公司項目策劃書(shū)
時(shí)間流逝了，匆匆的流逝了，工作已經(jīng)告一段落了，我們的工作又將迎來(lái)新的階段，又有了新的目標，這時(shí)候，最關(guān)鍵的策劃書(shū)怎么能落下！那么你知道策劃書(shū)如何寫(xiě)嗎？以下是小編幫大家整理的公司項目策劃書(shū)，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。
公司項目策劃書(shū)1
一、項目概述
青島xx河流域擁有著(zhù)青島市重要的河流濕地資源，主要有河流濕地、湖泊濕地、沼澤濕地、人工濕地4種類(lèi)型，濕地面積22.7萬(wàn)畝，濕地率22.1％，在保護天然稀缺資源的同時(shí)，我們還應該合理地保護性開(kāi)發(fā)和利用這些大自然賦予我們的壯麗美景，使之成為人們真正有品味的文化與生活棲息之地，并賦予她嶄新的藝術(shù)氣息。
大沽河影視文化創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)基地，將立足于萊西段的大沽河濕地公園以及周邊輦止頭村大范圍的可開(kāi)發(fā)利用區域。項目在功能在空間上，將大沽河流域段形成生態(tài)旅游、影視、休療、度假等多元空間的整合布局，以體現歷史文化、生態(tài)文化結合影視文化的多元化發(fā)展體系，共同開(kāi)發(fā)和促進(jìn)當地旅游度假產(chǎn)業(yè)綻放嶄新蓬勃的生機。
1.1文化定位
項目突出人與自然和諧共處、人文歷史與自然元素的結合，運用先進(jìn)的、國際化的影視藝術(shù)概念，結合“青島-大沽河”地區悠久的歷史文化脈絡(luò )，一方面選取華夏大地最具代表性的歷史時(shí)期，再現當時(shí)中國的人居環(huán)境與文化形態(tài)；另一方面以近代老青島的文化特點(diǎn)為基礎，重塑歷史上中西方文化交流十分頻繁的沿海重要港口城市的特色風(fēng)貌，整合時(shí)空與地域，使文化的傳承、沖突、融合、并存，得以完美體現，在園區內部形成一個(gè)封閉的情境體系。
旅游、影視與地產(chǎn)功能，將通過(guò)文化展示與體驗、影視拍攝與制作、商務(wù)會(huì )議、康體療養、度假與居住、文化娛樂(lè )活動(dòng)等細分功能的拆分進(jìn)行“重組”。整個(gè)園區歷史文化主線(xiàn)貫穿始終，多層次功能分布交相呼應，使之形成立體的功能結構。因此，該項目提供的消費體驗是完整的，這也是與任何一個(gè)旅游區，或房地產(chǎn)項目的不同之處。
1.2文化內涵——大國風(fēng)采與文化交流
華夏大地文脈綿長(cháng)，借助大沽河地區獨特的地形、地貌、水體、森林以及古代遺跡等得天獨厚的人文自然資源，重新演繹漢唐時(shí)期的大國風(fēng)采，展現中外文明交流的盛況，為大沽河地區注入新的活力，并將此作為基地文化定位的核心內涵。
1.3文化形象定位
導入富有時(shí)代特色的建筑景觀(guān)，環(huán)繞大沽河濕地展開(kāi)，并結合青島作為傳統沿海港口城市的特點(diǎn)，以歷史文化傳承脈絡(luò )為園區建設主線(xiàn)。導入相應的旅游度假方式、互動(dòng)體驗方式、休閑居住方式、多元商業(yè)模式以及各種物化外顯的文化元素，如：音樂(lè )、繪畫(huà)、服裝、餐飲、民俗活動(dòng)、特色展覽等，從而進(jìn)一步支撐基地項目的商業(yè)模式。
二、產(chǎn)業(yè)基地區塊劃分
2.1濕地沙灘風(fēng)情度假區
區塊簡(jiǎn)介：
1)臨湖養生康體區：智能化、多功能、綜合性中醫保健社區。社區依據消費者不同的需求，在高端定位的基礎上設計了養生、康體、靜修等不同的功能設計。
2)觀(guān)鳥(niǎo)度假木屋區：為國際、國內高端客戶(hù)提供以濕地生態(tài)為主題的休閑、度假、居住體驗服務(wù)；
3)馬術(shù)體驗營(yíng)地：為游客提供專(zhuān)業(yè)的馬術(shù)基地，滿(mǎn)足客戶(hù)體驗原生態(tài)生活的需要。
4)帆船俱樂(lè )部：與國際帆船俱樂(lè )部合作，建設國內頂尖的風(fēng)力帆船活動(dòng)基地，服務(wù)于高端客戶(hù)。
5)濕地休閑漁場(chǎng)：泛舟湖上，悠閑垂釣。
6)沙灘運動(dòng)廣場(chǎng)：舉辦大型沙灘排球比賽、國際沙雕節、時(shí)尚泳裝發(fā)布會(huì )等相關(guān)活動(dòng)。
區塊規模：
板塊占地：3000畝
預計滿(mǎn)額接待能力：20,000.00人次/天
消費水平約為1,000.00元/人
2.2文化傳承區
1)影視傳媒學(xué)院區
區塊簡(jiǎn)介：
結合地塊特點(diǎn)，導入大學(xué)城獨具特色的校園氛圍與文化形態(tài)，作為該板塊的主題形象定位。影視傳媒學(xué)院教學(xué)樓將采用中國傳統建筑風(fēng)格，既滿(mǎn)足學(xué)院教育教學(xué)及影視制作功能，又為影視作品拍攝提供了一塊別樣的場(chǎng)地景觀(guān)，同時(shí)也能源源不斷地為中國影視媒體行業(yè)提供人才，以便在將來(lái)持續提升園區在行業(yè)內的口碑影響力。
區塊規模：
建設規模占地：1000畝，包括教學(xué)區、作品展示區、學(xué)生及青年教師公寓、配套服務(wù)區（藝術(shù)創(chuàng )作中心）等。
預計招生：1000人
學(xué)費水平約為：10,000.00元/人/年
2)青島文化博物館
區塊簡(jiǎn)介：
在園區內建立萊西市，乃至青島市最全面的地區非物質(zhì)文化遺產(chǎn)保護中心，提高基地的文化屬性，同時(shí)也有利于將基地建設成青島文化傳承的軸心，提高在本地區的地位。
區塊規模：
建設規模占地：600畝
接待能力：5000人/天
門(mén)票：150元/人
2.3影視創(chuàng )作外景區
區塊簡(jiǎn)介：
1)“青島風(fēng)情”外景區：一個(gè)再現青島十九世紀中期舊式建筑風(fēng)格、歷史文化的影視基地。項目將重現青島傳統商業(yè)圈、名流寓所、使館別墅建筑、老字號餐飲娛樂(lè )企業(yè)、銀行、郵局等當時(shí)的典型建筑和文化特色，體現“山、海、島、城”相融的`多元化城市風(fēng)情。
2)“戰國金戈”外景區：以春秋秦楚悠久的歷史背景、文化背景、軍事背景、政治背景、歷史事件等為突破口，從影視拍攝角度對當時(shí)的中國文化進(jìn)行淋漓盡致的展示。從古風(fēng)民俗、軍旅棲地、邊境戰爭、民族融合著(zhù)手，引導世人回顧那一段金戈鐵馬的崢嶸歲月，彌補國內同主題影視產(chǎn)業(yè)基地的缺失，從而打造獨具特色的品牌效應。
3)“盛世漢唐”外景區：依照當時(shí)的建筑風(fēng)格，再現漢唐時(shí)代的盛世景象，從宮殿、臺榭，到民居、街衢，全景式展現中華漢文化的繁榮景象，為影視創(chuàng )作服務(wù)，提供一站式的拍攝場(chǎng)景，延長(cháng)劇組駐扎時(shí)間，使影視創(chuàng )作為基地帶來(lái)的效益得以最大化延展。
區塊規模：
建設規模占地：5000畝
接待人數：20，000.00人次/天
門(mén)票收入：200元/人
三、產(chǎn)品策略
1、板塊整合，左右逢源
基地在服務(wù)影視作品創(chuàng )作的功能上，還涵蓋大型活動(dòng)、商務(wù)會(huì )議、生態(tài)環(huán)保、旅游開(kāi)發(fā)等多個(gè)市場(chǎng)領(lǐng)域，進(jìn)一步拓展基地的市場(chǎng)覆蓋面，提高對市場(chǎng)波動(dòng)的適應性和靈活性，提高抵御市場(chǎng)風(fēng)險的能力。
2、錯位競爭，人無(wú)我有
以濕地環(huán)境為依托，結合休閑旅游、娛樂(lè )運動(dòng)、養生度假等多元化的內容，打造的“青島大沽河影視文化創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)基地”，是在區別于其他影視品牌的思路指導下策劃的市場(chǎng)競爭力產(chǎn)品。在刻意追求產(chǎn)品特色的同時(shí)，著(zhù)眼于青島地區市場(chǎng)空位、市場(chǎng)縫隙，然后像一顆鐵釘鍥入進(jìn)去，避免了市場(chǎng)激烈競爭，使得品牌戰略在大浪淘沙中得以陶冶并最終脫穎而出，獨占地區文化產(chǎn)業(yè)之鰲頭。
3、精品致勝，人有我優(yōu)
基地實(shí)施精細化管理，緊密結合發(fā)展現狀，從產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)和行政管理的關(guān)鍵環(huán)節入手，切實(shí)做到在工作上打造精品，在產(chǎn)品服務(wù)上提升品位，在內部分工和協(xié)作上創(chuàng )造精密。細分市場(chǎng)和客戶(hù)，細分行政管理制度，使業(yè)務(wù)逐漸向管理規范化、運作流程化的方向轉變，全面提高業(yè)務(wù)運營(yíng)績(jì)效。
4、企業(yè)文化，源遠流長(cháng)
在完善企業(yè)行政管理制度的同時(shí)，打造企業(yè)文化業(yè)務(wù)的執行鏈條，大力開(kāi)展團隊建設，強化團隊的核心凝聚力、執行力、文化力，構建企業(yè)文化。在企業(yè)形成固定文化的過(guò)程中，發(fā)揮企業(yè)文化影響力，提高領(lǐng)導的向心力、溝通力，實(shí)現企業(yè)管理規范化和公正性。
四、盈利模式
1、影視拍攝型
�。�1）原創(chuàng )電視劇、電影、廣告
為社會(huì )提供電視連續劇、大型電影、影視廣告、企業(yè)形象專(zhuān)題片等，園區作為制作方，參與票房分成，同時(shí)提高業(yè)內知名度。單部電影以票房1億元人民幣計算，制作方如按30%分成，基地收入即為3千余萬(wàn)元，且作為制作方，不會(huì )受制作周期的限制，可以同時(shí)參與制作多部影片。
�。�2）影視劇組入駐
基地為影視劇組提供免費取景地，吸引大量影視劇組入駐，同時(shí)基地獨家承包所有園區內劇組的飲食、交通、住宿、設備、群演等，一切與拍攝有關(guān)的周邊服務(wù)，以免費場(chǎng)地帶動(dòng)收費項目。
2、高端休閑型
�。�1）養生康體中心、跑馬場(chǎng)賽區
既可以滿(mǎn)足影視劇拍攝的需要，還可以豐富旅游活動(dòng)內容，在每年固定時(shí)間段內組織大型跑馬大賽，在條件成熟時(shí)申辦全國性的跑馬大賽。
�。�2）帆船俱樂(lè )部
充分利用大沽河水系特點(diǎn)，引入高端帆船俱樂(lè )部，聚集國內高端人士。
�。�3）沙灘活動(dòng)廣場(chǎng)
承辦各種沙灘運動(dòng)、大型活動(dòng)、專(zhuān)業(yè)會(huì )展等，收取場(chǎng)地使用費的同時(shí)，還能擴大人流量，提升園區內其他項目的收益。
3、影視培訓型
培訓行業(yè)是一個(gè)非常誘人的行業(yè)，影視城依托園區內傳媒學(xué)院，培訓有一定影視拍攝知識、具備一定從業(yè)經(jīng)驗的行業(yè)人士，或者影視相關(guān)專(zhuān)業(yè)的畢業(yè)生，也能對有相關(guān)行業(yè)工作經(jīng)驗或有一定的專(zhuān)業(yè)技術(shù)功底的人進(jìn)行專(zhuān)業(yè)培訓。通過(guò)業(yè)內專(zhuān)家、名師，培訓、指導、實(shí)踐使其能夠達到國內影視制作、影視拍攝、影視編排的高級水平，能夠直接參與完成影視制作，并進(jìn)行獨立的影視創(chuàng )作。
4、旅游服務(wù)型
隨著(zhù)國內影視行業(yè)的逐步發(fā)展，人們對影視制作的興趣和好奇心越來(lái)越強，大家熱衷于探索自己喜愛(ài)的電影，其背后的創(chuàng )作過(guò)程，于是，影視基地也就漸漸成為最炙手可熱的旅游目的地之一，每年有大量的游客愿意來(lái)參觀(guān)劇組的工作，同時(shí)期待著(zhù)偶遇自己喜愛(ài)的明星。以橫店影視城為例，在20xx年，全年接待的游客數量就已經(jīng)超過(guò)800萬(wàn)人次，門(mén)票收入8025萬(wàn)元，這還不包括游客帶來(lái)的餐飲、商業(yè)、酒店等收入。
公司項目策劃書(shū)2
本項目位于魯北及冀東南地區，沿渤海海灣，覆蓋黃河三角洲地區。本線(xiàn)北接朔黃、黃萬(wàn)鐵路，南連大萊龍、龍煙鐵路、益陽(yáng)鐵路，與黃萬(wàn)、大萊龍、龍煙鐵路一起形成環(huán)渤海海灣鐵路運輸通道。本線(xiàn)與朔黃鐵路共同形成了神東煤田及山西煤炭下海的便捷通道。
一、項目概況
1、線(xiàn)路概況
滬昆客專(zhuān)是為了緩解東西鐵路運輸緊張狀況，實(shí)現客貨分線(xiàn)運輸，形成大能力、快速度的客運通道而修建的。滬昆客專(zhuān)長(cháng)昆段是滬昆客專(zhuān)的西段，東起湖南省長(cháng)沙市，向西經(jīng)湘潭、韶山、婁底、新化、懷化、新晃后進(jìn)入貴州。
本分部工程范圍起訖里程為DK202+790～DK2I7+366.15，正線(xiàn)長(cháng)度14.58km。主要工程數量：特大橋4569.3米/3座；大橋1766.8米/6座；涵洞30米/8座；隧道5253米/4座；混凝土集中拌合站2處；級配碎石拌合站1處；新建車(chē)站1處；無(wú)柞軌道雙線(xiàn)鋪設14.82k二公里，合同總價(jià)8.3億。其中：路基3022.8m，占正線(xiàn)長(cháng)度的20.7%；橋梁6335.87m，占正線(xiàn)長(cháng)度的43.5%；隧道5253m，占正線(xiàn)長(cháng)度的36%；橋隧比例為79.5%。
2、工期目標
為確保滿(mǎn)足鐵道部批復的初步設計工期目標，開(kāi)工日期20xx年9月1日，竣工日期20xx年12月31日，總工期40個(gè)月，20xx年10月1日開(kāi)始鋪軌,20xx年10月15日鋪軌結束，20xx年12月31日精調結束。
3、主要工程項目及數量
主要工程項目為：鉆孔灌注樁，樁徑1m、1.25m、1.5m，挖井基礎，明挖基礎，承臺，圓端型實(shí)體橋墩，圓端型空心墩，24m、32m簡(jiǎn)支梁，（40+64+40）m，（48+80+48）m，(32+48+32)m連續梁，其體工程數量見(jiàn)下表:
4、項目工程特點(diǎn)
隧道工程：我分部隧道總長(cháng)5281米，均為不良地質(zhì)Ⅳ、Ⅴ軟弱圍巖，礫巖裂隙發(fā)育、節理裂隙發(fā)育、巖溶發(fā)育強度為中等，伴隨有巖爆、斷層、突水、突泥等現象。
橋梁工程：橋梁結構形式多樣，橋梁下部為：巖溶發(fā)育區鉆孔灌注樁，大于5米以上挖井基礎、大體積承臺、實(shí)心矮墩、空心薄壁墩，橋梁上部為:24m，32m簡(jiǎn)支箱梁及4處懸澆箱梁，跨徑分別為:2x（40+64+40)m、1x(48+80+48)m、lx(32+48+32)m。
路基工程:路基段處于高填、深挖施工最大垂直開(kāi)挖高度為33.6米，最大填筑高度8.46米，均為路基過(guò)渡段，基地處理復雜，沉降控制難度大。
軌道采用SK-2型雙塊式軌枕無(wú)砟軌道。
二、自然特征
1、地形、地貌
本橋所處低山丘陵區，地處新化，以碳酸鹽巖組成的溶蝕丘陵為主，海拔一般在150-350m，總體地勢較平緩，地形起伙不大，切割較淺，河溪較發(fā)育，資水中游流經(jīng)本區。
2、工程地質(zhì)條件
沿線(xiàn)地層從新生界至元古界均有出露，僅缺失水泥上志留統。雪峰山以東相對地形略緩，地層主要為古生界孕碎屑巖及碳酸鹽巖，基巖風(fēng)化層及第四系覆蓋層較厚，完整基巖出露較少；雪峰山區地形陡峭，地層主要為元古界淺變質(zhì)巖，基巖出露較好：雪峰山以西地形較陡，地層主要為元古界淺變質(zhì)巖及白至系泥巖、砂巖等陸相碎屑巖地層，在河流階地及丘間谷地分布了新生界第四系松散堆積層。
3、水文地質(zhì)
沿線(xiàn)地下水主要為巖溶水、基巖裂隙水及第四系孔隙水三大基木類(lèi)型。巖溶水大面積分布于下三疊統上部、下二疊統、石炭系及上泥盆統、中上寒武統等碳酸鹽巖出露區，是沿線(xiàn)最主要的地下水類(lèi)型，分布席廣、水量大，主要賦存于溶蝕管道及溶蝕裂隙中，地下水的賦存受地質(zhì)構造及巖溶發(fā)育程度控制，地下水系發(fā)育，大流量水點(diǎn)較多，但富水性極不均一，水質(zhì)主要為重碳酸鈣鎂型淡水，地下水一般不具侵蝕性。
基巖裂隙水主要分布于紅層陸相碎屑沉積巖、碎屑巖、板溪群淺變質(zhì)巖、巖漿巖中，大面積分布于新化、懷化至鎮遠一帶�？傮w來(lái)說(shuō)基巖裂隙水水量相對貧乏，但在斷裂帶、斷裂交匯部位、巖體與圍巖接觸帶等，水量富集。
第四系孔隙水分布于新生代坳陷或斷陷盆地中及河床溝谷中，沿線(xiàn)第四系分布較為零星且類(lèi)型繁多，厚度一般小于10m，在河漫灘處地下水含量比較豐富，一、一級階地的地下水的補給及賦存條件較差，高階地上側很少有泉水，地下水一般不具侵蝕性。
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