。
設施設備維護管理方案 10
確保設施設備及場(chǎng)所處于良好的狀態(tài)，以提高優(yōu)質(zhì)服務(wù)的需要。
�。ㄒ唬�、設備設施分類(lèi)根據各類(lèi)設備設施的功能、用途、重要性等因素對其實(shí)行分類(lèi)管理，分A、B、C三類(lèi)如：
A類(lèi)：監視系統設備，配電房各屏柜，生活泵、消防水泵，消防報警系統，電梯及其它。
B類(lèi)：排風(fēng)設備，水箱（池），滅火器材，排污泵及其它。
C類(lèi)：房屋本體照明設施、室內外插座、各式燈具、水龍頭、排水設施、道路及其它。
�。ǘ�、設備的運行管理
1、對A類(lèi)設備，根據業(yè)主委員會(huì )的要求、物業(yè)服務(wù)方案，項目電工人員巡回方式對設備進(jìn)行管理。
2、項目電工人員必須經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)培訓，熟悉所管理的性能、特點(diǎn)和操作規程，考核合格后上崗操作。
3、項目電工按崗位職責及運行操作規程，對設備進(jìn)行操作和檢查，認真作好運行記錄。
4、項目電工人員根據運行管理有關(guān)制度，每月檢查監督設備運行操作人員崗位職責旅行情況，檢查設備運行狀態(tài)，注意設備運行安全性、合理性、經(jīng)濟性，檢查運行、維護保養記錄、檢查后在有關(guān)記錄上簽字，發(fā)現問(wèn)題及時(shí)糾正，對發(fā)現的設備問(wèn)題應詳細填表報告，工程主管監督整改情況。
�。ㄈ�、設備設施的維修保養
1、電工人員負責所管轄設備設施的維修保養，項目主任協(xié)調工程主管負責組織本項目維修保養工作。
2、設備設施保養分日常維修保養和定期維護保養及年檢維護保養3個(gè)層次。
�。�1）日常維護保養主要是巡視檢查和清潔方面的工作；定期維護保養主要工作就是性能狀態(tài)檢查和計劃性能修理的.內容；年檢維護保養主要是對設備進(jìn)行全面的調整。
�。�2）日常維護保養通常由設備運行操作，當班電工負責，定期維護保養由主管負責操作安排，當班電工人員進(jìn)行配合，某些設備外聘專(zhuān)業(yè)公司進(jìn)行。
�。�3）維護保養工作的項目由各類(lèi)設備具體規定，各設備主觀(guān)根據規程并結合設備具體技術(shù)狀況，做出年度、月維護保養計劃，經(jīng)公司領(lǐng)導批準后實(shí)施。
�。�4）設備年檢維護保養，由委托年檢單位實(shí)施。維護保養結束后以書(shū)面形式報告公司。
�。ㄋ模�、設備設施維修
1、設備設施的維修分計劃維修和故障維修兩類(lèi)
�。�1）計劃維修是自在設備設施沒(méi)有發(fā)生問(wèn)題之前，對其劣化和缺陷部件進(jìn)行預先維護和修理；
�。�2）故障維修是對設備設施受損設備故障后其失效、損壞部件進(jìn)行針對性維修。
2、設備設施維修采用委托維修和派工維修兩種形式
�。�1）委托維修主要用在故障維修。管理處設值班調度室，實(shí)行24小時(shí)待命值班，配置公司集團電話(huà)短號，隨時(shí)接受住戶(hù)、公司管理人員的維修申報和故障報告，接報后，迅速在規定時(shí)間內修復。
�。�2）派工維修主要用在計劃維修、零星及小型的設備新裝、改裝專(zhuān)案處理。工程主管根據設備定期保養計劃，當前對設備定期保養計劃，當前設備運行狀況的分析調查結果，以及住戶(hù)的要求填寫(xiě)派工單，派專(zhuān)人完成的特定工作。派工單的處理與跟進(jìn)流程按委托維修規定進(jìn)行。
�。ㄎ澹�、設備故障及事故
1、凡因為操作規程、操作使用不當或設備發(fā)生非正常損壞而被迫停止運轉。達到一定時(shí)間或造成損失的，稱(chēng)為設備事故。
2、損失及影響不及事故嚴重程度的其它情況稱(chēng)之為故障。
3、無(wú)論發(fā)生何種設備故障和事故，工程主管必須立即組織力量迅速處理。若較重大事件，必須及時(shí)報告管理處主任以書(shū)面形式報公司協(xié)調處理。
4、無(wú)論發(fā)生何種設備故障和事故，管理處主任、工程主管、電工人員必須詳細記錄，不得疏漏和隱瞞。
�。�、設備的大修、更新
1、管理處根據實(shí)際情況對設備進(jìn)行大修、更新和技術(shù)改造，使之更加安全、有效、經(jīng)濟、可行。
2、設備及物業(yè)本體部分的大修、更新和技術(shù)改造費用，需從維修資金中支出的。經(jīng)業(yè)主委員會(huì )審核、同意簽字后報公司簽字進(jìn)行修理、改造。
3、大修改造的項目由各項目主任提出申請、工程主管簽字，經(jīng)公司討論形成《年度維修計劃申請報告》，報經(jīng)業(yè)主委員會(huì )批準后方可實(shí)施，項目實(shí)施按照：誰(shuí)主管，誰(shuí)負責“的原則，在工程主管指導下進(jìn)行。
�。ㄆ撸�、設備的報廢
1、設備有下列情況下考慮報廢：
�。�1）已經(jīng)超過(guò)使用年限，主要結構及部件磨損破壞，設備效能達不到要求且不能修復。
�。�2）設備技術(shù)陳舊落后，無(wú)形磨損嚴重，經(jīng)濟效果差，經(jīng)濟上分析結論更新勝于大修。
�。�3）因以外災害或事故使設備損壞嚴重而無(wú)法修復使用，建筑物改建不能拆裝的。
�。�4）嚴重影響安全，繼續使用將會(huì )引起危險事故的。
�。�5）設備耗能大、污染環(huán)境嚴重，國家管理部門(mén)規定應予淘汰的產(chǎn)品。
2、設備報廢由項目主任提出申請，并填寫(xiě)《設備報廢申請單》，工程主管組織有關(guān)人員進(jìn)行鑒定后報公司批準，其中產(chǎn)權是屬于業(yè)主的設備，需報廢的還須報請業(yè)主委員會(huì )批準。
3、設備報廢后，報廢設備由（公司庫房或業(yè)委會(huì )）進(jìn)行利用和處理，殘值回收憑據報財務(wù)部注銷(xiāo)設備資。產(chǎn)，同時(shí)注銷(xiāo)臺賬和卡片
�。ò耍�、房屋外觀(guān)和圍墻護欄
1、房屋外墻不得安裝任何使用或觀(guān)瞻飾物。
2、嚴格裝修申請審核和裝修期間的巡視檢查工作，加強日常管理。治安巡邏人員每天將房屋圍墻和圍欄列入檢查項目，并進(jìn)行簽到資料形式存檔。
3、對住戶(hù)擅自作主進(jìn)行的任何為歸安裝，管理處派人及時(shí)進(jìn)行勸阻；對已經(jīng)造成的事實(shí)，管理處派人上門(mén)與住戶(hù)協(xié)商，勸其整改，住戶(hù)整改有困難的，管理處免費提供整改服務(wù)。
�。ň牛�、記錄
1、設備臺賬；【包括：序號、級別、品名、型號、功率、編號、出產(chǎn)地、廠(chǎng)家電話(huà)、質(zhì)保年限、備注】。
2、設備標識卡；
3、設備運行記錄；
【高壓室運行記錄、低壓室運行記錄、（發(fā)電機發(fā)電運行記錄）（水泵房一次供水運行記錄、水泵房二次供水記錄）、電梯機房運行記錄、公共區域巡檢記錄、公共去云健身器材巡檢記錄】。
4、設備日常巡視保養項目及記錄；
【高壓室設備保養記錄、低壓室設備保養記錄、（發(fā)電機設備保養記錄）（水泵房一次供水設備保養記錄、水泵房二次供水設備保養記錄）、電梯機房設備保養記錄、公共區域設備保養記錄、公共區域健身器材設備保養記錄】。
5、設備定期維護保養項目及記錄；
6、事故故障報告單；
7、設備報廢申請表；
8、設備大修改造申報表；
9、設備大修匯總表。
10、安全部圍墻設施設備巡視簽到表
11、公共區域設備設施巡檢記錄表
12、公共區域設備設施維修申請表
(十)、公共設備設施維修、保養程序：
�。�1）各項目主任每天安排電工人員對區域內的設備設施進(jìn)行巡查，不論設備設施運行狀況如何都要作出詳細的公共區域設備設施巡檢記錄表；
�。�2）如果在檢查中發(fā)現有故障或損壞的，應向項目主任提出修理申請交公司批準，并填寫(xiě)公共區域設備設施維修申請表；
�。�3）經(jīng)工程主管認定后，將工作交給項目電工，其完成安排和修復工作；
�。�4）公司指定專(zhuān)人到現場(chǎng)進(jìn)行協(xié)調維修指導；
�。�5）如果項目電工人員根本無(wú)法進(jìn)行維修的，根據維修材料和人工費用等認真核算大致維修費用，報公司領(lǐng)導審核后派遣主管安排；
�。�6）所有維修工作結束后，進(jìn)行試運行合格，作好維修記錄并存檔。
設施設備維護管理方案 11
根據電力公司《安全文化建設大綱實(shí)施方案》，并結合設備管理部實(shí)際，特制定本方案。
一、指導思想和工作目標
指導思想：以科學(xué)發(fā)展觀(guān)為統領(lǐng)，堅持安全文化與安全生產(chǎn)工作實(shí)際相結合，與加強班組管理和隊伍建設相結合，將安全文化建設作為一項長(cháng)期工作，常抓不懈。要通過(guò)《安全文化建設實(shí)施方案》的實(shí)施，把安全理念細化為安全管理制度和行為規范，轉化為全體員工的實(shí)踐，為發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟、構建和諧電力提供強有力的精神動(dòng)力。工作目標：以促進(jìn)企業(yè)發(fā)展為目標，鞏固企業(yè)發(fā)展成果，警鐘長(cháng)鳴，確保安全生產(chǎn)長(cháng)治久安；以提高管理水平為目標，注重以文化引導全員安全意識，提高安全工作規范；以促進(jìn)對我建設為目標，大力價(jià)錢(qián)安全理念宣傳教育，實(shí)現全體員工對安全理念的認知認同，不斷豐富和完善企業(yè)文化建設體系。
二、領(lǐng)導小組主要職責和工作重點(diǎn)
主任：
副主任：
成員：
主要職責：負責設備管理部安全文化建設的實(shí)施工作，價(jià)錢(qián)組織領(lǐng)導和工作協(xié)調。指定出臺以安全文化建設為主線(xiàn)，以安全宣傳教育為主要內容的安全文化建設工作檢查考核辦法，定期進(jìn)行檢查、考核、通報，不定期進(jìn)行抽查。適時(shí)對實(shí)施方案中存在的不足進(jìn)行修訂、完善；對在安全文化建設工作中的先進(jìn)典型進(jìn)行表彰、獎勵。
工作重點(diǎn)：圍繞《電力公司安全文化建設“兩規范”工作季度考核表》，組織開(kāi)展不定期抽查、月度督查、嫉妒檢查考核，強力推進(jìn)實(shí)施方案的'實(shí)施。
三、工作安排
1、宣傳發(fā)動(dòng)
制定下發(fā)宣傳方案，明確工作目標、活動(dòng)內容和工作措施，搞好實(shí)施工作的啟動(dòng)。結合安全工作，按專(zhuān)業(yè)、分重點(diǎn)地促進(jìn)實(shí)施方案在安全生產(chǎn)系統的實(shí)施。各班組要組織班組成員學(xué)習。
2、學(xué)習教育
把《實(shí)施方案》作為班組成員學(xué)習教育的重要內容，列入班組培訓計劃，開(kāi)展全員學(xué)習，要有重點(diǎn)的根據不同崗位加強學(xué)習教育和培訓輔導；堅持學(xué)習與工作相結合，按照《方案》的內容要求，組織班組成員開(kāi)展擺、議、講以及征集合理化建議等活動(dòng)，查找工作中存在的問(wèn)題和不足，制定改進(jìn)提高措施。
3、組織實(shí)施
各班組要在學(xué)習、掌握、理解《方案》及“兩規范”等文件的基礎上，做好各項準備工作。要結合實(shí)施方案和《電力公司安全文化建設“兩規范”工作季度考核表》的主要內容，自行開(kāi)展工作。
設施設備維護管理方案 12
(一)、房屋共用部位、共用設施設備的使用管理、維修和更新
根據房屋實(shí)際使用年限，定期檢查房屋共用部位的使用狀況需要維修，屬于小修范圍的，及時(shí)組織修復屬于開(kāi)發(fā)商保修范圍的，按保修工作流程及時(shí)向開(kāi)發(fā)商提出報告與建議，并協(xié)助開(kāi)發(fā)商維修編織合理的維修養護計劃，建立共用設施設備檔案，設施設備的運行、檢查、維修、保養等記錄齊全
合理使用，不任意拆動(dòng)原房屋結構，不任意改變原建筑的用途
各類(lèi)設備設施信息記錄清晰明確，臺帳清楚
及時(shí)保養維修，保持房屋及公共設備設施的完好
因房制宜，有計劃地安排保養維修任務(wù)
完善的建筑管理、房屋維修保養、公共設備設施保養制度
完善的管理、檢查、考核制度
給類(lèi)房屋、共用設備設施部位基本保持完好狀態(tài)
建立和貫徹各項規章制度及各項標準
搞好維修保養計劃管理，科學(xué)安排施工進(jìn)度
(二)、房屋共用部位、共用設施設備維修養護的管理規定
【房屋、建筑設施】
建物維修工
a.按《房屋、設施維修養護規程》與《房屋、設備、設施(年度)維修計劃表》的內容要求進(jìn)行修繕養護；
b.每月一次按《房屋、設備、設施巡視內容與要求》對小區房屋建筑，公用部位、設施進(jìn)行巡查；
c.將周期巡查、養護結果記錄于《共用部位巡查、養護記錄表》內；
d.房屋、設施修繕工作記錄于《房屋、設備、設施維修記錄表》內；
e.房屋、設施發(fā)生異常，及時(shí)報告設備主管，并在設備主管協(xié)同下排除異常。
設備主管
a.負責房屋、設施的技術(shù)資料、檔案的收集，負責零星材料的采購計劃的編制，委托維修的聯(lián)系工作；
b.每年12月按房屋完好情況制訂下一年度《房屋、設備、設施(年度)維修計劃表》；
c.組織實(shí)施房屋、設施的維修保養工作，對房屋養護、修繕提供工作指導及檢查監督；
d.對每次周期巡查養護記錄、維修記錄進(jìn)行檢查驗證；
e.每季度組織建物維修工檢查房屋、設施的使用狀況，記錄《房屋、設施檢查表》，根據日常巡視及季度檢查記錄按照《房屋完好程度評定辦法》，填寫(xiě)《房屋完好程度鑒定表》、《房屋完好情況分類(lèi)記錄表》，經(jīng)經(jīng)理審核后上報公司主管部門(mén)；
【供配電設備】
電工
a.每日一次按照《房屋、設備、設施巡視內容與程序》巡視配電房設備，并記錄《配電房巡視記錄表》；
b.配電房每周打掃一次，配電柜每月清潔一次。雙電源柜(箱)"運行"與"備用"每月切換檢查一次，并記錄《設備定期啟動(dòng)表》；
c.按《房屋、設備、設施(年度)周期檢查、保養計劃表》和《供配電設備(設施)維修保養規程》的內容要求進(jìn)行周期檢查、保養，并將結果記錄于《設備、設施周期檢查、保養記錄表》內；
d.供配電設備、設施維修工作記錄于《房屋、設備、設施維修記錄表》內；
e.供配電設備發(fā)生異常和故障及時(shí)報告設備主管，記錄《設備故障記錄表》，并在設備主管協(xié)同下排除異常和故障。
設備主管
a.負責設備的技術(shù)資料、檔案的收集、保管；負責零星設備的配件、材料的采購計劃的編制，外委托修理的聯(lián)系工作；
b.每年12月制訂下一年度《房屋、設備、設施(年度)周期檢查、保養計劃表》，并按運行情況制訂《房屋、設備、設施(年度)維修計劃表》；
c.組織實(shí)施供配電設備的運行管理及維修保養工作，并進(jìn)行指導，檢查；
d.每周巡視配電房設備，檢查巡視記錄、交接班記錄；
e.每月定期組織電工檢查供配電設備的運行狀況，填寫(xiě)《供配電系統檢查表》。按日常巡視記錄及定期檢查記錄，根據《設備完好率標準》填寫(xiě)《設備完好率月度統計表》交經(jīng)理審核后報公司主管部門(mén)；
f.對每次周期檢查保養記錄、維修記錄、故障記錄進(jìn)行檢查驗證；
g.每季匯總設備故障情況，填寫(xiě)《設備故障記錄(季度)匯總表》，報經(jīng)理審核后，交公司主管部門(mén)；
h.按《應急預案》規定負責處理應急事件。
【消防設備】
日常巡視
a.設備維修工每日一次按照《房屋、設備、設施巡視內容與程序》巡視泵房及風(fēng)機房設備，記錄《水泵房巡視記錄表》和《風(fēng)機設備巡視記錄表》。設備發(fā)生異常和故障及時(shí)報告設備主管，記錄《設備故障記錄表》，并在設備主管協(xié)同下排除異常和故障；
定期檢查
a.由設備維修工負責每月一次消火栓泵、噴淋泵、送風(fēng)排煙機、雙電源啟動(dòng)測試，記錄《設備定期啟動(dòng)記錄表》；
b.由設備主管組織，并由保安主管、保安人員和設備維修工參與操作，每年一次進(jìn)行消火栓、噴淋進(jìn)行系統測試；送風(fēng)、排煙系統測試；電源、控制聯(lián)動(dòng)功能以及報警安全系統的'測試。記錄《消火栓、噴淋系統測試記錄表》，《消防送風(fēng)、排煙系統測試記錄表》。
維修保養
a.設備維修工負責消防設施的維修保養工作；
b.設備機房每周打掃一次，機組每月清潔一次。消防泵"運行"與"備用"每月定期啟動(dòng)后交替更換一次；
c.按《房屋、設備、設施(年度)周期檢查、保養計劃表》和《消防設備(設施)維修保養規程》的內容要求進(jìn)行周期檢查、保養，并將結果記錄于《設備、設施周期檢查、保養記錄表》內；
d.消防設備、設施維修工作記錄于《房屋、設備、設施維修記錄表》內。
設備主管
a.負責設備的技術(shù)資料，檔案的收集、保管，負責零星設備的配件，材料采購計劃的編制，委托修理的聯(lián)系工作；
b.每年12月制訂下一年度《房屋、設備、設施(年度)周期檢查、保養計劃表》，并按運行情況制訂《房屋、設備、設施(年度)維修計劃表》；
c.組織實(shí)施消防設備的運行管理及維修保養工作，并進(jìn)行指導，檢查；
d.每周巡視消防設備，檢查巡視記錄；
e.每月定期組織設備維修工檢查消防設備的運行狀況，填寫(xiě)《消防及報警系統檢查表》。按日常巡視記錄及定期檢查記錄，根據《設備完好率標準》填寫(xiě)《設備完好率月度統計表》交經(jīng)理審核后報公司主管部門(mén)
【給排水設備】
管道工
a.每日一次按照《房屋、設備、設施巡視內容與程序》巡視泵房設備，并記錄《水泵房巡視記錄表》；
b.水泵房
每周打掃一次，機組每月清潔一次。生活水泵"運行"與"備用"每二周交替更換一次；
c.按《房屋、設備、設施(年度)周期檢查、保養計劃表》和《給排水設備(設施)維修保養規程》的內容要求進(jìn)行周期檢查、保養，并將結果記錄于《設備、設施周期檢查、保養記錄表》內；
d.給排水設備、設施維修工作記錄于《房屋、設備、設施維修記錄表》內；
設備主管
a.負責設備的技術(shù)資料，檔案的收集、保管，負責零星設備的配件，材料采購計劃的編制，委托修理的聯(lián)系工作；
b.每年12月制訂下一年度《房屋、設備、設施(年度)周期檢查、保養計劃表》，并按運行情況制訂《房屋、設備、設施(年度)維修計劃表》；
c.組織實(shí)施給排水設備的運行管理及維修保養工作，并進(jìn)行指導，檢查；
d.每周巡視水泵房設備，檢查巡視記錄、交接班記錄；
e.每月定期組織管道工檢查給排水設備的運行狀況，填寫(xiě)《給排水系統檢查表》。按日常巡視記錄及定期檢查記錄，根據《設備完好率標準》填寫(xiě)《設備完好率月度統計表》交經(jīng)理審核后報公司主管部門(mén)；
f.對每次周期檢查保養記錄、維修記錄、故障記錄進(jìn)行檢查驗證；
g.每季匯總設備故障情況，填寫(xiě)《設備故障記錄(季度)匯總表》，報經(jīng)理審核后，交公司主管部門(mén)；
h.每年二次組織實(shí)施水箱清洗消毒及水質(zhì)檢測工作，記錄《水箱清洗消毒記錄表》；
i.按《應急預案》規定負責處理應急事件。
【弱電設備】
分承包方維保人員
a.按《房屋、設備、設施(年度)周期檢查、保養計劃表》和《弱電設備(設施)維修保養規程》的內容要求進(jìn)行周期檢查、保養，并將結果記錄于《設備、設施周期檢查、保養記錄表》內；
b.弱電設備、設施維修工作記錄《房屋、設備、設施維修記錄表》；
c.弱電設備發(fā)生異常和故障及時(shí)報告設備主管，記錄《設備故障記錄表》，及時(shí)排除異常和故障。
電工
a.每日按照《房屋、設備、設施巡視內容與程序》巡視信號接收機房設備及衛星天線(xiàn)，記錄《信號收視設備巡視記錄表》；
b.信號接收機房每周打掃一次，信號接收設備每月清潔一次；
c.發(fā)現弱電設備異常和故障及時(shí)通知分承包方維保人員并報告設備主管，督促維修保養。
保安人員
a.負責監控中心設備的日常運行操作，每班清潔監控室及設備表面，每次交接班時(shí)巡視周界報警系統探頭和設備，每班一次巡視攝像監控系統、電子對講系統的設備，并記錄《監控、對講設備巡視記錄表》；
b.發(fā)現異常情況，及時(shí)報告保安主管、設備主管。
設備主管
a.負責設備的技術(shù)資料、檔案的收集、保管，聯(lián)系委托保養工作；
b.每年12月制訂下一年度《房屋、設備、設施(年度)周期檢查、保養計劃表》，并按運行情況制訂《房屋、設備、設施(年度)維修計劃表》；
c.組織實(shí)施弱電設備的運行管理并按《設備維修保養分承包方服務(wù)質(zhì)量監管辦法》對分承包方進(jìn)行監管。對弱電設備維修保養工作進(jìn)行檢查、驗證；
d.每周巡視弱電房設備，檢查巡視記錄；
e.每月定期組織分承包方維保人員和電工檢查弱電設備的運行狀況，填寫(xiě)《保安防盜系統檢查表》和《攝像監控系統檢查表》。按日常巡視記錄及定期檢查記錄，根據《設備完好率標準》填寫(xiě)《設備完好率月度統計表》交經(jīng)理審核后報公司主管部門(mén)；
f.對每次周期檢查保養記錄、維修記錄、故障記錄進(jìn)行檢查驗證；
g.每季匯總設備故障情況，填寫(xiě)《設備故障記錄(季度)匯總表》，報經(jīng)理審核后，交公司主管部門(mén)；
h.按《應急預案》規定負責處理應急事件；
【電梯設備】
分承包方電梯維保人員
a.每周按《房屋、設備、設施(年度)周期檢查、保養計劃表》和《電梯設備維修保養規程》的內容要求進(jìn)行定期保養，同時(shí)負責清潔電梯機房環(huán)境，并將結果記錄表內；
b.電梯設備維修工作記錄《房屋、設備、設施維修記錄表》；
c.設備發(fā)生異常和故障及時(shí)報告設備主管，記錄于《設備故障記錄表》上，并及時(shí)處理。
電工
a.每日按照《房屋、設備、設施巡視內容與程序》巡視電梯設備，填寫(xiě)《電梯房巡視記錄》。發(fā)現異常及時(shí)通知分承包方電梯維保人員并報告設備主管，督促維修保養；
b.負責電源部分的維修保養及運行操作。每月一次切換檢查雙電源設備，記錄《設備定期啟動(dòng)表》。
設備主管
a.負責設備的技術(shù)資料、檔案的收集、保管，聯(lián)系委托保養工作；
b.每年12月制訂下一年度《房屋、設備、設施(年度)周期檢查、保養計劃表》，并按運行情況制訂《房屋、設備、設施(年度)維修計劃表》；
c.實(shí)施電梯設備的運行管理，按《設備維修保養分承包方服務(wù)質(zhì)量監管辦法》對分承包方的監管。對電梯設備維修保養工作進(jìn)行檢查、驗證；
d.每周巡視電梯機房設備，檢查巡視記錄；
e.每月定期組織電工和分承包方電梯維保人員檢查電梯設備的運行狀況，填寫(xiě)《電梯設備系統檢查表》。按日常巡視記錄及定期檢查記錄，根據《設備完好率標準》填寫(xiě)《設備完好率月度統計表》交經(jīng)理審核后報公司主管部門(mén)；
【水泵設備】
管道工
a.每日一次按照《房屋、設備、設施巡視內容與程序》巡視泵房設備，并記錄《水泵房巡視記錄表》；
b.水泵房每周打掃一次，機組每月清潔一次。生活水泵"運行"與"備用"每二周交替更換一次；
c.按《房屋、設備、設施(年度)周期檢查、保養計劃表》和《給排水設備(設施)維修保養規程》的內容要求進(jìn)行周期檢查、保養，并將結果記錄于《設備、設施周期檢查、保養記錄表》內；
d.給排水設備、設施維修工作記錄于《房屋、設備、設施維修記錄表》內；
e.給排水設備發(fā)生異常和故障及時(shí)報告設備主管，記錄《設備故障記錄表》，并在設備主管協(xié)同下排除異常和故障。
設備主管
a.負責設備的技術(shù)資料，檔案的收集、保管，負責零星設備的配件，材料采購計劃的編制，委托修理的聯(lián)系工作；
b.每年12月制訂下一年度《房屋、設備、設施(年度)周期檢查、保養計劃表》，并按運行情況制訂《房屋、設備、設施(年度)維修計劃表》；
c.組織實(shí)施給排水設備的運行管理及維修保養工作，并進(jìn)行指導，檢查；
d.每周巡視水泵房設備，檢查巡視記錄、交接班記錄；
e.每月定期組織管道工檢查給排水設備的運行狀況，填寫(xiě)《給排水系統檢查表》。按日常巡視記錄及定期檢查記錄，根據《設備完好率標準》填寫(xiě)《設備完好率月度統計表》交經(jīng)理審核后報公司主管部門(mén)；
f.對每次周期檢查保養記錄、維修記錄、故障記錄進(jìn)行檢查驗證；
g.每季匯總設備故障情況，填寫(xiě)《設備故障記錄(季度)匯總表》，報經(jīng)理審核后，交公司主管部門(mén)；
i.每年二次組織實(shí)施水箱清洗消毒及水質(zhì)檢測工作，記錄《水箱清洗消毒記錄表》；
j.按《應急預案》規定負責處理應急事件。
(三)、房屋共用部位、共用設施設備維修養護計劃及實(shí)施方案
【雨污水總管及屋面外墻】
對屋面雨水總管，污水總管進(jìn)行疏通保養，屋面雨水總管網(wǎng)罩無(wú)脫落/每季一次
對污水總管出墻管進(jìn)行疏通，保持出墻橫管無(wú)堵塞。/每季一次
對屋面進(jìn)行巡查，保持屋面隔熱板鋪墊平整，無(wú)破損，屋面排污溝無(wú)堵塞、開(kāi)裂現象，排水暢通。/每年二次
對屋面女兒墻勘查，墻面無(wú)裂縫，灰縫飽滿(mǎn)，不傾斜。/每年二次
【小區內道路、側石、圍墻】
對小內路面，側石進(jìn)行巡檢:/每月一次
a.區內道路路面強度、坡度、出水口等符合要求，路面平整，不絆
腳，排水暢通，修補路面接縫嚴密，無(wú)積水、泛水現象；
b.混凝土路面不起砂，無(wú)脫皮、斷裂，明溝不斷裂；
c.路邊側石平直，保持高低一致無(wú)缺損。
對圍墻柵欄檢查保養，修復斷裂圍墻柵欄，保持鐵柵欄表面無(wú)嚴重銹蝕。/每年二次
油漆鐵柵欄。/每年一次
【雨污水窨井、下水道】
對區內雨、污水管進(jìn)行檢查、清撈。/每季二次
雨污水窨井鐵蓋除銹油漆(油漆顏色為黑色)。/每年一次
疏通小區內污水下水道，保持下水道暢通，同時(shí)檢查下水道出墻橫管有無(wú)變形、下沉及倒泛水。/每季二次
汛期前應對下水道進(jìn)行疏通，清撈窨井內淤積物。/汛期前一個(gè)月
【屋頂避雷帶】
對屋頂避雷裝置及接地裝置進(jìn)行測試，接地電阻符合相關(guān)規定，高層在12層以上應有防雷專(zhuān)業(yè)單位進(jìn)行測試，防雷測試單位應具有專(zhuān)業(yè)資質(zhì)，完成測試工作后，應出具測試報告。/每年一次
對屋頂避雷帶進(jìn)行勘查，避雷帶應保持完好無(wú)斷裂，局部銹蝕應除銹、補油漆。/每年二次
【小區內路燈、圍墻燈、美化照明燈、草坪燈、投泛光燈】
夜間應對小區內路燈、圍墻燈、草坪燈、投泛光燈進(jìn)行巡視，及時(shí)發(fā)現與修復熄滅的燈具，燈桿油漆無(wú)剝落，燈罩完好，無(wú)破損現象。每日一次
檢查照明供電線(xiàn)路絕緣狀況是否達標。/每年一次
檢查照明供電控制保護裝置功能是否正常。/每周一次
【雕塑景觀(guān)、噴水池】
對雕塑、景觀(guān)檢查保養，發(fā)現問(wèn)題及時(shí)處理。/每季一次
噴水池檢查保養內容:
a.巡視噴水池，損壞部位及時(shí)修復；/每周一次
b.檢查保養給排水管道、控制閥門(mén)、噴嘴、噴頭保持功能有效；/每月一次
c.檢查水泵、水泵控制系統工作是否正常；/每月一次
d.檢測潛水泵絕緣；/每年一次
檢查水底照明燈具，應保持完好無(wú)損，供電線(xiàn)路控制保護系統完好，電氣絕緣電阻達標。/每年兩次
【兒童娛樂(lè )設施】
對兒童娛樂(lè )設施檢查保養，注潤滑油，緊固螺栓等連接件，保持設施安全可靠，發(fā)現問(wèn)題及時(shí)檢修。/每月一次
對設施油漆作防銹保養。/每年一次
【健身設施】
檢查保養健身設施，保持設施安全可靠，健身房器械功能完好安全。/每月一次
對設施油漆作防銹保養。/每年一次
【圍墻大門(mén)及電動(dòng)大門(mén)】
檢查圍墻大門(mén)門(mén)腳頭及四周，應嵌粉密實(shí)。/每年兩次
大門(mén)除銹、油漆。/每年一次
檢查保養電動(dòng)大門(mén)，應開(kāi)啟靈活。/每月一次
【地面停車(chē)位】
檢查地面平整，無(wú)積水、進(jìn)出無(wú)阻礙，鎖具功能良好。/每季一次
【地下車(chē)庫】
檢查車(chē)庫大門(mén)保安閉鎖裝置及停放升降裝置應保持功能正常；/每月一次
保養車(chē)庫大門(mén)保安閉鎖裝置及停放升降裝置；/每年一次
巡查照明燈具及應急照明裝置，保持功能良好；/每季一次
檢查消防設施功能可靠，防火門(mén)、緊急通道門(mén)啟閉靈活；/每季一次
巡查紅外線(xiàn)傳感器、計時(shí)、監控裝置應功能可靠；/每周一次
保養紅外線(xiàn)傳感器、計時(shí)、監控裝置。/每年兩次
【樓道、室外消防栓】
檢查樓道內及室外消防栓應無(wú)滴漏水或損壞。/每月一次
油漆室外消防栓。/每年一次
檢查消防帶完好無(wú)損。/每年二次
檢查消防閥門(mén)無(wú)銹蝕、啟閉靈活。/每年二次
檢查消防報警按鈕完整無(wú)損，功能可靠。/每月一次
設施設備維護管理方案 13
一、大型醫療設備定義及分類(lèi)
1.本制度中大型醫療設備是指：?jiǎn)螜C價(jià)值超過(guò)人民幣xx萬(wàn)元以上(重點(diǎn)十萬(wàn)元以上)用于醫療急救、診斷、治療和醫學(xué)科研設備。
2.根據維修工程人員分工而將上述設備分為：
X線(xiàn)診斷機械設備類(lèi)；
監護及手術(shù)室設備類(lèi)；
呼吸、麻醉核醫學(xué)、眼科及碎石設備類(lèi)；
超聲診斷及檢驗設備類(lèi)；
呼叫及常規設備類(lèi)；
消毒及常規設備類(lèi)；
二、設備保養管理方法(三級保養)
1.一級保養：使用科室指定專(zhuān)人對所使用的設備，每天進(jìn)行表面除塵和基本參數校正。
2.二級保養：主管工程師配合并指導使用設備科室專(zhuān)管人員對設備，定期或不定期進(jìn)行設備內部清潔和技術(shù)參數校正。
3.三級保養：主管工程師對所分管的設備，定期進(jìn)行維護和參數校正。
三、設備維修管理辦法
1.設備維修實(shí)行專(zhuān)人分工負責制。
2.維修負責工程師對所管設備要及時(shí)認真做好：設備開(kāi)箱驗收登記、設備索賠登記、保修期內維修登記、保修期到期前設備狀況總結、設備維修情況登記(自修或外修)、關(guān)鍵零配件來(lái)源記錄、設備清潔及消毒方法。
3.維修負責工程師對所管設備，應盡可能采取下修方式(除故障特別復雜外)。
4.維修中由于故障特別復雜或零配件采購困難，主管工程師應及時(shí)通知設備使用科室，以便及時(shí)采取應急措施。
5.維修中遇到難以判斷或一時(shí)無(wú)法解決的問(wèn)題，主管工程師應及時(shí)向上級領(lǐng)導匯報。儀器維修組應及時(shí)召開(kāi)問(wèn)題討論會(huì )，群策群力解決問(wèn)題。
6.對返修率高的醫療設備，維修技術(shù)人員也應及時(shí)向上匯報。
7.維修工程人員應嚴格把好報廢設備鑒定關(guān)。
8.儀器維修組長(cháng)應定期對下屬的工程文件檔案進(jìn)行審核。
9.工程文件檔案實(shí)行維修負責人保管方法。
10.維修電路圖實(shí)行集中管理方法。
11.維修工程人員應經(jīng)常與所管設備的使用人員進(jìn)行操作和保養工作交流，積極聽(tīng)取設備使用人員對所用設備的反映，從中判斷設備的使用現狀。
12.維修工程人員還應經(jīng)常與廠(chǎng)商維修工程人員進(jìn)行聯(lián)系和交流，虛心求教，盡最大可能地了解所管設備的常見(jiàn)及特殊故障的判斷及維修方法。
13.維修工程人員應及時(shí)了解所管設備代理商或維修工程師的變更情況，并及時(shí)與新的代理商或工程師取得聯(lián)系，以保證零配件的索取和維修聯(lián)系。
四、維修及保養工作的落實(shí)及監督
1.醫療設備科儀器維修組長(cháng)負責針對各類(lèi)不同設備，制定保養工作要點(diǎn)及程序。
2.該組長(cháng)根據設備返修情況，調整保養周期。
3.儀器維修組定期召開(kāi)“設備狀況討論會(huì )”，重點(diǎn)找出維修及保養工作中的漏洞并加以彌補。對維修及保養工作不負責任的`工程技術(shù)人員進(jìn)行及時(shí)的批評指正。
4.儀器維修組長(cháng)不定期地對全院大型醫療設備進(jìn)行巡視，充分聽(tīng)取使用設備科室的意見(jiàn)及建議。
5.工程技術(shù)人員下修及保養工作結束后，需填寫(xiě)工程登記表，在表中詳細寫(xiě)明工作過(guò)程及結論。并由使用設備科室專(zhuān)管人員簽字確認。
6.設備的返修率作為維修工程人員的工作考核標準，直接與晉級及醫院獎勵掛鉤。
設施設備維護管理方案 14
1.入庫管理
(1)手術(shù)室內設置兼職人員負責儀器管理工作，建立資產(chǎn)入賬登記。
(2)每年根據醫療儀器使用情況，與專(zhuān)科討論，提岀購置計劃。由設備采購部門(mén)、醫院大型設備管理委員會(huì )綜合評估后進(jìn)行申購。
(3)設備到貨后由設備處、廠(chǎng)家與手術(shù)室共同開(kāi)箱驗收。
(4)設備安裝調試后，并粘附儀器設備固定資產(chǎn)編號。
(5)手術(shù)室妥善保存儀器的相關(guān)資料，如說(shuō)明書(shū)、操作手冊、維修手冊等。
2.使用管理
(1)新儀器使用前必須進(jìn)行操作培訓，公司技術(shù)人員負責培訓儀器的性能特點(diǎn)、操作流程及注意事項。
(2)新儀器設備必須張貼或懸掛明確的操作流程和應急電話(huà)。
(3)50萬(wàn)元以上醫療儀器設備均建立使用登記本，由使用人員記錄運轉的情況。
(4)儀器使用管理做到“四定四防”�！八亩ā敝付ㄈ斯芾�、定點(diǎn)存放、定期檢查和定期維護；“四防”指防塵、防潮、防蝕、防盜。
(5)儀器日常使用由專(zhuān)科護士負責管理。使用后處于備用狀態(tài)。
(6)醫療儀器原則上不外借，如需借出需經(jīng)科室負責人同意，辦理相關(guān)手續，憑借條借出與收回。
(7)不定期開(kāi)展儀器設備使用培訓。
3.維護保養
(1)醫療儀器設備建立維修保養電子檔案，由臨床工程處進(jìn)行登記。
(2)醫療儀器設備的`日常維護檢査由醫院內部技術(shù)人員負責。
(3)儀器設備廠(chǎng)家的工程技術(shù)維修人員根據維護約定定期進(jìn)行維護保養并記錄。
(4)維護保養人員及時(shí)反饋儀器設備使用中的注意事項。
4.報廢管理
(1)醫療儀器報廢原則：醫療儀器在功能上存在損害，不能滿(mǎn)足手術(shù)需求。
(2)資產(chǎn)管理員根據醫療儀器的實(shí)際狀態(tài)，填報報廢申請，由設備處評估后決定。
(3)小型設備由手術(shù)室工勤人員將報廢儀器送至指定地點(diǎn)存放；大型設備由設備處通知相關(guān)人員移走，并填寫(xiě)報廢登記單，電子檔案上做相關(guān)記錄。
(4)任何人不得私自拿走報廢儀器。
設施設備維護管理方案 15
為切實(shí)加強我街道老舊小區物業(yè)管理工作，努力構建與城市管理水平相適應的物業(yè)管理新機制，進(jìn)一步完善小區公共配套設施，提升小區居住環(huán)境，規范物業(yè)管理活動(dòng)，提高居民安居樂(lè )業(yè)的滿(mǎn)意度，根據區政府關(guān)于加強住宅小區物業(yè)管理工作的有關(guān)要求，結合我街道實(shí)際，特制定本方案。
一、指導思想
以科學(xué)發(fā)展觀(guān)為指導，以體制機制創(chuàng )新為核心，按照行業(yè)管理與屬地管理相結合、物業(yè)管理與社區管理相結合、業(yè)主自主管理與社區自治相結合的“三結合”原則，強化屬地管理職能，理順物業(yè)管理體制，擴大物業(yè)管理覆蓋面，建立健全規范、穩定、有效、和諧的物業(yè)管理長(cháng)效機制，不斷鞏固禮貌城市建立成果，進(jìn)一步促進(jìn)禮貌社區與和諧寧南建設。
二、職職責務(wù)
�。ㄒ唬⿵娀瘜俚毓芾�，建立責權明確的工作體系
按照“重心下移、屬地管理”的原則，建立街道物業(yè)管理辦公室領(lǐng)導下的“兩站一中心”物業(yè)管理體系，承接市區物業(yè)管理部門(mén)下放的部分職能，具體落實(shí)轄區住宅小區物業(yè)管理的組織、監管工作。
1.街道物業(yè)管理辦公室職責
�。�1）會(huì )同主管部門(mén)參與轄區物業(yè)管理招投標、新建居住小區的物業(yè)承接驗收、物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)審核、物業(yè)管理區域劃分；負責物業(yè)維修資金續籌與使用審核，物業(yè)服務(wù)質(zhì)量檢查考評，物業(yè)管理項目交接監管等。
�。�2）指導、監督業(yè)主委員會(huì )的成立、改選和換屆工作，并對業(yè)主委員會(huì )的備案提出審核意見(jiàn)；負責指導、監督業(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )日常運作。
�。�3）對本轄區內沒(méi)有物業(yè)管理或物業(yè)公司棄管的住宅小區，在業(yè)主大會(huì )沒(méi)有確定管理方式之前，負責組織街道物業(yè)服務(wù)中心有償帶給物業(yè)基本服務(wù)。
�。�4）協(xié)調處理轄區內有關(guān)物業(yè)管理投訴和信訪(fǎng)方面的工作。
�。�5）對未按規劃建設配套共用設施、社區和物業(yè)管理用房，或配套用房、設施存在質(zhì)量問(wèn)題的，提請有關(guān)部門(mén)責令開(kāi)發(fā)建設單位整改。
�。�6）組織建立轄區物業(yè)管理的領(lǐng)導機構。
2.社區居委會(huì )職責
�。�1）指導成立業(yè)主大會(huì )籌備組，派代表參加籌備工作；會(huì )同開(kāi)發(fā)建設單位組織新開(kāi)發(fā)的小區召開(kāi)第一次業(yè)主大會(huì )，并監督指導業(yè)主委員會(huì )依法選舉；指導監督業(yè)主委員會(huì )換屆和新老業(yè)主委員會(huì )的交接工作等。
�。�2）監督、指導業(yè)主委員會(huì )的工作。負責傳達街道對社區公共利益作出的決定，對業(yè)主委員會(huì )的決議提出推薦和意見(jiàn)。
�。�3）配合街道辦事處建立轄區物業(yè)管理職責體系，并融入到社區綜合管理當中。
�。�4）成立物業(yè)管理監督小組，負責對物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行日常監督，并及時(shí)把信息反饋給街道物業(yè)管理辦公室。
�。�5）負責協(xié)調物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主委員會(huì )之間的關(guān)系。
3.物業(yè)管理服務(wù)中心職責
�。�1）負責老舊小區內住宅及公共設施、公共秩序、居住環(huán)境、衛生、綠化、停車(chē)場(chǎng)、裝修的管理和服務(wù)工作。
�。�2）理解業(yè)主委員會(huì )或業(yè)主管委會(huì )的監督，廣泛聽(tīng)取業(yè)主、使用人意見(jiàn)，提出整改措施并落實(shí)；定期參加業(yè)主大會(huì )，為業(yè)主、使用人帶給優(yōu)質(zhì)服務(wù)。
�。�3）受理業(yè)主來(lái)訪(fǎng)、查詢(xún)、委托、投訴等事宜，能解決的及時(shí)解決。
�。�4）建立健全住戶(hù)檔案，完善老舊小區管理臺帳。
�。�5）檢查、督促清潔人員做好樓道和小區環(huán)境衛生工作，加強老舊小區環(huán)境保護宣傳工作。
�。�6）定期檢查保養公用設施設備，對下水道、化糞池適時(shí)組織疏通清理，發(fā)現問(wèn)題及時(shí)解決。
�。�7）每一天不少于兩次在小區內巡邏，遇突發(fā)事件采取必要措施并及時(shí)向有關(guān)部門(mén)報告。
�。�8）對小區進(jìn)出車(chē)輛進(jìn)行管理、疏導，持續出入口暢通。
�。�9）按時(shí)保質(zhì)完成上級部門(mén)交辦的物業(yè)管理其他工作。
�。ǘ┩晟品诸�(lèi)管理模式，逐步實(shí)現物業(yè)管理規范化
1.已實(shí)施市場(chǎng)化物管的小區管理要求：建立健全業(yè)主委員會(huì )，協(xié)調業(yè)主對物管公司的監管；加強物管公司的培訓指導，不斷提升服務(wù)水準；對物管公司的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行考評，為主管部門(mén)年審帶給基本意見(jiàn)；參與優(yōu)秀小區評比活動(dòng)，推廣優(yōu)秀小區的管理和服務(wù)模式，推動(dòng)物業(yè)管理規范運行。
2.單位自管小區的物管要求：督促自管單位切實(shí)擔負起物管職責，及時(shí)將各級有關(guān)檢查考評狀況向物管公司及其行政主管部門(mén)進(jìn)行通報，構成齊抓共管的'合力。
3.不具備市場(chǎng)化運作的老舊小區的接管要求：由街道物業(yè)管理服務(wù)中心負責有償帶給基本物業(yè)服務(wù)，經(jīng)過(guò)一段時(shí)期運行，逐步過(guò)渡到由業(yè)主委員會(huì )與街道物業(yè)管理服務(wù)中心簽訂服務(wù)委托合同，進(jìn)行基本業(yè)務(wù)規范管理。
4.對經(jīng)濟適用房住宅區的接管要求：經(jīng)濟適用房住宅區屬于政府保障性住房，原則上由街道物業(yè)服務(wù)中心統一實(shí)施物業(yè)管理，實(shí)行低標準收費。開(kāi)發(fā)商按規定建設必須比例的商業(yè)用房，其收益用于補貼物業(yè)管理費的不足。
�。ㄈ┘哟髱头隽Χ�，推進(jìn)物業(yè)管理持續健康發(fā)展
一是加大對小區居民的宣傳力度，增強居民花錢(qián)買(mǎi)服務(wù)的意識。組織社委會(huì )協(xié)助物業(yè)公司收取物業(yè)管理費，以收費促管理，以管理促環(huán)境，以環(huán)境再促收費，構成良性循環(huán)。二是用心爭取上級部門(mén)支持。協(xié)助搞好出新小區房屋維修、保潔護綠、治安巡邏等工作，為物業(yè)管理創(chuàng )造條件、帶給支持。三是鼓勵具有必須實(shí)力的物業(yè)管理企業(yè)參與競爭。提高市場(chǎng)份額，推進(jìn)物業(yè)公司規�；芾�，降低運營(yíng)成本，提高整體水平。
三、組織領(lǐng)導
領(lǐng)導小組下設辦公室，與物業(yè)管理辦公室合署辦公，負責日常事務(wù)處理工作，辦公室主任由郭治宇同志兼任，謝洪同志任副主任，各社區成立社區物業(yè)管理服務(wù)站，站長(cháng)由社區主任擔任，聯(lián)系電話(huà)：
四、機構設置
為便于機構運轉，街道成立物業(yè)管理辦公室，下設立“兩站一中心一小組”執行機構，具體負責物業(yè)管理過(guò)程中的事務(wù)處理。
1.街道物業(yè)管理矛盾投訴調解站
站長(cháng)：
成員：
2.街道物業(yè)管理應急維修服務(wù)站
站長(cháng)：
成員：加盟企業(yè)
3.街道物業(yè)管理服務(wù)中心
常務(wù)主任：
成員：
4.社區物業(yè)管理監督小組
各社區居委會(huì )成立物業(yè)管理監督小組，實(shí)行二級監管。一級監管，由街道物業(yè)管理辦公室與各社區主任組織實(shí)施，履行區物業(yè)科下放職權與職責；二級監管由小區“四位一體”組織實(shí)施，由居委會(huì )社工代表、社區業(yè)主代表，社委會(huì )代表、物業(yè)公司代表組成，社委會(huì )主任任組長(cháng)，負責對物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行日常監督，并及時(shí)把信息反饋給街道物業(yè)管理辦公室。
五、實(shí)施步驟
1.制定方案階段（6月12日前）
�。�1）調查轄區內住宅性質(zhì)。分已實(shí)行物業(yè)管理小區、自管小區、失管小區，摸清范圍、樓幢數、居民戶(hù)數等狀況。
�。�2）外出調研，深入試點(diǎn)單位調研住宅小區屬地化管理經(jīng)驗。
�。�3）落實(shí)辦公的場(chǎng)地，各種制度及網(wǎng)絡(luò )流程圖上墻。
2.宣傳發(fā)動(dòng)階段（6月20日前）
�。�1）召開(kāi)領(lǐng)導小組成員及“兩站一中心一小組”人員動(dòng)員會(huì )。
�。�2）通過(guò)各社區物業(yè)執行機構。召開(kāi)社區居民骨干、樓幢長(cháng)、黨小組長(cháng)、社區積極分子，進(jìn)行廣泛宣傳發(fā)動(dòng)，提高社區居民對實(shí)行物業(yè)管理的認識，用心協(xié)助物管公司開(kāi)展工作。
3.全面實(shí)施階段（6月21日—6月30日）
“兩站一中心一小組”全面開(kāi)展工作，切實(shí)為社區居民開(kāi)展物業(yè)服務(wù)。
六、工作要求
1.加強領(lǐng)導，提高認識。各級領(lǐng)導要從建設新型現代社區、提升城市管理水平，促進(jìn)和諧社會(huì )建設、推進(jìn)禮貌城市建立的高度出發(fā)。認真領(lǐng)會(huì )物業(yè)管理體制創(chuàng )新的重要好處，強化職責意識，精心組織，周密部署，明確措施，建立問(wèn)責體系，確保體制創(chuàng )新各項工作落到實(shí)處。
2.強化宣傳，營(yíng)造氛圍。要做好輿論正面引導，大力宣傳實(shí)行規范化物業(yè)管理的好處、作用及物業(yè)管理的有關(guān)政策法規。采取散發(fā)宣傳單、印制便民手冊、宣傳板報等方式，用心引導業(yè)主自覺(jué)遵守物業(yè)管理的有關(guān)規定，樹(shù)立物業(yè)管理是消費、是商品的意識，營(yíng)造全社會(huì )共同關(guān)心、支持、參與住宅小區實(shí)行規范化物業(yè)管理工作的良好氛圍。
3.明確職責，落實(shí)要求。各職能科室要齊抓共管，相互配合，落實(shí)支持物業(yè)工作的各項政策。各社區要建立物業(yè)管理工作領(lǐng)導機構，建立“一把手”負總責的職責體系，抽出精干力量落實(shí)社區職責及考核標準。街道物業(yè)管理辦公室要認真組織檢查考核工作，建立健全聯(lián)席會(huì )議制度，嚴格督辦并通報檢查結果，確保試點(diǎn)工作順利進(jìn)行。
4.突出重點(diǎn)，加大投入。各社區要加大對本轄區物業(yè)管理的監管，個(gè)性對老舊小區要重點(diǎn)扶持，完善各項公共配套設施，并延伸服務(wù)資料。同時(shí)，街道將采取爭取一點(diǎn)，自籌一點(diǎn)的辦法，對老舊小區物業(yè)管理給予必要投入。
設施設備維護管理方案 16
1、各物業(yè)公司一律不許自行對高壓供電設備進(jìn)行維修保養。如遇此類(lèi)設備出現故障，應報請專(zhuān)業(yè)供電主管部門(mén)處理。
2、各物業(yè)公司所有特種設備設施（如空調、電梯、鍋爐、壓力容器、壓力管道、起重機械、消防系統、安防系統機械維修檢查等）一律實(shí)行外委維護保養。對于外委項目維保，工程部應指派專(zhuān)人監督維修保養質(zhì)量；每次外委項目實(shí)施作業(yè)前，外委單位應先到工程部辦理進(jìn)場(chǎng)作業(yè)手續方可到設備安裝地點(diǎn)進(jìn)行作業(yè)。
3、維修
�。�1）檢查中如發(fā)現設備設施存在隱患或性能劣變，維修主管應提前備好相關(guān)備件，預訂維修時(shí)間實(shí)施作業(yè)。
�。�2）如在預定維修時(shí)間施工影響業(yè)戶(hù)正常生活，則需報經(jīng)管理處主任同意后方可實(shí)施，并提前告知轄區內業(yè)戶(hù)。
�。�3）維修主管應督導維修人員按時(shí)作業(yè)。
�。�4）施工前，維修人員應備好工具及備件，提前攜至作業(yè)現場(chǎng)。
�。�5）維修完畢后，工程部應就維修情況進(jìn)行檢查，填寫(xiě)《設備設施維修記錄》。
4、保養
�。�1）實(shí)施保養計劃前，各維修班長(cháng)應制訂材料采購計劃并報批，提前組織維修保養材料。
�。�2）正式施工前，維修人員應準備好操作工具、協(xié)調相關(guān)部門(mén)創(chuàng )造保養條件，提前攜至作業(yè)現場(chǎng)；施工時(shí)，應先按安全要求懸掛警示牌，做好安全防護措施，要求相關(guān)人員做好配合。
�。�3）保養完畢后，保養人應如實(shí)填寫(xiě)《設備設施保養記錄》
5、緊急故障處理
�。�1）接到緊急故障處理請求，工程部主管應迅速組織人力至故障現場(chǎng)搶修；重大故障，應同時(shí)向管理處主任、公司主管領(lǐng)導報告。
�。�2）到達現場(chǎng)后，工程部主管應查看現場(chǎng)、了解故障原因，制訂搶修方案。
�。�3）實(shí)施搶修前，嚴格按照安全規范做好防護措施，并要求相關(guān)人員予以配合。
�。�4）維修時(shí)以不擴大故障及隱患為前提。無(wú)法確認故障原因時(shí)，切不可盲目亂動(dòng)，應集中商議，找出最佳方案；如屬特種設備，應請求有關(guān)單位配合支援，并按中華人民共和國國務(wù)院令（第373號）《特種設備安全監察條例》執行。
�。�5）故障處理完畢后，應做好事故起因分析，制訂相應的防范措施。
�。�6）每次緊急故障處理完畢后，工程部經(jīng)理應如實(shí)寫(xiě)出書(shū)面報告上報相關(guān)部門(mén)。
設施設備維護管理方案 17
為使現代教育教學(xué)設備更有效服務(wù)教學(xué)、保障教學(xué)和促進(jìn)教學(xué)，真正實(shí)現儀器、圖書(shū)、計算機、器材等教學(xué)設備靠近學(xué)生、靠近教師、靠近教學(xué)，充分發(fā)揮教學(xué)設備的使用效益。依據xx鄉各校實(shí)際制定“三靠近”實(shí)施方案。
一、內容和目標：
教學(xué)儀器、圖書(shū)、計算機、教學(xué)器材等教學(xué)設備真正靠近學(xué)生、靠近教師、靠近教學(xué)，充分發(fā)揮其應有的作用。
二、實(shí)施要求：
1、教學(xué)儀器和教學(xué)器材方面：數學(xué)、科學(xué)、音樂(lè )、體育、美術(shù)、衛生與健康及語(yǔ)文、品德與社會(huì )器材，按上級要求，凡是能進(jìn)教室、進(jìn)教研組、進(jìn)樓道和學(xué)生生活場(chǎng)所的儀器、器材、掛圖，一律從儀器室、器材室搬出來(lái)，使師生能隨時(shí)隨地接觸、觀(guān)察、了解和使用。各學(xué)�？梢罁拘�(shí)際，創(chuàng )造性發(fā)揮。如xx學(xué)校的體育活動(dòng)場(chǎng)地在校園內，三大球就可放在運動(dòng)地的球框內。
2、圖書(shū)、報刊等學(xué)習資料，包括學(xué)校集體訂購的所有圖書(shū)、報刊和期刊，在過(guò)去所實(shí)施的`圖書(shū)進(jìn)課堂的基礎上，在校園、走廊、大廳，盡可能設置點(diǎn)多面廣的閱讀點(diǎn)和讀報欄，把堆放在領(lǐng)導辦公室的報刊、雜志擺出來(lái)、拉上去，各學(xué)校都要安排專(zhuān)人負責定期更換，讓師生都能及時(shí)地瀏覽和學(xué)習。從今年開(kāi)始各校預算應有夠買(mǎi)圖書(shū)經(jīng)費。逐年補充學(xué)生能看懂、教師想看、并且有用的圖書(shū)，以滿(mǎn)足師生需要。
3、信息技術(shù)設備，包括網(wǎng)絡(luò )計算機教室、普通教室、校園內其它各處的信息技術(shù)設備，在各教室、宿舍、樓道、走廊及大廳等公共場(chǎng)所安裝連通網(wǎng)絡(luò )的計算機和終端設備，方便師生查閱資料、搜集信息和網(wǎng)上學(xué)習，做到全天開(kāi)放網(wǎng)絡(luò )計算機教室和普通教室，保證師生都能在信息技術(shù)課以外的任何時(shí)間不受限制的進(jìn)入教室上網(wǎng)學(xué)習。
三、實(shí)施步驟：
1、完善制度、規范管理。各校按照教學(xué)設備“三靠近”要求，盡快完善管理制度和考核辦法，按要求配備專(zhuān)兼職人員。使制度和考核辦法能有力推進(jìn)“三靠近”。
2、定人定責，各學(xué)校尤其xx和洪上兩校都要依據“三靠近”的實(shí)施范圍和要求，確定專(zhuān)兼職人員，以保證功能室和專(zhuān)用教室全天開(kāi)放、專(zhuān)人管理，儀器、圖書(shū)、計算機、教學(xué)器材能及時(shí)流通、有效使用。各校尤其要選好管理人員，各學(xué)校已經(jīng)確定的專(zhuān)兼管理人員：xx要具體細化工作職責和考核獎懲辦法。
3、依據目標任務(wù)，各學(xué)校負責人要及早定出具體時(shí)間表，迅速行動(dòng)，扎實(shí)推進(jìn)、穩步實(shí)施。鄉中心學(xué)校將于3月底對各學(xué)校進(jìn)行一次推進(jìn)情況督查和考核，還要在今后每月查一次，三靠近情況和各校領(lǐng)導績(jì)效考核掛鉤。專(zhuān)兼職管理人員所負責的工作由督查組和學(xué)校師生評議打分，進(jìn)入績(jì)效考核獎懲。
設施設備維護管理方案 18
為做好教學(xué)設備、設施及實(shí)驗室的安全管理工作，確保儀器設備的正常運轉，杜絕損壞和丟失現象發(fā)生，特制訂本制度。
一、充分認識加強教學(xué)設備、設施安全管理的重要性
教學(xué)儀器設備特別是現代化教學(xué)設備是學(xué)校的貴重財產(chǎn)，其安全問(wèn)題關(guān)系到學(xué)校的教學(xué)工作和整體形象，我校高度重視，設置教學(xué)儀器設備、設施使用管理人員，安排專(zhuān)人負責教學(xué)儀器設備的使用及安全管理工作。
二、做好教學(xué)儀器設備登記建檔工作
各學(xué)校要對所有教學(xué)儀器設備進(jìn)行詳細清點(diǎn)，分類(lèi)建立教學(xué)儀器設備一覽表，一式二份，一份留存學(xué)校固定資產(chǎn)管理，一份交學(xué)校相應科室查對管理。
三、加強教學(xué)儀器設備的管護
根據教學(xué)的需要，對分發(fā)到各實(shí)驗室、儀器室、音體美教室、微機室、衛生室、圖書(shū)室及辦公室等科室的教學(xué)設備、器材，要按照部門(mén)歸屬由專(zhuān)人負責存放，對小型便攜式儀器、設備、工具、貴重器材和物品、有毒及危險化學(xué)藥品要做到及時(shí)入庫、入櫥，按各自的物品存放安全管理要求，使每件設備、物品都安全歸位。
四、加強教學(xué)設備存放地點(diǎn)及環(huán)境的安全檢查
各學(xué)校要認真做好實(shí)驗室及教學(xué)設備存放地點(diǎn)的水、電、暖等各種管路設施的日常檢查，定期對電源線(xiàn)路、電器設備等進(jìn)行檢查。
1、校內的一切設備與設施要定期檢查，及時(shí)維修維護，做到固定牢固，運行安全可靠。
2、教學(xué)設備的維護和安全管理：電腦、投影儀、錄音機、實(shí)物投影儀、電視機、照相機等貴重辦公器材，維護管理要落實(shí)到人，明確責任，實(shí)行目標管理，在做好防火、防盜的同時(shí)，要做好使用維護記錄，消除用電等方面的安全隱患。加強體育設施的'檢查與維修。
3、消防設施的安全管理
�。�1）加強對全校師生的《消防法》、《安全生產(chǎn)法》等法律法規教育，加強實(shí)驗室、計算機房、多媒體教室等公共聚集場(chǎng)所的、消防設施和用電安全管理，由總務(wù)處、保衛科確定專(zhuān)人負責，定期檢修，保證正常運轉。
�。�2）學(xué)校保衛科應按規定在教室、實(shí)驗室、圖書(shū)室、計算機房、多媒體教室等人員密集的放火重點(diǎn)場(chǎng)所，配齊配足消防器材，保持安全疏散通道暢通，保證滅火器械規格正確、功能有效，有關(guān)管理人員必須熟悉使用滅火器等消防設施。
�。�3）在師生密集場(chǎng)所設置人員疏散指示標志，由學(xué)校保衛科、總務(wù)處組織開(kāi)展照明設施和停電應急措施檢驗，組織開(kāi)展緊急情況下師生安全撤離和疏散的演習活動(dòng)，確保師生安全。
�。�4）總務(wù)處加強對電源、電器、電網(wǎng)的檢查，防止因漏電或線(xiàn)路老化等隱患引發(fā)事故。
�。�5）加強對學(xué)生的消防安全教育，嚴禁師生在班級私自接線(xiàn)使用各類(lèi)電器，嚴禁使用電爐子、熱得快等大功率電器。
�。�6）學(xué)校各部門(mén)、教師一旦發(fā)現消防不安全隱患，因立即向主管部門(mén)反饋，主管部門(mén)應在盡可能短的時(shí)間內進(jìn)行整治，不得以各種理由拖延。
設施設備維護管理方案 19
我公司維保部專(zhuān)注于消防系統、消防設備的維修保養服務(wù)。包括火災報警系統、室內、室外消火栓系統、自動(dòng)噴水滅火系統、防排煙系統、防火卷簾門(mén)、防火門(mén)、各種氣體自動(dòng)滅火系統，干粉自動(dòng)滅火設施等，擁有專(zhuān)業(yè)的維修服務(wù)技術(shù)工程師。所有維修部員工都是從事維修服務(wù)工作五年以上，擁有專(zhuān)業(yè)的技術(shù)能力、維修能力、可為客戶(hù)提供專(zhuān)業(yè)的維修保養和技術(shù)培訓。
一、服務(wù)承諾
1、安全服務(wù)承諾我們承諾我們承攬的維保項目每一個(gè)環(huán)節安全運行，無(wú)隱患;
2、及時(shí)服務(wù)承諾我們承諾我們對您的需求提供 24小時(shí)快速反應服務(wù)，對一切突發(fā)事件及時(shí)、快捷地處置;
3、規范服務(wù)承諾我們承諾我們的每一個(gè)技術(shù)動(dòng)作符合消防設施地技術(shù)規范。
二、服務(wù)內容
1 、消防維保顧問(wèn)服務(wù)：
●每季度對整個(gè)消防系統進(jìn)行消防巡檢;
●對消防系統運作中出現地技術(shù)問(wèn)題提供建議;
●消防維保顧問(wèn)服務(wù)到期后對整個(gè)消防系統進(jìn)行全面檢測，并出具《消防設施檢測報告》。
2 、消防設施的日常保養服務(wù)：
1 )火災自動(dòng)報警系統的保養
●火災報警控制器日常運行情況檢查;
●煙感、溫感探測器、手動(dòng)報警按鈕、輸入模塊的日常維護保養、保潔工作;
●對不合格探測器及時(shí)更換，確保整個(gè)系統無(wú)消防盲區。
2 )聯(lián)動(dòng)系統保養
●保養聯(lián)動(dòng)警鈴、排煙風(fēng)機、空調等消防設備控制模塊聯(lián)動(dòng)是否動(dòng)作;
●應急廣播系統控制模塊聯(lián)動(dòng)是否正常;
●相應消火栓系統、噴淋泵是否能聯(lián)動(dòng)動(dòng)作。
3 )水噴淋系統的保養
●水噴淋泵、水噴淋自動(dòng)控制柜、閘閥、止回閥、蝶閥、橡膠軟接頭、濕式報警閥、噴頭、水流指示器、水泵結合器等日常保養維護保潔工作。
●噴淋泵漏水處理。
4 )室內消火栓系統的保養
●消火栓泵、消火栓自動(dòng)控制柜、閘閥、止回閥、蝶閥、減壓閥、室內消火栓箱(包括玻璃、消火栓按鈕、水帶、水槍)、消火栓水泵結合器等的日常保養維護保潔工作;
●室內消火栓放水試驗;
●消防泵漏水處理。
5 )室外消火栓的`保養
室外消火栓日常保養、維護、保潔工作。室外消火栓放水試驗。
6 )消防應急廣播系統的保養維護
揚聲器、消防功放的保養、維護、保潔，確保背景音樂(lè )與消防功放切換正常。
5 、消防設施整改服務(wù)由于消防設備出現系統性故障，無(wú)法通過(guò)更換零配件及簡(jiǎn)單維修解決，必須進(jìn)行局部整改，以達到防患于未然的目的。
3 、建立消防管理體系服務(wù)
●為用戶(hù)提供相關(guān)人員的技術(shù)培訓，內容包括設備操作規程，日常維修、預防性維修、系統故障等全部維護保養程序。
●為用戶(hù)建立消防安全管理制度。
三、服務(wù)計劃
1 、每月分別對區域自檢，每半年巡回一次，每年共巡回自檢兩次。區域部分取隨機點(diǎn)采用火警方式自檢，并記錄自檢情況，對自檢不良點(diǎn)進(jìn)行清洗、維修或更換。
2 、每月對全部輸入信號進(jìn)行檢測，檢查輸入模塊功能是否良好。
3 、每月對全部聯(lián)動(dòng)輸出信號進(jìn)行檢測，判斷其聯(lián)動(dòng)邏輯關(guān)系是否正常，反饋信號是否正常。
4 、每月對噴淋泵、消防泵進(jìn)行手動(dòng)起泵和自動(dòng)起泵一次，并對相應的泵控制柜進(jìn)行常規的維護保養。
5 、每季度抽樣25 %對消火栓進(jìn)行檢測，確保消火栓按鈕能直接起泵。
6 、每季度對排煙風(fēng)機，排煙閥、防火閥進(jìn)行維護保養。
四、服務(wù)標準
1 、消防維保顧問(wèn)服務(wù)收費標準：
1 )每季度免費巡檢一次。
2 )《消防設施檢測報告》參考
設施設備維護管理方案 20
根據電力公司《安全文化建設大綱實(shí)施方案》，并結合設備管理部實(shí)際，特制定本方案。
一、指導思想和工作目標
指導思想：以科學(xué)發(fā)展觀(guān)為統領(lǐng)，堅持安全文化與安全生產(chǎn)工作實(shí)際相結合，與加強班組管理和隊伍建設相結合，將安全文化建設作為一項長(cháng)期工作，常抓不懈。要通過(guò)《安全文化建設實(shí)施方案》的實(shí)施，把安全理念細化為安全管理制度和行為規范，轉化為全體員工的實(shí)踐，為發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟、構建和諧電力提供強有力的精神動(dòng)力。工作目標：以促進(jìn)企業(yè)發(fā)展為目標，鞏固企業(yè)發(fā)展成果，警鐘長(cháng)鳴，確保安全生產(chǎn)長(cháng)治久安；以提高管理水平為目標，注重以文化引導全員安全意識，提高安全工作規范；以促進(jìn)對我建設為目標，大力價(jià)錢(qián)安全理念宣傳教育，實(shí)現全體員工對安全理念的認知認同，不斷豐富和完善企業(yè)文化建設體系。
二、領(lǐng)導小組主要職責和工作重點(diǎn)
主任：
副主任：
成員：
主要職責：負責設備管理部安全文化建設的實(shí)施工作，價(jià)錢(qián)組織領(lǐng)導和工作協(xié)調。指定出臺以安全文化建設為主線(xiàn)，以安全宣傳教育為主要內容的安全文化建設工作檢查考核辦法，定期進(jìn)行檢查、考核、通報，不定期進(jìn)行抽查。適時(shí)對實(shí)施方案中存在的不足進(jìn)行修訂、完善；對在安全文化建設工作中的先進(jìn)典型進(jìn)行表彰、獎勵。
工作重點(diǎn)：圍繞《電力公司安全文化建設“兩規范”工作季度考核表》，組織開(kāi)展不定期抽查、月度督查、嫉妒檢查考核，強力推進(jìn)實(shí)施方案的實(shí)施。
三、工作安排
1、宣傳發(fā)動(dòng)
制定下發(fā)宣傳方案，明確工作目標、活動(dòng)內容和工作措施，搞好實(shí)施工作的啟動(dòng)。結合安全工作，按專(zhuān)業(yè)、分重點(diǎn)地促進(jìn)實(shí)施方案在安全生產(chǎn)系統的實(shí)施。各班組要組織班組成員學(xué)習。
2、學(xué)習教育
把《實(shí)施方案》作為班組成員學(xué)習教育的`重要內容，列入班組培訓計劃，開(kāi)展全員學(xué)習，要有重點(diǎn)的根據不同崗位加強學(xué)習教育和培訓輔導；堅持學(xué)習與工作相結合，按照《方案》的內容要求，組織班組成員開(kāi)展擺、議、講以及征集合理化建議等活動(dòng)，查找工作中存在的問(wèn)題和不足，制定改進(jìn)提高措施。
3、組織實(shí)施
各班組要在學(xué)習、掌握、理解《方案》及“兩規范”等文件的基礎上，做好各項準備工作。要結合實(shí)施方案和《電力公司安全文化建設“兩規范”工作季度考核表》的主要內容，自行開(kāi)展工作。
設施設備維護管理方案 21
為了充分提高設備的完好率和利用率，節約有限的設備經(jīng)費，根據我校實(shí)際情況，特制定儀器設備維修管理辦法及其報修工作程序。
第一條凡由學(xué)校購置或納入設備總帳統一管理的儀器設備，均由資產(chǎn)管理處安排實(shí)施維修。
第二條實(shí)驗室專(zhuān)職管理員及實(shí)驗員有責任對所管理的儀器設備做好日常的維護；，一般性的維修工作，對儀器設備應定期、定時(shí)進(jìn)行維護，發(fā)現問(wèn)題及時(shí)修理。保證實(shí)驗設備完好率和實(shí)驗開(kāi)出率，并對儀器、設備的維修、維護情況進(jìn)行登記，做好臺帳。
第三條儀器、設備報修程序
1、各單位按規定填寫(xiě)維修申報單，經(jīng)資產(chǎn)管理處審定同意后再進(jìn)行維修。如屬換修部件的，原部件必須按以舊換新的規定交資產(chǎn)管理處更換，并對新更換的原器件進(jìn)行登記。
2、凡屬維修所需的各種零件、材料，都應填寫(xiě)資產(chǎn)管理申請計劃表，由資產(chǎn)管理處審核，統一組織采購。
3、確需送外修理的儀器設備，按上述程序由資產(chǎn)管理處實(shí)施。
4、盡量利用校內技術(shù)力量進(jìn)行維修，擬設立自愿參與的'后備維修技術(shù)人員庫，視設備的類(lèi)型，故障性質(zhì)調集院內技術(shù)人員進(jìn)行修理。
5、精密、貴重儀器（單價(jià)10萬(wàn)元以上）、設備發(fā)生故障，使用單位應作好應急處理，然后速上報主管部門(mén)及資產(chǎn)管理處，經(jīng)資產(chǎn)管理處會(huì )同專(zhuān)家了解情況并認定后，申報專(zhuān)項費用，由專(zhuān)人組織維修。
6、計算機內部配制需改動(dòng)、升級、擴容，須報資產(chǎn)管理處批準。
7、儀器設備修復后，由資產(chǎn)管理處會(huì )同報修單位進(jìn)行驗收。并填寫(xiě)驗收意見(jiàn)，簽字認可。
8、各類(lèi)維修記錄資料，分別由資產(chǎn)管理處和報修單位及時(shí)整理、歸檔。
第四條儀器設備報修標準
1、計算機硬件發(fā)生故障、損環(huán)（不包括因操作問(wèn)題、程序錯誤、病毒等一切軟故障）；
2、儀器設備無(wú)法啟動(dòng)，查不出原因（不包括電源不通，保險燒壞等）；
3、關(guān)鍵部位的零配件損壞，儀器設備無(wú)法使用；
4、儀器儀表測量精度嚴重偏差，自己無(wú)法調校；
5、因時(shí)間關(guān)系，儀器設備中主要部件老化，需改換工作量較大；
6、大型貴重精密儀器設備損壞。
第五條嚴禁借設備維修之名行假公濟私之實(shí)，一經(jīng)發(fā)現，嚴肅處理。情節嚴重的，報請學(xué)校給予必要的行政處分和經(jīng)濟處罰。
第六條此辦法從發(fā)文之日起執行，其解釋權屬資產(chǎn)管理處。
【設施設備維護管理方案】相關(guān)文章：
設施設備維護管理方案03-10
設施設備維護管理方案10-08
設備設施運行維護管理方案09-27
設備設施運行維護管理方案范文04-12
設施設備維護管理方案8篇07-03
設施設備維護管理方案(15篇)09-27
設備設施運行維護管理方案(10篇)10-18
設備設施運行維護管理方案(精選10篇)07-30