集團培訓心得體會(huì )參考
集團培訓心得體會(huì )參考
通過(guò)這次參加集團舉辦的“法務(wù)知識和財務(wù)知識”培訓班的學(xué)習，雖然時(shí)間比較短，但收獲還是比較大，感受比較深，平時(shí)在工作中都沒(méi)有注意的問(wèn)題，這次學(xué)習中給了一個(gè)提醒，使自己在今后的工作中更加引起重視，減少失誤、提高工作質(zhì)量。
一、學(xué)習“物權法”有以下幾點(diǎn)感受
1、住宅七十年使用權到期自動(dòng)續期，提升了房屋的內在價(jià)值
70年后住宅建設用地使用權期滿(mǎn)，我們的房子怎么辦？許多人為70年后自己住宅的命運擔心。物權法草案規定，“住宅建設用地使用權期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿(mǎn)后的續期，依照法律規定辦理�！痹擁椧幎ㄑ娱L(cháng)了住宅用地的使用年限，減少了70年后為獲得土地使用權而支付的費用，提升了房屋的內在價(jià)值。從大處看有利于普通民眾的安居樂(lè )業(yè)，但同時(shí)也奠定了商品住宅價(jià)格長(cháng)期上漲的基礎。
2、嚴格的土地制度預示著(zhù)未來(lái)調控的方向
我國的國情是人口多、耕地少，現在全國耕地保有量只有18.3億畝，人均耕地只有1.4畝，是世界平均水平的三分之一。十屆全國人大四次會(huì )議批準的“十一五”規劃綱要確定，到2010年耕地保有量必須保持18億畝，這是一項約束性指標，是不可逾越的底線(xiàn)。實(shí)行最嚴格的土地管理制度，特別是切實(shí)保護基本農田，是我國面臨的一項十分緊迫而又艱巨的任務(wù)。物權法草案明確規定：“國家對耕地實(shí)行特殊保護，嚴格限制農用地轉為建設用地，控制建設用地總量。不得違反法律規定的權限和程序征收集體所有的土地�！蔽餀喾�70年使用權的規定奠定了房?jì)r(jià)長(cháng)期上漲的基礎，但是我國的國情決定了建設用地供應的緊缺，因此未來(lái)的控制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的調控方向會(huì )集中在三個(gè)方面：第一，在一定程度上抑制需求；第二，調節現有土地供應結構，用盡量少的土地建更多套住房；第三，加快存量地和閑置土地的開(kāi)發(fā)和利用。
3、拆遷補償的規定，將可能增加開(kāi)發(fā)成本，延緩房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的速度
依據憲法，物權法草案規定，為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)。同時(shí)，草案對征收補償的原則和內容作了規定。
關(guān)于征收集體所有的土地問(wèn)題，物權法草案規定：“征收集體所有的土地，應當支付土地補償費、安置補助費、地上附著(zhù)物和青苗的補償費等費用，并足額安排被征地農民的社會(huì )保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益�！边@一規定體現了黨和國家關(guān)于征地補償安置必須確保被征地農民原有生活水平不降低、長(cháng)遠生計有保障的原則。關(guān)于征收單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的問(wèn)題，草案規定：“征收單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)，應當給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個(gè)人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件�！笨紤]到各地的發(fā)展很不平衡，具體的補償標準和補償辦法，由土地管理法等有關(guān)法律依照物權法草案規定的補償原則和補償內容，根據不同情況作出規定。
補償標準在“物權法”中并沒(méi)有明確規定，開(kāi)發(fā)商在拆遷過(guò)程中存在諸多矛盾的風(fēng)險。我個(gè)人認為：拆遷補償標準問(wèn)題，宜按拆遷位置周邊相類(lèi)似樓盤(pán)的平均價(jià)，作為補償標準的依據，使得雙方都能事先知道經(jīng)濟風(fēng)險，將矛盾的主要問(wèn)題提前暴露出來(lái)，便于及時(shí)溝通解決，減少雙方的風(fēng)險。
物權法對拆遷補償的規定一方面保護了擁有物權者的利益，在某種程度了維護了弱勢群體的權益，另一方面，這些規定可能會(huì )增加房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的成本，同時(shí)有可能延緩拆遷的進(jìn)度進(jìn)而影響房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的速度。
4、小區公用部分的規定明晰了產(chǎn)權
隨著(zhù)住房制度改革，越來(lái)越多的城鎮居民擁有自己的房屋，而且大量集中在住宅小區內，業(yè)主的建筑物區分所有權已經(jīng)成為私人不動(dòng)產(chǎn)物權中的重要權利。物權法草案從維護業(yè)主的合法權益出發(fā)，明確規定業(yè)主對建筑物內的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專(zhuān)有部分享有所有權，對專(zhuān)有部分以外的共有部分如電梯等公用設施和綠地等公用場(chǎng)所享有共有和共同管理的權利。草案還對小區內的車(chē)庫、車(chē)位的歸屬，業(yè)主委員會(huì )的職能，業(yè)主和物業(yè)服務(wù)機構的關(guān)系等，作了規定。以上這些規定明晰了產(chǎn)權關(guān)系，為規范房地產(chǎn)市場(chǎng)提供了依據。
二、學(xué)習“合同法”對技術(shù)條款表述準確的重要性認識有以下幾點(diǎn)體會(huì )
1、名詞和術(shù)語(yǔ)的解釋。很多人不重視這一條款，以為這只是律師們多此一舉。事實(shí)上，技術(shù)合同中往往會(huì )涉及很多專(zhuān)有名詞和技術(shù)術(shù)語(yǔ)需要說(shuō)明，另外還會(huì )涉及到一些通用名詞需要界定，若不界定，就容易引起歧義，這些都是律師們總結以往的經(jīng)驗、教訓而積累起來(lái)的十分有價(jià)值的內容。
2、項目名稱(chēng)、內容、范圍和要求。此條似乎比較簡(jiǎn)單，其實(shí)不然，尤其是技術(shù)功能及相關(guān)具體要求的描述必須精確、詳細、具體，沒(méi)有歧義。
3、履行的計劃、進(jìn)度、期限、地點(diǎn)、地域和方式。對于技術(shù)風(fēng)險較小的項目應當明確項目完成的總進(jìn)度和每一階段完成的進(jìn)度，并直接與違約責任相聯(lián)系。對于技術(shù)風(fēng)險較大的項目也應當有相應的時(shí)間要求，這樣在約定的時(shí)間里若不能完成相應的技術(shù)開(kāi)發(fā)工作，雙方可以重新評估合同是否繼續履行或者合同如何變更履行。
4、雙方的權利義務(wù)。除約定雙方的主權利義務(wù)外，還應當約定雙方如何相互配合、如何對對方的工作、要求等作出反饋等。通常應當指定項目代表，行使權利、履行義務(wù)。
5、技術(shù)質(zhì)量標準及等級。這是必不可少一條，因為，完成技術(shù)服務(wù)達到什么樣的目的，滿(mǎn)足什么樣的要求，是通過(guò)技術(shù)質(zhì)量標準或等級來(lái)衡量的，若沒(méi)有此條，今后在法律上就沒(méi)有裁決的依據，就帶來(lái)工程質(zhì)量技術(shù)的風(fēng)險。
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