二手房市場(chǎng)調研報告
我們眼下的社會(huì )，報告對我們來(lái)說(shuō)并不陌生，我們在寫(xiě)報告的時(shí)候要注意邏輯的合理性。你所見(jiàn)過(guò)的報告是什么樣的呢？下面是小編幫大家整理的二手房市場(chǎng)調研報告，希望對大家有所幫助。
二手房市場(chǎng)調研報告1
二手房市場(chǎng)已經(jīng)成為一個(gè)不可忽視的存在。從價(jià)格的節節攀升，到交易量的持續增長(cháng);從大中介公司的“跑馬圈地”，到小中介公司林立，二手房市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始“奔跑著(zhù)歌唱”，更重要的是，二手房已經(jīng)納入了越來(lái)越多老百姓置業(yè)的考慮范圍。
對商家而言，百姓的需求就是市場(chǎng)，對媒體而言，百姓的需求就是責任。作為廈門(mén)的一張市民報，導報始終和百姓生活密切聯(lián)系。導報零售量居全市之首，擁有最廣泛的讀者群，他們是二手房消費市場(chǎng)的重要力量，因此我們特別策劃了“二手房”專(zhuān)版系列，努力做到真實(shí)、及時(shí)、全面地反映二手房市場(chǎng)信息，為百姓提供最有效的參考。
二手房市場(chǎng)是離普通百姓最近的住房市場(chǎng)，二手房市場(chǎng)的'健康發(fā)展，對于整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的全面啟動(dòng)有著(zhù)巨大的拉動(dòng)作用。
從今年上半年的統計數字來(lái)看，XX年應該是二手房市場(chǎng)持續走強的第三年。這一年無(wú)論是公房還是商品房，無(wú)論是住宅還是商業(yè)用房，在價(jià)格上均有較大的突破。二手房的銷(xiāo)售已經(jīng)從1998年的每年380件上升到XX年的4368件，另?yè)煌耆y計，XX年1—8月，已達到3000多件，二手房走進(jìn)百姓生活的腳步越來(lái)越快。
二手房的交易量與商品房銷(xiāo)售量的比例也逐年增高，XX年接近5%，XX年則為9%，而相關(guān)數據顯示，今年兩者之間的比重將超過(guò)20%。二手房市場(chǎng)交易量連續3年以接近100%的速度遞增。廈門(mén)的二手房市場(chǎng)，正高歌著(zhù)奔跑。
二手房市場(chǎng)經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，廈門(mén)市民對二手房的認可程度有多少呢?調查顯示，只要能滿(mǎn)足需求，有93.3%的市民表示可以接受二手房，而明確表示不考慮二手房的僅占6.7%。這表明二手房已經(jīng)得到普通市民的充分認可，市民對二手房的關(guān)注也達到了前所未有的高度。
是什么原因促使二手房如此受人關(guān)注?二手房相對一手房而言，到底具備了哪些優(yōu)勢?根據調查，人們選擇二手房的秩序依次是價(jià)格便宜、小孩上學(xué)、有投資價(jià)值、以小換大、就業(yè)方便、適合養老。
調查顯示，認為二手房“價(jià)格更實(shí)惠，剛好可以接受”的調查者最多，占43.8%，可見(jiàn)價(jià)格仍然是眾多購房者考慮最多的因素。其次是認為“帶裝修，即搬即住”，也占到了32.5%，這部分群體中許多人是第一次置業(yè)，同時(shí)也是資金比較緊張的購房者，他們都希望買(mǎi)來(lái)的二手房馬上入住，省去裝修的麻煩，也減少裝修成本。選擇“二手房無(wú)期房風(fēng)險”的占12.5%，這部分調查者認為新建商品房存在著(zhù)許多不確定因素，特別是期房，有些甚至產(chǎn)權證都辦不下來(lái)。而購買(mǎi)二手房就不存在這個(gè)問(wèn)題，一手交錢(qián)，一手交房，況且房子也都是現成的，清清楚楚，免受欺騙。在調查中，仍有11.3%的人選擇“該地段沒(méi)有合適的商品房”，所以只好選個(gè)二手房替代。這部分人大部分是居住在老城區的市民，因為有較強烈的區域情結，舍不得離開(kāi)生活多年的環(huán)境，卻又苦于買(mǎi)不到合適的商品房，只好李代桃僵。
二手房市場(chǎng)調研報告2
核心提要：
1、2425套二手住宅簽約量同比上漲77.27個(gè)百分點(diǎn)
2、二手住宅市場(chǎng)運行穩健，二季度交易明顯攀升
3、二手住宅全年簽約均價(jià)為5753元/平方米
4、五個(gè)熱門(mén)成熟小區簽約均價(jià)均有不同程度下降
5、次新房、經(jīng)濟房助推二手交易市場(chǎng)
1.成交量
(1)2425套二手住宅簽約量同比上漲77.27個(gè)百分點(diǎn)
3月30日，央行與財政部分別出臺樓市新政策，二手房營(yíng)業(yè)稅免征期限由5年改成2年，直接刺激了次新房源的成交放量，給二手房市場(chǎng)注入了一劑強心劑。加上二套房首付比例下調、降準降息等政策利好的持續刺激，剛性需求和改善型需求都得到很大的釋放，從而使得上半年的湖州二手房市場(chǎng)整體呈現出“量?jì)r(jià)回升”的良好走勢。新政出臺后，各家銀行也將陸續調整房貸政策。湖州部分中介看好二手房交易市場(chǎng)，直呼“一直萎靡不振的二手房交易要迎來(lái)新的局面了”!那么“330”新政究竟對湖州的二手房市場(chǎng)帶來(lái)了什么樣的影響呢?
20xx年上半年湖州市主城區二手住宅共簽約2425套，環(huán)比上漲47.69%，同比上漲77.27%。20xx年上半年湖州市主城區二手住宅簽約總面積達24.14萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲60.19%，同比上漲96.90%;20xx年上半年湖州市主城區二手住宅簽約總金額13.89億元，環(huán)比上漲63.03%，同比上漲96.46%。
(2)二手住宅市場(chǎng)運行穩健，二季度交易明顯攀升
20xx年上半年主城區二手住宅市場(chǎng)穩健運行，2月受春節假日效應影響成交低迷，該月僅成交146套，為上半年最低值。自3月起，每月簽約量呈逐漸遞增式，尤其是在“330新政”出臺后，二手房迎來(lái)了買(mǎi)賣(mài)高峰期，6月出現最高峰值，成交套數為615套，二手房市場(chǎng)成交量步入穩步回升的軌道。
2.成交價(jià)格
(1)二手住宅全年簽約均價(jià)為5753元/平方米
在成交量放大的同時(shí)，價(jià)格也出現了一些變化。20xx年上半年湖州市主城區二手住宅全年簽約均價(jià)為5753元/平方米�！�3·30新政”之后，二手市場(chǎng)成交放量，加之單價(jià)相對較高的改善型房源成交比重上升，月成交均價(jià)自4月起連續3個(gè)月呈現上升走勢。上半年峰值5934元/平方米出現在今年6月，較5月上漲2.86%。由于征稅的因素，據業(yè)內人士分析，二手住宅簽約均價(jià)比實(shí)際成交均價(jià)低10%左右。
(2)五個(gè)熱門(mén)成熟小區簽約均價(jià)均有不同程度下降
根據對20xx年上半年湖州主城區二手住宅交易量排名前五的熱門(mén)小區近三年的簽約均價(jià)進(jìn)行對比發(fā)現，除星匯半島外，其余四大成熟老小區前兩年的簽約均價(jià)最高值都出現在20xx年。這五個(gè)成熟小區20xx年上半年簽約均價(jià)較前三年都出現不同程度的下降，其中吉山新村降幅最大，為19.91個(gè)百分點(diǎn)，市陌路小區降幅最小，為3.89個(gè)百分點(diǎn)。
(3)次新房、經(jīng)濟房助推二手交易市場(chǎng)
二手房交易營(yíng)業(yè)稅“5改2”后，由于交易成本的降低，次新房成交日漸活躍。部分次新房結構好、面積大、環(huán)境優(yōu)，比老小區更宜居，在二手市場(chǎng)中逐漸受到客戶(hù)的青睞。這些熱門(mén)次新房小區包括星匯半島、天際花園、金色地中海、天盛花園、余家漾小區等。次新房的活躍是助推二手市場(chǎng)成交面積、成交均價(jià)結構性整體上揚的一大內在因素。
部分經(jīng)濟適用小區成交也很活躍，包括祥和花園、清河嘉園、泰和家園等。經(jīng)濟適用房的活躍也是助推二手市場(chǎng)成交量攀升的一大因素。
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