養老地產(chǎn)項目策劃書(shū)

　　日子如同白駒過(guò)隙，不經(jīng)意間，我們的工作已經(jīng)告一段落了，我們又將開(kāi)啟新一輪的工作，又有新的工作目標，需要認真地為此寫(xiě)一份策劃書(shū)。那么我們該怎么去寫(xiě)策劃書(shū)呢？下面是小編幫大家整理的養老地產(chǎn)項目策劃書(shū)，歡迎閱讀與收藏。

　　養老地產(chǎn)是指在人口老齡化日益加重背景下，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或相關(guān)社會(huì )機構推出的適宜老年人居住、符合老年人心理特點(diǎn)及生理特點(diǎn)，并能夠滿(mǎn)足老年人社會(huì )活動(dòng)需求，為老年人的健康提供良好基礎設施保障的老年住宅產(chǎn)品。這類(lèi)老年住宅是指可以使老年人獲得經(jīng)濟供養、生活照料以及精神慰藉等基本內容的居住場(chǎng)所。

　　項目策劃需注意如下內容：

　　1、要結合地域性特診

　　由于各區域的地理位置、自然環(huán)境、經(jīng)濟條件、市場(chǎng)狀況區別很大，要進(jìn)行房地產(chǎn)項目開(kāi)發(fā)策劃首先要考慮開(kāi)發(fā)項目的區域經(jīng)濟情況，包括區域經(jīng)濟環(huán)境分析、固定資產(chǎn)、物價(jià)水平、生活水平、社會(huì )消費分析、金融分析、財政收入分析等。

其次，要考慮房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目周邊的市場(chǎng)情況。從房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)講，房地產(chǎn)項目策劃要重點(diǎn)把握市場(chǎng)的供求情況、市場(chǎng)的發(fā)育情況，以及市場(chǎng)的消費傾向等。養老地產(chǎn)項目開(kāi)發(fā)策劃更要注重人口環(huán)境分析、區域人口總量、人口增長(cháng)率、老齡化比例、生活習慣、地域文化等；另外，要考慮養老地產(chǎn)項目的區位情況，如項目所在地的功能區位、地理區位、街區區位，區位的交通情況、自然資源、發(fā)展規劃等等。

　　2、要與養老市場(chǎng)相結合

　　房地產(chǎn)項目策劃要適應市場(chǎng)的需求，吻合市場(chǎng)的需要。養老地產(chǎn)項目開(kāi)發(fā)更需要充分了解、適應、創(chuàng )造市場(chǎng)。一是房地產(chǎn)項目策劃自始至終要以市場(chǎng)為主導，顧客需要什么類(lèi)型房，就建造什么類(lèi)型房，永遠以市場(chǎng)需求為依據；二是房地產(chǎn)項目策劃要隨市場(chǎng)的變化而變化，住房的市場(chǎng)變了，策劃的思路、定位都要變；三是養老地產(chǎn)是伴隨著(zhù)我國老齡化進(jìn)程新興起的市場(chǎng)，項目策劃要造就市場(chǎng)、創(chuàng )造市場(chǎng)。

　　3、養老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)注重多樣性

　　項目策劃設計要比較和選擇多種方案。老年人的需求是多樣化的，各種組合結構也是多種多樣的。同時(shí)，房地產(chǎn)項目策劃方案也不是一成不變的，應在保持一定穩定性的同時(shí)，根據房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境的變化，不斷對策劃方案進(jìn)行調整和變動(dòng)，以保證策劃方案對現實(shí)的最佳適應狀態(tài)。策劃過(guò)程中需要對多種方案進(jìn)行權衡比較，揚長(cháng)避短，選擇最科學(xué)、最合理、最具操作性的方案。

　　4、策劃設計要有系統性

　　房地產(chǎn)項目策劃設計是一個(gè)龐大的系統工程，從開(kāi)始到完成經(jīng)過(guò)市場(chǎng)調研、投資研究、規劃設計、建筑施工、營(yíng)銷(xiāo)推廣、物業(yè)服務(wù)等幾個(gè)階段，每個(gè)階段構成策劃的子系統，各個(gè)子系統又由更小的子系統組成。各個(gè)子系統各有一定的功能，而整個(gè)系統的功能并非簡(jiǎn)單地是各個(gè)子系統功能的總和，系統的結構與功能具有十分密切的聯(lián)系。

　　5、養老地產(chǎn)規劃設計的前瞻性

　　養老地產(chǎn)項目完成的周期少則二三年，多則三五年甚至更長(cháng)，如果沒(méi)有超前的'眼光和預見(jiàn)的能力，投入不產(chǎn)出，那么企業(yè)的損失是巨大的。房地產(chǎn)項目策劃的超前眼光和預見(jiàn)能力，在各個(gè)階段都要體現出來(lái)：在市場(chǎng)調研階段，要預見(jiàn)到幾年后房地產(chǎn)項目開(kāi)發(fā)的市場(chǎng)情況；在投資分析階段，要預知未來(lái)開(kāi)發(fā)的成本、售價(jià)、資金流量的走向；在規劃設計階段，要在小區規劃、戶(hù)型設計、建筑立面等方面預測市場(chǎng)需求和未來(lái)的發(fā)展趨勢；在營(yíng)銷(xiāo)推廣階段，要弄清當時(shí)的市場(chǎng)狀況，并在銷(xiāo)售價(jià)格、推廣時(shí)間、樓盤(pán)包裝、廣告發(fā)布等方面要有超前的眼光；在物業(yè)服務(wù)階段，更要針對老年人的特征，體現出行業(yè)發(fā)展和服務(wù)水平的前瞻性。

　　6、規劃設計可以適當進(jìn)行創(chuàng )新

　　房地產(chǎn)項目策劃要追求新意、獨創(chuàng )，永不雷同。房地產(chǎn)項目策劃創(chuàng )新，首先表現為概念新、主題新。因為主題概念是項目的靈魂，是項目發(fā)展的指導原則，只有概念主題有了新意，才能使項目有個(gè)性，才能使產(chǎn)品具有與眾不同的內容、形式和氣質(zhì)。其次表現為方法新、手段新。策劃的方法與手段雖有共性，但運用在不同的場(chǎng)合、不同的地方，其所產(chǎn)生的效果也不一樣。還要通過(guò)不斷的策劃實(shí)踐，創(chuàng )造出新的方法和手段來(lái)。

　　7、規劃設計必須具備可操性

　　養老地產(chǎn)項目開(kāi)發(fā)策劃在國內尚屬起步階段，新的概念和主題需要一系列可操作的方法和手段貫穿項目開(kāi)發(fā)過(guò)程。需要在實(shí)際市場(chǎng)環(huán)境中有可操作的條件，立意再好市場(chǎng)條件不允許，想操作好是很困難的。在具體的實(shí)施上也要有可操作的方法，策劃方案還要易于操作、容易實(shí)施。經(jīng)常有一些策劃方案規定了非常理想的策略，但完全脫離了市場(chǎng)的客觀(guān)需求或超出了開(kāi)發(fā)商的負擔能力和實(shí)施能力，因而也只能是空洞的紙上談兵。

　　8、養老規劃設計具有可變性

　　養老地產(chǎn)項目開(kāi)發(fā)策劃因其地域不同、定位不同、目標客戶(hù)群體不同具有一定的可變性，隨著(zhù)老年人的年齡增長(cháng)和身體機能衰退，其需求和對產(chǎn)品的要求也是不斷變化的。另外，我國龐大的老齡人口中，不同時(shí)期的老年人由于其生活狀態(tài)以及價(jià)值觀(guān)的不同，對于養老環(huán)境和養老項目的要求具有很大的差異性，策劃方案中要充分考慮到可變性，才能適應市場(chǎng)和老年人的需求。在物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)管理中，更要體現出差異化服務(wù)和貼心式管理，人到老年每一位個(gè)體都有差異性，很多習慣不可改變，那就需要在硬件和軟件上盡可能的適應老年人，硬件的建筑和軟件的服務(wù)需要具備一定程度的可變性。

　　項目設計內容：

　　1、養老地產(chǎn)選址

　　養老地產(chǎn)的選址需要綜合考慮自然環(huán)境和社會(huì )環(huán)境對項目的影響，往往選擇盡可能好的景觀(guān)資源和干擾性較小的周邊環(huán)境。不同的養老社區對環(huán)境的要求也不相同，如基礎型養老社區。的部分服務(wù)需要依托于城市來(lái)提供，因此選址上常位于城市邊緣或近郊。

　　2、建筑設計

　　在老年住宅建筑的設計中，應盡可能多地考慮為老年人提供利于交往的公共空間，增進(jìn)老年人相互之間的交流，減少孤獨感和寂寞感。在設計專(zhuān)住型住宅時(shí)，可考慮將公共交往空間擴展到合設或鄰近的其他設施之中，在混住型住宅中則考慮將共用部分作為公共交往空間。在建筑單體設計中，要遵從無(wú)障礙設計規范，方便老年人的居住和生活。

　　3、園林景觀(guān)設計

　　設計原則上要堅持“以人為本”，在安全舒適的基礎上鼓勵老年人走出來(lái)運動(dòng)健身。老年人相比其他人群更加注重生活中周邊環(huán)境和景觀(guān)的營(yíng)造，對綠色植物、花鳥(niǎo)魚(yú)蟲(chóng)等增添生活趣味的事物有著(zhù)超乎尋常的喜愛(ài)。因此在設計中應考慮到設置若干運動(dòng)健身區、花鳥(niǎo)魚(yú)蟲(chóng)觀(guān)賞區、種植采摘區等兼有健身和娛樂(lè )功能的區域。

　　4、室內裝飾和配套

　　室內裝修方面，應盡可能減少五金件的使用，全部采用純天然的無(wú)任何異味及有毒物質(zhì)的環(huán)保涂料，木地板應做防滑處理。

　　建筑入口處面積要適當增大，地面力求平坦，便于輪椅通過(guò)。地面和浴池底都應防滑，浴池、廁所、樓梯及走廊兩側應設扶手，改變方向和高度的地方須用明顯色彩表示，同時(shí)提高房間照明度，并抑制眩光。

　　養老社區是當前老齡化浪潮下的新興事物，在開(kāi)發(fā)模式、經(jīng)營(yíng)管理和規劃設計等方面都亟待探索。養老地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)并不因市場(chǎng)的缺乏而變得容易，開(kāi)發(fā)者要做好承擔風(fēng)險的準備。在項目策劃之初，就需要對養老地產(chǎn)的各環(huán)節進(jìn)行整體把握，系統化思考，從而明晰自身適合的開(kāi)發(fā)類(lèi)型和可利用的資源。在進(jìn)行養老居住產(chǎn)品的設計時(shí)，應充分挖掘我國老年客戶(hù)群的特征，創(chuàng )造出適應中國國情的產(chǎn)品類(lèi)型，彌補傳統的居家養老模式的不足，構建更合理有效的開(kāi)發(fā)模式，開(kāi)發(fā)出更多更好的養老地產(chǎn)項目，促進(jìn)社會(huì )的和諧，提升老年人生活的幸福指數。

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